Как снять с кадастрового учета снесенный дом - AFINA-VOLGA.RU

Как снять с кадастрового учета снесенный дом

Как и кто может снять с кадастрового учета дом если его снесли или он сгорел, что необходимо для этого какие потребуются документы читайте в нашей статье на сайте Городской ассоциации инженеров геодезистов.

Как снять с кадастрового учета снесенный дом

Как снять дом с кадастрового учёта

Как снять дом с кадастрового учёта, если его снесли или он сгорел.

  • Как снять с кадастрового учета объект недвижимости (дом, дачу, сарай, баню)?
  • Кто может снять дом с кадастрового учета, если его снесли?
  • Кто может снять дом с кадастрового учета, если он сгорел?
  • Кто может снять дом с учета, если нет собственника или собственников несколько?
  • Какие необходимы документы для снятия с кадастрового учета дом, который снесли или сгорел?
  • Какие могут быть причины отказа?
  • Нюансы, в которых вам может помочь ГА Инженеров Геодезистов

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости (дом, дачу, сарай, баню)?

Постройки перестают существовать в силу разных причин: изменяются их характеристики, делаются пристройки, достраиваются этажи.

Когда изменяются или утрачиваются характеристики здания, его снимают с кадастра. Вопросы постановки и снятия с учёта недвижимости регулирует Федеральный закон №218. Например, на участке стоял старый гараж. Новый владелец решил его снести и построить на старом месте дом. По закону, чтобы получить разрешение на строительство нового здания, собственнику необходимо снять с учёта прежнее строение – в данном случае, гараж.

В принятой практике ветхие, аварийные здания или их элементы перед сносом или демонтажом снимаются с балансового учёта, кадастра. Сначала владельцы недвижимости обращаются в кадастровые органы при местном Росреестре или в офис многофункционального центра. Обязательный список выглядит так:

  • Заявление стандартной формы, по образцу с сайта Росреестра или на стойках в учреждениях кадастра.
  • Гражданский паспорт
  • Документы о праве владения
  • Обязательный акт обследования здания с подтверждением, что оно перестало существовать

Можно сначала обратиться в геодезическую фирму для составления акта, а специалисты подскажут, как правильно заполнить заявление.

Документы подают лично в МФЦ, поручают человеку с доверенностью от нотариуса.

Если необходимо, мы берём на себя отправку документов.

Процедура прекращения учёта гаража, дома, бани проводится бесплатно, госпошлину платить не нужно.

Средний срок рассмотрения дела составляет 2 недели. При положительном решении владелец получает уведомление о снятии с учёта. Одновременно прекращается право владения указанным объектом. Информация хранится в архиве, кадастровый номер уничтожается и не повторяется в других объектах.

Когда понадобится зарегистрировать другой объект, на него собирают пакет документов для оформления, проходят новую процедуру и получают новый номер в базе. Объектов с одинаковыми номерами в кадастре нет. Новый дом не зарегистрируют, пока в базе данных существует старый объект. Иногда считают, что снимать с учёта постройку необязательно, однако важно знать следующее. Сведения о прекращении учёта на недвижимость автоматически направляются в налоговую инспекцию. Если объект не снят с учёта, владельцу необходимо платить за него налог.

Пример из жизни. Владелец купил участок земли со старым сараем. Чтобы не тратить время на снятие, получение документов, он снёс строение и стал строить новый дом. Факт стал известен прокуратуре, владельца после проверки оштрафовали.

Закон предусматривает прекращение учёта по заявлению хозяина, лица с доверенностью от собственника, органов власти и на основании решения суда.

Кто может снять дом с кадастрового учета, если его снесли?

Органы Росреестра официально снимают строение с кадастра, если его снесли. Пакет бумаг обязательно включает акт обследования. Составляет его лицензированный кадастровый специалист с выездом на местность. Документ доказывает, что дом перестал существовать фактически и необходимо исключить из кадастра.

Если дом снесли, то собирают пакет документов, подают их в учреждение кадастра, а потом получают выписку о прекращении существования объекта. Это основные шаги процедуры.

Услугу оказывают специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов». Мы готовим акт готовится в электронном виде в установленной форме, а при необходимости предоставляем бумажную версию.

В нашей компании такая услуга стоит от 8 000 рублей и включает

  • предоставление выписки из ЕГРН,
  • получение сведений, которые подтверждают снос объекта
  • составление акта обследования.

Мы знаем, какие требования предъявляют органы Росреестра к бумагам, и работаем в рамках закона. Грамотное оформление необходимой информации ускоряет прохождение процедуры. По желанию клиента, мы полностью берём на себя сбор и подачу документации и представляем его интересы в инстанциях.

В нашей практике встречались ситуации, когда сбор документов осложнялся сроком давности, поэтому мы знаем, какие шаги предпринять в затруднительных ситуациях.

К документам, подтверждающим снос объекта, относятся:

  • Решение собственника о добровольном демонтаже капитальных строений
  • Решение местных властей о признании дома аварийным
  • Справка или решение региональных властей о гибели здания во время стихийного бедствия или не зависящим от владельца причинам.

Пошлина за снятия с учёта в кадастре не предусмотрена, процедура проводится бесплатно. Акт заказывают заранее, например, у наших специалистов через форму на сайте или по телефону.

Мы заключаем договор подряда, к которому прикладывается смета с подписью заказчика и задание на выполнение работ. Наш специалист выезжает на местность и выполняет необходимые действия. В результате собственник получает документ, заверенный подписью кадастрового инженера.

Кто может снять дом с кадастрового учета, если он сгорел?

Если дом сгорел, то сделать это может только Росреестр по обращению владельца. Потребуются правоустанавливающие бумаги, справки, акты, справки, бумаги от пожарных, представление из полиции. Однако этих бумаг для прекращения учёта недостаточно. Необходимо подтвердить актом обследования, что дом фактически перестал существовать. Сделать это по закону имеет право только лицензированный кадастровый специалист из списка Росреестра.

Такое право есть у «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов». Мы готовим заключение, составляем акт, а владелец недвижимости прикладывает его к документам в МФЦ, Росреестр.

Если у вас нет времени собирать в инстанциях необходимые документы, мы сделаем это за вас.

Как снять дом с кадастрового учета, если он сгорел несколько лет назад? Взять справку в пожарной части, так как она относится к документам, подтверждающим, что причиной исчезновения дома стал пожар, а не другие факторы.

Кто может снять дом с учета, если нет собственника или собственников несколько?

Если дом в собственности нескольких владельцев, они могут подать документы одновременно или оформить доверенность у нотариуса на одного владельца, чтобы он выполнил все необходимые действия, подал заявление от имени всех хозяев о прекращении учёта.

Как быть, если нет собственника строения? С просьбой могут обратиться сотрудники государственных органов.

Пример. Владелец квартиры в аварийном многоэтажном доме хочет снять её с учёта. Однако по закону она будет удалена из базы автоматически, когда кадастр прекратится на дом полностью.

При отсутствии собственников или в сложных ситуациях с многоквартирным домом прекращение учёта проводится по решению суда.

Какие необходимы документы для снятия с кадастрового учета дом, который снесли или сгорел?

Законным подтверждением факта считается «Акт обследования». Это основание для прекращения учёта сгоревшего или разрушенного здания, составляет его кадастровый специалист с лицензией. Он проводит осмотр, фиксирование и описание повреждений для подтверждения, что дом перестал существовать. Акт доказывает, что здание не пригодно для проживания, дальнейшего использования, реконструкции.

Справка о разрушении дома выдаётся органами исполнительной власти.

Какие могут быть причины отказа?

Основными причинами отказа в прекращении учёта в кадастре становятся следующие.

  • Неправильно, с ошибками написанное заявление или бумаги с неточностями.
  • Заявление подал не собственник или человеком без доверенности от нотариуса
  • Недвижимость отсутствует в базе ЕГРН
  • Недостаток документов
  • Закончился срок, на который было приостановлено рассмотрение заявления.

Причина отказа обязательно сообщается в тексте уведомления. Когда в пакете бумаг установлены несоответствия, неточности, то кадастровый орган приостанавливает кадастровый учёт на срок до 3 месяцев. Об этом собственнику приходит письменный ответ. За отведённое время необходимо устранить неточности и снова подать пакет с исправленными документами. После повторного отказа собственник имеет право обратиться в суд. Иногда процедура длится годами и требуется помощь знающих специалистов. Мы помогаем клиентам пройти все инстанции, собрать и получить положительное решение.

Нюансы, в которых вам может помочь ГА Инженеров Геодезистов

Составление акта обследования зданий входит в список услуг наших специалистов.

По закону, документация в доказательство факта составляется специалистом с лицензией. Список уполномоченных лиц, в том числе из «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» и подробную информацию по каждому из них можно посмотреть на сайте Росреестра.

Сначала мы запрашиваем выписку на объект из ЕГРН, из неё вносим информацию об объекте. Затем выезжаем на местность и описываем причину разрушения: снос, пожар и подтверждаем, что дом перестал существовать. Уточняем, имеются ли споры в отношении данного здания.

Трудности возникают, когда в доме были прописаны несовершеннолетние дети. В этом случае требуется согласие органов опеки.

Иногда возможно снятие с учёта прежнего объекта и постановка на учёт строящегося. Для опеки указывают, что в новом здании детям будут выделены части, равные долям в снесённом доме. Встречается и другой вариант, когда детей прописывают у родственников.

По опыту знаем, с какими сложностями сталкиваются наши заказчики, и предлагаем самое подходящее решение. Документы составляем с соблюдением требований законодательства, чтобы избежать или сократить время ожидания решения.

Предлагаем полное сопровождение от составления акта обследования до подачи и последующего получения документов. Представляем интересы заказчика во всех инстанциях.

Интересное видео:

Снятие дома с кадастрового учета

Все недвижимое имущество подлежит регистрации в госреестре. При возведении здания вносится соответствующая запись.

При прекращении существования объекта данная запись должна быть исключена из Кадастра.

В данной статье мы расскажем, как снять дом с кадастрового учета, и какие для этого требуются документы.

Причины снятия с учета

В российском законодательстве предусмотрено несколько оснований для снятия дома с кадастрового учета:

  1. Снос здания, т.е. строение было уничтожено по решению владельца или в результате не зависящих от людей обстоятельств (наводнение, ураган, землетрясение, пожар и другие природные бедствия).
  2. Владелец предоставил ложную информацию по зданию или поддельные документы.
  3. Запланированы достроечные работы (не реконструкция). Например, расширение площади дома или изменение параметров, указанных в выписке из госкадастра.
  4. Объединение зданий. В этом случае необходимость сноса возникает при желании владельца объединить постройки под одной крышей или общим фундаментом.
  5. Разделение одного здания на несколько построек. Впоследствии новые здания должны быть зарегистрированы по отдельности.
  6. Отсутствие госрегистрации прав. В этом случае временный объект недвижимости снимается с учета по заявлению кандидата в собственники.

Строения, которые были поставлены на временный учет до 1 января 2017 г., при отсутствии зарегистрированного права собственности автоматически снимаются с учета после 1 марта 2022 г.

Дома, которые были разрушены в ходе стихийных бедствий, снимаются с учета на основании акта обследования спецкомиссии, в которой участвуют органы кадастра. В данном акте должна быть указана причина разрушения.

Какие нужны документы для удаления регистрации

Для успешного снятия объекта с регистрационного учета требуется пакет документов. Они должны быть переданы в городской или районный филиал кадастра.

Перечень необходимых документов:

  • заявление;
  • акт осмотра, подписанный кадастровым инженером, и подтверждающий, что строение больше не существует;
  • паспорт, если заявление подается собственником;
  • нотариальная доверенность при наличии представителя;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • судебное решение при снятии дома с учета через суд.
  • Методы снятия здания с учета

    Для удаления регистрационной записи в реестре необходимо в первую очередь собрать вышеуказанный пакет документов.

    Они могут быть поданы несколькими способами:

  • При личном посещении Росреестра. Чтобы не терять время в ожидании своей очереди, рекомендуется на сайте федеральной службы записаться на прием.
  • На сайте Росреестра. Данный вариант считается самым быстрым и удобным, так как все можно сделать прямо из дома. Но при этом варианте обязательным условием является наличие электронной подписи. Ее можно оформить в специализированных структурах.
  • В МФЦ.
  • Заказным письмом через почтовое отделение. Предварительно документы следует заверить у нотариуса. Обязательным условием является уведомление о получение письма.
  • Самым оптимальным вариантом считается удаленная подача документов через сайт Росреестра. Он не только экономит время, но и позволяет следить за ходом рассмотрения бумаг.

    Как снять с кадастрового учета разрушенный дом

    Для снятия сгоревшего или разрушенного дома с регистрационного учета обязательно требуется акт обследования здания. Эта процедура проводится органами кадастра. При обращении в данную организацию, следует заключить со специалистом соглашение.

    Но перед его подписанием рекомендуется проверить наличие у инженера аттестата, дающего право обследовать строения и оформлять соответствующие акты. Можно произвести проверку сотрудника на сайте Росреестра.

    Читайте также  Через какое агентство лучше сдать квартиру

    После подписания соглашения инженер должен приехать на участок, на котором расположены останки дома. После осмотра, специалист выдает акт, в котором должна быть указана причина удаления регистрационной записи. Далее этот документ подается в регпалату любым удобным способом.

    Решение на заявление выдается в установленный срок:

    • 5 рабочих дней – через Росреест (личное обращение или удаленная подача через интернет);
    • 7 рабочих дней – через МФЦ.

    При положительном решении заявителю выдается выписка, подтверждающая снятие строения с кадастрового учета. Документ может быть передан заявителю лично, через представителя или почтовым отправлением.

    Сколько стоит

    Данная услуга предоставляется бесплатно, без оплаты госпошлины. Но это касается только вышеперечисленных организаций.

    При обращении в сторонние учреждения возможно взимание платы, поэтому предварительно стоит уточнить этот момент.

    Причины отказа

    Прежде чем снять снесенный дом с кадастрового учета, необходимо ознакомиться с возможными причинами отказа.

    Уполномоченные органы могут отказать в устранении регистрационной записи при следующих обстоятельствах:

  • Акт осмотра строения был подписан неуполномоченным лицом или специалистом без соответствующего аттестата.
  • Среди поданных документов нет акта осмотра объекта.
  • Несоответствие акта, т.е. он выдан на другой объект.
  • В заявлении присутствуют ошибки.
  • Заявитель не имеет права подавать заявку на снятие объекта с учета, т.е. он не является его владельцем.
  • При этих обстоятельствах процесс снятия здания с учета приостанавливается до устранения всех замечаний. Затем подается новая заявка. Если данные в ней соответствуют информации в акте обследования, то повторное посещение объекта инженером не требуется.

    Особенности

    Процесс снятия здания с кадастрового учета зависит от категории дома:

  • Сгоревшее здание. Пожар в доме возможен по разным причинам – поджог, случайность, короткое замыкание и т.д. Нельзя возвести новый дом на месте сгоревшего, а затем преподнести это как перестройку или реконструкцию. Сгоревший дом должен быть обязательно снят с учета. И только после удаления регистрационной записи можно возводить новое жилье.
  • Разрушенный дом. В такой ситуации владелец может снять объект с учета или восстановить его. В большинстве случаев прибегают к первому варианту. Но перед подачей заявления следует полностью снести разрушенное здание. Затем уже можно приглашать инженера для составления акта обследования.
  • Многоквартирное здание. Решение о восстановлении или снятии дома с кадастрового учета принимается только инженером с соответствующей лицензией.
  • В заключении

    При прекращении существования дома необходимо его снятие с кадастрового учета. Данная процедура может потребоваться при полном или частичном повреждении дома в результате стихийных бедствий или изменений уникальных характеристик.

    Обязательным условием для удаления регистрационной записи является получение акта осмотра объекта. В результате владельцу выдается выписка, подтверждающая устранение учетной записи.

    Как снять дом с кадастрового учета?

    В Госкадастре указываются данные обо всех объектах недвижимости, которые находятся в России и прошли регистрацию с учетом установленных норм (правил). При создании сооружения производится соответствующая запись, подтверждающая регистрацию. Если же объект прекращает существование, осуществляется обратная процедура — упомянутая запись исключается. Вопрос в том, как снять дом с кадастрового учета в случае частичного разрушения или полного сноса, и какие бумаги потребуются для решения поставленной задачи. Ниже рассмотрим эти вопросы подробнее.

    ОСНОВАНИЯ

    В законодательстве РФ прописано, что основанием для снятия объекта с учета могут быть следующие факторы.

    Для дома

    • Снос объекта. Речь идет об уничтожении здания по решению хозяина или в случае форс-мажорных обстоятельств (урагана, наводнения, смерча или иных природных катаклизмов).
    • Передача владельцем поддельных документов или заведомо ложной информации по сооружению.
    • Проведение достроечных работ (не путать с реконструкцией). К этому пункту относятся мероприятия, подразумевающие увеличение площади объекта, а также изменение параметров сооружения, прописанных в кадастровом паспорте.
    • Объединение нескольких зданий в одно. К примеру, владелец объединяет несколько построек одной крышей, предусматривает общий фундамента или возводит полноценный комплекс.
    • Передача в уполномоченный орган недействительной документации или поддельных бумаг.
    • Признание номера кадастра тем, что потерял силу до завершения работ.
    • Общее здание делится на несколько отдельных сооружений. В такой ситуации объект снимается с учета, и каждое новое здание регистрируется по отдельности.

    Для квартиры

    • Снос здания, где находилась жилплощадь.
    • Объединение 2-х и более квартир в одну.

    Для гаража, дополнительных объектов, незаконченного здания

    • Снос объектов по личному пожеланию владельца.
    • Уничтожение сооружений из-за действия природных катаклизмов.

    Разрушенный или сгоревший дом

    • Акт обследования специальной комиссией (собирается в органах кадастра).

    В упомянутом документе указывается, что здание разрушено по причине стихийного бедствия, к примеру, пожара.

    КАК СНЯТЬ ДОМ С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА — ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ

    Чтобы успешно пройти процедуру удаления регистрационной записи, требуется собрать следующий пакет бумаг (передается в местное — районное или городское представительство кадастра РФ):

    • Заявление (оформляется по установленной форме). Особенности составления регламентируются нормами законодательства.
    • Акт осмотра. Документ подписывается кадастровым инженером и подтверждает, что зарегистрированной постройки больше нет.
    • Паспорт. Если в роли заявителя выступает владелец, он предъявляет личный документ. Возможно обращение посредством представителя, но в этом случае требуется нотариальная доверенность.
    • Решения суда. Эта бумага обязательна, если постановление о снятии объекта с кадастрового учета принято судебным органом.

    КАК СНЯТЬ ЗДАНИЕ С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА — ВАРИАНТЫ

    Чтобы удалить запись о частном, сгоревшем или дачном домике в реестре, требуется собрать упомянутый пакет бумаг и передать его вместе с заявлением:

    • Через сайт Росреестра. Этот вариант наиболее удобен, ведь не нужно куда-либо идти. Все манипуляции делаются через глобальную Сеть. Важно, чтобы бумаги были подписаны с помощью ЭЦП. Последняя оформляется в специализированных структурах (название и инструкцию по получению можно найти на ресурсе Росреестра).
    • Личное посещение. Чтобы снять сгоревший или частный дом с кадастрового учета, можно лично обратиться в Росреестр. Чтобы избежать продолжительного стояния в очереди стоит заранее записаться на прием (через сайт).
    • МФЦ. Как вариант, можно обратиться в ближайший многофункциональный центр. Главное — убедиться, что организация оказывает подобные услуги.
    • Почта. Если рассмотренные выше варианты не подходят, можно отправить документацию и заявление почтой. При выборе такого варианта важно заверить бумаги в нотариальном органе. Пакет документации отправляется заказным письмом при условии уведомления.

    Из рассмотренных методов наиболее удобный — снять здание с кадастрового учета через Интернет. В этом случае удается сэкономить время, а впоследствии контролировать этап рассмотрения бумаг на официальном сайте.

    Выбирая вариант обращения, учитываются такие нюансы:

    • При отправке документов почтой стоит обратиться местную регистрационную организацию или головное отделение.
    • В случае отправки бумаг по e-mail рекомендуется использовать сайт Госуслуг.
    • При подаче документации в Росреестр или МФЦ лично, необходимый адрес обращения легко отыскать на сайте федеральной службы.

    КАК СНЯТЬ С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА СГОРЕВШИЙ, ЧАСТНЫЙ ИЛИ РАЗРУШЕННЫЙ ДОМ, ДАЧНЫЙ ДОМИК ИЛИ САРАЙ — ИНСТРУКЦИЯ

    Снятие объекта с учета будет невозможно без получения акта обследования сооружения. Для выполнения этой работы требуется обратиться в орган кадастра и оформить соглашение со специалистом этой организации. Главное, чтобы инженер имел на руках документ (аттестат), подтверждающий право осматривать разные сооружения и выдавать бумаги об их текущем состоянии. Проверить работника кадастра можно через сайт Росреестра.

    Инженер приезжает на участок, где находится разрушенный, сгоревший или дачный дом, после чего оформляет акт обследования. В бумаге указывается причина, по которой планируется удаление записи об объекте из реестра. Далее оформленный акт передается в регистрационную палату одним из рассмотренных выше способов — почтой, через Интернет, с привлечением доверенного лица или лично.

    Если бумаги поданы с соблюдением требований законодательства, решение по вопросу выдается в срок до:

    • 5 дней — при подаче через регистрационные органы;
    • 7 дней — при обращении в МФЦ.

    При этом заявитель получает на руки выписку. В ней подтверждается факт снятия объекта с учета. Готовый документ передается лично, направляется почтой или передается представителем. Оплачивать услугу не требуется (госпошлина не предусмотрена).

    КОГДА ВОЗМОЖЕН ОТКАЗ?

    Перед тем как снять с кадастрового учета разрушенный, сгоревший, многоквартирный, частный или дачный дом, важно изучить обратную сторону услуги. В некоторых случаях уполномоченные органы отказывают в снятии с учета. Это возможно в таких случаях:

    • С пакетом бумаг передан акт, который подписало неуполномоченное для этого лицо или инженер, не имеющий соответствующего аттестата.
    • В пакете документации отсутствует главный документ — акт обследования объекта.
    • Заявление оформлено с нарушением существующей формы или (и) подано субъектом, который не имеет на это права.
    • Акт обследования оформлен на другой объект (не тот, что указан в заявлении).

    В упомянутых выше случаях снять с учета сгоревший дом, недостроенное или разрушенное здание, а также другой объект не получится. Процесс выполнения услуги приостанавливается до момента, пока заявитель не устранит имеющиеся замечания. Если сведения в акте соответствуют информации, которая приведена в заявке, повторный выезд специалиста кадастрового органа не нужен.

    ОСОБЕННОСТИ

    Ниже рассмотрим, как снять объект с кадастрового учета по отношению к различным объектам.

    Сгоревший дом

    Здание может сгореть из-за КЗ, поджога или попадания в него молнии. Возможны и другие ситуации. Вне зависимости от этого хозяин подает заявление об удалении записи о сооружении из реестра. При этом нельзя идти на хитрость и строить новое здание, а после представить все как реконструкцию или перестройку. Если частный, дачный или другой дом сгорел, он обязательно подлежит снятию с учета. В уполномоченный орган передается заявление с просьбой исключить сведения о постройке из кадастра, а также акта обследования объекта. Последняя бумага является обязательной. Только после согласования акта можно подтвердить невозможность восстановления здания.

    Разрушенный дом (дачный, частный)

    Здесь перед владельцем стоит дилемма — снять объекта с кадастрового учета или заняться его восстановлением. Чаще всего решение падает на первый вариант. Перед обращением в регистрационный орган требуется снести объект и зафиксировать этот факт документально. Утверждением занимается кадастровый инженер, который выезжает на объект и оформляет акт осмотра.

    Многоквартирный дом

    Если речь идет о многоквартирном доме, решение о снятии с учета или восстановлении также принимается инженером, имеющим соответствующую лицензию. В остальном процедуры остаются неизменными.

    ИТОГИ

    В случае успешного прохождения всех этапов заявитель получает выписку, что сооружение больше не находится на учете. Что касается самой процедуры, при четком следовании законодательству трудностей не возникает. В крайнем случае, можно воспользоваться услугами специализированных компаний, которые помогут с оформлением.

    Вас может заинтересовать

    С обновленной льготной ипотекой новостройки продолжили дорожать

    В течение следующих шести месяцев на рынке произойдет некоторая коррекция

    Повторное свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения

    Снесенный или разрушенный объект недвижимости: как правильно оформить?

    Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно так же могут обветшать и разрушиться.

    Нередко встречается ситуация, когда владелец сам принимает решение ликвидировать недвижимое имущество, которое утрачивает свое функциональное назначение или по каким-то другим причинам перестаёт устраивать его.

    Согласно российскому законодательству, гибель или уничтожение имущества служат основанием для прекращения права собственности на него (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ; далее — ГК РФ). Однако прекращение права собственности на объект недвижимости в такой ситуации не происходит автоматически. Это значит, что, несмотря на фактическое прекращение существования объекта, он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до момента прекращения записи о праве собственности и снятия с кадастрового учета.

    Так каким образом действовать, чтобы в максимально короткие сроки «избавиться» от прав на несуществующий объект недвижимости?

    1. Снос и разрушение объекта недвижимости: основные понятия

    С 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) были внесены изменения, которые, в том числе ввели понятие «снос объекта капительного строительства» и определили порядок такого сноса (№ 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

    Под сносом объекта капитального строительства понимается ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства либо его частей (п. 14.4 ст. 1 ГрК РФ).

    Основанием сноса могут являться:

    • решение собственника объекта;
    • решение застройщика;
    • решения суда или органа местного самоуправления (в случаях, предусмотренных федеральными законами).

    Решение о сносе может быть принято по следующим причинам:

    • необходимость строительства нового объекта недвижимости на месте снесенного;
    • существенный физический износ и обветшание объекта недвижимости, не позволяющие его дальнейшую полноценную эксплуатацию.
    Читайте также  Как сделать автономное отопление в многоквартирном доме

    Всё вышеизложенное позволяет трактовать понятие сноса, сформулированное в ГрК РФ, как осознанные действия собственника объекта недвижимости, направленные на прекращение его существования.

    Соответственно, в отличие от сноса разрушением объекта недвижимости считается его гибель или утрата целостности и функциональности независимо воли собственника, вследствие природных явлений, чрезвычайных ситуаций либо противоправных действий третьих лиц.

    В случае, если степень разрушения объекта недвижимости позволяет осуществить реконструктивные (восстановительные) мероприятия, собственником может быть принято решение о восстановлении объекта недвижимости, для чего должно быть получено разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию (за исключением объектов недвижимости, строительство которых не требует разрешения, а также в отношении которых действует уведомительный порядок).

    В случае, если объект полностью разрушен, собственник в целях снятия его с кадастрового учета и прекращения права собственности должен совершить ряд действий, часть из которых аналогична действиям в случае сноса объекта недвижимости.

    2. Правила сноса объекта недвижимости

    2.1. Подготовительный этап работ по сносу объекта недвижимости

    Если Вы приняли решение снести объект недвижимости, то Вам необходимо обратиться в специализированную организацию для подготовки проекта организации работ по сносу объекта недвижимости (ч.1 ст. 55.31 ГрК РФ).

    Подготовка проекта организации работ по сносу объекта недвижимости требуется не во всех случаях. В частности, такой проект Вам не понадобится для сноса:

    • гаража, расположенного на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
    • жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства;
    • объектов индивидуального жилищного строительства;
    • строений и сооружений вспомогательного использования;
    • в случае сноса объекта недвижимости в целях строительства нового объекта недвижимости либо реконструкции объекта капитального строительства.

    В любом случае до осуществления работ по сносу объекта недвижимости Вы обязаны не позднее, чем за 7 рабочих дней до их начала, уведомить муниципалитет о планируемом сносе объекта. Форма уведомления утверждена приказом Минстроя РФ от 24.01.2019 № 34/рп «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства». Уведомление подаётся на бумажном носителе в муниципалитет по месту нахождения объекта недвижимости.

    По общему правилу к уведомлению нужно приложить проект организации работ по сносу объекта, а также результаты и материалы обследования объекта, на основании которых был подготовлен такой проект (п.10 ст. 55.31 ГрК РФ).

    Точно так же в срок не позднее 7 рабочих дней после завершения работ по сносу объекта недвижимости необходимо подать в муниципалитет уведомление о завершении сноса объекта недвижимости.

    2.2. Осуществление сноса объекта недвижимости

    До начала осуществления работ по сносу Вам необходимо получить в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения по местонахождению объекта недвижимости, условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения. В соответствии с выданными условиями Вы будете обязаны отключить свой объект от сетей инженерно-технического обеспечения.

    Условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения выдаются упомянутыми организациями без взимания платы в течение не более 10 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.

    Отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения подтверждается актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения (ч.2 ст. 55.31 ГрК РФ).

    Далее Вы должны вывести объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.

    Вывод объектов недвижимости из эксплуатации детально нормирован в следующих случаях:

    • остановка работы объектов электроэнергетики, осуществляемой в целях их ликвидации или консервации на срок более 1 года (ПостановлениеПравительства РФ от 26 июля 2007 г. № 484 «О выводе объектов электроэнергетики в ремонт и из эксплуатации»);
    • вывод из эксплуатации источников тепловой энергии и тепловых сетей (Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2012 г. № 889);
    • вывод из эксплуатации инфраструктуры морского транспорта (Постановление Правительства РФ от 12.08.2010 № 620 (ред. от 29.07.2017)

    Если вывод объекта капитального строительства из эксплуатации не урегулирован нормами права, то эксплуатация все равно прекращается не позднее момента, когда объект перестанет существовать (но может прекратиться и ранее).

    Не забудьте в процессе сноса выполнить обязательные требования, установленные ч.3 ст. 55.31 ГрК РФ. В частности, Вам будет нужно:

    • принять меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде;
    • предусмотреть устройство временных ограждений, подъездных путей;
    • осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

    3. Как снять снесенный или разрушенный объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право на него?

    Снятие с государственного кадастрового учета снесённого или разрушенного объекта недвижимости и прекращение прав на него осуществляется по единому алгоритму, а именно: по заявлению собственника либо уполномоченного им на то лица на основании акта обследования (ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.

    Для подготовки такого акта обследования Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

    Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

    Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

    Требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861. Но чтобы не было проблем в дальнейшем, лучше доверить проверку документов специалистам !

    Для подачи заявления в Росреестр о снятии с государственного кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости можно обратиться в любое подразделение МФЦ «Мои документы». При себе необходимо иметь паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя. К заявлению нужно приложить акт обследования.

    За снятие снесенного или разрушенного объекта недвижимости с государственного кадастрового учёта и за государственную регистрацию прекращения права собственности в связи с прекращением существования объекта недвижимости государственная пошлина не взимается.

    Снес дом как снять с учета

    Купили участок Ижс. Дом снесен и снят с учета, Бывший хозяин дома покупал этот дом с женой, потом развелся, выкупил долю у жены. Дом снес, из домовой книги детей не выписал. Теперь продал участок без дома, но с домовой книгой, где есть дети. Как выписать этих детей новым владельцам участка. Наталия ждет ответа.

    Мне принадлежит земельный участок (ЛПХ), на рег. учете вместе с землей на учете еще 2 объекта, дом и нежилое помещения, дом тоже мой, то есть и земля и дом в графе собственник мое имя, однако что касается не жилого 98.5 кв.м. есть кадастровый номер инвентарный номер которые совпадают с данными на дома однако право собственности нет, мне кадастровые инженеры объяснили что кто то заказывал технический паспорт, присвоили кадастровый номер, теперь так как я получается не собственник этого объекта я ее как могу снять с учета, еще хочу добавить на сегодня дома уже нет я ее снес так как это была разваленная избушка, и когда пошла снимать дом с учета узнала о втором объекте которого просто нет, сегодня голая земля, повторяюсь я собственник, с чего начать.

    В городе земля в собственности. Свидетельство о регистрации на дом и на землю есть. Снес старый дом на его месте построил новый дом большей площади без разрешения на строительство. Заказал техпаспорт в БТИ. Выдали акт обследования о сносе дома. Теперь нужно снять снесенный дом с кадастрового учета и получить присвоение того же почтового адреса. Администрация отказывает с адресом, ссылаясь, что нет разрешения на строительство. Как быть?

    В 2012 году я подарил детям два земельных участка с домом на каждом из них (на бумаге) Один дом 1890 года постройки и находился в ужасном состоянии. В 2010 я его снес, но не снял с учета. Так детям и подарил на бумаге 2 участка и 2 дома. Теперь хочу снять его с кадастрового учета (официально ликвидировать). дети несовершеннолетние. Как быть? Спасибо за ответ.

    Был приобретен спаренный дом. Моя часть находилась в очень аварийном состоянии и радужного согласия хозяйки второй половины дома, дом был разделен за мой счет (утеплил межевую часть). Далее снес свою аварийную часть. Я хотел на этом месте построить отдельный дом, но по факту там такая Адская русская бюрократия, что у самих инженеров БТИ волосы дыбом встают, и ругаются на наших депутатов которые такие законы придумали. Как мне снять с учета 1/2 дома? Или это проводить как реконструкцию старой части, но по факту там будет совершенно новый отдельный дом. И таких как я, множество, все просто плюнули на это и ждут когда, другая половина развалиться или сгорит случайно. Слава Российской Бюрократии!

    У нас 5 собственников на 5 квартирный деревянный дом (признанный аварийный) мы получили в 2014 г сертификаты по затоплению (купили квартиры) сейчас администрация через суд принуждает нас за свой счёт снести дом, вывезти строит. Мусор, вызвать техника и снять с кадастрового учёта т.к мы собственники (мы готовы отдать администрации и дом и документы, но они не хотят забирать его ТК дом не снесён.Мы не согласны сносить (нет ни денег, ни возможности (одни пенсионеры)) не знаем как быть, будут штрафовать? (К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 — 3, 5 — 9 ст. 32 ЖК РФ.к нам не подходят ТК дали сертификаты) Доступ к дому мы перекрыли, окна забили и то кто то уже снёс крышу и второй этаж.

    Индивидуальный жилой дом в общедолевой собственности. Доли в натуре не выделены. Часть дома располагается на соседнем участке, часть — на моем. Свою часть дома я снес по причине ветхости строения (без ущерба для другой части дома). Как снять мою часть дома с кадастрового учета? Понимаю, что необходимо внести изменения в технический план, далее — изменения в кадастр и росреестр. После этого оформить дарение или символическую куплю-продажу доли. Возникают следующие вопросы: 1. Технического плана нет, есть технический паспорт по старому образцу. Что делать? 2. Кадастровый инженер отказался готовить новый технический план, говорит, что необходим проект на реконструкцию. И только на основании проекта имеет право подготовить технический план. 3. Может ли быть в данном случает основанием для подготовки технического плана ликвидация части объекта недвижимости (снос)?

    Меня интересует можно ли снять с регистрационного учета бывшего мужа-инвалида 2 группы без предоставления жилья? Квартира куплена в браке, свою половину он подарил дочери от первого брака, мы хотим квартиру продать, но он в ней прописан. Фактически в квартире последние 5 лет живу только я, бывший муж находится на лечении в клинике и вне клиники жить не может (психиатрия), своего согласия на интернат не дает, раз в месяц как снег на голову сваливается в домашний отпуск-пожить дня 2-3. За квартиру не платит ни он, ни его дочь Приводит в дом посторонних. Прописывать к себе его дочь отказывается. Как утверждает врач больницы признать его недееспособным у нас не получится. Можно ли что-то сделать?

    Такая ситуация, просто уже сил нет. Частный дом долевой, разделен по долям со свидетельствами на праве собственности у каждого жольщтка, земля тоже в долевой собственности, для эксплуатации дома. Дольщиков трое, я,моя несовершеннолетняя дочь и посторонний человек (пусть далее будет П).У нас с дочерью 84/100, а у П 16/100. Общая площадь 91.5 кв. м. У дочери самая большая доля. Я с мужем и тремя детьми там жили, купила договор купли-продажи. Дольщику П-доля по наследству. Дом был с разными ходами. Так как П экономил, а дом был газифицирован, он не хотел платить за газ, и убрал со своей половины трубы, они проходили по всему дому. Стал отапливаться электроприборами и так произошел пожар в 2016 году декабре. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, установлено, что пожар начался с места, где проживал П.Муж был на смене, это произошло в 3 часа ночи. Я вытащила детей, мы спаслись, остались ни с чем. В данный момент проживаем в маневренном фонде, рассчитанным на 3 года. От дома не осталось ничего. Как только мы отошли немного от этого, хотели строиться. П — после пожара не видели, он ни разу не появился, завалы не убирал, снег не расчищал, просто ушел и все. Так как дома фактически нет, восстанавливать нечего. Дом был старенький шлакозасыпной. Для строительства нового дома, нужно разрешение. На приеме в администрации отдела архитектуры я узнаю что наш участок находится в зоне высоковольтных линий. Они отправляют в департамент архитектуры. Там тоже разводят руками, нельзя, говорят и все. Но ведь вся улица с домами живет. После постоянных обращений в общественные приемные, написав кучу заявлений, мне наконец то дали условно разрешенный вид использования. Это я вкратце пишу, но поверьте, я столько инстанций прошла. За все это время П так и не появился, корреспонденцию кроме нас никто не забирал. С распоряжением на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства я пошла в администрацию за разрешением на строительство. Там естественно отказали, так как все дольщики должны быть. На все. Это у меня ушло 1,5 года. Срок маневренного жилья истечет через 1,5 года, и,я интересовалась, вдруг мы не успеем построиться, нам продлят? Нет,не продлят. Дом на бумагах числится, как существующий. Дольщику П постоянно приходят письма от судебных приставов, он задолжал банкам, затем пришло письмо на ограничение его доли. Я сходила к приставам узнать подробно об этом, вдруг они заберут долю за долги. Забрать его долю они не могут, т.к.это единственное его жилье. Но дома то нет. Что можете посоветовать? Честно сказать, боюсь мы точно на улице останемся. Мы хотели встать на какую нибудь очередь, но нам указали на свидетельства о собственности дома, нам не положено. Ни под какие программы мы не попадаем. Ипотеку не дадут. Я сходила в милицию, чтоб они либо разыскали его, справку хоть взять, у меня не хотели заявление брать, потому что я ему никто. Потом с трудом взяли заявление. Я думала через суд снять дом с регистрационного учета, выделить доли свою и дочери в натуре. Но у него маленькая, не делимая. Что чкажкте? Извините за такую тягомотину.

    Читайте также  Когда покупатель передает деньги продавцу квартиры

    Помогите советом! Я, Фокин Марк, с 1966 года проживал и прописан в квартире общей площадью 37,6 кв.м., в доме барачного типа, постройки 1924 г. В 1988 г. я женился, жену свою в 89 г. я прописал по этому же адресу. В 1991 г. решением Администрации города Владивостока, наш дом был признан непригодным для проживания. В связи со строительством поблизости новой автодороги, Администрация города, без согласия жильцов снесла водопроводную колонку, туалет и сараи. В самом доме крыша протекала, печка обвалена, на стенах грибок. В 93 г. решение администрации от 91 г. было отменено в связи с отсутствием в городском бюджете средств на строительство жилья для расселения. Не смотря на неблагоприятные условия, мы с женой постоянно проживали в доме и своевременно оплачивали жилье и коммунальные услуги, вплоть до июня 96 г. Однако в 96 году мы были вынуждены оставить жилье и снять квартиру, т.к. в феврале 96-го у нас родился сын (он тоже прописан с нами), слабый, с недостатком веса, родовой травмой, поражением ЦНС, состоящий на учете у невропатолога, аллерголога и фтизиатра. Проживать в таких условиях с маленьким и слабым ребенком было просто невозможно. Т.к. в доме мы не жили, то за жилье мы не платили. В 2000 г. наш дом снова признали непригодным для проживания, и было решено предлагать его коммерческим структурам с условием расселения жильцов. В течение всего этого времени мы обращались в различные инстанции с просьбой предоставить другое жилье. Нас обнадеживали, чтобы мы ждали. В ожидании квартиры, мы с малолетним ребенком скитались по квартирам, снимали жилье, оплачивая немалые деньги. 14 апреля 2001 года без согласия с жильцами, которые в большинстве, так же как и мы в доме не проживали, и без уведомления, по постановлению городской администрации № 1417 от 03.08.00 « О признании дома непригодным для проживания, согласно инвентаризации» наш дом вместе со всем содержимым квартир был снесен. Узнать о том, кто его снес администрация города или коммерческая структура невозможно. На все наши жалобы работники мэрии и ЖРЭУ ответили: «Надо было дом охранять. » и предъявили счет за квартиру и коммунальные услуги с 06.96 – 04.01 г. в размере 2 тысячи 41 рубль 46 копеек. На официальный запрос в городскую администрацию нам ответили: «…поскольку постановление не предписывает расселение жильцов дома, то сообщить сроки расселения мэрия не имеет возможности». В мае 2001 года мы обратились в суд с иском к администрации города Владивостока и требованием предоставить другое благоустроенное жилое помещение и компенсацию за моральный вред в размере 50 тысяч рублей. На заседании представитель мэрии заявил о том, что у нас якобы имеется недвижимое имущество, и потребовал предоставить доказательства того, что в доме жить было действительно невозможно (справки от СЭЗ, Комитета по недвижимости и т.д.). Никакой недвижимости у нас нет. Теперь следующее заседание суда будет 5 ноября 2001 г., и неизвестно какие бумажки нас заставят собирать в следующий раз. На данный момент мы проживаем в другом районе у нашей знакомой. Наш сын не ходит в детский сад, куда берут не на коммерческой основе только с пропиской по месту жительства в нужном районе города. В следующем году ребенку идти в школу. Ответьте, пожалуйста: 1. какова перспектива нашего дела? 2. каковы обязательства администрации города? 3. с какими статьями, какого закона нам необходимо ознакомиться? 4. какие действия для восстановления справедливости нам нужно предпринять? 5. каков минимальный размер жилой площади, на который мы вправе рассчитывать? Заранее вам благодарен. Фокин Марк.

    Как снять сгоревший дом с кадастрового учета?

    Квартиры, дома и другие объекты недвижимого имущества подвергаются большому количеству рисков. Это и повреждение водой (например, ее проникновение из соседних помещений), и стихийные бедствия, и противоправные действия злоумышленников (вандализм, грабежи). Но самым распространенным риском является опасность возгорания: пожар способен практически мгновенно уничтожить жилой дом или дачу. Однако фактическое уничтожение постройки еще не означает, что она юридически прекратит существовать. Сгоревшее здание необходимо снять с кадастрового и налогового учета, а сделать это грамотно поможет пошаговая процедура.

    Порядок снятия объекта с кадастрового учета

    Если пострадавший от пожара дом не подлежит восстановлению, хозяева принимают решение снести его и построить новое жилье (или продать участок). Однако сначала придется обратиться за снятием объекта капитального строительства с учета в Кадастровую палату – учреждение, подведомственное Росреестру. О необходимости снятия прекратившей существование недвижимости с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на сгоревший объект говорится в ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

    Главным документом, на основании которого сгоревший дом исключается с учета в Госкадастре, является акт обследования. Составление этого документа, подтверждающего прекращение существования постройки, находится в компетенции кадастровых инженеров

    Подготовка акта производится после осмотра месторасположения сгоревшего объекта недвижимости. Также кадастровый инженер запросит справку от пожарных. Если же собственника обязали снести строение – дополнительно понадобится постановление органа местного самоуправления и/или решение суда.

    Когда акт, подписанный аттестованным кадастровым инженером, будет готов – можно обращаться в Госкадастр с заявлением о снятии объекта с учета.

    К заявлению (бланк и образец заполнения есть на официальном сайте Росреестра) прилагается следующая документация:

    • Акт обследования (может быть составлен в бумажном или электронном виде).
    • Выписка из ЕГРН либо свидетельство о праве собственности на сгоревший дом.
    • Паспорт собственника (или доверенность на лицо, представляющее его интересы).
    • Судебное решение, постановление местной администрации.

    Пострадавший от пожара собственник имеет право обратиться в Кадастровую палату любым из следующих способов:

    1. Лично явиться в территориальное отделение.
    2. Отправить документы через ближайший МФЦ, оказывающий такую услугу.
    3. Подать заявление с сопроводительной документацией на сайте Росреестра. Чтобы воспользоваться услугой, потребуется электронная цифровая подпись (ЭЦП), которая оформляется в уполномоченных центрах.
    4. Выслать все необходимое по почте. Документы должны быть заверены у нотариуса, а отправлять их желательно заказным письмом с уведомлением.

    По желанию владельца с кадастрового учета может быть снято не только целое здание, но и его отдельная часть. Последний вариант возможен, если помещение записано в реестре в качестве индивидуально-определенного объекта недвижимости.

    На рассмотрение документов регистрационному органу отводится 18 рабочих дней. В течение этого срока сотрудники Росреестра снимают уничтоженный стихией объект с кадастрового учета и направляют собственнику соответствующую выписку в бумажном либо электронном виде.

    Отказ и приостановка рассмотрения заявления

    Случается, что специалисты Регистрационной палаты отказывают в удовлетворении заявления. Обычно такое происходит в двух случаях: если заявитель не имел право подавать документы или акт был составлен лицом, не имеющим на это права. В такой ситуации остается только устранять недостатки и обращаться с документами повторно.

    Также уполномоченные лица имею право приостановить рассмотрение заявления без его возврата. Приостановление возможно, когда не хватает каких-то документов, заявление составлено с ошибками или были обнаружены несоответствия в базе данных Госкадастра и документации, приложенной к заявлению. В этом случае сотрудники регистрирующей инстанции сообщают заявителю о нарушениях и устанавливают срок для их устранения.

    Снятие сгоревшего дома с налогового учета

    Следующий вопрос – как прекратить оплачивать имущественный налог за дом, который сгорел и был снят с учета. Ответ на него можно получить в нормативных актах, которые издает Федеральная налоговая служба.

    Так, в Письме ФНС РФ № БС-4-21/[email protected] от 14.11.2018 г. сказано, что расчет налога на недвижимое имущество, а также прекращение его отчисления, производится на основании сведений, предоставляемых органами Росреестра.

    Соответственно, когда сгоревшее помещение будет снято с учета и запись об этом будет внесена в ЕГРН – данные об этом факте автоматически поступят налоговикам. Полученную из Росреестра информацию сотрудники ФНС учтут в последующих расчетах (п.2 ст.408 НК РФ)

    Кроме того, пострадавший налогоплательщик вправе самостоятельно написать в ФНС заявление с просьбой о прекращении исчисления налога, приложив к нему акт обследования и другие имеющиеся документы. Это позволит ускорить процесс освобождения от налогового бремени: ФНС рассмотрит документы и внесет сведения об уничтоженном объекте в автоматизированную базу данных.

    Если объект недвижимости сгорел при пожаре – собственник не только имеет право, но и обязан снять его с учета. Несоблюдение этого правила чревато различными проблемами. Например, если владелец просто снесет остатки дома, а позже обратится за регистрацией построенного на месте пожара здания – процедура займет немало времени. К тому же за фактически отсутствующий дом придется ежегодно уплачивать налог. Поэтому лучше сделать все своевременно, тем более что исключение объекта из базы данных Госкадастра пошлиной не облагается.

    Уважаемые посетители сайта! Задать любые вопросы юристам по интересующей вас тематике вы можете прямо сейчас, воспользовавшись услугами онлайн-консультанта. Это бесплатно и не требует регистрации

    Мария Кравченко/ автор статьи

    Приветствую! Я являюсь руководителем данного проекта и занимаюсь его наполнением. Здесь я стараюсь собирать и публиковать максимально полный и интересный контент на темы связанные с покупкой, продажей и оформлением недвижимости. Уверена вы найдете для себя немало полезной информации. С уважением, Мария Кравченко.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    AFINA-VOLGA.RU
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: