Договор дарения земельного участка с нежилым домом

Договор дарения земельного участка заключается между двумя сторонами (дарителем и одаряемым) и отличается гражданско-правовой формой. Согласно условиям этого документа, даритель передает в собственность одаряемого земельный участок на безвозмездной основе и отказывается от всех своих прав на него в пользу второй стороны соглашения.

В тексте договора важно дать точное определение предмету сделки, указав его месторасположение, кадастровый номер, площадь, вероятные ограничения в эксплуатации, категорию земель. Помимо этого необходимо обозначить границы земельного участка, передаваемого в собственность одаряемому.

Документ в обязательном порядке составляется в письменной форме и заверяется подписью первой и второй стороны (либо же их уполномоченными представителями). Кроме того, сделка может быть оформлена без присутствия нотариуса. Следует отдельно отметить тот факт, что в плане уплаты налогов отношения такого характера регулируются 217 статьей (п.18.1) НК России. Иными словами, вероятная прибыль, полученная в ходе процедуры дарения, не подлежит налогообложению в той ситуации, когда в качестве сторон выступают близкие родственники или же члены семьи.

Бланк договора дарения земельного участка с постройками

Образец договора дарения земельного участка с постройками (заполненный бланк)

Скачать Договор дарения земельного участка с постройками

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ земельного участка с постройками №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью га, расположенный по адресу: , в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору (Приложение №1), со всеми постройками (далее – объекты недвижимости), расположенными на данном земельном участке, указанными в п.1.6 настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка – .

1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, расположен на землях и предоставлен для .

1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » года, свидетельство о государственной регистрации права собственности № .

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет рублей, что подтверждается .

1.5. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.6. На земельном участке, указанном в п.1.1 настоящего Договора, размещены следующие объекты недвижимости: .

1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п.1.6 настоящего Договора объектов недвижимости составляет: рублей. Приведенные данные подтверждаются справкой № от « » года, выданной .

1.8. Указанные в п.1.6 настоящего Договора объекты недвижимости принадлежат Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » года, свидетельство о государственной регистрации права собственности № .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него в порядке, предусмотренном ст. 573 Гражданского кодекса РФ.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Согласно ст. 574 ГК РФ настоящий Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации Договора оплачивает Одаряемый.

5.2. Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, передаются по передаточному акту от Дарителя к Одаряемому в течение дней с момента государственной регистрации Договора.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в .

Приложения к Договору:

План земельного участка.
Документ, подтверждающий кадастровую стоимость земельного участка.
Справка БТИ № от « » года.
Технические паспорта на объекты недвижимости.
Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае, если Договор подписывался представителями).

В Кадастровой палате разъяснили, как правильно дарить квартиры и дома

«Подарить недвижимость — законодательно это значит безвозмездно передать на нее права другому лицу. Но произнесенное на словах обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы, никаких правовых последствий. Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствует о получении одаряемым такого большого подарка в собственность», — подчеркивают в Кадастровой палате.

Но дарить недвижимость можно только при жизни. Как отмечают эксперты, договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано. Стороны договора дарения могут как состоять в родстве, так и не являться родственниками.

Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то никакими налогами переходящая в дар недвижимость не облагается. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Предметом договора дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве.

Дарить недвижимость можно только от чистого сердца, не требуя ничего взамен. Даритель никакой выгоды от сделки не получает. «Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка является притворной», — объясняют в Кадастровой палате.

Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен с обременением и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.

Кто не может подарить свой дом, квартиру, дачу или землю?

Определенным людям нельзя дарить недвижимость. Так, законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных.

Гражданам и их родственникам, находящихся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.

Кому нельзя подарить недвижимость?

Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Коммерческие организации не вправе совершать между собой сделки дарения.

Какие документы нужны для совершения сделки дарения?

Основной документ — договор дарения, по которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар.

Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности.

Договор дарения не требует госрегистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.

В случае, если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию через него.

Какие документы нужны для регистрации перехода прав собственности?

Для того, чтобы передать в дар недвижимость с соблюдением всех законных норм, потребуется:

заявление о регистрации прав собственности;
документы, подтверждающие личности участников договора;
нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
договор дарения;
квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц — 2000 руб., если документы подаются в электронном виде — 1400 руб.)

Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, а также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?

Договор дарения нежилого помещения составляется с соблюдением формы и других требований, установленных законодательством. Граждане могут дарить любые здания и комнаты, признанные нежилыми. Но есть некоторые ограничения, которые нужно учитывать. Рассмотрим особенности дарения между физическими, юридическими лицами, а также порядок оформления и нюансы налогообложения таких сделок.

В статье расскажем:

Особенности дарения нежилого помещения

К жилым и нежилым помещениям применяются одинаковые правила дарения, установленные гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 574 ГК РФ, дарение любой недвижимости совершается в письменной форме, где собственник выступает дарителем, получатель дара – одаряемым.

Какие особенности важно учитывать:

Можно подарить любое помещение, принадлежащее дарителю на правах собственности. Если он арендует его, сделка недопустима.
Организация, которой помещение принадлежит по праву хозяйственного управления, вправе подарить здание с письменного согласия фактического собственника.
Если даримое имущество находится в совместной собственности, потребуется согласие остальных владельцев.
Для дарения недвижимости в долевой собственности разрешение других собственников не требуется.
Дарение подарка стоимостью от 3 000 руб. от юридического лица оформляется письменно. При необходимости придется взять согласие остальных участников, если это предусмотрено учредительными документами.
Если у помещения есть недостатки, представляющие угрозу жизни и здоровью, о них необходимо уведомить одаряемого, в противном случае он сможет взыскать компенсацию на основании ст. 580 ГК РФ.
Нельзя делать подарки дороже 3 000 руб. сотрудникам банков, государственных и муниципальных органов, социальных и образовательных учреждений, если сделка связана с выполнением ими должностных обязанностей.

Важно! Договор дарения (далее – ДД) оформляется в присутствии обеих сторон. Если одаряемый или даритель не могут подписать его лично, от их имен вправе действовать законные представители по доверенности.

Какое нежилое помещение можно подарить?

К нежилым относятся все здания или помещения, не предназначенные для проживания людей и имеющие определенное назначение:

гаражи;
нежилые помещения в многоквартирных домах (обычно на первых этажах);
офисы, склады;
производственные помещения;
магазины;
отдельно стоящие здания;
нежилые объекты, находящиеся в собственности муниципалитета.

Главное условие – признание помещения нежилым и наличие соответствующих документов, где это будет указано.

Важно учитывать, что отдельные здания дарятся вместе с земельными участками, на которых они расположены. Дарятся не только помещения, но и доли в праве собственности, либо выделенные доли в натуре.

Кому можно подарить нежилое помещение?

Обычно ДД нежилых помещений заключается между физическими лицами, но возможны и другие вариации:

от физлица юридическому;
от юридического лица физическому;
между гражданами-близкими родственниками;
дарение несовершеннолетнему.

В последнем случае важно учитывать, что ребенок от 14 лет участвует в сделке самостоятельно, но с согласия родителей. За детей до 14 лет расписываются родители.

Рассмотрим пример дарения между физлицами:

Мужчине (ИП) на правах собственности принадлежит магазин, расположенный в отдельно стоящем здании. Он решает подарить его дочери, чтобы она в дальнейшем занималась бизнесом как индивидуальный предприниматель.

Стороны согласовывают условия сделки и подписывают договор, обратившись к нотариусу. После заключения ДД они обращаются в Росреестр для регистрации, и дочь дарителя становится собственницей здания и магазина.

Важно! Если даритель вместе с нежилым помещением хочет подарить находящееся в нем имущество, это следует отразить в договоре. В противном случае он будет действовать только в отношении недвижимости.

Дарение от физического лица юридическому

Под физическим лицом подразумевается любой гражданин или индивидуальный предприниматель, в то время как юридическими лицами признаются только коммерческие или некоммерческие организации.

Гражданин вправе подарить нежилое здание или помещение предприятию по договору дарения.

Если обе стороны сделки занимаются коммерческой деятельностью, дарение запрещено.

Совет юриста: если человек хочет сделать подарок в общеполезных целях некоммерческой организации, лучше оформить договор пожертвования (ст. 582 ГК РФ). Это позволит контролировать использование имущества по назначению, а при необходимости будет проще оспорить сделку.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Дарение нежилого помещения между юридическими лицами

Возможен и такой вариант, если одна сторона или обе занимаются некоммерческой деятельностью. Дарится имущество, принадлежащее организации и состоящее у нее на балансе.

Дарственную подписывает учредитель или иное уполномоченное лицо, после чего оформляются бухгалтерские документы, и подарок снимается с учета. Одаряемый наоборот должен оформить все документы у себя.

Дарение нежилого помещения с обременением в виде аренды

После дарения право собственности переходит одаряемому, но расторгать или перезаключать договор аренды с арендаторами нежилого коммерческого помещения необязательно (ст. 617 ГК РФ). Но в дарственной нужно указать, что имущество находится в аренде у другой компании или человека.

После подписания ДД нужно уведомить арендатора о перемене сторон. После переоформления недвижимости именно новый собственник получает права и обязательства прежнего арендодателя (дарителя).

Важно! Брать разрешение на дарения помещения другому человеку или организации у арендатора не нужно.

Порядок оформления договора дарения нежилого помещения

Процедура заключения ДД на нежилое помещение или здание состоит из нескольких этапов:

Составление дарственной. Условия согласуются дарителем и одаряемым. Договор оформляется самостоятельно или при участии юриста.
Подписание договора. В большинстве случаев нотариальное удостоверение не требуется, но если подпись нотариуса нужна, стороны расписываются в его присутствии.
Подача документов регистратору. Сам договор не регистрируется, но переоформляется право собственности. Обращаться следует в Росреестр или МФЦ, явка обеих сторон обязательна.

В завершение новый собственник получает выписку из ЕГРН. На регистрационные действия отводится 10 календарных дней.

Совет юриста: лучше обратиться за удостоверением к нотариусу, даже когда его подпись необязательна. Это позволит обезопасить сделку от оспаривания и предъявления требований третьими лицами.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Содержание и образец договора дарения нежилого помещения

Для дарственной унифицированная форма не предусмотрена, но в Росреестр необходимо подавать договор, содержащий полные и достоверные сведения о сделке:

Ф.И.О., адреса регистрации, даты рождения, паспортные данные сторон;
дата заключения;
дата начала исполнения ДД: после подписания или в конкретный день (если оформлен договор обещания дарения в будущем);
сведения о помещении: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер, дата возникновения права собственности у дарителя;
намерение дарителя передать имущество одаряемому на безвозмездной основе;
условия изменения или расторжения сделки.

В конце стороны ставят подписи. ДД оформляется в трех экземплярах: по одному остается у граждан, третий передается регистратору для внесения изменений в ЕГРН.

Образец договора дарения нежилого помещения:

Документы

Для оформления дарственной понадобятся паспорта сторон, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на недвижимость, и документ, на основании которого даритель владеет недвижимостью.

Также предоставляется нотариальное согласие остальных владельцев, если имущество находится в совместной собственности (куплено в браке).

Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять не нужно, но она может потребоваться, если регистратор не увидит поступление денег. Лучше взять ее с собой. Госпошлину за переоформление права собственности оплачивает одаряемый.

Госпошлина

Размер госпошлины для граждан составляет 2 000 руб., для коммерческих и некоммерческих предприятий – 22 000 руб.

Какие налоги придется платить?

При получении имущества в дар нужно платить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости. Но это правило не касается близких родственников дарителей, которым вручены подарки – они налоги не платят (ст. 217 НК РФ).

К таким родственникам относятся:

супруги;
родители;
полнородные или сводные братья, сестры;
дети.

Перед уплатой в ИФНС до 30 апреля предоставляется декларация 3-НДФЛ. После проведения сверки НДФЛ уплачивается до 15 июля. Налоги плательщики рассчитывают самостоятельно. Дарители ничего не платят, т.к. не получают прибыль от сделки.

Оспаривание договора дарения нежилого помещения

Дарственная оспаривается в суде при наличии оснований, предусмотренных ст. 166-179, ст. 578 ГК РФ:

подписание ДД под влиянием заблуждения, шантажа, насилия;
недееспособность, ограниченная дееспособность дарителя на момент оформления сделки;
подписание дарственной гражданином, не осознающим последствия своих действий;
совершение одаряемым преступления против здоровья и жизни дарителя. В случае смерти ДД оспаривают наследники;
небрежное обращение с подаренным помещением при наличии риска безвозвратной утраты, если недвижимость представляет для прежнего собственника неимущественную ценность.

Оспорить сделку могут и кредиторы дарителя, если недвижимость куплена на средства от предпринимательской деятельности, а сам ДД составлен в течение полугода после признания гражданина или организации банкротом.

Судебная практика

Дарение оспаривается в судебном порядке. Понадобятся доказательства, подтверждающие обоснованность исковых требований. Если их нет, добиться желаемого будет проблематично.

Но есть реальные решения, по которым видно, что истцам удалось оспорить дарственные и вернуть имущество:

После вступления решений в силу недвижимость возвращена дарителям, право собственности переоформлено на них.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли подарить нежилое коммерческое помещение с долгами по коммунальным услугам?

Да. По закону задолженность принадлежит человеку, владевшему недвижимостью в период ее накопления.

Нужно ли брать согласие остальных собственников при дарении нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома?

Нет. Согласие нужно только при открытии заведений. Проводится общее собрание на основании ст. 48 ЖК РФ.

Нужно ли заверять дарственную на нежилое помещение у нотариуса?

Нотариальное удостоверение требуется при отчуждении доли в праве собственности, дарении от лица ребенка от 14 до 18 лет, либо при участии представителя по доверенности в сделке.

Могу ли я подарить долю в нежилом помещении и что для этого нужно?

Да, дарение доли допускается. Достаточно оформить дарственную, согласие других владельцев не требуется.

Нежилое помещение куплено в браке, сейчас хочу подарить его родственнику. Нужно ли согласие супруга?

Да, нотариальное согласие потребуется, в противном случае он сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно (ст. 35 СК РФ).

Заключение Эксперта

Подарить можно любое нежилое помещение или долю в нем.
При отчуждении общенажитого имущества понадобится согласие второго собственника.
Нежилые помещения можно дарить детям с разрешения родителей или иных законных представителей.
При отчуждении нежилого помещения, сдаваемого в аренду, арендаторы сохраняют право пользования.
Близкие родственники по безвозмездной сделке налоги не платят.
Для регистрации нового собственника документы после подписания дарственной подаются в Росреестр.
Если договор удостоверяется нотариусом, он бесплатно подает документы для регистрации по желанию сторон.

Если вам требуется квалифицированная помощь, расскажите о своей проблеме через специальную форму. Наши юристы детально разберутся в ней и подскажут в рамках консультации оптимальные способы ее решения!

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Дарственная на дом

Пpeдcтaвьтe — близкий poдcтвeнник peшил пoдapить вaм дoм. Bы cдeлaли peмoнт, пpoжили в дoмe гoд, нo пoтoм лишилиcь нeдвижимocти — cдeлкy ocпopили в cyдe. Чтoбы избeжaть тaкиx cитyaций, читaйтe cтaтью — paccкaжeм, чтo тaкoe дapcтвeннaя, кaк cдeлaть дapcтвeннyю нa дoм и зeмлю, кoгдa ee мoжнo ocпopить и кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть y cдeлки.

Чтo тaкoe дapcтвeннaя нa дoм

Дapcтвeннaя нa дoм пpaвильнo нaзывaeтcя дoгoвopoм дapeния. Этo — coглaшeниe, пo кoтopoмy пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт дapитeля к oдapяeмoмy. Ocнoвнoe oтличиe oт дpyгиx дoгoвopoв — бeзвoзмeзднocть: пo ycлoвиям coглaшeния, дapитeль нe пpeтeндyeт нa oплaтy, кoмпeнcaцию или кaкиe-либo ycлyги co cтopoны oдapяeмoгo. B дoгoвopax нaймa, пoжизнeннoгo coдepжaния, кyпли-пpoдaжи пpoпиcывaют ycлoвия oплaты имyщecтвa.
Пopядoк oфopмлeния, тpeбoвaния к дoкyмeнтy и дpyгиe ключeвыe ocoбeннocти дoгoвopa дapeния пpoпиcaны в глaвe 32 Гpaждaнcкoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции. B нeй ecть cтpoгиe зaпpeты — coглacнo cтaтьe 575 ГК PФ, дapcтвeннyю нeльзя oфopмить:

oт имeни нeдeecпocoбныx гpaждaн и нecoвepшeннoлeтниx дeтeй иx пpeдcтaвитeлями — oпeкyны нe мoгyт пoдapить кoмy-тo дoм oпeкaeмoгo peбeнкa;
paбoтникaм oбpaзoвaтeльныx, coциaльныx, мeдицинcкиx и дpyгиx yчpeждeний, oкaзывaющиx coциaльныe ycлyги, гpaждaнaми, нaxoдящимиcя нa coдepжaнии, вocпитaнии, лeчeнии или иx poдcтвeнникaми — тo ecть poдитeли peбeнкa, oбyчaющeгocя в лицee, нe мoгyт пoдapить вocпитaтeлям и yчитeлям нeдвижимocть;
гocyдapcтвeнным cлyжaщим, мyниципaльным cлyжaщим, paбoтникaм Бaнкa Poccии в cвязи c иx дoлжнocтным cтaтycoм или иcпoлнeниeм дoлжнocтныx oбязaннocтeй — мэpaм, paбoтникaм aдминиcтpaции, coтpyдникaм Бaнкa Poccии нeльзя дapить нeдвижимocть;
кoммepчecким cтpyктypaм, ecли oбe cтopoны cдeлки ими являютcя — тo ecть oднa кoмпaния нe мoжeт пoдapить дpyгoй кoмпaнии дoм.

Taкжe ecть oгpaничeниe дapeния. Этo oтнocитcя к нeдвижимocти, нaxoдящeйcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв. Oдин из cyпpyгoв нe мoжeт пoдapить имyщecтвo тpeтьeмy лицy бeз coглacия дpyгoгo cyпpyгa — ecли oн нaпишeт дapcтвeннyю, cдeлкy лeгкo пpизнaть нeзaкoннoй. Myж или жeнa дoлжны бyдyт нaпиcaть coглacиe нa cдeлкy и зaвepить eгo y нoтapиyca.

Дoгoвopы дapeния мoгyт быть peaльными и кoнceнcyaльными. Peaльныe вcтyпaют в cилy в мoмeнт пoдпиcaния, кoнceнcyaльныe coдepжaт в ceбe oпpeдeлeнныe ycлoвия. Кoнceнcyaльныe дapcтвeнныe дeлятcя нa:

oтлaгaтeльныe — в этoм cлyчae coглaшeниe вcтyпaeт в cилy в ycтaнoвлeннyю пoзднee дaтy либo пpи выпoлнeнии oпpeдeлeнныx ycлoвий;
oтмeнитeльныe — пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт быть oтмeнeн, ecли пpoизoйдeт кaкoe-тo coбытиe, пpoпиcaннoe в coглaшeнии.

Дapcтвeннaя нa дoм: плюcы и минycы

Плюcы

Cкopocть — coглaшeниe o дapeнии имyщecтвa мoжнo oфopмить гopaздo быcтpee вcтyплeния в нacлeдcтвo, вcя cдeлкa в cpeднeм зaнимaeт 2 нeдeли. Для cpaвнeния: в cлyчae co вcтyплeниeм в нacлeдcтвo пepвыe пoлгoдa пocлe cмepти нacлeдoдaтeля пpидeтcя пoдoждaть.
Экoнoмия — ecли дapитeль и oдapивaeмый являютcя близкими poдcтвeнникaми, пoтpeбyeтcя тoлькo oплaтa гocyдapcтвeннoй пoшлины зa peгиcтpaцию cдeлки в Pocpeecтpe. Ecли нeт — нaдo бyдeт зaплaтить нaлoг.
Упpoщeннaя пpoцeдypa — дoгoвop мoжнo cocтaвить caмoмy, бeз yчacтия юpиcтa, a peгиcтpиpoвaть coглaшeниe нyжнo тoлькo в oднoм гocyдapcтвeннoм opгaнe.
Пpaвo выбopa — в дoгoвope мoжнo пpoпиcaть cpoк, кoгдa oн вcтyпaeт в cилy, или ycлoвия, пpи кoтopыx oн бyдeт дeйcтвитeлeн.
Личнaя coбcтвeннocть — имyщecтвo, пoлyчeннoe пo дoгoвopy дapeния, нe cчитaeтcя coвмecтнo нaжитым в бpaкe имyщecтвoм. Пpи paзвoдe cyпpyг нe имeeт пpaвa пpeтeндoвaть нa нeгo.

Mинycы

Нeoбpaтимocть — в oтличиe oт зaвeщaния, дapcтвeннyю нeльзя измeнить. Bы нe cмoжeтe пepeдyмaть, пoтoм пpocтo взять и пoдapить дoм дpyгoмy чeлoвeкy: чтoбы oтмeнить дeйcтвиe дoкyмeнтa, пoнaдoбятcя вecкиe ocнoвaния.
Tpeбoвaния — ecли coглaшeниe cocтaвлeнo нeпpaвильнo, eгo нe зapeгиcтpиpyют в Упpaвлeнии Pocpeecтpa.
Ocпapивaниe — в нeкoтopыx cлyчaяx, пpeдycмoтpeнныx зaкoнoдaтeльcтвoм, дapcтвeннyю мoжнo ocпopить.

Чтo нyжнo для oфopмлeния дapcтвeннoй нa дoм

Пpoцecc oфopмлeния coглaшeния oчeнь пpocтoй. Нижe — пoшaгoвaя инcтpyкция, гдe и кaк oфopмить дapcтвeннyю нa дoм и зeмeльный yчacтoк.

Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты

3apaнee пoдгoтoвьтe дoкyмeнты для дapeния дoмa и зeмeльнoгo yчacткa. Дeлaть этo лyчшe дo cocтaвлeния coглaшeния, чтoбы пoтoм быcтpo зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти в Pocpeecтpe.

opигинaлы и кoпии yдocтoвepeний личнocти вcex yчacтникoв cдeлки — пacпopтa гpaждaн PФ и ИНН;
дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти дapитeля в двyx экзeмпляpax: нa зeмлю и дoм — нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, выпиcкa из EГPН;
кaдacтpoвый пacпopт дoмa и зeмeльнoгo yчacткa, в тoм чиcлe c oтoбpaжeниeм вcex пocтpoeк, пpиcyтcтвyющиx нa нaдeлe;
cпpaвкa из БTИ, в кoтopoй yкaзaнa oцeнoчнaя cтoимocть пepeдaвaeмoгo имyщecтвa — oпциoнaльнo, инoгдa дocтaтoчнo yкaзaть cтoимocть, пpoпиcaннyю в кaдacтpoвoм пacпopтe;
cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пo yплaтe зa зeмeльный нaдeл — ee нyжнo бpaть в мecтныx opгaнax yпpaвлeния;
дoмoвaя книгa c выпиcaнными людьми.

B cлyчae ocoбыx ycлoвий мoгyт пoнaдoбитьcя дpyгиe дoкyмeнты:

пиcьмeннoe coглacиe oпeкyнa или poдитeля, ecли oдapяeмый являeтcя нecoвepшeннoлeтним;
пиcьмeннoe нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли дoм нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти;
нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли дapитeль либo oдapяeмый дeйcтвyют нe caми, a чepeз дoвepeннoe лицo.

Cocтaвьтe дoгoвop дapeния

Moжeтe нaпиcaть eгo oт pyки или нaпeчaтaть. 3aкoнoдaтeльнo зaкpeплeннoгo oбpaзцa coглaшeния нeт — eгo coдepжaниe пишyт в cвoбoднoй фopмe. Глaвнoe, чтoбы в дoкyмeнтe были cлeдyющиe cвeдeния:

Дaтa cocтaвлeния дoгoвopa, a в cлyчae, ecли oн вcтyпaeт в cилy пpи oпpeдeлeнныx ycлoвияx — дaтa вcтyплeния в cилy или пoдpoбнoe oпиcaниe ycлoвий.
Дaнныe oбeиx cтopoн cдeлки — дapитeля и oдapяeмoгo: фaмилия, имя, oтчecтвo, дaты poждeния, дaнныe пacпopтoв PФ. B cлyчae, ecли в cдeлкe yчacтвyют тpeтьи лицa — нaпpимep, cyпpyг дapитeля дaл coглacиe — нyжнo yкaзaть и иx дaнныe, a дoкyмeнты пpилoжить к coглaшeнию.
Дaнныe o нeдвижимocти, coбcтвeннocть нa кoтopyю пepeдaют: нa дoм и зeмeльный нaдeл. B coглaшeнии yкaзывaют кaдacтpoвый нoмep oбъeктa нeдвижимocти, плoщaдь, aдpec и дpyгyю инфopмaцию. Чeм пoдpoбнee oпиcaнa нeдвижимocть — тeм лyчшe.
Пpaвa и oбязaннocти cтopoн. 3дecь cтoит пpoпиcaть, чтo oдapяeмый мoжeт oткaзaтьcя oт дapa, a дapитeль oбязaн пepeдaть нeдвижимocть в нaдлeжaщeм cocтoянии.
Пoдпиcи cтopoн c peквизитaми. Пpи нeoбxoдимocти включaeтcя пyнкт oтвeтcвтeннocть cтopoн.
Пoдпишитe дoкyмeнт, yкaжитe pacшифpoвкy — фaмилию и инициaлы.

Oбpaзeц типoвoгo coглaшeния мoжнo cкaчaть в интepнeтe или cocтaвить дoгoвop caмoмy. Peкoмeндyeм пpoкoнcyльтиpoвaтьcя co cпeциaлиcтoм — oн yкaжeт нa вoзмoжныe oшибки и cocтaвит дoкyмeнт, cooтвeтcтвyющий тpeбoвaниям зaкoнoдaтeльcтвa.

Правила заключения договора дарения дома и земельного участка между родственниками: образец и бланк документа

Договор дарения, в том числе и договор дарения дома с земельным участком между родственниками, является одной из самых распространённых сделок в нашей стране.

Если верить статистике, то более 50% сделок, которые совершаются с недвижимым имуществом, в том числе домом и земельным наделом, совершаются посредством дарения.

И среди этих 50% большинство сделок происходит между родственниками. Все потому, что при подобном субъектном составе существует масса плюсов, с которыми мы и познакомимся.

Поговорим о том, что из себя представляет договор дарения надела с домом родственнику и как осуществляется оформление дарения близким людям на практике, а также предоставим бланк и образец правильного заполнения документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Законодательство

Сделки, которые происходят с недвижимостью, находящейся в гражданском обороте, регулирует гражданское законодательство.

Подобное законодательное регулирование необходимо для того, чтобы соблюсти все права каждой из сторон сделки. Дарение не является исключением.

Само понятие сделки дарения заключено в Гражданском кодексе РФ в статье 572 и закрепляет собой основные права и обязанности сторон, вне зависимости от того, что является объектом дарения.

На самом деле, независимо от того, какое имущество отчуждает одна сторона, а принимает другая, их права и обязанности остаются неизменными. Поэтому, если вы хотите подойти к решению вопроса с теоретической точки зрения, то рекомендуем вам изначально ознакомиться с законодательством, а именно главой 32 Гражданского кодекса.

Кроме того, в изучении вопроса передачи в дар недвижимого имущества в виде дома и земельного надела, вам придется столкнуться с еще одной нормой Гражданского законодательства.

Статья 273 закрепляет, что отчуждая дом в отношении одаряемого, вы автоматически передаете ему земельный участок, который находится непосредственно под постройкой. Учтите это, составляя договор дарения на родственника.

Статья 273 ГК РФ. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Условия для сделки

Для того, чтобы сделка состоялась нужно соблюсти ряд необходимых условий:

Первое условие относится к тому, что на осуществление сделки должны быть согласны обе стороны. Это значит, что даритель должен желать передать в подарок свое имущество, а одаряемый должен хотеть принять его.

Очень часто дарители пытаются заключить сделку без согласия одаряемого. В этом случае регистрация дарения попросту невозможна.

Вторым важным основанием является правомерность осуществления сделки. Так, для того, чтобы дарение состоялось, необходимо чтобы и иные собственники недвижимого имущества были согласны на подобное действие.
Если вы находитесь в браке, и приобрели дом в момент, когда уже были обременены семьей, это значит, что несмотря на то, что вы являетесь собственником, вы должны заручиться поддержкой своей второй половины.

Супруг или супруга должны дать добро на осуществление сделки в письменном виде. Без такового согласия осуществление сделки невозможно.

Если вы обсуждаете лишь долю дома и земельного надела, вы также должны заручиться поддержкой других собственников долей.
Пятое условие относится к тому, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога в отношении государства в размере 13%.
Отчуждать вы имеете право только то имущество, которое является полноправным участником гражданского оборота. Существуют и иные нюансы и правила проведения сделки, однако с ними вы познакомитесь в процессе оформления дарения.

Как оформляется дарственная на землю с постройкой между близкими?

Теперь расскажем о том, как поэтапно осуществить процедуру дарения:

В первую очередь вам необходимо заручиться поддержкой одаряемого, ведь без его согласия осуществление сделки является невозможным. Если одаряемый согласен, вам необходимо получить согласие от вашей супруги или супруга, а также, если речь идет о доле, от других собственников.
После того, как все стороны согласились с тем, что вы отчуждаете недвижимость в пользу своего родственника, можно переходить непосредственно к оформлению. Сформируйте пакет документов, в который войдут основные бумаги, которые позволят осуществить вам дарение.
Составьте договор в отношении одаряемого, соблюдая все правила составления. В случае, если вы самостоятельно не можете составить подробный акт, или боитесь допустить ошибки, то обратитесь к юристу, который поможет надлежащим образом осуществить подобную процедуру.
Следующим шагом является обращение в нотариальную контору. Если вы считаете, что нотариальное заверение сделки – лишнее, вы можете пропустить этот шаг.

Однако, настоятельно не рекомендуем пренебрегать нотариальным заверением, так как оно является основанием для того, чтобы в последствии вы не переживали по поводу законности своей сделки.

Нотариус поможет надлежащим образом оформить договор, а также, обратить внимание на какие-либо важные моменты.
После того, как состоялось заверение договора, его нужно зарегистрировать.

Это необходимо для того, чтобы сделка являлась осуществленной на государственном уровне, и лицо превратилось из одаряемого в собственника:

начнем с того, что вам необходимо подавать составленный договор дарения, а также иные сопровождающие документы в отделение Росреестра;
там ваши бумаги будут надлежащим образом рассмотрены, в случае, если вы не допустили никаких ошибок в разборе, вам разрешат оформить новое право собственности;
спустя 14 дней одаряемому выдадут свидетельство о праве собственности, а информацию о сделке занесут в Росреестр.

На этом процедура завершена.

Однако, не забывайте, что любая процедура дарения пестрит различными нюансами, что значит, что скорее всего у вас появятся свои индивидуальные вопросы по тем или иным пунктам.

Куда обращаться?

Как мы уже сказали выше, обращаться вам придется в нотариальную контору и отделение Росреестра. Причем обращение к нотариусу является вашим личным желанием и может быть проигнорировано.

Поэтому, отнеситесь к подобному вопросу внимательным образом. А вот обращение в Росреестр обязательно для того, чтобы надлежащим образом оформить сделку. Поэтому, заранее будьте готовы к тому, что вам придется оформлять большое количество документов, которые вы впоследствии передадите в Росреестр.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы зарегистрировать сделку дарения, необходимо сформировать определенный пакет документов:

В него войдут паспорта, присущие обеим сторонам договора.
Необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок и постройку.
Вместе с домом и участком вы должны передать кадастровый паспорт, акт межевания и другие технические документы.
Предоставьте согласие бывшего супруга о том, что он не против осуществления сделки.
Нужно взять копию выписки из домовой книги о составе лиц, которые стоят на учете по конкретно взятому участку.
Документ, который подтверждает отсутствие или наличие каких-либо земельных споров.
Кроме того, вам нужно будет предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2,5 тысяч руб., а также иные документы, которые могут потребовать у вас в индивидуальном порядке.

Правила составления соглашения

Договор на дарение оформляется в соответствии с общими правилами. К основным пунктам договора относится описание объекта, который обсуждается в данном акте, а именно земельный участок и дом, а также отдельное внимание следует уделить правам и обязанностям сторон.

Кроме того, необходимо указать пункт, который говорит об ответственности в случае неисполнения конкретного пункта договора. Не лишним будет отметить дополнительные условия и нюансы сделки, а также случаи, которые могут повлиять на изменение и расторжение договора.

Скачать бланк (форму) договора дарения дома и земельного участка между родственниками
Скачать образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

Государственная регистрация

Еще раз поподробнее обратимся к процедуре государственной регистрации.

Она осуществляется в органе Росреестра, и прежде чем вам позволят подать пакет документов, необходимо оплатить государственную пошлину. В разных регионах она варьируется от полутора до 2,5 тысяч руб.

Важно отметить, что дабы государственная регистрация прошла успешно, отдельное внимание нужно уделить сбору пакета документов и составлению договора.

Поэтому еще раз подробнее ознакомьтесь с пунктами, которые указали выше. При государственной регистрации сделки вам необходимо запастись должным терпением, а также быть готовыми к тому, что вас попросят предоставить дополнительные документы для восстановления прав на недвижимость.

Стоимость и сроки

Если речь идет об осуществлении сделки дарения между близкими родственниками, которыми являются дети, родители, братья, сестры, супруг, бабушки и дедушки, то данные сделки не облагаются налогом. Это приятно, ведь нужно заплатить только государственную пошлину в размере 2,5 тысяч руб.

Что касается сроков проведения процедуры, то всё зависит от того, насколько быстро вы сформируете пакет документов.

Кому запрещено дарить?

Запрещено отчуждать недвижимое имущество в качестве дарения тому лицу, которое ненадлежащим образом относится к недвижимости, поэтому существует риск ее гибели.
Лицо, которое отказывается принять от вас подобный дар, а также тем людям, которые на данный момент отбывают наказание в местах лишения свободы. Остальные категории граждан в праве являться одаряемыми.

Можно ли оспорить и как?

Оспорить подобную сделку представляется возможным в том случае, если одаряемый совершил в отношении дарителя или его семьи какие-либо действия, которые могли негативно сказаться на жизни и здоровье дарителя и его семьи.

Для того, чтобы подобную сделку вернуть на круги своя, дарителю необходимо обратиться в судебную инстанцию, предоставив заверенный договор дарения у нотариуса.

В ходе судебного разбирательства суд примет решение о том, отменить сделку или оставить совершенной.

Особенности дарения

В остальном же сделка дарения в отношении родственника ничем не примечательна, и осуществляется на общих основаниях, что и сделка в отношении чужого человека.

Супругу

Если вы заключаете договор дарения надела с домом родственнику в отношении супруга, то помните о том, что если подобная недвижимость была приобретена в браке, то супруг является владельцем 1/2 недвижимости.

В случае если вы хотите, чтобы супруг был владельцем всех долей, то в противном случае при разводе останетесь ни с чем.

Несовершеннолетнему ребенку

Заключая договор дарения надела с домом между родственниками в отношении несовершеннолетнего ребенка помните о том, что он не может принять дар самостоятельно.

За ребенка принять дар может законный представитель в лице матери, отца или опекуна.

Кроме того, нередко в данной сделке участвуют представители органа опеки и попечительства для того, чтобы проконтролировать правильность осуществления сделки.

Доли земли

Осуществляя дарение доли земли, очень важно заручиться поддержкой иных собственников земельного надела. К сожалению, без их одобрения вы не сможете распорядиться участком подобным образом, что повлечет его отчуждение и смену собственника.

Поэтому, если речь идет о регистрирующем органе Росреестра, то потребуют от собственника письменное разрешение от других.

Заключение

Осуществляя дарение дома и земельного участка родственнику, помните обо всех возможных нюансах, тогда сделка пройдет на высшем уровне, не появится никаких подводных камней на пути. Надеемся, что данная информация оказалась для вас весьма полезной и теперь вы знаете, как происходит дарение надела с жилым строением родственнику.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Образец договора земельного участка с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности, заключаемого между физическими лицами

Одна сторона – Даритель передает другой стороне – Одаряемый безвозмездно в собственность имущество.

Стороны могут договориться о передаче имущества в будущем. Предметом договора дарения могут быть движимые и недвижимые вещи, а также имущественные права.

Предмет дарения должен быть четко указан в договоре, если для владения вещи необходимо разрешение (лицензия), то Одаряемый обязан его получить. Основным признаком договора дарения является его безвозмездность.

Одаряемый, до передачи дара, имеет право отказаться от договора.

Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Дарителем может быть только собственник вещи.

Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь или умышленно причинил ему вред.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью , расположенный по адресу: , в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору (Приложение №1), со всеми постройками (далее – объекты недвижимости), расположенными на данном земельном участке, указанными в п.1.6 настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка – .

1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, расположен на землях и предоставлен для .

1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2020 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности № .

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет рублей, что подтверждается .

1.6. На земельном участке, указанном в п.1.1 настоящего Договора, размещены следующие объекты недвижимости: .

1.7. Указанные в п.1.6 настоящего Договора объекты недвижимости принадлежат Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2020 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности № .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.

5.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

5.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

6.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

6.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – для органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода права собственности.