Что значит без посредников снять квартиру

Как снять квартиру без посредника?: Где искать жилье и какое ваше главное оружие, если вы снимаете квартиру без агента

Что значит без посредников снять квартиру

Как снять квартиру без посредника?

Нередко услуги риелтора при съеме жилья заключаются в том, что вам просто показывают квартиру и предлагают подписать типовой договор найма. При этом комиссия за работу посредника составляет 50-60% от месячной стоимости аренды квартиры. В ситуации, когда в клиентском запросе нет ничего сверхъестественного, вполне можно сэкономить на услугах агента. О том, как это сделать, рассказывает риелтор Алина Прошина.

В активном поиске

Самая сложная часть работы, за которую многие и переплачивают посредникам, — найти квартиру под съем, которая будет отвечать всем вашим требованиям (цене, удаленности от центра, качеству ремонта). Чем жестче параметры поиска, тем больше сил и времени придется потратить. Самый ходовой вариант для аренды, например, в Москве — однушки эконом-класса в пределах третьего кольца стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц. Если такая квартира не имеет подвохов в виде неадекватных соседей или хозяина, который хочет проверять жилье по три раза в неделю, она «уходит» в течение суток.

Пространство вариантов

Для того чтобы не сойти с ума от количества объявлений, лучше все-таки сразу определить, где именно вы будете искать квартиру в аренду. Посмотрите разные базы, изучите, где чаще встречаются (в том числе в архиве) объявления, на которые вы откликнулись бы, и сосредоточьтесь на одном-двух сайтах. Если вы будете искать везде и сразу, то есть риск, что придется брать отпуск, чтобы отслеживать все варианты и срываться с места на просмотр. Скорость реакции — главный козырь тех, кто хочет снять квартиру без посредников.

  • Avitoи Domofond.ru. Огромная база недвижимости всех типов и категорий (в том числе отлично работает в регионах). Для просмотра квартир от хозяев достаточно выбрать вид объявлений «частные». В опциях поиска можно указать количество комнат и приоритетные станции метро; есть поиск по карте. Приучите себя следить за новыми объявлениями постоянно хотя бы пару раз день. На Domofond.ru вы можете настроить уведомления о новых объявлениях об аренде квартир – подборка будет приходить вам на почту ежедневно.
  • «Яндекс.Недвижимость». Здесь есть возможность ввести максимальное количество условий поиска (включая наличие и размер комиссии). Объявлений от хозяев немного, но иногда попадаются очень интересные предложения — в основном в средней ценовой категории.
  • TheLocals, «Сдам-сниму»и прочие специализированные сообщества в социальных сетях. Это идеальный вариант для того, кто ищет комнату. Много предложений от квартирантов, которые ищут соседей. Иногда эти сайты берут плату за доступ к базе (то есть вам показывают описание квартиры и фото, а вот за номер телефона нужно заплатить — как правило, около 200-300 рублей за доступ на определенный период). Кстати, если вы состоите в тематических группах по интересам, можно поискать объявления об аренде квартир там: например, многие веганы сдают жилье только единомышленникам, а в клубе любителей кошек гораздо лояльнее отнесутся к наличию у вас трех питомцев.
  • ЦИАН. Крупнейшая база «агентского» жилья тоже может быть полезна: есть квартиры, за которые посредники не берут денег с арендатора. Раньше без комиссии сдавали только элитную недвижимость, сейчас можно найти даже эконом-варианты. Услуги риелтора оплачивают хозяева, которые, например, хотят сдать жилье поскорее.

Просмотр, залог, договор, снято!

Каждую поездку вам придется быть во всеоружии. Не поленитесь заранее подготовить «рыбу» договора найма жилого помещения и расписки о передаче денег. Обязательно берите с собой паспорт, ручку и небольшую сумму наличных. Деньги могут понадобиться для залога на месте — достаточно иметь при себе 5 тысяч рублей. Если вам нравится квартира, но вы хотите взять тайм-аут, чтобы обдумать предложение, то вы можете оставить небольшой залог (разумеется, под расписку).

Если квартира соответствует вашим требованиям, обязательно проверьте документы на собственность. В момент передачи залога и составления договора в квартире непременно должен быть собственник, а не его доверенное лицо.

Этап подписания договора станет завершающим в нелегком деле съема квартиры. Никаких особых сложностей в нем нет, главное — указать данные паспортов обеих сторон, правоустанавливающих документов на жилье, поставить подписи и зафиксировать передачу денег арендодателю в расписке.

Текст подготовила Александра Лавришева

Как правильно снять квартиру?

Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем, когда нет возможности или желания его приобретать. Как снять квартиру и не наткнуться на мошенников, и что указать в договоре найма?

Что нужно сделать перед тем, как приступить к поиску квартиры?

Для начала решите, сколько вы готовы тратить на съем жилья. Считается, что комфортный ежемесячный платеж это 30–35% от зарплаты.

Определите характеристики квартиры. Сколько комнат должно быть в ней, какая вам требуется мебель и бытовая техника. Выберите район, и определите, насколько принципиальна для вас близость остановок транспорта, школ, детских садов.

Где искать квартиру?

