Сайт обмена квартир между городами - AFINA-VOLGA.RU

Сайт обмена квартир между городами

Сервисы по обмену жильем (Home swapping) и совместному проживанию появились во время кризиса в 2008 году, когда люди потеряли работу, упали доходы компаний, но желание жить как раньше осталось, а…

Сайт обмена квартир между городами

10 лучших сайтов по обмену жильем и совместному проживанию по всему миру

Aug 23, 2017 · 5 min read

Сервисы по обмену жильем (Home swapping) и совместному проживанию появились во время кризиса в 2008 году, когда люди потеряли работу, упали доходы компаний, но желание жить как раньше осталось, а возможность платить высокую цену за «как раньше» — нет. Считается, что стартапы Couchsourfing и Airbnb родом именно оттуда.
Обмен жильем стал ярким примером экономики совместного потребления, где один из основных принципов — это доступ к пользованию, а не владению: жилье здесь используется как инструмент и возможность путешествовать бесплатно.

Конечно, все наслышаны о сайте Airbnb, который предлагает выгодную аренду жилья по всему миру у собственников. Но, этот ресурс далеко не единственный в своем роде, мы выбрали десять надежных сайтов, где можно снять жилье отправляясь путешествовать в любую точку планеты.

Проживание в семье

Homestay.com — это огромный сайт, который помогает тем, кто хочет не просто арендовать, например, комнату, а еще и получить «проводников» в местную жизнь страны. Здесь, в базе, зарегистрировано 50 000 семей из более чем 150 стран мира, и можно найти подходящий вариант жилья в зависимости от своих увлечений! Да-да, сайт анализирует ваши интересы и интересы хозяев и на основе такого анализа, сам предлагает варианты размещения в семьях.

Сouchsurfing.com был запущен в 2004 году и за несколько лет превратился в огромное многомиллионное сообщество людей. На данный момент в системе зарегистрировано 12 миллионов человек из более чем 200 000 городов. Те, кто предлагает свое жилье на этом сайте делает это — бесплатно. Да, вы на самом деле можете списаться с кем-нибудь, к примеру, из Парижа, и приехав во Францию остановится в доме вашего нового знакомого бесплатно. Каучсерфинг — это обмен информацией в какой-то степени, тому к кому вы приехали интересна ваша жизнь в вашей стране, а вы изучаете изнутри его жизнь. Да, конечно, иногда приходится терпеть некоторые неудобства, например, вы можете получить в свое распоряжение не комнату, а всего лишь диван, но зато это бесплатно.

Обмен жильем

Lovehomeswap.com тоже сайт по поиску бесплатного жилья, точнее по обмену жильем. Ресурс заработал с 2011 года, и сейчас предлагает 75 000 объектов недвижимости в более чем 160 странах мира. Найдя в системе подходящий дом, виллу или квартиру вы делаете «своп» через сайт, таким образом на время путешествия вы обменяете вашу собственную недвижимость, например, на виллу в Тоскане. Правда, членство на сайте платное от 144 фунтов стерлингов за неограниченное количество свопов в течение года. Но, есть и бесплатная демоверсия на 14 дней.

Обмен домами

Это, пожалуй, один самых старых сайтов — он начал свою работу еще в 1992 году, и то не с сайта в интернете, а печатной книги, в которой были напечатаны адреса людей готовых принять в семью гостей со всего мира. На сегодняшний день — это полноценный ресурс имеющий более 65 000 объектов недвижимости и впечатляющие миллионные обмены по всему миру. Здесь на homeexchange.com люди общаются между собой, ищут единомышленников и компанию для путешествий и, конечно же, находят друг друга для того, чтобы быть в любой стране, как дома!

Вedycasa.com

Изначально, это был личный блог француженки Магали Буассо Беерриль, которая хотела показать путешественникам, что можно посмотреть мир, не тратя много денег на жилье. Но, неожиданно блог превратился в сайт, который теперь насчитывает более 260 000 членов. Здесь предлагаются в аренду не только комнаты, квартиры и дома, но также комнаты в домах принимающих семей, общежитиях, места на фермах, риады в Морокко, миншуку и рёкан в Японии, а также сasas rurales в Португалии и Испании.

Airbnb.com

Конечно же мы не могли обойти широко известный сегодня ресурс «Аирбнб». Он был создан еще в 2008 году. И сейчас сайте насчитывается более 60 миллионов зарегистрированных пользователей. Здесь можно сдавать в аренду собственное жилье, бронировать онлайн недвижимость по всему миру.

Culture Go Go

Сulturegogo.com был основан путешественниками и преподавателями английского языка Франческой Лука и Тимом Арнауди из Великобритании. Их сайт соединяет людей, которые хотят узнать культуру государства изнутри, а еще попрактиковаться в языковых знаниях. Любой желающий получает бесплатную комнату в принимающей семье и питание. А также большой культурный обмен, путешествия по достопримечательностям страны и ту самую языковую практику. Взамен же гость обычно помогает хозяевам в повседневных бытовых делах. Правда, членство на сайте платное от 3 до 12 фунтов стерлингов в месяц в зависимости от того, как долго вы хотите находится на сайте.

Wwoof — жилье на ферме в обмен на помощь по хозяйству

Это возможность узнать больше об органических фермах, о том, как они функционируют, как построена работа и, что на них выращивается. Сделав годовой взнос в 20 фунтов стерлингов на сайте wwoofinternational.org вам больше не придется ничего платить. Вы сможете выбрать место, в которое вам захочется отправится — это может быть ферма, виноградник, пивоваренный завод, земельные угодья, община, лесничества и многое другое. Участники Wwoof — фермеры и владельцы органических хозяйств дают бесплатное питание, проживание и знания, а взамен получают помощь в повседневных делах.

Homestayin.com — как Азия покоряет Запад

Этот сайт заработал в 2012 году в Сеуле (Южная Корея) и сейчас помогает путешественникам найти и арендовать комнаты в более чем 1200 городах в 85 странах мира. Большинство хозяев предлагающих жилье в аренду, проживают в Англии, США, Канаде, Австралии и других англоговорящих стран, гости же как не трудно догадаться едут в эти государства в основном из Азии, как правило, Южной Кореи, Японии и Китая.

Casaparticularcuba.org — пожить на Кубе

Удивительно, но Куба стала практиковать сдачу в аренду кроватей, комнат, квартир и домов за долго до появления многих сайтов вроде Airbnb. Причина тому — нищета, а сдача в аренду собственной недвижимости не плохое подспорье для любой кубинской семьи. Дошло до того, что правительство государства официально разрешила жителям сдавать в аренду свои дома в 1997 году. Теперь каждый желающий может найти «свою» семью на Кубе и полностью погрузится в атмосферу этой страны. И это, пожалуй, самый дешевый способ путешествия сюда!

Иногородний обмен недвижимости в России: все нюансы междугородного обмена квартир

Сегодня внутренняя миграция достигла своего пика. Люди переезжают из города в город, из региона в регион в поисках работы, отдыха или других жизненных ценностей. Каждому гражданину необходимо собственное жилье, ведь именно оно – гарант стабильности.
Но если переезд требует оперативной продажи жилплощади в одном регионе и покупки в другом, необходимо прибегнуть к правилам обмена квартир между городами России.

В этой статье мы поговорим обо всех нюансах этой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

О возможности

Многие люди никогда в жизни не сталкивались с процедурой обмена недвижимости между городами России.

А между тем, еще во времена существования Советского Союза именно таким путем производились все манипуляции с жильем.

Эта процедура осуществлялась намного быстрее, чем поиск покупателя и последующий выбор нового жилья. Сегодня такой способ не так популярен, чем несколькими годами ранее, однако, он до сих пор является быстрым и удобным способом смены недвижимости.

Закон не запрещает осуществление междугородного обмена, правда самому гражданину без услуг риелтора или эксперта в сфере недвижимости будет сложно осуществить данную процедуру в одиночку.

Читайте на нашем сайте о том, как можно обменять приватизированную или муниципальную квартиру, а также о том, можно ли обменять старую квартиру на новостройку.

Какими законами регламентируется?

Как и любое другое разрешенное законом действие, иногородний обмен недвижимости регулируют ряд законных актов:

  1. Гражданский кодекс России регулирует все сделки, которые производятся в нашей стране. Это же обстоятельство касается и договора мены. Статья 567 регулирует основные положения данного договора, а иные статьи, расположенные в этой, главе говорят нам о том, какие нюансы таятся в осуществлении данной сделки.
  2. Жилищный кодекс – это основной нормативно правовой акт, благодаря которому мы глубже знакомимся с основными жилищными вопросами. В Жилищном кодексе представлена информация о договоре социального найма, а точнее обмена жилья в соответствии с данным договором. Информация представлена в статьях 72-75.
  3. Еще с 1967 года на территории нашей страны действует нормативно правовой акт, который был принят Минкомуннхозом РСФСР под № 12. По сути, этот документ является своеобразной инструкцией, которая даже сегодня не утратила своей актуальности и продолжает действовать.

Этапы процедуры

Об этапах необходимо знать как можно больше для того, чтобы процедура прошла максимально быстро и без осложнений:

  1. Подготовьте жилплощадь.
  2. Соберите соответствующие документы.
  3. Займитесь поиском второй стороны при помощи риелторских услуг или самостоятельно.
  4. Осмотрите предлагаемое в обмен жилье.
  5. Заключите соответствующий договор.
  6. Оплатите государственную пошлину.
  7. Официально зарегистрируйте сделку.
  8. Занимайтесь деталями переезда.

В теории вся процедура не представляет собой ровно ничего сложного, но есть ряд нюансов, с которыми вам нужно ознакомиться.

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, можно ли обменять ипотечную квартиру, и как обменять комнату на дом и земельный участок.

С чего начать?

Для начала, вам необходимо подготовить свое жилье. Для этого она должна быть приведена в порядок. Кроме того, на рынке недвижимости ценятся так называемые «чистые квартиры».

Это упрощает жизнь новых собственников после покупки. Поэтому, по возможности, сделайте ваше жилье привлекательным.

Куда обратиться?

Для того, чтобы найти достойного претендента на вторую сторону договора, нужно самостоятельно размещать объявления по сайтам или же обратиться к риелтору.

Второй способ более привлекателен для тех, кто ограничен в сроках и желает продать недвижимость как можно быстрее.

Найдя достойный вариант по межгороду, вам предложат составить договор мены по Гражданскому кодексу. Данный договор может быть составлен как самостоятельно собственниками, так и в присутствии нотариуса.

Какие документы необходимы?

В обязанность собственников входит правильное формирование пакета документов. Так, каждая из сторон должна предоставить:

  • Удостоверение личности собственников;
  • документ, подтверждающий право на собственность;
  • документы, касающиеся технического состояния жилья;
  • выписка из БТИ, если имелись изменения расположения коммуникаций, перенос стен;
  • выписка из домовой книги о составе жильцов;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • приобщенный договор мены, подписанный сторонами.

Иные бумаги также могут быть предоставлены в случае, если квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию и речь идет об обмене по договору социального найма.

Все собранные вами документы подаются в государственный орган, который занимается оформлением соответствующих сделок – Федеральная регистрационная служба.

Именно в этом государственном отделении проверят все поданные вами бумаги, дадут рекомендации по дополнительному предоставлению документов и выдадут право собственности на обмененную жилую площадь.

Сроки и стоимость

Оформляется право на собственность в срок от двух недель до одного месяца. Увеличенные сроки (в отличие от стандартной недели) обусловлены тем, что речь идет об обмене между городами, а значит Федеральной регистрационной службе нужно будет отправить большое количество запросов по документам в другой регион и дождаться выдачи ответов на них.

Читайте также  Покупка квартиры через банковскую ячейку мошенничество

Однако, если вы изначально предоставили правильно собранные пакеты документов, а государственный орган не загружен работой — есть вероятность окончательно оформить сделку уже за недельный срок.

В соответствии с Налоговым кодексом, за подобную сделку назначается налоговый сбор, а не пошлина. Для резидентов нашей страны, то есть зарегистрированных граждан, сумма налога составляет 13 процентов от сделки, для нерезидентов – 20 процентов.

Когда могут оказать в оформлении?

Иногда Федеральная регистрационная служба отказывает гражданам в регистрации сделки. Как правило, это связано со следующими факторами:

  • нехватка важных документов среди предоставленных. Донеся нужную бумагу, можете продолжить оформление процедуры;
  • несоответствие бумаг реально существующим фактам. К примеру, собственников является кто-то еще, но от него нет согласия;
  • отсутствие согласия на сделку супруга, с которым данное имущество является совместно нажитым, а также отсутствие согласие других собственников.

Все эти факторы нужно предусмотреть заранее и постараться их устранить, чтобы не тратить время сотрудников государственных органов и свое в том числе.

Особенности и нюансы

Без посредников

Взяв на себя ответственность действовать самостоятельно, без помощи риелторов, вы должны помнить, что помимо документации вы должны проверить и состояние квартиры на предмет соответствия заявленным требованиям.

Так как желаемая по договору квартира находится в другом городе, необходимо поехать туда и оценить состояние своими глазами. Возможно, что-то не устроит, а что-то нынешние жильцы попытались скрыть. Если состояние жилплощади не устроило, то можете требовать доплату или отказываться от сделки (читайте о договоре мены с доплатой).

Для того, чтобы у вас не возникло споров с вашим оппонентом – пригласите оценщика для осмотра одной и другой жилой площади. Из вердикта специалиста сможете сделать для себя выводы и перейти к сделке.

Другие сложности

Сложность оформления состоит и в том, чтобы решить, где именно осуществлять процедуру регистрации.

Правильнее всего – предоставить право на решение такой проблемы риелторам.

Если же вы осуществляете обмен квартиры на квартиру из города в город самостоятельно – то необходимо указать в договоре пожелание осуществить все необходимые для сделки формальности в конкретном населенном пункте, а противоположная сторона должна либо согласиться с этим обстоятельством, либо опровергнуть.

Такая процедура, как междугородный обмен по России очень сложна на словах, но на деле – километровые расстояния не представляют собой никакой разницы с с обычной сделкой.

Все, что вам нужно – это следовать букве закона и по возможности воспользоваться помощью от специалистов по недвижимости. Именно они могут не только быстро помочь найти нужный вариант, но и возьмут на себя все сложности оформления.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Продается готовый бизнес — под эко туризм земля под поселок глэмпинг на Волге

Обменяем земельный участок 25 соток на любой автомобиль (Недвижимость / Земельные участки)

Обменяем земельный участок 25 соток на любой автомобиль отечественного или импортного производств[. ]

Обменяем земельный участок 50 соток, на земельный участок от 3х до 10 соток рядом с городом Сочи (Недвижимость / Земельные участки)

Обменяем земельный участок 50 соток, на земельный участок от 3х до 10 соток рядом с городом Сочи,[. ]

Обменяем земельный участок 25 соток на сруб дома (Недвижимость / Земельные участки)

Обменяем земельный участок 25 соток на любой только новый сруб не большого дома 3/4, 5/5, одноэта[. ]

Меняю участок на минивен, коммерческий транспорт,легковой автомобиль не позднее 2018 г (Недвижимость / Земельные участки)

Меняю два смежных участка ( 12.7 +13.8 сот) в коттеджном поселке Радонеж Вилладж. (СНТ «АДНП Новы[. ]

обмен земля+дом на квартиру в Екатеринбурге (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

земельный участок 18 соток, и дом 163 кв м Участок расположен в КП Шервуд-парк, ул. 4-я Парковая.[. ]

Продам или обменяю на автомобиль, спец технику, З/У от 1 га, земельный участок под Питером (Недвижимость / Земельные участки)

Вашему вниманию предлагаются участки в новом коттеджном поселке NewVillаge.

земельный участок 8 Га в деревне Ново-Николаевка Рязанской области (Недвижимость / Земельные участки)

Продам земельный участок 8 Га в деревне Ново-Николаевка Рязанской области, с кадастровым номером [. ]

Продам или меняю на авто (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Продам или меняю на авио с доплатой

Обменяю квартиру-студию в Краснодаре на автомобиль или продам. (Недвижимость / Квартиры)

Обменяю или Продам выгодную студию на цокольном этаже г. Краснодар. Чистое аккуратное состояние, [. ]

Меняю на Авто (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Продается жилой дом, земля 14 соток в собственности. Село Чистое Чкаловского района. 75 км от Ниж[. ]

Меняю (Недвижимость / Коммерческая недвижимость)

Меняю капитальный гараж 6/4 на ул Потехина на садовый участок

Продам или обменяю участки ижс (Недвижимость / Земельные участки)

Продается земельный участок ,(ижс,земли населенных пунктов)в деревне Некрасово,15км от Твери.до м[. ]

Дача (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Доброго всем дня. Срочно продам! 2 комнатную кв. в деревянном доме. Сама там много лет не живу. В[. ]

Для организации бизнеса на автомобиль (Недвижимость / Коммерческая недвижимость)

Удобное расположение участка земли 895 м2 с прямоугольным нежилым зданием 104м2 на 715 километре [. ]

Продам или обменяю на авто (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Дом в деревне Байболовка в 50км. от Перми с развитой инфраструктурой ,школа, детский сад,ФАП,почт[. ]

Участок с/х назначения (Недвижимость / Земельные участки)

С/х земли в Псковской обл. ПАЛКИНСКИЙ район, поселок Выстрелово 40 Га (поделено на 5 участков), [. ]

Продам или обменяю здание (Недвижимость / Коммерческая недвижимость)

Капитальное строение общей площадью 704 м.кв. расположено на участке (своя территория) площадью 0[. ]

Продам или Обменяю земельный участок в Рязанской области (Недвижимость / Земельные участки)

Земельный участок находится в Михайловском р-н, д Бекленевка. Общая площадь 3000кв.м. Кадастровый[. ]

Продам или меняю дом на авто (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Продам или меняю чудесный дом на автомобиль .Асфальтированная дорога. В Школу возит школьный авто[. ]

ОБМЕН ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА АВТО (Недвижимость / Земельные участки)

МЕНЯЮ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В КРЫМУ 10 СОТОК ВОЗЛЕ ЧЕРНОГО МОРЯ НА АВТОМОБИЛЬ ИЛИ БУС КРОМЕ ОТЕЧЕСТВ[. ]

Участок 30 соток (Недвижимость / Земельные участки)

Здесь строят дома. Срочно — с торгом. 25км от Тулы, 170 км. от Мкад. Продаются два участка смежны[. ]

Участок ЛПХ 40 соток (Недвижимость / Земельные участки)

Паломничество к женскому Монастырю. Продаётся земельный участок 71:04:040603:1195 (возможен торг)[. ]

Обменяю дом на автомобиль (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Обменяю дом 5 комнат на земле 8 соток на автомобиль.

Нежилое помещение 45 кв.м. обмен (Недвижимость / Коммерческая недвижимость)

Рассмотрю ваританты обмена нежилого помещения 45 кв.м. в Московской области в центре г. Королев [. ]

Продам или обменяю участки правильной формы! (Недвижимость / Земельные участки)

обмен продажа (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

СРОЧНО! ПРОДАЮ или МЕНЯЮ Дом (коттедж) -2 полных этажа, качественно построенный для круглогодично[. ]

МЕНЯЮ дом в центре Курска на 2комн квартиру в Москве (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Обменяю дом 200 квадратов 2004 года на 2комнатную квартиру в Москве (до метро пешком не больше 50[. ]

Продам (Недвижимость / Земельные участки)

Продам земельный участок в село Зигитяк , место ровное .новое на горе .рядом лес .экологически чи[. ]

земельные участки в Щёлковском района (Недвижимость / Земельные участки)

Продаю земельные участки в Щёлковском районе, д. Большие Жеребцы. Участки небольшие, цены доступн[. ]

Продам или обменяю земельный участок в Новосибирске (Недвижимость / Земельные участки)

Продам/обменяю участок 84 сотки. Состоит из 8 рядом расположенный участков, равной площади. Посел[. ]

Меняю коммерческую недвижимость (Недвижимость / Коммерческая недвижимость)

Коммерческая недвижимость в д. Ильино Обнинского района Калужской области!

Продам или обменяю склад в г.Короча , Белгородской области (Недвижимость / Коммерческая недвижимость)

Продам или обменяю склад площадь 800 кв.м. Помещение расположено на выезде из города, от центра [. ]

Продам или обменяю коттедж в г.Короча , Белгородской области (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Коттедж 274 кв.м . и дом 90 кв.м . расположены на одном участке в живописном месте г.Корочи . От[. ]

Продам или обменяю магазин в г.Короча, Белгородской области (Недвижимость / Коммерческая недвижимость)

Помещение площадь 175 кв.м Расположено в спальном районе. 500 метров от центра города., Автовокз[. ]

Продажа или обмен (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Продам или обменяю на автомобиль участок 22сотки и дом площадью 142м.кв первый этаж п[. ]

Продажа или обмен (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Продам или обменяю на автомобиль участок 22сотки и дом площадью 142м.кв первый этаж п[. ]

Земельный участок 25 га (Недвижимость / Земельные участки)

Земельный участок 25 га в Тверской области. выделен для веления Кфх. в собственности. Недалеко о[. ]

обмен 2-х комнатной квартиры Москва с севера на юг (Недвижимость / Квартиры)

2-х комнатная квартира в хорошем состоянии на ул. 800-летия Москвы общ. площадь 42 кв.м. , светлы[. ]

Участок у моря,обмен на авто (Недвижимость / Земельные участки)

Участок 18 соток. Правильной формы.Под дом,сад,гостиницу. Расположен в с.Витино. Расстояние от мо[. ]

Продажа земельного участка (Недвижимость / Земельные участки)

Земельный участок в курортном районе на Кавказских Минеральных Водах 1.5 га в 3 км от города — ку[. ]

часть дома в Калининградской обл (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

часть дома в калининградской обл. с участком 12 сот. требуется ремонт на недв. в России

ОБМЕН ДОМА В Р.Б НА ДОМ В Р.Ф (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

ДОМ В ГРОДНЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 18 КМ ДО ГРАНИЦЫ С ЛИТВОЙ НА БЕРЕГУ ОЗЕРА. ПЛОЩАДЬ 105 КВ. УЧАСТОК 25 С[. ]

Меняю офис на Калинина 167 на авто (Недвижимость / Коммерческая недвижимость)

Меняю офис на Калинина 167, 18 кв.м, сделан ремонт на авто, доплата в обе стороны.

обмен любой, по стоимости (Недвижимость / Земельные участки)

в связи с переездом обменяю 2793кв.м. земучасток на : земучасток, на стройматериалы на бытовую те[. ]

Обмен квартиры на квартиру между городами

Переезд в новое жилье — это всегда довольно хлопотное дело, и уж тем более, если речь идет о переезде в другой город. Нужно соблюсти массу нюансов и при этом сохранить собственные нервы и ресурсы.

Предположим, вы хотите переехать из своего родного города, где имеете жилплощадь, в другой. Как поступить с квартирой? Продать? А не проще ли произвести обмен недвижимости между городами России? Об этом и хотелось бы рассказать в данной статье, которая призвана помочь вам в процессе междугороднего обмена недвижимости.

  1. Есть возможность обменяться квартирами
  2. Обмен недвижимости между физическими лицами — все по закону
  3. Действуем по плану
  4. Для начала нужно
  5. Пакет документов для обмена квартирами
  6. Сколько это стоит обмен квартирами? Сколько ждать готовности документов?
  7. Могут отказать в сделке- и почему?
  8. Что еще полезно узнать про обмен квартирами
  9. Посредники нам не нужны!
  10. Где будем оформлять сделку по обмену квартирами между городами?

Есть возможность обменяться квартирами

Для многих возможность обмена недвижимости между городами станет настоящим открытием, хотя еще с советских времен существует практика обмена жилплощади. К тому же обмен позволит свести к минимуму головную боль по поводу продажи недвижимости и покупки новой.

Читайте также  Объединение двух квартир в одну жилищный кодекс

Нелишним здесь будет обратиться к риелтору — он поможет вам избежать лишних трудностей. А основная трудность состоит в том, что варианты должны устроить и вас, и вторую сторону, а при наличии определенного количества разнообразных нюансов обоих квартир этот процесс может несколько затянуться. Но не стоит отчаиваться: на сегодняшний день существует еще один вариант, при котором проводится процедура купли-продажи недвижимости, и одна жилплощадь будет заменена на другую.

Также довольно часто встречаются сделки по обмену одной квартиры на другую с доплатой. Такой вариант подойдет тем, кто желает улучшить свои условия проживания. В пример можно привести ситуацию, когда происходит процесс расторжения брака, супруги разменивают совместную жилплощадь на несколько квартир меньшего размера и разъезжаются. Далее какой-то из супругов переезжает в другой город, и вот здесь-то открывается возможность обмена на улучшенную жилплощадь, доплатив при этом некоторую сумму.

Обмен недвижимости между физическими лицами — все по закону

Конечно же, существуют определенные законы, регулирующие процедуру обмена квартиры на квартиру между городами. В первую очередь обратимся к ГК РФ, с помощью него производится регламентирование всех сделок в нашем государстве. Обратимся к статье 567 ГК РФ. В ней говорится о так называемом договоре мены. Вкратце, в тексте статьи обозначаются обязательства каждой из сторон в процессе обмена. Также в части второй говорится о том, что к договору мены могут применяться правила о купле-продаже при определенных условиях. Именно с помощью данного документа регламентируется процесс обмена жилья между людьми в разных городах.

Второй источник, к которому стоит обратиться, это ЖК РФ: именно он освещает вопросы обмена квартир в соответствии с договором социального найма. Нужную информацию можно найти в статьях с 72 по 75.

Также существует специальная инструкция, утвержденная еще в 1967 году, но являющаяся актуальной и сегодня. Она дает четкие указания по обмену жилья.

Действуем по плану

Чтобы максимально упростить процедуру обмена, следует придерживаться примерного плана.

  • Подготовка квартиры
  • Сбор нужных документов
  • Поиск подходящей квартиры для обмена
  • Осмотр предлагаемой квартиры
  • Заключение договора
  • Оплата пошлины
  • Регистрация сделки

Вроде бы, все просто, верно? По сути, так оно и есть, но любые юридические действия в нашей стране обрастают рядом формальностей и нюансов. К ним нужно быть готовым и о них нужно знать. С ними мы сейчас и познакомимся.

Для начала нужно

Прежде всего займитесь подготовкой квартиры к обмену. В идеале, в ней должны быть прописаны лишь собственники: такие квартиры имеют большую привлекательность на рынке и называются «чистыми».

Далее, вы можете размещать объявления с предложением самостоятельно или же обратиться к риелтору.

И если первый вариант будет более предпочтителен тем, у кого в достатке времени и сил, то второй — для тех, кто в этом ограничен и желает ускорить процесс.

Как только подходящий вариант будет найден, нужно будет заключить договор обмена. И здесь снова есть два варианта: самостоятельное составление собственниками или в присутствии нотариуса. Первый вариант можно назвать менее затратным, зато второй вариант поможет вам обезопасить себя от разных нечестных личностей.

Пакет документов для обмена квартирами

Собственники квартир обязаны предоставить перечень документов, обязательных при процедуре обмена. В этот перечень входят:

  • Удостоверения личности собственников
  • Выписка из ЕГРП — документ, с помощью которого вы подтверждаете свое право собственности. Введена взамен свидетельства, выдаваемого ранее.
  • Если в квартире была изменена планировка либо коммуникации — потребуется выписка из БТИ.
  • Справка о составе проживающих в квартире
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины
  • Собственно, подписанный договор мены

Оформлением подобных сделок у нас в государстве занимается Федеральная регистрационная служба, туда вы и отправитесь со всеми документами, там их проверят, укажут на недостатки, если они имеются, там же и выдадут новое право собственности.

Сколько это стоит обмен квартирами? Сколько ждать готовности документов?

Ждать придется в среднем от двух недель до месяца — такие сроки объясняются спецификой сделки, ведь количество запросов Федеральной регистрационной службы в другой город будет довольно большим.

Налоговый кодекс говорит нам о том, что подобная сделка с недвижимостью облагается налоговым сбором, который составляет для граждан нашей страны 13 процентов.

Для лиц, не являющихся гражданами РФ, размер процента от сделки увеличен и составляет 20 процентов.

Могут отказать в сделке- и почему?

В некоторых случаях регистрационная служба может отказать сторонам в регистрации. На это могут повлиять следующие факторы:

  • Не хватает одного или нескольких документов из перечня. Не самый страшный пункт. При предоставлении недостающих документов оформление будет продолжено.
  • Недостоверность сведений, указанных в документах. Бывает такое, что неожиданно находятся «скрытые» собственники, которые даже не слышали о сделке, и согласия от них, конечно же, не поступало.
  • В том случае, если квартира является имуществом, которое было нажито в браке, потребуется согласие одного/обоих супругов, без такого согласия сделка, конечно же, не будет оформлена.

Что еще полезно узнать про обмен квартирами

Посредники нам не нужны!

В том случае, если вы не готовы выложить некую сумму за услуги риелтора и ищете недвижимость самостоятельно, вы должны понимать, что оценивать квартиру в другом городе России предстоит именно вам. Хотя, во многих случаях, воспользовавшись услугами риелтора, многие склонны доверять все же самому себе и своим глазам. В том случае, если бывшие собственники вашей потенциальной квартиры решили схитрить, что-то «подмазать», что-то «подклеить», и вас это не устраивает — вы можете требовать доплату либо вовсе отказаться от неподходящего варианта иногороднего обмена.

И конечно же, не стоит забывать о том, что цена на недвижимость не может быть статичной, на нее влияет и плотность населения в выбранном городе, инфраструктура и состояние. В любом случае, чтобы сберечь свои нервы и время, стоит пригласить независимого эксперта, который оценит реальную стоимость с учетом всех факторов.

Где будем оформлять сделку по обмену квартирами между городами?

Итак, все документы собраны, все формальности соблюдены… И тут возникает вопрос: где именно оформлять сделку? Если вы воспользовались услугами риелторов, то решение этого вопроса можно доверить им. В том же случае, если вы занимаетесь всем самостоятельно, укажите в договоре пожелание относительно осуществления сделки в конкретном городе России, а вторая сторона, в свою очередь, может согласиться с вами или внести коррективы.

В заключение хочется сказать, что междугородний обмен квартир в России не так страшен, как может показаться на первый взгляд. Все, что от вас требуется — проводить процесс четко в соответствии с законодательством и в зависимости от ваших возможностей воспользоваться услугами квалифицированных специалистов: это сократит время, и, возможно, сбережет ваши деньги и нервы. А данная статья призвана помочь вам в ваших начинаниях и максимально облегчить процесс обмена.

Узнать стоимость квартир в центре и на окраине Москвы, вы можете здесь

Как происходит обмен квартирами между городами?

На сегодняшний день, для того чтобы переехать в другой город вовсе необязательно покупать там жилье напрямую. Рынок недвижимости предлагает обмен, он заключается в обмене квартиры на квартиру между городами. Хорошее предложение, ведь и Вы, и человек, желающий переехать в Ваш город, в итоге остаются довольны, ведь мечта жить именно в этом городе осуществилась.

Еще во времена советского союза обмен жилья между городами активно практиковался, однако затем, на длительное время прекратился. Однако сейчас, обмен между городами России жилым пространством активно возрождается. Настоящей манной небесной для многих станет такая возможность, ведь, по сути, продажа своего жилья и поиск с последующим приобретением жилья в другом городе – это огромные временные затраты. Благодаря обменной системе можно гораздо сэкономить во времени и сберечь нервную систему. Владельцу квартиры не нужно будет бесконечно общаться с множеством клиентов, ведь круг желанных обменных вариантов уже, то есть «лишние» уже отсеяны. Таким образом, человеку не придется тратить нервы и распыляться на общение с бесконечным множеством клиентов, необходимо будет лишь встретиться с несколькими людьми (а может и с одним, если сразу договорятся), поехать на встречу к ним и согласовать все нюансы и возможности сделки.

ВНИМАНИЕ . Ясное дело, что времени ездить по другому городу и предлагать обмен свей квартиры на другую вовсе не придется. Широкое использование интернета в повседневной жизни предлагает множество вариантов поиска, так например сайт на авито, который оборудован специальной поисковой системой, способной максимально точно определить Ваши нужды и пожелания и выдать наиболее подходящие варианты.

Конечно, можно прибегнуть к помощи риелтора, это вообще снимет с Ваших плеч вопрос поиска и подбора, все заботы возьмет на себя специалист и уведомит Вас, если найдется что-то подходящее. Однако, не стоит забывать, что данные услуги будут стоить определенных денег.

Загвоздкой и, пожалуй, наиболее сложной частью, в данном вопросе является удовлетворенность, ведь довольными обменом должны остаться обе стороны, условия должны устраивать и первую и вторую стороны сделки.

ВАЖНО . Сделка обмена квартиры на квартиру, также как и всякая сделка в России, регламентируется и опирается на действующее законодательство и не может противоречить ему. Поэтому, перед тем, как приступить к заключению данного рода сделки, внимательно ознакомьтесь с нормативными актами, регламентирующими данный вид договора.

Статья 567 Гражданского кодекса определяет основные положения обязанностей сторон, раскрывает особенности данного вида сделки и служит базовым законом, на который опираются стороны при осуществлении сделки. Жилищный кодекс в статьях 72,73,74 и 75 также раскрывает и более полно поясняет нюансы и особенности обменной сделки.

Что делать? Последовательность

Процесс осуществления мероприятия по обмену от начала до финала будет состоять из нескольких последовательных этапов:
  1. Подготовка. Необходимо будет привести квартиру в надлежащий порядок, своевременно проплатить коммунальные услуги, чтобы не оставлять будущим новым хозяевам неприятных «хвостов», проверить, чтобы прописанными в ней были лишь собственники, что добавит дополнительной привлекательности именно предлагаемой Вами квартиры.
  2. Пакет документов. Как и любая другая сделка в нашей стране, сделка обмена квартир также нуждается в сборе определенных документов, их получении, заверении и тому подобное. Процесс этот весьма трудо — и энергоемкий, поэтому не стоит упускать его из виду и относиться к нему легкомысленно
  3. Поиск второй стороны договора, то есть второго участника обмена. Тут либо самостоятельно, либо посредством интернет ресурсов, либо с помощью специалиста. В случае, если в квартире производились серьезные изменения с переносом или полным устранением стен и перегородок – потребуется выписка из БТИ. Также придется посетить паспортный стол, чтобы получить справку о том, кто прописан в данной квартире.

Какие документы могут потребоваться? Выписка из ЕГРП, удостоверяющая Ваши права, как собственника обменного имущества,

  1. Смотр. При этом смотр будет проведен в обоих городах по установленной последовательности, тут уж как договоритесь. Однозначно: вы едете смотреть квартиру, на которую собираетесь меняться, а вторая сторона – приезжает к вам.
  2. Сделка. Если обе стороны устраивает обменная квартира каждого из них, то в последствии договоренности производится сделка с заключением договора необходимого формата. Лучше всего, а главное – безопаснее, привлечь к процедуре заключения сделки нотариуса, который не только нотариально заверит подлинность документов и законность проводимой сделки, но и даст Вам дополнительные гарантии и обезопасит о возможных неприятных последствий. Да и в случае непредсказуемых обстоятельств, которые могут привести дело к судебному разбирательству тут больше шансов получить решение в свою пользу.
  3. Пошлина. В России государственная пошлина составляет 13 процентов от заключаемой сделки. Это обязательные расходы, и оплатить их следует незамедлительно. После оплаты Вам вручат квитанцию, подтверждающую оплату, ее необходимо сохранить и приложить к пакету документов, необходимых при заключении сделки.
Читайте также  Где брать выписку из ЕГРП на квартиру

Время — деньги

Если говорить о временных рамках, то данная процедура с учетом всех этапов может занять от четырнадцати календарных дней до месяца. В этот период регистрационная организация будет запрашивать информацию в другом городе и объем этих запросов достаточно большой, поэтому ускорить данный процесс физически невозможно. Однако дело обмена между городами достаточно сложное и серьезное, поэтому торопиться не стоит.

Если Вы не желаете прибегать к помощи риелтора то должны трезво осознавать, что оценивать квартиру, на которую собираетесь меняться все же придется. Тут на помощь придет независимый эксперт, который сможет определить стоимость жилья с учетом особенностей и показателей данной местности.

ВНИМАНИЕ . В принципе, выбор посредника, риелтора, нотариуса, их присутствие или отсутствие – все сугубо индивидуально. Ведь человек, желающий произвести обмен, и сам может быть замечательным юристом или нотариусом, риелтором или консультантом, поэтому, естественно, ему услуги третьих лиц не понадобятся.

Обязательное законодательное условие

Есть в процессе обмена пункты, которые четко проговорены в нормативных правовых документах. К таким обязательствам относится способ оформления сделки. Согласно гражданского кодекса оформление должно быть письменным, иметь простую или нотариальную форму, в обязательном порядке должно быть зарегистрировано государством. Благодаря государственной регистрации сделка считается законной и в случае появления нежелательных последствий одна из сторон сможет защитить свои права.

«Меняю море на Арбат» или Тонкости
междугороднего обмена квартир

Обмен квартир между городами – сложная юридическая процедура, требующая участия профессионалов. Помимо того, что «Городская служба недвижимости» готова оказать своим клиентам всестороннюю поддержку в данном вопросе, мы решили осветить особенности сделки в тематической публикации. Как происходит междугородний обмен недвижимости, каковы особенности перепрописки и взаиморасчетов сторон операции, можно ли обменять долю в квартире на жилье в другом городе, возможна ли процедура с ипотечной жилплощадью – все это вы узнаете из нашей статьи.

  • Способы обмена квартир.
  • Как выбрать альтернативу.
  • Процедура встречного междугороднего обмена.
  • Как выписаться из квартиры и прописаться в другую.
  • Передача денег при покупке квартиры.
  • Обмен жилья в ипотеке между городами.

Продажа или обмен?

Существует два способа обмена квартир между городами России: прямой и альтернативный. Первый вариант подразумевает обмен объектов недвижимости «по старинке», когда в сделке участвуют два владельца квартир, расположенных в разных городах страны (областях, регионах). Имея равноценное жилье, или договорившись о доплате, они меняются между собой имуществом, заключая договор мены, на основании которого впоследствии регистрируют право собственности на объект – и все довольны.

Такая, на первый взгляд, удобная процедура имеет большой минус. Ждать, пока найдется желающий поменяться жильем «город X на город Y», и при этом параметры недвижимости, предлагаемой к обмену, удовлетворят обе стороны, можно не один год. Чтобы ускорить достижение цели, лица, желающие совершить междугородний обмен, прибегают к т.н. альтернативной сделке, в ходе которой имеющаяся собственность продается, а взамен ей сразу же приобретается подходящее жилье в другом городе. То есть, взаимодействие происходит между минимум тремя сторонами, а не двумя, как при прямом обмене.

Подобное решение вопроса позволяет быстрее перебраться в нужный город, однако тоже связано со своими «но». Во-первых, альтернативный (встречный) обмен обязывает его участников «уложиться» в определенные временные рамки, ведь, по сути, практически одновременно происходит две сделки купли-продажи недвижимости. Нужно оперативно продать имеющееся жилье и в сжатые сроки купить новое (или, как вариант, договориться с покупателем о задатке и передать его владельцу квартиры, которую собираетесь приобрести).

Отсюда – сложности с выпиской со старого места жительства и пропиской по новому адресу, взаиморасчетами, переездом. Часто случается так, что освободить проданную квартиру нужно уже в ближайшее время, а переехать оказывается некуда. Приходится нести дополнительные расходы на аренду временного «пристанища».

Во-вторых, альтернативные сделки, проходящие при участии нескольких заинтересованных сторон, сложнее осуществляются технически. Встречная покупка квартиры, да еще в другом городе – это не «традиционная» купля-продажа в рамках одного территориального субъекта. Важно договориться между собой всем участникам процедуры, причем на расстоянии, так, чтобы никто ни в чем не был ущемлен, иначе вся сделка рискует «развалиться». А человеческий фактор, как известно, многогранен и непредсказуем. Кроме того, необходимо самым тщательным образом контролировать все этапы операций, «держать руку на пульсе».

Выбор подходящей альтернативы

Что касается выбора новой квартиры, которая максимально устроила бы вас, то он в связи со спецификой сделки также усложняется. Очень непросто, и финансово, и физически, просмотреть все возможные варианты жилья, находящегося в другом городе. Особенно, если сроки поджимают.

Несмотря на то, что сегодня имеется масса источников, откуда можно самостоятельно почерпнуть нужную информацию (интернет, пресса), услуги профессиональных риэлторов по подбору жилья, тем более дистанционно, весьма актуальны. Целесообразнее довериться опытным специалистам, чем пытаться собственными силами найти подходящую квартиру в пока еще чужом для вас городе, с избытком тратя время, нервы, деньги.

Процедура встречного междугороднего обмена

Как уже отмечалось, при встречном междугороднем обмене сначала заключается договор купли-продажи в городе, где вы продаете квартиру. Затем аналогичная сделка происходит по месту прибытия (только вы выступаете уже покупателем). Порядок операций в общем схож с процедурой обычной купли-продажи, со стандартным набором документов. Вам предстоит:

  • найти покупателя на свое жилье;
  • обсудить с ним особенности операции (сроки выписки и выезда);
  • подготовить необходимые для продажи квартиры документы;
  • реализовать недвижимость;
  • найти подходящую квартиру в другом городе;
  • согласовать с ее владельцем нюансы сделки (прописка, расчет);
  • проверить юридическую чистоту объекта и контрагента;
  • подписать договор купли-продажи;
  • зарегистрировать право собственности на недвижимость;

Если для решения вопроса задействовать риэлторское агентство, имеющее в интересующем пункте населения филиал или партнеров, процесс может осуществиться значительно быстрее, проще и безопаснее.

Как происходит перепрописка?

По сложившейся практике, большинство покупателей жилой недвижимости стараются перестраховаться, и производят полный расчет с продавцом только после выписки всех проживающих в квартире лиц, и их перепрописки на новом месте. Не исключение и сделки по обмену между городами России. Оформление регистрации по новому адресу до подписания договора купли-продажи выгодно и покупателю, и продавцу: первый не будет переживать, что в квартире останутся «несанкционированные» жильцы, а второй, что с него «высчитают» больше, чем нужно.

Чтобы удовлетворить интересы обеих сторон, удержание средств «под перепрописку» можно оформить двумя способами. В первом случае зарезервированные деньги помещаются в банковскую ячейку до тех пор, пока продавец не предоставит справку из домоуправления по новому месту жительства, свидетельствующую о прописке, а также зарегистрированный договор купли-продажи.

Во втором – все условия полного расчета (по факту перепрописки) подробно указываются в договоре купли-продажи. Таким образом, при регистрации объекта в Росреестре в его отношении устанавливается залоговое обременение. Как только продавец выполнит обязательства и зарегистрируется по новому месту жительства, он получает удержанную сумму, о чем выдает покупателю расписку. Обратившись в Росреестр, новый владелец квартиры выводит ее из залога, опираясь на факт свершившихся взаиморасчетов.

Сама перепрописка совершается по установленному законодательством алгоритму. Штамп о регистрации должен быть проставлен в паспорт не позднее, чем через 3 суток после обращения новоприбывшего в паспортный стол.

Правила успешных расчетов

В небольших населенных пунктах все еще распространен способ денежных расчетов по сделкам с недвижимостью в формате личной передачи «налички» от стороны к стороне. В столице же и крупных городах России предпочтительны более «передовые» формы финансовых взаимоотношений.

При совершении купли-продажи объекта недвижимости, средства для его оплаты помещаются в заранее арендованную банковскую ячейку, доступ к которой продавец будет иметь после того, как новый владелец квадратных метров зарегистрирует свое право собственности на них.

Такой метод исключает вероятность мошенничества в отношении юридической чистоты сделки, подделки купюр, объема выплаты.

Ипотека, коммуналка, доля в квартире: обмен возможен

Стоит отметить, что обмен квартир между городами возможен также в том случае, если одна из них находится в ипотеке. Однако механизм сделки весьма усложняется необходимостью согласования вопроса с банком. Законом продажа жилья, купленного в ипотеку, не запрещена, а встречный обмен квартир и есть не что иное, как многоступенчатая купля-продажа объектов недвижимости.

Реализация замысла заключается в переоформлении на покупателя договоров ипотеки, страхования имущества (при взаимном желании сторон, естественно, а также согласии банка). Деньги за квартиру (вернее, уже выплаченную часть кредита) новый владелец жилплощади передает продавцу, а тот, добавив необходимую сумму, приобретает жилье в другом городе. Повторимся, процедура эта хлопотная, длительная, но из разряда реальных, особенно, если банк лояльно настроен к заемщику (не было конфликтов, просрочек и т.п.).

Более оперативный и простой способ обменять ипотечную квартиру – досрочно погасить кредит, и совершать операцию с недвижимостью уже без участия банка, страховой компании.

Касательно обмена выделенной доли в квартире (невыделенную обменять или продать нельзя), комнаты в коммуналке, главное условие для совершения сделки – объект недвижимости должен быть приватизирован. Также необходимо получить письменный отказ совладельцев, соседей-сособственников выкупить у вас вашу часть жилья (отправляются официальные уведомления с условиями продажи, ценой). По закону, они имеют преимущественное право покупки, а вам не одна ли разница, кому продать квадратные метры и переехать?

Посредник – необходим, как выбрать «правильного»?

Как мы уже выяснили, проводить междугородный обмен квартир без помощи профессиональных риэлторов, юристов крайне сложно и рискованно. Ввиду особенностей сделки (удаленные контакты, временные ограничения) доверять ее следует агентствам, имеющим не только опыт реализации подобных проектов, но и налаженные партнерские «мосты» с риэлторскими конторами других регионов.

Важно учитывать репутацию компании, уровень сервиса, технологию рабочих приемов, принципы проведения правового анализа сделок. Сотрудничая с коллегами из других городов, зарекомендовавшие себя АН несут ответственность и за свои, и за их действия. Ведь клиент обращается в определенную фирму, и за результат работы отвечать придется именно ее персоналу.

При выборе агентства советуем опираться на три фактора: личное впечатление, отзывы и рекомендации реальных клиентов, предоставляемые гарантии. Не стесняйтесь попросить работников компании в письменной форме конкретизировать свои обязательства по проводимой сделке. Впрочем, надежным агентствам недвижимости нет нужды об этом напоминать. Письменные гарантии – обязательная составляющая их работы с клиентами.

В договоре об оказании услуг по проведению операции с недвижимостью должны быть указаны особенности сделки (в данном случае, альтернативного обмена), сроки ее проведения, гарантии юридической безопасности, размер комиссии оператора.

Остались вопросы по обмену квартир между городами России? Обращайтесь в «Городскую службу недвижимости», мы развеем все ваши сомнения!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: