Как переписать дом на другого человека

Дарственная на дом

Пpeдcтaвьтe — близкий poдcтвeнник peшил пoдapить вaм дoм. Bы cдeлaли peмoнт, пpoжили в дoмe гoд, нo пoтoм лишилиcь нeдвижимocти — cдeлкy ocпopили в cyдe. Чтoбы избeжaть тaкиx cитyaций, читaйтe cтaтью — paccкaжeм, чтo тaкoe дapcтвeннaя, кaк cдeлaть дapcтвeннyю нa дoм и зeмлю, кoгдa ee мoжнo ocпopить и кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть y cдeлки.

Чтo тaкoe дapcтвeннaя нa дoм

Дapcтвeннaя нa дoм пpaвильнo нaзывaeтcя дoгoвopoм дapeния. Этo — coглaшeниe, пo кoтopoмy пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт дapитeля к oдapяeмoмy. Ocнoвнoe oтличиe oт дpyгиx дoгoвopoв — бeзвoзмeзднocть: пo ycлoвиям coглaшeния, дapитeль нe пpeтeндyeт нa oплaтy, кoмпeнcaцию или кaкиe-либo ycлyги co cтopoны oдapяeмoгo. B дoгoвopax нaймa, пoжизнeннoгo coдepжaния, кyпли-пpoдaжи пpoпиcывaют ycлoвия oплaты имyщecтвa.
Пopядoк oфopмлeния, тpeбoвaния к дoкyмeнтy и дpyгиe ключeвыe ocoбeннocти дoгoвopa дapeния пpoпиcaны в глaвe 32 Гpaждaнcкoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции. B нeй ecть cтpoгиe зaпpeты — coглacнo cтaтьe 575 ГК PФ, дapcтвeннyю нeльзя oфopмить:

oт имeни нeдeecпocoбныx гpaждaн и нecoвepшeннoлeтниx дeтeй иx пpeдcтaвитeлями — oпeкyны нe мoгyт пoдapить кoмy-тo дoм oпeкaeмoгo peбeнкa;
paбoтникaм oбpaзoвaтeльныx, coциaльныx, мeдицинcкиx и дpyгиx yчpeждeний, oкaзывaющиx coциaльныe ycлyги, гpaждaнaми, нaxoдящимиcя нa coдepжaнии, вocпитaнии, лeчeнии или иx poдcтвeнникaми — тo ecть poдитeли peбeнкa, oбyчaющeгocя в лицee, нe мoгyт пoдapить вocпитaтeлям и yчитeлям нeдвижимocть;
гocyдapcтвeнным cлyжaщим, мyниципaльным cлyжaщим, paбoтникaм Бaнкa Poccии в cвязи c иx дoлжнocтным cтaтycoм или иcпoлнeниeм дoлжнocтныx oбязaннocтeй — мэpaм, paбoтникaм aдминиcтpaции, coтpyдникaм Бaнкa Poccии нeльзя дapить нeдвижимocть;
кoммepчecким cтpyктypaм, ecли oбe cтopoны cдeлки ими являютcя — тo ecть oднa кoмпaния нe мoжeт пoдapить дpyгoй кoмпaнии дoм.

Taкжe ecть oгpaничeниe дapeния. Этo oтнocитcя к нeдвижимocти, нaxoдящeйcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв. Oдин из cyпpyгoв нe мoжeт пoдapить имyщecтвo тpeтьeмy лицy бeз coглacия дpyгoгo cyпpyгa — ecли oн нaпишeт дapcтвeннyю, cдeлкy лeгкo пpизнaть нeзaкoннoй. Myж или жeнa дoлжны бyдyт нaпиcaть coглacиe нa cдeлкy и зaвepить eгo y нoтapиyca.

Дoгoвopы дapeния мoгyт быть peaльными и кoнceнcyaльными. Peaльныe вcтyпaют в cилy в мoмeнт пoдпиcaния, кoнceнcyaльныe coдepжaт в ceбe oпpeдeлeнныe ycлoвия. Кoнceнcyaльныe дapcтвeнныe дeлятcя нa:

oтлaгaтeльныe — в этoм cлyчae coглaшeниe вcтyпaeт в cилy в ycтaнoвлeннyю пoзднee дaтy либo пpи выпoлнeнии oпpeдeлeнныx ycлoвий;
oтмeнитeльныe — пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт быть oтмeнeн, ecли пpoизoйдeт кaкoe-тo coбытиe, пpoпиcaннoe в coглaшeнии.

Дapcтвeннaя нa дoм: плюcы и минycы

Плюcы

Cкopocть — coглaшeниe o дapeнии имyщecтвa мoжнo oфopмить гopaздo быcтpee вcтyплeния в нacлeдcтвo, вcя cдeлкa в cpeднeм зaнимaeт 2 нeдeли. Для cpaвнeния: в cлyчae co вcтyплeниeм в нacлeдcтвo пepвыe пoлгoдa пocлe cмepти нacлeдoдaтeля пpидeтcя пoдoждaть.
Экoнoмия — ecли дapитeль и oдapивaeмый являютcя близкими poдcтвeнникaми, пoтpeбyeтcя тoлькo oплaтa гocyдapcтвeннoй пoшлины зa peгиcтpaцию cдeлки в Pocpeecтpe. Ecли нeт — нaдo бyдeт зaплaтить нaлoг.
Упpoщeннaя пpoцeдypa — дoгoвop мoжнo cocтaвить caмoмy, бeз yчacтия юpиcтa, a peгиcтpиpoвaть coглaшeниe нyжнo тoлькo в oднoм гocyдapcтвeннoм opгaнe.
Пpaвo выбopa — в дoгoвope мoжнo пpoпиcaть cpoк, кoгдa oн вcтyпaeт в cилy, или ycлoвия, пpи кoтopыx oн бyдeт дeйcтвитeлeн.
Личнaя coбcтвeннocть — имyщecтвo, пoлyчeннoe пo дoгoвopy дapeния, нe cчитaeтcя coвмecтнo нaжитым в бpaкe имyщecтвoм. Пpи paзвoдe cyпpyг нe имeeт пpaвa пpeтeндoвaть нa нeгo.

Mинycы

Нeoбpaтимocть — в oтличиe oт зaвeщaния, дapcтвeннyю нeльзя измeнить. Bы нe cмoжeтe пepeдyмaть, пoтoм пpocтo взять и пoдapить дoм дpyгoмy чeлoвeкy: чтoбы oтмeнить дeйcтвиe дoкyмeнтa, пoнaдoбятcя вecкиe ocнoвaния.
Tpeбoвaния — ecли coглaшeниe cocтaвлeнo нeпpaвильнo, eгo нe зapeгиcтpиpyют в Упpaвлeнии Pocpeecтpa.
Ocпapивaниe — в нeкoтopыx cлyчaяx, пpeдycмoтpeнныx зaкoнoдaтeльcтвoм, дapcтвeннyю мoжнo ocпopить.

Чтo нyжнo для oфopмлeния дapcтвeннoй нa дoм

Пpoцecc oфopмлeния coглaшeния oчeнь пpocтoй. Нижe — пoшaгoвaя инcтpyкция, гдe и кaк oфopмить дapcтвeннyю нa дoм и зeмeльный yчacтoк.

Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты

3apaнee пoдгoтoвьтe дoкyмeнты для дapeния дoмa и зeмeльнoгo yчacткa. Дeлaть этo лyчшe дo cocтaвлeния coглaшeния, чтoбы пoтoм быcтpo зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти в Pocpeecтpe.

opигинaлы и кoпии yдocтoвepeний личнocти вcex yчacтникoв cдeлки — пacпopтa гpaждaн PФ и ИНН;
дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти дapитeля в двyx экзeмпляpax: нa зeмлю и дoм — нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, выпиcкa из EГPН;
кaдacтpoвый пacпopт дoмa и зeмeльнoгo yчacткa, в тoм чиcлe c oтoбpaжeниeм вcex пocтpoeк, пpиcyтcтвyющиx нa нaдeлe;
cпpaвкa из БTИ, в кoтopoй yкaзaнa oцeнoчнaя cтoимocть пepeдaвaeмoгo имyщecтвa — oпциoнaльнo, инoгдa дocтaтoчнo yкaзaть cтoимocть, пpoпиcaннyю в кaдacтpoвoм пacпopтe;
cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пo yплaтe зa зeмeльный нaдeл — ee нyжнo бpaть в мecтныx opгaнax yпpaвлeния;
дoмoвaя книгa c выпиcaнными людьми.

B cлyчae ocoбыx ycлoвий мoгyт пoнaдoбитьcя дpyгиe дoкyмeнты:

пиcьмeннoe coглacиe oпeкyнa или poдитeля, ecли oдapяeмый являeтcя нecoвepшeннoлeтним;
пиcьмeннoe нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли дoм нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти;
нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли дapитeль либo oдapяeмый дeйcтвyют нe caми, a чepeз дoвepeннoe лицo.

Cocтaвьтe дoгoвop дapeния

Moжeтe нaпиcaть eгo oт pyки или нaпeчaтaть. 3aкoнoдaтeльнo зaкpeплeннoгo oбpaзцa coглaшeния нeт — eгo coдepжaниe пишyт в cвoбoднoй фopмe. Глaвнoe, чтoбы в дoкyмeнтe были cлeдyющиe cвeдeния:

Дaтa cocтaвлeния дoгoвopa, a в cлyчae, ecли oн вcтyпaeт в cилy пpи oпpeдeлeнныx ycлoвияx — дaтa вcтyплeния в cилy или пoдpoбнoe oпиcaниe ycлoвий.
Дaнныe oбeиx cтopoн cдeлки — дapитeля и oдapяeмoгo: фaмилия, имя, oтчecтвo, дaты poждeния, дaнныe пacпopтoв PФ. B cлyчae, ecли в cдeлкe yчacтвyют тpeтьи лицa — нaпpимep, cyпpyг дapитeля дaл coглacиe — нyжнo yкaзaть и иx дaнныe, a дoкyмeнты пpилoжить к coглaшeнию.
Дaнныe o нeдвижимocти, coбcтвeннocть нa кoтopyю пepeдaют: нa дoм и зeмeльный нaдeл. B coглaшeнии yкaзывaют кaдacтpoвый нoмep oбъeктa нeдвижимocти, плoщaдь, aдpec и дpyгyю инфopмaцию. Чeм пoдpoбнee oпиcaнa нeдвижимocть — тeм лyчшe.
Пpaвa и oбязaннocти cтopoн. 3дecь cтoит пpoпиcaть, чтo oдapяeмый мoжeт oткaзaтьcя oт дapa, a дapитeль oбязaн пepeдaть нeдвижимocть в нaдлeжaщeм cocтoянии.
Пoдпиcи cтopoн c peквизитaми. Пpи нeoбxoдимocти включaeтcя пyнкт oтвeтcвтeннocть cтopoн.
Пoдпишитe дoкyмeнт, yкaжитe pacшифpoвкy — фaмилию и инициaлы.

Oбpaзeц типoвoгo coглaшeния мoжнo cкaчaть в интepнeтe или cocтaвить дoгoвop caмoмy. Peкoмeндyeм пpoкoнcyльтиpoвaтьcя co cпeциaлиcтoм — oн yкaжeт нa вoзмoжныe oшибки и cocтaвит дoкyмeнт, cooтвeтcтвyющий тpeбoвaниям зaкoнoдaтeльcтвa.

Инструкция: как переоформить собственность на дом

Для чего может понадобиться переоформить дом? Это происходит при разных обстоятельствах, включая получение недвижимости в наследство или покупка квартиры, когда нужно поменять одного собственника на другого. Чаще всего новый владелец не знает, как стать полноценным хозяином собственности, а это является необходимым условием для дальнейшего проживания и распоряжения полученным жилищем.

Необходимая документация
Цена переоформления и затраты
Особенности оформления

Необходимая документация

Для переоформления дома необходимо учитывать, что вся недвижимость, зарегистрированная до 1998 года, не имеет свидетельств о собственности. Это произошло по той причине, что все сделки по купле и продаже недвижимости или наследовании ранее проводились на основе нотариально заверенных документов.

Со второй половины 2016 регистрация недвижимых объектов стала также делаться без выдачи на руки бумажного свидетельства, его роль теперь выполняет выписка из ЕГРН. В остальных случаях оригинал документа о собственности должен присутствовать.

Чтобы новый владелец мог переписать на себя собственность, необходимо предпринять следующие действия:

Обновите все документы, которые имеют отношение к вашему имуществу.
При наличии неограниченного по сроку годности технического паспорта и неоформленных кадастровых документов нужно подать заявку в бюро технической инвентаризации на специальном бланке. Помните, что услуги мастера из БТИ требуют оплаты государственной пошлины, квитанцию также прикладывают к документам. На основании проведенного осмотра составляется домовый план и кадастровый паспорт недвижимости. Срок их действия ограничен. То есть если документация оформлялась пять лет назад, то ее надлежит обновить.
Необходимы правоустанавливающие документы, на основании которых было получено право собственности прежним владельцем: дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т. д. Соответственно предъявляется документ о собственности — выписка либо регистрационное свидетельство.
Паспорт гражданина России от каждого участника сделки.
Недвижимость всегда лучше переоформлять с привлечением нотариуса. Хотя дарственная не требует обязательного заверения, в случае с домом желательно все же ее составить по всем правилам, дабы избежать в будущем возможных претензий к новому собственнику со стороны заинтересованных лиц. При передаче дома умершего родственника, например, сыну после смерти отца, требуется иметь на руках свидетельство о наследовании — завещание не является в данном случае правоустанавливающим актом.
После того как все необходимые документы собраны, их нужно отнести в регистрационную палату. При этом документы должны быть как в оригинале, так и в копии вместе с квитанцией об уплате госпошлины.

Цена переоформления и затраты

Средний срок рассмотрения документов в регистрационном органе составляет 30 дней. В результате положительного решения владельцу выдается свидетельство собственности на недвижимость определенного типа.

Сколько стоит переоформление дома? Здесь цена зависит от вида объекта. Лучше всего, если недвижимость является готовой и закреплена за продавцом или наследодателем. Тогда цена составит 2 тысячи рублей государственной пошлины плюс услуги юристов и риелторов. Если право собственности на дом и землю не было зарегистрировано должным образом, придется дополнительно оплачивать геодезические работы (межевание), оформление кадастровых документов, оценку и другие обязательные процедуры.

Также стоит отметить, что переход собственности на дом сопровождается обязательствами по налогообложению. Так, новый владелец с момента переоформления будет платить налог на объект недвижимости и на землю.

Значение имеет также способ передачи прав:

вид сделки	госпошлина	налоговые платежи
дарение близкому родственнику	2000 за дом + 350 руб. за участок	не оплачиваются
наследование	0,3% от стоимости (максимум 100 руб.) и 0,6% (максимум 1 млн руб.) для членов семьи и не родственников соответственно	не оплачиваются
купля/продажа	2000 руб.	покупатель оплачивает 13% от суммы сделки за вычетом 1 млн руб. в случае, если дом был в его собственности менее 3 лет

Расходы на остальные услуги будут зависеть от количества владельцев и сложности объекта.

Особенности оформления

Имеются определенные нюансы относительно того, как и где переоформить свой дом на другого человека. Отличие данной процедуры от приобретения квартиры в том, что вместе объектом передается и домашний участок, ведь здание должно стоять на собственной земле. Надел под домом изначально регистрируется отдельно, в зависимости от его статуса. В деревне необходимо запрашивать разрешение у местной администрации, в дачном поселке — оформлять пожизненную аренду или приватизацию, а при следующих сменах собственника дом передается уже вместе с придомовой территорией.

Что касается самой сделки, порядок действий в общем случае одинаков, могут меняться только те или иные пункты, а также их количество. Если покупатель состоит в брачных отношениях, то муж или жена предоставляет свидетельство о заключении брака, а также разрешение на операцию от второй половины, составленное у нотариуса. Продавец, помимо общих документов, предоставляет выписку из ЕГРН, экспликацию, поэтажный план здания.

При соблюдении всех нюансов и наличии необходимых документов процесс переоформления не представляет особых сложностей, главное — зарегистрировать свои права и получить возможность не только пользоваться и владеть, но и распоряжаться собственным домом.

Можно ли переоформить ипотеку на другого человека

После заключения ипотечного договора банк и клиент сотрудничают годами. За это время могут возникнуть новые обстоятельства, произойти радикальные изменения, в связи с которыми иногда требуется передать имущественные права на недвижимость и обязанности по кредиту. К таким ситуациям относятся:

развод супругов-созаемщиков, проживающих в ипотечной квартире;

потеря платежеспособности в связи с увольнением или болезнью;

отсутствие необходимости в жилплощади, желание продать объект;

смена страны проживания.

Закон говорит, что можно переоформить ипотеку с согласия банка на родственника или третье лицо. Финансовые организации не получают никаких выгод от этой процедуры, но с готовностью идут навстречу клиентам.

Процесс регулируется 77 статьей ФЗ «Об ипотеке». Банк может одобрить два типа сделки:

переоформление займа на другого человека;

рефинансирование, при котором кредит оформляется в новой финансовой организации.

Если ипотека переоформляется в рамках бракоразводного процесса, учитывается также Семейный кодекс, интересы как супругов, так и детей.

Когда возникает необходимость переоформить ипотеку на другого человека

Рассмотрим подробнее причины для смены заемщика и то, как осуществляется перевод кредита в различных случаях:

Ухудшение материального состояния. Финансовая ситуация в семье за несколько лет может измениться как в лучшую, так и в худшую сторону. В последнем случае банк предложит рефинансирование займа с целью снизить нагрузку на семейный бюджет с продлением срока кредитования. Также можно перезаключить кредитный договор с платежеспособным родственником.

Смена семейного статуса. Необходимость переоформления ипотечного кредита возникает в связи с разводом и необходимостью передать кредитные обязательства одному из супругов. Банк одобрит сделку, если соискатель подтвердит финансовую состоятельность.

Смена кредитного учреждения. При обнаружении более выгодной программы с комфортным графиком выплат переоформить ипотеку можно даже без согласия банка. Заемщик заключает другой договор и гасит старый кредит. Насколько окажется выгодной такая перемена, нужно продумать. При переоформлении могут взять комиссию за саму сделку и страхование.

Смерть заемщика. В этой ситуации умерший исключается из сделки, а его кредитные обязательства передаются наследнику имущества. В некоторых случаях требуется решение суда для определения стороны, которая получит наследство.

Кто может стать новым заемщиком

Перечислим варианты переоформления ипотеки.

На родственников. Простое решение, особенно если имеются в виду ближайшие члены семьи. Муж и жена могут делить между собой обязательства по ипотеке как созаемщики или выкупить и переписать часть имущества на себя после развода. При взаимном согласии выплачивать кредит может один супруг, а получить квартиру – другой.

На детей. Закон позволяет переоформить квартиру в ипотеке на несовершеннолетнего ребенка по дарственной. Обязательства по договору переходят родителю или опекуну, взявшему на себя нагрузку по кредиту. Банк также идет навстречу, если заемщики пенсионного возраста хотят переоформить ипотеку на взрослых детей. Кредитная организация предоставляет возможности оплаты 50% оставшегося займа, в том числе посредством потребительского кредита, составления дарственной.

На третье лицо. Новому заемщику передается закладная, согласно которой, он имеет право на жилую площадь. В этом случае можно переоформить ипотеку на другого человека полностью. Банки соглашаются на такую сделку неохотно и при определенных обстоятельствах: заемщик стал нетрудоспособным, поменял место жительства или оформил развод. Также кредитную недвижимость иногда продают, получив в наследство вместе с займом.

Как переоформить ипотеку: требования, сбор документов, подача заявки

У каждого банка есть список требований к новому заемщику и ограничений в передаче жилищного займа. В обобщенном виде критерии выглядят так:

возраст в пределах 21-65 лет;

наличие постоянного места работы и стабильного заработка;

временная или постоянная регистрация в городе присутствия банка;

В каждом случае банк индивидуально решает, можно ли переоформить ипотеку на другого заемщика, на основании его соответствия общим и собственным внутренним требованиям. Кредитное учреждение имеет право отказать кандидату, если хотя бы один критерий не будет соблюдаться.

Список документов, которые понадобятся для передачи займа, включает:

трудовую книжку или контракт;

справку о доходах;

Также могут потребоваться документы о семейном статусе, СНИЛС, ИНН нового заемщика, заграничный паспорт, сведения о наличии имущества, военный билет.

Заемщик, который передает кредитные обязательства, должен предоставить только заявление и паспорт.

Как переоформить ипотеку – поэтапно:

обратиться в банк и объяснить причины решения – ознакомившись с ситуацией, кредитная организация предоставит консультацию, предложит варианты действий;

собрать и подготовить документы – новый заемщик занимается необходимыми бумагами для оформления кредита;

продолжать вносить платежи по ипотеке, пока банк будет рассматривать заявку, чтобы избежать просрочки;

получить акт независимого оценщика – кредитная организация может попросить нового заемщика подготовить отчет;

дождаться вынесения заявки по смене клиента в Кредитный комитет;

оформить сделку передачи обязательств по кредиту.

На заключительном этапе прежний собственник пишет заявление о досрочном погашении задолженности за счет займа нового клиента, после чего получает выписку о закрытии кредита и отсутствии долга перед банком. С новым заемщиком кредитная организация заключает договор об ипотеке, где прописан график внесения платежей и другие условия. Факт залога жилья необходимо зарегистрировать в Регпалате или МФЦ.

Процесс может занять от 2 до 8 недель, как и оформление обычного ипотечного кредита.

Ограничения на сделку

Переоформить ипотеку на другого человека по стандартной схеме нельзя, если:

кредит взят на льготных условиях – заменяющий заемщик должен удовлетворять требования специальной программы;

есть задолженность по ЖКУ – передать обязательства не получится до полного из закрытия;

заемщик перестал вносить платежи по графику во время переоформления – банк оставляет за собой право отказать.

Узнайте больше о том, как переоформить ипотечный кредит на другого человека, у менеджеров «Росбанк Дом».

Ипотека иностранным гражданам

Вопрос-ответ: как купить квартиру на аукционе?

Условия и документы для оформления ипотеки

Ипотечная география: средние ставки по жилищным кредитам в разных странах мира

Погашение ипотеки: способы и порядок выплаты ипотечного кредита

10 необычных архитектурных сооружений в России, о которых вы могли не знать

- Рекомендации клиентам
- Вопросы и ответы
- Контакты
- Калькулятор ипотеки
- Партнерам
- Информация для заемщиков
- Правовая информация
- Раскрытие информации о ПАО РОСБАНК
- Раскрытие информации об АО «КБ ДельтаКредит»
  (с 1 июня 2019 г. реорганизовано путем присоединения к ПАО РОСБАНК)

Как переписать дом на другого человека

Как переписать дом и землю на другого человека? Что необходимо и какие шаги? Спасибо!

У меня вопрос. Как переписать дом на другого человека без согласия собственника.? дело в том, что этот собственник психически больной человек. Он нигде не работает живет со своими родителями (пожилыми). очень часто буянит.. избивает их..они вызывают милицию. иногда до прохожих цепляется и его избивают так, что в больнице несколько дней лежит.. а сейчас еще и связался с алкашами. они его трусят на то,что-бы он переписал квартиру на них.. что делать? Как переписать квартиру на его сестру?

Хотелось бы узнать. Моя мама является собственником дома, я там только прописана. Узнала, что её шантажом и угрозами заставили переписать дом на совершенно другого человека. К тому же этот человек переписал дом на 3 лицо. Новый собственник приехал сегодня и сказал, что либо мы отдаем ему 4 мл.р либо он продает этот дом и мы пойдем жить на улицу. Как поступить в такой ситуации? Можно ли подать в суд?

Скажите пожалуйста, мой отец проживает в городе, в дереве у него есть дом, он хочет от него отказаться и сделать владельцем дома другого человека, как это лучше и быстрее сделать, нужно ли ехать ему по месту регистрации дома, или можно переписать дом в любом городе имея документы на дом?

Если дом стоит в очереди под снос, то можно ли квартиру в этом доме переписать на другого человека? На расселение и выдачу новой квартиры это как-то повлияет или это уже называется ухудшением жилищных условий? И еще подскажите, пожалуйста, квартиру должны выдать по кв.метрам прежней квартиры или от количества прописанных. Можно ли на данном моменте прописаться тогда в квартире?

Ситуация у нас такова. Есть частный дом, в нем прописаны я моя сестра, мама и отец. Дом целиком и полностью оформлен на отца, а мы просто в нем прописаны. Мама находится в разводе с отцом с 80-го года, а дом куплен в 95-м году. В последнее время дома происходят ссоры когда отец выпьет, к этим ссорам подталкивает его родственники, а именно родная сестра моего отца. Во время ссор отец неоднократно говорит что мы здесь никто и выгонит из дома, что он здесь один хозяин (по факту так и есть, дом оформлен на него), что перепишет дом на другого человека, а мы останемся не с чем. Вопрос такого характера: Может ли отец переписать дом на другого человека, оставив своих детей без доли на недвижимость и что имеют дети в данной ситуации? Можно ли как то оформить долю в этом доме? Спасибо!

Скажите пожалуйста, может ли собственник дома на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, перерегистрировать дом на другого человека, например, подарить (а под предлогом дарения получить деньги за него) ? Раньше на дом был наложен арест судебными приставами, а сейчас судебный пристав вынес постановление о снятии ареста с дома, так как есть мотивированный отказ о выставлении дома на публичные торги ввиду недопустимости раздельного отчуждения земельного участка, принадлежащего государству, и дома, принадлежащего гражданину. Мы,как взыскатели, полагаем, что должник после снятия ареста с дома может переписать его официально и неофициально получить деньги, которые взыскатели, конечно, не увидят. Спасибо.

Мы с мужем не живем вместе, но еще не разведены, т.к. у нас несовершеннолетний ребенок мы не подавали на развод, хотели наладить отношения, но ничего не получается и я хочу подать на развод, у нас совместно нажитое имущество (машина и дом), он планирует все переоформить на своего брата, чтобы нам с ребенком ничего не досталось, хотя большую часть в это имущество вложила я и мои родители. Можно ли как то наложить арест сейчас на имущество, чтобы муж не смог переписать на другого человека (имущество зарегистрировано на муже)

Скажите пожалуйста как быть в такой ситуаций: с женой в 2014 году приобрели 2-х комн. Благ. квартиру. У нас двое несовершеннолетних детей и при покупке квартиры мы все вчетвером оформили доли на каждого, т.е долевая собственность. С женой прожили 15 лет и так уж получилось что в 2015 году развелись. Последствий, после развода, был еще один суд по определению детей по месту жительства и теперь по решению суда дети живут со мной в этой квартире. А жена благополучно бросила детей, нашла себе нового мужика и укатила в Москву жить к нему на постоянку. Но дело в том, и в этом мой вопрос, что у нее досихпор в нашей квартире и доля и прописка. И это мне очень мешает в дальнейшем улучшить жилищные условия для моих детей. Т.к я собрался купить или дом или большую квартиру т.к дети разнополые и каждому нужны свой комнаты. На все мой просьбы решить вопрос по мирному и переписать ее долю на сына не к чему не привели и в мой адрес просто игнор и никаких ответов из Москвы. Хотя жена сама больше всех кричала во время развода что больше никогда не вернется ко мне и в эту квартиру. Если она здесь не живет и не собирается жить зачем ей тогда доля в этой квартире. А не живет она уже с января этого года (6 месяцев) и не платит свою половину за квартиру по ком. платежам (хотя у нас есть договор в письменном виде, что мы оплачиваем квартиру пополам). я слышал, что есть какой-то закон, что если человек не живет в квартире 6 мес. и не платит за коммуналку то можно его выписать его через паспортный стол самому. Могу ли я через суд лишить бывшую жену доли и прописки в этой квартире если она здесь уже 6 мес. не живет и не платит?. саму квартиру нам купила моя матушка с продажи своей квартиры. Т.е она свою продала и дала нам с женой деньги путем перевода на счет жены, чтобы мы могли себе купить квартиру. Т.е мы посуды никопеики своей сюда не вложили с женой и мать нам дала деньги чтобы мы жили своей семьей отдельно, а жена после этого как купили квартиру через 5 месяцев решила развестись со мной потому что нашла другого товарища. Вопрос: может ли матушка подать иск в суд на отчуждение доли жены. Т.к она здесь не живет и долю при покупке жилья она тоже получила за счет денег которые дала моя матушка на покупку квартиры? Добровольно, моя жена, живя в Москве, написать дарственную на моего сына не хочет и получается что я тоже не могу улучшить условия детям из-за того что она в доле в этой квартире и с нее тоже нужно разрешение в письменном виде о продаже квартиры. Добро на продажу жилья с ее стороны, как мать детей, она не дает и добровольно долю не переписывает. Можно ли этот вопрос решить как то в суде. Буду благодарен за ответ. Спасибо!

Как переписать квартиру на другого человека (собственника)

Последние изменения: Январь 2021

Переоформление квартиры организуют различными способами, в зависимости от признаков возмездности, момента перехода прав к новому хозяину, особых условий. От этих параметров зависит выбранная форма сделки и основание, по которому Росреестр внесет запись о смене собственника. Передача недвижимости предполагает составление и подписание документа, на основании которого одна сторона отдает свое право на собственность в пользу другой стороны. Условия, сроки, нюансы перехода фиксируют в договоре, подписываемом текущим владельцем объекта.

Способ переоформления квартиры

Под переоформлением недвижимости понимают изменение основных сведений о ней, и, прежде всего, информации о владельце. Новый собственник обретает все полномочия по распоряжению жильем после того, как в базе Росреестра появится запись о смене владельца. Если переоформление квартиры на другого собственника не связано с принудительными мерами изъятия объекта, документальным основанием выступает договор, подписываемый владельцем по доброй воле.

Варианты соглашений, как переписать квартиру, предполагают различные обстоятельства, при которых будет выполнена сделка:

Покупка. Правила регулируются Гражданским Кодексом (ст. 549-558). Основана на принципе возмездности, когда цена устанавливается в пределах разумного диапазона. Это двусторонняя сделка, когда обе стороны согласовывают обстоятельства, при которых продавец согласен передать право на квартиру, а покупатель согласен выплатить некоторую сумму, заявленную продавцом. Сделки проводятся только на добровольных условиях между дееспособными лицами. Если продавец заработал прибыль от продажи (цена покупки была ниже), и квартира находилась в собственности менее 5 лет, придется уплатить подоходный налог, составляющий 13% от заработанной суммы. Для покупателя доступен налоговый вычет, составляющий те же 13% от дохода, но не более 260 тысяч рублей.
Дарение. Организуют согласно положениям ст. 572-582 ГК РФ. Предполагает безвозмездную передачу имущества по дарственной. В отличие от купли-продажи, сделка считается односторонней, не требует согласия одаряемого. Последний, в свою очередь, решает, принимать ли имущество в собственность или отказаться. Дело в том, что для одариваемого квартира считается доходом, с которого необходимо оплатить налог. Освобождены от налога только близкие родственники. Во избежание споров и появления других претендентов, рекомендуется подписывать дарственную у нотариуса.
Завещание. Нормы законодательства, посвященные наследованию, находятся в ГК РФ – ст. 1110-1175. Если завещатель хочет при жизни распорядиться имуществом и передать квартиру конкретному человеку, составляется завещание. Наследник вправе решать, принимать ли имущество или отказаться от наследства. Вместе с наследуемой квартирой наследник принимает на себя долговые обязательства умершего (непогашенные кредиты, невыплаченные задолженности). Если сумма долга превышает стоимость квартиры, целесообразнее отказаться от принятия наследства. На принятие решения отводится 6 месяцев, а после выдачи свидетельства о наследстве перерегистрацию завершают в Росреестре. Расходы на переоформление зависят от близости родства между завещателем и наследником: для членов семьи, включая родителей, пошлина составит 0,3% от стоимости квартиры, для дальних родственников и посторонних пошлину рассчитывают по 0,6% годовых.
Рента. Передача квартиры по ренте предполагает наличие принципа возмездности. Приобретатель обязан ухаживать и содержать бывшего владельца квартиры, либо платит ему некоторую сумму, оговоренную в пунктах соглашения. Момент перехода права собственности определяют датой смерти собственника, либо конкретный период времени после подписания договора. Положения ГК РФ, посвященные ренте, приводятся в ст. 589-605. Оформление рентного договора завершается в нотариальной конторе, а перерегистрацию собственника проводят в Росреестре или через МФЦ.
Обмен собственности. В Гражданском Кодексе 5 статей посвящены описанию правил обмена недвижимостью – ст. 567- 571. Обмен предполагает возможность доплаты, либо простую смену собственности на квартиру другого участника мены, с переоформлением взамен своей квартиры в пользу владельца получаемого жилья. Оба владельца становятся одновременно продавцами и покупателями. Если объекты е равнозначные по стоимости, отдельно согласуют доплату в пользу собственника более дорогого жилья.

Какой из вариантов выберет человек, зависит от конкретных особенностей ситуации.

Процесс перерегистрации прав

Независимо от особенностей сделки, алгоритм переоформления права собственности на нового владельца выглядит одинаково:

Готовится договор, соответствующий ситуации. Собирают пакет документации, подтверждающей легитимность сделки. Договор заверяют у нотариуса, который проверит документы на объект. Пакет собранной документации на объект и стороны договора подают в Росреестр, предварительно заплатив госпошлину. Помимо Росреестра можно обращаться в ближайшее отделение МФЦ, а при отсутствии возможности лично присутствовать, готовят доверенность на представление своих интересов другим лицом. После проверки бумаг регистрирующий орган вносит изменения в базу и выдает новую выписку ЕГРП с фиксацией перехода права.

Решение регистрационного органа подлежит судебному оспариванию, если заявитель уверен в своей правоте.

Список бумаг для Росреестра

Каждая ситуация уникальна, и в зависимости от того, что и на каких основаниях переоформляется, могут быть свои нюансы.

Гражданские документы сторон (прежний и новый собственники готовят паспорта для регистрации купли-продажи, по односторонним сделкам достаточно паспорта заявителя). На недвижимость готовят техдокументацию, идентифицирующую конкретный объект собственности с указанием индивидуальных параметров – кадастровый паспорт, документы от БТИ. Если есть другие собственники, заявитель предварительно оформляет и подает в Росреестр нотариально заверенное согласие на сделку остальных. Регистрационная пошлина для всех видов собственности и обстоятельств переоформления права собственности составляет 2 тысячи рублей. Реквизиты для перечисления берут в отделе МФЦ, Росреестре, либо через сайт Госуслуг.

Особенности выбора

Зная особенности различных сделок, собственникам будет проще сориентироваться и выбрать оптимальный вариант переоформить квартиру. Для незнакомых лиц рекомендован обычный договор купли-продажи, где четко фиксируют процесс расчетом и исполнения обязательств сторон.

Если есть риск оспаривания документа другими претендентами на жилье, настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к нотариусу. Он проверит чистоту сделки и подтвердит полную законность мероприятия, исключая оспаривание и судебные иски о признании перерегистрации жилья незаконной.

Если вы все же сомневаетесь в правильности ваших действий или оформленных документах, то обратитесь к нашему юристу через чат, форму ниже или по телефонам.

Экономим на налоге с продажи: как переписать квартиру на родственника или другого человека

Необходимость в перерегистрации жилья возникает нередко. Причина может заключаться в разделе или отчуждении имущества в результате развода супругов, желании бабушки или дедушки переписать недвижимость на своих детей или внуков. Ситуации бывают разные. В любом случае надо понимать, как проводится переоформление квартиры на другого собственника.

1 Можно ли «переписать» недвижимость на другого человека без продажи?
2 Где можно сменить собственника квартиры, дома?
3 Список необходимых документов
4 Как правильно переоформить дом, квартиру: порядок действий
- 4.1 На сына, дочь, другого близкого родственника
- 4.2 На чужого человека
5 Особенности переоформления прав собственности на имущество после смерти собственника
6 Сколько времени занимает переоформление?
7 Сколько стоит смена собственника и где дешевле ее оформить?

Можно ли «переписать» недвижимость на другого человека без продажи?

Одним из распространенных способов смены владельца квартиры в многоэтажке или частного дома, является купля-продажа недвижимого объекта. Но с полученных доходов от реализации жилья приходится уплачивать налог государству. Это невыгодно для продавца имущества. У желающих сэкономить возникает вопрос, как поменять собственника квартиры без продажи.

Существует несколько вариантов переписать недвижимость на другого человека:

оформить дарственную. Представляет собой вариант безвозмездной передачи квартиры или дома другому лицу. Регламентируется статьями №572—582 ГК РФ. Дарение и смена владельца объекта происходит при жизни собственника;
подписать договор мены. Порядок и особенности заключения такой сделки регулируются статьями №567—571 Гражданского кодекса России. Обмен может быть равнозначным или произведен с доплатой;
оформить завещание. Смена собственника квартиры в этом случае проводится спустя полгода после смерти наследодателя. Порядок и особенности составления завещания и переоформления прав владения, регулируются статьями №1110—1175 Гражданского кодекса РФ;
заключить договор приватизации. В этом случае недвижимость переходит из государственной или муниципальной собственности в частную. Данную сферу регулируют Гражданский кодек РФ (статья №217), Закон о приватизации №178.

Где можно сменить собственника квартиры, дома?

Информация о всех недвижимых объектах, зарегистрированных на территории Российской Федерации, а также о их собственниках хранится в Росреестре. Поэтому для смены владельца нужно подавать запрос в данную государственную структуру.

На основании представленного заявления и пакета документов будут внесены необходимые изменения. В подтверждение смены собственника квартиры или частного дома, будет выдана выписка из ЕГРН.

Отделения Росреестра есть в каждом регионе. Поэтому рекомендуется обращаться в структуру по месту жительства. Еще одним учреждением, в котором можно провести смену владельца недвижимого имущества, является Многофункциональный центр. Это посредническая организация. Она оказывает целый ряд государственных и муниципальных услуг. МФЦ сотрудничает с Росреестром.

Процедура переоформления права собственности на квартиру является более продолжительной. Это связано с определенными временными затратами на пересылку документов. При этом подать заявление в МФЦ проще, чем в Росреестр. Тут меньше очередей, прием ведется по записи. На сдачу пакета бумаг уходит не более четверти часа.

Также на территории России действуют частные компании, которые сотрудничают с Росреестром и могут провести процедуру переоформления прав владения на недвижимое имущество от лица клиента.

Надо отметить, что подать заявку на смену собственника жилья можно через интернет. Для этого существует портал Госуслуги и официальный сайт Росреестра. Подача онлайн запроса удобна для занятых граждан или тех лиц, которые не могут ввиду физического состояния здоровья лично посетить отделение регистрирующего органа.

Список необходимых документов

Для переоформления квартиры на другого собственника нужно подготовить определенный пакет документов. Точный список можно узнать у сотрудников Росреестра. Комплект бумаг бывает основным и дополнительным. Перечень необходимых документов зависит от конкретной ситуации. На переоформление права собственности на жилье следует явиться обоим участникам сделки.

В любом случае требуются такие документы:

гражданские паспорта двух сторон;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
правоустанавливающий документ. Это может быть дарственная, договор мены или приватизации, свидетельство о вступлении в наследство.

Дополнительно могут потребоваться такие бумаги:

разрешение органов опеки и попечительства. Необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные граждане;
согласие мужа/жены. Должно быть заверено в нотариальной конторе. Требуется, если отчуждаемая квартира была приобретена в браке.

На получение некоторых документов может уйти немало времени. Поэтому рекомендуется заняться подготовкой комплекта бумаг для Росреестра на переоформление права собственности на недвижимое имущество заранее.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Как правильно переоформить дом, квартиру: порядок действий

Решив переписать квартиру или дом на другого человека, надо понимать, как это сделать. Если действовать не в рамках закона, не учитывать наличие некоторых нюансов, то можно столкнуться с рядом проблем. Нужно знать положения Жилищного и Гражданского кодексов.

определиться с видом договора, по которому квартира или дом перейдут другому лицу;
заключить сделку, которая даст право сменить собственника жилого помещения;
подготовить пакет документов для переоформления квартиры;
обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением и комплектом бумаг;
оплатить государственную пошлину;
дождаться внесения изменений в Единый реестр недвижимости;
получить выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает, что квартира или дом перешла в собственность другого лица.

На сына, дочь, другого близкого родственника

Чаще всего перерегистрации прав на квартиру происходит между близкими людьми. Поэтому вопрос, как переоформить квартиру на родственника, является актуальным.

Передать жилье можно любым способом: дарением, меной, завещанием. Как правило, граждане выбирают первый вариант. Договор дарения между близкими родственниками заключать выгодно. В этом случае не нужно будет уплачивать подоходный налог в размере 13% от цены недвижимого имущества.

Надо понимать, кого можно считать близким родственником. По гражданскому кодексу России в данную категорию входят такие лица: бабушки и дедушки, их внучки и внуки, родители и дети, братья и сестры, муж и жена.

Порядок оформления договора дарения:

получить согласие преемника на подарок;
подготовить пакет документов. В него входят выписка из ЕГРН, гражданский паспорт собственника жилья, правоустанавливающие бумаги на недвижимость, выписка из домовой книги и т.п.;
составить и подписать договор дарения. Заверять его необязательно. Исключением выступают ситуации, когда один из участников сделки является недееспособным, несовершеннолетним, когда дарится доля квартиры.

Далее надо обращаться в Росреестр, действуя по стандартному алгоритму.

На чужого человека

Переоформить квартиру на чужого человека также можно на основании договора дарения. В этом случае нужно придерживаться алгоритма, который был приведен выше. Но надо учитывать, что придется платить НДФЛ.

Также можно заключить договор мены. По нему каждая из сторон обязуется передать другой, свое недвижимое имущество. Если квартиры являются равноценными, то ничего доплачивать не придется.

Процедура оформления договора мены:

найти человека, который также планирует обменять свою квартиру на другое жилье;
договориться с ним о заключении сделки;
собрать необходимые бумаги. В данный перечень входят правоустанавливающие документы на жилье, гражданские паспорта участников сделки, выписки из ЕГРН и домовой книги;
составить и подписать договор мены.

Далее надо зарегистрировать заключенную сделку в Росреестре. По итогам будут выданы выписки из ЕГРН для каждой из сторон.

Особенности переоформления прав собственности на имущество после смерти собственника

Переоформление права собственности на жилье после смерти его владельца проводится, как правило, на основании завещания. Этот документ выражает последнюю волю умершего. В нем содержится информация о том, кому передается квартира или частный дом в наследство.

Бывает, что гражданин не оставляет после себя завещания. В этом случае его недвижимое имущество распределяется между наследниками по закону. Как правило, ими становятся близкие родственники. В любом случае переоформить квартиру в собственность получится лишь спустя полугодичный срок. Этот период дается на то, чтобы законные наследники заявили о себе.

Если собственник квартиры принял решение оставить после своей смерти недвижимое имущество конкретному человеку или группе лиц, тогда ему нужно действовать согласно такому алгоритму:

определиться с наследополучателем;
собрать пакет документов. Потребуются правоустанавливающие бумаги, паспорт;
обратиться в нотариальную контору для составления завещания.

Для получения недвижимого имущества по завещательной бумаге необходимо действовать в таком порядке:

подготовить пакет документов. В него входят выписка из ЕГРН, паспорт гражданина РФ, оригинал завещания, свидетельство о смерти собственника жилья, документы, подтверждающие родственную связь с умершим;
обратиться в нотариальную контору. Подать заявление на вступление в права наследования и предоставить собранные документы;
оплатить пошлину государству;
получить свидетельство о праве на наследство.

Далее надо обратиться в Росреестр для переоформления квартиры.

Сколько времени занимает переоформление?

Сколько времени будет длиться процедура переоформления прав на квартиру, зависит от того, куда обратился гражданин. Быстрее всего проходит перерегистрация в Росреестре.

Тут выписку из ЕГРН можно получить спустя неделю после подачи запроса. Если обращаться в МФЦ, то правоподтверждающий документ на жилье выдадут на два дня позже.

Примерно столько же придется ждать и в том случае, если гражданин решит подать запрос в регистрационный орган через частную компанию.

Сколько стоит смена собственника и где дешевле ее оформить?

За перерегистрацию прав владения жильем в Росреестре и МФЦ взимается государственная пошлина. Размер пошлины на данный момент составляет для физлиц 2000 рублей (пункт 22 статьи №333.33 НК РФ). При обращении в частные компании придется заплатить больше: помимо пошлины взимаются деньги за работу специалиста.

Таким образом, основанием для перерегистрации прав на недвижимость на другого человека, выступает сделка по договору купли-продажи. Но это является невыгодным в финансовом плане, поскольку получателю денег за жилье придется оплатить налог на доходы. Поэтому чаще оформляют договора мены, дарения, завещание. Перерегистрацию прав собственности проводят в Росреестре либо МФЦ.