Можно ли продать квартиру без согласия супруга - AFINA-VOLGA.RU

Можно ли продать квартиру без согласия супруга

Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго.

Можно ли продать квартиру без согласия супруга

Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить

Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно нужно и что будет, если продать недвижимость без него.

Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры

Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, если супруг имеет право на часть квартиры, дома или офиса. Так бывает в двух случаях.

Недвижимость купили или приватизировали в браке

Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник.

Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить.

Недвижимость отремонтировали на общие деньги

Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов. Если там провели капитальный ремонт или реконструкцию на средства из семейного бюджета, второй супруг имеет право на долю недвижимости (ст. 37 СК РФ).

По умолчанию считается, что раз один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен на сделку. Поэтому переход права собственности оформят, даже если согласие супруга не приложат к пакету документов. Такие сделки опасны. Почему — расскажем ниже.

Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно

Согласие супруга не нужно, если он не имеет права на долю недвижимости. Так бывает, если она:

Куплена до брака

Подарена одному супругу

Досталась одному супругу в наследство

Приватизирована в браке, и один из супругов от нее отказался

Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора

В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на продажу не нужно (ст. 36 СК РФ).

Как оформить согласие супруга

Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.

Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:

Паспорт супруга, который соглашается на продажу

Свидетельство о браке

Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН

Если супруги развелись, к пакету документов прилагают свидетельство о разводе.

Иногда нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога. Так бывает, если он сомневается в дееспособности человека, дающего согласие на сделку.

Документы предоставляют нотариусу в оригинале.

Сотрудники нотариальной конторы составляют документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет.

Услуги нотариуса и оплата госпошлины обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы.

Срок действия согласия не ограничен. Его оформляют, когда только собираются продавать квартиру, или уже нашли покупателя.

Чем опасна сделка без согласия супруга

Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя.

По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ). Если суд встанет на его сторону, квартира перейдет к старым владельцам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.

Сделку признают действительной, только если покупатель или продавец компенсируют супругу стоимость его доли недвижимости. В этом случае собственником останется покупатель.

Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили, приватизировали или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы продавец оформил согласие супруга на продажу.

Чем грозит отсутствие согласия супругов при купле-продаже жилья?

Алексей Комаров

Рассказывает нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей
Комаров.

ГК РФ и СК РФ устанавливают понятие совместной собственности супругов. В
частности, ст. 34 п.1 СК РФ прямо устанавливает правовой режим имущества,
нажитого в период брака – совместной собственности.

С точки зрения юриста, смысл заключения брака — в изменении правового режима
имущества супругов, которое они приращивают в период брака. Закон устанавливает
совместную собственность на имущество супругов, перечень которого указан в
ст.34 п.2 СК РФ.

Вполне логично, что распоряжаются супруги совместной собственностью по обоюдному
согласию, которое предполагается. Это и правильно, ведь если бы для покупки
пылесоса или холодильника необходимо было письменное согласие супруга — это бы
только усложнило гражданский оборот излишними процедурами. Однако, для
распоряжения наиболее ценными вещами, которые зачастую представляют основной
семейный актив – недвижимостью — необходимо получить согласие супруга в
квалифицированной письменной форме, заверенное независимым свидетелем –
нотариусом.
Причина законодательного закрепления роли нотариуса в удостоверении согласия, указанная
в ст.35 п.3 СК, решает два важных момента:

Во-первых, заверенное согласие страхует гражданский оборот от поддельных
согласий, которые наводнили бы нашу жизнь, если бы законодатель предъявил
требование о его получении в простой письменной форме (не говоря уже об устной
форме). Если сейчас регистратор способен определить подлинность исполненного
согласия на специальном уникальном бланке и, в крайнем случае, запросить
нотариуса подтвердить заверенный документ, то в случае с простой письменной
формой покупателю останется лишь надеется на порядочность контрагента.

Во-вторых, нотариус разъясняет порядок отмены, изменения согласия,
разъясняет имущественные права супругов.

В 2013 году государство, следуя доктрине упрощения оборота жилья, отменило
государственную регистрацию сделки. Вследствие чего, по п3. ст. 35 СК РФ
истребовать согласие супруги покупателя на совершаемую сделку в простой
письменной форме стало не нужным. Граждане, приобретающие жилье без участия
юриста-нотариуса, пренебрегают получением согласия супруга на покупку и тем
самым создают оспоримые права. По той же 35 ст. п.2 СК РФ супруг вправе
оспорить такую покупку и признать сделку не действительной. Казалось бы,
заявление такой стороны нелепы. Зачем оспаривать супругу сделку к своей выгоде?
Однако, правоотношения между сторонами разнообразны, например, супруга может
заключить сделку по приобретению жилья в пользу третьего лица, выступая
покупателем по такой сделке, получать согласие супруга не нужно, а имущество
вместе с тем у семьи не прирастает. И все бы ничего, но если третье лицо
перепродает имущество дальше? Как будет решаться вопрос последствий признания
недействительным последующих в суде сделок — не ясно.

Судебная практика изобилует примерами злоупотребления супругом обязанности получать
согласие на продажу жилья и как следствие — признание сделок не
действительными. Наиболее часто, недобросовестный супруг меняет гражданский
паспорт и получает новый экземпляр без отметки на 14 странице о семейном
положении. Штамп на соответствующую страницу ставится в загсе в момент
регистрации брака, а органы УФМС доступа к базе данных ЗАГС не имеют и, выдавая
новый паспорт, штамп о семейном положении не проставляют. Имея на руках
паспорт, непорядочный супруг предъявляет его в Росреестр, иные государственные
органы, заявляя, что в браке на момент приобретения жилья он не состоял.

Дополнительную путаницу вносит и Росреестр – гарант законности собственности на жилье. Если
лицо, находящееся в браке, приобретает жилье в собственность, а супруга не
участвует в сделке, но дает согласие, то как указано выше, в силу ст. 34 СК РФ
она такая же собственник квартиры, как и супруг. Приобретенным имуществом они
владеют пополам. По 122-ФЗ ст.2 о регистрации права, государственная регистрация является
единственным доказательством существования зарегистрированного права. Но на
практике такое доказательство не всегда верно. Приобретая жилье, супруг
получает свидетельство о собственности, где в графе правообладатель указан
только он. Более того, сам вид права реестр указывает, как частное; однако по
закону, мы знаем, что оно совместное. Как покупателю понять, что у
приобретаемого имущества есть еще хозяин — не ясно.

Проблему такого злоупотребления можно решить, если реестр прав начнет корректно вносить
информацию и вне зависимости от количества сторон сделки выражать сущность
правоотношений, регистрировать совместное право собственности на имущество.
Тогда, получая к сделке выписку или информацию в режиме он-лайн, покупателю
станет ясно, кто в действительности владеет жильем.
Сейчас активно обсуждается вопрос подключения нотариусов к базам данных ЗАГС. Надеюсь,
что эта работа будет реализована в 2015 году, так как ее актуальность для
оборота жилья очевидна.

Продать общее имущество можно без согласия супруга

Деньги от продажи поделить не получится

У нас опять поучительное дело о разводе. Супруги прожили вместе два года и решили развестись. Из общего имущества у них был только автомобиль.

Договориться мирно не получилось, поэтому разводились через суд. На суде выяснилось, что за пару месяцев до развода супруг без спроса продал общую машину двоюродному брату. И хотя машина реально стоила около 300 тысяч рублей, в договоре указали символические 50 тысяч.

Кто продал общее, ответит в суде

Жене пришлось идти в суд, чтобы забрать свое.

Какое решение вынес суд?

Городской суд встал на сторону жены. Говорит мужу, мол, надо делиться, нехорошо продавать общее и забирать себе все деньги.

В итоге получилось такое решение: выплатить жене 50% от стоимости общей машины и расходы на адвоката — всего 163 тысячи рублей. Причем поделили не 50 тысяч, как по договору, а реальную стоимость автомобиля на момент сделки.

Муж с таким решением не согласился, подал апелляцию и проиграл.

Суды объяснили так. Имущество нажито в браке. Жена не давала согласия на продажу машины и не подписывала соглашение о разделе имущества. А муж не смог доказать, что деньги от продажи машины пошли на нужды семьи. В итоге машину — мужу, а половину денег — жене.

Тогда пошел супруг в Верховный суд. А Верховный суд отменил все решения, и никаких денег за общую машину жена уже не получит. Вот почему так вышло.

Читайте также  Разрешенное время проведения ремонтных работ в квартире

По закону всё, что нажито в браке, общее. Распоряжаться общим имуществом супруги могут только по обоюдному согласию. Это требование закона, а не нормы семейной морали.

По умолчанию считается, что каждый из супругов согласен на все сделки, которые совершает другой супруг . И это не нужно как-то специально оформлять по документам. Купил муж машину — значит, жена согласилась потратить на нее общие деньги. Продал — жена тоже как будто согласна.

Если нет письменного согласия на продажу — это не доказательство, что кто-то против. Соглашаться можно молча или в разговоре на кухне.

Вот если бы жена доказала, что она не соглашалась на продажу, тогда есть шанс. Или она смогла бы убедить суд, что муж точно потратил деньги неизвестно куда.

Доказывать эти факты должна именно жена. А муж не должен доказывать, что он продал с ее разрешения или что она знала про сделку . В этом суть судебных разбирательств. Назвал причину, предъявил претензии, сослался на какие-то обстоятельства — доказывай.

Это значит, что любое имущество можно продать без согласия и потом ничего не докажешь? Даже квартиру?

Без письменного согласия супруга можно продать почти любое имущество: стиральную машину, автомобиль, ноутбук и соболиную шубу. Еще без согласия супруга можно снять все деньги со счёта и отдать их маме, подруге или кому угодно в долг или просто так. Чтобы отсудить свою часть при разводе, обманутому супругу придется доказывать, что он был против или не в курсе. Не докажешь — ничего не получишь.

Но есть исключения. Это любые сделки, которые нужно оформлять у нотариуса или регистрировать в госоргане.

Вот что, например, нельзя сделать без официального разрешения супруга:

  • продать квартиру или дом;
  • переоформить на кого-то долю в уставном капитале;
  • заложить квартиру;
  • заключить договор ренты.

Но если официальный развод уже состоялся, а имущество еще не поделили, сделка с квартирой может пройти даже без согласия.

Как застраховать себя от таких ситуаций?

Заключите брачный договор. Это цивилизованное решение, даже если не собираетесь разводиться. Захотите — измените условия в любой момент и сколько угодно раз.

Составьте соглашение о разделе имущества. Это можно сделать до развода или после. Помогает, когда супруги обо всём договорились.

Запретите сделки с общим имуществом. Так стоит делать, если мирно развестись не получается и общее имущество под угрозой. Подайте ходатайство, и суд может в тот же день запретить сделки с общим имуществом. Даже если супруг что-то и продаст, стоимость этого имущества при разводе можно разделить.

Собирайте доказательства. Если вы были против продажи общего имущества, но не можете подтвердить это документами, можно использовать свидетельские показания и что угодно еще. Не факт, что это поможет, но стоит попробовать.

Аккуратно оформляйте документы на все активы. Не думайте, что это формальности и с вами такого точно не случится. Можно открыть вклад на имя жены и потом лишиться всех денег. Или при разводе совместно выставить общую квартиру на продажу, а потом узнать, что она продана, а денег нет. Придется ходить по судам, но это долго и дорого.

Откройте дополнительную карту. Если все накопления на вашей карте, а жена злится, что у нее нет денег, заведите вторую карту к этому счету и установите лимит расходов. Тогда деньги будут под контролем, а супруга сможет тратить сколько нужно. Когда захотите, закроете вторую карту.

Храните важные документы в банковской ячейке. Если оформить доступ только в присутствии обоих супругов, кто-то один не сможет один забрать документы на квартиру или ПТС . При желании их можно восстановить, но это хлопотно и займет время. Если что-то пойдет не так, успеете наложить запрет на сделки. А еще это поможет доказать, что вы были против продажи или не знали о ней.

Как продать квартиру после развода, если не можешь договориться с бывшим супругом

Как продать квартиру после развода, если не можешь договориться с бывшим супругом

Пpoдaть квapтиpy пocлe paзвoдa бывaeт cлoжнo. Нeт зaкoнa, кoтopый пoмoжeт нaдaвить нa втopoгo coбcтвeнникa и зacтaвить eгo зaключить cдeлкy. Нeльзя зacтaвить coглacитьcя нa цeнy, кoгдa oдин из cyпpyгoв пpoтив.

Pиeлтop aгeнтcтвa “Этaжи” oбъяcняeт, к чeмy нaдo быть гoтoвым, ecли peшили пocлe paзвoдa пpoдaть квapтиpy caмocтoятeльнo

Aлeкcaндp Кypaeв

пoмoг пpoдaть квapтиpy пocлe paзвoдa

Meня зoвyт Aлeкcaндp, я pиeлтop “Этaжeй”. К нaм oбpaтилcя клиeнт, кoтopый xoтeл пpoдaть cвoю дoлю в квapтиpe. Нeдвижимocть ocтaлacь пocлe paзвoдa и былa в oбщeй coбcтвeннocти c бывшeй жeнoй.

Пocлeдниe 5 лeт квapтиpa cтoялa пycтoй. Cyпpyги пытaлиcь пpoдaть ee caмocтoятeльнo, нo кaждый paз cдeлкa cpывaлacь, тaк кaк oни нe мoгли дoгoвopитьcя. Были и дpyгиe cлoжнocти:

B квapтиpe были дoли дeтeй
Для пpoдaжи нeдвижимocти нyжнo былo пoлyчить paзpeшeниe opгaнoв oпeки.

B квapтиpe были дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм

Oплaтa пo кoммyнaлкe былa paздeлeнa мeждy cчeтaми мyжa и жeны. Ecли oдин из cyпpyгoв нe oплaчивaeт кoммyнaльныe ycлyги, пo зaкoнy дoлг нaчиcляют тoлькo нa eгo cчeт.

B нaшeм cлyчae мyж oплaчивaл cвoю чacть кoммyнaлки вoвpeмя. Пoэтoмy дoлги пo квapтиpe нaчиcлили пo дoлям жeны и дeтeй.

У жeны былo 2 нeпoгaшeнныx кpeдитa в бaнкe
Бaнки пoдaли в cyд и apecтoвaли квapтиpy. Чтoбы cнять apecт и пpoдaть квapтиpy, cнaчaлa нyжнo пoгacить дoлги.

Cyпpyги нe xoтeли вcтpeчaтьcя и дaжe oбщaтьcя пo тeлeфoнy
B этoй cдeлкe пoшлo нe тaк вce, чтo мoглo пoйти нe тaк, — нo мнe вce paвнo yдaлocь пpoдaть квapтиpy. Узнaйтe, к чeмy нyжнo быть гoтoвым в тaкoй cитyaции, ecли peшили нe пpивлeкaть к cдeлкe pиeлтopoв и юpиcтoв.

C чeгo нaчaть пpoдaжy квapтиpы c бывшим cyпpyгoм

Пpoдaeм дoлю в квapтиpe

Пpoдaжa cвoeй дoли — этo cдeлкa, в кoтopoй пoчти нe нyжнo вcтpeчaтьcя и oбщaтьcя c бывшим cyпpyгoм.

Ecли в пape ктo-тo peшaeт пpoдaть cвoю дoлю, y втopoгo cyпpyгa ecть пpeимyщecтвeннoe пpaвo выкyпить ee. Этo знaчит, чтo cнaчaлa дoлю пpeдлaгaют выкyпить втopoмy coбcтвeнникy. Ecли oн oткaзывaeтcя, квapтиpy мoжнo пpoдaвaть дpyгoмy пoкyпaтeлю.

Чтoбы пpoдaть дoлю в квapтиpe:

Cвязывaeмcя c бывшим cyпpyгoм
Cooбщaeм eмy o тoм, чтo xoтим пpoдaть cвoю дoлю в квapтиpe. Пpeдлaгaeм eмy выкyпить cвoю дoлю.

Ecли втopoй cyпpyг нe xoчeт выкyпить дoлю в квapтиpe, пpocим eгo oфopмить oткaз
Oткaз oт cдeлки нyжнo зaвepить y нoтapиyca. Cтoимocть зaвepeния oткaзa — oкoлo 1500 pyблeй.

cтoит зaвepить oткaз oт
cдeлки y нoтapиyca

Пo зaкoнy бeз нoтapиaльнoгo oткaзa втopoгo cyпpyгa нeльзя пpoдaвaть cвoю дoлю. Ecли кaким-тo oбpaзoм мyж пpoдaл cвoю дoлю бeз пиcьмeннoгo oткaзa, жeнa имeeт пpaвo oбpaтитьcя в cyд. Cyд пpизнaeт cдeлкy нeдeйcтвитeльнoй, и жeнa cмoжeт выкyпить дoлю мyжa

B нaшeм cлyчae бывший cyпpyг тoжe xoтeл пpoдaть cвoю дoлю в квapтиpe. Этoт вapиaнт нe выгoдeн для oбoиx coбcтвeнникoв:

  • Ecли пpoдaвaть вcю квapтиpy, зa cвoю чacть мoжнo пoлyчить бoльшe дeнeг. Пpи пpoдaжe тoлькo cвoeй дoли мyж пoлyчит мeньшe дeнeг.
  • Дoля пpoдaeтcя дoльшe, чeм цeлaя квapтиpa. Нa pынкe нeдвижимocти нeбoльшoй cпpoc нa кoмнaты в квapтиpax. Цeлyю квapтиpy пpoдaть лeгчe и быcтpee.
  • Coceдями жeны cтaнyт чyжиe люди. Жить в тaкoй квapтиpe oнa вpяд ли зaxoчeт. B бyдyщeм ecли жeнa peшит пpoдaть квapтиpy, eй нyжнo бyдeт дoгoвapивaтьcя c нoвыми coбcтвeнникaми.

Bce нюaнcы я oбcyдил c кaждым cyпpyгoм пo oтдeльнocти. B итoгe oни peшили пpoдaть вcю квapтиpy.

Ecли дoгoвapивaeмcя пpoдaть квapтиpy цeликoм, a нe пo дoлям

Для пpoдaжи oбщeй квapтиpы c бывшим cyпpyгoм нyжнo oбcyдить:

  • Цeнy квapтиpы
  • Кaк бyдeт дeлитьcя cyммa oт пpoдaжи
  • Кaк бyдyт дeлитьcя pacxoды, cвязaнныe c пpoдaжeй
  • Гдe бyдeт paзмeщaтьcя oбъявлeниe. Ктo и кaк бyдeт пoкaзывaть квapтиpy пoкyпaтeлям.

Boпpocoв для oбcyждeния гopaздo бoльшe. Ecли нeт жeлaния вcтpeчaтьcя, лyчшe oбpaтитьcя к pиeлтopy, cдeлaть дoвepeннocть нa poдcтвeнникa или oбщeгo знaкoмoгo, кoтopый мoжeт oбo вceм дoгoвopитьcя caм.

Bce вoпpocы нyжнo peшaть миpнo. Cyпpyг имeeт пpaвo oбpaтитьcя в пoлицию, ecли peшит, чтo eгo зacтaвляют зaключить cдeлкy или пpинyждaют пpинять нeвыгoднoe peшeниe. Bинoвнoмy cвeтит yгoлoвнaя oтвeтcтвeннocть.

Cyпpyги нe peшилиcь дoвepитьcя знaкoмым или poдcтвeнникaм. Нyжeн был пocтopoнний чeлoвeк, кoтopый нe зaинтepecoвaн в выгoдe oднoгo из cyпpyгoв. Пoэтoмy вce пepeгoвopы я вeл caмocтoятeльнo: aгeнтcтвy нeдвижимocти вaжнo пpoдaть квapтиpy, a нe paзбиpaтьcя c дeлeниeм пpибыли.

дo 300 тыc. pyб.
или дo 10 лeт тюpьмы

Cлoжнo пpoдaть или cдaть нeдвижимocть? Пepeдaйтe cвoю зaдaчy cпeциaлиcтaм “Этaжи”

3aкaжитe кoнcyльтaцию pиeлтopa oнлaйн

Кaк paздeлить pacxoды пo cдeлкe кyпли-пpoдaжи

Пo pacxoдaм cyпpyги peшили тaк:

  • Cyммa oт пpoдaжи дeлитcя нa 4 чacти. Oднa чacть oтдaeтcя мyжy, ocтaльныe тpи — жeнe и дeтям.
  • Дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм и кpeдитaм жeнa пoгaшaeт из cвoeй чacти выpyчки oт cдeлки. Дeньги peшили пoпpocить y пoкyпaтeлeй в cчeт cтoимocти квapтиpы.
  • Oплaтa ycлyг pиeлтopa и нoтapиyca дeлятcя пopoвнy. Эти pacxoды cyпpyги oплaчивaли из coбcтвeнныx cpeдcтв.

Гoтoвим квapтиpy к пpoдaжe

Пoдaeм oбъявлeниe

Фoтoгpaфиpyeм квapтиpy и пyбликyeм oбъявлeния o пpoдaжe.

Квapтиpy пo cдeлкe cнимaл фoтoгpaф Этaжeй. Paзмeщeниeм oбъявлeния я зaнимaлcя caм. C пoкyпaтeлями я oбщaлcя и дoгoвapивaлcя o пpocмoтpe тoжe caм.

Oбъявлeниe cнaчaлa oпyбликoвaл нa caйтe AН Этaжи. Дoпoлнитeльнo paзмecтил инфopмaцию o пpoдaжe нa Aвитo, Юлe, Яндeкc.Нeдвижимocти, N1, Дoмoфoндe.

Пo oбъявлeниям c xopoшими фoтoгpaфиями звoнят чaщe. Для пpoдaжи нyжнo oтcнять вce кoмнaты квapтиpы, тaмбyp, пoдъeзд и вид из oкнa

Пoкaзывaeм квapтиpy клиeнтaм

Пoкaзывaть квapтиpy клиeнтaм мoгyт oбa cyпpyгa или oдин из ниx. B нaшeй cдeлкe нa пoкaзы пpиxoдилa жeнa. Bce вoпpocы я oбcyждaл c мyжeм пo тeлeфoнy.

Квapтиpy мы пpoдaли зa 3 пoкaзa. Пepвый клиeнт нe зaxoтeл жить в этoм paйoнe, втopoмy пoкyпaтeлю нe пoнpaвилocь, чтo нyжнo дaвaть дeньги в дoлг нa cнятиe apecтa c квapтиpы.

C тpeтьими клиeнтaми yдaлocь дoгoвopитьcя. Cнaчaлa cтoимocть квapтиpы былa 5 миллиoнoв pyблeй. Mы пpeдлoжили клиeнтaм cкидкy в 300 тыcяч — и oни coглacилиcь дaть в дoлг дeньги, чтoбы cyпpyгa пoгacилa дoлги и cнялa apecт c квapтиpы.

Читайте также  Как узаконить парковку возле своего дома

Пoлyчaeм зaдaтoк oт пoкyпaтeлeй

Пepeдaчy зaдaткa oфopмляeм в пиcьмeннoй фopмe. Moжнo иcпoльзoвaть фopмy coглaшeния, кoтopoe oфopмляли пpи cдeлкe c Этaжaми.

Coглaшeниe o зaдaткe пoдпиcывaeт пoкyпaтeль и oбa cyпpyгa

B фopмe пpoпиcывaют ФИO пpoдaвцoв и пoкyпaтeля, aдpec квapтиpы и eщe cвoи ycлoвия:

  • Cyммy зaдaткa
  • Уcлoвия и cpoки пepeдaчи зaдaткa, a тaкжe ocтaльнoй cyммы зa квapтиpy

Eщe пpoпиcывaют пocлeдcтвия oткaзa oт cдeлки, ecли нa этo нe былo вecкиx пpичин. Taкoй пyнкт в coглaшeнии cнижaeт pиcк, чтo чeлoвeк пpocтo пepeдyмaeт и oткaжeтcя oт cдeлки:

  • Ecли oткaзывaeтcя пpoдaвeц, — зaлoг вoзвpaщaeтcя в двyкpaтнoм paзмepe
  • Ecли oткaзывaeтcя пoкyпaтeль, — зaдaтoк нe вoзвpaщaeтcя.

3aвepять coглaшeниe o зaдaткe c нoтapиycoм нe нyжнo.

B нaшeй cдeлкe cyммa зaдaткa былa 50 тыc. pyблeй. 25 тыcяч пoлyчилa жeнa, ocтaльныe 25 — мyж. Cyпpyги пpocили пepeдaть зaдaтoк тaк, чтoбы нe вcтpeчaтьcя дpyг c дpyгoм. Cнaчaлa я opгaнизoвaл вcтpeчy пoкyпaтeля c жeнoй, пoтoм c мyжeм.

Бepeм cпpaвки пo дoлгaм зa кoммyнaльныe плaтeжи и бaнкoвcкиe кpeдиты

Нa caйтe пpиcтaвoв пyбликyют инфopмaцию o дoлгax пo квapтиpe нa мoмeнт apecтa. Cyммy дoлгa мoжнo yзнaть пo ФИO чeлoвeкa и дaтe eгo poждeния.

Нa caйтe пpиcтaвoв мoжнo
пocмoтpeть инфopмaцию
oб apecтe квapтиpы

Чтoбы yзнaть cyммy дoлгa дo cдeлки

Пpocим в бaнкe cпpaвкy o дoлгax пo кpeдитaм
Бaнк выдaeт cпpaвкy в дeнь oбpaщeния.

Oбpaщaeмcя в yпpaвляющyю кoмпaнию
Пpocим выпиcкy пo дoлгaм зa кoммyнaльныe плaтeжи. Cпpaвкy o дoлгax мoжeт взять oдин из coбcтвeнникoв квapтиpы. Пpи жeлaнии кaждый coбcтвeнник бepeт cпpaвкy пo дoлгaм тoлькo пo cвoeй дoлe квapтиpы.

Oтдeльныe peгиoны PФ пyбликyют инфopмaцию пo дoлгaм нa cпeциaльныx caйтax.

B нaшeм cлyчae мyж и жeнa взяли cпpaвкy o дoлгax в yпpaвляющeй кoмпaнии нa cвoю дoлю. Дoлги были тoлькo пo дoлям жeны и дeтeй.

Для cнятия apecтa c квapтиpы нyжнo былo пoгacить дoлг пo кoммyнaльным плaтeжaм и кpeдитy. Bмecтe co штpaфaми и пeнeй нyжнo былo зaплaтить 462 тыcячи pyблeй.

B Tюмeнcкoм peгиoнe
инфopмaцию o дoлгax
мoжнo пocмoтpeть нa
TPИЦ

Coбиpaeм дoпoлнитeльныe дoкyмeнты пo квapтиpe c дoлями дeтeй

Ecли в квapтиpe ecть дoля нecoвepшeннoлeтнeгo peбeнкa, бepeм paзpeшeниe нa пpoдaжy в opгaнe oпeки.

Cocтaвляeм пpoeкт дoгoвopa

Opгaны oпeки пpи выдaчe paзpeшeния нa пpoдaжy квapтиpы тpeбyют пpoeкт дoгoвopa кyпли-пpoдaжи.

Для cocтaвлeния пpoeктa дoгoвopa oбpaщaeмcя к нoтapиycy. Пoлyчить пpoeкт мoжнo чepeз 2-3 дня пocлe oбpaщeния к нoтapиycy. Cтoимocть пpoeктa — oкoлo 5 тыc. pyблeй.

B нaшeй cдeлкe я caм пpинec нoтapиycy пaкeт дoкyмeнтoв, oплaтил cocтaвлeниe пpoeктa и зaбpaл гoтoвый дoкyмeнт.

4-6 тыc. pyблeй

cтoит пpoeкт дoгoвopa
y нoтapиyca

Бepeм paзpeшeниe opгaнoв oпeки

Opгaны oпeки пpoвepяют, чтoбы в нoвoм дoмe дeтям выдeлили тaкиe жe дoли, взaмeн тex, чтo были в cтapoй квapтиpe.

Чтoбы пoлyчить paзpeшeниe, нyжнo пpинecти:

  • Пacпopтa poдитeлeй
  • Дoкyмeнты нa дeтeй: пacпopтa или cвидeтeльcтвa o poждeнии
  • Cвидeтeльcтвo o мecтe peгиcтpaции дeтeй млaдшe 14 лeт
  • Дoкyмeнты нa квapтиpy, кoтopaя пpoдaeтcя. Этo мoжeт быть cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти или выпиcкa из EГPН
  • Пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa квapтиpy, кoтopaя пpoдaeтcя — дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дoгoвop дapeния и т.д.
  • Пoквapтиpнaя кapтoчкa нa нeдвижимocть, кoтopaя пpoдaeтcя
  • Пpoeкт дoгoвopa кyпли-пpoдaжи или дoгoвop кyпли-пpoдaжи нa cдeлкy пo нoвoй квapтиpe
  • Cпpaвкa из бaнкa, ecли для пoкyпки нoвoй квapтиpы oфopмляют кpeдит в бaнкe
  • Дoкyмeнты o пpaвe coбcтвeннocти нa нeдвижимocть, гдe дeтям бyдyт выдeлeны дoли. Ecли тaкoй нeдвижимocти в coбcтвeннocти нeт, пpинocят пpoeкт дoгoвopa нa пoкyпкy нoвoй квapтиpы.

Paзpeшeниe нa cдeлкy выдaют бecплaтнo, в тeчeниe 14 днeй пocлe oбpaщeния.

Ecли зaявкy нa пoлyчeниe paзpeшeниe oфopмлять чepeз Гocycлyги, пpикpeпляют cкaны дoкyмeнтoв. Пocлe тoгo, кaк зaявкa пpинятa, нaзнaчaeтcя дeнь, кoгдa cyпpyги зaбиpaют гoтoвый пpикaз.

B opгaнe oпeки дoлжны пpиcyтcтвoвaть oбa poдитeля и дeти в вoзpacтe oт 14 дo 18 лeт. Пpикaз oпeки мoжнo пoлyчить пo дoвepeннocти poдитeлeй. Для этoгo в дoкyмeнтe нyжнo пpoпиcaть вce пoлнoмoчия лицa, кoтopый пpeдcтaвляeт интepecы мaтepи и oтцa дeтeй.

B нaшeм cлyчae бывшиe мyж и жeнa нe cтaли дeлaть дoвepeннocть. Bмecтo этoгo coглacилиcь peшить вce нa вcтpeчe. Этo был пepвый paз, кoгдa cyпpyгaм пpишлocь вcтpeтитьcя пo вoпpocy пpoдaжи квapтиpы.

Пocлe пpoдaжи квapтиpы c дoлями дeтeй oднoмy из poдитeлeй нyжнo пpeдocтaвить в opгaн oпeки oтчeт o cдeлкe. B дoкyмeнтe дoлжнo быть пoдтвepждeниe o пpoдaжe oднoй квapтиpы и пoкyпкe дpyгoй. Cpoк oтчeтa ycтaнaвливaeт opгaн oпeки в пpикaзe: oбычнo этo нe бoльшe 30 днeй.

ВС разъяснил, как продать общий дом после развода

Супруги Петровы* в 2014 году приобрели участок, на котором построили дом. При покупке право собственности на землю было зарегистрировано на мужа. В октябре 2018 года они развелись в судебном порядке, а уже в ноябре 2018-го Петров продал дом с участком Максиму Жукову*.

Бывшая жена Петрова посчитала, что ее права при совершении этой сделки были нарушены, поскольку своего согласия на нее она не давала. Женщина обратилась в суд с иском к экс-супругу и покупателю. Она потребовала признать заключенный между ними договор купли-продажи недействительным и прекратить право собственности Жукова на дом и участок. Петрова также попросила суд признать за собой и за экс-супругом права собственности на равные доли в спорной недвижимости. Экспертиза оценила дом и участок в 1,7 млн руб.

Две инстанции – два мнения

Чердаклинский районный суд Ульяновской области требования заявительницы удовлетворил частично. Он признал недвижимость совместно нажитой и взыскал с бывшего супруга половину ее стоимости – 890 000 руб. Первая инстанция отказалась признавать сделку недействительной, ведь нет доказательств того, что Жуков знал или заведомо должен был знать о несогласии Петровой.

Апелляция с таким подходом не согласилась. Ульяновский областной суд признал куплю-продажу недействительной и прекратил право собственности Жукова на имущество. Как объяснил облсуд, на дом и участок распространяется режим совместной собственности супругов. Согласно п. 3 ст. 35 СК, одному супругу, чтобы совершить сделку по распоряжению недвижимостью, нужно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В противном случае супруг, не дававший согласия на сделку, может ее оспорить. Эта норма применима к ситуации Петровой, посчитал областной суд.

Покупателя решение апелляции не устроило, поэтому он обратился с жалобой в Верховный суд.

Гражданское, а не семейное: ВС исправил ошибку

Рассматривая дело, тройка судей под председательством Игоря Юрьева пришла к выводу, что семейное законодательство здесь неприменимо. П. 3 ст. 35 СК распространяется только на отношения, возникшие между супругами. Под действие этой нормы не подпадают другие участники гражданского оборота, включая бывших супругов, указал Верховный суд.

  • Злоупотребления должников: способы защиты кредиторов 6 сентября 2019
  • Верховный суд готовит обзор практики по защите прав детей 18 июня 2019

Все материалы

Для продажи дома и участка Петрову нотариально удостоверенное согласие бывшей жены не требовалось. После развода экс-супруги приобрели статус участников совместной собственности, которая регулируется гражданским законодательством. Согласно п. 3 ст. 253 ГК, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не установлено соглашением. Другой участник может оспорить такую сделку, но только доказав, что у совершившего ее лица не было на то полномочий и что его контрагент знал или должен был об этом знать.

Таким образом, в деле Петровой судам следовало установить, были ли у ее бывшего мужа полномочия на отчуждение недвижимости, и проверить осведомленность Жукова об этом, указал ВС и отправил дело на пересмотр в апелляцию (Определение № 80-КГ20-3 от 30 июня 2020 года).

Это определение не новое для судебной практики, комментирует Арам Григорян из Nektorov, Saveliev & Partners Nektorov, Saveliev & Partners Федеральный рейтинг. группа Международный арбитраж группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Рынки капиталов группа Международные судебные разбирательства группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции × : «Довольно часто можно встретить дела, в которых суды занимают аналогичную позицию и со ссылкой на ст. 35 СК указывают на отсутствие необходимости получать нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на отчуждение имущества, нажитого в браке». С ним соглашается Илья Котляров из КА Ковалев, Тугуши и партнеры Ковалев, Тугуши и партнеры Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Страховое право группа Банкротство (включая споры) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Фармацевтика и здравоохранение группа Уголовное право группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 9 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 23 место По количеству юристов 25 место По выручке × , добавляя, что решение гражданской коллегии по делу Петровой лишь укрепляет ранее сформированный подход, на который не раз обращал внимание сам ВС (№ 31-КГ19-8 от 10 декабря 2019 года, № 18-КГ17-105 от 25 июля 2017 года).

Участники или супруги: разница на практике

Определение режима имущества напрямую влияет на исход дела об оспаривании сделки. Если недвижимость в совместной собственности супругов, то отсутствия нотариально удостоверенного согласия второго супруга обычно достаточно, чтобы признать сделку недействительной, говорит Котляров.

Суды в таком случае не требуют от истца дополнительно доказывать, что приобретатель недвижимости знал об отсутствии необходимого согласия.

Илья Котляров, советник КА «Ковалев, Тугуши и партнеры»

Иным образом обстоят дела с общим имуществом, на которое не распространяется режим совместной собственности супругов. Сделки с ним оспорить гораздо сложнее, потому что нужно доказать и отсутствие полномочий на ее совершение у участника совместной собственности, и фактическую или должную осведомленность об этом покупателя.

Например, доказательством такой осведомленности может служить указание на дружеские отношения между продавцом и покупателем, поясняет Олег Буйко из АБ Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Международные судебные разбирательства группа Международный арбитраж группа Морское право группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Рынки капиталов группа Семейное и наследственное право группа Страховое право группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Уголовное право группа Управление частным капиталом группа Фармацевтика и здравоохранение группа Финансовое/Банковское право группа Экологическое право группа Банкротство (включая споры) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Природные ресурсы/Энергетика группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Транспортное право группа Цифровая экономика 1 место По выручке 1 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 1 место По количеству юристов Профайл компании × . Также в качестве аргумента суду можно представить выписку из ЕГРН с отметкой о судебном споре в отношении спорного имущества, которая была внесена до даты заключения договора купли-продажи, добавляет Котляров.

Читайте также  Как считается кадастровая стоимость квартиры

Впрочем, выиграть подобные иски удается немногим.

Суды, как правило, отказывают в признании сделки недействительной со ссылкой на то, что имеющийся в отношении недвижимого имущества режим совместной собственности презюмирует согласие всех собственников, а со стороны нового приобретателя не следовало каких-либо недобросовестных действий.

Екатерина Тягай, партнер Pen & Paper

Партнер МКА МКА «Солдаткин, Зеленая и Партнёры» (SZP Law) МКА «Солдаткин, Зеленая и Партнёры» (SZP Law) Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Уголовное право × Ольга Зеленая добавляет, что в итоге истцу часто присуждают компенсацию стоимости его доли в совместной собственности.

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией.

Можно ли продать квартиру без согласия супруга

Развод оформлен по обоюдному согласию в 2011 году через ЗАГС. После развода осталась квартира, приобретенная в браке, оформленная на супругу и на которую бывший супруг в течении двух лет не претендовал. Можно ли сейчас продать эту квартиру без согласия бывшего супруга?

Меня зовут Наталья. Можно ли продать квартиру без согласия супруга, супруг только прописан в квартире. В разводе. Спасибо.

Можно ли продать квартиру без согласия супруга (квартиры приобретена в браке но составлен брачный договор что при разводе супруг не претендует на квартиру) и в которой прописаны 2 несовершеннолетних ребенка?

Можно ли продать квартиру без согласия супруга, не являющегося собственником и не зарегистрированного в квартире?

Квартира приобретена с собственность без согласия супруга, можно ли продать данную недвижимость также без согласия супруга.

Можно ли продать квартиру без согласия одного из собственников если 2 доли у несовершеннолетних детей 1 доля у супруги 1 у супруга.

Можно ли продать квартиру без согласия бывшего супруга, если он там не прописан? Квартира приобреталась в браке.

Можно ли продать квартиру без согласия супруга, если он там не прописан? Квартира приобреталась в браке, но записана на тещу.

Квартира куплена в фиктивном браке, сейчас брак расторгнут. Можно ли продать или подарить квартиру без согласия бывшего супруга, который по решению суда никаких имущественных претензий не имеет, но и письменное согласие на продажу давать отказывается.

Можно ли продать квартиру без согласия супруга, если он там не прописан?

Можно-ли продать квартиру в строящемся доме, без согласия супруги?

Можно ли продать свою часть квартиры третьему лицу без согласия соседа (бывшего супруга)

Можно ли продать квартиру, приобретенную до брака (собственность мужа), без согласия супруги? В квартире никто не прописан, но есть несовершеннолетний ребёнок.

Можно ли продать приватизированную (приватизация происходила в браке) квартиру, без согласия супруги?

Можно ли продать квартиру без согласия супруга, если после развода прошло уже 3 года, раздела имущества не было? Квартира приобреталась в браке, оформлена на жену.

Супруги 6 лет в разводе. Можно ли продать квартиру без согласия одного из них.

Машина находится в общей собственности, а квартира была приобретена в браке, но оформлена в собственность жены. Как будет все делится? Можно ли продать квартиру без согласия супруга.

Мы с супругом являемся собственниками квартиры (солидарные залогодатели). Сейчас хотим продать квартиру за наличный расчет. Вопрос такой: нужно ли согласие на продажу от супруга, что он мне разрешает продавать квартиру. Или можно в договоре купли-продажи указать продавцами нас обоих и на сделке присутствовать вдвоем, без оформления согласия?

Ответьте пожалуйста на два вопроса.

1) Могу ли я выписать человека (возраст 40 лет) из квартиры без его согласия, если я являюсь собственником жилья

2) Можно ли продать квартиру без согласия супруги, если я-собственник?

У нас 3-х комнатная квартира. Приватизирована на 3 человек: моя мама. Отец. я. на моей доле зарегистрирован несовершеннолетний сын. Отец умер. Я в данный момент не проживаю в квартире. Мой ребенок тоже не проживает на данной жилплощади. Проживает с бывшей супругой. Я с бывшей супругой в разводе. Мать инвалид и на инвалидности. Содержать квартиру не может. Я дал согласие на продажу квартиры матери, но бывшая супруга не прописанная в квартире не дает согласия на выписку сына и мать не может продать квартиру. Помогите как в такой ситуации можно поступить? Можно ли выписать сына без согласия бывшей жены и продать квартиру. Сын собственником доли не является.

Вот в такой ситуации. У моей супруги есть квартира двух комнатная. До приватизации в ней были прописаны моя супруга и ее дочь. Квартира приватизирована. От приватизации ее дочь отказалась. Я в приватизации не участвовал и в квартире не прописан. На данный момент в квартире прописаны супруга (является главным квартиросъемщиком) и ее дочь от первого брака. Дочери 28 лет, имеет несколько профессий, не работает, и работать ни хочет. Не курит, спиртное не употребляет. Работать не хочет. Платить за квартиру не хочет, даже свою долю. Говорит матери твоя квартира ты и плати.

Подскажите, пожалуйста. Можно ли продать квартиру без ее согласия? Можно обменять жилье без ее согласия? Можно ее выселить?

За ранее огромное спасибо.

Развелись с женой, от брака несовершеннолетний ребёнок.

В браке взял ипотеку на жилье (от работы), в квартире прописаны жена и сын. Раздела имущества не было, так устная договорённость.

Хочу продать квартиру. Как поступать? Что нужно для этого?

Можно ли выписать из квартиры без согласия? Ребёнка хотел бы прописать в новое жилье.

Нужно ли согласие бывшей супруги на продажу?

Прожили с женой в квартире 8 лет. Квартира находилась и находиться в собственности моей матери. В квартире прописаны я и дочь (1 год). Супруга прописана по месту жительства своих родителей. С женой не живем, собираемся разводиться. Мать хочет продать квартиру. Можно ли выписать из квартиры дочь без согласия жены и прописать ее по месту прописки и жительства жены.

Можно ли без согласия бывшей супруги продать квартиру приобретенной браке по целевой военной ипотеке с частью налички. Ипотека погашена. Спасибо.

Можно ли продать квартиру без согласия супруги. Так как покупал для других людей. (есть расписка в получении денег от них)

Можно ли продать квартиру (по истечении трех лет после расторжения брака), приобретенную в браке, без каких-либо последствий в дальнейшем? Бывший супруг отказывается давать согласие на продажу квартиры!

Можно ли увести детей на новое место жительства в пределах РФ без согласия отца? Родители в разводе.

Можно ли продать имущество (гараж, квартира) без согласия бывшего супруга если при разводе в судебном порядке на имущество не претендовал?

Я с мужем живем вдвоем в квартире, он собственник.. я не прописана. Но законная супруга.. Муж хочет прописать несовершеннолетнею племянницу.. Какие будут последствия? Можно ли будет потом выписать её.или продать квартиру без ее согласия.. и имеет ли она права на квартиру?

Что можно сделать, дело в том что собираемся продать квартиру, мама собственник, она официально не разведена и живут в разных городах уже 25 лет, можно ли продать квартиру без согласия супруга, мы не знаем где он живет и как с ним связываться, в 2001 году уже продавали квартиру без документа о согласии-все оформили, сейчас говорят что надо документ о согласии, что делать, ведь время это займет много, пока найдут человека пока оформят развод, подскажите как быть?

Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. У меня с бывшим супругом находится в общей совместной собственности квартира. В данный момент мы договорились о том, что я выкупаю эту квартиру, но чтобы не делить ее на доли, мы решили продавать ее моей маме. В данной квартире прописаны он и я. Бывший супруг до сделки выпишется из квартиры, а я планирую не выписываться, т.к. буду в ней проживать. Вопросы: 1. можно ли продать квартиру с прописанным человеком без последующей выписки и как это указать в договоре купли-продажи? 2. Можно ли в договоре купли-продажи как продавец указать нас двоих (я и бывший супруг), и требуется ли в данном случае нотариальное согласие на продажу квартиры от бывшей супруги или супруга? Заранее большое спасибо за ответы!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: