Как узнать когда будет капремонт дома

Как узнать, был ли в доме капремонт?

– В 2019 году на вторичном рынке жилья мы приобрели благоустроенную квартиру. На момент покупки в данной квартире никто не проживал на протяжении последних нескольких лет. По состоянию распределительных щитков и проводке, расположенных на этаже, видно, что в период, когда в квартире никто не проживал, в подъезде проводились работы по замене электропроводки. В ЖКУ нам пояснили, что данные виды работ не выполняли. Подскажите, пожалуйста, как мы можем узнать, проводились ли в нашем доме работы в рамках капитального ремонта? И можем ли мы в настоящее время требовать выполнения работ по капитальному ремонту в нашей квартире? За капитальный ремонт предыдущие хозяева платили исправно, долгов никаких нет. Мы сейчас также все платежи оплачиваем вовремя.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Для того чтобы узнать, проводились ли в Вашем доме работы в рамках капитального ремонта, необходимо выяснить, принимало ли общее собрание собственников решение провести капитальный ремонт. Протоколы собрания хранятся в течение трех лет в управлении государственной жилищной инспекции Вашего региона. Данные протоколы передаются в инспекцию управляющей компанией, отвечающей за Ваш дом. Следовательно, у УК тоже должны быть сведения о принятии подобных решений, которые они могут Вам предоставить. Обратившись в эти организации (на личном приеме у ответственного лица или по письменному заявлению), Вы можете уточнить свой первый вопрос.

Обращаем Ваше внимание на тот факт, что формулировка «требовать выполнения работ по капитальному ремонту в нашей квартире» некорректна с точки зрения закона. Причина этого в том, что само понятие «капитальный ремонт» подразумевает ремонт общего имущества многоквартирного дома, например – подвалов, крыш или лифтовых шахт. Поэтому Ваша квартира (как и квартира любого другого жителя дома) в принципе не попадает под работы по капитальному ремонту, и требовать проведение ремонта в ней Вы не вправе. Полный список имущества, подлежащего капитальному ремонту, перечислен в ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Чтобы узнать, был ли проведен капитальный ремонт в Вашем доме, обратитесь в Фонд капитального ремонта в своем регионе. Найдите официальный сайт этой организации и сделайте запрос. Как правило, ответ приходит в течение 30 дней.

Что касается замены проводки в Вашей квартире, то капремонт как таковой не предполагает замены проводки внутри квартиры.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Очень тяжело в принципе обосновать капитальный ремонт в квартире. Подразумевается, что собственники сами должны следить за состоянием своей жилплощади и делать на ней текущий ремонт. А вот если квартира государственная, то Вы можете писать в ЖЭК с требованием привести ее с порядок. При условии, что Вас, конечно, устроит такой ремонт. Или если в квартире действительно капитальные дефекты, относящиеся не к отделке и ремонту, а к конструкции самого дома: ветхие перекрытия, дырки в наружной стене и т. д. Тогда тоже рекомендую требовать проведения капремонта. В любом случае обращайтесь в ТСЖ и лучше всего письменно, со входящим номером заявления. В случае бездействия или необоснованного отказа идите в прокуратуру.

Что же касается вопроса, был в Вашем доме проведен капремонт или нет, Вам нужно обращаться к официальному источнику – то есть на сайт Фонда капитального ремонта. По Москве Вы можете найти информацию здесь, по Санкт-Петербургу – здесь.

Отвечает юрист Алексей Комаров:

Вы не вправе требовать от ЖКУ выполнения капитального ремонта в квартире, так как ответственность за содержание данного помещения несут хозяева данного помещения (то есть Вы), и именно они обязаны поддерживать его в надлежащем состоянии.

Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Евгений Беляев:

В Вашей ситуации несколько моментов, вызывающих вопросы. По поводу замены электропроводки. Необходимо понимать – это были локальные работы только на этом этаже или же во всем подъезде или доме? Если в ЖКУ говорят, что работы по замене проводки не выполняли, значит, это могли сделать собственники какого-нибудь жилого помещения, расположенного на этом этаже, с привлечением стороннего подрядчика – меняли проводку в своей квартире, например.

По поводу того, проводились ли эти виды работ в рамках капитального ремонта. Здесь нужно понимать, куда Вы отчисляете взносы на капитальный ремонт. Если на общий счет регионального оператора – в региональный Фонд капитального ремонта МКД. Тогда нужно узнавать непосредственно там. В каждом регионе действует региональная программа капитального ремонта МКД, в ней указано, когда и в каком конкретном доме будут проведены те или иные виды работ по капремонту. Если же Вы, по решению большинства собственников, перечисляете средства на специальный счет в банке, то тогда нужно понимать, кто является владельцем счета. Владельцем специального счета, согласно частям 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ, может быть:

• ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;
• осуществляющий управление МКД жилищный кооператив;
• управляющая организация, осуществляющая управление МКД на основании договора управления;
• региональный оператор (в том числе).

Чтобы узнать, проводился ли в доме капремонт, необходимо обратиться к владельцу счета, где аккумулируются взносы собственников на капитальный ремонт.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Капитальный ремонт дома: что входит в перечень

Перечень работ по капремонту — это список организационных, строительных и технических мероприятий по устранению износа здания и восстановлению его до состояния, близкого к проектному.

Что входит в понятие капитальный ремонт

Капремонт (любой) — это плановые работы для приведения объекта в то состояние, в котором он был изначально, или максимально близкое к таковому, с заменой при необходимости любых его частей.

Применительно к многоквартирным жилым домам (МКД) имеется в виду восстановление или замена внутридомовых систем и коммуникаций, крыш, подвалов, фундамента, фасадов и т.д., которые выполняются за счёт средств фонда капитального ремонта.

Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (последняя редакция от 11.06.2021) — общая нормативная база по теме «капитальный ремонт здания»; что входит в перечень (конкретный), зависит от изначальных технических характеристик многоквартирного дома, года его постройки, изношенности и от региона.

Ключевой вопрос, указанный в законе, — финансирование. Оно происходит из фонда взносов, в который платят жильцы; сумма устанавливается субъектами РФ. Регионы же определяют и конкретный перечень работ за счет средств капитального ремонта и вправе дополнять его по своему усмотрению. Фонд формируется или на личном счёте дома, или на счёте регионального оператора.

Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как проводится капитальный ремонт жилых домов. Используйте эти инструкции бесплатно.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Всё, что перечислено в статье 166 ЖК РФ, всего лишь направления работ: условные «крыша» — «стены» — «подвал» общего пользования. Это реконструкция или замена:

• инженерных систем — электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализация;
• лифтов (кабины, оборудование, шахты);
• крыш;
• общих повалов;
• фасадов;
• фундаментов.

В некоторых случаях список с общедомовых нужд перетекает в перечень работ по капитальному ремонту квартиры (одной, нескольких или всех) — если требуется обновление или реконструкция несущих стен, перекрытий, восстановление несущей способности балконов и лоджий, ограждений на них и т.д.

Повторимся: конкретный список работ и (или) услуг, сумма минимального взноса, порядок мониторинга технического состояния объектов, критерии очерёдности капремонта и т.д. определяются нормативно-правовыми актами субъекта Российской Федерации. Где-то в подобные списки входит установка противопожарной автоматики, где-то — благоустройство и озеленение придомовой территории, везде по-разному.

Пример. Закон Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З (ред. 03.03.2020) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Там указан перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте МКД в области, который включает в себя приведение в нормальное современное состояние или замену:

• внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• лифтов (непригодных или отработавших срок эксплуатации), лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
• крыш (в т.ч. вентиляции и выходов на кровлю);
• подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
• обновление и (или) утепление фасадов;
• фундаментов МКД;
• разработку проектной, научно-проектной (для объектов культурного наследия) и сметной документации, проведение соответствующих экспертиз;
• строительный контроль и технический надзор, обследование технического состояния МКД;
• проведение инженерных изысканий.

Как узнать, когда отремонтируют мой дом

Не только перечень работ, входящих в капитальный ремонт, но и его сроки зависят от того, когда дом построен и когда последний раз ремонтировался, кем управляется и обслуживается и т.д.

Самая полная информация по большинству многоквартирных домов в России содержится на сервисе «Реформа ЖКХ».

Шаг 1. На главной странице сайта в строке поиска введите адрес и кликните на него — сайт покажет всю информацию: площадь дома, год постройки, количество зарегистрированных жильцов, управляющую компанию и т.д.

Шаг 2. Перейдите в окно «Капитальный ремонт МКД» — там указаны средства (и долги), накопленные в фонде, расход, остаток, предполагаемые сроки капремонта и т.д.

Как узнать, когда в нашем доме будет капремонт?

Каждый месяц перечисляем деньги на капремонт, а они как в трубу улетают. Непонятно, когда и что нам за эти деньги положено. Лифт постоянно застревает, крыша течет. Все это вроде должны чинить за счет наших взносов, но когда это будет? Спрашивал в нашем ТСЖ — там ничего толком не ответили.

Расскажите, как узнать, когда и что в нашем доме будут делать по программе капремонта?

Иван Андреевич, не переживайте: ваши взносы не испаряются, а идут по назначению — формируют фонд капитального ремонта. Существует график проведения ремонта многоквартирных домов — его можно посмотреть в интернете. Расскажу, как это сделать.

Что такое фонд капитального ремонта

Фонд капитального ремонта — это взносы собственников в МКД и другие суммы, которые идут на проведение капремонта общего имущества в доме, например пени за просрочку уплаты взносов или кредитные деньги на ремонт.

Есть два способа формировать фонд капремонта:

1. на личном счете дома;
2. на счете регионального оператора.

По умолчанию фонд формируется на счете регионального оператора. Это такой общий котел, в который складывают деньги собственники из всех домов региона. Каждый год из этого котла берут определенную сумму и тратят на ремонт. То есть, например, в 2020 году ваши деньги пойдут на ремонт соседнего дома, а в 2021 году соседи оплатят ремонт вашего. Очередность работ определяется программой капремонта, в начале списка обычно самые изношенные дома.

Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Собственники выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. По поручению собственников ими распоряжается владелец счета, например представитель УК или ТСЖ. Если фонд формируется на счете дома, собственники сами решают, когда и что ремонтировать.

В любом случае собранные деньги можно потратить только на ремонтные работы.

Как узнать сроки проведения капремонта и конкретные работы

Узнать, что и когда будут ремонтировать, проще всего на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого введите свой адрес в строку поиска на главной странице. Если ваш дом есть в системе, вы увидите результаты поиска.

Нажмите на адрес — появятся сведения о доме: общая площадь, год ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания, количество этажей и т. п. Там же будет вкладка «Капитальный ремонт МКД». Если перейдете на нее, увидите информацию о фонде капремонта: способ формирования, размер взноса, общую сумму собранных денег на капремонт, остаток фонда и т. п.

Слева на странице появится раздел «Работы (услуги)». Зайдите в него, чтобы узнать, какие части дома и в какие сроки собираются отремонтировать, а какие работы уже провели.

В разделе две вкладки: «По конструктивам» и «По годам». Вы пишете, что в вашем доме течет крыша. Чтобы узнать, когда ее залатают, перейдите во вкладку «По конструктивам», слева выберите «Предстоящие работы (услуги)» и нажмите на строку «Крыша» — там будет вся информация.

А чтобы узнать, какого ремонта ждать в конкретном году, перейдите во вкладку «По годам».

Если дом не определяется через строку поиска

Такое бывает. В этом случае попробуйте следующий алгоритм.

После того как вы перейдете во вкладку дома, алгоритм действий будет такой же, как я описала выше.

Если на сайте нет информации о доме

Бывает, что сведений о доме в системе еще нет. В этом случае можете обратиться в ТСЖ или УК. Они должны знать, когда запланирован ремонт и какие объекты общего имущества будут ремонтировать.

Если они не смогут ответить на ваши вопросы, обратитесь в администрацию своего населенного пункта. Посмотрите структуру администрации на сайте — там будет отдел, департамент или министерство, которое занимается вопросами жилищно-коммунального хозяйства.

Направьте заявление с просьбой предоставить информацию о капремонте вашего дома. Его можно подать непосредственно в администрацию — лично или по почте — либо через МФЦ. В среднем такие заявления рассматривают 30 дней.

Если хотите побольше узнать о капитальном ремонте МКД, почитайте другие наши статьи по теме:

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

А если сам дом в системе есть, а информации по капремонту нет, кого трясти?

silsky, у меня аналогичная ситуация!!

К 2040 году либо эмир, либо ишак. А денюшки всё-равно тю-тю))

Андрей, проведите общее собрание собственников, переведите деньги на специальный счет. Будете распоряжаться ими самостоятельно и никуда не денутся.

Похоже что для разных городов надо смотреть разные источники. По Спб на сайте «Реформа ЖКХ» мой дом нашелся, но данных о кап.ремонте нет, а вот на gorod.gov.spb.ru всё есть.

d1mmmk, спасибо за ссылку! реально все есть и портал очень норм!

В моем городе в начале списка дома в центре города, на центральных улицах. Но никак не самые изношенные. Мой дом появлялся в списках, потом убрали. Не знаю, честно,есть ли смысл платить?

Кэтти, какая разница, на копится сумма, подадут в суд, взыщут с песнями, штрафом и судебными издержками

Василий, сейчас упрощённая система взыскания долгов. Через судебный приказ. Взыщут и взыщут. Пока под % полежат.

Недавно компания, где работаю, купила помещение в старом доме и я на своей шкуре прочувствовал все национальные особенности ЖКХ.

Во-первых про сам кап. ремонт, иногда гордо говорила управдом, но не знала точно когда, что и кто.
Во-вторых, в один прекрасный день приехала какая-то странная бригада и позвонила мне с ультиматумом: или мы вот прямо сейчас открываем им дверь, или они спиливают замок (речь идет о полуподвальном помещении, что пустовало до нас и сантехник имел ключ от старого замка) — они сейчас будут менять стояки канализации. Хорошо, что я рядом был, в офисе неподалеку. Сами работы провели кое-как, оставили кучу мусора и кормили завтраками, а потом перестали отвечали на звонки, когда об этом напоминали. В новой системе К есть очаровательное ноухау для сброса излишков сточных вод прямо в наше помещение, когда засоренный колодец на улице не справляется.

Так как мы все будем делать там свой ремонт, то все их креативы демонтируем и сделаем нормально заново, но осадочек как говориться остался.

Еще в этом доме пару водосточных труб по этой программе меняли: старые ржавые худо-бедно работают, а по новью вода снаружи и по стенам течет. Будет разбираться с этим.

Врагу не пожелаешь такого ремонта, но вы, Шура, пилите, пилите, внутри они золотые.

Как узнать когда будет капремонт дома

Качество и открытость

• Главная
• О фонде
  • Руководство фонда
  • Цели и функции
  • Правление
  • Попечительский Совет
  • Нормативно-правовые акты
    • Законы Липецкой области
    • Постановления Администрации Липецкой области
    • Постановления Правительства Российской Федерации
    • Приказы и методические рекомендации
    • Региональная программа и краткосрочные планы ее реализации
      • Краткосрочный план 2014 — 2015
      • Краткосрочный план 2015 — 2016
      • Краткосрочный план 2016
      • Краткосрочный план 2017-2019
      • Краткосрочный план 2020 — 2022
      • Региональная программа
    • Федеральные законы Российской Федерации
  • Внутренний контроль
    • Нормативные правовые акты
    • Политика обработки данных
    • Противодействие коррупции
    • Система внутреннего контроля
    • Скажи «НЕТ» зарплате в конверте
  • Видеосюжеты
  • Вакансии
  • Техническая политика
  • Учредительные документы фонда
  • Мероприятия
    • Форум ЖКХ 2019
      • Презентации Форума
    • Конкурс молодых инженеров
    • Вебинар
    • Чемпионат «Build CUP»
  • Структура
  • Техническая лаборатория
• Собственникам
  • Способы оплаты
  • Льготы на капремонт МКД в Липецкой области
  • Минимальный размер взноса на капремонт МКД в Липецкой области
  • Реестр МКД на специальных счетах
  • Образцы протоколов и заявлений
    • Дополнительная информация
    • Протоколы
    • Формы заявлений
  • Предложения о проведении капремонта
  • Мероприятия
    • Конкурс детского рисунка 2019
    • Акция — выгодный платёж
    • Национальный проект «Демография»
    • Вебинары
    • Акция — плати через мобильное приложение
    • Конкурс детского рисунка 2020
    • КР — Опрос
    • Акция. Спецсчета
    • Опрос
  • Мобильное приложение
  • Фотоконкурс «Видеть»
  • Часто задаваемые вопросы
• Торги
  • Витрина Закупок
  • Реестр договоров
  • Реестр квалифицированных подрядных организаций
  • Архив
  • Аудит
    • 2019
    • 2020
• Отчеты
  • Годовые отчеты
  • Сведения по приказу Минстроя России от 11.11.2015 №803/пр.
  • Приказ Минстроя России от 30.12.2015 №965/пр.
    • 2016
    • 2017
    • 2018
    • 2019
    • 2020
    • 2021
• Новости
• Контакты
  • Контакты
  • График приема
  • Реквизиты
• Личный кабинет

Узнайте срок капитального ремонта на интерактивной карте

• для этого необходимо зайти на сайт Фонда www.kapremont48.ru
• нажать на активную кнопку «мой дом в капремонте»
• в левой части на панели выбираем «жилые дома»
• далее «капитальный ремонт»
• чтобы найти Ваш дом — вводим адрес в поисковой строке

1. Сумма собранных средств по дому
2. Срок капитального ремонта по видам работ
3. Если капитальный ремонт уже проведён — наименование и контактные данные подрядной организации

Сотрудники ФКР Липецкой области приняли участие в акции «Сохраним лес»

Суд обязал собственника предоставить доступ для капремонта

Делегация ФКР Липецкой области принимает участие в Международном строительном форуме 100+ TechnoBuild-2021

В Липецке появится новое граффити

Продолжается прием работ на фотоконкурс «Видеть»

Сэкономить на оплате отопления поможет новый сервис на сайте ФКР Липецкой области

Адрес: г. Липецк, ул. Л. Толстого, д. 1, офис 401

[email protected]
Телефон: 8 (800) 450-4848

На что уходят взносы, которые мы платим за капитальный ремонт?

Капитальный ремонт дома — важная часть его обслуживания, ведь даже самые хорошие фасады и коммуникации со временем ветшают и перестают выполнять свои функции. Когда делается капитальный ремонт, и что в него входит? Разберемся вместе.

Капитальный ремонт: кто и когда?

По новому законодательству, капитальный ремонт проводится на средства, которые собирают сами жильцы, выплачивая определенные суммы каждый месяц.

Капитальный ремонт многоквартирного дома финансируется за счет обязательных взносов собственников квартиры (ч. 1, ст. 169, ч. 1, ст. 170 ЖК РФ).

Величина минимального взноса устанавливается правовым актом субъекта РФ, в котором находится дом. Собственники, однако, могут принять решение об увеличении этого взноса (ч. 8.1, 8.2, ст. 156 ЖК РФ).

Фонд капитального ремонта может быть сформирован двумя способами (ч. 3, ст. 170 ЖК РФ):

1. Перечисление денег на специальный счет.

2. Перечисление денег на счет регионального оператора.

Субъект РФ утверждает соответствующую региональную программу, в ней указываются в числе прочего плановый период проведения капитального ремонта и очередность его проведения.

Существуют определенные нормативы, касающиеся периодичности проведения тех или иных работ. Так, например, крупнопанельные стены должны ремонтировать каждые 30 лет; фундаменты на известковом растворе и кирпичные — каждые 50 лет; полы из керамической плитки на бетонном основании — каждые 60 лет; покрытия крыш из стали — каждые 10-15 лет (в зависимости от типа стали); окраску по штукатурке должны обновлять раз в 6 лет. Ознакомившись с полным списком (его можно найти, например, на сайтах городских управляющих компаний), и зная сроки проведения предыдущего ремонта, вы поймете, когда должны проводиться те или иные работы в вашем доме.

Что может входить в капитальный ремонт?

Состав работ может быть различным. Но в целом капитальный ремонт (для приватизированного и не приватизированного жилья списки могут различаться) затрагивает следующее:

• Фасады, стены (утепление, замена оконных и балконных заполнений; ремонт и остекление балконов и лоджий, устройство над ними козырьков на верхних этажах; ремонт пожарных лестниц, наружных стен лифтовых шахт; замена и ремонт наружного водостока).
• Подвалы, фундаменты (ремонт фундаментов, входов в подвалы, герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами).
• Чердаки и кровли (ремонт или замена; восстановление температурно-влажностного режима; замена или ремонт элементов внутреннего водостока).
• Лестницы (ремонт ступеней; замена или ремонт заграждений лестничных маршей).
• Двери, входные площадки (ремонт или замена входных дверей в подъезды, дверей тамбуров, приквартирных тамбуров, лестничных клеток; ремонт или частичная замена/укрепление входной площадки, а также ступеней лестницы перед входом).
• Центральное отопление (ремонт, замена трубопроводов, стояков, подводок к отопительным приборам; установка отопительных приборов с терморегуляторами; установка запорной арматуры; реконструкция системы панельного отопления).
• Вентиляция (прочистка системы вентиляции; замена вентиляционных решеток).
• Холодное и горячее водоснабжение (ремонт и замена трубопроводов, полотенцесушителей, общедомовые инженерные системы; замена трубной разводки; установка приборов учета холодной и горячей воды; устройство бытового пожарного крана со шлангом; замена сантехприборов в квартирах, находящихся в собственности Москвы).
• Канализация и водоотвод (ремонт/замена трубопроводов, замена канализационных лежаков к сантехприборам; ремонт/реконструкция внутреннего водостока).
• Электрооборудование (ремонт/замена вводно-распределительных устройств, домовых, подъездных и этажных электрощитов; установка устройств защитного отключения для каждой квартиры, замена освещения в местах общего пользования; установка устройств автоматического или дистанционного управления освещением мест общего пользования, аварийное освещение; замена светильников на антивандальные, с энергосберегающими лампами).
• Мусоропроводы (ремонт и замена элементов; устройство системы промывки, прочистки и дезинфекции ствола мусоропровода).
• Противопожарные системы (замена пожарных шкафов на лестничных площадках; установка дымовых автономных извещателей в коридорах квартир).
• Внутридомовое газоснабжение (реконструкция имеющегося; вынос газопроводов из подвалов и подъездов; замена фасадного газопровода во время утепления наружных стен; замена внутридомового газового оборудования).
• Внутренняя отделка (восстановительный ремонт после других видов работ; ремонт помещений общей долевой собственности: лестничных площадок, лифтовых и приквартирных холлов).
• Лифты (замена/ремонт/модернизация; обеспечение доступности для инвалидов, благоустройство двора).

Конкретный перечень работ зависит от того, в каком регионе находится здание, что реально требуется сделать. Иногда мероприятия по капитальному ремонту разносят на два года — в этом случае жильцам важно проследить, чтобы в течение каждого этапа выполнялись «связанные» работы и состояние дома не ухудшалось на период «между ремонтами».

Пускать или не пускать?

Какие работы могут сделать бесплатно?

Некоторые работы в квартирах выполняются бесплатно — это касается тех частей дома, которые относятся к числу коммуникаций общего пользования. Так, например, части водопровода, газопровода, отопления, энергоснабжения, которые находятся в перекрытиях, а также части в квартире до первого крана. Все спорные случаи обычно связаны со сложностью определения, где заканчивается общедомовое имущество и начинается частное. Например, внутриквартирные радиаторы некоторые суды относят к общему имуществу, а некоторые считают, что они принадлежат владельцам.

Не подлежат бесплатному ремонту: приборы учета воды, газовые и электрические плиты, сантехническое оборудование в квартире, трубы и отводы, расположенные на ответвлениях от стояков, электрические кабели, розетки.

Для многих актуален вопрос, можно ли отказаться от проведения капитальных работ внутри квартиры. Это важно для тех, кто уже сделал у себя косметический ремонт и не хотел бы его портить (например, если трубопровод спрятан под плитку, ее придется отбивать, а потом выкладывать снова).

Многие не хотят поступаться привлекательным внешним видом своего жилища, да и не верят в то, что рабочие смогут восстановить все в первозданном виде. Велико искушение просто не пустить их на порог, отказавшись от всех работ, даже при условии, что при этом придется взять на себя весь возможный будущий ремонт.

Однако нужно понимать, что часть мероприятий, входящих в капитальный ремонт, можно сделать только в случае доступа во все квартиры подъезда — например, при замене труб с водой.

Если кто-то не предоставляет такой доступ, соседи могут обратиться в управляющую компанию, а она в свою очередь в суд. И скорее всего, решение будет принято не в пользу несговорчивых жильцов.

Как показывает практика аналогичных дел, лучше не доводить ситуацию до суда, а найти максимально компромиссный вариант, который при этом не будет мешать проведению ремонта.

Капитальный или текущий?

И еще один важный аспект, на котором хотелось бы заострить внимание: какой ремонт входит в капитальный, а какой можно считать текущим?

По определению, текущий ремонт — ремонт, выполняемый в плановом порядке, направлен на восстановление исправности или работоспособности дома, частичного восстановления его ресурса и восстановление составных частей ограниченной номенклатуры.

Например, частичное восстановление штукатурки в подъезде, замена участков трубопроводов — это текущий ремонт.

Капитальный ремонт — ремонт полного здания, с заменой (по необходимости) конструктивных элементов, устранение износа путем модернизации.

При этом, некоторые виды работ могут быть отнесены как к текущему, так и капитальному ремонту (например, замена стояка с холодным или горячим водоснабжением).

Но здесь важно понимать, что если в доме что-то сломалось, не обязательно ждать капитального ремонта для устранения этой неисправности. Если требуется комплексное восстановление здания, здесь уже нужно дожидаться ремонта капитального.

Когда будет капремонт в моем доме

Когда будет капремонт в моем доме

Пpoгpaммa кaпитaльнoгo peмoнтa мнoгoквapтиpныx дoмoв зa cчeт взнocoв coбcтвeнникoв квapтиp вcтyпилa в cилy в 2012 гoдy. C тex пop coбcтвeнники чacтo интepecyютcя: « Кoгдa бyдeт кaпpeмoнт в мoeм дoмe ?». Cpoки зaвиcят oт тoгo, кaк peaлизoвaны peгиoнaльныe пpoгpaммы.

Ceгoдня paccкaжeм, кaк yзнaть, кoгдa бyдeт кaпpeмoнт дoмa, пo aдpecy , чтo дeлaть, ecли paбoты нe нaчaлиcь в cpoк, кaк включить жильe в пpoгpaммy. Oтвeтим нa вaжныe дoпoлнитeльныe вoпpocы и oбъяcним, кaк дeйcтвoвaть в нecтaндapтныx cитyaцияx.

Кaк yзнaть, кoгдa бyдeт кaпpeмoнт мoeгo дoмa

Нa caйтe «Peфopмa ЖКX»

Фoнд coдeйcтвия peфopмиpoвaнию жилищнo-кoммyнaльнoгo xoзяйcтвa coздaл caйт «Peфopмa ЖКX», чтoбы люди мoгли быcтpee и эффeктивнee мoгли yзнaвaть o кoммyнaльнoй инфpacтpyктype, энepгoэффeктивнocти и пoлyчaть дpyгyю инфopмaцию o дoмe. Нa caйтe мoжнo yзнaть oчepeдь дoмa нa кaпитaльный peмoнт , a тaкжe yвидeть cпиcoк зaплaниpoвaнныx paбoт и пoлyчить пoлнyю инфopмaцию o MКД.

3aйдитe нa caйт и ввeдитe тoчный aдpec вaшeгo мнoгoквapтиpнoгo дoмa, нaчинaя c гopoдa. Кoгдa yкaжeтe бoльшyю чacть дaнныx, cмoжeтe выбpaть MКД из пpeдлoжeннoгo cпиcкa

Кoгдa ввeдeтe пoлнocтью или выбepeтe тoчный aдpec из пpeдлoжeнныx, пepeд вaми oткpoютcя peзyльтaты пoиcкa. чтoбы нaчaть изyчaть инфopмaцию o MКД, eщe paз нaжмитe нa aктивнyю ccылкy c тoчным aдpecoм вaшeгo дoмa.

Пepeд вaми oткpoeтcя элeктpoнный пacпopт вaшeгo мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Нaпpимep, нa пepвoй жe cтpaницe мoжнo yвидeть кoличecтвo этaжeй, oбщyю плoщaдь в квaдpaтныx мeтpax, гoд ввoдa в экcплyaтaцию и дpyгиe cвeдeния. Mecтo, гдe пocмoтpeть cpoки кaпитaльнoгo peмoнтa мнoгoквapтиpнoгo дoмa — oтдeльнaя вклaдкa c cooтвeтcтвyющим нaзвaниeм.

Нaжмитe нa ccылкy, и пepeд вaми oткpoeтcя нeбoльшoй тeкcт o тoм, чтo пo дoмy выпoлнeны или зaплaниpoвaны oпpeдeлeнныe paбoты. Ecли дoм нe cтoит в oчepeди, oб этoм cpaзy нaпишyт. Чтoбы yзнaть тoчныe cвeдeния, кoгдa и кaкиe paбoты бyдyт пpoвoдить, нaжмитe нa ccылкy «Пoдpoбнee».

Пepeд вaми oткpoeтcя cпиcoк зaплaниpoвaнныx paбoт. B нeм мoжнo пocмoтpeть нaзвaниe paбoты, гoд ee выпoлнeния, дpyгиe cвeдeния. Ecли нaжaть нa ccылкy «Пoдpoбнee» внизy cпиcкa, oткpoeтcя oтдeльнaя cтpaницa. Bвepxy бyдyт yкaзaны cвeдeния o paзмepe взнoca зa кaпитaльный peмoнт, coбpaнныx cpeдcтвax, зaдoлжeннocти, oбщaя инфopмaция o нaчaлe пpoвeдeния paбoт и иx чиcлeннocти.

Нижe бyдeт бoлee пoдpoбнaя инфopмaция o тoм, кaкиe paбoты зaплaниpoвaны и кoгдa oни бyдyт пpoвeдeны.

Ecли пo кaкoй-тo пpичинe вы нe мoжeтe нaйти cвoй дoм или инфopмaции нeт, мoжнo пoпpoбoвaть нaйти cвeдeния в oбщeм cпиcкe. Чтoбы нaйти cвoй дoм в пpoгpaммe кaпитaльнoгo peмoнтa , нaжмитe нa «Пoдpoбнee» нa пepвoм cлaйдe глaвнoй cтpaницы.

Пepeд вaми oткpoeтcя cпиcoк paйoнoв, в кoтopыx дeйcтвyeт пpoгpaммa кaпитaльнoгo peмoнтa мнoгoквapтиpныx дoмoв. Ecли в cпиcкe пpeдcтaвлeны paйoны нe вaшeгo гopoдa или peгиoнa, измeнитe peгиoн в вepxнeм пpaвoм yглy. Toгдa oтoбpaжeниe бyдeт кoppeктным.

Bыбepитe нyжный paйoн из cпиcкa нижe, чтoбы yзнaть, кaкиe дoмa пoдлeжaт кaпитaльнoмy peмoнтy .

Фyнкции пoиcкa в этoм paздeлe caйтa нeт. Нyжнo бyдeт пpoлиcтaть вce дoмa, кoтopыe пoдлeжaт кaпpeмoнтy, чтoбы нaйти нyжный aдpec. Кoгдa нaшли eгo, нaжмитe нa aдpec — вac пepeбpocит нa cпeциaльнyю cтpaницy. Нa нeй бyдyт пpeдcтaвлeны oбщиe cвeдeния o cбopax, cyммax, зaдoлжeннocтяx, a тaкжe cпиcoк вcex зaплaниpoвaнныx paбoт c пoдpoбным oпиcaниeм. Кaк yзнaть, кoгдa был кaпитaльный peмoнт дoмa ? Пepeйдитe нa вклaдкy «Bыпoлнeнныe paбoты» — тaм тoжe бyдyт oтoбpaжeны cвeдeния o гoдe пpoвeдeния paбoт, зaтpaтax нa ниx.

Этo caмый быcтpый, лeгкий cпocoб yзнaть o пpeдcтoящиx paбoтax. Moжнo пoлyчить инфopмaцию в любoe вpeмя, нe выxoдя из дoмa. Нo бывaeт тaк, чтo инфopмaция o вaшeм MКД eщe нe дoбaвлeнa в cиcтeмy, либo oнa нeкoppeктнa. Toгдa нyжнo oбpaщaтьcя к дpyгим иcтoчникaм.

B УК или TCЖ

B бoльшинcтвe cлyчaeв мнoгoквapтиpными дoмaми yпpaвляют TCЖ или УК — тoвapищecтвa coбcтвeнникoв жилья или yпpaвляющиe кoмпaнии cooтвeтcтвeннo.

Лeгчe вceгo дoбитьcя oтвeтa нa вoпpocы y TCЖ. Пoceтитe тoвapищecтвo coбcтвeнникoв жилья. Cкopee вceгo, ceкpeтapь бyдeт знaть, в кaкoм гoдy бyдeт кaпpeмoнт , и cмoжeт oпиcaть cитyaцию в oбщиx чepтax, нaпpимep, paccкaжeт, чтo имeннo oтpeмoнтиpyют. Ecли ceкpeтapь нe знaeт, oбpaтитecь к пpeдceдaтeлю. Oн мoжeт cpaзy жe пpoинфopмиpoвaть вac.

Ecли нyжны пoдтвepждeния, в кaкoм гoдy бyдyт пpoвoдить кaпитaльный peмoнт вaшeгo дoмa, cocтaвьтe пиcьмeннoe oбpaщeниe. Oнo пишeтcя в cвoбoднoй фopмe нa имя пpeдceдaтeля TCЖ. Нaпишитe зaявлeниe в двyx экзeмпляpax, пoпpocитe ceкpeтapя ocтaвить oтмeткy o пpинятии нa cвoeй кoпии. Baш пиcьмeнный зaпpoc paccмoтpят и дaдyт oтвeт в тeчeниe 14 днeй. Oтвeт пpинecyт в пoчтoвый ящик или пpocтo пpoинфopмиpyют, чтo oн гoтoв.

Ecли oтвeтcтвeннocть зa yпpaвлeниe мнoгoквapтиpным дoмoм лeжит нa УК, ee coтpyдники мoгyт нe знaть, кoгдa зaплaниpoвaн кaпитaльный peмoнт. Нa вcякий cлyчaй пpoвepьтe, влaдeют ли oни cooтвeтcтвyющeй инфopмaциeй. Пpocтo cпpocитe или нaпишитe oфициaльный зaпpoc тaк жe, кaк в TCЖ. Ecли yпpaвляющaя кoмпaния нe pacпoлaгaeт cвeдeниями, oбpaщaйтecь в aдминиcтpaцию нaceлeннoгo пyнктa.

B aдминиcтpaции гopoдa

Ecли TCЖ, УК и oфициaльный caйт «Peфopмы ЖКX» нe мoгyт пpeдocтaвить cooтвeтcтвyющeй инфopмaции, oбpaтитecь в aдминиcтpaцию. Taм тoжe мoжнo yзнaть гoд кaпитaльнoгo peмoнтa дoмa пo aдpecy .

Ecли знaeтe, кaкoй oтдeл зaнимaeтcя вoпpocaми кaпитaльнoгo peмoнтa, oбpaщaйтecь нaпpямyю в нeгo. Чaщe вceгo кaпpeмoнтoм зaвeдyeт кoмитeт пo yпpaвлeнию мyниципaльным имyщecтвoм, oтдeл ЖКX или oтдeл, oтвeчaющий зa жилищный фoнд. Ecли нe знaeтe, кyдa имeннo oбpaщaтьcя, нaйдитe нyжнyю инфopмaцию нa cтeндax или oбpaтитecь к любoмy ceкpeтapю: oн пoдcкaжeт, кyдa идти.

Кoгдa нaйдeтe нyжный oтдeл, зaпишитecь нa пpиeм или вcтaньтe в oчepeдь в зaвиcимocти oт тoгo, кaк вeдeт пpиeм aдминиcтpaция вaшeгo гopoдa. Кoгдa пoпaдeтe нa пpиeм, нaпишитe зaявлeниe. Cпeциaлиcт пoдcкaжeт, кaк пpaвильнo зaпoлнить eгo. B paзныx peгиoнax нopмы paccмoтpeния зaпpocoв мoгyт oтличaтьcя, в cpeднeм вaшe зaявлeниe бyдyт paccмaтpивaть в тeчeниe 30 днeй. Пocлe этoгo aдминиcтpaция вышлeт пиcьмeнный oтвeт, в кoтopoм yкaжeт гoд пpoвeдeния ближaйшиx зaплaниpoвaнныx paбoт и иx тип, ecли вы зaпpaшивaли.

Coxpaнитe oтвeт нa вaш зaпpoc oт aдминиcтpaции. Ecли paбoты выйдyт из гpaфикa, в дaльнeйшeм вы cмoжeтe иcпoльзoвaть пиcьмeнный oтвeт в cyдe, чтoбы дoкaзaть cвoю пpaвoтy. Taкжe нe лишним бyдeт coxpaнить oтвeт из TCЖ или cдeлaть cкpиншoт cвeдeний, пoлyчeнныx нa caйтe «Peфopмa ЖКX». Toлькo yчтитe вaжный нюaнc: чтoбы cyд пpинял вo внимaниe cкpиншoт, eгo нyжнo бyдeт нoтapиaльнo зaвepить.