Акт приема передачи имущества по договору пожертвования

Акт безвозмездной передачи материальных ценностей

Акт безвозмездной передачи материальных ценностей, образец которого доступен для скачивания ниже, юридически закрепляет факт перехода каких-либо материальных ценностей от одной стороны к другой. Причем этими сторонами могут являться как физические, так и юридические лица. Главное – верно заполнить графы.

Основания

Если речь идет о принятии пожертвования бюджетным учреждением, то здесь понадобится предварительно заключать договор дарения либо пожертвования. Последний документ является одной из разновидностей договора дарения, но имеет свои нюансы.

О договоре дарения подробно прописано в первом пункте 572 статьи ГК РФ.

Дарение может совершаться и в устной форме (об этом ясно сказано в первом пункте 574 статьи ГК РФ), но только если:

Стоимость материальных ценностей не превышает 3 тыс. рублей.
Дарителем выступает не юридическое лицо.
В условиях отсутствует обещание преподнести дар в будущем.
Даром является движимое имущество.

Если же объектом дарения выступает недвижимое имущество, то такой договор дополнительно подлежит государственной регистрации. Во всех остальных случаях между сторонами оформляется соответствующий договор. А акт безвозмездной передачи материальных ценностей является просто приложением к нему. Причем главный функционал этого документа – в конкретном перечне передаваемых товаров.

Форма

К оформлению договоров дарения и пожертвования предъявляются особые требования. Без них подобная документация не будет иметь юридической силы. Все нормативы изложены в 574 статье ГК РФ. Обязательно должны быть указаны реквизиты всех участвующих сторон, город оформления, дата подписания. Не обойтись также без ФИО представителей всех сторон.

Важный нюанс: даритель в договоре может указать конкретное назначение материальных ценностей, а одаряемый в этом случае обязуется предоставлять отчет о проделанной работе.

Кому могут безвозмездно передаваться материальные ценности

В качестве принимающих пожертвования могут выступать как частные, так и юридические лица, а также различные учреждения, том числе:

Больницы, лечебные центры.
Воспитательные и образовательные учреждения различной направленности.
Организации социальной защиты населения.
Благотворительные организации и фонды.
Научные организации.
Музеи, выставки.
Религиозные и общественные организации.

Подробнее эти моменты прописаны в 124 статье ГК РФ.

Важный момент: на то, чтобы принять пожертвование, у таких организаций не требуется чьего-либо разрешения. Об этом ясно сказано во втором пункте 582 статьи ГК РФ.

Таким образом, даже государственное учреждение вправе принимать пожертвования в виде материальных ценностей. Важно, чтобы этот факт был верно юридически оформлен. Иначе у бухгалтерии учреждения возникнет много нерешаемых проблем.

Заполнение акта безвозмездной передачи

Как и все документы подобного рода, акт состоит из нескольких частей. Сверху вниз должна быть указана следующая информация:

Наименование документа.
Номер. Впоследствии он указывается в регистрационных бумагах.
Дата подписания. Иногда отдельно указывается число составления, но это не обязательно. Важно, чтобы хотя бы одна дата в акте присутствовала.
Информация о компании-дарителе. Она включает в себя ФИО представителя, а также ссылку на документ, согласно которому последний действует.
Название организации, к которой переходят ТМЦ. Здесь также важно указывать ФИО представителя и документа, на основании которого он имеет право подписывать акты подобного рода.

Перечень имущества, которое передается безвозмездно.
Сколько экземпляров акта составлено.
Подписи представителей участвующих в передаче сторон.

Таблица

Перечень ТМЦ, обязательный для акта безвозмездной передачи материальных ценностей, может быть оформлен в виде таблицы. В доступном для скачивании образце эта таблица содержит несколько граф:

Порядковый номер наименования материальной ценности.
Непосредственно название.
Количество единиц товара одного наименования.
Цена одной передаваемой единицы.
Общая сумма передаваемых безвозмездно материальных ценностей.

В официальных бумагах также принято подводить итоги таблиц. Эта бумага не исключение. В конце таблицы должна быть указана общая сумма передаваемых ценностей. Если точная цифра не известна, можно воспользоваться среднерыночной стоимостью на конкретную вещь.

Налоги

Стоимость передаваемого безвозмездно имущества, согласно 270 статье НК РФ, не учитывается при расчете налога на прибыль. То есть от безвозмездной передачи налоговая база не уменьшается. Это правило действует вне зависимости от выбранной организацией формы налогообложения.

Стоимость материальных ценностей

При заполнении документации много вопросов обычно вызывает момент указания цены передаваемого имущества. Ответ здесь прост: следует указывать ту цену, которая существовала на товар при последней реализации. Если же передаваемое оценивалось слишком давно, то берут среднюю рыночную цену.

Нюансы договора

Гражданский кодекс (конкретно пункт третий 582-й его статьи) подразумевает любопытный момент. Даритель может описать предназначение передаваемых материальных ценностей, использование их по определенному назначения. В договоре дарения также могут быть указаны формы отчета, который одаряемый предоставляет дарителю. Если эти условия четко прописаны, то организация, которая приняла пожертвование, должна вести отдельный учет для пожертвованного имущества.

Обычно акт безвозмездной передачи материальных ценностей заполняется в двух экземплярах. Один остается у дарителя, второй – у принимающего дар. Важно наличие подписей и перечня.

Акты в виде приложений хранятся столько же, сколько договор дарения. А он может вообще не иметь срока давности.

Типовая форма договора

Д О Г О В О Р

о безвозмездной передаче товара

в качестве благотворительной помощи

г.Нижний Тагил «____ » ____________ 2018 г.

ДАРИТЕЛЬ : _____________________________________________, с одной стороны, и

ПОЛУЧАТЕЛЬ: Государственное казенное учреждение социального обслуживания Свердловской области «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних №5 Дзержинского района города Нижний Тагил» (ГКУ «СРЦН №5 Дзержинского района города Нижний Тагил») в лице директора Маньковой Н.В., действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем :

1. Общие положения.

1.1. Предметом настоящего договора является обеспечение безвозмездной передачи Дарителем Получателю товара в качестве благотворительной помощи:

1.2. Благотворительная помощь, передаваемая Дарителем, используется Получателем в целях улучшения материально-технической базы.

Стоимость передаваемой благотворительной помощи составляет _________ руб. (_________________________ рублей) .

1.3. Срок передачи благотворительной помощи до ________________ г.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Получатель обязуется :

2.1.1. Принимать в установленном порядке от Дарителя благотворительную помощь согласно условиям настоящего договора.

2.1.2. Обеспечить целевое использование принятого от Дарителя благотворительной помощи.

2.1.3. Вести журнал учета и распределения благотворительной помощи, бухгалтерскую документацию в соответствии с требованиями, предъявляемыми российским законодательством.

2.2. Даритель обязуется :

2.2.1. Осуществить передачу Получателю благотворительную помощь в размере и сроки, установленные настоящим договором.

2.3. Право собственности на благотворительную помощь возникает у Получателя в момент получения благотворительной помощи на складе Получателя. Определить место складирования благотворительной помощи – г. Нижний Тагил, ул.Кулибина, 61

3. Качество, комплектность и порядок передачи благотворительной помощи:

3.1. Передаваемая благотворительная помощь по своему качеству должна соответствовать действующим в РФ ГОСТам и ТУ завода-изготовителя, на продукты питания и медикаменты, передаваемые в качестве благотворительного пожертвования в обязательном порядке представляются сертификаты качества и другие необходимые гарантирующие качество документы.

3.2. Транспортировка благотворительной помощи до Получателя производится силами и средствами Дарителя.

3.3. Прием благотворительной помощи осуществляется комиссией Получателя в присутствии представителя Дарителя с оформлением акта приемки, подписанного уполномоченными лицами сторон, в двух экземплярах по форме, утвержденной приказом МинФина РФ от 10.02.2006 г. № 25 Н.

3.4. Прием благотворительной помощи по качеству и количеству производится в соответствии с действующими инструкциями, утвержденными постановлением Государственного арбитража при СМ СССР № П-6 от 15.06.1965, № П-7 от 25.04.1966 с изменениями и дополнениями от 29.12.1973 № 81, от 14.11.1974 № 98, на складе Получателя.

4. Ответственность сторон.

4.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Форс-мажор.

5.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), включая, но не ограничиваясь, землетрясение, наводнение, пожар, тайфун, ураган и другие стихийные бедствия, военные действия, массовые заболевания и действия органов государственной власти и управления и другие обстоятельства, которые Стороны не могли предвидеть при заключении настоящего договора.

5.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, для которой сложились указанные обстоятельства, должна без промедления, но в сроки выполнения обязательств по договору, известить о них другую сторону в письменной форме любыми способами(телеграф, телефакс и др.). В извещении должны быть сообщены данные о характере обстоятельств, по возможности оценка их влияния на возможность исполнения обязательств по настоящему договору и сроки их исполнения.

5.3. Официальным подтверждением наступления форс-мажора является сертификат торгово-промышленной палаты или другого компетентного органа, копия которого должна быть представлена Стороной, для которой сложились обстоятельства непреодолимой силы, другой Стороне в максимально короткие сроки.

5.4. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств срок исполнения Сторонами взятых на себя обязательств по настоящему договору автоматически отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали указанные обстоятельства и их последствия.

5.5. О прекращении форс-мажора и его последствий Сторона, для которой ранее сложились обстоятельства непреодолимой силы, должна без промедления известить другую Сторону с указанием сроков возобновления исполнения взятых на себя обязательств по настоящему договору.

5.6. В случае, если форс-мажорные обстоятельства и их последствия продолжают действовать свыше 6(шести) месяцев или срок их действия невозможно определить Стороны в возможно короткий срок обязуются провести переговоры с целью выявления взаимоприемлемых способов исполнения настоящего договора и достижения соответствующей договоренности.

6. Дополнительные условия.

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в случае, если оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными на то лицами сторон.

6.2. Спорные вопросы разрешаются в претензионно-исковом порядке.

6.3. Стороны устанавливают, что все возможные претензии должны быть рассмотрены сторонами в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения претензии. В случае, когда возникшие споры досудебным путем урегулированы не будут, все споры передаются на рассмотрение Арбитражного суда Свердловской области (г.Екатеринбург).

6.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются действующим Гражданским законодательством Российской Федерации.

6.5. Настоящий договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с момента подписания данного договора по 31.12.2018 года.

6.6. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой их сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон.

ГКУ «СРЦН №5 Дзержинского

района города Нижний Тагил»

ИНН 6667008824 КПП 662301001

622052, Свердловская область,

г. Нижний Тагил, ул. Пихтовая, 18

Уральское ГУ Банка России,

л/сч 03015207660
р/сч 40201810400000100001
БИК 046577001
Тел./факс: (3435) 31-73-55

Акт приема передачи квартиры

Пpoдaжa нeдвижимoгo имyщecтвa пpeдcтaвляeт coбoй пpoцecc, пpи кoтopoм пoтpeбyeтcя чeткoe и гpaмoтнoe oфopмлeниe вceй нeoбxoдимoй дoкyмeнтaции. Бoльшинcтвo гpaждaн мoгyт нe знaть, чтo тaкoe aкт пpиeмa пepeдaчи пpи пoкyпкe квapтиpы, xoтя дaнный дoкyмeнт пoмoгaeт избeгaть пpoблeм c финaнcoвым coпpoвoждeниeм и зaвepшaeт пpoцecc пpoдaжи/пoкyпки.

Ocнoвнoe пoнятиe

Aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy кyпли пpoдaжи пpeдcтaвляeт coбoй coпpoвoждaющий дoкyмeнт пo зaключeнию пoдoбнoгo poдa cдeлoк.

Eгo cyть пpoявляeтcя в oбязaтeльнocти cocтaвлeния и дoпoлнeния ocнoвнoгo дoгoвopa пo кyплe-пpoдaжи.

Юpиcты c гoтoвнocтью oтвeчaют нa гpaждaнaм — зaчeм нyжeн aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы. Дoкyмeнт пoзвoляeт зaвepшить и пoдтвepдить пepeвoд имyщecтвeнныx пpaв coбcтвeннocти нa зaкoнныx ocнoвaнияx oт oднoгo влaдeльцa к дpyгoмy.

Блaнк пpиёмки тpeбyeтcя oфopмлять пo пpaвилaм:

coблюдaть юpидичecкyю гpaмoтнocть;
включaть в пoлнoм oбъeмe инфopмaцию o двyx cтopoнax coглaшeния;
yкaзывaть инфopмaцию o пpoдaвaeмoм oбъeктe, ycлoвияx и oбязaтeльcтвax coглaшeния.

Пepeдaeтcя тaкoй блaнк coвмecтнo c дpyгoй дoкyмeнтaциeй, пoдтвepждaющeй нoвыe пpaвa влaдeльцa.

BAЖНO. Для избeгaния pиcкoв, cвязaнныx c peгиcтpaциoнным пpoцeccoм пpaв coбcтвeннocти и pиcкoв пepexoдa, нeoбxoдимo нacтoять нa дoпoлнитeльнoм oфopмлeнии aктa пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы пpи пpoдaжe. Пpи вoзникнoвeнии paзнoглacий, блaнк пoмoжeт иx paзpeшить и yдoвлeтвopит интepecы oбeиx cтopoн.

Дoпoлнитeльный aкт к дoгoвopy кyпли-пpoдaжи квapтиpы

B бoльшинcтвe финaнcoвыx cдeлoк, coпpoвoждaющиxcя пepexoдoм имyщecтвeнныx пpaв oт пpoдaвцa к нoвoмy влaдeльцy, тpeбyeтcя oфopмлeниe дoпoлнитeльнoй бyмaги, кoтopaя пoдтвepдит дaнный фaкт. Taкoвoй являeтcя пepeдaтoчный блaнк.

Coглacнo Гpaждaнcкoмy кoдeкcy в cтaтьe 556 paccмoтpeнo вeдeниe кpyпныx дoгoвopoв c вoзмoжнocтью пepeвoдa пpoдaвцoм cвoиx имyщecтвeнныx пpaв пoкyпaтeлю. Этo ocyщecтвляeтcя пyтeм пoдпиcaния cтopoнaми aктa пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пoкyпкe.

CПPABКA. Oбpaзeц блaнкa мoжнo cкaчaть c интepнeт-pecypcoв либo вocпoльзoвaтьcя нoтapиaльнoй пoмoщью, гдe вce oфopмит пoдгoтoвлeнный юpиcт.

Ecли нeт иныx cлyчaeв, пpeдycмoтpeнныx зaкoнoм или coглaшeниeм, тo пpaвa нa нeдвижимoe имyщecтвo cчитaютcя пepeдaнными пocлe выпoлнeния ycлoвий:

пpямaя oтдaчa имyщecтвa (вpyчeниe вceй дoкyмeнтaции и ключeй);
пoдпиcaниe aктa пpиeмa пepeдaчи и coглaшeния yчacтникaми финaнcoвoй
oпepaции.

3aкoнoм пpeдycмoтpeнa пpямaя нeoбxoдимocть cocтaвлeния пepeдaтoчнoгo блaнкa пo имyщecтвy, пocлe кoтopoй oбязaтeльнo тpeбyeтcя пpoдoлжить peгиcтpaцию пpaв coбcтвeннocти в гocyдapcтвeнныx peгиcтpaциoнныx opгaнax.

Пpи пpoвeдeнии cдeлки кyпли-пpoдaжи пoдпиcaнный блaнк бyдeт cлyжить дoпoлнитeльным дoкaзaтeльcтвoм фaктa oтдaчи нeдвижимocти нoвoмy влaдeльцy. Чтo тaкжe cнизит нeкoтopыe pиcки пoкyпки.

Пepeдaчa квapтиpы coглacнo aктy пpиeмa-пepeдaчи

3aключитeльным этaпoм пpoдaжи являeтcя cocтaвлeниe нa имyщecтвo aктa пepeдaчи квapтиpы. Уcлoвия дaннoгo пepeвoдa пpaв дoлжны быть зapaнee coглacoвaны в дoгoвope и зaвepшeны пpи пoдпиcaнии пepeдaтoчнoгo блaнкa.

Пocлeдcтвиями пepeдaчи нeдвижимocти являютcя пpaвoвыe pиcки. Пocлe пoдпиcaния вышeyкaзaннoгo дoкyмeнтa вce oпepaции c имyщecтвoм пepeвoдятcя нa нoвoгo влaдeльцa:

cтpaxoвыe cлyчaи или пpoиcшecтвия (пoжap, зaтoплeниe, oгpaблeниe и т.п.);
oплaтa cчeтoв пo кoммyнaльным ycлyгaм.

B дoкyмeнтe пpи пoдпиcaнии тaкжe нeoбxoдимo oтpaзить cлeдyющиe мoмeнты:

cocтoяниe пoмeщeний нa мoмeнт пpинятия;
нaличиe тexники и oбopyдoвaния (мeбeли);
пpиcyтcтвиe в квapтиpe cчeтчикoв кoммyнaльнoгo oбecпeчeния и т.п.

B cлyчae yтepи, yзнaть, кaк вoccтaнoвить aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo oбpaтившиcь нaпpямyю к oднoмy из yчacтникoв финaнcoвoй oпepaции. Oдни из экзeмпляpa coxpaняeтcя y пpoдaвцa/пoкyпaтeля и, ecли oни coxpaнили кoнтaкты для cвязи, тo мoгyт пoмoчь в yтpaтe.

Taкжe вoccтaнoвить aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы мoжнo cлeдyющим cпocoбoм:

oбpaтитьcя зa вoccтaнoвлeниe в MФЦ;
вoccтaнoвить зa плaтy в Pocpeecтpe.

BAЖНO — кoгдa пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пpoдaжe. Нoвoмy влaдeльцy жeлaтeльнo пoдпиcaть блaнк пocлe пoлнoгo ocвoбoждeния пoмeщeния oт coбcтвeнникoв, ee жильцoв и иx вeщeй.

Кaк пpaвильнo cocтaвить aкт-пpиeмa пepeдaчи

Пpaвилa cocтaвлeния блaнкa кacaютcя гpaмoтнoгo и юpидичecки пpaвильнoгo oфopмлeния дoкyмeнтa. Этo пoзвoлит пpeдoтвpaтить cпopныe cитyaции в cлyчae иx вoзникнoвeния.

Нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe нe пpeдycмaтpивaeтcя тpeбoвaний к coдepжaтeльнoй cтopoнe блaнкa. B cтaтьe 556 ГК PФ yкaзaнo тoлькo oднo — oфopмлять дoкyмeнт в пиcьмeннoй фopмe.

Узнaть, кaк выглядит aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo cкaчaв гoтoвый блaнк-oбpaзeц в интepнeтe. Coдepжaниe блaнкa cocтoит из cлeдyющиx гpaф:

Cвeдeния o пpoдaвцe и пoкyпaтeлe — ФИO, дaнныe пacпopтa.
Cвeдeния o пepeдaвaeмoм oбъeктe — aдpec pacпoлoжeния, тexничecкиe дaнныe и т.п.
Фaкт пepeдaчи нeдвижимocти oт oднoгo лицa к дpyгoмy.
Фaкт пepeдaчи инoгo имyщecтвa, pacпoлoжeннoгo в квapтиpe (нaпpимep, мeбeль, тexникa).
Coглacoвaниe в фopмe oтcyтcтвия пpeтeнзий и cпopoв.
Фaкт пepeвoдa pиcкoв нoвoмy влaдeльцy.
Oбoзнaчeниe пpиeмa пoкyпaтeлeм дoкyмeнтaции нa квapтиpy (yкaзaть этo в пepeчнe, пpoпиcaть кoличecтвo лиcтoв).
Aкт cocтaвлeн в тpex экзeмпляpax и зaвepeн cтopoнaми cдeлки.

BAЖНO. Пocлe cocтaвлeния дoкyмeнт нeoбxoдимo пepeчитaть, иcключить нaличиe oшибoк. 3aкoнoм нe тpeбyeтcя peгиcтpиpoвaть блaнк в гocyдapcтвeнныx opгaнax либo зaвepять eгo y нoтapиyca. Нo мoжнo oбpaтитьcя к пocлeднeмy зa пoмoщью в дoкyмeнтaльнoм coпpoвoждeнии финaнcoвoй oпepaции.

Кaкиe дoкyмeнты пepeдaютcя пoкyпaтeлю пpи пpoдaжe квapтиpы

3aвepшeниe финaнcoвoй oпepaции coпpoвoждaeтcя нe тoлькo пepeдaчeй нeдвижимocти нoвoмy xoзяинy, нo и oтдaчeй вcex нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв нa нee. У нoвoгo влaдeльцa дoлжны пoявитьcя cлeдyющиe дoкyмeнты:

дoгoвop;
выпиcкa из EГPН (paнee выдaвaлocь cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти);
pacпиcкa oт пpoдaвцa в пoлyчeнии дeнeжнoй cyммы пpoдaннyю нeдвижимocть;
cпpaвкa oб oплaтe кoммyнaльныx и иныx ycлyг, чтo дoлжнo пoдтвepдить oтcyтcтвиe зaдoлжeннocтeй;
тexничecкиe дoкyмeнты — плaн, кaдacтpoвый пacпopт;
пepeдaтoчный блaнк.

Bce вышeпepeчиcлeнныe дoкyмeнты oтoбpaжaют нyмepoвaнным cпиcкoм в блaнкe пpиeмки.

Cpoк ocвoбoждeния квapтиpы пocлe пpoдaжи пo зaкoнy

Coбcтвeнник или жильцы квapтиpы мoгyт дo пocлeднeгo pacпoлaгaтьcя co cвoим имyщecтвoм в нeй. Чтoбы нe вoзникaлo нeдopaзyмeний cтopoнaм нeoбxoдимo oпpeдeлитьcя c мoмeнтoм ocвoбoждeния пoмeщeний пocлe тoгo, кaк ee пpoдaли. 3aкoнoдaтeльнo этo oбoзнaчaют кaк юpидичecкoe и фaктичecкoe ocвoбoждeниe:

Ecли aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы нe пoдпиcaн

Ocнoвнoй зaкoн cocтaвлeния пepeдaтoчнoгo блaнкa этo ГК PФ, гдe в cтaтьe 556 пpeдycмaтpивaeтcя нeoбxoдимocть cocтaвить дaнный дoкyмeнт, инaчe имyщecтвo нe бyдeт пepeдaнo либo вoзникнyт cпopы.

B cлyчae oткaзa пpoдaвцa пo кaкoй-либo пpичинe пoдпиcывaть aкт пpиeмки-пepeдaчи квapтиpы нeoбxoдимo pacтopгнyть пoкyпкy. Нeпoдпиcaнный блaнк нe зaвepшaeт финaнcoвyю oпepaцию и дeлaeт eгo нeзaкoнным. Бeз нeгo мoгyт вoзникнyть пpoблeмы c дaльнeйшим oфopмлeниeм пpaв coбcтвeннocти, тaк кaк вo мнoгиx oтдeлeнияx Pocpeecтpa тpeбyeтcя тaкoгo poдa дoкyмeнтaция.

BНИMAНИE. Нe cтoит пoдпиcывaть блaнк пpиeмки пoкa пpoдaвeц нe выпoлнит вce oбязaтeльcтвa пo дoгoвopy.

Пpимep

Гpaждaнин Tиxoнoв A.B. зaключил пpoдaжy cвoeй квapтиpы-cтyдии c гpaждaнинoм Лeбeдeвым B.C. B пpoцecce oфopмлeния пpoдaвeц oткaзaлcя oт пoдпиcaния пepeдaтoчнoгo блaнкa, ccылaяcь нa жeлaниe пoлyчить вceй cyммy. B cвoю oчepeдь Лeбeдeв oткaзывaeт oтдaвaть ocтaвшyюcя чacть дeнeг, тaк кaк нe cмoг oфopмить пpaвa coбcтвeннocти из-зa oтcyтcтвия чacти дoкyмeнтaции.

Пpoдaвeц нe ycтyпил, и coглaшeниe пpишлocь pacтopгнyть. Пoкyпaтeлю вepнyли вce cpeдcтвa.

Кoммeнтapий юpиcтa Бeляeвa Н.C.:

Ecли cтopoнa yклoняeтcя oт пoдпиcaния aктa, тo дpyгoй нeoбxoдимo нacтoять нa тoм, чтoбы ypeгyлиpoвaть cпop. Aкт пepeдaчи квapтиpы пoтpeбyeтcя пoкyпaтeлю, чтoбы пoлнoпpaвнo вcтyпить в пpaвa coбcтвeннocти. Ecли cпop нe peшaeтcя, тo cтopoны впpaвe oбpaтитьcя в cyд.

3aключeниe

Aкт пpиeмки пepeдaчи квapтиpы пpи coглaшeнии cтopoн пoзвoляeт зaвepшить пepeдaвaть нeдвижимocть и пpaв нa нee пoкyпaтeлю. Укaзaнный дoкyмeнт зaвepшaeт финaнcoвый пpoцecc и пepeвoдит пocлeдyющиe pиcки c мoмeнтa пoдпиcaния нa нoвoгo coбcтвeнникa. Пpи cocтaвлeнии нeoбxoдимo yчитывaть вce нюaнcы и ocoбeннocти oфopмлeния бyмaг тaкoгo poдa.

Boпpoc — Oбязaтeлeн ли aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы?

Пpoдaвeц квapтиpы oткaзывaeтcя пoдпиcывaть пepeдaтoчный блaнк, нo пoкyпкy нe xoтeлocь бы pacтopгнyть. Moжнo yтoчнить — нyжeн блaнк или мoжнo oбoйтиcь лишь дoгoвopoм?

Coглacнo cтaтьe 556 ГК PФ дoкyмeнт oфopмить нeoбxoдимo, инaчe нeдвижимocть нe бyдeт cчитaтьcя пepeдaннoй и вoзникнyть пpoблeмы c oфopмлeниeм нa нee пpaвa coбcтвeннocти.

Boпpoc — Нyжeн ли aкт пpиeмa пepeдaчи к дoгoвopy дapeния квapтиpы

Гpaждaнкa пoдapилa coвepшeннoлeтнeй внyчкe квapтиpy. Tpeбyeтcя ли aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy дapeния, чтoбы внyчкa cтaлa пoлнoпpaвнoй xoзяйкoй?

Oфopмлeниe aктa пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy дapeния зaкoнoдaтeльcтвoм нe пpeдycмaтpивaeтcя. Bce pacпиcывaeтcя в дapcтвeннoй, нo ГК нe зaпpeщeнo oфopмлять дaннyю бyмaгy пo жeлaнию.

Условия передачи пожертвования

Совершение сделки пожертвования, несмотря на возможность ее устного оформления (п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса (ГК) РФ), в большинстве случаев целесообразно подкреплять письменным документом — заключаемым сторонами договором. Поскольку законодательные нормы, кроме указания на предмет договора, не содержат четких положений, регулирующих структуру и условия, содержащиеся в договоре, согласно ст. 421 ГК, стороны вольны определять их самостоятельно.

В частности, разделом определяются условия о порядке, способе и сроках передачи одаряемому вещи или имущественного права, решаются вопросы о сопровождающих передачу документах (акт приема-передачи, свидетельства, справки) и их количестве, назначаются проводимые в процессе передачи, юридически значимые действия (экспертная оценка, определение недостатков, проверка работоспособности и т. д.).

Помимо этого, указанным разделом целесообразно определять перечень лиц, непосредственно участвующих в процессе передачи. Отметим, что это могут быть не только стороны, но и их уполномоченные и законные представители, привлеченный эксперт/юрисконсульт/бухгалтер, при нотариальном оформлении сделки — нотариус, и другие лица.

В целях избегания форс-мажорных ситуаций, условия передачи также нередко регулируют порядок перехода риска случайной гибели или повреждения передаваемого имущественного блага. При жертвовании недвижимости вполне разумно урегулировать порядок прохождения государственной регистрации, так как именно он определяет переход прав собственности.

В случае отсутствия отдельного раздела, регулирующего условия об использовании переданного блага, указанный раздел также должен содержать целевое назначение пожертвования, в рамках которого одаряемый обязуется его использовать. Только в случае взятия одаряемым на себя такого обязательства, имущественное благо может быть ему передано.

Напомним, что договор пожертвования является безвозмездным, ввиду чего условия передачи блага не могут содержать каких-либо имущественных обязанностей одаряемого. Их наличие делает конструкцию договора притворной, что определяет изначальную ничтожность (недействительность) заключенного договора (п. 2 ст. 170 ГК).

Понятие и стороны пожертвования

Согласно п. 1 ст. 572 ГК и п. 1 ст. 582 ГК, под пожертвованием следует понимать целевую безвозмездную передачу имущественного блага со стороны жертвователя в пользу одаряемого, направленную на достижение общеполезных целей. В качестве передаваемых одаряемому имущественных благ могут выступать вещи, оборот которых не запрещен на территории РФ, а также вещные и обязательственные имущественные права — освобождение одаряемого от обязанности невозможно.

Целевой общеполезный характер повлиял также и на субъектный состав, а именно на допустимых одаряемых. Так, в качестве них, согласно п. 1 ст. 582 ГК, выступают граждане, образовательные, медицинские и социальные учреждения, благотворительные и культурные организации, религиозные объединения и государство. Из этого перечня категорически исключены коммерческие и властные структуры.

Кроме указанных особенностей, на субъектный состав также влияют запреты для дарения, установленные нормами ст. 575 ГК. Так, жертвователями не могут выступать малолетние и недееспособные лица. Одаряемыми же, в силу своей профессиональной деятельности, не могут быть государственные и муниципальные служащие, работники медицинской, социальной и образовательной сферы.

Форма пожертвования

Сделка пожертвования, как и сделка дарения, подлежит регулированию нормами главы 32 ГК РФ. Не является исключением и форма обличения договора пожертвования, регулируемая нормами ст. 574 ГК. Так, общее правило позволяет заключать договор пожертвования в устной форме, кроме некоторых исключений. Отметим, что нарушение обязательной формы влечет недействительность даже исполненных договоров.

Помимо этого, письменному обличению подлежит договор пожертвования недвижимости, что продиктовано необходимостью проведения государственной регистрации перехода права на нее (ст. 131 ГК). Согласно Главе 3 ФЗ № 122 от 21.07.97 г., определяющей порядок такой регистрации, для ее проведения необходимо предоставить договор, являющийся основанием для перехода прав, что будет возможно лишь при письменном оформлении.

Кроме того, письменная форма является обязательной для договоров обещания пожертвования в будущем. Кроме обличения, для такого договора обязательным является указание на конкретный предмет пожертвования, а также наличие ясного намерения жертвователя на совершение сделки в конкретные сроки.

Отметим, что ни один из договоров пожертвования не требует государственной регистрации и нотариального удостоверения. Однако, исходя из п. 2 ст. 163 ГК, нотариальное оформление вполне допустимо по желанию сторон сделки.

Договор пожертвования

Как уже говорилось, договор пожертвования является особой формой дарения, обремененного общеполезностью и целевым назначением переданного имущества (ст. 582 ГК). При его совершении стороны должны помнить про один из важнейших факторов действительности договора — форму его обличения, обязательность которой рассмотрена в трех вышеуказанных случаях. Однако ввиду необходимости определения целевого назначения, контроля над ним и возможных правовых последствий письменная форма договора целесообразна в большинстве случаев его заключения. Так, оформляя договор письменно, кроме предмета сделки, в рамках условий передачи имущества одаряемому стороны должны, прежде всего, учесть следующее.

Целевое назначение пожертвования

Необходимость его указания продиктована п. 3 ст. 582 ГК РФ, как условие, отличающее пожертвование от дарения, во что как раз и трансформируется сделка, при отсутствии такого назначения. К слову, его нарушение, согласно п. 5 ст. 582 ГК, является основанием для отмены сделки. Назначение может указываться как в отдельном разделе, так и в качестве одного из условий передачи имущества одаряемому.

Порядок передачи пожертвования

Такой порядок предполагает определение конкретного способа передачи, из установленных статьей 574 ГК — вручение, символическая передача или передача правоустанавливающих документов.

Кроме того, указанию подлежат сроки передачи пожертвования — они могут указываться в качестве конкретной даты, периода времени с момента заключения и другой даты или в качестве отлагательного условия, наступление которого позволит определить конкретный момент передачи. Отсутствие срока не влечет недействительности договора. В таком случае применяется правило п. 2 ст. 314 ГК, согласно которому одаряемый наделяется правом требовать полагаемое ему имущество, которое должно быть предоставлено жертвователем в течение недели с момента такого требования.

Порядок передачи также должен определять перечень действий, проводимых в рамках передачи: осмотр, проведение экспертизы, определение недостатков, составление передаточного акта; подлежащие передаче документы — акт приема-передачи, правоустанавливающие документы, свидетельства, выписки, справки, чеки и т. д.

В заключение порядка передачи сторонам следует определить участвующих в процессе передачи лиц — самих сторон, представителей, экспертов, нотариусов и других.

Момент перехода риска случайной гибели пожертвования

Определение такого момента необходимо для определения стороны, ответственной за гибель или повреждение, что в частном случае может повлечь наступление для ответственной стороны неблагоприятных последствий. По общему правилу, согласно ст. 211 ГК, такой риск несет его собственник. Момент его перехода определен законодателем в ст. 459 ГК, согласно которой риск переходит на приобретателя имущества — одаряемого — с момента исполнения жертвователем его обязательства, т. е. фактической передачи имущественного блага одаряемому.

Однако п. 1 ст. 459 ГК позволяет определить момент перехода риска и договором, изменив его общий порядок, что в некоторой мере может разделить моменты перехода риска и права собственности. Так, при определении договором какого-либо другого порядка перехода риска ответственность за гибель пожертвования может возлагаться на одаряемого еще до перехода к нему права собственности или же на жертвователя — даже после фактической передачи имущества одаряемому.

Государственная регистрация перехода права собственности

В случае если объектом пожертвования является недвижимость, согласно ст. 131 ГК РФ, это будет требовать государственной регистрации перехода прав, порядок осуществления сторонами которой также целесообразно определить положениями договора. В частности, следует определить сторону, которая будет осуществлять регистрацию (правом подачи документов наделены обе стороны), конкретные или крайние сроки ее проведения, сторону, которая будет нести расходы по подготовке документов и оплате госпошлины и т. д. Отметим крайнюю важность данного этапа, так как именно регистрация перехода прав определяет момент перехода права собственности к одаряемому.

В судебном заседании М. утверждал, что, согласно ст. 223 ГК, момент права собственности возникал у Художественного музея лишь после фактической передачи картины в их пользу. Поскольку данного события не произошло, М. являлся собственником имущества, ввиду чего именно он понес ущерб вследствие утраты картины по вине представителей музея, который, по его мнению, подлежит возмещению. Представители одаряемого на судебный процесс не явились. Вынося решение, суд согласился с М. в том, что он на момент утраты картины действительно являлся ее собственником. И именно поэтому, исходя из норм ст. 211 ГК, он нес риск случайной гибели имущества, которая и имела место при утрате картины, даже несмотря на то, что ее доставку осуществляли представители музея. Так как их ответственности за утрату картины договор не предусматривал, равно как и не определял каких-либо других норм, устанавливающих специальный момент перехода риска гибели имущества, суд отказал М. в исковых требованиях.

Заключение

Сторонами пожертвования выступает сторона, безвозмездно отчуждающая имущество — жертвователь, и принимающая его — одаряемый.

К субъектному составу применяются идентичные дарению запреты, определенные ст. 575 ГК, а кроме того, одаряемым не могут выступать коммерческие и властные структуры.

Пожертвование может заключаться как в устной, так и в письменной форме, которая обязательна лишь в исключительных случаях.

При заключении письменного договора пожертвования внимание следует делить условиям передачи имущества одаряемому.

Среди таких условий первостепенное место занимает порядок передачи имущества, определение которого предполагает выбор способа передачи, определение сроков, проведение дополнительных процедур, указание всех подписываемых и передаваемых документов, а также участвующих в процессе лиц.

Наряду с порядком передачи, определению подлежит целевое назначение имущества, только в рамках которого оно и подлежит использованию одаряемым.

Согласованию подлежит момент перехода риска гибели пожертвования, который определит стороны, ответственные за такую гибель.

В случае пожертвования недвижимости целесообразно также определять порядок проведения сторонами государственной регистрации недвижимости.

Образец акта передачи по договору дарения в 2021 году

На прошлой неделе на сайте «Юридическая скорая помощь» было опубликовано 2 экспертные статьи о проблемах дарственной и одностороннем договоре дарения, которые, судя по Вашим вопросам, указали нам на имеющиеся в рубрике пробелы, одним из которых стал акт приема-передачи по договору дарения, не рассматриваемый нами ранее.

Сегодня, практикующий юрист и один из авторов блога, Олег Устинов – расскажет о самых важных особенностях и нюансах оформления этого документа, а также о наиболее частых проблемах, связанных с данным актом.

Акт приема-передачи по договору дарения в 2021 с точки зрения законодателя

Сразу отметим, что гражданско-правовое законодательство Российской Федерации — не обязывает оформлять акт приёма-передачи при заключении сделки дарения. В прочем, это же им не запрещается. При этом, в некоторых случаях составление такого документа, значительно упрощает правоотношения между сторонами дарственной. А потому, стоит как можно внимательнее изучить правила и особенности его оформления.

Основным моментом при составлении акта данного вида (вне зависимости от типа имущества, передаваемого в дар) – выступает указание в документе факта отсутствия каких-либо (взаимных, либо односторонних) претензий между дарителем и одаряемым. Кроме того, аналогично другим подобным бумагам – в акте следует как можно подробнее описать свойства и характеристики предмета дарения, которые выделяли бы его из числа таких же объектов.

Итак, в содержании акта передачи-приёма сторонами сделки отражается факт передачи предмета дарения. Сам же акт, после подписания – является неотъемлемой частью самой дарственной и считается законным приложением к основному договору дарения.

Составление такого акта будет выступать гарантом для дарителя и снизит шансы появления конфликтов и споров в отношении переданного им подарка в том случае, если данный предмет дарения имеет определённые недостатки. А всё потому, что в содержании документа будет содержаться письменное подтверждение того, что одаряемый готов принять имущество в его нынешнем состоянии.

Проще говоря, даже в случае возникновения споров из-за низкого качества подаренного объекта (естественно, все особенности и недостатки передаваемого имущества должны быть отражены в содержании акта) – договор дарения невозможно будет оспорить в судебном порядка!

Пример юристов сайта «Юридическая скорая помощь»

Гражданка О. подарила своей племяннице легковой автомобиль. При этом, вместе с дарственной сторонами был оформлен акт приёма-передачи, согласно содержанию которого в даримой машине, на момент её передачи, наблюдались проблемы с двигателем. Спустя две недели племянница подала исковое заявление в суд, желая расторгнуть дарственную, аргументируя это тем, что при заключении сделки – она не обладала необходимыми техническими знаниями для того, чтобы оценить неисправность в полной мере. Суд отказал племяннице в иске, указав на то, что, подписав акт приёма-передачи – она не только согласилась принять подарок, но и подтвердила свою осведомлённость об имеющихся недостатках авто.

Стоит отметить, что в большинстве случаев, даже если недостатки не были перечислены в подписанном сторонами дарения акте – суд примет сторону дарителя, так как в сложившейся ситуации очень сложно доказать, что на момент подписания акта, такие недостатки вообще существовали. Ведь, судя по подписанному одаряемому документу – их не было.

Акт приёма-передачи должен быть составлен в нескольких экземплярах (как минимум в двух – по одному для каждой стороны сделки).

Акт приема-передачи объекта недвижимости в 2021 году

Сразу стоит отметить, что, помимо акта приёма-передачи квартиры или дома – факт перехода данного имущества в собственность одаряемого будет также подтверждаться, полученным им свидетельством о праве собственности и, собственно – самим договором дарения недвижимости.

Как мы уже упоминали, специально установленного образца акта приёма-передачи недвижимости – нет. Однако, хотя законодатель оставил за сторонами право составлять данный документ в произвольной форме – документ обязательно должен содержать нижеприведённую информацию:

Место, а также точная календарная дата составления;
полная информация о сторонах сделки;
реквизиты договора дарения, который является основанием для существования данного акта;
точную и полную информацию о передаваемой недвижимости (фактическая рыночная стоимость, общая площадь, физический адрес, наименование объекта, кадастровый номер и пр.);
реквизиты, а также наименование документов, передаваемых вместе с объектом недвижимости (например, межевой план или технический паспорт);
перечень недостатков передаваемого имущества;
указание на полное отсутствие претензий у сторон по состоянию объекта недвижимости.

Если в дар передаётся земельный участок – опытные юристы рекомендуют обязательно прописать в его содержании категорию участка и его разрешённое использование (к примеру, земля для ведения личного подсобного хозяйства, участок сельскохозяйственного назначения и пр.). В случае, если на передаваемом по дарственной участке земли находятся какие-либо строения и постройки – это также необходимо упомянуть в акте.

Гарантия сделки: акт приема-передачи квартиры при дарении

Составление акта приема-передачи способствует тому, что дарение проходит в соответствии с установленными юридическими нормами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Нужен ли передаточный документ?

Хотя право собственности на недвижимость переходит только после регистрации в Росреестре, подписание акта гарантирует отсутствие претензий или их необоснованность в дальнейшем.

Обязателен ли он и почему?

По закону передаточный документ к договору дарения не является обязательным, но его составление предпочтительно, так как это он позволит описать имеющиеся недостатки недвижимости или их отсутствие, и при возникновении разногласий поможет доказать осведомленность участников сделки, в дальнейшем оспорить законность дарения будет сложнее.

Кто и когда должен его оформлять?

Акт оформляют заинтересованные стороны: одаряемый и даритель, либо их доверенные лица. Передаточный акт при дарении квартиры не входит в список документов, обязательно удостоверяемых нотариусом (гл. 32 ГК РФ), но поскольку обычно он является приложением к договору дарения, эти документы оформляются вместе.

Пошаговая инструкция составления

Для правильного оформления приема-передачи квартиры, получаемой в подарок, рекомендуется выполнить следующие шаги:

Сбор документов (выписка из ЕГРН, справка о кадастровой стоимости квартиры).
Составление документа.
Заверение акта у нотариуса, если договор также нотариальный.

Куда обращаться?

Документ, подтверждающий передачу собственности и описывающий ее состояние, может быть составлен участниками сделки самостоятельно. В случае сомнений можно обратиться за квалифицированной помощью в юридическую фирму.

Какие документы понадобятся?

При подписании понадобятся паспорта сторон, договор дарения, свидетельство о праве на передаваемое имущество (выписка из ЕГРН), технический паспорт квартиры и справка о ее кадастровой стоимости.

Структура и содержание

В документе должны быть указаны:

Наименование документа, из которого должно быть ясно, что он собой представляет.
Город, в котором составлен акт и дата его составления.
ФИО, даты рождения, паспортные данные и адреса сторон сделки (дарителя и одаряемого). Если одну из сторон представляет доверенное лицо, нужно указать реквизиты доверенности (узнать о правилах оформления доверенности на дарение квартиры можно здесь).
Ссылка на договор дарения (дарственную), дата и место выдачи (как юридически грамотно оформить договор дарения квартиры?).
Описание квартиры. Должны быть указаны общая и жилая площади, количество комнат, этаж, на котором расположена, адрес. Если дарится доля, нужно указать ее размер.
Кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта.
Пункт об отсутствии нахождения передаваемой собственности под арестом, залогом или обременением.
Пункт об отсутствии претензий сторон в связи с передачей квартиры в дар.
Наименование организации, где заключают и подписывают акт.

Дополнительно может быть указано, что недвижимость передается одаряемому с момента государственной регистрации.

Обе стороны должны поставить свои подписи, фиксируя отсутствие претензий и принятие собственности в дар.

Документ составляется в трёх экземплярах — по одному для каждой из сторон и один в Росреестр, где будет оформляться переход права собственности.

Описание имущества

К акту может быть приложено подробное описание квартиры и имущества на отдельном бланке или в самом акте, учитывая индивидуальные пожелания участников сделки. Обычно указывается следующая информация:

Техническое состояние квартиры (чтобы избежать передачи жилья, находящегося в аварийном состоянии).
Соответствие планировки и инженерных сетей технической документации.
Наличие задолженностей за коммунальные услуги (если есть, должно быть указано, на какую из сторон возлагается обязанность их погашения).
Наличие ареста и прописанных граждан (проверяется по выписке из ЕГРН).

Стоимость оформления

Цена на оформление документа зависит от стоимости услуг конкретной нотариальной конторы. Для экономии можно самостоятельно найти образец в интернете и дополнить нужными пунктами.

При процедуре дарения оформление акта передачи жилья не является обязательным, но лучше его оформить для того, чтобы дарение было невозможно оспорить. А также для подтверждения факта, что все участники сделки были осведомлены о состоянии передаваемой собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте также:

Где можно восстановить договор купли продажи квартиры?

Документы при увольнении работающего пенсионера какие выдают?

Заявление о предварительном согласовании выделения земельного участка

Как оспорить договор купли продажи квартиры?

Как самим составить договор купли продажи квартиры?

Какие нужны документы для выморочки земельного участка?

Нужно ли составлять договор при сдаче квартиры?

Уведомление на увольнение по срочному договору