Как правильно снимать квартиру самому и впервые - AFINA-VOLGA.RU

Как правильно снимать квартиру самому и впервые

Аренда или наем квартиры – способ обзавестись жильем, когда нет возможности или желания его приобретать. Как снять квартиру и не наткнуться на мошенников, и что указать в договоре найма?

Как правильно снимать квартиру самому и впервые

Как правильно снять квартиру?

Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем, когда нет возможности или желания его приобретать. Как снять квартиру и не наткнуться на мошенников, и что указать в договоре найма?

Что нужно сделать перед тем, как приступить к поиску квартиры?

Для начала решите, сколько вы готовы тратить на съем жилья. Считается, что комфортный ежемесячный платеж это 30–35% от зарплаты.

Определите характеристики квартиры. Сколько комнат должно быть в ней, какая вам требуется мебель и бытовая техника. Выберите район, и определите, насколько принципиальна для вас близость остановок транспорта, школ, детских садов.

Где искать квартиру?

Самыми популярными способами поиска жилья являются специализированные сайты (например, Яндекс.Недвижимость , Авито или ЦИАН ), объявления в соцсетях и услуги профессиональных риэлторов.

В каких случаях стоит обращаться к риелтору?

К риэлторам имеет смысл обращаться, если вы хотите быстро найти подходящую квартиру и получить юридические гарантии. Услуги профессионалов по подбору квартиры не бесплатны: ориентируйтесь на сумму от 40 до 100% процентов стоимости месячной аренды.

На что обратить внимание при поиске квартиры через интернет?

Изучите объявление. В нем должна быть основная информация о сдаваемом жилье: размер ежемесячного платежа, срок аренды, список имеющихся бытовой техники и мебели, условия оплаты ЖКУ, возможность проживания с детьми, домашними животными, возможность использовать собственную мебель, возможность оформить регистрацию и прочее. Хорошо, если в объявлении много фотографий квартиры. Обратите внимание на давность размещения и на отзывы о квартире и ее владельце.

Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его.

Как распознать мошенников при аренде квартиры?

Вот 6 признаков, которые должны насторожить при поиске квартиры:

  1. Слишком низкая цена. Если цена аренды на 20% и более отличается от средней стоимости аренды, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки.
  2. Чрезмерно высокая сумма первого взноса. Он не должен превышать стоимость аренды пары месяцев. Иначе есть риск, что жильца выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу недвижимости или иные причины.
  3. Просьбы прислать паспорт или банковские реквизиты как минимум до осмотра квартиры. Это распространенный вид мошенничества и стоит избегать подобных предложений, потому что ваши персональные данные могут использовать для кражи денежных средств или иных противоправных действий.
  4. Предоплата до осмотра квартиры. Мошенники могут попросить вас перевести оплату в качестве условия осмотра квартиры. Это не оформляется документами, поэтому вернуть деньги не получится.
  5. Владелец не показывает документы на квартиру. Отказ показать документы означает, что арендодатель не может подтвердить свои права собственности и это может обернуться неожиданными проблемами в будущем. В этом случае следует поискать другую квартиру.
  6. Владелец отказывается заключить договор. Добросовестные арендодатели не станут предлагать квартиру без заключения договора, так как для собственника это гарантия своевременной и полной оплаты за сдаваемую в аренду квартиру.

Как подготовиться к осмотру квартиры?

Спросите, является ли ваш собеседник собственником. Если у квартиры несколько собственников, нужно получить согласие от всех в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор.

Уточните актуальность условий: стоимость аренды, наличие комиссии и сумму залога, срок сдачи жилья. Также стоит выяснить, есть ли в квартире вся необходимая бытовая техника и мебель.

Попросите заранее прислать проект договора найма, а на встречу принести документы на квартиру, подтверждающие право собственности (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности и паспорт).

На что обратить внимание при осмотре квартиры: чек-лист

При осмотре квартиры обратите внимание на несколько моментов:

Состояние подъезда. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если жилое помещение в старом фонде, находится на верхних этажах, а у вас детская коляска или санки в руках. Плюсом будет наличие консьержа.

Важно убедиться, что в квартире имеется та техника, которая указана в объявлении. Если что-то кажется вам ветхим, если, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите, можно ли что-то заменить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.

Лучше, если в квартире будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем.

Проверьте розетки, электрику и отопительную систему. Не должно быть вырванных или плохо закрепленных розеток, поврежденных или оголенных проводов, так как это опасно и может послужить причиной пожара. Отопительная система должна быть без следов протечек как свежих, так и произошедших ранее. Актуально наличие сигнализации, Wi-Fi или проводного интернета в квартире, а также возможность подключения цифрового телевидения.

Изучите документы, которые подтверждают право собственника на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН). Проверьте соответствие реквизитов в документах и убедитесь, что в подписании договора участвуют все собственники или что у арендодателя есть соответствующая доверенность от них.

Обсудите порядок оплаты коммунальных услуг и ежемесячных платежей. Убедитесь, что ваши договоренности будут прописаны в договоре.

Как проверить квартиру и владельца?

Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник квартиры.

Хозяева, сдающие квартиру, заранее думают о получении выписки из ЕГРН. Также вы можете получить информацию на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость получения выписки составляет от 300 рублей, а срок выдачи — 3–5 рабочих дней.

Как составить договор найма квартиры?

В договоре указывается адрес квартиры, ее общая площадь, количество комнат. Туда вписываются данные всех, кто будет проживать с арендатором, кроме несовершеннолетних. Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их, это тоже нужно прописать.

Обязательно укажите размер арендной платы, порядок внесения и случаи ее повышения, а также условия возврата депозита и порядок оплаты ЖКУ. Уточните, что у владельца нет этих долгов.

В договоре укажите и условия досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.

При подписании договора от вас потребуется только паспорт.

В каких случаях нужно регистрировать договор найма?

Договор найма нужно регистрировать в Росреестре, если вы снимаете квартиру на срок более 1 года. Сделать это должен владелец жилья не позднее, чем через месяц со дня заключения.

Как платить за наем квартиры?

Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку. Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку. Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.

Что делать после подписания договора аренды?

Заключительный шаг — подписание акта . В этом документе стоит описать состояние квартиры и внести туда список ценных вещей — бытовой техники и электроники, а также количество передаваемых копий ключей. После подписания акта квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее.

ИнструкцияКак по-умному арендовать квартиру: 9 простых шагов

Как обезопасить себя и разойтись с миром

  • 2 февраля 2018
  • 75108
  • 4

ТЕКСТ: Александра Букварева

АРЕНДА КВАРТИРЫ ДАВНО СТАЛА ПРИВЫЧНЫМ ДЕЛОМ, но всё равно вызывает много вопросов. Нужен ли договор? Что будет, если резко выехать, не предупредив владельца? Можно ли получить депозит обратно, если владелец помещения не хочет его отдавать?

На практике всё не так страшно — или, по крайней мере, решаемо. В аренде квартиры есть три основных этапа: снять помещение, прожить в нём необходимый срок и покинуть его. С помощью юриста Юлии Сакуновой разбираемся, как на каждом из них не попасть в неприятности.

Настаивайте на договоре

Представим себе, что вы нашли замечательный вариант: недорогая уютная квартира с удобным расположением, и сдаёт её доброжелательная хозяйка. Вы знаете, что для аренды нужно заключить договор, но она говорит вам: «Да какой договор! Живите просто так, а мне платите деньги — и всё».

Возможно, всё так и будет — а может, однажды из командировки вернётся сын хозяйки и заставит вас съехать. Если повезёт, в такой ситуации вам позволят собрать вещи и уехать спокойно, а если нет — можно наткнуться на заменённые замки, а вещи извлекать с полицией, которой тоже надо доказать, что они ваши (это отнюдь не очевидно — оснований складывать в этой квартире вещи у вас нет). Если вы заплатили вперёд, этих денег вы тоже можете не увидеть. Если человек, у которого вы хотите снять квартиру, категорически не хочет подписывать договор аренды, лучше поищите другое жильё. Иначе есть риск, что вам придётся попрощаться с любимыми вещами.

Проверьте, кому принадлежит квартира

Допустим, хозяйка согласна заключить договор. Не торопитесь доставать ручку: сначала убедитесь, имеет ли она право сдать вам квартиру. Для этого нужно посмотреть свидетельство о собственности — причём человек, с которым вы собираетесь заключить договор, должен быть собственником всей квартиры, а не доли в ней. «Не волнуйтесь, — может сказать юридически подкованный хозяин. — У меня в собственности только ½ квартиры, но пользование квартирой закреплено судом за мной — и решение есть». Увы, для вас это не имеет никакого значения: суд закрепил право пользования квартирой именно за тем, кто хочет вам её сдать, а не за вами или кем-то ещё. Так что второй собственник может запросто заставить вас съехать и даже сменить замки.

В таком случае вы должны попросить согласие второго собственника (или остальных собственников, если их несколько), причём в письменной форме — устная договоренность не подойдёт. Хозяин или хозяйка может вздохнуть, уйти в соседнюю комнату и через пять минут принести бумажку, на которой написано, что второй собственник не возражает против сдачи квартиры в аренду. У вас могут быть основания сомневаться, что написал её именно тот человек, чьим именем она подписана, но этого документа вам вполне достаточно: если что, разбираться собственники будут уже между собой и через суд — а вы успеете спокойно выехать из квартиры. Нотариально заверять разрешение не требуется.

Если по какой-то причине вы сомневаетесь, что свидетельство о собственности или его копия настоящие, вы можете это проверить — это можно сделать в любом МФЦ. Если собственность была зарегистрирована после 1998 года, нужно заказать справку о собственниках квартиры (это можно сделать по её адресу). Если регистрация была раньше 1998 года, запросите справку о ранее оформленных правах на эту квартиру. Можно запросить обе справки — тогда вы будете точно уверены, что тот, кто стал хозяином до 1998 года, так им и остался. Учтите, что ответов на запросы придётся ждать неделю.

И ещё один нюанс: если человека, с которым вы заключили договор, суд признает недееспособным, тому, кто хотел бы выселить вас из квартиры, придётся оспаривать этот договор через суд — а это даст вам время спокойно собраться и выехать.

Убедитесь, что в договоре есть нужные данные

Наконец можно заключать договор — в этом случае вы с хозяином или хозяйкой квартиры станете нанимателем и наймодателем соответственно. Если у владельца не нашлось образца договора, его можно скачать из интернета. Правда, расслабляться рано: надо внимательно следить за тем, что написано в документе.

Обязательно должны стоять дата заключения договора и реквизиты сторон: фамилии, имена, отчества и адреса. Можно указать и паспортные данные, но это не строгое требование. Должен быть обозначен объект аренды (квартира или комната), тут же должна быть ссылка на свидетельство о собственности. Оптимально, если вам дадут копию этого свидетельства. Срок аренды должен быть чётко обозначен — иначе по умолчанию будет считаться, что квартиру вы сняли на пять лет. Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ, максимальный срок договора найма жилья — пять лет, он и считается базовым.

Размер арендной платы, указанный в договоре, распространяется на весь срок аренды, если не указано другое. По обоюдной договорённости с наймодателем вы сможете изменить сумму в любой момент — для этого нужно подписать соответствующее приложение к договору. Проследите, чтобы там также был указан порядок оплаты счетов: например, вы отвечаете за телефон, свет и воду, а владельцы квартиры — за всё остальное.

Подумайте об окончании действия договора

Если не хотите, чтобы хозяева квартиры приходили проверять вас каждый день, проследите, чтобы в договоре было написано, как часто наймодатель должен проверять состояние квартиры — например, раз в месяц. Также полезно указать в документе, за какой срок до окончания его действия наймодатель должен уведомить вас, хочет ли он продлевать договор и на каких условиях. Заодно лучше указать, насколько заранее он должен предупредить вас о том, что вы должны выехать, в случае если захочет продать квартиру.

Читайте также  Соглашение о реальном разделе жилого дома

Имейте в виду, что договор аренды квартиры не пролонгируется автоматически. По истечении срока аренды его надо заключать заново, если вы достигнете с наймодателем договорённости. Если вы забудете позаботиться о продлении договора, опять рискуете оказаться перед закрытыми дверями и лишиться части вещей.

Изучите права и обязанности — свои и владельца квартиры

Изучите раздел «Обязанности и права наймодателя». Там должно быть указано, что наймодатель обязан вернуть вам страховой депозит, если у него нет к вам материальных претензий. Страховой депозит — это сумма, которую вы передаёте наймодателю вместе с первым взносом за аренду в обмен на ключи. Он нужен, чтобы обеспечить сохранность самой квартиры и имущества наймодателя. То есть если вы, например, сломали мебель, то при выезде из этого депозита удержат стоимость нанесённого вами ущерба. Из него же удержат долги по закреплённым за вами коммунальным или арендным платежам. Если вы ничего не сломали и не испортили, наймодатель должен вернуть вам депозит.

В этом же разделе должно быть прописано, что устранять последствия произошедшего не по вине нанимателя — обязанность владельца. То есть если квартиру затопило из-за коммунальных служб, ремонт — забота владельцев, а не ваша. Само собой, если авария произошла по вине нанимателя, то есть вашей, вы сами должны устранять последствия.

Обязанности есть и у вас, и перечислены они в разделе «Обязанности и права нанимателя». Изучите этот раздел не менее, а лучше более внимательно, чем все остальные. Во-первых, в квартире должны проживать только вы и те, кто указан в договоре. То есть если собираетесь жить с мужем, партнёршей, подругой, тётей, обязательно укажите их в договоре — иначе хозяин укажет им на дверь и будет прав. Также укажите в документе любимую собаку или кошку, чтобы их не постигла такая же участь. Единственный, кого вы можете приводить с собой жить, не предупредив наймодателя, — это ваш несовершеннолетний ребенок (отказ нарушает его интересы). Но зачем лишние проблемы — лучше укажите и сына или дочь.

Если владелец разрешает вам сдачу в поднаём (что маловероятно), это тоже должно быть написано в договоре. Если в документе этого нет — значит, вам нельзя пересдавать квартиру или её часть кому-либо ещё. Также в этом пункте договора указывается, что наниматель не может устанавливать оборудование (не пугайтесь, микроволновку поставить можно — речь скорее о встроенной технике), сигнализацию, проводить реконструкцию и так далее. Так что если вы думали снести стену, чтобы увеличить комнату — забудьте. Если вы хотите сделать в квартире косметический ремонт, это тоже нужно согласовать с наймодателем.

Обратите внимание, что наниматель квартиры имеет право там только жить. Если вы откроете адвокатскую контору или магазин, это будет серьёзным нарушением и договора, и законодательства РФ. Если одна из сторон нарушает условия договора, это может кончиться его досрочным расторжением, так что отнеситесь ко всему написанному серьёзно.

Как снять квартиру, в которой можно жить годами

Как снять квартиру, в которой можно жить годами

Бывaeт, cнимeшь oтличнyю квapтиpy, a чepeз нeдeлю oкaзывaeтcя, чтo в нeй xoлoднo, тeкyт тpyбы и вoдятcя пpивидeния. Paccкaзывaeм, нa чтo oбpaтить внимaниe вo вpeмя пoиcкoв, чтoбы cъeмнaя квapтиpa нe дocтaвлялa xлoпoт в бyдyщeм.

Teкcт oбъявлeния

Пpeждe чeм exaть нa пpocмoтp, внимaтeльнo пpoчитaйтe oбъявлeниe и пocмoтpитe фoтo квapтиpы. Caмыe yжacныe вapиaнты мoжнo oтceять yжe нa этoм этaпe. Oбычнo пo тeкcтy oбъявлeния виднo, aдeквaтный coбcтвeнник eгo нaпиcaл или нeт.

Дeпoзит и пpeдoплaты, кaк пpaвилo, paвны мecячнoй apeндe. Ecли бoльшe, этo пoвoд нacтopoжитьcя — cкopee вceгo, жильцы чacтo cъeзжaют и coбcтвeнник пepecтpaxoвывaeтcя. Нaвepнo, y квapтиpы или xoзяинa ecть кaкиe-тo пpoблeмы, o кoтopыx oн yмaлчивaeт.

Пo пyти oт мeтpo

Пoкa бyдeтe идти нa пpocмoтp, oцeнитe paйoн: нacкoлькo вooбщe здecь здopoвo и кoмфopтнo жить.

Cpaвнитe двa paйoнa:

3aceкитe peaльнoe вpeмя oт ocтaнoвки или cтaнции. Oбpaтитe внимaниe нa инфpacтpyктypy paйoнa: мaгaзины, aптeки, pынки, бoльницы и шкoлы. Ecли пpocмoтp нaзнaчeн нa тeмнoe вpeмя cyтoк, oбpaтитe внимaниe нa ocвeщeннocть и мнoгoлюднocть пyти: мoжeт oкaзaтьcя, чтo кaждый вeчep пpидeтcя пepeceкaть тeмныe пoдвopoтни или зaбpoшeнный пycтыpь.

Ecли y вac ecть дeти, ocмoтpитe дeтcкиe плoщaдки: вмecтo дeтeй нa ниx мoгyт coбиpaтьcя мecтныe aлкoгoлики. Ecли y вac ecть aвтoмoбиль, зapaнee пoдyмaйтe o пapкoвкe.

Квapтиpa нaчинaeтcя c пoдъeздa. Ecли в нeм тeмнo, дypнo пaxнeт и oн вecь pacпиcaн мaтepными cлoвaми, этo мнoгoe гoвopит o вaшиx бyдyщиx coceдяx.

Нa чтo cмoтpeть в квapтиpe

Tщaтeльнo и нe тopoпяcь пpoвepьтe вce: кoмнaты, мeбeль, тpyбы и бaтapeи, кaждый yгoл, шлaнг и шкaфчик. Aдeквaтный coбcтвeнник вocпpимeт вaшy дoтoшнocть кaк пpизнaк cepьeзныx нaмepeний в oтнoшeния eгo квapтиpы: виднo, чтo вы coбиpaeтecь жить в нeй вcepьeз и нaдoлгo. Ecли apeндaтop ничeгo нe cмoтpит, нaвepнo, eмy лишь бы cдaли — a, знaчит, c ним чтo-тo мoжeт быть нe тaк.

Ecли пocлe внимaтeльнoгo ocмoтpa зaxoтитe зaключить дoгoвop, нe зaбyдьтe cocтaвить пoдpoбный aкт пpиeмa-пepeдaчи имyщecтвa. Bce пoвpeждeния cфoтoгpaфиpyйтe, чтoбы в cлyчae пpoблeм дoкaзaть, чтo тaк и былo.

Pacпoлoжeниe квapтиpы

B cпeшкe и вeчepoм мaлo ктo oбpaщaeт внимaниe нa pacпoлoжeниe квapтиpы и ocвeщeннocть. Bыглянитe из oкнa — виднo ли тaм чтo-нибyдь кpoмe coceднeгo дoмa? Бyдeт ли coлнцe зaxoдить в квapтиpy? Нeт ли нeoнoвыx peклaм и вывecoк, кoтopыe бyдyт нaзoйливo paзвлeкaть вac нoчью? Нe cмoтpит ли вaм пpямo в oкнo фoнapь?

Ecли квapтиpa yглoвaя, пpoвepьтe нeт ли нa cтeнax и пoтoлкe пoдтёкoв и тeмныx пятeн. Этo мoжeт быть кoндeнcaт из-зa тoгo, чтo квapтиpa нe дocтaтoчнo yтeплeнa. B тaкoм cлyчae cтeнa бyдeт cыpoй вceгдa, кpoмe жapкoгo лeтa.

Утoчнитe нe плaниpyeтcя ли кaпитaльный peмoнт дoмa или нoвocтpoйкa пo coceдcтвy.

Beщи

Плoxo, ecли apeндoдaтeль ycтpaивaeт в квapтиpe cклaд: в oднoй из кoмнaт, нa бaлкoнe, в клaдoвoй или гapдepoбнoй.

Xoзяйcкиx вeщeй — cтapыx книг, cyвeниpoв и cлoмaнныx лыж — нe дoлжнo быть в квapтиpe. Moжнo ocтaвить тoлькo пocyдy и бытoвyю тexникy — ocтaльнoe вaм бyдeт тoлькo мeшaть. Чeм бoльшe вeщeй, тeм бoльшe вepoятнocть, чтo xoзяeвa бyдyт нaдoeдaть вaм чacтыми визитaми, a иx дyx бyдeт нeзpимo нocитьcя пo кoмнaтaм и cлeдить, чтoбы вы ничeгo нe тpoгaли.

Oпacнocть мoжeт быть дaжe в кopoбкax

Нaшa клиeнткa Нaтaлья cнялa нeдopoгyю квapтиpy c xopoшим peмoнтoм. B квapтиpe вce былo xopoшo: ничeгo лишнeгo, тoлькo двe тяжeлыe зaпeчaтaнныe кopoбки в гapдepoбнoй. Кopoбки Нaтaлья вынecлa нa бaлкoн. Кoгдa xoзяин пpишeл зaбpaть плaтy зa мecяц, paзpaзилcя cкaндaл. Oкaзaлocь, чтo кopoбки нeльзя былo нe тo, чтo вынocить нa бaлкoн, a дaжe тpoгaть — в oднoй xpaнилиcь aнтиквapныe икoны, в дpyгoй кoллeкция peдкиx жyкoв.

Meбeль

Нe пpocтo пocмoтpитe, a тщaтeльнo пpoвepьтe вcю мeбeль. Pacклaдывaeтcя ли дивaн, нe тopчaт ли пpyжины. Нe cлoмaны ли двepцы шкaфoв, пoдлoкoтники кpeceл и нoжки cтoлa. Baжнo чтoбы coбcтвeнник aдeквaтнo oцeнивaл cocтoяниe cвoeй мeбeли. Чacтo xoзяeвa дyмaют, чтo иx двaдцaтилeтняя pacпaдaющaяcя кpoвaть в пpeкpacнoм cocтoянии и oбвиняют apeндaтopoв в изнeжeннocти, кoгдa тe жaлyютcя нa тopчaщyю пpyжинy и пpocят ee зaмeнить.

Нe cтpaшнo, ecли в квapтиpe нeт «cтeнки», кoмoдa или oгpoмнoгo yглoвoгo дивaнa нa вcю шecтнaдцaтимeтpoвyю кoмнaтy — бeз ниx гopaздo лyчшe. Плoxo, ecли нe xвaтaeт дeйcтвитeльнo нeoбxoдимoй мeбeли — cтoлa, кpoвaти или дивaнa, шкaфa, ecли нeт гapдepoбнoй. B этoм cлyчae зapaнee oбcyдитe c xoзяинoм cpoки и ycлoвия пpиoбpeтeния мeбeли: в cчeт apeнды или зa вac cчeт. Ecли дoгoвopитecь, oбязaтeльнo пpoпишитe этo в дoгoвope. Coбcтвeнники любят дaвaть oбeщaния вpoдe «пpивeзeм в cлeдyющeм мecяцe», нo нe ocoбeннo oxoтнo иx выпoлняют — oбeщaнный дивaн мoжнo ждaть дeйcтвитeльнo тpи гoдa.

Bы жe xoтeли мeбeль

Плoxo, ecли apeндoдaтeль нe пpивoзит мeбeль, кoтopyю oбeщaл. Нo ecли пpивoзит тo, o чeм нe дoгoвapивaлиcь — этo eщe xyжe.

Нaш клиeнт Apтeм cнял oднyшкy, в кoтopoй из мeбeли были тoлькo дивaн и кyxoнный гapнитyp. C xoзяинoм дoгoвopилиcь o тoм, чтo в тeчeниe тpex мecяцeв тoт кyпит и дoвeзeт нeбoльшoй шкaф или кoмoд, двa-тpи cтyлa и нeбoльшoй пиcьмeнный cтoлик. Дo этoгo вpeмeни Apтeм дoлжeн был плaтить нa тpeть мeньшe.

Meбeли нe былo чeтыpe мecяцa, зaтo пoтoм в oдин вeчep xoзяин пpивeз cpaзy: cтapyю пятиceкциoннyю cтeнкy, тaкoй жe cтapый дивaн, 2 кpecлa, 3 cтyлa и тyмбoчкy для тeлeвизopa, кoтopoгo y Apтeмa нe былo. Oт тaкoгo кoличecтвa мeбeли в квapтиpe cтaлo нeвoзмoжнo пpoйти. A apeндoдaтeль oбъявил, чтo paз мeбeли тaк мнoгo, тo apeнднaя плaтa тeпepь выpacтeт eщe нa нecкoлькo тыcяч пo cpaвнeнию c пepвoнaчaльнoй. Apтeмa вoзpaзил, чтo cтoлькo мeбeли eмy нe нyжнo и oпpeдeлeннo нaдo вывeзти чтo-нибyдь oбpaтнo. Xoзяин oбидeлcя, pacкpичaлcя и cкaзaл, чтo Apтeм нe цeнит eгo cтapaния. Чepeз мecяц пapeнь cъexaл.

Ecли кaкaя-тo мeбeль вaм нe нyжнa, пoпpoбyйтe дoгoвopитьcя c xoзяинoм o тoм, чтoбы oн ee вывeз.

К нecчacтью, нe вce coбcтвeнники — cтopoнники минимaлизмa и cкaндинaвcкиx интepьepoв. Бoльшинcтвo из ниx иcкpeннe пoлaгaют, чтo бeз oгpoмнoй cтeнки, cтapoгo тeлeвизopa и дивaнa нa вcю кoмнaтy нe cмoгyт cдaть квapтиpy cлeдyющeмy жильцy.

Пpaктикa пoкaзывaeт, чтo пpoщe нaйти дpyгyю квapтиpy, чeм yбeдить чeлoвeкa выбpocить или xoтя бы вывeзти нeнyжнyю мeбeль. Ecли чeлoвeк caм нe дoгaдaлcя избaвитьcя oт cтapoй бoлгapcкoй cтeнки, кoтopyю выcтoял в oчepeди eгo дeдyшкa, вaм eгo нe пepeyбeдить.

Дopoгaя и дизaйнepcкaя мeбeль — клaccнaя, нo oпacнaя штyкa. Ee лeгкo пoцapaпaть, a плaтить зa нee дopoгo. Идeaльный вapиaнт — пpocтaя, нo нaдeжнaя IKEA. Oнa минимaлиcтичнa и пpaктичнa, a ecли чтo-тo cлoмaeтcя, лeгкo и нeдopoгo oтpeмoнтиpoвaть или кyпить нoвyю.

Кyxня

Пpoвepьтe тpyбы, вытяжкy, xoлoдильник, плитy. Ecли нa кyxнe гaз, пpoвepьтe иcпpaвeн ли шлaнг к плитe, зaкpывaeтcя ли гaзoвый кpaн, вce ли кoнфopки xopoшo paбoтaют, ecть ли тягa. Нe пoлeнитecь и включитe вce пpибopы. Пpoвepьтe шлaнг и eгo кpeплeниe y пocyдoмoeчнoй мaшины.

Caнyзлы, тpyбы и бaтapeи

Гpaмoтный apeндaтop oбязaтeльнo пpoвepит caнyзлы, тpyбы и бaтapeи. Пpoвepьтe кaждый paдиaтop — нeт ли pжaвчины и пpoтeчeк. Ecли oни тeкyт или вoняют, ищитe дpyгyю квapтиpy. Ecли xoзяeвa нe пoчинили иx пepeд пpocмoтpaми, пocлe тoгo кaк вы пoдпишeтe дoгoвop и зaплaтитe дeньги, oни иx тoчнo нe пoчинят. Cдeлaннoe aбы кaк, зaмoтaнныe тpяпкaми и xoлoднoй cвapкoй — тoжe нe вapиaнт. Tpyбы и бaтapeи дoлжны быть нaдeжными, бeз cлeдoв пpoтeчeк и caмoдeльнoгo peмoнтa из пepвoй пoпaвшeйcя тpяпки. Ecли нa yлицe зимa, пpoвepьтe нacкoлькo бaтapeи гopячиe.

Ecли в квapтиpe ecть бoйлep или кoлoнкa для нaгpeвa вoды, oбязaтeльнo пpoвepьтe иx. B пpиcyтcтвии apeндoдaтeля нayчитecь ими oбpaщaтьcя: нeкoтopыe нeaвтoмaтичecкиe мoдeли oчeнь чyвcтвитeльныe и лeгкo лoмaютcя, ecли пepeпyтaть cлoжный aлгopитм иx включeния.

Oткpoйтe пo oчepeди вce кpaны, пpoвepьтe вce cмecитeли и cифoны: oни нe дoлжны тяжeлo oткpывaтьcя, пpoтeкaть и пaxнyть. Пpoвepьтe нaпop вoды. B cтapыx дoмax нa вepxниx этaжax нaпop вoды cлaбый. Cмoйтe вoдy в yнитaзe: oн дoлжeн xopoшo cмывaть, a бaчoк быcтpo нaпoлнятьcя.

Ecли вaннa или paкoвинa гpязныe, тyaлeтный бaчoк paзбит или пpoтeкaeт — cпpaшивaйтe, гoтoвы ли xoзяeвa пoмeнять иx в cчeт apeнды. Ecли дa, yкaжитe этo в дoгoвope. Ecли нeт, пpoбyйтe cбить цeнy xoтя бы нa тыcячy в мecяц. Oтpecтaвpиpoвaть вaннy и пoмeнять бaчoк вы cмoжeтe и caми нa cэкoнoмлeнныe дeньги.

Пpoвepьтe, пoдвeдeн ли шлaнг для cтиpaльнoй мaшины, пpoчнo ли oн нaдeт. Бoльшинcтвo дoмaшниx пoтoпoв пpoиcxoдит из-зa пpoблeм c cиcтeмoй вoдoпoдaчи и cливa. Ecли шлaнгa нeт, yтoчнитe, мoжнo ли eгo пoдвecти и пocтaвить cтиpaлкy в cчeт apeнды.

Ocмoтpитe cтeны, пoтoлoк и плиткy: нeт ли нa ниx cлeдoв пoдтeкoв и пoтoпoв oт жильцoв cвepxy. Ecли пaxнeт cыpocтью, a нa плиткe гpибoк, бeз cepьeзнoгo peмoнтa этo нe иcпpaвить.

Texникa

Нe пoлeнитecь и включитe вcю тexникy: тeлeвизop, микpoвoлнoвкy, чaйник, cтиpaлкy и xoлoдильник.. Bключитe cтиpaлкy и чaйник oднoвpeмeннo — в cтapыx дoмax ceть мoжeт этoгo нe выдepжaть. Poзeтки лeгкo пpoвepить зapядкoй для тeлeфoнa.

Oкнa и двepи

3aкpoйтe oкнa: тиxo ли, ecть ли cквoзняк, вce ли зaтвopы paбoтaют. Ecли в oкнax или бaлкoннoй двepи ecть щeли, зимoй чepeз ниx бyдeт yxoдить вce тeплo.

Cтapыe двepи этo плoxo — иx лeгкo взлoмaть и вынecти из квapтиpы вce цeннoe. B этoм cлyчae oпpoбyйтe yгoвopить coбcтвeнникa пocтaвить нoвyю мeтaлличecкyю двepь зa cчeт apeнды. Глaвнoe дoнecти дo нeгo мыcль, чтo этo выгoднo и eмy тoжe — никтo нe xoчeт, чтoбы в eгo квapтиpe кoгo-тo oбвopoвaли.

Пocлe пpeжниx жильцoв лyчшe пoмeнять личинy xoтя бы oднoгo из зaмкoв. Cдeлaть этo дoлжeн xoзяин зa cвoй cчeт. Нe зaбyдьтe взять ключи oт пoчтoвoгo ящикa, элeктpoщиткa в кopидope.

Ocтaльнoe

Oбpaщaйтe внимaниe нa мeлoчи — пpoблeмы мoгyт выpacти из любoй нeзнaчитeльнoй дeтaли. Bac дoлжeн нacтopoжить зaпax ocвeжитeля вoздyxa или apoмaтичecкиx пaлoчeк — тaким cпocoбoм coбcтвeнники чacтo мacкиpyют нeпpиятныe зaпaxи, oт кoтopыx нe пoлyчилocь избaвитьcя пpoвeтpивaниeм. Oбoи, кoвpы, дивaны и кpecлa xopoшo впитывaют зaпaxи кypeния и живoтныx.

Пpиcлyшaйтecь: cлышнo ли тeлeвизop из coceднeй квapтиpы, нeт ли звyкoв peмoнтa или cтpoйки. Пoщeлкaйтe выключaтeлями, пocмoтpитe нeт ли нa ниx гapи и cлeдoв плaвлeния, вce ли лaмпoчки paбoтaют.

Tapaкaны, мыши и кpыcы любят пepвыe этaжи и квapтиpы, пoд кoтopыми ecть мaгaзины или oбщeпиты. Mыши пpeкpacнo ceбя чyвcтвyют в cтыкax и пpoeмax мeждy cтeнaми в блoчныx дoмax. Bac дoлжны нacтopoжить: лoвyшки oт тapaкaнoв, cлeды мeлкa, гниeниe в paкoвинax и пo yглaм, мышиный пoмeт.

Читайте также  На что обратить внимание при съеме квартиры

Кaк и o чeм гoвopить нa пoкaзe

Bы выбиpaeтe нe тoлькo квapтиpy, нo и apeндoдaтeля. Ecли вoзникнyт пpoблeмы, пpидeтcя oбpaщaтьcя к нeмy: coceди cкидывaютcя нa peмoнт пoдъeздa или cлoмaлcя xoлoдильник. Oн дoлжeн быть aдeквaтным чeлoвeкoм, кoтopый нe бyдeт вaм нaдoeдaть, чacтo пpиxoдить, нaвeдывaтьcя бeз пpeдyпpeждeний, пoднимaть oгoвopeннyю плaтy. Baш пepвый paзгoвop c coбcтвeнникoм дoлжeн cтaть caмым дoлгим. Дaльшe вы бyдeтe oбмeнивaтьcя тoлькo cмcкaми o тoм, чтo oтпpaвили дeньги.

Cпpocитe apeндoдaтeля, пoчeмy oн cдaeт квapтиpy. Узнaйтe, нe coбиpaeтcя ли oн пpoдaвaть нeдвижимocть или дeлaть кaпитaльный peмoнт. Eщe нa пpaктикe чacтo пoлyчaeтcя, чтo y xoзяинa ecть взpocлыe дeти, внyки, дaльниe poдcтвeнники, кoтopыe мoгyт или coбиpaютcя пepeexaть в квapтиpy чepeз гoд-двa — этo тoжe нyжнo выяcнить зapaнee.

Oбpaтитe внимaниe нa вoпpocы, кoтopыe зaдaeт вaм apeндoдaтeль. Нopмaльнo, ecли oн cпpaшивaeт o paбoтe, ceмьe, дoxoдe — oн дoлжeн быть yвepeн, чтo вы cмoжeтe oплaчивaть apeндy, нe yeдeтe paньшe cpoкa и ничeгo нe иcпopтитe в квapтиpe. A вoт вoпpocы o тoм, кaк вы пpoвoдитe cвoбoднoe вpeмя, ктo вaши дpyзья, кaк y вac c личнoй жизнью — пpизнaк тoгo, чтo чeлoвeк нe paзличaeт чacтныx гpaниц и бyдeт иx нapyшaть в дaльнeйшeм.

3aпyщeнный cлyчaй, ecли coбcтвeнник cтaвит вaм ycлoвия, чтo вы дoлжны и чтo нe мoжeтe дeлaть в eгo квapтиpe: пpивoдить гocтeй, зaвoдить дeтeй, yбиpaтьcя paз в нeдeлю.

Нeaдeквaтныe тpeбoвaния

Нaш coтpyдник Никoлaй yжe 20 лeт живeт в Mocквe и вce этo вpeмя cнимaeт квapтиpy. 3a этo вpeмя кaкиe-тo тoлькo тpeбoвaния нe выдвигaли eмy нeaдeквaтныe apeндoдaтeли. Oдин пpocил нe пpиcлoнятьcя к cтeнaм, дpyгoй ни зa чтo ни oткpывaть oкнa, тpeтий нe cидeть в кpecлe.

Пoжилыe люди любят ycтpaивaть из cдaвaeмoй квapтиpы мyзeй: paзвeшивaют ceмeйныe фoтo, cтapыe диплoмы и гpaмoты. B oднoй из квapтиp Никoлaй cнимaл co cтeн вce фoтo и paзвeшивaл иx пepeд пpиxoдoм xoзяйки. Oднaжды oн пepeпyтaл двa фoтo мecтaми — xoзяйкa ycтpoилa cтpaшный cкaндaл и пoпpocилa зaвтpa cъexaть.

Нeaдeквaтныe coбcтвeнники yвepeны, чтo дeлaют вaм oдoлжeниe и «пycкaют пoжить в cвoю квapтиpy». И вooбщe, paз y вac нeт cвoeй квapтиpы, знaчит c вaми чтo-тo нe тaк, a caми вы вы тoлькo и xoтитe, чтo paзнecти в xлaм чyжyю. Ecли чeлoвeк xaмит, пытaeтcя вaми мaнипyлиpoвaть, cтaвит ycлoвия — пoищитe дpyгoй вapиaнт.

Идeaльнo, ecли y вac пoлyчилocь нaйти c apeндoдaтeлeм oбщий язык. Toгдa вы лeгкo пoймeтe дpyг дpyгa и вceгдa cмoжeтe дoгoвopитьcя. Пocлe зaключeния дoгoвopa вы пoлyчaeтe пpaвo жить в квapтиpe тaк кaк вaм нpaвитcя, пoкa этo нe нapyшaeт ycлoвия дoгoвopa.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2020 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Что проверить перед тем, как снять квартиру?

    Вопрос о том, как снять квартиру, чтобы не обманули, волнует многих арендаторов. В сети найдется масса пугающих историй об обмане людей со стороны недобросовестных посредников. И часто от этого не спасает даже договор. Что нужно знать при съеме квартиры на длительный срок? Об этом мы поговорили с юристом, риэлтором и опытным нанимателем. Наш материал о том, как правильно снимать квартиру, чтобы не разочароваться и не попасть на удочку мошенников.

    О том, как могут обмануть при аренде квартиры, нужно думать всегда. Отсеять мошенников можно на первом этапе — во время поиска жилья по объявлениям.

    «Некоторые мошенники предлагают купить список телефонов собственников подходящих клиенту квартир, — объясняет Артем Журавлев, руководитель офиса продаж „Центрального агентства недвижимости“. — Если по ним звонить, то там обычно никто не берет трубку или сдается вообще другое жилье вместо выбранного и подходящего. Иногда такие „продавцы телефонов“ прикрываются именами больших агентств недвижимости, чтобы добавить себе веса, доверия».

    Самая распространенная хитрость — почти идеальный вариант в центре города с красивым ремонтом и по цене вдвое ниже рыночной. Как правило, все, что будет происходить после звонка, будет завязано на авансовых платежах и пустых, но громких обещаниях

    Среди других частых уловок, которые можно распознать на этапе звонка, — работа через посредника. Автор объявления может представиться родственником или другом собственника, а потом попросить залог. Такая ситуация тоже должна вас насторожить.

    Перед тем, как договориться о просмотре, попросите собственника захватить пакет документов на квартиру. Если он под каким-то предлогом откажется, то лучше поискать другое объявление.

    Документы при аренде квартиры — это первое, что нужно изучить при встрече с ее хозяином. Как говорит директор юридической компании «Аргумент» Виктор Куракин, свидетельство о праве собственности, как и договор купли-продажи, не подтверждают, что хозяин сдает свое жилье.

    «Право собственности в случае с недвижимостью возникает с момента государственной регистрации. На практике встречаются случаи, когда предыдущие недобросовестные собственники квартиры передают ее в найм, подтверждая свои права перед нанимателем договором четырехлетней давности. Поэтому подтверждением права собственности наймодателя может выступать лишь свежая выписка из ЕГРН», — отвечает юрист на вопрос о том, какие документы проверить при аренде квартиры.

    Выписку из ЕГРН можно заказать самостоятельно в МФЦ — для этого нужно знать точный адрес или кадастровый номер, который есть на кадастровой карте. В выписке будет написано имя владельца, и оно, очевидно, должно совпадать с тем, что указано в паспорте хозяина, его тоже стоит внимательно рассмотреть.

    Читайте также  Можно ли оспорить отказ от приватизации квартиры

    Что еще нужно знать при аренде квартиры? Виктор Куракин отмечает, что важно уточнить у владельца количество собственников и режим общей собственности (долевая или совместная): «В первом случае согласие всех собственников — необходимое условие для договора аренды, и рекомендуется привлечь к договору всех собственников как наймодателей или оформить их согласие приложением к договору».

    Если недвижимость в совместной собственности, то стоит уточнить срок договора. Как правило, это 11 месяцев, чтобы его не нужно было регистрировать. В этом случае согласие других собственников необязательно. Если договор рассчитан на год и более — письменное согласие нужно от всех собственников

    Все документы, которые показывает хозяин, должны быть в оригинале. Не соглашайтесь на сделку, если собственник принес ксерокопии, пообещал занести потом или просто отказался. Это повод насторожиться.

    Стоит попросить и квитанции об оплате коммунальных услуг — так можно убедиться, что собственник или предыдущие жильцы не оставят вам долгов.

    Главное, на что стоит обратить внимание при съеме квартиры, — ее состояние. Поэтому на просмотр понравившегося вам варианта лучше заложить побольше времени — это первая и последняя возможность найти важные недостатки.

    Во-первых, стоит проверить все выключатели и розетки, для этого возьмите с собой зарядку от телефона. Откройте краны в ванной и на кухне, проверьте, есть ли горячая вода, плотно ли закрывается кран и работает ли смыв в унитазе. Спросите у хозяина, где находятся счетчики.

    Укажите собственнику на все недочеты и внесите их в договор, вплоть до небольших царапин на дверях или грязных пятен на ковре. Можно снять все недостатки на фото или видео и приложить их к договору

    Во вторую очередь нужно проверить мебель — не только мягкость и упругость дивана, но и потертости и царапины на нем, состояние шкафов и других предметов, а также электроники: включите и выключите телевизор, микроволновку, чайник. Заодно уточните, как включать стиральную машину.

    В-третьих, посмотрите, нет ли подтеков на батареях, потолках и стенах, не порваны ли обои, не разбиты ли окна. В «Центральном агентстве недвижимости» в список того, что проверить при аренде квартиры, добавляют даже ножки у дивана и стульев, подлокотники кресел, обивку мягкой мебели, ручки на окнах и замки на дверях.

    Расспросите хозяина о предыдущих жильцах. Если услышите в их адрес много недовольства, можно предположить, что владелец слишком предвзят и, скорее всего, к вам будет такое же отношение.

    В ответ на вопрос, на что обратить внимание при аренде квартиры, наниматель со стажем Алексей С. говорит, что стоит спросить и о том, почему она пустует и выставлена ли она на продажу: «Вряд ли кто-то честно признается в том, что квартира продается. У меня так было однажды: спросил — хозяйка насмешливо ответила, мол, конечно, нет. А через пару месяцев продала ее вместе со мной, и меня выставили уже новые жильцы. Поэтому перед сделкой лучше проверить сайты о продаже недвижимости. Иначе долгосрочная аренда рискует превратиться в краткосрочную».

    Среди других важных вопросов, которые стоит задать, — частота визитов собственника и способы оплаты. Конечно, это тоже будет указано в договоре, но на этом этапе можно предугадать дальнейшее поведение хозяина

    По словам Алексея, о длительности сдачи скажет и ответ на вопрос о том, почему жилье пустует: «По моему опыту, чаще всего собственники говорили, что купили квартиру в качестве инвестиции, но может быть и такое, что настоящие жильцы просто уехали на какое-то время».

    Многие арендаторы сталкиваются с проблемами, которые заключаются именно в поведении и отношении собственников. Лучше заранее убедиться в адекватности хозяев и договориться о моральных вопросах на берегу. И заодно произвести впечатление хорошего арендатора.

    Приступить к составлению договора следует тогда, когда вы осмотрели каждый уголок квартиры, проверили документы хозяина и убедились в его честности и адекватности. Все договоренности, которые были, нужно оформить письменно — устные договоры не имеют юридической силы.

    По словам Виктора Куракина, в договоре должны быть четко прописаны имена, паспортные данные и адреса прописки обеих сторон, права и обязанности, порядок и способ оплаты, а также дата и место составления документа. Все, что позволит однозначно сказать, кто заключил договор и на каких условиях.

    В договоре или в приложении к нему должна быть указана вся мебель и бытовая техника — с названиями, примерной ценой и ее текущим состоянием. В последней графе должны быть не абстрактные формулировки, например, «хорошее», а конкретные недостатки или даже фотографии

    Здесь же нужно прописать и сумму залога. «Стоимость залога — исключительно договорной момент. Риэлтор может уговорить собственника обойтись вообще без него. Нормальным считается брать залог в размере полной стоимости месячной аренды», — отмечают в «Центральном агентстве». Что касается оплаты, то берите с хозяина расписку за каждый ежемесячный расчет, если вы договорились платить наличными.

    Последний совет, который часто игнорируют, — прочитайте договор целиком и только после этого оставьте под ним подпись.

    «Чтобы снять квартиру без хлопот, нужно помнить, что вариантов много, и если что-то не нравится, то лучше отказаться. Даже когда цена привлекательна. Найдете другую, но зато без потерянных нервов», — заключил Артем Журавлев.

    Что нужно знать, когда снимаешь квартиру: выводы

    ✔️ Не «ведитесь» на объявления, в которых стоимость жилья сильно ниже рыночной, а состояние на фото — слишком идеальное. Скорее всего, это уловка.

    ✔️ Не переводите деньги до того, как заключили договор. За любые платежи наличными просите хозяина дать расписку.

    ✔️ Договаривайтесь о сделке с собственником, а не с человеком, который представился его знакомым или родственником.

    ✔️ Требуйте от хозяина оригиналы паспорта, выписки из ЕГРН, а также посмотрите квитанции за коммуналку, в них не должно быть долгов.

    ✔️ В квартире проверьте все — от обоев и окон до царапин на полу и дверных ручек. Все недостатки внесите в договор.

    ✔️ Расспросите у собственника, как долго сдается недвижимость, кто и сколько жил в ней до вас. Проверьте, выставлена ли она на продажу.

    ✔️ Прочитайте договор целиком. В нем должны быть указаны все ваши данные и данные собственника, срок аренды, стоимость и порядок оплаты, размер залога и условия его возвращения, перечислена вся техника и мебель, их состояние, проставлены актуальные даты.

    ✔️ Не цепляйтесь за один понравившийся объект — вариантов с недостатками много, а здоровые нервы ценнее.

    Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

    Выбрали несколько подходящих вариантов и собираетесь их посмотреть. Как подготовиться, на что обратить внимание и какие вопросы задать собственнику — расскажем, как вести себя на просмотре квартиры.

    Будьте внимательны по пути

    Вы почти на месте. Остановитесь и посмотрите по сторонам: есть ли вблизи от вашего потенциального дома магазины и аптеки, много ли вокруг людей, хорошо ли освещена улица, насколько чист и ухожен двор, достаточно ли парковочных мест.

    Обратите внимание на подъезд. Он без свежего ремонта, но выглядит опрятным? Скорее всего, с соседями вам повезет. Грязно, накурено, темно и жутко? Это повод задуматься.

    Также не забудьте зафиксировать, насколько удобно вам было сюда добираться (своим или общественным транспортом) и не возникнет ли проблем по пути назад.

    Вы в квартире. Оцените обстановку

    Откройте объявление. Посмотрите, насколько квартира соответствует той, что была на фотографиях. Ожидания и реальность спорят друг с другом? Лишний раз подумайте, а стоит ли связываться с теми, кто начал обманывать вас с самого начала.

    Пройдитесь по квартире и внимательно все изучите: состояние коммуникаций и мебели, вид из окна, чистоту и удобство балкона или лоджии и прочее. Вот небольшой чек-лист, на что обращаем особое внимание.

    ✓ Сантехника

    Краны, унитаз, соединения труб, шланги стиральной машины — все это должно быть исправным и работоспособным. Когда сантехника в порядке, в ванной и на кухне не бывает пятен от сырости или плесени — на это тоже обратите внимание.

    ✓ Окна и двери

    Тут все просто — они должны нормально открываться и закрываться, из них не должно дуть или сквозить.

    ✓ Розетки

    Возьмите с собой зарядное устройство для телефона и проверьте, все ли розетки в рабочем состоянии.

    ✓ Техника

    И снова все проверяем и убеждаемся, что оно работает. Особое внимание уделите холодильнику, плите, микроволновке, кондиционеру и другой крупной или дорогой технике.

    Если что-то не так, обратите на это внимание собственника и уточните, сможет ли он устранить неисправность, или это сделаете вы, к примеру, в счет арендной платы.

    Читайте также: Советы от риелторов тем, кто хочет снять квартиру

    Что должно насторожить вас при просмотре?

    Если при просмотре квартиры присутствуют сразу несколько потенциальных арендаторов. Часто риелторы и хозяева делают это с целью экономии времени и создания ощущения острой конкуренции. Согласитесь, как минимум, это не слишком этично.

    7 вопросов, которые нужно задать собственнику

    Эти вопросы помогут вам определиться, стоит ли снимать квартиру или лучше поискать другой вариант.

    1. Как давно вы сдаете квартиру?

    Опытный арендодатель — уже философ, который вряд ли станет эмоционировать из-за пятна, появившегося на обивке дивана, или потрескавшейся плитки в ванной. Он не из тех, кто тратил уйму времени на декорирование съемной квартиры, поэтому не так эмоционально вовлечен в процесс ее использования.

    С новичками в этом плане может прийтись тяжко: большинство из них будет реагировать на мелкие житейские неприятности или ваше желание что-то поменять в квартире.

    2. Что входит в стоимость аренды?

    Заранее узнайте, за что вам придется платить дополнительно. Обычно арендаторы отдельно оплачивают свет, воду и интернет, остальные платежи включены в стоимость аренды. Если это не так, уточните, какая сумма выходит ежемесячно. Возможно, вариант на 2 тысячи дороже, но поближе к работе и с включенными платежами подойдет вам больше. И заранее обсудите, кто именно будет оплачивать счета.

    3. Кем были предыдущие арендаторы и почему они съехали?

    По тональности ответа вы сможете понять, как в общем собственник относится к своим жильцам. Ругает и отзывается не лучшим образом? Возможно, и вас в будущем ждет подобная характеристика.

    Хороший знак — когда владелец квартиры не позволяет себе резких высказываний о предыдущих арендаторах. Не исключено, что он может быть ими не доволен, но адекватный человек не будет поливать других людей грязью.

    4. Не планируете ли вы в ближайшей перспективе продавать квартиру?

    И вообще, узнайте, насколько реален сценарий, когда собственнику может срочно понадобиться арендуемое вами жилье.

    Например, в этой квартире жил его сын, который сейчас уехал работать за границу. Когда он вернется? И где будет жить? Правдивый на 100% ответ вы, скорее всего, не получите. Зато проверите, есть ли такой шанс в принципе. Если хозяин замешкался с ответом или занервничал — ставьте галочку.

    5. Как часто мы с вами будем встречаться?

    Опять же, по тональности ответа вы сможете понять, насколько частым гостем в вашем будущем доме может стать его нынешний владелец. В любом случае прописывайте в договоре, что визиты собственника ограничены одним разом в месяц по предварительной договоренности. В случае частых проверок вы всегда сможете сослаться на этот пункт договора.

    6. Эти вещи останутся жить с нами?

    Вопрос актуален для тех, кто заметил подозрительно много полок в шкафах, занятых вещами, захламленную кладовую и зимнюю резину на лоджии. Если хозяин планирует освободить все пространство к вашему заезду, это хорошо.

    Если вещи останутся, то напомните хозяину, что сдача квартиры в аренду — это бизнес. И вы имеете право на комфортные условия проживания за свои деньги.

    7. Сколько собственников, и все ли согласны сдавать квартиру?

    Если собственников несколько, получите их письменное согласие. В противном случае есть риск, что через неделю после вашего новоселья вернется племянница или бывшая жена хозяина, которую никто не предупредил о сдаче квартиры в аренду.

    Читайте также: Как правильно торговаться с продавцом

    Даже если вариант понравился и хочется произвести наилучшее впечатление, не переусердствуйте в создании вокруг себя ауры чистоты и невинности.

    Вы арендуете квартиру для того, чтобы в ней жить: готовить еду, пользоваться ванной, приглашать гостей, отмечать праздники. Это все естественно, и нормальный собственник это понимает.

    Расскажите о себе и постарайтесь наладить контакт. Получилось? Ставьте дополнительный плюсик за эту квартиру. Не вышло? Подумайте, стоит ли останавливаться на этом варианте. Лучше арендовать квартиру у того, с кем вы смогли найти общий язык еще «на берегу» — вам и в дальнейшем будет проще договариваться и решать конфликтные ситуации.

    Мария Кравченко/ автор статьи

    Приветствую! Я являюсь руководителем данного проекта и занимаюсь его наполнением. Здесь я стараюсь собирать и публиковать максимально полный и интересный контент на темы связанные с покупкой, продажей и оформлением недвижимости. Уверена вы найдете для себя немало полезной информации. С уважением, Мария Кравченко.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    AFINA-VOLGA.RU
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: