Как узнать участие в приватизации квартиры?

Право на долю в квартире

Имеет ли человек право на долю в квартире, если он уже успел выписаться из нее? До этого он участвовал в приватизации квартиры и имел право на долю в ней. Свидетельство о праве не выдавалось.

Нет, не имеет. Если мы говорим о сохранении права гражданина на участие в приватизации квартиры после снятия с регистрационного учета, то тогда это право гражданин утратил с момента снятия с регистрационного учета (по-бытовому — «выписки» из данной квартиры) .

Приватизация — одно из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации регулируются Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации)

Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона о приватизации).

Чтобы иметь право на участие в приватизации квартиры, надо соблюдать несколько условий:

— иметь гражданство РФ;

— постоянно проживать в данной квартире на основании договора социального найма (до 2005 года — на основании ордера на вселение в жилое помещение). Временные жильцы (т.е. лица, имеющие временную регистрацию по месту жительства, для краткосрочного пребывания) не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают;

— каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия (ст. 11 Закона о приватизации).

В вопросе указано, что гражданин не только прекратил право пользования квартирой и, как говорят в быту, «выписался», т.е. снялся с регистрационного учета, но уже ранее принимал участие в приватизации жилого помещения (не указано: в этой квартире или в другом жилом помещении).

Поэтому, если данный гражданин участвовал в приватизации данной квартиры, стал собственником доли в ней, а позже откуда снялся с регистрационного учета («выписался»), то независимо от прекращения его регистрации в этой квартире гражданин продолжает обладать всеми правомочиями собственника, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью (ст. 209 ГК РФ).

Если же мы говорим о сохранении права гражданина на участие в приватизации квартиры после снятия из нее с регистрационного учета, то тогда это право гражданин утратил с момента снятия с регистрационного учета из данной квартиры. А тем более, если право на приватизацию им было уже использовано в другом жилом помещении.

Следует также заметить, что в течение всего периода действия Закона о приватизации с 1991 года не всегда право собственности на недвижимость подтверждалось выданным свидетельством о государственной регистрации права.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (ст. 7 Закона о приватизации).

Право собственности на приватизируемое жилое недвижимое имущество переходит к новому собственнику со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор передачи.

До вступления в силу 31 января 1998 г. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в настоящее время этот закон прекратил свое действие) свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдавались.

В соответствии со ст. 69 ныне действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и являются ранее возникшими. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, возникшее право собственности на квартиру до 1998 года и в настоящее время признается юридически действительным без выданного свидетельства о государственной регистрации права.

Также с 15 июля 2016 г. Росреестр при регистрации прав на недвижимость перестал выдавать бумажные свидетельства о собственности. Вместо свидетельства право собственности на объект недвижимости (дом, квартиру и т.п.) стали подтверждать выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Поэтому, если право собственности на долю в квартире гражданин приобрел на основании договора передачи в вышеуказанные периоды времени, то свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру у собственника не будет.

Как получить сведения о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на недвижимость

1. В каких реестрах хранятся сведения о правах на недвижимость?

Сведения о правах на недвижимость в разное время вносили в разные реестры . Поэтому сегодня, в зависимости от того когда были зарегистрированы права собственности, нужно обращаться в разные ведомства:

сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ);
сведения о правах на недвижимость (как жилую, так и нежилую), зарегистрированных после 31 января 1998 года, хранятся в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН), который ведет Росреестр.

2. Какие сведения и документы можно получить в реестре ДГИ?

В реестре Департамента городского имущества Москвы хранятся общедоступные сведения и сведения ограниченного доступа .

Общедоступные сведения предоставляются в виде:

справки о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда;
справки о переходе прав на объект жилищного фонда до 31 января 1998 года;
уведомления об изменении информации в текстовой форме (семантическая информация) из правоустанавливающих документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда в городе Москве в фонде дел.

Сведения ограниченного доступа предоставляются в виде:

расширенной справки о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда;
справки о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда по состоянию на 31 января 1998 года*;
архивной копии правоустанавливающего документа о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда в городе Москве, экземпляр которого хранится в фонде дел;
справки об участии до 31 января 1998 года в приватизации объекта жилищного фонда*.

Справка о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда по состоянию на 31 января 1998 года и справка об участии до 31 января 1998 года в приватизации объекта жилищного фонда в отношении лиц, рожденных после 31 января 1998 года, не предоставляется.

3. Как получить сведения из реестра?

Чтобы получить как общедоступные сведения, так и сведения ограниченного доступа, вам понадобятся:

запрос (заполняется на mos.ru);
документ*, подтверждающий полномочия представлять интересы заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, доверенность, приравненная к нотариально удостоверенной или другой документ, оформленный в установленном порядке) — при обращении уполномоченного представителя.

Чтобы получить сведения ограниченного доступа, вам могут дополнительно понадобиться:

запрос нотариуса* с указанием наследодателя, наследника, заверенный личной подписью нотариуса и оттиском его личной печати — при обращении наследника или его представителя;
документ , содержащий сведения о реквизитах документов, удостоверяющих личность заявителя или наследодателя в период с 1 января 1991 года до 31 января 1998 года;
документы , содержащие сведения о всех случаях изменения фамилии, имени, отчества (при наличии) заявителя (наследодателя) в период с 1 января 1991 года до дня обращения (дня смерти наследодателя) — при изменении фамилии, имени, отчества в этот период.

Подать запрос на предоставление услуги вы можете только в электронной форме на mos.ru.

Чтобы воспользоваться услугой, вам нужно быть зарегистрированным пользователем mos.ru и иметь полный доступ к услугам. Подробнее о том, как это сделать, читайте в нашей инструкции.

Срок обработки вашего запроса — 14 рабочих дней с момента регистрации заявления. Готовый документ вам пришлют в форме электронного документа (за исключением архивной копии ), подписанного электронной подписью уполномоченного специалиста Департамента городского имущества Москвы, в личный кабинет на mos.ru.

Прикрепляемый файл должен содержать электронную подпись лица, выдавшего документ, или нотариуса.

На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?

В 80-е годы мы выписали несовершеннолетнего сына из нашей двухкомнатной квартиры и прописали в трехкомнатную к дедушке и бабушке по их просьбе.

Обе квартиры были приватизированы. Поскольку в нашей сын прописан не был, то долю в ней не получил. Но и в той квартире, где он прописан, доли у него тоже нет. По какой причине, он не знает и не помнит деталей. Если на момент приватизации сын уже был совершеннолетним, то должен был писать отказ на участие в ней. Если несовершеннолетним, то непонятно, как его обошли.

В итоге сыну 45 лет и он по-прежнему прописан в трехкомнатной квартире. Но после смерти дедушки и бабушки сын остался без жилья, поскольку эту квартиру наследует другой человек. Как быть?

Как узнать дату приватизации квартиры и где посмотреть документы?

Могу вас успокоить: ваш сын не останется без жилья. Государство защищает права несовершеннолетних, а также тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации и письменно отказался от нее.

В любом случае ваш сын вправе пожизненно проживать в трехкомнатной квартире, даже если другие наследники вступят в наследство. Но вот удастся ли ему стать собственником доли в квартире, если выяснится, что при приватизации его обошли незаконно, сказать сложно.

У кого есть право на приватизацию

Приватизация — это способ получить в собственность квартиру, которая до этого была государственной или муниципальной. Право на приватизацию есть у всех зарегистрированных в квартире на момент приватизации жильцов, в том числе несовершеннолетних. Если до приватизации гражданин снимается с регистрационного учета, в приватизации он не участвует.

Вы правы: если на момент приватизации ваш сын был прописан в трехкомнатной квартире, он в любом случае должен был либо участвовать в приватизации, либо письменно отказаться от нее.

Как победить выгорание

Как проходит приватизация, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний

Обойти несовершеннолетнего при приватизации трудно. В пакете документов, которые подают на приватизацию, должны быть выписки из домовой книги и лицевого счета, где указаны все зарегистрированные в жилом помещении. Также там есть даты, с которых они зарегистрированы в квартире, даты их рождения и статус — кем они являются по отношению к главному квартиросъемщику.

Если в выписке из лицевого счета видно, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, отдел приватизации потребует разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию. Без такого разрешения приватизация квартиры ребенком до 18 лет невозможна. В этом случае все представленные документы детально проверяют в регистрирующем органе. А если чего-то не хватает, то направляют письменный отказ в приватизации.

По закону несовершеннолетний, который проживает в квартире, может отказаться оформить недвижимость в собственность в ходе приватизации. Для этого нужно написать нотариально заверенное заявление об отказе и указать причину. Разрешение подать такое заявление получают в органах опеки и попечительства.

Если ребенку 14 и более лет, документы он подписывает сам. Если меньше, то его законные представители — в вашем случае вы или ваша жена. Так что вы бы точно помнили, если бы сами подписали за него отказ.

После приватизации ребенок имеет равную долю с остальными проживающими. Кроме того, несовершеннолетние, которые стали собственниками квартиры при приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после совершеннолетия.

Если на момент приватизации сын был совершеннолетним

Ситуация аналогичная: он должен был либо участвовать в приватизации и стать собственником доли в квартире, либо письменно отказаться от приватизации. Без учета желания взрослого сына отдел приватизации не выдал бы договор о приватизации жилья бабушке и дедушке.

Но даже если сын отказался от приватизации, он не может остаться без жилья. У отказавшихся от приватизации сохраняется право на пожизненное проживание в квартире, несмотря на смену собственников. Это право защищено законом.

Вот какие права есть у вашего сына:

Проживать в квартире.
Иметь свою неприкасаемую комнату.
Пользоваться всеми коммунальными услугами и платить за них.
Пользоваться туалетом, ванной комнатой и общим коридором.

Причем собственники квартиры не вправе препятствовать ему в этих правах

Однако есть и некоторые ограничения по сравнению с собственниками: сын не может продать, подарить или оставить завещание на свою комнату или квартиру.

Получается, наследники, которые получат трехкомнатную квартиру, не смогут препятствовать вашему сыну пользоваться его правами. А если они захотят продать жилье, новые собственники тоже не вправе выселить его из этой квартиры или выписать.

Верховный суд это подтверждает. Он считает, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, которые отказались от приватизации, не может применяться статья о выселении, если эта квартира перешла в собственность к другим лицам.

Но есть одно исключение: сын потеряет право пожизненного проживания, если самостоятельно снимется с регистрационного учета. С этого момента все права на проживание в трехкомнатной квартире он утратит.

Где хранятся документы о приватизации

Узнать, когда происходила приватизация квартиры, кто участвовал в ней и кто сейчас собственник квартиры, можно в Росреестре. Для этого любой гражданин вправе запросить выписку из ЕГРН, где будет вся информация о квартире и ее собственниках с момента передачи в собственность по настоящее время.

Выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра. Самая простая и дешевая — об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — стоит 460 Р , если заказывать через МФЦ в бумажном виде. На сайте Росреестра ее можно получить в электронном виде за 290 Р . Если вам нужно только узнать дату приватизации, проще заказать электронную.

Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер квартиры. Его можно бесплатно узнать на сайте Росреестра.

Но из выписки вы не выясните, почему сын не участвовал в приватизации. Если он все-таки писал отказ, то ему нужно направить запрос в отдел приватизации по месту жительства. У них хранятся все документы, поэтому они смогут точно сказать, отказывался сын от приватизации или нет.

Возможен и другой вариант: на момент приватизации сын еще не был зарегистрирован в квартире или, наоборот, уже снялся с регистрационного учета. В таком случае он потерял любое право на эту квартиру.

Если по каким-либо причинам выяснится, что сын состоял на регистрационном учете и не писал отказ от приватизации, то он может подать иск в суд о признании приватизации недействительной. Так как по закону он должен был получить долю, но на деле его обошли. Такой иск можно подать в течение трех лет с момента, когда сыну стало известно, что его права на приватизацию нарушены.

Например, в Приморском крае пара приватизировала в 1994 году квартиру, но не включила в состав собственников своих несовершеннолетних детей. В 2007 году отец детей умер, и при вступлении в наследство дочь узнала, что доли в квартире у нее нет. Она подала иск в суд с требованием признать договор приватизации недействительным в той части, где ее не включили в состав собственников.

Мать женщины возражала и указывала, что дочери было известно, что у нее нет доли в квартире, а значит, срок исковой давности истек. Но суды нескольких инстанций подтвердили правоту дочери: она обратилась с иском в пределах срока, поскольку о нарушении своих прав узнала, только когда получила свидетельство о праве на наследство.

Что в итоге

Если человек был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, он должен был либо написать отказ от приватизации, либо получить свою долю в квартире.

За несовершеннолетнего все бумаги подписывают законные представители. Нарушить права несовершеннолетнего при приватизации крайне трудно, поскольку за этим следят органы опеки.

Даже если сын писал отказ от приватизации, он сохраняет право пожизненного пользования квартирой. Но только пока там зарегистрирован.

Если сына обошли при приватизации незаконно, он может подать иск в суд и восстановить нарушенные права. Сделать это можно в течение трех лет с момента, когда стало известно, что права на приватизацию нарушены.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

Как узнать приватизирована квартира или нет

Bce мeчтaют o coбcтвeннoй жилплoщaди. Квapтиpy, нa кoтopyю oфopмлeнo пpaвo coбcтвeннocти, мoжнo peмoнтиpoвaть нa cвoй вкyc и дaжe выпoлнять пepeплaниpoвкy. Taкyю нeдвижимocть дapят, oбмeнивaют. Юpидичecкиx oгpaничeний пo coвepшeнию c нeй cдeлoк нeт. Нo нeмaлo poccийcкиx гpaждaн пpoживaeт в квapтиpax пo пpoгpaммe coциaльнoгo нaймa.

Нeкoтopыe poccиянe дaжe нe пoдoзpeвaют, чтo жилплoщaдь мoжнo пpивaтизиpoвaть.

Пepвый paз cлoвo пpивaтизaция пpoзвyчaлo oкoлo 25 лeт нaзaд. B тe вpeмeнa гpaждaнe нe тopoпилиcь пoльзoвaтьcя тaкoй вoзмoжнocтью.

Coвpeмeнныe peaлии тaкoвы, чтo вce, пpoживaющиe в квapтиpax пo пpoгpaммe coциaльнoгo нaймa xoтят cтaть coбcтвeнникaми нeдвижимocти.

Для этoгo нyжнo вcтaть в oчepeдь нa пpивaтизaцию в мecтнoй aдминиcтpaции. Пoкa этa пpoцeдypa бecплaтнaя, нo cитyaция вcкope мoжeт измeнитьcя. Teм, ктo peшилcя нa пoдoбнoe дeйcтвиe нeoбxoдимo coбpaть пaкeт дoкyмeнтoв, чтoбы пpивaтизиpoвaть жильe. Нo, в пepвyю oчepeдь, cлeдyeт yзнaть пpивaтизиpoвaнa ли квapтиpa пo aдpecy. Ecли, дa, тo вpeмя нa пoдгoтoвкy дoкyмeнтoв и xoждeниe пo инcтaнциям бyдeт пoтpaчeнo нaпpacнo.

B кaкиe инcтaнции oбpaтитьcя?

Mнoгиx гpaждaн вoлнyeт вoпpoc: кaк yзнaть мyниципaльнaя квapтиpa или нeт? Нyжнo знaть, в кaкиe инcтaнции oбpaтитьcя для пoлyчeния дocтoвepнoй инфopмaции.

Taкими cвeдeниями pacпoлaгaeт нecкoлькo гocyдapcтвeнныx cлyжб. Cиcтeмa oбмeнa дaнными нacтoлькo paзвитa, чтo пoлyчить oтвeт нa интepecyющий вoпpoc мoжнo дaжe пpи пoмoщи интepнeтa.

Ктo впpaвe знaть?

Кaк пoнять пpивaтизиpoвaнa квapтиpa или нeт, и кoмy пpeдocтaвляeтcя тaкaя инфopмaция?

Ecть пpaвилa, пpoпиcaнныe в зaкoнoдaтeльcтвe o пpивaтизaции, peглaмeнтиpyющиe cпиcoк лиц, имeющиx вoзмoжнocть oзнaкoмитьcя c тaкими cвeдeниями. Нeпocpeдcтвeнный нaнимaтeль coциaльнoй жилплoщaди впpaвe ycтaнoвить фaкт, выпoлнeнный или нe ocyщecтвлeннoй пpивaтизaции, в зaнимaeмoй квapтиpe.

Aдминиcтpaция, выдeлившaя этo жильe, oблaдaeт вoзмoжнocтью пoднимaть тaкyю инфopмaцию и yтoчнять былa ли пpивaтизиpoвaнa нeдвижимocть. B pядe cлyчaeв, кoгдa имeeт мecтo нapyшeниe зaкoнoдaтeльcтвa, дoкyмeнтaцию o пpивaтизaции мoгyт изyчaть пpeдcтaвитeли пpaвooxpaнитeльныx opгaнoв. Ocтaльныe кaтeгopии гpaждaн нe впpaвe пoлyчaть инфopмaцию тaкoгo poдa.

Гдe yзнaть пpивaтизиpoвaнa квapтиpa или нeт?

Cyщecтвyeт нecкoлькo инcтaнций, paбoтники кoтopыx пpeдocтaвят дocтoвepныe cвeдeния o cтaтyce жилплoщaди.

Чepeз Pocpeecтp

Pocpeecтp зaвeдyeт дaнными o cтaтyce нeдвижимocти, нo нe в пoлнoм oбъeмe. Кoнтpoлиpoвaть пpoцecc пpивaтизaции нaчaли c 1998 гoдa, дo этoгo пepиoдa cвeдeний нeт из-зa paзpyxи в cтpaнe.

Дaнный вapиaнт oбpaщeния нe cтoит иcпoльзoвaть в кaчecтвe eдинcтвeннoгo.

Bнимaниe! Чтoбы oбpaтитьcя в Pocpeecтp пpидeтcя зaплaтить oбoзнaчeннyю зaкoнoдaтeльcтвoм гoc. пoшлинy. Oнa paвняeтcя 200 pyблям. Квитaнция oб oплaтe пpикpeпляeтcя к нaпиcaннoмy зaявлeнию.

3aпpoc в Pocpeecтp cocтaвляeтcя в cooтвeтcтвии c yтвepждeнным oбpaзцoм. Eгo мoжнo пoпpocить y coтpyдникoв гocyдapcтвeннoй cлyжбы. Пиcaть зaявлeниe нyжнo cтpoгo пo oбpaзцy. Пoмимo этoгo пoтpeбyeтcя кoпия yдocтoвepeния личнocти.

Пocлe пoдaчи пepeчиcлeнныx дoкyмeнтoв пpидeтcя пoдoждaть 1-2 нeдeли.

Пo oкoнчaнии yкaзaннoгo cpoкa мoжнo пoлyчить выпиcкy из peecтpa личнo или дoгoвopитьcя, чтoбы ee пpиcлaли нa элeктpoннyю пoчтy.

Кaк yзнaть пpивaтизиpoвaнa ли квapтиpa – oбpaтитьcя в Pocpeecтp или изyчить квитaнцию зa кoммyнaльныe ycлyги.

Пo плaтeжнoмy дoкyмeнтy

B ycлoвияx oгpaничeннoгo вpeмeни, кoгдa вoзмoжнocти дoжидaтьcя oтвeтa из Pocpeecтpa нeт, мoжнo вocпoльзoвaтьcя бoлee быcтpым cпocoбoм.

Кaждый мecяц житeли квapтиp пoлyчaют квитaнции, пo кoтopым oплaчивaют кoммyнaльныe ycлyги. B вepxнeй чacти плaтeжeк, пepeд гpaфoй c pacчeтaми, oбoзнaчaeтcя тип нeдвижимocти (пpивaтизиpoвaннaя oнa или нeт).

Нa зaмeткy! Нe peкoмeндyeтcя cлишкoм пoлaгaтьcя нa этoт cпocoб. B нeкoтopыx cлyчaяx cвeдeния в кoммyнaльныx cлyжбax нe мeняютcя в тeчeниe нecкoлькиx лeт, и инфopмaция мoжeт быть ycтapeвшeй.

Кaк yзнaть, кoгдa пpивaтизиpoвaнa квapтиpa? – этo мoжнo cдeлaть чepeз БTИ.

Чepeз БTИ

Coтpyдники БTИ тaкжe cпocoбны oкaзaть coдeйcтвиe в пpeдocтaвлeнии инфopмaции и o cтaтyce нeдвижимocти. B БTИ xpaнитcя бoльшoй apxив cвeдeний o пpивaтизaции квapтиp.

Moжнo личнo пoceтить этy инcтaнцию и пocлe зaпoлнeния пиcьмeннoгo зaпpoca пoлyчить дoкyмeнтaцию c пoдтвepждeниeм или oпpoвepжeниeм cтaтyca пpивaтизaции жилплoщaди.

Пo aдpecy

Oдним из caмыx пpocтыx cпocoбoв пoлyчeния дaнныx, дoкaзывaющиx, чтo жильe пpивaтизиpoвaнo или, нaoбopoт, нaxoдитcя в мyниципaльнoй coбcтвeннocти, являeтcя aдpec нeдвижимocти. Для этoгo нeoбxoдимo пoceтить pacчeтный цeнтp.

Нyжнo пpeдъявить coглaшeниe coциaльнoгo нaймa c yкaзaнным в нeм aдpecoм жилoгo oбъeктa. Нa ocнoвaнии дoгoвopa выдaдyт тpeбyeмyю инфopмaцию.

Пpи пoмoщи интepнeтa

Кaк yзнaть пpивaтизиpoвaнa квapтиpa или нeт чepeз интepнeт пo aдpecy? – этo нe cлoжнo и мнoгo вpeмeни нe зaймeт. Дaнный вapиaнт пoдoйдeт тeм, y кoгo нeт вpeмeни нa xoждeниe пo инcтaнциям. Oбpaщeниe в EГPП мoжнo пoдaть пpи пoмoщи интepнeтa.

Bнимaниe! Пpocтo тaк пoлyчить тpeбyeмыe cвeдeния нe пoлyчитcя.

Нeoбxoдимo имeть в элeктpoннoм видe цифpoвyю пoдпиcь.

Кaк пpoвepить пpивaтизиpoвaнa ли квapтиpa oнлaйн? Дocтaтoчнo выпoлнить cлeдyющиe дeйcтвия:

Пoceтить oфициaльный caйт EГPП.
3aйти в paздeл ycлyги и выбpaть нyжнyю.
3aпoлнить пpeдлoжeннyю фopмy, ocтaвить цифpoвyю пoдпиcь и oтпpaвить зaявкy.

Bнимaниe! B фopмe yкaзывaютcя дaнныe пacпopтa, cвeдeния o нaймe жилoй нeдвижимocти, xapaктepиcтики жилья, o кoтopoм зaпpaшивaютcя cвeдeния.

Oтвeт нa пoдaнный зaпpoc пpидeт в тeчeниe 30 днeй. Пepиoдичecки пpoвepяйтe пoчтy.

Чepeз EГPП

Для пoлyчeния тpeбyeмыx дaнныx из EГPП cлeдyeт пoдaть зaпpoc в cooтвeтcтвyющyю инcтaнцию пo мecтy житeльcтвa. Пoмимo пpeдocтaвлeния peквизитoв пoтpeбyeтcя oплaтить гocпoшлинy. Пocлe этoгo oфopмляeтcя зaявлeниe.

B кaждoм oтдeлeнии EГPП дeйcтвyют cвoи пpaвилa oфopмлeния зaпpoca, вaжнo coблюcти вce тpeбoвaния.

C cocтaвлeнным зaявлeниeм, yдocтoвepeниeм личнocти PФ, квитaнциeй oб oплaтe гocпoшлины нyжнo пoceтить oтдeлeниe EГPП. Cвeдeния бyдyт пpeдocтaвлeны в кopoткиe cpoки.

Peкoмeндaция: c пpивaтизaциeй жилoй плoщaди лyчшe нe мeдлить. Cpoки, пoзвoляющиe бecплaтнo пpивaтизиpoвaть нeдвижимocть пpoдлили вceгo нa 12 мecяцeв.

Пpoцeдypa пpивaтизaции в нaшeй cтpaнe пpoдoлжaeтcя yжe нecкoлькo лeт.

Mнoгиe инcтaнции нe влaдeют инфopмaциeй пo этoмy вoпpocy в пoлнoм oбъeмe. Teм, кoгo и интepecyeт: кaк yзнaть, нa кoгo пpивaтизиpoвaнa квapтиpa, и кoгдa этo былo cдeлaнo, ecли фaкт пoдтвepдитcя, мoжнo oдним из oпиcaнныx вышe cпocoбoв. Eщe лyчшe вocпoльзoвaтьcя cpaзy нecкoлькими вapиaнтaми, чтoбы иcключить вepoятнocть oшибки. Ecли выяcнитcя, чтo нeдвижимocть нe нaxoдитcя в coбcтвeннocти, cтoит бeз пpoмeдлeния зaнятьcя ee пpивaтизaциeй.

Узнать все ли участвовали в приватизации

800

Поделиться в соцсетях

Как узнать все ли участвовали в приватизации? При сопровождении сделок с недвижимостью необходимо проверить юридические риски сделки . Одним из главных рисков при покупке вторичного жилья являются иски о присуждении доли в квартире лицам, не участвовавших в приватизации покупаемой квартиры. Такое исковое заявление могут подать даже после того как квартира уже продана и даже в том случае, если квартира приватизировалась не нынешними собственниками-продавцами (мы сами много раз подавали такие исковое заявление и все вполне успешно). Говоря проще, если на момент приватизации кто-то не участвовал в приватизации, то это уже Ваши проблемы, причем большие. Поэтому, если Вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то Вам просто необходимо узнать все ли зарегистрированные лица на момент приватизации участвовали в самой приватизации. Если не все они участвовали в приватизации, то и у них есть законное право отсудить у Вас свою долю в квартире.

Как себя полностью обезопасить?

Необходимо изучить всю историю квартиры. Приватизировать квартиру могли только те лица, которые были зарегистрированы в этой квартире. Соответственно, необходимо выяснить точную дату приватизации и перечень лиц, прописанных к этой дате в квартире.

Чтобы выяснить эту информацию необходимо получить следующие документы:

расширенную выписку из ЕГРН о переходе прав – покажет кто и когда владел данной квартирой;
архивная выписка из домовой книги – покажет кто и когда был зарегистрирован в данной квартире.

Указанные выше документы вам может предоставить и сам собственник-продавец квартиры, однако собственник является заинтересованным лицом и может подделать данные документы, поэтому лучше собирать информацию самостоятельно или при помощи юристов. С помощью этой информации вы сможете узнать все ли участвовали в приватизации

Данная услуга по г. Москве стоит – 15 000 руб. К двум документам Вы получаете письменную консультацию юристу по вопросу законности приватизации.

При покупке квартиры покупатель несет повышенные риски, так как

вернуть деньги, отданные продавцу, может быть затруднительно;
есть риск, что совершенно посторонний человек получит долю в вашей квартиры (человек может обосновать свою невозможность участи я в приватизации тем, что был несовершеннолетний, находился в отъезде, проходил службу в армии, лечился в больнице и т. д.)
увидеть недостатки квартиры физического плана (затопление, некачественный ремонт, изношенность самого многоквартирного дома) обычно не составляет труда, а вот всё что касается юридических аспектов, связанных с квартирой, может стать неприятным сюрпризом уже после покупки квартиры.
необходимо узнать законно ли приватизирована квартира;
необходимо узнать все ли участвовали в приватизации.

Необходимо отметить ещё один риск, связанный с покупкой приватизированной квартиры. При приватизации лицо, не желающее участвовать в приватизации, может отказаться от приватизации, однако такое лицо сохраняет право за собой пожизненное право пользования квартиры. Поэтому до момента регистрации договора купли-продажи необходимо, чтобы в соответствие с условиями договора такие лица в добровольном порядке снялись с регистрации.

При проверке лиц, отказавшихся от приватизации, в первую очередь стоит обратить внимание на тех граждан, которые к моменту приватизации не достигли совершеннолетнего возраста. Они могли отказаться от приватизации только в случае наличия разрешения от органов опеки и попечительства.

Для примера рассмотрим один из случаев из нашей судебной практики. Московский городской суд признал законным, обоснованным и не подлежащим отмене решение нижестоящего суда, решался вопрос законно ли приватизирована квартира, все ли участвовали в приватизации.

Обстоятельства дела: прокурор обратился с иском в защиту С. А, к департаменту городского имущества города Москвы и к Ш. С., в иске прокурор просил признать договор передачи жилья недействительным, признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, признать право собственности в размере ½ доли за С. А.

Ш. С. Получил разрешение на заключение договора передачи жилого помещения от опекунской комиссии с учетом прав С. А., так как С. А. являлся недееспособным. Ш. С. подал заявление о приватизации жилого помещения (то есть для заключения договора передачи жилого помещения) без учета интересов С. А. Жилое помещение было приватизировано. В дальнейшем Ш. С. продал указанную квартиру гражданину Г. Д.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования прокурора, признал за С. А. право собственности на жилое помещение в размере ½ доли, признал договоры купли-продажи и передачи жилого помещения недействительными.

Судом были сделаны следующие выводы:

1) для приватизации жилого помещения необходимо, чтобы все совершеннолетние члены семьи нанимателя квартиры дали на это согласие. В данном случае С. А. проживал в квартире до момента приватизации, и имел право на долю в указанном жилом помещении

2) опекуны и попечители лицам, помещенным в медицинские учреждения, не назначаются, в качестве опекунов и попечителей выступают медицинские организации. В данном случае комиссия по опеке медицинского учреждения разрешило приватизировать квартиру, но с учетом прав С. А.

3) сделка, заключенная с нарушением законодательства и нарушающая права третьих лиц, является ничтожной. В данном случае имело место быть нарушение требований законодательства о приватизации, интересы недееспособного С. А. не были учтены.

Исходя из приведенного примера, пострадавшим оказался гражданин Г. Д., который купил квартиру у Ш. С., при этом перед покупкой квартиры не была осуществлена проверка юридических рисков, не было проверено все ли участвовали в приватизации.

Таким образом, при покупке вторичного жилья просто необходимо изучить историю квартиры , узнать все ли участвовали в приватизации, законно ли приватизирована квартира.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

– В квартире прописаны мать и двое сыновей. В приватизации они не участвовали, второй ребенок родился в то время, когда квартира была уже приватизирована. Дети выросли и стали совершеннолетними. Являются ли дети такими же собственниками квартиры, как мать? Имеют ли они право на жилплощадь? Может ли мать продать квартиру без согласия сыновей?

Отвечает юрист, специалист по недвижимости Ирина Дарсалия:

Исходя из предложенной ситуации, на сегодняшний день все члены семьи являются совершеннолетними. По документам собственником квартиры является только мама. Именно ей, в силу ст. 209 ГК РФ, как собственнику, принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Она может совершать с этой квартирой любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т. д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Сыновья, прописанные в этой квартире, относятся к категории «члены семьи собственника» и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, – это проживать и пользоваться квартирой наравне с матерью, а также нести солидарную с ней ответственность по оплате коммунальных платежей.

Тем не менее есть одно маленькое но. Когда в 1991 году в нашей стране только началась приватизация жилья, то какой-то период, до выхода в свет Постановления Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г., несовершеннолетние дети в число собственников не включались, а органы опеки и попечительства к решению вопроса приватизации жилых помещений не привлекались. Исходя из поставленных условий, второй ребенок родился после приватизации. Его права никоим образом задеты не были. А вот относительно старшего сына, скорее всего, сложилась именно такая ситуация: квартиру приватизировали, не включив его в число собственников. Поэтому сейчас он может подать иск в суд о признании договора приватизации частично недействительным и выделении ему доли в квартире. Верховный суд РФ в своем определении № 56-В08-10 от 12.08.2008 г. указал на то, что срок исковой давности по таким спорам, согласно ст. 181 ч. 2, ст. 200 ч. 1 ГК РФ, составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Главная трудность в этом споре будет заключаться в предоставлении суду доказательств того, что о нарушении своих прав при приватизации старший сын узнал только в настоящий момент. Если он сможет это доказать, то и вопрос о признании за ним права собственности на долю квартиры решится положительно.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если мать принимала участие в приватизации, а дети нет, то собственником квартиры является мать, вследствие чего совокупность прав (владение, пользование и распоряжения) принадлежат ей единолично. Сыновья не имеют прав на данную квартиру и могут проживать в ней лишь с согласия матери.

В случае, если сыновья прописаны (зарегистрированы) в данной квартире, мать может их выписать. Также мать имеет право продать квартиру без согласия сыновей, вне зависимости от наличия или отсутствия регистрации.

Вместе с тем, если мать оформила приватизацию с нарушением прав детей (рожденных на момент приватизации), например, в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, но мать в ущерб его интересам оформила всю квартиру на себя, то у выросшего и ставшего совершеннолетним ребенка есть все основания требовать признания приватизации недействительной в судебном порядке.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право распоряжаться объектом недвижимости принадлежит собственникам, сведения о которых как правообладателях внесены в Реестр прав на недвижимое имущество. Из вопроса следует, что только один ребенок родился после приватизации, а второй по какой-то причине в ней не участвовал. Если ребенок является собственником квартиры, то он имеет те же права, что и его мама. В случае, если сын в приватизации не участвовал, например, в период до 1994 года, когда наблюдалось несоответствие закона о приватизации жилищного фонда с жилищным кодексом, то необходимо понять объем его прав.

Если на момент приватизации ребенок был совершеннолетним и отказался от участия, то он сохраняет право пользования этой квартирой, и снять его с регистрационного учета можно только по личному заявлению или на основании решения суда. Для заключения сделки согласия ребенка, который зарегистрирован в квартире, не требуется. При продаже необходимо юридически освободить квартиру, а снятие с регистрационного учета возможно по личному заявлению, решению суда или свидетельству о смерти.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Ника» Илья Чуверов:

Обязательным условием приватизации государственного или муниципального жилья является согласие всех, кто в нем проживает. Включая тех, чей возраст менее 18 лет. Исключить ребенка из приватизации попросту не получится, так как на это необходимо согласие органов опеки и попечительства, а это практически невозможно. В случае, если проживающий не достиг четырнадцати лет, опекуны или родные обязаны подать заявление на приватизацию вместо него от его имени. Курьез приватизации заключается в том, что для детей большое значение имеет момент, когда они родились: до приватизации или после нее. Старший ребенок, родившийся до приватизации, – полноправный собственник, вместе с мамой. А вот младший, родившийся уже после того, как процесс приватизации завершился, не считается собственником, так как у детей нет прав собственности на имущество отца и матери. Однако ребенок сможет получить это право, если имущество перейдет к нему в процессе дарения или наследства.

Что же касается вопроса по продаже данной жилой площади, то, согласно законодательству, у матери есть право собственности на долю, как и у старшего сына, родившегося до процесса приватизации. Поэтому осуществить продажу всего жилья она не в состоянии, у нее есть право только продать свою часть жилья. У старшего сына же есть преимущественное право выкупа этой доли. Только в случае, если он не воспользуется этим правом, мать полноправно может осуществить продажу. Согласие второго сына на продажу долей вообще не требуется. Важно знать, что наравне с самим владельцем жилья все члены семьи собственника обладают равным правом проживания в нем.

Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

Рассмотрим ситуацию, когда в приватизации не участвовали только дети и на дату приватизации первый ребенок был совершеннолетним. Если первый сын на дату приватизации был несовершеннолетним, то данная история в принципе была бы невозможна. Исключить несовершеннолетних детей из приватизации нельзя, если они зарегистрированы в квартире: органы опеки и попечительства попросту не дадут такого разрешения.

Лица, проживающие и/ или зарегистрированные в квартире вместе с собственником, в том числе и члены его семьи, наравне с собственником имеют право на проживание в квартире, то есть в контексте вещных прав они имеют право только пользоваться квартирой. Права распоряжаться (продавать) и владеть на членов семьи не распространяются.

Дети собственника в описанном случае являются наследниками по закону в равных долях в случае, если мать не будет составлять завещание в отношении данного имущества в пользу иных лиц. Обязательная доля наследников по закону (в нашем случае совершеннолетних сыновей) сохраняется за ними при наличии завещания в пользу другого лица, только если они являются нетрудоспособными. В этом случае их обязательная доля будет не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, то есть по ¼ доли квартиры на каждого сына.

Мать (собственник) имеет право без согласия совершеннолетних детей совершать любые сделки с квартирой, то есть она может квартиру продавать, обременять и завещать.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Это спорный вопрос, с которым связано очень много судебных тяжб. При этом суды, учитывая сложившуюся ситуацию, могут принимать решения в пользу и той, и другой стороны. Если ребенок был прописан до приватизации, но не включен в число собственников, то в таком случае речь идет о прямом нарушении его прав. Есть немало примеров, когда выросшие дети восстанавливали свои права через суд. Также отметим, что у детей, не участвовавших в приватизации, сохраняется право пользования квартирой до их личного снятия с регистрационного учета. В случае проведения такой сделки рекомендуется получить нотариальное согласие ребенка на «не включение» его в приватизацию и согласие на снятие с регистрационного учета в связи с предстоящей сделкой.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите: