Тонкости приватизации доли в квартире

Мои родители в разводе. Квартиру получали до развода на троих, в ордере мой отец, мама и я. Мама свою долю приватизировала, а мой отец и я нет. Отец выписался 15 лет назад, он вновь женился и проживал по новому адресу все эти годы. Отец умер четыре месяца назад. Что будет с его неприватизированной долей в старой квартире? Кто на нее имеет право? Мама проживает в этой квартире. Я живу за границей.

Как указано в вопросе, муниципальная квартира была выделена семье по договору социального найма (до 2005 года – по ордеру) на трех человек: вашим родителям и вам.

Порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Жилое помещение можно приватизировать в индивидуальную или в общую долевую собственность двух и более проживающих в нем лиц, которые становятся собственниками этого жилого помещения (квартиры), и могут в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться своими долями (ст. 209 ГК РФ).

Квартира – единый целостный объект недвижимости, поэтому это жилое помещение можно приватизировать только целиком на одного гражданина (в его индивидуальную собственность) или в общую долевую собственность двух и более проживающих там лиц.

Для успешного проведения приватизации требуется согласие всех лиц, которые проживают в квартире и имеют право на приватизацию данной жилой площади.

Скорее всего, ваш отец и вы не были включены в число долевых собственников при приватизации этой квартиры, так как письменно отказались принимать участие в приватизации этой квартиры, дав согласие на оформление всей квартиры в индивидуальную собственность вашей мамы.

Отказ от приватизации – это письменное согласие гражданина на отказ от получения на свое имя права собственности на долю в жилом помещении, в котором он проживает (постоянно зарегистрирован). При отказе от участия в приватизации право собственности этого гражданина на долю в приватизируемом жилом помещении переходит всем остальным лицам, зарегистрированным в данном жилом помещении.

Российским законодательством не предусмотрено проведение приватизации только одной доли в едином обособленном объекте (квартире), поэтому приватизировать одну долю в квартире на вашу маму, оставив другие две доли неприватизированными, как вы указываете, невозможно.

И, следовательно, неприватизированной доли вашего отца в этой квартире нет, а есть индивидуальная собственность вашей мамы на всю квартиру целиком.

Данную информацию вы можете перепроверить, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу интересующей вас квартиры, или на сайте Росреестра, или с использованием сервиса Госуслуг, или непосредственно через МФЦ. Данную выписку может заказать любое лицо как на свою недвижимость, так и на чужую.

Теперь по вопросу наследства, оставшегося после смерти вашего отца-наследодателя, умершего четыре месяца назад.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Следовательно, если у вашего отца на момент его смерти находилась в собственности новая квартира (или доля в ней), где он проживал со своей новой супругой последние 15 лет, или имелось в собственности другое имущество или имущественные права и обязанности, то они включаются в наследство, которое открылось после смерти наследодателя четыре месяца назад.

На основании вышеизложенного, если у вашего отца на момент его смерти было другое имущество, а он не оставил завещание на других лиц, вы являетесь наследником по закону первой очереди и имеете право на наследство отца наравне с другими наследниками первой очереди. При этом ваша мама (бывшая супруга отца) в круг его наследников по закону не входит.

Для приобретения наследства вы должны его принять в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя (ст. 1152 и п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Поскольку ваш отец умер четыре месяца назад, у вас осталось всего два месяца, чтобы подать нотариусу заявление о принятии наследства по последнему месту жительства наследодателя (ст. 1115 и п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Если вы проживаете за границей, то удостоверить ваше заявление о принятии наследства можете в посольстве или консульстве РФ на территории той страны, где вы находитесь, а затем с курьером или по почте передать нотариусу. Выяснить, открыто ли наследственное дело после смерти отца другими его наследниками и у какого именно нотариуса, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по реестру наследственных дел.

Старая квартира, оформленная в собственность на вашу маму, где ваш отец не участвовал в приватизации, в наследственную массу не включается и не делится между наследниками вашего отца.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются? Куда нужно обращаться и сколько займет процедура?

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

Кто может приватизировать квартиру?

Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

Вы имеете российское гражданство;

Вы занимаете квартиру по договору социального найма;

Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;

Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);

Квартира находится в собственности государства.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

• заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
• паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
• договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
• ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
• свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
• справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
• справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Что делать, если я не могу найти документы?

Если у вас не хватает документов, не стоит отчаиваться. Большую часть можно восстановить с помощью обращения в МФЦ.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов?

Нет, если из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

Куда подать документы на приватизацию квартиры?

Проще всего подать документы в один из многофункциональных центров государственных услуг (МФЦ). Но также существует возможность напрямую обратиться в жилищный отдел муниципалитета, на территории которого находится жилье.

В некоторых регионах существует возможность подать документы онлайн (например, в Москве, или Татарстане).

Сколько занимает принятие решения?

Запрос на приватизацию рассматривается в течение 46 дней. В случае положительного ответа заявителю и всем, кто получает долю в собственности, придется явиться в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, даже если документы подавались онлайн. Там лично в руки выдается договор передачи жилого помещения в собственность.

Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить все оригиналы. Чтобы стать полноправным собственником, на основании договора передачи нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на приобретаемое жилое помещение.

Сколько раз можно приватизировать квартиру?

С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

Причины отказа в приватизации квартиры

Отказать в приватизации могут по разным причинам. Одна из них — особый статус помещения. Таким статусом обладают общежития, служебное жилье, квартиры, расположенные на территории военных городков, а также жилье в аварийном состоянии или принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности. Такое жилье нельзя приватизировать.

Отказать могут также из-за ошибок в документах, незаконной перепланировки или нарушения условий бесплатного перевода в частную собственность (например, если человек уже один раз приватизировал квартиру). Решение об отказе может быть неокончательным: в отдельных случаях его возможно пересмотреть (например, после устранения ошибок в документах). Отказ в приватизации также можно оспорить в суде.

Как приватизировать часть квартиры без согласия других собственников?

В нашей стране до сих пор действует бесплатная приватизация муниципальной жилплощади. Люди, проживающие в государственных квартирах, могут получить их в частную собственность бесплатно, для этого достаточно всего лишь направить заявку в местное самоуправление. Однако нередко возникают ситуации, когда в приватизировании заинтересован только один человек, а другие жильцы не хотят менять сложившийся порядок проживания. Можно ли приватизировать отдельную часть муниципальной квартиры или переводить в частное владение разрешено только весь объект целиком? Рассмотрим возможные варианты решения ситуации.

Особенности приватизации

Приватизирование государственной собственности началось ещё в 90-х годах прошедшего века, и этот процесс продолжается до сих пор. Многие люди живут в помещениях муниципалитета, предоставленных им по соглашению соцнайма. При желании, собрав требуемый пакет документации, они могут перевести жильё в разряд частной собственности.

Каждый гражданин один раз в жизни вправе принять участие в приватизации квартиры. Для этого он должен проживать на муниципальной жилплощади и быть там прописанным. Эта процедура не является обязательной, от участия можно отказаться, написав заявление. Жилец не получит долю во владение, но за ним сохранится право постоянного проживания.

Если квартиру приватизировал один человек, она переходит в индивидуальное владение. В случае проживания на муниципальной жилплощади нескольких граждан объект становится долевым владением, а все жильцы получают равные доли.

Выдел в натуре

Можно приватизировать долю в квартире, а не весь объект целиком? Таким вопросом часто задаются те люди, которые волею судьбы оказались прописанными на одной государственной жилплощади с посторонними. Не каждому хочется становиться совладельцем жилья вместе с другим человеком.

Что прописано в законодательстве страны? По ЖК РФ долевая приватизация квартиры запрещена. Гражданин не вправе получить в собственность несколько квадратных метров единого недвижимого объекта.

Возможен ли какой-нибудь выход из ситуации? Единственным вариантом, как можно приватизировать отдельную часть муниципальной квартиры, является выделение в натуре. Для того чтобы комнату выделили как отдельный недвижимый объект, а не часть квартиры, она должна соответствовать следующим требованиям:

• быть изолированной от остальных помещений;
• иметь собственный вход;
• представлять собой полноценную комнату.

К сожалению, представители местных властей редко соглашаются на создание коммунальной квартиры, а именно такой она станет после выделения комнат в натуре. Для реализации задуманного потребуются веские основания. Как минимум жильцы не должны состоять в родственных связях.

Приватизирование комнаты

После того как отдельная комната выделена, она становится самостоятельным объектом. Как можно приватизировать комнату в муниципальной квартире? Рассмотрим два способа. Первый — мирное соглашение с соседями, которые не имеют ничего против перевода объекта в частное владение. Второй вариант не такой простой — это обращение в суд.

С разрешением проживающих

Если между проживающими в государственном жилом помещении лицами установлены хорошие взаимоотношения, они могут договориться между собой о распределении комнат. Жильцы заключают добровольное соглашение, в котором договариваются, кому какая комната отойдёт. Кухня и санузел остаются местами общего пользования, на которые имеют право все жители, это тоже нужно указать в договоре.

Соглашение содержит следующие пункты.

1. Данные всех сторон, включая Ф. И. О., серию и номер паспорта, адрес прописки.
2. Характеристика недвижимого объекта.
3. Предмет договорённости.
4. Описание выделенных комнат.
5. Дата составления и подписи участников.

Данная бумага составляется в нескольких экземплярах, в зависимости от количества проживающих лиц. Соглашение заверяется в нотариальной конторе, а потом передаётся в администрацию местного самоуправления.

Без разрешения проживающих

Что делать, если остальные жильцы отказываются делить квартиру и превращать её в коммуналку? Выход один — добиваться выдела комнаты в натуре через суд, без согласия других собственников.

Это сделать непросто, государство не заинтересовано в появлении новых коммунальных квартир. К тому же придётся представить веские обоснования, почему приватизирование в обычном порядке невозможно.

Если же мирным способом решить вопрос не удалось, следует подавать иск в районный судебный орган. Необходимо тщательно подготовить доказательства и аргументы, заручиться поддержкой адвокатов, чтобы выиграть дело. Однако в редких случаях это сделать удаётся.

Разделение лицевого счёта

Управляющая компания начисляет оплату за коммунальные услуги на единый лицевой счёт объекта. После того как произошло отделение части жилплощади в отдельный недвижимый объект, необходимо создать для него свой лицевой счёт.

Заявка на выделение отдельного лицевого счёта направляется в ТСЖ или УК. Вместе с ней представляются следующие бумаги:

• соглашение соцнайма на комнату;
• удостоверение личности;
• характеристика объекта.

Процедура приватизирования

Как реализуется право приватизирования на отдельную комнату? В первую очередь необходимо подготовить бумаги на интересующую часть жилплощади.

Следующим этапом станет обращение в жилищный отдел администрации муниципалитета. С собой нужно взять следующие бумаги:

• удостоверение личности;
• соглашение о соцнайме на всю квартиру;
• техдокументация на объект;
• техдокументация на интересующую комнату;
• выписка с лицевого счета;
• справка о зарегистрированных лицах;
• подтверждение того, что лицо ранее не принимало участия в процессе приватизирования;
• заявка на приватизирование комнаты.

Сроки рассмотрения заявления могут достигать 2 месяцев. Решение может быть отрицательным, потому что муниципалитет крайне неохотно идёт на разделение квартиры. Тем не менее, если хорошо подготовиться, собрать документальные подтверждения необходимости приватизирования отдельной части и заручиться поддержкой опытного юриста, согласие может быть получено.

Можно ли приватизировать половину квартиры

Отец и мать прожили в квартире всю жизнь, позже прописали брата отца, затем приватизировали половина моему отцу и половина его брату, и тут брат продает свою половину, можно ли аннулировать его сделку и рас приватизировать квартиру?

Как можно приватизировать половину двухкомнатной квартиры. В квартире прописаны двое, я и мой брат. Брат возражает против приватизации. Могу ли я разделить лицевые счета и приватизировать свою половину квартиры? Что для этого нужно сделать?

Можно ли приватизировать квартиру на 1 человека если прописаны в ней 4 человека.

И продать половину квартиры или полностью всю квартиру.

Проконсультируйте пожалуйста, можно ли разделив лицевой счет на квартиру, приватизировать одну половину квартиры. Если можно, то как можно этой приватизированной половиной распоряжаться. Спасибо.

Вопросы: 1.Мы втроем проживаем в квартире. Можно ли приватизировать квартиру именно в совместную собственность на двоих? Третий согласен не участвовать в приватизации.

2. Если приватизировать на одного человека, то может он потом подарить половину квартиры человеку проживающему в ней?

Заранее благодарю, с уважением, Татьяна.

Имеется неприватизированная квартира, в ней прописаны два человека. Один человек имеет долг перед банком, могут ли приставы арестовать половину квартиры? Можно эту квартиру приватизировать и продать до начала судебного производства? Или оставить ее без приватизации?

Прописан с женой в однокомнатной муниципальной квартире, сейчас оформляем развод, можно ли после развода приватизировать квартиру в долевую собственность?

Если после развода жена будет не согласна на приватизацию, могу ли я приватизировать половину квартиры самостоятельно без участия жены.

Ответственным квартиросъемщиком является жена, квартиру получили состоя в браке при расселении из сносимой пятиэтажки.

Можно ли приватизировать половину 2-х комнатной квартиры одному из двух хозяев.

У нас квартира не приватизированная, в ней прописаны я,моя дочь и мой отец (дедушка дочки). Хочу приватизировать квартиру отец не дает, не приватизировать не продавать. А вопрос такой можно ли через суд отвоевать свою половину квартиры,? если за нее плачу я,он не работает и алкаш.

Можно ли разделить счета в неприватизированной квартире, при наличии долга за ЖКХ? А так же можно приватизировать половину квартиры, если прописаны там двое, а на приватизацию согласен только один. Можно ли продать часть приватизированной квартиры без согласия одного из прописанных?

Трех комнатная квартира, не приватизированная, прописан 4 человека. Можно ли приватизировать половину, чтобы продать?

Можно ли в квартире социального найма сделать два лицевых счета и одну половину приватизировать?

Имею в собственности половину квартиры и хочу приватизировать гараж в г.Фокино, но прописана в г.Дятьково. Можно ли так?

В неприватизированной квартире были прописаны: мать, сын и дочь. После смерти матери в этой квартире остались прописаны эти самые брат с сестрой. Брат, пообещав половину стоимости от квартиры, уговорил сестру выписаться. И теперь никаких денег не дает. Он собирается приватизировать квартиру на себя одного. Подскажите, можно ли исправить данную ситуацию? Спасибо.

В муниципальной квартире прописаны двое: мой отец и несовершеннолетний внук его бывшей жены, не родственник.

Можно ли приватизировать квартиру на следующих условиях: половина доли несовершеннолетнему, а вторая половина моему отцу? Не требуется ли регистрация в этой квартире матери, бабки или иного опекуна ребенка?

Квартира в ипотеке — можно ли приватизировать ее?

Может так можно ограничить права мужа на квартиру /собственник при оформлении/ — обезопаситься. Мы с ребенком прописаны. Как если он собственник, а мы с ребенком прописаны обезопаситься себя при разделе имущества, если я оплатила половину квартиры и это не отражено в документах при оформлении собственности.

Женщина с несовершеннолетним ребёнком стоит на очереди на получение квартиры из ветхого жилья. После получения квартиры можно будет пройти приватизацию только на ребёнка, так как мама уже участвовала в приватизации? И можно ли будет приватизировать полученную квартиру на 1 долю квартиры на ребёнка, а вторую половину оставить муниципальной?

Вопрос такой. Квартиру получали на семью из 5 человек, муж с женой два их сына и дочь. После чего муж умер, дочь вышла замуж и переехала, соответственно прописалась в другом месте. В квартире остались жить мать и два сына. В скорее мать заболела онкологией и квартиру решили приватизировать на двух братьев, сестра в приватизации не участвовала, так как прописана была по другому адресу. Затем мать умерла и остались в квартире 2 сына. Вскорее один сын повесился и после смерти выяснилось что он оставил завещание своей доли квартиры на брата. Можно ли сестре оспорить завещание чтоб получить половину от половины квартиры умершего брата?

В продолжении вопроса 1023590 о наследовании.

Два сына, младший прописан в приватизированной квартире с матерью, старший прописан в другой квартире. Приватизация 50 на 50 доли владения квартирой.

Возможно ли приватизировать квартиру и если это возможно, то как будет в этом случае решаться вопрос с наследованием квартиры. Тоже половина квартиры будет делиться равными долями между сыновьями?

При дарении матерью своей половины, возможно ли что сын «выселит» мать или же без прописки в другую квартиру, она не сможет быть выписана? Поясню ситуацию, ищется решение при котором, младшему сыну гарантированно досталась бы квартира и при этом была бы гарантия у матери, что ее как-либо на законных основаниях не выселят из собственного дома. Можно ли как-то так оформить дарственную?

Можно ли приватизировать долю в квартире?

Приватизация доли в квартире является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье. Законодательство существенно ограничивает возможность заключения приватизационных сделок на часть объекта недвижимость, при этом для реализации права на приватизацию может потребоваться обращения в суд.

Принципы приватизационных сделок

​Чтобы определить возможность переоформления прав на долю в муниципальной квартире, необходимо проанализировать основные принципы приватизационной программы. Закон РФ № 1514-1 регламентирует, что для участия в программе приватизации требуется соблюдение следующих условий:

• наличие у граждан, проживающих в муниципальной квартире, договора соцнайма;
• принятие решения всеми нанимателями, проживающими в жилом помещении (допускается оформление нотариального отказа в пользу других лиц, однако и в этом случае свое волеизъявление подтверждают все жильцы);
• приватизации подлежит целый объект недвижимости, оформление прав на часть квартиры в порядке приватизации не допускается.

Таким образом, законодательство существенно ограничивает возможность участия в приватизации, если хотя бы один из жильцов возражает против проведения этой процедуры или уклоняется от принятия решения. Более того, закон не допускает понуждение к участию в приватизационной сделке. Даже обращение в суд с таким требованием не принесет результата, поскольку заявителю будет отказано в удовлетворении иска.

Каким образом можно оформить право собственности на часть жилого помещения?

Такие вопросы нередко возникают между членами семьи, у которых сложились неприязненные отношения, что препятствует принятию совместных решений о судьбе объекта недвижимости.

Самым простым вариантом решения проблемы является достижение общей договоренности всех жильцов о приватизации жилого помещения в общую долевую собственность. При подаче заявления в муниципальный орган граждане вправе сами выбирать, какая форма собственности будет установлена в содержании приватизационного договора. Если совместная форма собственности является целесообразной при наличии семейных отношений, то при возможных проблемах между жильцами лучше оформить долевую собственность.

Естественно, такой вариант предусматривает согласие всех совершеннолетних граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире. При отсутствии согласия приватизация в такой форме будет невозможна.

Рассмотрим, какие еще способы существуют, чтобы обойти законодательный запрет на приватизацию части жило помещения.

Альтернативные варианты приватизации доли

Нужно учитывать, что напрямую приватизировать долю в квартире через суд будет невозможно, поскольку при рассмотрении иска будет учитываться ограничение на передачу в собственность части объекта недвижимости. Однако это же правило можно использовать иным образом – если закон предусматривает приватизацию только целого объекта недвижимости, можно потребовать раздела муниципальной квартиры на два самостоятельных объекта недвижимости.

Такой вариант действий будет практически невозможен, если граждане владеют однокомнатной квартирой, не подлежащей разделу в натуре. В этом случае будет затруднен даже обмен на иное муниципальное жилье, поскольку сделки обмена неприватизированными квартирами не предусматривают возможность внесения доплаты.

Раздел муниципального жилья на самостоятельные объекты недвижимости можно осуществить следующими способами:

1. обращение в муниципальный орган с заявлением о размене квартиры на два самостоятельных объекта путем раздела лицевых счетов и заключения самостоятельных договоров соцнайма;
2. обмен квартиры на два самостоятельных жилых помещения, при этом на новое жилье также оформляются отдельные договоры соцнайма.

Реализация этих вариантов также представляет сложность, поскольку зависит от усмотрения муниципального органа, а также от наличия муниципального фонда для размена.

Возможность раздела лицевых счетов была предусмотрена в ЖК РСФСР, однако с принятием Жилищного кодекса РФ такой способ решения жилищной проблемы существенно ограничен. Если граждане проживают в квартире по отдельным договорам найма, они смогут без проблем приватизировать свою часть жилого помещения. Если лицевые счета не разделены, возможно обращение с этим спором в судебные органы.

Судебная процедура

Принудительный раздел лицевых счетов позволит гражданам заключить отдельные договоры соцнайма, что автоматически дает право на оформление приватизационного договора на долю квартиры. Однако при обращении в суд с таким требованием нужно учитывать следующие сложности:

• раздел лицевых счетов напрямую связан с возможностью выделить каждому гражданину отдельное изолированное помещение в квартире, т.е. должно быть не менее двух изолированных комнат;
• выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату или на часть одной комнаты не допускается, поскольку в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости;
• раздел лицевых счетов будет практически невозможен, если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти (исключение составляют случаи, когда превышение учетного норматива происходит за счет несовершеннолетнего ребенка).

Все эти нюансы будет учитывать суд при рассмотрении искового заявления.

При обращении в суд нужно представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения. Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире. Общее имущество объекта недвижимости не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах, все жильцы имеют равное право пользования кухней, коридором и иными вспомогательными помещениями.

Также в суд можно предъявить иск о принудительном обмене муниципальной квартиры. Для этого нужно соблюсти следующие условия:

1. предварительно получено согласие наймодателя на проведение обмена;
2. получено согласие всех граждан квартир, на которые будет меняться спорное жилое помещение;
3. в результате принудительного обмена будет соблюдаться требование о соответствии учетной норме предоставления жилья, действующей в данном муниципальном образовании.

Если суд принимает решение о принудительном обмене муниципальной квартиры, на каждое из жилых помещений будет заключен самостоятельный договор соцнайма. В этом случае отдельный объект недвижимости может быть приватизирован на общих основаниях.

Таким образом, право на приватизацию доли в муниципальном жилом помещении существенно ограниченно законодательными нормами. Чтобы принудительно получить в собственность часть (долю) квартиры нужно использовать альтернативные способы раздела единого объекта недвижимости, либо добиваться согласия всех нанимателей на участие в приватизационной сделке.