Ходатайство о назначении оценочной экспертизы квартиры

Заключение эксперта – один из источников сведений, на основании которых суд устанавливает факты, имеющие существенное значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Как и любое другое доказательство, оно будет иметь юридическую силу при условии,

Ходатайство о назначении оценочной экспертизы квартиры

7 процессуальных ошибок при назначении судебной экспертизы

Руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры», адвокат (адвокатская палата Санкт-Петербурга)

специально для ГАРАНТ.РУ

Заключение эксперта – один из источников сведений, на основании которых суд устанавливает факты, имеющие существенное значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Как и любое другое доказательство, оно будет иметь юридическую силу при условии, что получено с соблюдением закона. В этой колонке я рассмотрю ошибки, которые допускаются судом при назначении экспертизы в гражданском процессе и возможности их предупреждения во избежание затягивания сроков для рассмотрения дела, признания заключения эксперта недопустимым доказательством, а также увеличения расходов по делу.

Порядок назначения экспертизы

Процедура назначения экспертизы в гражданском процессе регламентируется ст. 79-80 Гражданского процессуального кодекса.

Назначение судебной экспертизы осуществляется судом по собственной инициативе или по ходатайству лиц, участвующих в процессе. В ряде дел, таких как дела о признании гражданина недееспособным, проведение экспертизы является обязательным процессуальным действием (ст. 283 ГПК РФ).

Экспертиза может быть назначена как на стадии подготовки к судебному разбирательству, так в и процессе самого судебного разбирательства.

Поводом для проведения экспертизы является возникновение в деле вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, и для разрешения которых недостаточно опросить в судебном заседании специалиста. Назначение экспертизы должно быть обоснованным.

Перед вынесением определения о назначении экспертизы суд:

  • устанавливает факты, для подтверждения которых необходимо проведение экспертизы;
  • определяется с видом экспертизы;
  • выбирает судебно-экспертное учреждение или эксперта (экспертов);
  • рассматривает ходатайства об отводе экспертов, если таковые имеются;
  • формулирует круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта;
  • обозначает дату назначения экспертизы и дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд;
  • решает вопрос о предоставлении эксперту материалов и документов для сравнительного исследования, особые условия обращения с ними, если это необходимо;
  • определяет за чей счет должна быть проведена экспертиза.

Выбор эксперта и определение круга вопросов осуществляются судом с учетом мнения участников процесса. Отклоняя вопросы, предложенные стороной по делу, суд обязан мотивировать свое решение.

Содержание определения о назначении экспертизы должно соответствовать требованиям ст. 80, ст. 225 ГПК РФ.

Эксперт предупреждается судом или руководителем судебно-экспертного учреждения об ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса.

Далее, суд имеет право воспользоваться правом, представленным ст. 216 ГПК РФ, и приостановить производство по делу.

Ошибки в судебной практике

Анализ правоприменительной практики в этом вопросе приведен в Обзоре судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 декабря 2011 года (далее – Обзор). Изучение обобщений, проведенных на уровне верховных судов субъектов РФ, показывает, что Обзор сохраняет актуальность и в настоящий момент. Приведем типичные ошибки судов при назначении экспертизы.

Не указано наименование вида экспертизы. В отдельных случаях вместо названия экспертизы суды указывали ожидаемые от исследования результаты. Так, в одном определении экспертиза была названа: «судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества». Назначаются несуществующие виды экспертиз. Перечень возможных видов судебных экспертиз содержится в Приказе Минюста России от 27 декабря 2012 г. № 237 «Об утверждении Перечня родов (видов) судебных экспертиз, выполняемых в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России, и Перечня экспертных специальностей, по которым предоставляется право самостоятельного производства судебных экспертиз в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России».

Неверно определен вид экспертизы. Судом на разрешение эксперта поставлены вопросы, на которые не могли быть получены ответы в результате указанного в определении вида экспертизы.

Неверно указан тип экспертизы (повторная или дополнительная). Повторная экспертиза согласно ст. 87 ГПК РФ, ст. 20 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» назначается судом, когда есть основания сомневаться в объективности и обоснованности заключения эксперта. Дополнительная экспертиза, как правило, имеет место быть при выявлении неясности, неточности, неполноте выводов эксперта. Эта ошибка может повлечь неверное решение вопроса о том, возможно ли поручение этой же экспертизы тому же эксперту.

Не определены даты проведения экспертизы и даты предоставления суду заключения эксперта. При определении сроков судьи руководствуются Методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской федерации, утв. приказом Минюста России от 20 декабря 2002 года № 346, а также сложившейся практикой по срокам проведенных ранее экспертиз. Отсутствие конкретной даты в определении о назначении экспертизы также приводит к неопределенности, и как следствие затягиванию процесса во времени.

Ошибочный выбор экспертного учреждения или эксперта. Не всегда предварительно выяснялась возможность конкретного экспертного учреждения провести необходимые вид экспертизы, наличие соответствующей материально-технической базы или условий для проведения экспертизы.

Не составлялся протокол судебного заседания или составлялся с нарушением ст. 228 ГПК РФ. Обязанность суда – составлять протокол при проведении каждого отдельного процессуального действия. Применительно к назначению экспертизы в протоколе подлежат обязательному отражению: лицо, ходатайствующее о назначении экспертизы, сведения о разъяснении прав участникам процесса и последствий уклонения от экспертизы, данные о представление сторонами вопросов для исследования, обсуждений выбора эксперта, заявления отводу эксперта.

На разрешение экспертам ставились вопросы правового характера. Например, разрешение такие вопросов, как: «Соответствовали ли действия истца и ответчика перед столкновением ПДД, и если нет, то какие пункты ПДД были нарушены?» или «Нуждается ли данный гражданин в установлении опеки?» относится к компетенции суда, и ставить их перед экспертом считается недопустимым.

В большинстве из перечисленных нарушений определение о назначении судебной экспертизы и материалы для ее проведения возвращаются из экспертного учреждения без исполнения обратно в суд для уточнения соответствующих пунктов. Данное обстоятельство приводит к затягиванию сроков разрешения дела по существу.

Возможности участников процесса

Ошибкой со стороны участников процесса является пассивное поведение в процессе и предоставление решений всех вопросов, касающихся назначения экспертизы, на откуп суду и другой стороне по делу.

Важно ясно представлять возможности того или иного вида экспертизы и результаты, которые она может дать. В ходатайстве о назначении экспертизы необходимо обосновать ее назначение и указать конкретный факт, для установления которого требуется специальные знания. Предложенные на разрешение эксперта вопросы должны быть конкретны, понятны, корректно сформулированы и последовательны. Для этого можно воспользоваться специальной литературой или проконсультироваться со специалистом. Предлагая суду эксперта, желательно предварительно провести мониторинг уже проведенных ранее аналогичных судебных экспертиз и экспертов, работающих в нужной сфере, и предоставить суду информацию об экспертном учреждении или данные эксперта (экспертов) с указанием сведений об их компетентности, стаже эксперта, сроков, за которые он проведет экспертизу, и стоимость его услуг.

При назначении экспертизы по инициативе суда также важно активно пользоваться предоставленными сторонам процессуальными правами, контролировать внесение соответствующих замечаний в протокол судебного заседания и знакомиться с вынесенным определением о назначении экспертизы.

Последнее приобретает особое значение в связи с тем, что формально законодатель дает возможность принесения частной жалобы на определение суда о назначении экспертизы только в отношении вопросов, связанных с судебными расходами (ст. 104 ГПК РФ), а также приостановлении производства по делу (ст. 218 ГПК РФ).

Это мотивируется тем, что определение суда о назначении экспертизы само по себе не исключает возможность дальнейшего движения дела и в соответствии со ст. 331 ГПК РФ частные жалобы на определения суда такого рода не подаются. Возможность обжалования определения отсутствует и в ст. 80 ГПК РФ, касающейся непосредственно определения суда о назначении экспертизы.

Право оспорить выбор суда в отношении эксперта и круга вопросов процессуальное законодательство не предоставляет. В случае вынесения неблагоприятного решения возможно включить свои доводы в аппеляционную жалобу, воспользовавшись правом, указанным в п. 3 ст. 331 ГПК РФ.

Ходатайство о назначении оценочной экспертизы

Стоимость имущества в рамках судебного разбирательства можно определить (подтвердить), заявив в суде ходатайство о назначении оценочной экспертизы. Такое исследования любая из сторон вправе провести и до подачи искового заявления. Например, по договору оказания оценочных услуг. Иногда это даже необходимо для определения цены иска. Судебная оценочная экспертиза проводится в соответствии с определением суда, вынесенным по инициативе одной из сторон гражданского дела (или обеих) или самого суда.

Заявитель должен самостоятельно определить вид экспертизы по гражданскому делу. Если вопрос касается оценки ущерба, причиненного автотранспортному средству, воспользуйтесь ходатайством о назначении автотехнической экспертизы или об экспертизе в ДТП. Когда нужно оценить ущерб окружающей среде – об экологической экспертизе. На сайте мы разместили образцы разного рода экспертиз. Оценочная применяется в случаях, когда требуется установить рыночную стоимость того или иного имущества. Наиболее востребована она при рассмотрении дел о разделе имущества супругов, определении долей супругов, банкротстве физических лиц.

Ходатайство о назначении оценочной экспертизы

Пример ходатайства о назначении оценочной экспертизы

Ходатайство о назначении оценочной экспертизы

В производстве Трактозаводского районного суда г. Волгограда находится гражданское дело №7-1234/2021 о разделе имущества супругов после развода. Брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 1 Трактозаводского районного суда 14.11.2020 г.

Исковые требования истца направлены на раздел автомобиля, приобретенного в период брака, марки BMW x1, 2015 г.в. Истец оценила стоимость автомобиля в размере 1 млн. руб. Однако произведенная истцом оценка является неверной – автомобиль участвовал в ДТП (машина находилась под управлением Истца), подвергался капитальному ремонту и в настоящее время его реальная рыночная цена составляет не более 600 000 руб.

С учетом требований ст. 56 ГПК РФ о возложении бремени доказывания обстоятельств на ту сторону, которая их заявляет, в рамках дела о разделе имущества необходимо назначение судебной оценочной экспертизы. Так как требуются специальные познания для фактической оценки рыночной стоимости автомобиля.

Проведение судебной оценочной экспертизы позволит объективно оценить подлежащее разделу в соответствии с Семейным кодексом РФ имущество и определить денежную компенсацию.

В рамках экспертизы, по моему мнению, подлежат выяснению следующие вопросы:

  1. Какова рыночную стоимость автомобиля на момент оценки?
  2. Какова рыночную стоимость материалов и восстановительных работ по ремонту автомобиля?

Поручить проведение оценочной экспертизы прошу ООО «Бюро судебной экспертизы», оплату расходов возложить на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 79 ГПК РФ,

  1. Назначить в рамках рассмотрения гражданского дела № 7-1234/2021 оценочную экспертизу, на разрешение которой поставить вышеперечисленные вопросы, проведение экспертизы поручить ООО «Бюро судебной экспертизы».
  1. Уведомление о вручении ходатайства участникам дела

20.03.2022 г. Боярышников Д.А.

Особенности назначения судебной оценочной экспертизы

Объектами оценочной экспертизы могут быть имущество и имущественные права. Оценке подлежат движимые и недвижимые вещи, совокупность вещей и имущественных прав и обязанностей (например, крестьянско-фермерское хозяйство, предприятие), вещные права, права требования и долги, а также работа, услуги и т.п.

Цель оценочной экспертизы, исходя из ее названия, состоит в определении рыночной (кадастровой, инвестиционной и т.п.) стоимости объекта на определенную дату. Для проведения оценочной экспертизы эксперту должны быть предоставлены все имеющиеся в деле письменные материалы (в т.ч. доказательства по гражданскому делу), сам объект оценки или доступ к нему.

Заявитель имеет право сам выбрать экспертную организацию, которая провела бы оценочную экспертизу. И даже самого эксперта. При обращении в такие организации можно получить консультацию относительно стоимости такой экспертизы, формулировки вопросов для эксперта, срока оценки.

Читайте также  Где снимается обременение с квартиры

Как составить и подать ходатайство о назначении оценочной экспертизы

Необходимость проведения по делу экспертизы часто устанавливается в предварительном судебном заседании. Однако сторона дела может заявить ходатайство на любой стадии вплоть до начала судебных прений. Назначение оценочной экспертизы в подавляющем большинстве случаев приведет к приостановлению рассмотрения дела до получения судом результатов оценочной экспертизы.

Отдельное внимание при составлении документа стоит уделить доказыванию необходимости проведения оценочной экспертизы. Результат оценки должен стать одним из доказательств по гражданскому делу, поэтому в тексте ходатайства излагаются: цель проведения экспертизы, ее объект, вопросы для эксперта.

Как суд рассматривает ходатайство о назначении оценочной экспертизы

Поступившее в суд ходатайство о назначении оценочной экспертизы исследуется в судебном заседании. Поэтому и заявляется оно, как правило, после открытия заседания по делу. Обязательно вручите копию иным участникам дела. Участвующие в деле лица вправе подготовить свои обоснованные возражения на ходатайство, предоставить свой перечень вопросов для эксперта.

Отказ в назначении оценочной экспертизы должен быть мотивированным и оформлен определением суда. На такой отказ нельзя подать частную жалобу. Только сослаться на необоснованность такого решения в апелляционной жалобе на решение суда. Удовлетворяя ходатайство о назначении оценочной экспертизы, суд приостанавливает рассмотрения дела до поступления заключения эксперта.

2 вопросов по теме

Дайте, пожалуйста, образец ходатайства о несогласии с ценой оценочной экспертизы по стоимости квартиры в старом ветхом доме. Можно ли отказаться, если цена не устраивает и заказать свою независимую экспертизу? На что можно ссылаться? Спасибо!

Если вы несогласны с заключением эксперта, которое получено истцом в досудебном порядке, то можете использовать этот образец для назначения судебной оценочной экспертизы. Вам нужно будет указать почему вы несогласны с представленной истцом оценкой. В чем заключаются ошибки в расчетах и получившейся сумме.
В случае, если вы не согласны с уже проведенной судебной оценочной экспертизой, тогда нуэно подавать ходатайство о повторной или дополнительной экспертизе. Такие образцы есть на нашем сайте.

Ходатайство об оценочной экспертизе

Для определения стоимости вещей, услуг и работ заинтересованное лицо вправе заявить ходатайство об оценочной экспертизе. Причем такой вид исследования используется не обязательно для оценки предмета спора. Иногда, это может быть косвенным доказательством.

На оценку могут быть представлены любые вещи, как движимые, так и недвижимость, а также имущественным права. Оценочная экспертиза назначается судом по ходатайству стороны, обязанной доказать стоимость спорного имущества. Или стороны, которая не согласна с оценкой стоимости, приведенной другой стороной.

Наиболее частыми случаями назначения оценочной экспертизы в суде являются дела по следующим спорам:

Как составить ходатайство об оценочной экспертизе

Для составления ходатайства о назначении оценочной экспертизы заинтересованное лицо должно определиться с перечнем вещей, которые подлежат оценке. А также выбрать экспертное учреждение или конкретного эксперта, которые будут проводить исследование. У них, кстати, можно узнать примерную стоимость услуг эксперта. Рекомендуем выполнить перечисленные действия перед тем, как составить и подать ходатайство об оценочной экспертизе в суд. Поскольку в некоторых случаях стоимость исследований может быть выше стоимости спорного имущества. А заключение эксперта может быть как в пользу истца, так и в пользу ответчика.

В ходатайстве об экспертизе укажите, какие предметы подлежат оценке, почему вы не согласны с оценкой этих вещей, данных другой стороной. Постарайтесь подробно и мотивированно обосновать свою позицию. В ходатайстве необходимо указать кандидатуры экспертов, которые имеют возможность провести оценочную экспертизу. Лучше всего в письменном виде запросить экспертную организацию о возможности и стоимости проведения экспертизы. И письменный ответ приложить к ходатайству о назначении экспертизы.

В ходатайстве следует указать вопросы, которые стоит поставить перед экспертами. Обоснование ходатайства — стандартное (назначение судебной экспертизы по гражданским делам).

Вопросы для эксперта

Представить вопросы перед экспертом вправе любой участник дела. А не только заявитель. Суд рассматривает все представленные вопросы и выбирает те, которые наиболее полно смогут осветить вопрос. При этом суд вправе поставить перед экспертом свои вопросы. Основное значение будет иметь юридическая роль ответа на поставленный вопрос. Он должен входить в предмет доказывания по данному конкретному делу.

Предлагаем примерный перечень вопросов по оценочной экспертизе:

  • какова рыночная стоимость объекта оценки на сегодняшний день
  • сколько составляла рыночная стоимость вещи на определенную дату
  • соответствует ли стоимость вещи из документа ее действительной рыночной стоимости
  • какова стоимость ремонта (восстановления) вещи
  • на сколько снизилась товарная стоимость объекта оценки в результате происшествия

Перечень вопросов не является закрытым. В ходатайстве о судебной оценочной экспертизе можно задавать и любые другие вопросы, относящиеся к стоимости вещей. При формулировании вопроса учтите, что ответ на него должен носить однозначный характер и не допускать различных толкований и предположений. Поэтому вопросы нужно ставить предельно четко и конкретно.

Подача и рассмотрение ходатайства об оценочной экспертизе

Ходатайство о проведении оценочной экспертизы подается в суд, который рассматривает гражданское дело. Это можно сделать на стадии подачи иска до начала рассмотрения гражданского дела, на предварительном судебном заседании или в ходе судебного разбирательства. Вплоть до удаления суда в совещательную комнату.

Приготовьтесь к тому, что суд может предложить представить доказательства необходимости назначения экспертизы. Чаще всего при заявлении такого ходатайства рассмотрение дела откладывается для подготовки сторон к разрешению ходатайства о назначении оценочной экспертизы.

Оплата на проведение экспертизы возлагается на сторону, которая заявляет ходатайство. Затем суд может по заявлению о взыскании судебных расходов взыскать эту сумму с проигравшей стороны.

Суд закрепляет разрешение ходатайства об оценочной экспертизе вынесением определения суда. Либо о назначении экспертизы, либо об отказе. При удовлетворении ходатайство производство по делу, как правило, приостанавливается. До получения заключения эксперта. Определение суда по вопросам назначения оценочной экспертизы самостоятельному обжалованию не подлежит.

Образец ходатайства о назначении оценочной экспертизы

Ходатайство о назначении оценочной экспертизы

В производстве суда находится гражданское дело № _______ по иску __________ (ФИО истца) к ____________ (ФИО ответчика) о __________ (указать сущность требований). Определением суда о подготовке дела определено, что в предмет доказывания входят следующие обстоятельства: ______________ (перечислить, что из предмета доказывания поможет установить экспертиза).

Поскольку указанные выше обстоятельства (или с целью устранения возникших противоречий по рассматриваемому судом делу) требуют специальных познаний, заявитель полагает необходимым назначить проведение оценочной экспертизы. Заключение эксперта будет способствовать объективному и всестороннему рассмотрению дела судом, __________ (перечислить обстоятельства, для подтверждения или опровержения которых назначается экспертиза).

Исходя из специфики спора заявитель полагает необходимым поставить перед экспертом следующие вопросы:

  1. ______________________
  2. ____________________ и т.п.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 79 ГПК РФ,

  1. Назначить по гражданскому делу № ____ проведение оценочной экспертизы, на разрешение которой поставить указанные в ходатайстве вопросы.
  2. Проведение экспертизы поручить __________ (наименование эксперта).
  3. Оплату за экспертизу возложить на __________ (указать плательщика за проведение судебной экспертизы).

Перечень прилагаемых к ходатайству документов:

  1. Документы, подтверждающие необходимость проведения экспертизы
  2. Документы, подтверждающие квалификацию эксперта (при наличии)
  3. Уведомление о направлении (вручении) копии ходатайства участникам дела.

Дата подачи ходатайства «___»_________ г. Подпись _______

Ходатайство об оценочной экспертизе

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Санкт-Петербург: +7 (812) 565-33-70

8 комментариев к “ Ходатайство об оценочной экспертизе ”

здравствуйте. мне нужно ходатайство о судебной экспертизе. дело в том что я не согласен с суммой которую мне выставила страховая фирма за повреждение автомобиля.

Воспользуйтесь представленным образцом ходатайство о проведении экспертизы.

Здравствуйте, мне в ноябре 2017 были установлены автоматические ворота, которые открываются с пульта. В доме не живем, приезжали проверить ворота через несколько дней после установки, а они на открываются. Обратилась к установщику ворот, с которым заключали договор об их установке, говорит, чтобы мы обращались в магазин, где он покупал этот механизм. Потом пообещал, что поменяет наш механизм на новый, но когда у него будут заказы, т.е. весной. В апреле 2018 вручили ему претензию и установили месячный срок, чтобы он исполнит свои обязательства по договор. Срок, обозначенный претензией истек, ответа письменно не получено. На мои звонки кормит «завтраками». Сказала, что обращусь в суд. Из доказательств, что ворота зимой не открывались только видеозапись на телефоне. Необходима ли экспертиза по механизму? Сейчас ворота открываются.

Вам нужны доказательства того, что установщик ворот выполнил свою работу некачественно. Если ворота открываются, то нужно провести обследование ворот специалистом или экспертным учреждением с получением письменного заключения.

Добрый день!
В июле 2018 года я заключил договор с фирмой Санкт-Петербурга на поставку отделочного материала — утеплителя и декора для дома и оплатил 100% стоимости товара. В указанные в договоре сроки продавец не уложился и я направил ему по почте претензию заказным письмом с уведомлением. Однако мое письмо с претензией вернулось мне обратно, адресат его не стал получать. В итоге продавец предоставил к отгрузке товар (я живу в Вологде), но часть объема материалов не были предоставлены. По телефону представитель фирмы заявил, что они фактически банкроты и не могут предоставить нам этот объем материалов и не могут вернуть деньги за них. Как можно получить деньги за неотгруженный продавцом товар?
Буду благодарен за совет!

Здравствуйте! а нужно ли формулировать вопросы эксперту при заявлении ходатайства в Арбитражном суде? либо достаточно только самого ходатайства, в АПК сказано, что круг и содержание вопросов, по которым проводится экспертиза, определяются судом, сам ли суд их определяет или также выбирает из вариантов предложенных сторонами как и в ГПК?

Суд всегда сам определяет перечень вопросов и их содержание. Стороны могут представить суду свои вопросы, но не обязаны этого делать. В статье 79 ГПК РФ и в статье 82 АПК РФ на счет вопросов для экспертизы содержаться схожие формулировки.
В обычных случаях лучше самому сформулировать вопросы эксперту, если точно знаешь, какие сведения нужно получить и какие вопросы для этого нужно задать.

Оценка стоимости имущества при оспаривании сделки в банкротстве

Оценочные экспертизы не являются редкостью в отечественных судах. Однако количество вопросов, возникающих в связи с ними, не уменьшается. В сентябре 2017 г. в Саратовской государственной юридической академии прошла конференция процессуалистов, на которой много внимания было уделено именно судебной экспертизе. Показательно и то, что с докладами на эту тему выступали представители не одной, а многих процессуальных школ УрГЮА(У), МГЮА(У), ВШЭ, СГЮА и др.

Перечень проблем в судебной оценочной экспертизе достаточно объемен. Одной из них является соотношение заключения судебного эксперта-оценщика и федеральных стандартов оценки.

Большое распространение получило мнение, что федеральные стандарты оценки распространяются только на отчеты об оценке и не обязательны к применению при производстве судебной оценочной экспертизы. Буквальное прочтение текста стандартов позволяет согласиться с такой точкой зрения. Однако она приводит к абсурдному выводу о том, что к несудебному отчету об оценке предъявляются более серьезные требования, чем к заключению эксперта-оценщика. На мой взгляд, такое следствие позволяет усомниться в верности первоначальной посылки.

Читайте также  Покупка квартиры юридическим лицом у физического лица

Наиболее часто вопросы оценки возникают при рассмотрении дел об оспаривании кадастровой стоимости. Оценочная экспертиза не редко применяется в делах о банкротстве. Некоторые проблемы практики, связанные с судебной оценочной экспертизой можно проанализировать на деле, которое недавно было передано на рассмотрение СКЭС ВС РФ.

Арбитражный управляющий оспорил сделку по выводу имущества банкрота, сославшись на аффилированность продавца и покупателя, а также на занижение стоимости товара.

В подтверждение обоснованности цены оспариваемого договора, ответчики сослались на то, что цена была установлена в соответствии с отчетом оценщика, подготовленным до заключения оспариваемого договора. В материалы дела был представлен и сам отчет.

Арбитражный управляющий заявил ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости проданного имущества. Ходатайство было оставлено без удовлетворения, поскольку цена оспариваемого договора была установлена на основании отчета оценщика, а сам отчет не был оспорен в установленном порядке.

Здесь Мы видим пример одной из распространенных (и я бы сказал – «детских») процессуальных ошибок суда, первой инстанции, которая выражена в необоснованном отказе в назначении экспертизы. Я уже затрагивал эту тему (См.: Ненашев М.М. Отказ в назначении экспертизы в связи с возможной недостоверностью экспертизы // Арбитражный и гражданский процесс. 2017. № 8). Если признать правильной логику суда, отказавшего в назначении экспертизы по приведенному основанию, то она приведет к фактическому запрету возможности оспаривания сделок по мотиву занижения цены, поскольку стороны сделки начнут подстраховываться соответствующими отчетами оценщика.

Апелляционный суд исправил ошибку первой инстанции и назначил судебную экспертизу. Однако экспертиза не показала значительной разницы между ценой договора и рыночной стоимостью продаваемого имущества. Имущество было продано за 9,5 млн., в то время как его рыночная стоимость, по мнению эксперта, составляла 9,13 млн. рублей.

Арбитражный управляющий оспорил выводы судебного эксперта, ссылаясь на достаточно объемную рецензию сторонней организации. Здесь возникает еще один вопрос о статусе рецензирования. На мой взгляд, рецензии вполне допустимы. Я сам, являясь оценщиком неоднократно писал рецензии на судебные экспертизы. Такие рецензии должны рассматриваться как письменные доказательства. Но здесь возникает технический вопрос, который состоит в следующем.

При наличии отрицательной рецензии получается ситуации, когда в деле имеются противоречащие друг другу заключения двух специалистов. А определиться с тем, кто из специалистов прав, должен суд, который априори не является специалистом. Видимо здесь и кроется причина определенного скептического отношения судов к таким рецензиям. По моей практике, суд соглашается с рецензией, когда в ней указываются очевидные ошибки, например, ошибки в математических расчетах (см. здесь: http://upbiv.ru/index.php/123/14-publikatsii/999-osparivaem-sudebnuyu-ekspertizu?hitcount=0 ). В остальных случаях, случаях выбор между экспертизой и рецензией относится к сфере чистого судейского усмотрения.

Не редко сами рецензии, у специалистов не вызывают ничего кроме улыбки. Так в рассматриваемом деле, ряд доводов рецензентов являются весьма спорными. Некоторые из доводов я не имею возможности оценивать в связи с тем, что не знаком с самим заключением эксперта (я в деле не участвовал ни в каком виде). В любом случае, рецензия не произвела никакого впечатления на суд апелляционной инстанции, и он отказал в назначении повторной экспертизы, а следом отказал и в удовлетворении иска.

Окружной суд оставил судебный акт апелляционной инстанции без изменения.

Арбитражный управляющий обратился с жалобой в СКЭС ВС РФ и дело было передано на рассмотрение в судебное заседание коллегии. В определении о передаче дела судья Капкаев Д.В. сослался только на то, что нижестоящими судами не исследован довод арбитражного управляющего о значительном превышении цены, по которой имущество приобреталось самим должником в 2011 г. (19 000 000 руб.) и кадастровой стоимости имущества на момент его продажи (19 300 000 руб.) над ценой, уплаченной по оспариваемой сделке.

Пока еще нельзя говорить, какие выводы будут сделаны СКЭС ВС РФ, но хотелось бы сказать несколько слов об определении судьи Д.В. Капкаева.

С юридической точки зрения не понятно, каким образом, суды должны были оценивать разницу между продажной стоимостью и стоимостью приобретения имущества продавцом (и тем более, кадастровой стоимостью). В ЗоБ говорится только о соответствии цены уровню рынка.

Не понятно, какие замечания в этой части могут быть предъявлены и к судебному заключению эксперта. Эксперт ответил на поставленные вопросы и вряд ли мог ответить на вопрос о причинах установления кадастровой стоимости и стоимости приобретения имущества самим должником.

С точки зрения оценщика, очевидно, что несоответствие между указанными ценами вполне может быть вызвано объективными факторами.

Неадекватность кадастровой стоимости подтверждается многочисленной судебной практикой. Кроме того, кадастровая стоимость устанавливается в результате массовой оценки и на раннюю дату. То есть, во время продажи действовала кадастровая стоимость, которая фактически была определена на гораздо более раннюю дату. Фактически кадастровую стоимость надо читать как: «это имущество в 2011 г. стоило 19,3 млн. руб.». Понятно, что цена в 2011 г. имеет очень малое отношение к цене 2014 г. (когда был заключен оспариваемый договор).

Несоответствие цены приобретения имущества должником и цены его продажи может быть объяснено ошибочным определением его стоимости при покупке. Например, должник заранее приобретал имущество по завышенной цене в надежде получить от него прибыль, способную покрыть образовавшуюся разницу. Кроме того, необходимо учитывать и обвал цен на недвижимость, который произошел за период с 2011 г. по 2014 г. Оценка имущества на дату его приобретения (на предыдущую дату) сопряжена с очевидными практическими трудностями (например, невозможность осмотра того состояния, в котором было имущество на момент его приобретения). Когда речь идет о технически сложных объектах (как в данном случае), оценить прошлое состояние весьма затруднительно. При этом понятно, что с истечением времени, состояние имущества может ухудшаться, могут выявляться какие-то недостатки, о которых не было известно ранее. Поэтому нет ничего удивительного в том, что имущество, первоначально приобретенное по одной цене, в последующем может продаваться по цене гораздо меньшей.

С большой долей вероятности, можно говорить о том, что постановка вопроса о соответствии этих трех цен имеет целью показать ошибочность заключения судебного эксперта. Однако такой подход представляется ошибочным по следующим основаниям.

1. Его последовательное развитие приведет к тому, что эксперт и суд при оспаривании сделок по мотиву занижения цены, должны будут проводить оценку всех трех цен и на основании их сопоставления делать какие-то выводы. Но, как было указано выше, ЗоБ не вводит таких ограничений при рассмотрении вопроса о соответствии цены сделки рыночным ценам. Да и сама постановка такого вопроса является неоправданной.

2. Несоответствие между указанными ценами, само по себе ни о чем не говорит.

Как происходит оценка совместно нажитого имущества при разделе?

Чтобы раздел имущества прошел честно, может потребоваться оценка имущества супругов. Процедура помогает определить размер долей и установить размер госпошлины, уплачиваемой от цены исковых требований. Разберемся, когда и для чего проводится оценка имущества при разделе имущества супругов. В этом поможет пошаговый алгоритм действий и примеры из практики.

В статье расскажем:

В каких случаях нужна оценка имущества при разделе?

Проведение оценочной экспертизы может потребоваться в следующих случаях:

    определение размера госпошлины перед подачей заявления. Иски имущественного характера облагаются госпошлиной, зависящей от цены исковых требований (стоимости имущества);

Рассмотрим пример из практики:

Истица подала заявление о разделе имущества, приобретенного в браке: квартиры и автомобиля. Стоимость недвижимости определена в размере 5 000 000 руб., машины – 1 000 000 руб. Женщина потребовала выплаты компенсации – половины цены от общей доли, т. е. 3 000 000 руб.

Ответчик с требованиями не согласился и подал ходатайство о назначении судебной экспертизы. По результатам было установлено завышение стоимости истцом: эксперты оценили квартиру в 3 500 000 руб., а автомобиль – в 500 000 руб.

Судом иск удовлетворен частично. Вместо заявленных 3 000 000 руб. суд обязал ответчика компенсировать истице только 2 000 000 руб., руководствуясь экспертным заключением о стоимости каждого объекта.

Кто вправе определять стоимость имущества?

Законодательством обязательство по проведению оценочной экспертизы не закреплено. Поэтому истец вправе самостоятельно определить стоимость имущества и составить исковые требования.

Понадобится документальное обоснование, подтверждающее требования:

  • справка о кадастровой стоимости квартиры, земельного участка, другой недвижимости;
  • оценочный отчет от специализированной компании.

Кадастровая стоимость может быть выше или ниже рыночной, которая используется профессиональными оценщиками при составлении заключения. Поэтому для истца кадастровая стоимость невыгодна, так как не всегда отражает реальные цены.

Женщина собирается подать иск о разделе квартиры, купленной в браке с бывшим супругом. По данным Росреестра стоимость жилья составляет 1 000 000 руб. Она не согласна с такими расценками, поэтому по ее инициативе была заказана экспертная оценка профессионалом, который установил реальную цену в 3 500 000 руб.

Что подлежит оценке при разделе имущества супругов?

Разделу подлежит имущество, нажитое супругами в браке:

  • вклады;
  • ценные бумаги;
  • драгоценности и иные предметы роскоши;
  • недвижимость;
  • автомобили.

Объектом оценки могут стать и долговые обязательства или право требования. Вещи, приобретенные до регистрации или после расторжения брака, подлежат оценке, только если истец хочет доказать увеличение стоимости объекта за его счет.

Оценочная экспертиза проводится, если требуется установить стоимость имущества:

  • для судебных разбирательств перед подачей иска;
  • после начала производства для ходатайства;
  • для составления соглашения о разделе.

Проведением экспертизы уполномочены заниматься организации, имеющие соответствующую лицензию.

Объекты не подлежащие оценке

Не делятся предметы, купленные до или после расторжения брака, личные вещи.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ

Нельзя поделить право на результат интеллектуальной деятельности за исключением полученных от нее доходов: они считаются общими, если брачным договором не предусмотрено иное.

Не делится недвижимость и иные ценности, полученные одним из супругов по договору дарения или в результате наследования. Исключение – денежные вложения, повысившие стоимость вещи.

Если у супругов есть общие вклады в финансовых учреждениях, оценка не нужна: достаточно представить в суд справку о состоянии счета.

Подача ходатайства об оценочной экспертизе

В отличие от искового заявления, являющегося основанием для начала судебного производства, ходатайство подается после принятия судом документов на рассмотрение. Оно может быть подано только после иска любой из сторон:

  • Истцом, если ранее не проводилась оценка по его инициативе, либо по ходатайству ответчика проведена экспертиза и установлена завышенная цена. Допускается повторная экспертиза.
  • Ответчиком, если в представленном истцом заключении или справках завышена цена предмета раздела.

Ходатайство может быть подано до, во время или после судебного заседания до вынесения судебного решения. После в течение месяца вердикт оспаривается в апелляционном порядке, вместо ходатайства направляется другой документ – жалоба.

Содержание и образец ходатайства

Форма ходатайства законодательством не определяется.

Для принятия судом к рассмотрению документ должен содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа;
  • номер рассматриваемого дела;
  • ФИО истца и ответчика;
  • предметы, подлежащие оценке;
  • обоснование ходатайства: завышение стоимости, исковых требований и пр.;
  • кто платит за экспертизу;
  • дата и подпись.
Читайте также  Где посмотреть кадастровую стоимость дома

Кто платит за оценку?

Инициатору придется самостоятельно оплатить экспертизу, но затем можно взыскать судебные издержки с другой стороны. Если анализ назначается судом, оплачивает определенная им сторона – истец или ответчик, либо цена делится поровну.

При взаимной договоренности стороны самостоятельно договариваются об оплате.

Сроки рассмотрения

Ходатайство может быть рассмотрено после заслушивания мнений других участвующих в деле лиц.

Конкретные сроки рассмотрения не устанавливаются. По результатам судом выносится определение об удовлетворении прошения и назначении исследования.

Порядок проведения экспертизы по оценке имущества

Обратиться в экспертное учреждение стороны могут до подачи иска или во время судебных разбирательств. Важно, чтобы организация соответствовала указанным в ФЗ №135 от 29.07.1998 требованиям:

  • страхование профессиональной деятельности;
  • членство в саморегулируемых оценочных организациях.

Индивидуальный оценщик должен иметь специальное образование.

Сама процедура выглядит так:

  1. Стороны или один из супругов обращаются к оценщикам, представив документы на имущество.
  2. Рассчитывается примерная стоимость исследования. Если заявителя все устраивает, заключается договор о проведении экспертизы. Один экземпляр отдается клиенту.
  3. В установленные сроки проводится экспертиза. При необходимости специалист выезжает на исследуемый объект недвижимости. Анализ проводится только при уведомлении всех собственников и в их присутствии. По результатам заявителю выдается заключение, отражающее всю информацию по оценке. Впоследствии оно предоставляется в суд.

Необходимые документы

При обращении к оценщикам понадобятся документы на недвижимость, автомобиль или иной объект оценки.

Дополнительно потребуется паспорт и квитанция об оплате услуг.

Стоимость услуг

Расценки устанавливаются экспертными компаниями индивидуально и зависят от нескольких факторов:

  • Объект. Экспертиза автомобиля обойдется от 2000 до 5000 руб., недвижимости – 5-20 000 руб.
  • Выезд. Чаще акт составляется на основании представленной документации об объекте. При выезде плата повышается на 2 000 — 3000 руб.

Каждая компания вправе самостоятельно устанавливать расценки на свои услуги. При выборе организации не нужно искать компанию подешевле. Так как это может говорить о низком качестве работ. Но и самую дорогую выбирать необязательно. Целесообразно выбрать организацию, которая давно на рынке и имеет благоприятные отзывы заказчиков.

Оценочный акт (образец)

По итогам исследования экспертом оформляется отчет со сведениями об анализируемом объекте: стоимость, площадь, расположение и пр. Он выдается на руки заявителю или направляются в суд при назначении экспертизы судебным определением.

Ответы юриста на частые вопросы

Что делать, если одна из сторон не согласна с оценкой?

При несогласии со стоимостью объекта по заключению вторая сторона вправе подать ходатайство о назначении повторной экспертизы. Обязательство по возмещению затрат будет возложено на сторону, заявившую ходатайство. Истец или ответчик могут самостоятельно провести повторное исследование за свой счет и представить результаты в суд.

Можно ли в суде попросить возмещение стоимости имущества после проведения оценки?

Если в иске заявлено требование о выделении доли и впоследствии истец решил получить компенсацию, допускается изменение исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ. В суд предоставляется соответствующее заявление на любой стадии судопроизводства. Включение искового требования о выплате компенсации также допускается.

Допускается ли проведение оценки без личного присутствия второго супруга?

При экспертизе вправе присутствовать все собственники, в т. ч. и второй супруг, если он не владелец. При назначении исследования судом он не может препятствовать визиту эксперта, поэтому личное присутствие необязательно.

Как оцениваются вещи (мебель, бытовая техника и пр.) при экспертизе?

Экспертом учитывается рыночная стоимость с учетом износа и даты выпуска. По итогам оформляется отчет, содержащий цену каждой единицы и общую стоимость.

Обязательна ли оценка имущества при мирном урегулировании проблемы?

Нет. В обязательства супругов проведение исследования не входит. Оно производится только по взаимной договоренности при заключении соглашения.

Заключение Эксперта

  • оценка недвижимости может быть проведена коммерческой организацией;
  • также истец вправе получить справку о кадастровой стоимости объекта;
  • для оценки движимого имущества придется обратиться в специализированную организацию;
  • оценку может заказать истец или ответчик;
  • выигравшая сторона имеет право потребовать возмещение расходов с проигравшей;
  • при выборе оценщика необходимо проверить его на соответствие нормам закона и опыт работы.

Проведение оценки имущества может потребоваться на любой стадии судебных разбирательств или при заключении мирного договора. Заключение эксперта позволяет определить величину госпошлины и размер компенсации либо доли, причитающейся каждой из сторон. Окончательное решение принимается судом на основании оценочного акта. В процессе раздела имущества супругов необходимо заручится помощью юриста. Специалисты нашего сайта всегда готовы прийти к вам на помощь. Оставьте заявку и получите консультацию.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Необъективность экспертного заключения удалось доказать

Еще 10 лет назад такого понятия, как рецензия на экспертизу, в правовом поле не существовало. Нет его и до сих пор, хотя сегодня большинство юристов знакомы с термином «заключение специалиста (рецензия)» или применяли его для оспаривания необъективных результатов исследования.

На примере из собственной практики расскажу, как рецензия на экспертизу помогла нижегородским пенсионерам добиться справедливой суммы возмещения стоимости их квартиры, изъятой в связи с переселением из ветхого жилья.

При реализации региональной программы по переселению граждан из аварийного жилья квартира семьи пенсионеров подлежала изъятию. Согласно отчету об оценке, предъявленному сотрудниками городской администрации, стоимость квартиры составила 3,9 млн руб. Собственники с данными отчета не согласились и от подписания соглашения об изъятии квартиры для муниципальных нужд отказались. По их мнению, квартира в доме, расположенном в центре города, не может стоить так дешево. Собственники заказали независимую оценочную экспертизу, согласно заключению которой размер возмещения составляет 5,8 млн руб., а затем обратились в суд, который назначил проведение оценочной экспертизы.

Как указывалось в судебной оценочной экспертизе, квартира площадью 73,3 кв. м расположена на втором этаже двухэтажного дома, построенного из дерева и кирпича в 1917 г. и расположенного в историческом центре Нижнего Новгорода. Данный район богат объектами, представляющими архитектурную и историческую ценность, среди которых особенно выделяется Нижегородский кремль. Район считается также деловым, административным, научным, культурным и образовательным центром города. Плотность застройки достаточно высокая, объект окружен жилыми домами. Транспортная доступность хорошая, территория благоустроена. На придомовой территории расположена стихийная парковка, дом находится в аварийном состоянии.

При определении рыночной стоимости объекта недвижимости судебный эксперт использовал сравнительный метод оценки (были выбраны три объекта-аналога в том же микрорайоне). С учетом корректировок стоимость объекта составила 4,1 млн руб. При этом затраты на переезд составили бы около 10 тыс. руб., стоимость риелторских услуг по подбору иного жилья – 107 тыс. руб. Еще 150 тыс. руб. пенсионерам пришлось бы потратить на аренду временного жилья. С учетом других затрат общая сумма расходов, связанных с изъятием квартиры, составила 280 тыс. руб. Таким образом, размер возмещения в итоге должен был составить 4,38 млн руб.

Далее собственники обратились за рецензией на экспертизу. В ходе анализа экспертизы было исследовано ее соответствие требованиям законодательства в области судебно-экспертной и оценочной деятельности, а также полноты, всесторонности и обоснованности. В качестве источников информации рецензенты использовали нормативно-правовую базу, актуальную на дату составления заключения эксперта.

Было установлено, что эксперт, выполнявший судебную экспертизу, исключен из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков и не имеет квалификационных аттестатов, позволяющих заниматься данной деятельностью. Были выявлены также нарушения законодательства – в частности, при выполнении экспертизы не применялись федеральные стандарты оценки, утвержденные приказами Минэкономразвития России, а также стандарты и правила оценочной деятельности СРО оценщиков; содержание заключения эксперта не соответствовало требованиям ст. 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Кроме того, экспертом не был соблюден порядок проведения анализа рынка, объем доступных аналогов для применения сравнительного подхода в заключении не представлен, отбор аналогов не обоснован, а критерии отбора не определены. В частности, в качестве аналогов эксперт рассмотрел всего три объекта, которые были приняты к расчетам без предварительного отбора. Таким образом, в части описания объема доступных объектов-аналогов и порядка их отбора для проведения расчетов не были соблюдены положения подп. «в» п. 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)». Корректность отбора аналогов для оценки не подтверждена и недоступна для проверки, не соответствует принципу полноты и всесторонности заключения.

Как отмечалось в рецензии, судебным экспертом не был соблюден порядок определения компенсации собственникам квартиры, расположенной в аварийном доме. Так, рыночная стоимость отчуждаемого имущества рассчитывается без учета плохого состояния основной конструкции дома (порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилья, а также все убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием квартиры, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилья для приобретения и оформлением права собственности на него, досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе это упущенная выгода).

Это означает, что за эталон оценки принимаются аналогичные квартиры или комнаты, находящиеся в состоянии, пригодном для проживания. Эксперт же в качестве аналогов выбрал квартиры в домах 1917 г. постройки, которые в любой момент могут быть признаны аварийными. В отличие от объекта оценки, квартиры-аналоги расположены в домах с кирпичными либо смешанными стенами и деревянными перекрытиями, которые относятся к другой группе капитальности, в связи с чем определенная экспертом рыночная стоимость соответствует квартире в доме, находящемся в ветхом состоянии. То есть итоговая стоимость изымаемой квартиры занижена.

В рецензии указывалось, что в целом заключение не соответствует нормам законодательства, выводы эксперта не являлись обоснованными и не могли быть признаны достоверными. С учетом выводов, изложенных в рецензии, истцы обратились в суд с ходатайством о проведении повторной оценочной экспертизы, которое было удовлетворено. В обоснование принятого решения суд сослался на п. 1 ст. 15 ГК РФ, предусматривающий право граждан и юридических лиц, чье право нарушено, требовать полного возмещения причиненных убытков, а также п. 1 ст. 1064 ГК об ответственности за вред, причиненный гражданину или юридическому лицу. Во взаимосвязи эти нормы направлены на защиту и обеспечение восстановления нарушенных прав граждан и тем самым – на реализацию конституционного принципа охраны законом права частной собственности.

По итогам повторной экспертизы стоимость квартиры была оценена в 5,63 млн руб. Истцов данный размер возмещения устроил.

Учитывая, что при изъятии имущества необходимо достигать максимального баланса интересов сторон, тем более когда речь идет о единственном жилье, суд, разрешая сложившуюся спорную ситуацию, счел правильным с учетом положений ст. 1082 ГК определить сумму возмещения, рассчитанную на основании повторной судебной оценочной экспертизы. Данный пример прекрасно иллюстрирует необходимость проверки заключений эксперта на предмет полноты и обоснованности выводов.

Мария Кравченко/ автор статьи

Приветствую! Я являюсь руководителем данного проекта и занимаюсь его наполнением. Здесь я стараюсь собирать и публиковать максимально полный и интересный контент на темы связанные с покупкой, продажей и оформлением недвижимости. Уверена вы найдете для себя немало полезной информации. С уважением, Мария Кравченко.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
AFINA-VOLGA.RU
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: