Достроить второй этаж частного дома

Сделать второй этаж своими руками. Дома. Надстройка второго этажа своими руками – ответственное занятие. Не приняв во внимание прочность фундамента и стен или неправильно рассчитав нагрузку на.

Достроить второй этаж частного дома

Своими руками

Надстройка второго этажа своими руками – ответственное занятие. Не приняв во внимание прочность фундамента и стен или неправильно рассчитав нагрузку на межэтажные перекрытия, вместо возведения второго этажа может потребоваться капитальный ремонт всего дома!

Что нужно знать при постройке второго этажа своими руками

Возводя новый дом, где в проект уже заложен второй этаж, можно не беспокоиться о фундаменте и стенах – они рассчитаны на заданные нагрузки. Если же необходимо увеличить жилую площадь обжитого дома, лучше не экономить и заказать экспертизу. По её результатам можно узнать:

  • техническое состояние фундамента и стен;
  • рекомендуемые меры по укреплению несущих конструкций;
  • наиболее подходящие в конкретной ситуации способы надстройки;
  • расчеты будущей надстройки.

Если же заказать экспертизу нет возможности, второй этаж лучше делать с использованием несущих опор на собственном фундаменте.

Что выбрать – полноценный этаж или мансарду?

Чаще всего выбор основывается на финансовых возможностях. Мансардный этаж получается дешевле – нет необходимости возводить стены, а все затраты идут на утепление кровельного пирога. Нагрузка на здание также получается меньше, что позволяет делать стены и фундамент менее прочными, и, как результат, более дешевыми.

Но в комнатах со скошенными стенами придется хорошенько обдумать дизайн интерьера – шкафы-купе, душевые кабины или двухъярусные кровати поставить, скорее всего, не получится. Для этих целей лучше возводить полноценный этаж с неотапливаемым чердаком. Затраты на строительство существенно возрастут, но в долгосрочной перспективе такой дом гораздо удобнее для большой семьи.

Где поставить лестницу?

Задумываясь о надстройке этажа в жилом доме, редко вовремя задумываются о том, как туда придется ежедневно подниматься. А ведь устанавливать лестницу придется, и от её формы и размеров зависит удобство и безопасность пользования.

Если дом небольшой, то прямая маршевая лестница категорически не годится. Так, при размере ступеней 30х15 см и наклоном лестницы в 35 градусов, длина её пролета составит 5 м, а длина основания – 4 м. Конечно, если есть возможность пожертвовать частью первого этажа, то под такой лестницей можно с удобством организовать гардероб. В самой высокой его части будут располагаться вешалки для верхней одежды, а в низкой – выдвижные ящики для обуви.

Маршевые поворотные лестницы позволяют сократить длину площадки вдвое, но увеличивают её ширину. Пространство под ней использовать с максимальной пользой уже не получится – в зависимости от конструкции под ней можно установить софу, пару кресел или стеллаж с растениями.

Винтовые лестницы – самые компактные и самые же неудобные. Достаточно представить, как по ней придется поднимать или спускать мебель или другие громоздкие предметы. Но если альтернативы нет, лучше выбирать максимально возможный диаметр спирали.

Особенности возведения второго этажа в строящемся доме

Сделать второй этаж не сложнее строительства первого – конструкция стен такая же, а межэтажные перекрытия делаются по той же схеме, что и полы первого этажа. Как в деревянном, так и в кирпичном доме чаще всего используются деревянные полы – они красивы, экологичны и очень просты для устройства своими руками.

Устройство межэтажных перекрытий

В первую очередь, укладываются балки перекрытия. Их толщина напрямую зависит от длины пролета и будущей нагрузки.

Не рекомендуется делать пролеты больше 6 м, а среднее значение нагрузки для жилого второго этажа – 350-400 кг/м2. Если же планируется установка массивной и тяжелой мебели, чугунной ванны или котла отопления, придется делать специальный расчет.

Укладывая балки перекрытия, нужно учесть несколько моментов:

    Если балки закрепляются в специальных гнездах в стенах, то концы подрезаются под углом в 60⁰. Балки могут проходить насквозь через внутренние стены, при этом сращиваются они в толщине стены.

Если балки крепятся металлическими крепежами к стенам дома, их концы оставляют ровными. При этом использовать такие крепежи на внешних стенах нежелательно – неизбежное выпадение конденсата приведет к почернению дерева. Несущая способность таких перекрытий ниже, что нужно учитывать при меблировании комнат.

  • Для кирпичных домов концы балок или части, проходящие над стенами, обязательно обмазываются битумной мастикой и укрываются двумя слоями гидроизоляции.
  • В кирпичном доме в гнезда балки заводят на 10-15 см, каждую 5-ю балку фиксируют в стене металлическим анкером. В деревянном можно ограничиться 7 см, а чтобы полы не скрипели, концы балок обернуть гидроизоляцией.

  • Начинают укладку балок с двух крайних, расположенных на расстоянии 50 см от стен. Всё остальное пространство делят на равные части так, чтобы расстояние между балками не превышало 60 см.
  • Балки выравниваются по уровню. Если такой возможности нет или сами балки неровные, то на них придется укладывать лаги и уже по лагам стелить пол.
  • Если второй этаж частного дома планируется сделать постоянно жилым и отапливаем, то утеплитель и пароизоляцию использовать необязательно – достаточно звукоизоляции.

    Если же перепады температуры между этажами значительные, то пирог перекрытия должен состоять из:

    • подшивки со стороны 1-го этажа;
    • пароизоляции;
    • звукоизоляции (более плотного материала);
    • утеплителя;
    • паропроницаемой мембраны;
    • чистового пола 2-го этажа.

    Ни в коем случае нельзя использовать паронепроницаемые материалы со стороны более холодного верхнего этажа – гарантировано выпадение конденсата и гниение балок перекрытия.

    Устройство стен второго этажа

    Поднимать стены можно сразу же после укладки балок и чернового пола. Очень часто можно встретить дома, где первый этаж кирпичный, а второй – деревянный или каркасный. В этом случае важно не забыть об укладке гидроизоляции между деревом и кирпичом. Принцип устройства второго этажа похож на строительство дома на фундаменте – делается нижняя обвязка и укладываются брусья.

    Минус такого решения – разная теплоемкость стен, и, как результат, тепловая нагрузка на систему отопления. Это нужно учитывать еще при планировании перед покупкой котла – его мощности может не хватать на весь дом.

    Надстройка этажа на жилом здании

    Принцип надстройки еще одного этажа на уже готовом здании практически такой же, за исключением демонтажных работ – полностью снимается крыша и чердачное перекрытие. Используя колонны на собственном фундаменте, установленные по внешнему периметру дома, можно не только увеличить несущую способность здания, но и существенно расширить жилплощадь.

    Колонны могут быть из винтовых или буронабивных свай, или же сложенные из кирпича. В первом случае сваи заглубляются до несущего слоя грунта – для песчаных и супесчаных грунтов это на глубину от 1 м. Для колонн из кирпича обязательна перевязка углов для прочности конструкции.

    При строительстве мансарды нужно уделить особое внимание вентиляции.

    Кровельный пирог должен быть устроен так, чтобы конденсат не образовывался на утеплителе, а воздух свободно циркулировал под кровельным покрытием. А о том, как сконструировать и распланировать мансарду, детально описано на видео:

    Как построить второй этаж: 2 вида надстройки

    Собственники частных домов часто сталкиваются с проблемой нехватки жилой площади. Для владельцев одноэтажного дома решением этой проблемы будет увеличение этажности жилого дома. Как построить второй этаж, из каких материалов это лучше сделать – на эти и многие другие возникающие вопросы постараемся дать ответ в этой статье.

    Особенности и типы надстройки второго этажа. Что такое мансардный этаж

    Преимущество жизни в частном доме – это возможность увеличения площади дома без строительства отдельно стоящего здания. В условиях нехватки свободной площади на участке владельцы предпочитают выполнять именно надстройку второго этажа, а не возведение пристройки к дому.

    В первую очередь, необходимо определиться с видом предполагаемой надстройки: в виде мансардного этажа – чердачного помещения под крышей дома, либо в виде полноценного второго этажа с возведением капитальных стен.

    Выбор остаётся за владельцами дома, с учётом следующих факторов:

    • Функциональность надстройки. Если необходимы высокие стены и ровная крыша, то лучше отказаться от варианта мансарды и остановиться на варианте полноценного второго этажа. Максимально полное и эффективное использование внутреннего пространства достигается при постройке именно дополнительного этажа.
    • Дизайн. Для создания интересных интерьерных и экстерьерных решений лучше выбрать мансардный этаж. Он позволяет в полной мере использовать нестандартные формы и пропорции чердачного помещения.
    • Затраты. Строительство дополнительного этажа выйдет существенно дороже мансарды из-за необходимости возведения стен и кровли, а также их утепления.

    Как правильно сделать второй этаж на старом доме

    Надстройка второго этажа на старом доме – это ответственное мероприятие. Неправильный выбор материалов или несоблюдение технологии при возведении стен может привести к деформациям самого здания.

    Выбор материалов и формата. Второй этаж своими руками

    Как строить второй этаж – своими руками или нанимать строительную бригаду, каждый владелец дома решает самостоятельно, исходя из объёма планируемых работ и имеющихся финансовых возможностей. Как показывает практика, построить второй этаж своими руками возможно выполнить самостоятельно, с участием пары помощников, имея при себе весь необходимый электроинструмент и необходимые навыки.

    Перед началом строительства нужно провести экспертизу. По её результатам специалисты должны сделать вывод о принципиальной возможности надстройки второго этажа и возможных рисках при его возведении.

    При этом учитываются такие факторы, как:

    • Состояние фундамента здания и максимально допустимая нагрузка на основание дома;
    • Состояние и материал стен дома.

    По результатам оценки даются рекомендации о мерах по укреплению несущих конструкций (если необходимо), предоставляются расчёты и определяется технология строительства. Далее необходимо составить проект будущей надстройки с учётом выбранной технологии.

    При возведении надстройки обычно используются одна из следующих технологий:

    1. Каркасное строительство. Самый лёгкий с точки зрения веса используемых материалов и экономичный вариант надстройки. Каркас формируется из бруса, далее обшивается влагостойкой ОСБ или ДСП.
    2. Конструкция из профилированного или клееного бруса. Материал предполагает повышенную нагрузку на фундамент строения и используется довольно редко.
    3. Использование пенобетонных, газобетонных или газосиликатных блоков. При своём относительно небольшом весе и невысоким расходам на приобретение эти блоки часто применяются в малоэтажном строительстве.
    4. Кирпичная кладка. Достаточно дорогой и тяжёлый материал, требующий качественного фундамента.
    5. Возведение железобетонного или металлического каркаса, опирающегося на собственный фундамент. В таком случае на самостоятельный фундамент по периметру дома устанавливают вертикально расположенные балки, выполняющие роль несущих конструкций. Конструктивно второй этаж никак не связан с первым и опирается на собственные свайные опоры.
    Читайте также  Уведомление о продлении срочного трудового договора образец

    Работы по укреплению фундамента

    Первый этап в возведении надстройки – укрепление фундамента. Особенно актуально укрепление фундамента перед строительством второго этажа на старом доме, с изношенным фундаментом.

    Вначале необходимо выполнить цикл подготовительных работ:

    • Демонтаж пола и дверей, освобождение дома от мебели и предметов интерьера;
    • Подъём дома с помощью гидравлических домкратов.

    Фундамент укрепляется с помощью:

    1. Армированного бетонного пояса по периметру существующего фундамента;
    2. Путём усиления углов дома – при возведении облегчённого второго этажа.

    В первом случае роется траншея, укладывается подушка из песка и щебня, далее старый фундамент очищается и покрывается грунтовкой глубокого проникновения. Новый фундамент связывают со старым посредством горизонтально расположенных штырей, которые необходимо вбить в основание старого фундамента и приварить к арматуре, смонтированной в траншее. Затем вся конструкция заливается бетоном.

    Во втором случае технология аналогичная. Отличие заключается в том, что окапывают только углы дома и заливают углы бетоном.

    Межэтажное перекрытие

    Для работ по установке межэтажных перекрытий демонтируется кровля на крыше и чердачные перекрытия.

    На практике применяют следующие виды межэтажных перекрытий:

    • Деревянные балочные;
    • Металлические балочные;
    • Из железобетонных плит.

    Выбор материала перекрытия определяется материалом стен дома и допустимой нагрузкой на фундамент здания. Наиболее часто применяемой технологией строительства межэтажных перекрытий при возведении второго этажа является использование бруса и досок. Такой выбор вызван относительно невысокой стоимостью применяемого материала и возможностью применения его в домах, построенных из самых разнообразных материалов: кирпича, брёвен, пенобетона и т.д.

    Минимальное допустимое сечение деревянных балок перекрытия определяют исходя из планируемой нагрузки, длины пролёта и шага установки балок. Так, при нагрузке 400 кг/кв.м. сечение балок устанавливают согласно следующей таблице:

    Длина пролёта (в метрах) / Шаг установки перекрытий (в метрах) 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 6,0
    0,6 75*100 75*150 75*200 100*200 100*200 125*200 150*225
    1 75*150 100*150 100*175 125*200 150*200 150*225 175*225

    Устройство деревянного перекрытия включает в себя следующие этапы:

    1. Установка балок перекрытия в специальных гнёздах в стенах;
    2. Крепление досок к опорным брусьям наката, прибитых в нижней части опорных перекрытий;
    3. Укладка на доски пароизоляционной плёнки;
    4. Укладка тепло и звукоизоляции (например, минеральной ваты);
    5. Укладка гидроизоляции;
    6. Крепление на балки перекрытия половых досок второго этажа.

    Возведение стен второго этажа

    После устройства чернового пола межэтажного перекрытия приступаем к созданию стен. При возведении стен может использоваться самый разный материал, но самый распространённый вариант – это каркасная технология с использованием деревянных балок, утеплителя и влагостойких плит ОСБ или ДСП в качестве материала стен. Это самый технологичный, экономичный и быстрый способ строительства. Каркасные строительные конструкции имеют к тому же небольшой вес, что очень важно для снижения нагрузки на фундамент и стены первого этажа.

    Этапы возведения каркасных стен второго этажа:

    • Подъём всего необходимого материала на второй этаж при помощи специального подъемного оборудования;
    • Установка вертикальных продольных балок;
    • Формирование стен из влагостойких панелей ДСП или ОСБ. Утепление изоляционным материалом;
    • Обустройство обрешетки, на которую впоследствии будет наложен кровельный материал.

    Крыша

    Существует множество видов крыш – одно-, двух-, четырёхскатные (вальмовые) и др. Тип крыши выбирается исходя из специфики местного климата и конструктивных особенностей дома.

    Очень важно, чтобы выбранный тип крыши соответствовал общей архитектуре здания.

    Устройство крыши включает следующие основные этапы:

    • Расчёт количества кровельных материалов, необходимого объёма пиломатериалов;
    • Обработка деревянных конструкций средствами влаго- и пожарозащиты;
    • Монтаж стропильной системы;
    • Устройство пароизоляционных, гидроизоляционных и термоизоляционных материалов в кровельном «пироге»;
    • Непосредственно монтаж кровли.

    Установка лестницы

    Последний этап в строительстве надстройки – установка лестницы. Конструктивное решения для лестницы и её расположение должно быть заблаговременно продуманы и оформлены в проекте надстройки.

    Основные виды лестниц, применяемые при строительстве частных домов:

    • Маршевые. В домах, где общая площадь не позволяет использовать лестницы с небольшим углом наклона, используются крутые лестницы с углом наклона в 60 и более градусов;
    • Маршевые поворотные лестницы. Позволяют существенно уменьшить длину площадки, но увеличивают ширину пролёта;
    • Винтовые лестницы. Компактные, но в то же время самые травмоопасные и неудобные.

    Надстройка второго этажа: сколько это стоит

    Стоимость надстройки второго этажа зависит от нескольких факторов. Определить необходимую сумму, не опираясь на проект конкретного дома, невозможно. При расчёте затрат на строительство нужно отталкиваться от вида второго этажа, применяемых материалов при строительстве стен (газобетон, кирпич, дерево и т.д.), используемых материалов для внутренней и внешней отделки, площади надстройки и некоторых других факторов.

    Ошибки и нюансы

    Перед началом строительных работ необходимо провести экспертизу фундамента и несущих стен здания. Без результатов оценки категорически запрещается приступать к строительным работам по возведению надстройки – это чревато разрушением дома.

    Если здание не способно выдержать большую нагрузку, то его фундамент необходимо укрепить перед проведением работ. Также необходимо знать и применять на практике все строительные нормы и правила, а также технологии монтажа конструкций.

    Как увеличить полезную площадь в ходе реконструкции дома – надстраиваем мансарду

    Не редкость ситуации, когда по тем или иным причинам дом, еще недавно казавшийся вполне комфортным, становится тесным или дачу нужно превратить в ПМЖ, одновременно увеличив площадь. Также часто необходимость капитальной реконструкции и расширения возникает при покупке дома со «стажем». Получить прибавку квадратуры можно двумя способами – пристроить помещение или надстроить. Для многих надстройка жилого мансардного этажа более предпочтительный вариант, так как не требуется дополнительно заливать фундамент, да и не всегда под пристрой достаточно места на участке. И среди умельцев портала надстройка мансардного этажа достаточно популярна, а полученным опытом в этой статье они делятся с теми, кто только решает, как быть и что делать.

    Содержание

    • Что такое мансарда в доме
    • Особенности строительства мансардного этажа в ходе реконструкции.
    • Опыт участников портала.

    Что такое мансарда дома

    По определению под мансардой понимается жилое или нежилое помещение в чердачном пространстве. Однако на практике нежилыми остаются только холодные чердаки, а мансарда – это жилое (круглый год или сезонно) пространство, под утепленной кровлей особой конфигурации. В отличие от полноценного второго этажа, у мансарды часть стен образована скатами крыши, что несколько ограничивает ее функционал. Мансардные этажи во все времена пользовались популярностью, не утратили ее до сих пор и вряд ли утратят в будущем.

    Современные технологии позволяют организовывать в мансардах помещения любых назначений, как и в полноценных вторых этажах – это могут быть спальни, кабинеты, детские или гостевые комнаты. Сегодня не проблема расположить в мансарде и полноценную ванную при необходимости, не говоря о санузле с душевой кабинкой. Кухни в мансардных помещениях – явление довольно редкое, преимущественно они появляются в том случае, когда речь о проживании двух семей и отдельном ходе с улицы.

    Допустимый же минимум для мансардного этажа по санитарным нормам – 2,3 метра, хотя на практике встречаются и другие размеры.

    Особенности надстройки мансарды

    Надстраивать ли мансарду, решают, исходя из двух факторов:

    • наличие технической возможности;
    • целесообразность.

    Основной вопрос – выдержат ли стены пожившего дома вес предполагаемой конструкции, даже если речь о самом облегченном, каркасном варианте. Поэтому первым делом следует составить план и сделать приблизительный расчет несущей способности стен и фундамента. Тут будет играть роль не столько тип стенового материала, сколько состояние стен. Иные срубы с полувековой историей значительно крепче относительно «моложавых» каменных построек.

    Целесообразность такой глобальной реконструкции зависит от габаритов дома – если он чересчур компактный, то и жилая мансарда с учетом конструктивных особенностей получится крохотная. Если ширина дома меньше пяти метров, то такое сооружение, как мансардный этаж, надстраивать бессмысленно. Однако при всех ограничениях иногда маленькая интересная мансардная комната лучше, чем ничего, главное, чтобы стены выдержали и кошелек потянул.

    При заливке армопояса в него сразу закладывается крепеж под мауэрлат (шпильки), который будет прочно фиксировать всю конструкцию на месте.

    Без достаточного утепления невозможно построить мансарду даже для сезонного пребывания, так как без изоляции летом в чердачном помещении будет парная. Мансарда в жилом доме утепляется по всему периметру, чтобы образовался замкнутый контур – перекрытия, наклонные и вертикальные стены, фронтоны. Сегодня изоляция может быть какой угодно – от типичных плит, рулонов и матов до задувки, засыпки и напыления. Однако независимо от разновидности, ее толщина должно быть достаточной для обеспечения нормативного коэффициента теплосопротивления стены (табличные данные по регионам).

    Если речь о минеральных плитных теплоизоляторах, используемых чаще всего, то для большинства регионов достаточно 150-200 мм. Эффективнее уложить эту толщину в несколько слоев с перехлестом швов, чтобы минимизировать утечки тепла. Так как мансарда относится к отапливаемым помещениям, большое значение уделяется устройству пароизоляционного барьера, чтобы теплый воздух не провоцировал выпадение конденсата в утеплителе или кровельном пироге.

    Для свободного вывода влаги, которая, несмотря на все барьеры, будет скапливаться между утеплителем и кровельным покрытием мансардного этажа, необходим вентиляционный зазор не менее 5 см, а в идеале – и коньковый аэратор.

    Самый простой вариант – вертикальное окно, устанавливаемое во фронтонах, но для полноценного освещения необходимы и специальные, мансардные окна, монтируемые непосредственно в кровлю.

    Если в планах — мансардные окна, то еще при сборке стропильной системы стоит рассчитать шаг стропил под их габариты с учетом шва.

    В большинстве случаев надстраивают каркасные и брусовые мансарды, так как они и легче, и дешевле, и строительный процесс быстрее. Учитывая, что дом жилой, чем быстрее он будет снова под кровлей после демонтажа старой, тем лучше. Если же выбирают более капитальный, каменный вариант, то отдают предпочтение облегченным материалам (газоблок, пеноблок, керамзитобетон).

    Сколько стоит надстроить второй этаж

    Сколько стоит надстроить второй этаж.

    В этой статье рассмотрим примерные цены на работы как в комплексе, так и на отдельные виды работ. Уверен, что вам будет интересно))

    Когда у нас надстройка этажа, то мы опираемся на существующие стены. Если же нам нужно делать фундамент, то это уже пристройка и тема другой статьи. Тем не менее, скажу, что желательно делать фундамент пристройки по такой же технологии, как и основной дом.

    Читайте также  Как вернуть 260 тысяч при покупке квартиры

    Иногда бывает, что нужно сделать пристройку и надстроить этаж. Это частые работы.

    Дальше посмотрим, из чего нам строить стены второго этажа.

    Какие стены существующего дома?

    Какие стены пристройки?

    Кирпич, блоки (газоблок, пеноблок, пескоцементные блоки, теплая керамика)

    Кирпич или блок (идентичный), каркас

    Брус / бревно / каркас

    Каркас или щитовой дом

    Хорошо, допустим, мы демонтировали старую кровлю, построили стены и возвели новую крышу. А что же с внутренней отделкой?

    И здесь у нас есть структурированный ответ на ваш вопрос. И по внутренней и по наружной отделке дома. Цены будут чуть позже.

    Внутренняя отделка

    Наружная отделка

    СТЕНЫ

    Штукатурка, шпаклевка, окраска/обои

    Штукатурка фасада по сетке или без неё, шпаклевка по сетке, окраска

    Штукатурка, шпаклевка, венецианская штукатурка / декоративная шпаклевка

    Мокрый фасад с утеплением: утеплитель, шпаклевка по сетке, окраска

    Вагонка / имитация бруса / блок-хаус

    Сайдинг виниловый с утеплением или без

    Панели МДФ / другие

    Сайдинг под бревно с утеплением или без

    ГКЛ или ГВЛ, шпаклевка по сетке, окраска или обои

    Сайдинг под кирпич с утеплением или без

    ГКЛ (гипсокартон), шпаклевка по сетке, обои

    Вагонка / имитация бруса / блок-хаус

    ГКЛ (гипсокартон), шпаклевка по сетке, окраска/декоративная краска

    Термопанели под камень / кирпич

    ГВЛ (гипсоволокнистый лист) + плитка

    Панели с натуральными материалами

    Фанера или ОСП, потом покрывают лаком или краской, смотрится симпатично

    Кирпич натуральный или клинкерный

    Плитка под кирпич или камень

    Гибкий камень для отделки фасадов

    Плиты Изоплат для внутренней отделки с последующей обшивкой вгонкой/ОСП/имитацией/блок-хаусом

    Плиты Изоплат с последующей отделкой вагонкой/имитацией/блок-хаусом

    А теперь к вопросу: сколько стоит надстроить второй этаж:

    Пункт 3 достоин вашего пристального внимания. Но чтобы не походить на человека, который постоянно что-то «жучит»: то информацию, то шоколадку, приведу цены и на другие работы.

    Наименование работ

    Цена работ

    рублей за 1м2

    Цена материалов

    рублей за 1м2

    1

    2

    Пристройки к домам

    3

    4

    5

    Ремонт домов и квартир

    6

    7

    Хорошо, скажете вы, а если мне нужно только крышу поменять, пожалуйста, ниже представлена таблица.

    Наименование работ

    Цена работ

    Цена материалов

    1

    Пирог кровли: стропильная система, пароизоляция, обрешетка, утепление, ветрозащита, контр. Брус, обрешетка, металлочерепица

    2

    Пирог кровли: стропильная система, пароизоляция, обрешетка, утепление, ветрозащита, контр. Брус, обрешетка, ОСП, ковер, мягкая кровля

    Замечательно, а как насчет примера? Что в сумме денег-то.

    Пример 1:

    Нужна надстройка этажа для дома 10х8 метров.

    Порядок и стоимость работ, следующая:

    1. Выезд инженера плюс проект реконструкции дома за 48.000 рублей,
    2. После согласования проекта составляем смету на работы и материалы,
    3. Цена работ и материалов будет от 10.000 рублей за 1 м2. Возьмем, что вам нужен второй этаж под ключ: с внутренней и наружной отделкой, электрикой, отоплением и ванной комнатой. Хорошими окнами и кровлей. Утеплением 200мм.
    4. В этом случае стоимость будет около 20.000 рублей за 1 м2. Уточню, что при строительстве с нуля, вам бы это обошлось от 35000 рублей за 1 м2.
    5. Считаем, что второй этаж у нас также имеет площадь 80 м2 умножаем на 20.000 рублей и получим 1.600.000 рублей. Это стоимость работ и материалов «под ключ».

    Сразу оговорюсь, что невозможно сказать, сколько будет стоить именно ваш второй этаж и надстройка. Каждый проект уникален, тем более нужно учитывать состояние дома на сегодняшний день. Ведь у всех оно разное. Дом может быть 2005 года постройки, а может и 1954 года. И в этих случаях работы будут нужны несколько разные.

    Не говоря уже о том, что у каждого человека свои желания по внутренней и наружной отделке.

    Можно и так))

    Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы узнать, сколько стоит надстроить второй этаж.

    Начать вы можете с выезда инженера на объект.

    Все виды пристроек второго этажа – увеличиваем полезную площадь дома!

    Построить второй этаж в частном доме — прекрасный способ увеличить полезную площадь без дополнительных работ по возведению фундамента и прокладке коммуникаций. Жилые помещения можно оборудовать для постоянного проживания или для летнего отдыха. В стесненных условиях небольшого участка это оптимальный выход, хотя и на обширной территории надстройки успешно используются.

    Что нужно сделать перед началом строительства

    Надстройка второго этажа частного дома законодательно приравнивается к реконструкции. Без согласия органа местного самоуправления осуществлять работы по возведению объекта нельзя. Иначе суд может признать постройку самовольной и вынести решение о сносе.

    Чтобы избежать неприятностей, нужно подготовить проект реконструкции и обратиться с ним в градостроительный комитет. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, разрешение на пристройку второго этажа требуется от всех совладельцев. Получив положительное заключения, можно приступать к строительству.

    После окончания работ технические параметры сооружения изменятся. Чтобы узаконить надстройку, нужно зарегистрировать жилье в БТИ и получить новый техпаспорт. Это же касается не только полноценного этажа, но и возведенной мансарды, используемой под жилое помещение.

    Если постройка проведена без разрешения властей, ее можно легализовать в административном порядке. Потребуется некоторое количество финансов и времени, поэтому лучше запастись необходимыми согласованиями заранее.

    Что выбрать — этаж или мансарду

    Разрешения получены, все вопросы согласованы, теперь нужно определить, как сделать пристройку второго этажа.

    Для увеличения площади путем надстройки применяют способы:

    • возводят полноценный второй этаж;
    • организовывают мансарду на чердаке;
    • выстраивают новую мансарду.

    Чтобы построить второй этаж своими руками, важно правильно рассчитать нагрузку и учесть прочность существующих конструкций основания. Иначе можно ненароком превратить свой дом в руины.

    При достаточной несущей способности стен и фундаментов надстройку закладывают без ограничений. В противном случае требуется усиление. Чтобы выбрать оптимальное решение, нужно рассмотреть достоинства и недостатки каждого варианта, а также определить риски, связанные с их воплощением.

    Мансарда

    Это наиболее бюджетная организация дополнительной жилой площади. Не требуется возведение капитальных стен и перекрытий, создающих нагрузку на нижние конструкции. Достаточно утеплить крышу и благоустроить внутреннее пространство.

    Первые комнатки под кровлей появились во Франции. В богатых домах или гостиницах там размещали прислугу. Автором идеи считается архитектор Франсуа Мансар, именем которого названы чердачные помещения с оригинальными крышами, оборудованные окнами. Экономичные постройки приобрели популярность. Впоследствии мансарды стали использовать даже в элитных домах, устраивая там спальни, комнаты для гостей или отдыха.

    Мансардные конструкции разнообразны по форме:

    • односкатные;
    • двускатные;
    • вальмовые;
    • с «кукушкой».

    Стены и потолки в помещениях расположены под разным уклоном. Основанием может служить перекрытие, выносная консоль или балки на колоннах. Если крыша надежно утеплена, мансарду используют круглый год. При холодной кровле — только летом.

    Источником естественного света служат вертикальные окна на фронтонах или наклонные, прорезанные в крыше. Часто мансарды оборудуют балконом или выходом на открытую террасу.

    Для защиты от солнца на окна устанавливают мансардные рулонные шторы. Их закрепляют в наклонной плоскости с внутренней стороны и фиксируют подвижными или стационарными устройствами. Чтобы подобрать соответствующий интерьеру декор, производитель выпускает изделия разнообразной цветовой гаммы. Для нестандартных проемов возможно индивидуальное исполнение.

    Еще один эффективный вариант солнцезащитных систем — жалюзи для мансардных окон. Их изготавливают из металла, дерева или пластика, благодаря чему они практичны и очень декоративны.

    Особенности строительства второго этажа

    Чтобы построить дополнительный второй этаж в частном доме, требуется достаточная прочность фундаментов и стен. Иначе под нагрузкой они могут деформироваться и разрушиться. Если изначально надстройка не предусматривалась проектом, нужно оценить состояние основания.

    Решение о возможности дополнительного нагружения выносит специалист с сертификацией и допуском СРО. Он проводит техническую экспертизу всех конструкций, дает заключение о состоянии, запасе прочности, методах укрепления несущих элементов.

    Возможно потребуется усиление фундаментов, стен или перекрытий, что связано с дополнительными расходами. Иногда для пристройки второго этажа к старому дому устраивают новый несущий каркас, помогающий перераспределить нагрузку. Если нет уверенности в прочности конструкций, решение о мерах укрепления принимают совместно со специалистом.

    Виды надстроек

    При надежном основании из кирпича или бетона построить второй этаж дома или дачи возможно с помощью любой из технологий:

    • кладки из кирпича или блоков;
    • монолитным бетонированием верхнего яруса;
    • монтажа конструкций из деревянных элементов;
    • сборкой каркаса и обшивки;
    • установки каркасно-щитовых панелей.

    Кирпич, блоки или бетон создают повышенную нагрузку на фундамент, к тому же для защиты от холодов нужно выдержать оптимальную для региона толщину стен. Деревянные или каркасные надстройки не утяжеляют дом. Их гораздо чаще применяют для увеличения этажности сооружений.

    Пристройка из блоков на кирпичные стены

    Пено- или газоблоки —строительный материал, который часто используют для возведения второго уровня. Технология монтажа включает:

    • устройство армопояса из кирпича по периметру стен толщиной 10 см;
    • кладку стен на нужную высоту;
    • монтаж второго армопояса по верху для придания конструкции жесткости;
    • установку мауэрлата;
    • устройство стропильной системы и перекрытия;
    • укладку гидро-, паро- и теплоизоляции;
    • настилку кровельных материалов.

    Чтобы связать стены и систему крыши вместе, в армопоясе оставляют закладные детали — стержни, выступающие на высоту мауэрлата с учетом длины резьбы для крепежа.
    Заключительный этап — наружная отделка, которая объединит визуально два этажа.

    Первые многоэтажные дома появились в Древнем Риме за 300 лет до нашей эры. Предназначались они для постояльцев. Проживали в них как бедняки, так и зажиточные люди. Любопытной особенностью являлось то, что за неуплату можно было заблокировать жильца в комнате, разобрав часть лестницы. Обратная дорога открывалась только после выплаты долга.

    Деревянная надстройка на кирпичных или бетонных стенах

    Такая комбинация встречается очень часто. Как построить деревянный второй этаж — актуальная задача для тех, кто не хочет дополнительно нагружать фундамент.
    Чтобы пристройка была устойчивой к действию ветров, подготавливают основание — армирующий пояс с анкерами для крепления деревянных конструкций. Их функция —восприятие боковых нагрузок. Стены верхнего уровня собирают из цельного бруса или устанавливают каркас с облицовкой.

    Стык между деревянной и кирпичной поверхностью нужно тщательно изолировать, чтобы избежать увлажнения с последующей деградацией древесины. Рекомендуется проложить утеплитель, например, полосу экструдированного пенополистирола. На границе двух материалов из-за разности температур образуются зоны выпадения конденсата. Термоизолятор устраняет это явление, к тому же полимер устойчив к влаге и водонепроницаем.

    Читайте также  Процедура подключения газа к частному дому

    На Руси первые «многоэтажки» представляли собой землянки с деревянными стенами, поверх них выстраивался обычный дом. Такая конструкция лучше сохранялась при пожарах, которые нередко приводили к полному уничтожению городов с плотной застройкой.

    Каркасная надстройка на стены из пеноблока

    Каркасный второй этаж — распространенный вид пристроек на любые основания. Таким способом увеличивают площадь жилых домов, гаражей или дач. Главные преимущества — легкость конструкций и быстрое возведение сооружения.

    Монтаж включает операции:

    1. Разборка существующей кровли.
    2. Установка каркаса из обвязки, стоек, стропильной системы крыши.
    3. Внешняя облицовка влагостойкой фанерой, плитами ОСП, сэндвич-панелями.
    4. Заполнение каркаса утеплителем, паро- и гидроизоляцией.
    5. Внутренняя обшивка гипсокартоном, фанерой или другими листовыми материалами.
    6. Устройство полов и потолка.
    7. Наружная и внутренняя отделка.

    Обвязку крепят к армопоясу стен нижнего этажа. В углах соединяют способом «в лапу». Вертикальные стойки укрепляют укосинами. Каркас должен быть жестким и устойчивым. Между деревянными элементами и бетонным армопоясом прокладывают слой утеплителя с гидроизоляцией.

    Баня в надстройке

    Построить баню на втором этаже вполне реально. Для этого не потребуется значительных усилий и финансов. Причем сделать это можно над жилым домом или гаражом.
    Стены бани собирают из бруса, монтируют каркас с обшивкой или выкладывают из пористых бетонных блоков. Для эксплуатации помещений с повышенной влажностью важна тщательная пароизоляция конструкций. Поверхности утепляют плитами минеральной ваты или пенополистирола толщиной не менее 50 мм. С внутренней стороны накрывают плотной пленкой или изоляционной мембраной.

    Чтобы не возникли протечки, требуется тщательная гидроизоляция пола. В баню нужно провести водопровод, устроить водоотведение, продумать обогрев парилки.

    Надстройка квартиры

    Построить второй этаж в квартире возможно при достаточной высоте помещения. Наиболее реально выполнить проект при потолках не ниже 4 м.

    Верхний ярус, как правило, используют для пассивного отдыха, поэтому его необязательно делать высоким. Эту своеобразную нишу оборудуют спальным местом, минимальным количеством мебели. Конструкцию устраивают в виде деревянного или металлического каркаса, на балки которого настилают пол.

    Удобство этого вида пристроек — в их компактности и многофункциональности. Эксклюзивные проекты предлагают использовать пространство под потолком для организации игровой зоны, кабинета или библиотеки.

    Надстройки в деревянных домах

    Построить второй этаж в деревянном доме можно из дружественных материалов — щитов ОСП, бруса или по каркасной технологии. Нагрузка от сооружения незначительна, поэтому при прочных стенах и фундаментах такой вариант наиболее предпочтителен.

    Каркасно-щитовые мансарды изготавливают из сэндвич-панелей, склеенных из двух плит ОСП с термоизоляционной прокладкой пенополистирола. Собрать конструкцию можно за один день.

    Итого

    Для увеличения площади дома, гаража или дачи используют надстройки из различных материалов. Чтобы не создавать лишнюю нагрузку на основание, оптимально выбирать деревянные, каркасные или щитовые конструкции. Перед реконструкцией нужно заручиться согласием градостроителей. Работы на небольших объектах можно выполнить самостоятельно. Для переделки крупных сооружений лучше нанять профессионалов.

    Второй этаж и мансарда: расширяем дом своими руками

    Многие люди сейчас перебираются жить в частный дом. Причин такой эмиграции может быть несколько: слишком маленькая жилая площадь, слишком большие цены на коммунальные услуги, шумные соседи и многое другое. К счастью, даже самый маленький домик можно расширить, сделав в нем дополнительный второй этаж.

    Полноценный второй этаж или мансарда?

    Когда встает вопрос об увеличении жилой площади в частном доме, первое, что приходит в голову – это как будет выглядеть будущий второй этаж.

    Всего существует несколько вариантов:

    • Создание полноценного второго этажа;
    • Видоизменение мансарды.

    Выбор в пользу одного или другого стоит сделать, обращая внимание на несколько факторов:

    1. Если требуется сделать дом более оригинальным и привлекательным, тогда рекомендуется выстроить второй этаж под мансардой. Во-первых, совершенно другой вид приобретет крыша, станет более непропорциональной формы. Во вторых, можно украсить её дополнительными атрибутами, например, декоративным балконом;
    2. Самый важный показатель – это площадь помещения. Естественно, если выстраивать полноценный второй этаж с прямыми стенами и ровным потолком, то пространства будет значительно больше. Даже, при правильно построенной мансарде добиться такого же результата не получится;
    3. Для многих людей основным фактором является стоимость постройки. Конечно же, формирование мансарды обойдется в несколько раз дешевле, нежели постройка полноценного этажа.

    Второй этаж строится в том случае, если необходимо сделать несколько комнат, коридор и дополнительный санузел.

    Подготовительные работы

    Прежде, чем приступить к работе, требуется подготовить все необходимые материалы и совершить ряд подготовительных работ. В первую очередь, стоит позаботиться, чтобы в наличии было все самое необходимо.

    Для постройки второго этажа понадобится следующее:

    • Брус или кирпич. Одним словом, основной материал из которого будет выполнена постройка. Он не должен отличаться от того, которым был выстроен первый этаж;
    • Следует заранее подготовить несколько деревянных балок одинаковой формы. Они будут выполнять удерживающую функцию, сохраняя форму и объем;
    • Внешнюю сторону придется обшивать при помощи специальных тонких панелей ДСП;
    • Понадобится также дополнительный утеплитель, в качестве которого может быть использована минеральная вата или пенополистирол. Приблизительно его толщина должна составлять около 16 мм.

    Оценка рисков

    Прежде чем приступить к формированию второго этажа или миниатюрной мансарды, требуется обратиться в строительное агентство, которое позволит определить, можно ли дополнительно нагружать дом. К сожалению, сделать подобную процедуру самостоятельно невозможно.

    К клиенту на участок выедет группа квалифицированных сотрудников, которая сделает ряд следующих работ:

    • Оценят состояние старого фундамента и несущих стен, определив, сможет ли эта конструкция выдержать нагрузку, если да, то в каком количестве;
    • Определят необходимость укрепления частного дома, и каким способом это лучше сделать;
    • Рассчитают точный коэффициент запаса прочности и жесткости;

    Технологии возведения второго этажа

    Всего существует несколько технологии, опираясь на которые можно сделать просторный второй этаж в своем доме:

    1. Большой популярностью среди строителей пользуется каркасная технология. В первую очередь, она приобрела такой спрос благодаря незначительному весу. Практически любое, даже старое здание будет способно вынести такую нагрузку. Также она выделяется такими качествами, как устойчивость к возгоранию и низкие затраты на покупку материала. Еще одно достоинство заключается в том, что строительную работу можно проводить абсолютно при любых погодных условиях;
    2. Конструкции из металла или каменной кладки являются самыми прочными, но и дорогостоящими. В основном, их применяют при необходимости сделать второй этаж, который прослужит более 100 лет. Единственным недостатком является большой вес материалов, могут возникнуть трудности с их подъемом на первый этаж;
    3. Промежуточным вариантом является укладка древесины, в этом случае придется воспроизвести достаточно сложную строительную работу.

    При выборе технологии также стоит обращать внимание на то, с какой целью создается второй этаж.

    Основные работы

    Весь процесс формирования дополнительного помещения можно разделить на несколько основных этапов:

    Укрепления фундамента

    Строительство стоит начать с самого важного этапа – укрепления фундамента и стен. Этот процесс сделает здание наиболее безопасным для проживания.

    Все работы можно разделить на несколько основных этапов:

    • Дом нужно освободить от всей мебели, которая в нем находилось;
    • Здание следует поднять на небольшое расстояние при помощи домкрата;
    • С внешней стороны фундамента требуется натянуть специальныйармопояс. В первую очередь, следует сделать мощную подушку из песка, уложив его под низ траншеи. Далее, поверх старого фундамента требуется сделать обрешетку из деревянного перекрытия. В последнюю очередь нужно натянуть арматуру. Благодаря этой хитрость, конструкцию можно нагружать еще более, чем на 200 килограмм;
    • С внешней и внутренней стороны дома нужно укрепить стены, выстроив дополнительные деревянные балки в зонах перекрытия;
    • Со стороны внешнего каркаса также выстраиваются дополнительные балки в горизонтальном направлении по всему периметру.




    Сразу же после укрепления здания, можно приступить к основным работам по формированию второго этажа.

    Строительство дополнительного этажа

    1. Первое, что нужно сделать – это подготовить крышу к новым работам. Сначала, требуется снять все кровельное покрытие. После чего, необходимо аккуратно демонтировать строительный каркас и изъять все несущие балки;
    2. Как только этот процесс завершен, можно поднять весь необходимый материал на второй этаж при помощи специального подъемного крана;
    3. Теперь, можно приступить к процессу создания будущих стен. Для этого вдоль площади периметра требуется установить вертикальные продольные балки. Впоследствии к ним будут прикреплены стропила;
    4. Теперь, можно приступить к формированию стен, сделав обшивку из панелей ДСП. При необходимости можно дополнительно уплотнить их утеплителем или изоляционным материалом;
    5. На каркасе крыше обустраивается обрешетка, на которую будет наложен кровельный материал.

    Вся основная работа выполнена, теперь, останется обустроить пол, стены и потолок в новом помещении.

    Проем и лестница

    Перед началом работы, стоит определить, где будет располагаться лестница на второй этаж и проемы для будущих окон.

    Для их формирования стоит сделать несколько основных шагов:

    • С внешних сторон требуется заранее сделать проемы, в которых будут сформированы окна, в соответствии с их параметрами;
    • Внешние перекрытия лучше сделать из сплошных панелей ДСП, в них впоследствии легче будет сделать проемы под межкомнатные двери;
    • В последнюю очередь, формируется лестница, позволяющая перемещаться с первого этажа на второй.

    Конечно же, построение полноценного второго этажа – это задача трудоемкая. Формирование мансарды займет в несколько раз меньше времени и усилий.

    Особенности постройки мансарды

    Существует несколько особенностей построения мансарды. Такие нехитрые правила помогут значительно облегчить процесс формирования.

    Кроме этого, новый этаж получится качественным и долговечным:

    • Самый простой, но при этом дорогостоящий способ – это купить готовую конструкцию. При этом весь процесс её сборки займет не более одной недели;
    • Не рекомендуется использовать деревянный материал, так как он недолговечный, лучше отдать предпочтение кирпичу или высококачественному брусу;
    • Между утеплителем и стропильными балками обязательно нужно оставлять небольшое расстояние, где впоследствии будет выложен пароизоляционный материал.
    Мария Кравченко/ автор статьи

    Приветствую! Я являюсь руководителем данного проекта и занимаюсь его наполнением. Здесь я стараюсь собирать и публиковать максимально полный и интересный контент на темы связанные с покупкой, продажей и оформлением недвижимости. Уверена вы найдете для себя немало полезной информации. С уважением, Мария Кравченко.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    AFINA-VOLGA.RU
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: