Как часто нужно делать ремонт в квартире
Как часто нужно делать ремонт в квартире?
Всем нравится жить в красивой квартире с качественной отделкой. Хотя, думая о необходимости проведения ремонтных работ в доме, хочется отложить начало этой «катастрофы» на более поздние сроки.
Как понять, что пора делать ремонт?
Рано или поздно наступает момент, когда становится ясно: ремонт уже просто «назрел». На это явно указывают:
выцветшие запятнанные обои, потертые на углах;
потрескавшаяся плитка в санузле, потемневшие межплиточные швы;
трещины на раковине, подтеки на поверхности ванны, хронически протекающие трубы;
продуваемые окна, просевшие двери.
Чтобы не доводить свое жилище до такого состояния, нужно хотя бы примерно соблюдать межремонтные сроки.
Как часто нужно делать ремонт в квартире
Периодичность зависит от того, насколько серьезного вмешательства требует состояние квартиры. Не менее важны ваши запросы, предъявляемые к ее планировке и будущему облику.
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Существуют следующие виды ремонта:
косметический – его рекомендуется делать каждые 5 лет;
капитальный – к нему прибегают реже, примерно раз в 15 лет.
Косметический можно сделать самостоятельно, так как он призван просто освежить квартиру:
обновить поверхность потолков путем окрашивания или установки натяжных полотнищ;
заменить дырявый линолеум, устранить скрип полов, укрепить расшатавшиеся дощечки ламината;
установить в нишах или углах встроенные шкафы.
Если состояние конструкций и систем дома требуют более серьезных изменений, лучше обратиться к профессионалам.
Капитальный ремонт
Он неизбежен, когда необходимо выполнить такие работы как:
устранение серьезных дефектов и выравнивание поверхностей стен и потолков с последующим устройством новых покрытий;
выравнивание основания пола, замена полового покрытия;
замена трубопроводов воды, отопления, канализации;
установка новой сантехники;
замена окон, дверных полотен;
Выполнение этих операций требует профессиональных навыков и применения соответствующего инструмента. Для этого нанимают строительную бригаду либо обращаются в специализированную компанию.
Демонтаж старых коммуникаций, покрытий полов и стен, снос перегородок при перепланировке невозможны без шума и грязи. А работы растягиваются на несколько месяцев. Хозяевам квартиры лучше временно пожить в другом месте, предоставив строителям пустые помещения и полную свободу действий.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Кого лучше привлекать для выполнения ремонта
Если вы хотите обратиться к профессионалам, то сделать это можно тремя способами:
Найти бригаду ремонтников, которые «умеют всё» и за все берутся.
Не исключено, что вам повезет — все будет сделано действительно хорошо с соблюдением оговоренных сроков. Но работа такой бригады потребует вашего неустанного контроля, поездок по строительным рынкам и магазинам за необходимыми материалами. Каждую мелочь придется обсуждать отдельно, а стоимость ремонта будет неуклонно повышаться ввиду непредвиденных расходов. В худшем случае процесс может растянуться на неопределенный срок, а при некачественном выполнении претензии предъявлять будет некому.
Для выполнения каждого вида работ нанимать специализированную компанию – сантехникой занимается одна контора, электричеством – другая, окна меняет третья, а отделку производит четвертая. Работы выполнят профессионально. Вам предоставят гарантию, оговоренную в договоре. Но вот организовать непрерывный процесс скорее всего не удастся. Разные компании не станут согласовывать между собой графики работ. А поскольку некоторые операции нельзя выполнять одновременно, то образуются досадные простои.
Привлечь компанию, предлагающую услугу выполнения комплексного ремонта «под ключ».
Преимущества комплексного ремонта
Этот вариант требует вашего участия только на начальном этапе, когда происходит разработка проекта, составление сметы, утверждается график ремонта, оговариваются сроки внесения платежей.
У вас будет возможность пообщаться с архитектором, который учтет все ваши пожелания. Он поможет с выбором материалов и подбором цветовой гаммы будущего интерьера.
После этого, внеся первый платеж, вы можете «забыть» о проблемах и спокойно ждать торжественного момента, когда вас пригласят в готовую квартиру.
Надежная компания располагает материальными и человеческими ресурсами для выполнения любых строительных работ. Поэтому в графике ремонта точно не будет простоев.
Вы будете освобождены от таких забот как:
приобретение материалов, доставка их на объект;
уборка мусора, его вывоз;
согласование сроков проведения работ разными бригадами специалистов;
технический надзор за качеством выполнения каждого этапа.
Все это будет сделано силами привлеченной организации.
По окончании ремонта вы получите гарантию на выполненные работы. Если обнаружатся какие-либо дефекты или возникнут другие претензии с вашей стороны, все замечания будут обязательно устранены.
Ремонт – больной вопрос для большей части россиян. Чтобы не усложнять себе жизнь, регулярно (минимум раз в 5 лет) делайте легкий косметический ремонт, а капитальные изменения доверяйте профессионалам – как минимум, за ними не придется все переделывать или судиться за возврат задатка
КАК ЧАСТО НУЖНО ДЕЛАТЬ РЕМОНТ В КВАРТИРЕ
Признаки того, что в квартире пора делать ремонт
Простой чек-лист, который поможет понять, стоит ли начинать поиски строительной бригады
Строители советуют устраивать ремонт в квартире каждые 10−15 лет, чтобы снизить её общий износ. Психологи рекомендуют обновлять интерьер каждые 5 лет. Но иногда сама квартира говорит нам, что её пора обновить.
Сверьтесь с нашим чек-листом и узнайте, пора ли вам готовиться к ремонту.
1 Плесень или грибок
Одна маленькая точка плесени может незаметно разрастись и захватить большую часть вашей квартиры. И если точку вывести относительно легко, то большое пятно потребует полноценного ремонта.
Плесень может появиться, если стена пропускает влагу с улицы или когда-то прорвало трубу. Само собой, бороться с таким грибком точечно с помощью химии не получится.
Нужно снимать покрытие, зачищать поверхность в радиусе одного метра от очага и дополнительно продумывать гидроизоляцию. В этом случае ремонт неизбежен.
2 Пятна и трещины на потолке
Неосторожно убитый комар, брызги красного вина или подпалины от лампочек на потолке всегда цепляют взгляд. А незаметные поначалу трещины со временем будут только разрастаться.
Можно попытаться закрасить дефекты или скрыть их новой люстрой, но результатом вы останетесь довольны ненадолго.
Если вы пытаетесь закрасить небольшое пятно, его всё равно будет видно. Даже белый оттенок подобрать очень сложно. В кухне он может быть желтоватым от жира, в комнатах — серым от пыли.
Лучше снять такое покрытие целиком, выровнять, если необходимо, и покрасить всё заново. Если лень заниматься покраской, можно заказать хорошие натяжные потолки.
3 Скрипучий пол и сколы
Скрип в досках на полу лучше устранять, как только он появился. То же касается и сколов на паркете и ламинате, в которых быстро появляется плесень.
Чтобы не ходить ночью по коридору, как по минному полю, мастера рекомендуют не медлить и сразу же переложить такой пол целиком.
Масштаб ремонта в таких случаях зависит только от размеров вашего кошелька. Можно заменить только скрипящие или сколотые доски. Но опять же не факт, что вам удастся попасть в цвет.
Под паркетом, как правило, скрипят лаги, и чинить нужно их. Это небыстро и пыльно, поэтому часто просят прикрутить скрипящие доски саморезами и поверх настелить новый ламинат.
4 Дефекты на стенах
Подклеивать обои, которые пошли волной или частично отошли на стыках, можно годами. Возможно, вам изначально продали некачественный клей или обои. Проще всего снять старое покрытие, выровнять стены и наклеить новые обои, используя качественные материалы.
Ещё одна частая проблема — трещины на покрашенных стенах. Их можно скрыть оставшейся с прошлого ремонта краской, но попасть в цвет будет сложно, так как некоторые краски имеют свойство выгорать на ярком солнце или тускнеть со временем. Закрашенное место, скорее всего, снова начинает трескаться, поэтому лучше перекрасить всю стену.
5 Неполадки с электричеством
Если вам необходимо менять проводку, готовьтесь делать полноценный ремонт. Штробление не оставит ваши стены и потолки целыми.
С электричеством шутки плохи. Если у вас часто выбивает пробки, греются розетки или провода — это повод вызвать хорошего электрика и задуматься о смене проводки. А если её не меняли последние лет 50, то сделать это просто необходимо.
Если в квартире мерцают лампочки, это также повод вызвать электрика. «В некоторых случаях можно не менять всю проводку, а найти конкретное место и пробить. Но заделывать его всё равно придётся».
6 Перемены в жизни
Когда в семье появляются дети, большинство пар задумывается о ремонте. Чтобы оборудовать детскую для малыша, важно учитывать не только цвет и функциональность материалов, но и их безопасность. То же касается обновления комнаты, когда ребёнок подрос и собирается в школу или когда детскую пора переоборудовать под нужды подростка.
Стены под обои лучше подготовить, покрыв гипсовой штукатуркой. Не выбирайте самую дешёвую: бюджетные штукатурки могут потрескаться, да и не всегда можно поручиться за их безопасный состав.
Безусловно, самые безопасные материалы — натуральные, но приколачивать вагонку в детской никто не будет.
Проще всего наклеить на стены обои. Если с побелкой лень возиться, можно сделать натяжные потолки. Но важно опять же выбирать не самые дешёвые. Эконом-варианты, как правило, содержат ПВХ. Я рекомендую натягивать тканевые потолки с качественной пропиткой.
7 Трудности с уборкой
Опытные клинеры могут справиться с любыми поверхностями и отмыть квартиру так, чтобы всё блестело. Но даже они отмечают, что лучше затеять ремонт, вместо того чтобы раз за разом реанимировать старый линолеум или бороться с въевшимися пятнами в ванной. Когда на уборку уходит всё больше времени, это определённо повод сделать ремонт.
Если линолеум рваный или в застарелых пятнах, мыть его с каждым разом всё сложнее — лучше поменять.
Или если со стен облетает краска. Кафель в большинстве случаев можно отмыть, пусть не за один раз, но если есть сколы, его также пора менять. Если поражён герметик в ванной (слишком грязные панели, сам герметик и под ним чернота), совершенно точно нужно делать ремонт: всё это снимать и обрабатывать заново.
8 Давящая обстановка
Потолок давит, старые обои не радуют, балконные рамы навевают тоску — пора поднимать настроение сменой обстановки! Психологи не зря рекомендуют ремонт как средство борьбы с депрессией. Отсутствие даже незначительных перемен в квартире перекладывается и на жизнь. Если чувствуете, что будни превратились в «день сурка», самое время хотя бы по-другому расставить мебель.
Меняется ли жизнь к лучшему со сменой интерьера? Безусловно! Девушки точно поймут это: накрасишься поярче вечером перед встречей с подругами и чувствуешь себя по-другому.
А кто сказал, что так же не может произойти и с квартирой? Всего пара красочных, стильных и ярких элементов вроде подушек с красивыми наволочками, всевозможных рамок для фото, которыми можно произвольно украсить всю стену, сделают комнату интересной и способствуют внутренним переменам.
Если вы поставили галочку напротив хотя бы одного пункта чек-листа, пора задуматься о ремонте, хотя бы косметическом.
Согласно общепринятому мнению, ремонт в квартире нужно делать раз в несколько лет. Чтобы самостоятельный ремонт прошел быстро и без ненужных осложнений, нужно составить план действий и выполнить объективную оценку состояния квартиры.
Начинать любые ремонтные работы нужно с определения самых «слабых мест». Именно с такими местами нужно будет работать в первую очередь. Внимательно осмотрите свое жилище. Подумайте, что вам больше всего не нравится и нервирует.
В большинстве случаев все ограничивается переклейкой обоев, заменой напольного покрытия, люстр, светильников и сантехники.
Однако в некоторых случаях владелец может решить, что есть необходимость в более масштабных и капитальных действиях – перепланировке помещений, удалении ненужных перегородок, расширении одних комнат за счет других.
Так же как диагностика двигателя очень важный элемент для любого автомобилиста, объективная оценка квартиры имеет огромное значение для каждого, кто решил самостоятельно отремонтировать свою квартиру.
Перед началом любых ремонтных работ нужно определить назначение каждой комнаты. Случается такое, что в одной комнате практически ничего нет, а другая напоминает склад одежды и ненужных вещей.
Очень часто комнаты используются попросту не по назначению. И это мало того, что неудобно, так и неправильно с точки зрения фен-Шуй.
Найдите самые удобные места для работы, отдыха, приема пищи, сна. Есть ли в вашем жилище какие-либо проблемы с отоплением, сантехникой, освещением? Какие комнаты больше всего нравятся гостям вашего дома?
Внимательно изучите все эти места и постарайтесь сделать их еще более комфортными и презентабельными. Подумайте, с чего в первую очередь вы сами хотели бы начать ремонт.
Если вы живете в квартире не один, то посоветуйтесь с другими жильцами, спросите их мнение.
Р аспределите обязанности, пусть каждый занимается тем, что ему больше всего нравится. Меньше критики, только поддержка и конструктивные предложения! Можно попробовать назначить ответственного за ремонт.
Этот человек будет, к примеру, вести учет строительных материалов, заниматься докупкой недостающего, контролировать работу на каждом этапе.
Плохие соседи: что делать, если соседи шумят и мусорят
Если ваши соседи шумят ночью, делают бесконечный ремонт, не следят за бегающими детьми или разбрасывают мусор на лестничной площадке, управу на них найти сложно, но можно.
Содержание
«Мой дом – моя крепость», – иногда думаем мы. Но как быть, если эту крепость все время осаждают со всех сторон полчища варваров, кричащих и разбрасывающих мусор? Как найти управу на соседей, которые не хотят соблюдать правила совместного проживания в многоквартирном доме? Рассказывают эксперты Роскачества.
Спонтанно и ситуативно раздражать может любое поведение соседей. Однако с точки зрения законодательства нарушением будут считаться следующие действия:
- Шум в ночное время (или в тихий час, если таковой введен в регионе).
- Загромождение общих коридоров, тамбуров, лестничных площадок.
- Разбрасывание мусора на лестничных площадках и в других местах общего пользования.
- Нарушение санитарных требований: радикальное захламление квартиры, заведение большого количества домашних животных, которые при этом не получают должного ухода.
Какое поведение шумных соседей является нарушением?
Одной из самых актуальных проблем в городе становится шумное поведение соседей. У каждого свои представления о том, до какой степени нужно соблюдать тишину, но в данном случае есть конкретные законодательные ограничения, которые обязаны соблюдать все жильцы. Если соседи громко слушают музыку по ночам, завели домашнее животное, за которым не следят, сверлят стены после полуночи, соседи сверху шумят после 23:00 – это повод призвать их к ответственности.
Предельно допустимый уровень шума для квартиры и мест общего пользования
Шум в квартире по закону регламентирован. В законодательстве можно найти предельно допустимые уровни шума в жилых квартирах: в СП 51.13330.2011 и ГОСТ 12.1.036-81. При этом важно учитывать, что показатели в этих двух документах несколько разные (для одних и тех же условий), поэтому один случай может трактоваться и как нарушение, и как действие в законных рамках. Но шум, который превышает самый высокий из возможных показателей, – это точно нарушение.
В дневное время
То есть с 7:00 до 23:00 (в данном случае мы говорим о СП 51.13330.2011, где временной промежуток указан точно). В этот период уровень шума может быть 40–55 децибел (в зависимости от того, к какому документу мы обращаемся).
Для сравнения: 40 децибел – это звук, по громкости эквивалентный обычной негромкой речи, а 55 децибел – это звук, схожий по интенсивности с двигателем работающего автомобиля.
Можно ли днем шуметь в подъезде? Можно, в течение разрешенного времени, но во всем, конечно, нужно знать меру.
Ночью
То есть с 23:00 до 7:00. В этот период уровень шума может быть 30–45 децибел, то есть – тихий разговор или шум работающих холодильника, стиральной или посудомоечной машины.
Важно! В России сейчас еще не принят (хотя обсуждается) федеральный «закон о тишине». Но действуют региональные. Они устанавливают более конкретные правила допустимого поведения в квартире в дневное и ночное время.
Например, в Москве действует закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве» («закон о тишине» в многоквартирном доме). Он устанавливает ограничение: например, время ремонта по закону – днем, и то с перерывом. Запрещено делать шумный ремонт с 19:00 до 9:00 и с 13:00 до 15:00, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию). Но требования к соблюдению тишины не распространяются на работы, связанные с устранением последствий аварий, стихийных бедствий, проведение неотложных работ. Также нельзя привлечь к ответственности тех, кто производит определенные шумные действия по требованиям исповедуемой религии.
В других регионах действуют свои законы, которые устанавливают аналогичные правила.
Если у ваших соседей лает собака и вам это мешает, их можно призвать к ответственности. Собака, конечно, живое существо, но в обязанности хозяев входит ее воспитание и дрессировка, чтобы зверь вел себя адекватно. Если вы вызовете полицию, участкового или обратитесь в Роспотребнадзор, нерадивых владельцев могут обязать пройти с питомцем курсы дрессуры.
Если у ваших соседей плачет ребенок, ситуация сложнее. В «законе о тишине» Москвы, например, плач детей не входит в перечень нарушений. И очевидно, что не всегда маленького человека можно быстро успокоить. Поэтому, как показывает практика, в этом случае придется терпеть. Кроме тех случаев, когда у вас возникают подозрения, что с ребенком плохо обращаются (и поэтому он плачет или кричит): тогда надо жаловаться в органы опеки или полицию. А вот если ребенок в сознательном возрасте нарушает общественный покой – бегает, кричит, бросает мяч по ночам, то вы уже можете жаловаться.
Можно ли шуметь под окнами?
В течение той части дня, которая попадает в ограничения соответствующего регионального закона, – нельзя. Тишину должны соблюдать как в своих квартирах, так и на придомовой территории. Поэтому, если соседи шумят под вашими окнами, обращайтесь в полицию. Сотрудники полиции должны прибыть на место, провести разъяснительную беседу, составить протокол (если требуется).
Можно обращаться к участковому, который произведет примерно те же действия. На ваше обращение должны среагировать без дополнительных требований к вам (типа требований замерить самостоятельно уровень шума и сравнить, превышает ли он установленные лимиты).
До скольки можно шуметь во дворе? До того времени, которое определено как начало ночного периода вашим региональным законом.
Пошаговый порядок действий по восстановлению тишины
Если ваши шумные соседи нарушают порядок в ночное время, предпримите следующие действия:
- Позвоните участковому или в полицию. Они должны приехать на вызов (на практике это не всегда так) и зафиксировать правонарушение. Если ваши обвинения подтвердятся, на дебоширов будет наложен штраф. Если вы не позвонили сразу, напишите заявление участковому на шумных соседей, он среагирует позже и проведет беседу.
- Обратитесь в ТСЖ или ЖЭК с жалобами на соседей. С ними должны будут провести разъяснительную беседу. Штрафовать, однако, эти организации не имеют права.
- Подайте на соседей в суд. Потребуется собрать доказательства – видеоматериалы (с записью звука), показания свидетелей; если у вас есть возможность самостоятельно замерить уровень шума – показания специального прибора, который подтвердит, что шум превышает разрешенные показатели.
Чего делать не нужно
Не нужно пытаться решить вопрос самостоятельно – угрожать, лезть в драку, писать оскорбительные записки, портить имущество соседей (дверь, коврик, замочную скважину и т. д.). В этом случае вы можете оказаться пострадавшим, если соседи заявят на вас в полицию или обратятся в суд.
Что делать, если соседи мусорят в подъезде и во дворе?
Если ваши соседи выбрасывают мусор из окна (да-да, встречается и такое), оставляют отходы в подъезде или во дворе, по закону на них тоже можно найти управу.
Что делать, если соседи мусорят? Для начала постарайтесь урегулировать вопрос без привлечения третьих лиц: поговорите с нарушителем; напомните, что такое поведение запрещено; попросите, чтобы в дальнейшем это не повторялось.
Если беседа не поможет, соберите доказательства нарушения. Вам пригодятся фото и видео, на которых сосед выбрасывает мусор мимо контейнера или в подъезде, показания свидетелей. Не лишним будет узнать, как зовут того, кто безобразничает. Проследите, как часто появляется мусор в неположенном месте.
Какие государственные органы решают подобные ситуации?
Собрав доказательства, вы можете обратиться в одну из следующих организаций:
- ТСЖ. Они не имеют права штрафовать нарушителей, но могут также провести беседу, которая, возможно, возымеет большее действие, нежели ваши слова.
- Участковый (полиция). Он должен следить за порядком на вверенном ему участке и также проведет беседу с тем, кто мусорит. А в случае подтверждения нарушения он может наложить штраф в размере 1000–2000 рублей (ст. 8.2. КоАП РФ). Кстати, повторное нарушение обойдется грязнулям в 2000–3000 рублей.
- Роспотребнадзор. Если его сотрудники зафиксируют нарушение, то могут оштрафовать.
- Штрафовать могут по ст. 8.2 КоАП РФ, тогда нарушителю придется заплатить 1000–2000 рублей (2000–3000 рублей в случае повторного нарушения), или по ст. 6.4 КоАП РФ, тогда штраф составит 500–1000 рублей.
- МЧС, если соседи мусорят на лестничной площадке, а этот мусор пожароопасен или создает пожароопасную ситуацию. В этом случае соседа оштрафуют на 2000–3000 рублей по ст. 20.4 КоАП РФ.
В любом случае, как и в ситуации с шумом, советуем не применять силу и не пытаться решить вопрос самостоятельно, если беседа не помогла. Лучше обратиться в органы, которые контролируют такие ситуации, и попытаться добиться справедливости.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
Ремонт в в квартире раз в пять лет.
Председатель ТСЖ сказала, что жильцы должны делать ремонт в квартирах раз в 5 лет по Жилищному кодексу. Это правда?
Ответы на вопрос:
Нет. такой обязанности у собственников не установлено жилищным кодексом. Собственник сам решает как содержать свое имущество, в том числе когда делать ремонт (ст. 210 ГК РФ)
Не совсем так. В Жилищном кодексе РФ не указано именно о б обязанности собственников делать ремонт в своих квартирах раз в пять лет.
Речь идет скорее всего о текущем ремонте жилья. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
2.3.1. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
2.3.2. Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.
Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы согласно рекомендуемому приложению N 6.
2.3.3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.
2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Нет, это не правда, это он хочет, что бы Вы меняли коммуникации и иное оборудование за свой счет, а не за счет капремонта. Это Ваше право как собственника определять срок и объемы ремонта. Ст.209 ГК РФ.
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Это наглая ложь, собственник сам решает, как, какой и когда ремонт делать в своей квартире. ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как часто считается нормальным делать ремонт в квартире? Менять мебель? 
Речь идет о косметическом ремонте, т.е.все капитальное в порядке, а так,чтоб обновить краски , интерьер. За единицу обсуждения берем среднестатистическую семью, живущую в своей квартире, не отягощенную сложными финансовыми обязательствами, которая может откладывать некоторую сумму, вот как раз на дополнительные расходы. Стоимость ремонта не обсуждаем,ведь можно делать своими руками,можно использовать не дорогие материалы, или менять что-то частично, но регулярно. Если мебель в хорошем состоянии, но то ли просто морально устарела/надоела, либо изменение интерьера требует обновления хотя бы части мебели? А сам интерьер- шторы,светильники.
Опубликовано 12 мая 2017, 09:22
Ви знаєте, що аукціон на Кашалоті допомагає економити? Спробуйте.
осталось 15 минут
осталось 20 минут
осталось 23 минуты
осталось 20 минут
50 комментариев
Ksenya 12 мая 2017, 09:32
Мы сделали 2 года назад. Все нравится. Но есть моменты которые хотелось бы изменить. Буквально через полгода надоела детская кровать.
мы в нашей квартире живем уже 13 год и теоретически))) можно было бы и сделать ремонт))
Но наличие трех маленьких детей)) которые то иногда что-то нарисуют на стене, то ручками вымажут что-то)) не много отодвигают ремонт в будущее)
Ну вот мы постепенно что-то меняем, есть участки в квартире, где вроде уже и просилось. Хотя не критично. ПРичем бОльшую часть мебели оставляем, хорошая и вполне устраивает. Но вот я поняла, что больше не могу смотреть на ванну ))))) Хочу поменять всю плитку. Семья взбунтовалась- сказали, что я обнаглела))))) Причем пришел мастер, постучал по плитке и сказал, что отлично положена, вся плитка целая, без грибка и т.п., резюме» вам некуда деньги девать»)))) Мама предлагает поменять затирку, типа другим цветом, типа оно обновится ))))) А мы как раз начинаем ремонт в коридоре, ванна/туалет как раз в коридоре, так я хочу сразу все, раз уж грязь разводить.
I_am_Lena 13 мая 2017, 00:19
Интересная тема. И как часто вы, автор делаете ремонт? У меня видимо бзик. Мне хочетсч постоянно что то менять в квартире, чтобы было ярче и красивее. А сейчас очень хочу перекрасить стены в другой цвет. Но не знаю во сколько это выйдет финансово. Детские шалости меня нн остановят. Пусть и новые оьои будут обрисованы, потому ято 5 лет с серыми стенами мне уже надоело. Кажется что серые стены делают мое настроение серыи
IrinaSnejKa 12 мая 2017, 09:33 1
Моему капитальному ремонту 5.5 лет, примерно раз в год что-то обновляем:то обои покрасим, то технику поменяем.
И технику я имела ввиду не всю за раз, а, например, купили телик, через год новую читалку и т.д
I_am_Lena 13 мая 2017, 00:19
У меня мечта это kenwood цветной чайник и тостео)
Sadulya 12 мая 2017, 09:36 3
Ужасно не люблю ремонты, так что не знаю когда соглашусь))
Oksana_S 12 мая 2017, 09:38 1
Хотелось бьі хотч бьі раз в 5-7 лет что-то менять, светильники, шторьі, может бьіть и цвет стен. По факту, ремонту в комнате-7 лет, во всех остальньіх помещениях-лет 18
Incya 12 мая 2017, 23:46
Ванні 15 років?? Давно пора міняти все))))))
Incya 12 мая 2017, 23:49
В нашій квартирі ванній теж десь років 15-16, вже з джакузі (не включали ні разу, гуде капєц), душевою кабіною. То я до того веду, що теоретично і стан плитки і начинка в ванній ще нормальний, я так хочу новий ремонт, але пишу))). І чоловіка доконала, і переконала, що без нових ванни нас не життя)))))
Incya 12 мая 2017, 23:49
Mirabella 12 мая 2017, 09:53 3
Каждые 5 лет. Больше выдержать не могу мне надоедает. Я и сейчас в предвкушении большого ремонта. Люблю это дело. )
Нет, сам процесс я терпеть не могу, учитывая, что на мне бесконечные уборки срача в этот момент))))) А вот результат-это да!
mama_nani 12 мая 2017, 09:54
Шторы меняю очень часто может раз в 4-5 месяцев )
moonlight 12 мая 2017, 10:23
Mama Nani,Как интересно.вы шьёте шторы на заказ?нде можно посмотреть?
mama_nani 12 мая 2017, 10:29
Да шью на заказ , сейчас в продаже несколько вариантов
Yanka 12 мая 2017, 09:58 1
раз в 7-10л.по моему мнению.Ещё не переделывали живем 6л.,многое подубили детки,но ничего делать не будем,может прийдеться ёё продавать,пусть себе делают будущие владельци))Я пас)
У нас как раз сын ничего не убил, так бывает ,да)))))))))) Но кошка вот уже больше года у нас, чуток подрала, но не критично .
Yanka 12 мая 2017, 10:15
ну там ничего глобального))Там порисовали,там грязной обувью испачкали(в коридоре),всё можно закрасить,и ок,стены под покраску у нас)
Julia_Ski 12 мая 2017, 10:20 1
Ремонт раз в 6-7лет. Входит замена техники, обои новые.
Нашей квартире 23года и наконец то поменяем пол в кухне и поцыклюем паркет
irriskka 12 мая 2017, 10:30
По нашей практике 1 раз в 10 лет. Нашему ремонту сейчас 4 года, Юля вы ж были у меня))) но может не помните)))
Так вот, ремонт в хорошем состоянии. Я против частых ремонтов еще из-за химии. Обои, клей, краски.
Да, была,помню, но разглядывать чужую квартиру без разрешения не прилично,хотя иногда очень хочется))))))))))) Помню, что было чисто и светло ))))
Iriska177 12 мая 2017, 10:31
тут все упирается в площадь. Если бы у меня была 1 км может делала бы чаще,а вот сейчас только три комнаты осилили просто косметику и муж уже кричит глядя на мой взгляд на кухне и не мечтай.
Iriska177 12 мая 2017, 10:31
ремонт делали 10 лет назад капитальный,а теперь только косметику.
Да, согласна, ремонт- это всегда стихийное бедствие, и чем больше площадь, тем глобальнее масштабы. Тут,конечно, включается финансовый момент. Если есть,куда выехать пожить, запустиь бригаду толковую и быстро все сделать- это одно, а если жить в этом-это постоянный стресс.
OKsunny 12 мая 2017, 10:45 4
Вствлю и свои 5 копеек. Обновлять пытаемся, стены перекрашиваем как приспичит, шторы меняю раз в пару лет. Но вот какая фигня вылезла, 3 года назад пришлось все бросить и убежать из дома — такая. переоценка ценностей произошла. Перед побегом комнату обновили, новую мебель купили, а я сидела в 300км. и думала, лучше б я эти деньги оставила и держала в руках сейчас. Понятно, что ситуация весьма неординарная и специфическая (хотя, она сейчас у нескольких миллионов украинцев) и не дай Бог никому повторения, но вывод я сделала какой? Тратить деньги на ежедневные радости, впечатления и поездки. Если тратиться на квартиру — то в таком объеме, чтобы это никак не повлияло на качество питания, отдыха и т.п.
Извините, если не в струю.
Iriska177 12 мая 2017, 11:23
+++я тоже пересмотрела ценности. Раньше хотелось всего нового и самого лучшего. А теперь думаешь ну есть шкаф еще в хорошем состоянии вот на кой нужен другой? Или диван есть и есть. Лучше правда отдохнуть или детям радость подарить.
Оксана, спасибо. Почему не в струю, в струю. То, что пережили вы и многие тысячи других семей, не обсуждается, очень тяжело. Вам, к счастью, удалось вернуться, если я правильно поняла? Многим теперь с ноля, те же ремонты. да и вообще. жить с ноля.
Наша финансовая ситуация тоже поменялась, не в лучшую сторону , особенно перспективы остановились (((. Когда возможность купить новую квартиру рухнула в один день, тогда на свое существующее жилье я как раз посмотрела другим взглядом, опять же. Нет,конечно, в ремонт вкладывается не ежедневный бюджет, т.е. питание отдельно, одежда- образование сына- отдельно, ремонт отдельно. Стали меньше развлекаться «за деньги», но и так бы я на этой статье экономила сейчас. Насчет отдыха. Мы отдыхаем по немногу, в Украине . Того отдыха, который хотелось бы, сейчас безболезненно позволить не можем, а потратить сейчас, к примеру ,40-60 тыс. так просто, посмотреть другую страну или погреть попу — нет, именно сейчас я лучше вложу в квартиру . Да и в Украине еще куча мест для «уикенда» ))) Если получится, опять попутешествовать интересно — пусть сын подрастет, ему будет интереснее чуть позже, либо отправить его в лагерь за границу, но пять же, позже. Да и н.з- это должно быть всегда, для меня это не обсуждается. А в ремонт вкладывается . ну по разному- два года назад в кухню и детскую заказывалась новая мебель, балкон с выносом и в цвете-да, по деньгам много было. Сейчас вроде как небольшие изменения, стены — так более менее. Вот если ванну менять, плитку и работа мастера — вот вроде как да, уже и можно подумать, надо ли . Но так хочется новую плитку ))))))))
Но в целом,конечно, отдавать все деньги либо на ремонт, либо на отдых. для меня это в любом случае не разумно. Вот, подруга неожиданно заболела, онкология. точно знаю, что накоплений почти нет, мне самой стало так страшно((((( Еще одна девочка заболела, ну грубо говоря , в нашей семье, придется за границей получать консультации наверняка. Тут вроде и нужно жить одним днем и радоваться, но после этого одного дня «необходимые нужды» никуда не деваются.
Я мечтаю сына в Динсейленд европейский свозить. И однажды я это таки сделаю)))) А так, погулять -попутешествовать, ему не очеьн интересно пока, он больше по гастротурам — в любой новой местности ищет кафе или пиццерию))))))
OlgaOlga 12 мая 2017, 11:24
Как сказала одна моя знакомая — раз в три года. Вот она нанимала бригаду, сама уезжала, а потом просто наслаждалась результатом. На 4-ый год ей уже поднадоел интерьер)
А вот когда сам обедерешь, зашпаклюешь, отгрунтуешь, поклеешь — и все это в перерывах между кормежкой семьи, которая при отсутствиия дачи сидит дома летом — блин, какие три года? Я обожаю каждую обоинку)))))) помню каждую трещинку, замазанную цементом))) да я ностальгировать буду по этому ремонту еще лет 5 точно)))))))))
OlgaOlga 12 мая 2017, 12:11
Опять же, смотря какой ремонт) если косметический, то лет через 5 он уже будет «не свеж». А если капитально, как хотела душа — наверно до 8-10 точно можно жить, изредка меняя какие-то мелочи))
П.С. какие доверительные у вас отношения с мужем))) я обои не доверила))))))))
Знаешь, когда ребенку даешь иллюзию выбора- сынок, ты будешь рыбий жир в сиропе или в капсуле? И счастливое дите уверено- он выбрал самый вкусный вариант , он обманул маму))))) Вот так и с обоями 
OlgaOlga 12 мая 2017, 12:20
))))) из серии » муж — голова, а жена — шея»?))
Lapich 12 мая 2017, 11:30
Нашему ремонту 4 года. И вот я совсем ничего не хочу менять. Единственное, балкон хочу перекрасить, выгорел цвет и стал меня бесить из красивого фиолетрвого стал жлобс4им сиреневым. Теперь хочется в кремовый покрасить или желтый.
Детскую мы делали 2 года назад , я даже не знаю, когда она нам надоест )
Еще бы я обои в обеденоой зоне переклеила, потому что реально заляпываются и до конца не отмываются. Ванную и туалет может раз лет в 10 обновляла бы.
Ну вот до лет 10, если сделано все как хотел, то не надоест точно. Согласна.
Нашему шестой год. Вижу, что надо кое что переделать (местами обои поменять, двери бы тоже не мешало) но пока нет такого желания )))
Katrusya 12 мая 2017, 23:33
Нашему ремонту 9 лет, делали сразу все, т.к. купили квартиру, + поменяли всю бытовую технику. На сегодняшний момент (через 5 лет после ремонта) уже переделывали кухню (переклеили обои, т.к. загрязнились и имели неприглядный вид) и детскую — сын морально вырос из нее, сменили мебель (не всю). Объективно — косметический пора делать уже везде — кошка и дочь старались. Еще в ванной сгорел теплый пол — заменили полотенцесушителем :). Двери, пол, окна в порядке — не вижу смысла менять. Чуть переделать кухню — появилась новая техника. И старушку стиралку поменять охота. В общем, было бы желание и деньги — окунулась бы в новый ремонт с головой ))).
Переехали два года назад в частный дом, до этого сменили две квартиры, ремонтов успели пережить ого-го. В доме уже сил не было на ремонт, но делать надо было. Поклеили обои, постелили линолеум, заменили межкомнат. двери. Всё делали сами и с минимал. затратами, делали чтоб чистенько было и новенько. Еще предстоит ванна, жду с ужасом, вообще ненавижу ремонты. Уже следующий будем делать по одной комнате и нескоро хотелось бы. Хотя если б была такая фин. возможность, чтоб нанять людей, купить материалы какие понравились, то можно делать, а когда думаешь какую дыру деньгами заткнуть, то вопрос с ремонтом отпадает
Mila_Dar 13 мая 2017, 03:30
Меняю что- то в интерьере постоянно
Ремонт/частичная смена мебели — раз в 6-8 лет
Я это дело обожаю)
Что ремонтировать: делаем ревизию
Выбираете энергоэффективные решения?
Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE
Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)
Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)
Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)
Дом может простоять сто лет и даже больше, если за ним ухаживать и вовремя делать ремонт. Мы подготовили карточки, которые объясняют, сколько времени служат разные элементы дома, как правильно оценивать его состояние и какие признаки говорят о том, что настало время делать ремонт.
Содержание
- Когда время делать ремонт: как оценить состояние дома по ГОСТам и СП
- Сколько раз надо ремонтировать дом за его жизнь
- Как определить состояние дома по трещинам на стене
- Какие дефекты могут быть у фундамента
- Как правильно делать осмотр кровли
По каким нормативам оценивается состояние дома? На какой стадии дом считается хорошим, а на какой — уже не подлежащим реконструкции?
Техническое состояние дома делится на три категории по ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: работоспособное, ограниченно-работоспособное и аварийное. Более подробная классификация приведена в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»:
- Исправное состояние – нет дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность или снижают несущую способность.
- Работоспособное состояние — некоторые параметры не соответствуют требованиям проекта, но это не нарушает работоспособность и не влияет на несущую способность конструкции.
- Ограниченно работоспособное – несущая способность конструкции снижена, но если контролировать ее состояние, то можно продолжать эксплуатацию – опасности, что дом внезапно рухнет, нет.
- Недопустимое – в таком здании опасно жить, срочно требуются усиление конструкций и страховочные мероприятия.
- Аварийное – несущая способность исчерпана, есть опасность обрушения, нужны срочные противоаварийные мероприятия.
А эти документы оценивают состояние отделочных покрытий?
Нет, они определяют только состояние несущих, самонесущих и ограждающих конструкций. Для отделочных покрытий определяют моральный и физический износы. Если эти значения велики, покрытия меняют.
Сколько лет может прослужить дом и сколько раз за его жизнь нужно делать ремонт?
Согласно действующим СНиПам, для жилых зданий ориентироваться нужно на следующие показатели:
- Дома на бетонном фундаменте с кирпичными стенами, или стенами из бетонных блоков с деревянными перекрытиями и деревянными лестницами могут простоять сто лет. Обычный, так называемый текущий ремонт нужно будет деть раз в три года, выборочный капитальный ремонт (когда капитально ремонтируются какие-то отдельные системы или элементы дома) – раз в шесть лет, а полный капитальный ремонт нужен каждые 24 года.
- Деревянные дома на бетонном фундаменте с деревянными перекрытиями менее долговечные, планируемый срок их службы 50 лет, обычный ремонт делается так же, раз в три года, выборочный капитальный раз в шесть, и каждые 18 лет нужно будет капитально ремонтировать все конструкции дома.
- Каркасные, сборно-щитовые дома и т.п. строят в среднем на 30 лет, и ухода за ними нужно больше: текущий ремонт каждые два года, капитальный ремонт отдельных элементов – каждые шесть лет, и полный капитальный ремонт – каждые 15 лет.
Сколько лет в среднем должны прослужить разные элементы жилого дома до капитального ремонта?
Минимальные сроки эксплуатации до проведения капитального ремонта определяет ВСН 58-88(р). Это большой документ, в котором прописаны сроки вообще всех элементов дома, вплоть до унитазов и полотенцесушителей. Мы остановимся на самых основных.
- Фундаменты без ремонта могут прослужить 60 лет (свайные), а ленточные в среднем 50;
- Кирпичные стены 40-50 лет, деревянные 30 лет, из газо- и других блоков столько же, каркасные и сборно-щитовые; тоже.
- Перекрытия от 60 до 80 лет, в зависимости от материала: конструкции из железобетона гораздо долговечнее деревянных;
- Полы от 20 (ДВП) до 60 лет (керамическая плитка по бетону и дубовый бетон). Разные виды дощатых полов живут без ремонта до трех десятков лет;
- Про кровлю можно забыть на 60 лет (если это правильно смонтированная качественная керамическая черепица). Кровля из шифера при должном уходе прослужит 30 лет, из оцинкованной стали – 15 лет.
По каким признакам можно понять, делать ли ремонт фундамента?
Вот эти признаки:
- трещины на стенах и цоколе;
- окна и двери плохо открываются, намечается перекашивание;
- дом частично или полностью оседает.
При осмотре могут быть выявлены и дефекты самих фундаментов: просадки, трещины, отслоение или разрушение защитного слоя, коррозия арматуры и бетона.
Есть несколько причин разрушения бетона (фундамента).
Низкое качество бетона;
Доливка воды в бетон;
Замерзание бетона;
Фундамент не рассчитан на нагрузку;
Замерзание капиллярной воды;
Бетон высох, не набрав достаточной прочности.
На FORUMHOUSE есть замечательная тема: Отремонтировать рассыпающийся фундамент легко, где наглядно показан один из вариантов ремонта.
Всегда ли трещины на стенах – свидетельство проблем с фундаментом?
Нет, не всегда. В принципе, по внешнему виду трещины можно поставить дому достаточно точный диагноз.
- Трещина расширяется от основания к верху: под местом, где образовалась эта трещина, почти наверняка просел фундамент;
- Трещина сверху узкая, а расширяется ближе к основанию: перекрытие слишком сильно давит на стены;
- По стенам пошли вертикальные трещины: фундамент расположен выше уровня промерзания грунтовых вод, и весеннее вспучивание грунта шатает его вверх-вниз;
- Стена треснула по диагонали: фундамент просаживается неравномерно, под какой-то его частью пустоты. Второй вариант – под фундаментом по его периметру у грунта разная несущая способность;
- Все диагональные трещины идут в одном направлении: просел один угол дома;
- Все диагональные трещины идут в разных направлениях: фундамент неравномерно просел в нескольких местах;
- Над окном образовались горизонтальные трещины: деформировалось наоконное перекрытие;
- По кирпичной стене пошли горизонтальные трещины, которые немного загибаются дугой: стены не выдерживают тяжести перекрытий;
- Вертикальные трещины между домом и пристройкой: нет деформационного шва между этими элементами.
А что делать с этими трещинами? Их можно заделать? Стоит ли делать ремонт стен?
Первым делом нужно выяснить, остановилась деформация стен, или еще продолжается. Как это сделать: очистить от штукатурки и промыть небольшой участок стены вокруг части трещины и наклеить поперек трещины бумажную ленту. Лента должна быть приклеена плотно, чем плотнее, тем более точные данные вы получите в результате своего теста.
Если через три недели лента осталась целой, стены больше не растрескиваются, деформационный процесс остановился и трещины можно смело заделывать. Если нет, нужно искать точную причину и устранять ее.
Практически все дома дают микротрещины, они могут появиться и через 5 лет. Главное, чтобы не пошла трещина по цоколю, это будет означать, что фундамент с нарушениями.
Как вовремя заметить, что кровля начала течь, пока не случилось никаких непоправимых последствий?
Потому что протечки начинаются с маленьких капелек. Пока их не обнаружили, они могут промочить стропила, изоляцию и потолок. Поэтому специалисты рекомендуют осматривать состояние крыши два раза в год, весной и осенью и дополнительно – после каждого ливня! Плесень и влага на чердачных перекрытиях, влажные пятна на внутренней стороне кровли, намокшая изоляция – верные признаки протечки.
Кстати, причиной протечек чаще бывает не низкое качество кровельного материала, а неправильный монтаж. Проверьте примыкания вокруг труб, мансардных элементов – если выявлены дефекты, немедленно их устраните.
На что еще надо обращать внимание при осмотре кровли?
- На пятна другого цвета на битумной черепице – скорее всего, это повреждения гранулированной посыпки;
- Кровельный материал (особенно шифер!) потрескался. Нужно как можно скорее заменить поврежденные участки.
- В водостоке оказались части кровельного материала. Обычно это говорит о серьезных разрушениях, скорее всего, кровлю придется полностью менять.
- Солнечные лучи на чердаке без окон. Плохо дело — крыша прохудилась, вслед за солнцем придут дождь, снег и ветер, ожидайте.
- Крыша просела. Это говорит об очень серьезных проблемах со стропилами и обрешеткой или с фундаментом.
Почитайте наши статьи: в одной показаны три примера удачной реконструкции недостроя, в другой собраны 10 лучших примеров реконструкции старых домов: «До» и «После». Ветхие дома стали комфортабельными коттеджами! Обратите внимание на тему нашего форума Оценка приобретаемого дома под реконструкцию: здесь можно выложить фото дома, который вы планируете купить и получить рекомендации профессионалов. Просмотрите наше видео, в котором показана реконструкция классического дома в современный коттедж с мотивами старой Англии.