Самыми популярными способами поиска жилья являются специализированные сайты (например, Яндекс.Недвижимость , Авито или ЦИАН ), объявления в соцсетях и услуги профессиональных риэлторов.

В каких случаях стоит обращаться к риелтору?

К риэлторам имеет смысл обращаться, если вы хотите быстро найти подходящую квартиру и получить юридические гарантии. Услуги профессионалов по подбору квартиры не бесплатны: ориентируйтесь на сумму от 40 до 100% процентов стоимости месячной аренды.

На что обратить внимание при поиске квартиры через интернет?

Изучите объявление. В нем должна быть основная информация о сдаваемом жилье: размер ежемесячного платежа, срок аренды, список имеющихся бытовой техники и мебели, условия оплаты ЖКУ, возможность проживания с детьми, домашними животными, возможность использовать собственную мебель, возможность оформить регистрацию и прочее. Хорошо, если в объявлении много фотографий квартиры. Обратите внимание на давность размещения и на отзывы о квартире и ее владельце.

Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его.

Как распознать мошенников при аренде квартиры?

Вот 6 признаков, которые должны насторожить при поиске квартиры:

  1. Слишком низкая цена. Если цена аренды на 20% и более отличается от средней стоимости аренды, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки.
  2. Чрезмерно высокая сумма первого взноса. Он не должен превышать стоимость аренды пары месяцев. Иначе есть риск, что жильца выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу недвижимости или иные причины.
  3. Просьбы прислать паспорт или банковские реквизиты как минимум до осмотра квартиры. Это распространенный вид мошенничества и стоит избегать подобных предложений, потому что ваши персональные данные могут использовать для кражи денежных средств или иных противоправных действий.
  4. Предоплата до осмотра квартиры. Мошенники могут попросить вас перевести оплату в качестве условия осмотра квартиры. Это не оформляется документами, поэтому вернуть деньги не получится.
  5. Владелец не показывает документы на квартиру. Отказ показать документы означает, что арендодатель не может подтвердить свои права собственности и это может обернуться неожиданными проблемами в будущем. В этом случае следует поискать другую квартиру.
  6. Владелец отказывается заключить договор. Добросовестные арендодатели не станут предлагать квартиру без заключения договора, так как для собственника это гарантия своевременной и полной оплаты за сдаваемую в аренду квартиру.

Как подготовиться к осмотру квартиры?

Спросите, является ли ваш собеседник собственником. Если у квартиры несколько собственников, нужно получить согласие от всех в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор.

Уточните актуальность условий: стоимость аренды, наличие комиссии и сумму залога, срок сдачи жилья. Также стоит выяснить, есть ли в квартире вся необходимая бытовая техника и мебель.

Попросите заранее прислать проект договора найма, а на встречу принести документы на квартиру, подтверждающие право собственности (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности и паспорт).

На что обратить внимание при осмотре квартиры: чек-лист

При осмотре квартиры обратите внимание на несколько моментов:

Состояние подъезда. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если жилое помещение в старом фонде, находится на верхних этажах, а у вас детская коляска или санки в руках. Плюсом будет наличие консьержа.

Важно убедиться, что в квартире имеется та техника, которая указана в объявлении. Если что-то кажется вам ветхим, если, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите, можно ли что-то заменить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.

Лучше, если в квартире будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем.

Проверьте розетки, электрику и отопительную систему. Не должно быть вырванных или плохо закрепленных розеток, поврежденных или оголенных проводов, так как это опасно и может послужить причиной пожара. Отопительная система должна быть без следов протечек как свежих, так и произошедших ранее. Актуально наличие сигнализации, Wi-Fi или проводного интернета в квартире, а также возможность подключения цифрового телевидения.

Изучите документы, которые подтверждают право собственника на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН). Проверьте соответствие реквизитов в документах и убедитесь, что в подписании договора участвуют все собственники или что у арендодателя есть соответствующая доверенность от них.

Обсудите порядок оплаты коммунальных услуг и ежемесячных платежей. Убедитесь, что ваши договоренности будут прописаны в договоре.

Как проверить квартиру и владельца?

Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник квартиры.

Хозяева, сдающие квартиру, заранее думают о получении выписки из ЕГРН. Также вы можете получить информацию на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость получения выписки составляет от 300 рублей, а срок выдачи — 3–5 рабочих дней.

Как составить договор найма квартиры?

В договоре указывается адрес квартиры, ее общая площадь, количество комнат. Туда вписываются данные всех, кто будет проживать с арендатором, кроме несовершеннолетних. Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их, это тоже нужно прописать.

Обязательно укажите размер арендной платы, порядок внесения и случаи ее повышения, а также условия возврата депозита и порядок оплаты ЖКУ. Уточните, что у владельца нет этих долгов.

Читайте также  Как оформляется переуступка прав на квартиру

В договоре укажите и условия досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.

При подписании договора от вас потребуется только паспорт.

В каких случаях нужно регистрировать договор найма?

Договор найма нужно регистрировать в Росреестре, если вы снимаете квартиру на срок более 1 года. Сделать это должен владелец жилья не позднее, чем через месяц со дня заключения.

Как платить за наем квартиры?

Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку. Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку. Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.

Что делать после подписания договора аренды?

Заключительный шаг — подписание акта . В этом документе стоит описать состояние квартиры и внести туда список ценных вещей — бытовой техники и электроники, а также количество передаваемых копий ключей. После подписания акта квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее.

Как правильно снять квартиру на длительный срок у собственника без посредников?

Как показывает национальная статистика, аренда частных квартир пользуется большим спросом. Более 1/10 части населения страны снимают жилье у собственника по договору коммерческого найма. И это только те сделки, сведений о которых есть в ФНС. Как показывает практика, большинство клиентов по аренде – студенты и молодые семьи. Если речь идет о малом сроке сдачи, то это откомандированные в другой город граждане.

В любом случае независимо от того, долгосрочный ли наем интересует арендатора, к выбору недвижимости для временного проживания нужно подходить внимательно, чтобы избежать мошенников и снять квартиру, соответствующую ценовой политике и желаемому качеству.

Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?

Долгосрочная аренда квартир – выгодный бизнес для обеих сторон. Арендатор, который не имеет личной недвижимости, может обзавестись крышей над головой в любом желаемом районе города и, в основном, по удовлетворяющей его цене. Арендодатель лишает себя необходимости постоянно следить за объектом недвижимости, который временно не пользуется, и дополнительно получает за это регулярный доход.

Съем квартиры доступен напрямую от хозяина или же с привлечением агентства. На практике граждане (особенно, неопытные) часто теряются, какой способ лучше выбрать. В 2018 году нужно следовать следующим рекомендациям:

  1. Срок. Если арендовать (дом) квартиру необходимо срочно, то лучше обратиться к агенту. Такая необходимость может возникнуть, если срочно приходится переезжать с текущей недвижимости или же, когда студент получает срочный вызов в ВУЗ для прохождения обучения, сдачи экзаменов, защиты практики. Ограничение во времени, необходимом для выбора достойного жилья чревато получением квартиры, которая не соответствует заявленным требованиям. Если же поиск недвижимости не к спеху, то наниматель может поискать помещение самостоятельно.
  2. Количество вариантов. Риелтор всегда располагает большим списком объектов, которые собственники готовы сдавать долгосрочно или посуточно. Поэтому найти жилье по конкретному адресу получится лишь через агентство.
  3. Опыт. Как правило, неопытный арендатор не знает, на какие моменты обращать внимание. Поэтому следует длительный процесс выбора недвижимости, который сопровождается осмотром квартир и общением с владельцами. Посредники должны же самостоятельно проверять объекты перед их передачей арендаторам, а потому они в полной мере знакомы с условиями недвижимости и сразу подберут подходящее жилье.
  4. Дополнительные траты. Аренда квартиры на длительный срок связана с большими финансовыми затратами для арендатора, поэтому привлечение к процедуре посредника не всегда выгодно. Тем более учитывая, что большинство агентов дополнительно требуют одноразовую выплату в размере ежемесячного платежа за съем.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков

Снять квартиру без посредников можно, если претендент желает сэкономить личные сбережения и не боится проводить тщательную проверку объекта перед подписанием договора аренды. Для этого нужно следовать нескольким простым условиям.

Шаг 1. Ищем подходящие варианты

Главная обязанность потенциального квартиранта определиться с тем, какой тип жилья его интересует. Поэтому изначально нужно сформировать таблицу с требованиями:

  • район расположения;
  • комната, дом или квартира;
  • новостройка или вторичное жилье;
  • площадь и этажность;
  • количество комнат;
  • наличие ремонта и мебели;
  • дополнительные коммуникации (чаще всего это интернет).

Когда перечень критерием готов, можно переходить к поиску объявлений. Для этого можно использовать:

  • целевые сайты, где физические лица дают объявления о съеме жилья (например, Авито) и плюс этого варианта в том, что можно посмотреть фото предлагаемого объекта;
  • журналы и газеты;
  • стационарные доски объявлений.

Шаг 2. Связываемся с автором объявления

Сэкономить время позволит уточнение большинства вопросов по телефону. В частности, потенциальному съемщику необходимо уточнить следующие моменты:

  • человек на втором конце провода – владелец или посредник;
  • можно ли ознакомиться с подтверждающими документами о правах собственности на недвижимость;
  • цена и что в нее входит (например, необходимо ли арендатору дополнительно оплачивать коммунальные услуги);
  • на какой срок владелец планирует сдавать жилье;
  • необходима ли предоплата;
  • готов ли хозяин работать с подписанием договора аренды.

Шаг 3. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье

Аренда квартир через агентства и без посредников требует одинакового участия потенциального съемщика. В частности, будущий арендатор должен на месте осмотреть квартиру. Обратить внимание следует на исправность работы всей техники, а также коммуникаций ЖКХ.

Конечно, о тщательном осмотре с привлечением профильных специалистов речь не идет, но проверить исправность замков, плотность оконных проемов, отсутствие видимых повреждений – нужно. При выявлении любых минусов сразу необходимо сообщить о них владельцу жилья.

Шаг 4. Заключаем договор аренды

Аренда квартир от собственников также должна сопровождаться последующим подписанием договора. Это позволит взять внаем жилье правильно с фиксацией всех существенных условий соглашения. Если речь идет об агентствах, то с ними нужно подписывать дополнительный контракт.

Для составления соглашения аренды помещения можно привлечь юриста или же участники могут оформить контракт самостоятельно. В любом случае перед его подписанием нужно тщательно ознакомиться со всеми пунктами договора. К основным разделам такого соглашения относятся:

  • финансовые вопросы (цена жилья, порядок перечисления средств, дополнительные выплаты, а также сумма предоплаты и условия ее возврата);
  • ответственность за нарушение условий договора каждой из сторон;
  • условия проживания (срок, а также возможность прихода хозяев при отсутствии жильцов в квартире);
  • условия прекращения действия соглашения.

Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключение договора

Фактическое получение объекта квартиросъемщиком в пользование должно сопровождаться Актом приема недвижимости. Это документ, в котором значится, что арендатор проверил помещение и согласен на заключение контракта. Это дополнительный уровень защиты прав и интересов сторон. Прежде чем арендовать недвижимость, в Акт вносятся следующие сведения:

  • выявленные поломки (кто за них будет платить);
  • показания счетчиков, а также отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Как не стать жертвой мошенников – 4 полезных совета для арендаторов жилья

Независимо от того, принято решение снять квартиру через посредника или от собственника, всегда есть риск попасться на удочку мошенников. Представленные ниже советы помогут защитить свои интересы.

Совет 1. Обязательно проверяйте наличие документов на квартиру

Самый распространенный способ махинаций, поскольку большинство граждан даже не сомневаются в правах на сдачу объекта у конкретного лица. Особенно если арендатор ведет себя уверенно и в мельчайших подробностях знаком с особенностями квартиры. В будущем может оказаться, что это родственник владельца и сам хозяин согласия на аренду не давал. Так утратятся уже вложенные деньги, не получится вернуть предоплату, а также придется в срочном порядке искать новое жилье.

Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договор

Подписание договора коммерческой аренды требует последующей оплаты подоходных налогов арендодателем, поэтому мало собственников соглашаются действовать через контракт. Они предлагают арендовать жилье недорого, но без контракта. С одной стороны, это выгодно, но всегда есть риск остаться без крыши над головой в самый неподходящий момент. Поскольку закон не может защитить права, которые не подтверждены документально.

Совет 3. Не вносите залог до совершения сделки

Как уже отмечалось выше, завершается процедура съема подписанием договора и Акта передачи. Это должно происходить на территории недвижимости, которая арендуется, сопровождается сдачей ключей от объекта, а также передачей денег аванса. Соглашаться на внесение предоплаты до подписания соглашения нельзя ни в коем случае.

Совет 4. Сотрудничая с агентством, обязательно проверяйте его

Выбор риелтора также связан с определенными рисками, поэтому предстоит сначала подобрать перечень подходящих агентств, ознакомиться с их условиями, а затем изучить отзыв о компании. Только так получится избежать нечестных посредников.

Что касается перевода денежных средств, то не будет лишним фиксировать все передачи ежемесячных взносов. Если деньги вносятся электронными платежами на банковский счет, то отображается целевое назначение платежа. Если же финансы передаются лично, то предстоит получить расписку, где отображается полученная сумма и период, за который она перечислена.

При съеме объекта не нужно бояться показаться дотошным и чересчур скрупулезным. Поскольку обманывать могут на каждом шагу, и только личная внимательность позволит защитить свои нервы и денежные активы.

Как снять квартиру без риэлтора и других посредников и не дать себя обмануть

Аренда жилой недвижимости – прибыльный и перспективный бизнес. А большие деньги всегда привлекают мошенников. Именно поэтому большинство агентств недвижимости навязывают свои услуги, аргументируя это сложностями и высокими рисками самостоятельного поиска вариантов. На самом ли деле так сложно арендовать жилплощадь и как правильно снимать квартиру на длительный срок?

Алгоритм действий

Среднестатистический россиянин, не обладающий особыми юридическими и экономическими знаниями, при необходимости снять жилье действует следующим образом:

  1. Поиск подходящих вариантов. Чаще всего рассматриваются предложения на популярных интернет-ресурсах («Авито», «Юла», «Циан» и т.д.). Подобные сервисы позволяют не просто просматривать объявления, но и отсеивать лишнее с помощью удобной системы фильтров (срок аренды, ежемесячная оплата, количество комнат в квартире и т.д.).
  2. Переговоры с представителем. Позвонив по телефону, указанному в объявлении, потенциальный арендатор должен получить как можно больше информации оп понравившемся жилье. Если все устраивает, необходимо договориться о встрече.
  3. Осмотр. В большинстве случаев осмотр жилья решает все или практически все. Первое впечатление о потенциальном доме имеет большое значение, поэтому не стоит пропускать этот шаг, входя в положение занятого собственника и соглашаясь принимать решение только по фотографиям.
  4. Заключение договора. владельцы недвижимости предпочитают держать свой маленький бизнес в тени и не оформлять официальных бумаг. Такое решение одинаково опасно и невыгодно обеим сторонам. При устных договоренностях арендодатель получает деньги на первый месяц и залог, а новые жильцы ключи от жилплощади.

Важно! Схематически алгоритм действий по аренде жилой недвижимости выглядит просто. Но буквально на каждом этапе арендатора ожидают подводные камни и неприятные сюрпризы.

Популярные мошеннические схемы и разводы

Снять квартиру без риэлтора не сложно, если проявлять внимательность, здравый смысл и ознакомиться с основными мошенническими схемами, применяемыми в сфере аренды недвижимости:

  1. Постепенное увеличение цены. По мнению экспертов, найти по объявлению действительно собственника жилья практически невозможно. Обычно владельцы делегируют свои полномочия риелторам или иным посредникам. Их излюбленной схемой является набивание цены. В ответ на звонок по объявлению, они отвечают, что жилплощадь практически сдана и потенциальный арендатор уже везет задаток. Но все же посмотреть недвижимость можно, правда стоимость аренды немного возрастает.
  2. Недвижимость не соответствует действительности. При встрече потенциальный арендатор осматривает красивое помещение с шикарной мебелью и современной бытовой техникой. А после оплаты получает ключи от пустой квартиры, где за красивым фасадом скрывались оборванные обои и оббитая плитка в ванной комнате.
  3. Подставной владелец. В некоторых случаях граждане, желающие снять жилье без посредников на более выгодных условиях, сталкиваются с откровенным мошенничеством. Схема проста: аферист, представляясь собственником квартиры, сдает ее в наём, забирает деньги и исчезает. А новые жильцы при вселении узнают, что хозяином жилплощади является совершенно другой человек.
  4. Хитрости с коммунальными платежами. Радость от вселения в новое жилье может быть омрачена многотысячными счетами за первый месяц проживания. Хозяин квартиры может повесить на арендатора свои прошлые долги по комуслугам или предыдущих нанимателей. Чаще всего такие недобросовестные арендодатели забирают залог в счет погашения долга и предлагают съехать с квартиры с ближайшее время.
  5. Многократная аренда. Еще одной распространенной схемой мошенничества является сдача жилой недвижимости сразу нескольким нанимателям. Владельцу достаточно сделать несколько комплектов ключей и собирать деньги со всех желающих. В лучшем случае вселиться в квартиру сможет тот, кто быстрее всех приедет по новому адресу проживания, а в худшем — все претенденты получат бесплатно набор ключей, которые ничего не открывают.
  6. Создание невыносимых условий. Сдав недвижимость и взяв с жильцов деньги за проживание, некоторые собственники начинают донимать жильцов. Это могут быть многократные или поздние визиты, пресечение любых попыток переставить мебель или предметы домашнего обихода по-своему, другие неадекватные требования. Главная цель таких собственников – довести нанимателя до взрыва и решения съехать с жилплощади. Залог или деньги, оплаченные наперед за проживание, возвращать никто не собирается.

Полезно! Если арендатор попал в лапы мошенников, необходимо сразу же обращаться в ближайшее отделение МВД РФ. Аферистов гораздо проще ловить по горячим следам, когда они находятся в непосредственной близости от места происшествия.

Как избежать ошибок

Чтобы правильно снимать квартиру на длительный срок, нужно запомнить несколько простых правил:

  1. Проверка документов. Еще на этапе переговоров об осмотре квартиры, нужно попросить собственника захватить с собой паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру. Это позволит идентифицировать личность гражданина и убедиться, что жилплощадь действительно оформлена на него.
  2. Составление договора об аренде. В документе необходимо прописать основные тезисы устных договоренностей, права и обязанности сторон, причины для расторжения сделки в одностороннем порядке. Кроме того, в договоре нужно указать частоту посещения арендуемой жилплощади ее владельцем и другие важные нюансы.
  3. Составление акта приемки жилплощади. В момент передачи ключей от недвижимости, необходимо письменно зафиксировать состояние квартиры, перечислить все имеющиеся недочеты (сломан шпингалет в ванной, не плотно закрывается форточка, поцарапана ванна и т.д.), а также мебель и бытовую технику, находящуюся в квартире.
  4. Проверка работоспособности основных коммуникаций, техники, приборов учета. Данное правило призвано обезопасить не только кошелек нанимателя, но и его жизнь. При вселении в квартиру с неисправной проводкой или допотопной газовой плитой, может пройти непоправимое. Выходом из ситуации может стать письменное соглашение о замене сантехники, плиты или ремонте коммуникация за деньги нанимателя, но в счет будущих месяцев проживания.
  5. Разговор с соседями. Если жилье очень понравилось, можно вернуться туда после прощания с владельцем и пообщаться с другими жильцами. Обычно соседи по лестничной клетке знают, что информацию друг о друге. Они расскажут, кто еще прописан в квартире, о репутации владельца, о том, как давно жилплощадь сдается и многом другом.
Читайте также  Как рассчитать ущерб от залива квартиры

Интересно! Все мошенники и аферисты являются хорошими психологами. Поэтому, почувствовав человека, который хорошо разбирается в нюансах аренды жилья, они сразу же отказываются от сделки под разными предлогами.

Снять квартиру без риэлтора может каждый. Просто нужно быть очень внимательным, не реагировать на чересчур выгодные предложения и тщательно документировать все договоренности с собственником недвижимости.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Как правильно снять жилье, чтобы не нарваться на мошенников

При взгляде на рынок съемного жилья создается впечатление, что подобрать и арендовать хорошую квартиру проще простого. Люди хотят найти подходящий для них вариант и снять его на длительный срок у надежного собственника по приемлемой цене, но как только начинают поиски, они сталкиваются с неприятными нюансами и подводными камнями. Поиск съемного жилья – это лотерея, и успех тут зависит от банального везения и знаний о том, как правильно снять квартиру, чтобы не оказаться обманутым.

  1. Как найти квартиру без посредников
  2. Через интернет
  3. Через объявления
  4. С помощью газет и журналов
  5. Среди друзей и знакомых
  6. Пошаговая инструкция снятия квартиры
  7. Ищем подходящие варианты
  8. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье
  9. Оформление договора аренды
  10. Что должен знать арендатор
  11. Полезные советы, чтобы не нарваться на мошенников

Как найти квартиру без посредников

Если нет времени и опыта в поисках съемного жилья, можно воспользоваться помощью риэлторов и подобрать подходящий вариант через агентство. Однако за услуги агента придется заплатить от 50 до 100 % от суммы месячной оплаты аренды . Если есть время разбираться и заниматься поисками самостоятельно, то лучше обойтись без посредников – это позволит сэкономить.

Через интернет

Интернет предоставляет много возможностей для поиска жилья – там большинство арендодателей выкладывают свои предложения и ищут арендаторов. Любой желающий снять квартиру может найти огромное количество вариантов, подходящих под его параметры и связаться с собственником напрямую.

Искать объявления о сдаче жилья в аренду можно на следующих интернет-площадках:

  • специализированные сайты, ориентированные на арендную недвижимость – например, «Циан», «Яндекс.Недвижимость», «Домофонд» и др.;
  • сайты-доски объявлений – например, «Авито», «Юла» и т. п.;
  • социальные сети – паблики во «Вконтакте», «Одноклассниках» или «Фейсбуке».

Многие собственники выкладывают свои предложения не только на досках объявлений, но и в специализированных группах в социальных сетях. Они, в свою очередь, делятся на открытые и закрытые. Если первые позволяют публиковать объявления об аренде всем пользователям, то вторые открывают доступ только тщательно проверенным страницам и также выборочно публикуют объявления.

Важно! Будьте внимательны и тщательно фильтруйте предложения, которые будут вам встречаться, так как многие из них – обман. Распространенн вариант, когда выставляется объявление о сдаче хорошей квартиры по слишком привлекательной цене. Заинтересовавшийся наниматель звонит, а ему отвечают, что квартира уже сдана, но есть еще несколько не менее интересных вариантов (их цена, конечно же, окажется гораздо выше). Так риэлторы привлекают внимание клиентов к своим объектам и нарабатывают клиентскую базу.

Через объявления

Устаревший, но всё еще действующий способ найти квартиру для съема – смотреть бумажные объявления, расклеиваемые прямо на улице. Обращайте внимание на листовки, висящие в интересующем вас районе . Многие арендодатели используют все способы привлечь внимание потенциальных нанимателей к своему предложению – в том числе расклейку бумажных объявлений «по старинке».

Будьте внимательны! Из видео вы узнаете о способах мошенничества с квартирой:

С помощью газет и журналов

Способ, тоже потихоньку отживающий свой век, однако до сих пор действующий. Не все люди, желающие сдать квартиру, ориентируются в интернет-пространстве, и им ближе способ подачи объявления через газеты и журналы. Для поиска осведомитесь, какие рекламные и публикующие объявления печатные издания выпускаются в конкретном регионе. Приобретите или достаньте свежие номера нескольких из них и просматривайте объявления о поисках арендатора.

Среди друзей и знакомых

Поиск вариантов среди друзей и знакомых – это самый надежный способ найти квартиру в аренду без посредников. Выходя на арендодателя через близких или знакомых людей, которым доверяете, вы снижаете риски и получаете возможность снять квартиру у проверенного человека без обмана.

Пошаговая инструкция снятия квартиры

Тем, кто хочет снять хорошую квартиру на длительный срок у собственника и решил заняться поисками самостоятельно, придется освободить много времени и запастись терпением. Спешить в этом деле нельзя – лучше тщательно проработать много разных вариантов, чем взять первое попавшееся и впоследствии нажить проблем.

Будьте готовы к тому, что придется много звонить, общаться, задавать вопросы и ездить. Лучше всего, если в этот период вы будете свободным и мобильным, чтобы иметь возможность посмотреть квартиру в любое время. Хорошие варианты расходятся как горячие пирожки, поэтому очень важно оперативно отреагировать на привлекательное объявление и приехать смотреть квартиру первым.

Рассмотрим подробно правила съема квартиры и разберем весь процесс пошагово.

Ищем подходящие варианты

Выберите подходящие способы выбора квартиры и приступите к поиску.

Вашему вниманию будет представлено огромное количество вариантов, поэтому, чтобы не сойти с ума от ежедневного просмотра сотен квартир, сразу настройте фильтры по основным параметрам:

  • район;
  • количество комнат и площадь;
  • цена;
  • тип дома (новостройка или вторичка);
  • уровень комфорта;

На сайтах объявлений и в специализированных базах все эти параметры можно настроить автоматически, поэтому система будет выдавать только подходящие вам варианты.

Будьте внимательны, не верьте в чудеса – если попадается замечательная квартира по слишком низкой цене, вероятность, что это развод, очень велика. Сайты с объявлениями пестрят фотографиями красивых квартир, которые привлекают внимание.

Если позвонить по такому объявлению, то наиболее вероятные варианты развития событий будут следующими:

  • вам сообщат, что квартира уже сдана, но есть несколько подобных вариантов;
  • вам сообщат, что квартира уже сдана, а ваш номер телефона тем временем попадет в базу риэлторов, и уже на следующий день вам начнут поступать звонки с якобы выгодными предложениями.

Договариваемся о встрече и осматриваем жилье

Отобрав несколько подходящих вариантов, начните обзванивать арендодателей. В самом начале разговора следует осведомиться, разговариваете вы с собственником квартиры или нет. В большинстве случаев при отрицательном ответе продолжать разговор нет смысла, если вы хотите общаться не с риэлтором, а с хозяином жилья напрямую.

Не стесняйтесь уже на этапе телефонного разговора задавать много вопросов – это поможет отсеять неподходящие варианты и не потратить время на осмотр квартиры, которая вам не подойдет. Собственник квартиры наверняка охотно и полно даст всю нужную информацию, посредник же, скорее всего, ответит расплывчато или предложит обсудить всё при встрече.

По телефону поинтересуйтесь у арендодателя о следующем:

  • этаж и этажность дома;
  • все ли соседние квартиры заселены (или в будущем по соседству начнется шумный ремонт);
  • размер парковочной зоны, наличие свободных мест;
  • наличие поблизости школ, детских садов, поликлиник, крупных магазинов;
  • средняя сумма коммунальных платежей;
  • кто жил в квартире ранее и почему съехал.
Читайте также  Стоимость нотариального договора купли продажи квартиры

Этих вопросов будет достаточно, чтобы понять – подходит эта квартира, или нет. Если да, то можно смело договариваться о встрече и осмотре помещения.

Важно! Ни в коем случае не соглашайтесь на «платный» осмотр. Ничего не платите, даже если арендодатель начнет жаловаться на то, что многие приезжают смотреть квартиру, тратят его время и в итоге не соглашаются. Честный и заинтересованный в сдаче жилья собственник без вопросов покажет помещение бесплатно.

Подъехать к объекту можно немного раньше назначенного времени. Потратьте 10 – 15 минут, чтобы осмотреть окрестности.

Важно обратить внимание на следующее:

  • закрыта или открыта придворовая территория;
  • хорошо ли оборудованы детские площадки;
  • много ли автомобилей стоит во дворе;
  • насколько хорошее асфальтовое покрытие дороги во дворе и на подъездах к нему (много ли ям, или асфальт вовсе отсутствует);
  • наличие парковых зон, магазинов и другой инфраструктуры в шаговой доступности от дома.

При встрече с собственником в первую очередь нужно проверить документы на квартиру при аренде – это паспорт и документы о собственности жилья. Спросите о наличии других собственников (вдруг они против аренды этой квартиры).

Важно! Кто бы ни показывал вам помещение, подписывать договор нужно только с реальным владельцем жилья, чтобы не нарваться на мошенников. Бывали случаи, когда аферисты снимали квартиру на пару суток, пересдавали её наивным арендаторам на долгосрок, брали с них оплату и исчезали. На следующий день появляется настоящий хозяин, сдающий свою квартиру посуточно, и обнаруживает там незнакомых людей, уже заплативших за несколько месяцев.

После проверки документов можно приступить к осмотру самой квартиры. Он состоит из следующих шагов:

  1. Осмотрите подъезд, оцените его состояние. Оно может много рассказать о других жильцах – ваших будущих соседях.
  2. Проверьте сантехнику, оцените её состояние. Если где-то что-то протекает, обратите на это внимание арендодателя.
  3. Осмотрите мебель, оцените степень её износа, проверьте, не сломано ли что-нибудь.
  4. Включите всю технику в квартире, она должна исправно работать. Если что-то не так, сообщите об этом хозяину. Также проверьте все выключатели и розетки.
  5. Подключитесь к интернету, проверьте его скорость и стабильность.
  6. Осмотрите замки. Спросите у собственника, можно ли будет поменять один замок. Это обезопасить вас от риска быть обворованным, например предыдущими жильцами.
  7. Оцените шумоизоляцию, проверьте состояние всех окон и дверей.

Как правильно снять квартиру без посредников и агентства, чтобы при этом не обманули?

Купить квартиру по карману далеко не каждому.

Что же делать, если жить где-то нужно, а приобретение жилья – неподъемная ноша.

Наем жилплощади – вариант, в котором находят выход многие.

Кто может выступать в роли посредника при аренде недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Узнайте о том, как подтвердить расходы по найму жилого помещения в командировке, из нашей статьи.

Понятие

Снимать жилплощадь можно двумя способами:

  • самостоятельно;
  • через посредников.

Наем вторым способом подразумевает участие в деле каких-либо лиц, способствующих заключению сделки. Ими могут быть:

  • риелторы. Представители агентства недвижимости, которые занимаются подбором вариантов жилья для продажи/покупки, сдачи или съема, за свои услуги берут вознаграждения определенной суммы;
  • знакомые или иные третьи лица. Не только организации, но и физические лица становятся посредниками при съеме жилья, если через них происходит знакомство с хозяином и заключение сделки за определенную плату;
  • представители собственника. Распространенный вид сдачи недвижимости, когда владелец проживает в другом городе, например.

Таким образом, вариантов может быть несколько.

Тем не менее, при желании можно заключить соглашение найма самостоятельно.

Итак, если решено снимать жилое помещение самостоятельно, следует знать важные моменты, риски и возможные трудности.

О понятии арендодателя, его правах и обязанностях вы можете узнать из нашей статьи.

Как найти?

Чтобы снять жилое помещение самостоятельно, не переплачивая за услуги риелторов или иных посредников, можно использовать несколько источников:

  • информация от родственников, друзей. Возможно, кто-то из них сам желает сдать недвижимость или есть данные о таких вариантах;
  • сайты объявлений. Современный и эффективный способ обмена информацией и поиска жилья;
  • газеты и иные печатные издания. Объявления в них еще не утратили актуальности;
  • самостоятельная подача объявлений о желании снять жилье. Возможно, арендодатель позвонит сам.

О том, как снять комнату в квартире, а также о том, как снять жилье на сутки, вы можете узнать из наших статей.

Если при попытке снять жилплощадь, выяснилось, что в деле участвует риелтор, можно попытаться заключить сделку без его участия. Для этого, согласившись на осмотр понравившегося варианта, нужно придти туда подготовленным.

Можно заранее написать на листке бумаги свой номер телефона и предложение договориться без риэлтора. При осмотре незаметно передать ее собственнику.

Однако сначала стоит установить с ним личный контакт, максимально незаметно для риелтора.

Можно остаться в квартире после ухода риелтора под каким-либо предлогом.

Это сделать достаточно трудно.

Именно поэтому важно найти подход к владельцу недвижимости.

Риски

Конечно, определенные риски при самостоятельном поиске жилья есть:

  • неправильное составление бумаг. Договор нужно составлять с внесением в текст всех ключевых моментов, иначе, спокойное проживание попадает под угрозу;
  • мошенники. Велик риск «нарваться» на мошенников, которые сдают нескольким клиентам одни и те же чужие квартиры, а потом исчезают;
  • повышение платы за проживание. Опять же при неправильном составлении договора, возможно, несоразмерное повышение стоимости найма через пару месяцев проживания;
  • предоплата. Важно составлять расписку о передаче денег. Если наймодатель просит предоплату за много месяцев вперед – это повод задуматься о честности его намерений;
  • неоправданно частные визиты собственника. Редко этот момент прописывают в соглашении, считая несущественным. Отсюда возникает непонимание сторон по вопросу частоты визитов наймодателя.

Кроме того, многое может рассказать поведение собственника. Однако абсолютное отсутствие риска не гарантируют даже солидные агентства.

Что необходимо проверять?

При непосредственном общении с наймодателем следует проверить:

  • документы собственника, удостоверяющие личность;
  • документы на жилплощадь. Это необходимо, чтобы потом не выяснилось, что лицо, сдавшее жилплощадь, не имеет на нее никаких прав;
  • наличие иных собственников. Если жилплощадь находится в собственности нескольких лиц, чтобы его сдать, требуется их согласие. Заранее стоит убедиться, что собственник один. Это обезопасит от дальнейших проблем и преждевременного выселения;
  • состояние помещения. Важно все: состояние сантехники, интерьер, детали. Если что-то не устраивает, нужно решить эту проблему «на берегу» или подыскивать другой вариант;
  • соседи. Лучше поинтересоваться заранее о том, какие соседи проживают рядом. Если они слишком шумные или неблагополучные, стоит задуматься о целесообразности съема;
  • расположение недвижимости. Поинтересуйтесь у собственника о ближайших станциях метро, остановках, магазинах и т.д.

Оформление сделки

Чтобы правильно и с минимальными рисками зафиксировать факт заключения сделки по найму жилплощади со всеми важными условиями, необходимо составить ряд документов:

  • договор найма. Заключается в письменной форме, регистрируется в случае срока найма более 1 года. В нем содержатся все права и обязанности сторон, существенные моменты сделки, порядок оплаты и т.д.;
  • акт передачи квартиры. Прилагается к договору и свидетельствует о том, что помещение было передано во временное пользование;
  • опись предметов внутри помещения. Подписывается обеими сторонами и защищает их от недоразумений в случае порчи или пропажи имущества;
  • расписка о получении денег за наем.

Для того чтобы составить и правильно заключить документы посредники могут и не понадобиться.

Таким образом, снять жилплощадь самостоятельно вполне реально.

Главное, заключать договор правильно и грамотно, ознакомиться с обстановкой, пообщаться с хозяином недвижимости, обращая внимание на его поведение. Риски нельзя свести на нет, но их можно минимизировать.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Мария Кравченко/ автор статьи

Приветствую! Я являюсь руководителем данного проекта и занимаюсь его наполнением. Здесь я стараюсь собирать и публиковать максимально полный и интересный контент на темы связанные с покупкой, продажей и оформлением недвижимости. Уверена вы найдете для себя немало полезной информации. С уважением, Мария Кравченко.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
AFINA-VOLGA.RU
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: