Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры

Долевое имущество, как разъехаться.

Александра

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вариант только один — продать свои доли посторонним. Если собственник не хочет продавать свою долю, то заставить сделать его это Вы никак не сможете. Решение д.б. исключительно добровольным.

По данному вопросу очень много нюансов, надо смотреть документы. если вкратце то через суд выделять доли в натуре и продавать как часть квартиры. Так же конечно можно предложить тому. кто не хочет разъезжаться выкупить доли (тк у него право преимущественной покупки) , а в случае его отказа — третьим лицам , но стоимость рыночная доли квартиры обычно дешевле, чем выделенная часть этой же квартиры с определенным порядком пользования. Так же надо прописаны ли несовершеннолетние дети и являются ли они собственниками.

Александра, добрый день, маловато информации — как тут правильно заметили, имеет значение и состав и возраст собственников и пользователей, а также история происхождения права собственности в нынешнем варианте..Нужно нарисовать психологический портрет и выяснить мотивы отказа. В любом случае — выгодно суметь договориться о продаже, продавать доли — это крайний случай,. но иногда видя, как решительно настроен сособственник на продажу своих долей, начинает менять позицию и тот, кто ранее отказывался, только действие может превратить желание в намерение.

Здравствуйте, Александра! Конечно, оптимальный путь — продать всю квартиру целиком, а уж потом каждый из сособственников на свою долю что-то себе приобретет. Заставить продать или разъехаться — нельзя. Если договориться не удается — остается только продавать свои доли. Лучше вместе, но по цене Вы все равно проиграете.

Хорошо, я могу подробнее описать ситуацию. В квартире двушке проживает мама (инвалид первой группы) в одной комнате, в другой комнате живет ее старшая дочь с мужем и ребенком 7 лет (собственником он не является), младшая дочь проживает на съемной квартире. Собственником является старшая дочь, младшая дочь и сама мать.

Вопросы, общая площадь жилого помещения 57.20 кв.м., жилая 32.80 кв.м. комната 1 — общ. 32.96, жилая 18.90; комната 2 — общ. 24.24 кв.м., жилая 13.90 кв.м. возможно ли продать доли как комнату если мама и младшая дочь объединят свои доли или все же продаются доли, а покупатель сам потом идет в суд и определяет доли в натуре? Как долго занимает процедура определения долей в натуре? Кто выкупает доли, если они не определены в комнаты? Если квартиру оценивают в 9 млн. руб. то за сколько реально можно продать доли в этой квартире?

То есть — я так понимаю, младшая вы, а старшая — в отказе?А аргументация такова — у нее есть семья(муж, ребенок), жить им негде само собой..Цель — выдавить вас.. уже полувыдавили — уже на съемной квартире вы, а не она..Я бы для начала вернулась обратно.. зачем идти туда, куда вас посылают без борьбы и препятствий . вас выдавили, а вы выдавились..

Доли у вас уже выделены — приватизация какого года? Уже в долях? Для продажи ваших двух долей нужно согласие сестры,как сособственницы, имеющией преимущество при покупке ваших долей.. при ее отказе или отсутствии согласия можно выставить доли на рынок, стоимость их рассчитывается как половина от того, что они стоили бы в целой квартире. При исходной оценке квартиры в 9 млн , ваши доли будут стоит 3 млн таким образом..
Покупатель ваших долей сам будет определять порядок пользования долевой собственностью, так как решение об определении порядка пользования принимается судом с учетом не только сложившегося на день обращения порядка пользования, но и еще индивидуальных особенностей проживания нового собственника и его семьи. Купивший у вас ваши две трети может претендовать на бОльшую комнату, но может и оказаться в маленькой..

Юлия, доли у нас определены процентах 33,33% у каждого собственника. Вернуться я не могу, там просто не где жить. мамина комната вся в ее вещах, инвалидное кресло, кровать полуторка, шкаф, тумба, туалет. там просто нет места для меня, да и я не хочу. Сейчас рассматриваю вариант, чтобы снять двушку, маму перевезти к себе и начинать решать квартирный вопрос. Чтобы продать свои доли я должна предложить их ей, она имеет право первого покупателя, если не согласится, то продавать могу уже кому угодно. А на практике, вот такое жилье реально вообще продать, ведь это очень много проблем для покупателя?

Конечно, вы удивитесь, что такая проблема не является только вашей индивидуальной.. 70-80 процентов квартир на сегодняшнем рынке с такой историей, сложными семейными обстоятельствами,, очень многие, как и в вашей ситуации, стараюстся использовать жилищный вопрос для манипуляций другими участниками собственности или третьими лицами со стороны собственников. К сожалению. Я бы вам рекомендовала препятствовать манипуляциям — только так их можно прекратить, а вы собираетесь все дальше уступать.. Поверьте, приведет к еще худшему результату. Есть ведт содольщики, которые до того наглеют в своем стремлении главенствовать в ситуации, что перестают пускать законных владельцев в квартиру, принадлежащую на праве долевой собственности. Каждого имеют ровно в той позе, которую последний принял.Не подставляйтесь, и будте рулить..

Кстати, не совсем поняла про 33.3 процента — это в Москв так выдали свидетельство о собственности? Как описано ваш право в документах?На основании чего такой странный раздел?

Что делать владельцам квартиры, которые не могут жить вместе

До Верховного суда дошло дело двух собственниц небольшой квартиры. В подмосковной «однушке» с 2006 года жила пенсионерка Капитолина Зотина*. Ей диагностировали психическое заболевание, при котором невозможно совместное проживание с кем-либо. После смерти отца Зотиной ее сводный брат продал свою долю посторонним людям. Были судебные споры, а в 2017 году половину квартиры купила Алиса Кирчик*. В 2018-м она подала иск, в котором попросила определить порядок пользования квартирой и оплаты «коммуналки» пропорционально долям. Кирчик указала, что у квартиры уже два собственника, но живет там только Зотина.

Первая инстанция требования отклонила. Ведь истица не представила доказательств, что ей мешают пользоваться квартирой. Иного мнения оказалась тройка судей Московского областного суда под председательством Евгения Кучинского (определение № 33- 17020/2018). Апелляция обязала Зотину ежемесячно выплачивать Кирчик 11 500 руб. за пользование чужой долей и «коммуналку» по счетчикам. Такую сумму «арендной платы» судьи рассчитали исходя из заключения ООО «Центр Экспертизы и Оценки «Альянс». Его сотрудники использовали сравнительный подход по аналогичным объектам недвижимости – однокомнатным квартирам, которые сдавали по средней цене 23 000 руб.

С таким решением не согласилась ответчица, которая обратилась в Верховный суд. Как написал представитель Зотиной в жалобе, ее пенсия в месяц всего 12 700 руб.

Коллегия ВС дала свою оценку делу. Судьи пришли к выводу, что апелляция неверно определила размер компенсации, потому что не учла важных обстоятельств дела. Покупая долю в 2017-м, Кирчик должна была предвидеть, что не сможет поселиться в «однушке». Она знала, что вторая собственница постоянно там проживает и страдает заболеванием, которое мешает вместе с ней жить. «Спорная квартира по техническому назначению не предназначена для проживания нескольких семей, которые не состоят между собой в родстве», – отметила коллегия под председательством Александра Кликушина. Апелляция взяла среднерыночную цену аренды подобных «однушек», но в исследовании участвовали свободные объекты. Между тем в спорной квартире живет пенсионерка, которая владеет половиной жилья, а другой половиной реально невозможно пользоваться, говорится в определении № 4-КГ19-5. С такими выводами Верховный суд отправил дело на пересмотр в апелляцию.

Рыночная логика и социальные аспекты

Мосгорсуд вынес решение в рыночной логике исходя из рационального понимания права собственности. «Второй собственник не может испытывать неудобство лишь потому, что первый не может выплатить компенсацию, а социальные обязательства перед инвалидом имеет лишь государство». Так решение апелляции комментирует управляющий партнер юрфирмы Войнов, Маслов и партнеры Войнов, Маслов и партнеры Региональный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Налоговое консультирование и споры группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство группа Банкротство (включая споры) 15-18 место По количеству юристов 20 место По выручке × Александр Маслов.

Верховный суд продолжает традицию ограничения права собственности в пользу других социальных прав граждан, в том числе права на жилище. Для собственности на жилье имеет значение личность собственника.

Александр Маслов, Войнов, Маслов и партнеры Войнов, Маслов и партнеры Региональный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Налоговое консультирование и споры группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство группа Банкротство (включая споры) 15-18 место По количеству юристов 20 место По выручке ×

Верховный суд подтвердил, что надо перечислять «арендную плату», и определил для этого условия. Их выделил советник ФПА и адвокат МКА Московская коллегия адвокатов «ГРАД» Московская коллегия адвокатов «ГРАД» Федеральный рейтинг. группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Уголовное право 21 место По выручке 26 место По выручке на юриста (более 30 юристов) × Сергей Макаров:

спор между проживающим собственником и непроживающим;
определение размера платы с учетом всех фактических обстоятельств (во-первых, она устанавливается за долю).

Непроживающий собственник может потребовать в своем иске либо вселить в жилое помещение и не чинить препятствия, либо обязать платить проживающего собственника, разъясняет Макаров. По его словам, Верховный суд никак не высказался по поводу того, что истица могла заявить альтернативные требования. «Может ли непроживающий собственник сразу ставить вопрос о выплатах или ему надо сначала получить от суда отказ во вселении и определении порядка пользования?» – задается вопросом адвокат. Он называет «логичным и разумным» первый вариант, который дает возможность урегулировать отношения собственников в рамках одного процесса.

Как не платить компенсацию

Собственник может попробовать освободиться от выплаты компенсаций. «Простой, но затратный способ» – это добиться того, чтобы долю признали незначительной, и принудительно выкупить её, говорит Ирина Сивакова из юрфирмы «Войнов, Маслов и партнеры». Главный критерий, по ее словам, – это не фактический размер доли, а невозможность предоставить отдельную комнату, соразмерную доле собственника. Верховный суд признавал незначительной даже долю в 1/3 (дело № 78-КГ16-36).

Сивакова называет и другой, «более сложный и неоднозначный способ»: доказать, что единственной целью покупки доли в однокомнатной квартире было ущемить права проживающих лиц. В судебной практике применяют ст. 10 ГК (о недопустимости злоупотребления правом) в спорах о вселении собственника незначительной доли. Например, Рубцовский городской суд Алтайского края не стал вселять собственника со ссылкой на злоупотребление правом. Он учел минимальный размер доли, наличие ряда заболеваний и конфликт с другими жильцами (дело № 2-211/16).

Правило о недопустимости злоупотребления правом вполне можно применить к делам о взыскании денежной компенсации, полагает Сивакова. «Таких дел пока не замечено, потому что практика взыскания компенсаций с сособственников еще только формируется, – говорит эксперт. – Возможно, в обозримом будущем там найдется место и ст. 10 ГК».

Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры

Как правильно разменять квартиру в 2019 году

Для того чтобы сделка имела законную силу Ее требуется заключать письменно, и все участники должны поставить личные подписи Сделку купли-продажи в обязательном порядке Необходимо зарегистрировать в государственном органе, для обеспечения законности перехода права собственности от продавца к покупателю Если один участник отказывается от госрегистрации договора Это становится веским основанием для подачи искового заявления Гражданин, виновный в задержке регистрации Должен возместить все судебные издержки
Отсутствие возможности общего проживания В связи с тяжелыми заболеваниями или плохим состоянием здоровья проживающих, что может нести за собой тяжелые эмоциональные последствия При разводе супружеской пары В таком случае нужны веские основания того, что дальнейшее совместное проживание бывших супругов будет угнетать психологически и ущемлять права каждого Изменение места трудоустройства или обучения Необходимость переезда в другой район, создание семьи Соблюдение интересов детей В данном случае необходимы основания невозможности совместного проживания с другими лицами, например, по причине несоответствия санитарных норм в квартире

Конференция ЮрКлуба

У одного из них есть острое желание разъехаться, а главным образом, получить деньги за долю, которая принадлежит ему (условно, тк доли не определены).
Получается, что он, как собственник — бесправен? Никак не может распорядится своей «долей».
Подскажите, кто что знает, ситуация очень нервная и острая..
3-х комнатная квартира в Москве, приватизированная. Прописаны 4 человека, собственность — совместная (без определения долей). Один из них — периодически уходит в запой и от этого страдают не то, что проживающие в этой квартире, а весь дом (крики, громкая музыка, нередки нападки со стороны этого человека, а вполне возможно и открытие газа и привет дому. Страшно, правда). Жить невозможно. Практически все трое (третьего можно убедить в правильности этого решения) — хотят разъезда. А четвертый (алкоголик) — нет. Ни в трезвом, ни в нетрезвом состоянии.

Как разъехаться с родственниками

«У нас в городе есть подобные квартиры, — рассказывает Светлана БАБУШКИНА, — но в целом в Тюмени практика создания «коммуналок» не так развита, как, скажем в соседнем Екатеринбурге. Кстати, некоторые люди неплохо наживаются на таких житейских историях. Происходит это так: продавец, которому уже невмоготу жить со своими родственниками, избавляется от своей доли за небольшие деньги. А новый владелец устраивает соседям такие невыносимые условия, что они просто вынуждены продать свою часть квартиры, естественно, тоже за некрупную сумму. Однако, здесь встает вопрос: какими моральными качествами надо обладать, чтобы так поступать?»
«Такая практика существует, — говорит Светлана БАБУШКИНА. — Для того, чтобы продать доли, необходимо их выделить в натуре, определить места общего пользования и т.д., зафиксировав это документально. Надо помнить: у сестры, как у соседки, есть преимущественное право покупки этих долей. Поэтому при продаже надо по почте заказным письмом с уведомлением отправить ей предложение выкупить доли. Если она откажется или не даст письменного ответа в течение 30 дней со дня отправки письма, то можно продавать доли третьим лицам. По сути, получится коммунальная квартира».

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

Родственники могут отказаться от продажи жилья, для получения своей доли потребовать выделения им изолированного помещения с доступом к комнатам общего пользования. В таком случае можно обратиться в суд, если выполнение данного требования не представляется возможным.
При наличии у родственников, имеющих доли в таком жилье, наследников, не проживающих в этой квартире, могут возникнуть проблемы у остальных сособственников – при оформлении прав собственности или продаже.

Есть ряд условий, которые влияют на приобретение тех или иных прав лицами, проживающими в квартире, которая была передана на безвозмездной основе в процессе приватизации. Если жилье было приватизировано одним лицом до заключения брака или прописывания в нем родственников, в таком случае он имеет полное право на эту собственность. Если же при переходе квартиры из государственной собственности в частную, в ней были прописаны другие люди (супруг, дети, родственники), то каждый из них имеет право на долевое участие в данном имуществе. При добровольном отказе остальных членов семьи на право собственности, в пользу одного из них, остальные имеют право проживать в этом жилье всю оставшуюся жизнь.

Размен квартиры

Возбудить исковое производство допустимо как в сторону должностного лица, уполномоченного на решение вопросов с муниципальной недвижимостью, так и в сторону физического лица, препятствующего проведению процедуры. Подача исков – не редкость, так как в данном случае, сталкиваются имущественные интересы граждан.
Если детям разводящихся родителей не исполнилось 18 лет, а помещение приватизировано, жену с детьми желательно выписать заведомо. В противном случае у контрагентов договора возникнут уместные претензии. Те же требования предъявят юридические лица, оформляющие сделку.

Как разъехаться по-хорошему

Агенту по недвижимости приходится не просто устраивать показы альтернативных квартир, но искать варианты, зачастую подключая весь свой риэлторский опыт. Например, есть четыре миллиона рублей и обе семьи хотят по двухкомнатной квартире. Родители начинают с того, что подойдет им, а детям любой вариант: лишь бы было свое жилье, сойдет и это, у нас в молодости вообще своей квартиры не было.
Грамотность и опыт риэлтора позволяет соизмерять аппетиты и возможности сторон, искать те варианты, которые бы устроили и ту, и другую сторону, — объяснила Елена Бойняжева. Риэлтор досконально знает ценовые ориентиры и характеристики тех районов, где он работает. Его участие необходимо.

Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры

И .. опять -таки. как это искать жилье для разьезда? Если они хотят её просто вынудить покинуть квартиру — значит они ни за что не согласяться продавать эту квартиру для разъезда! И к сожалению, бедная Инга не сможет их заставить продать эту квартиру, что бы получить свои деньги за 1/3 квартиры. даже судом.
на вое место пустите несколько знакомых которые устроят ему невыносимые условия для существования (проживания в занимаемой площади ).Есть очень большая доля вероятности что он моментально согласится продать им (те. вам) свою долю собственности. Прецеденты были. С уважением Я .

Как разъехаться с родителями

Как сказано выше для того, чтобы разъехаться с родителями и получить две квартиры нужно проживать как минимум в трехкомнатной квартире. В основном, подбор вариантов для обмена сводится к сумме доплаты, которую Вы можете внести. Так, например, «трешку» можно поменять на одну двухкомнатную и одну однокомнатную квартиру, но сумма доплаты в таком случае будет достаточно существенна.
Зачастую, в одной трех или четырех комнатной квартире может жить не одна семья, а уже несколько. Родители, взрослые дети, их супруги, их дети, и это, безусловно, создает массу неудобств. Поэтому многие предпочитают разменять такие квартиры на меньшие и разъехаться с родителями. Обратившись в компанию «Центр Обмена жилья» Вы получите грамотную консультацию квалифицированного специалиста, также мы быстро подберем Вам варианты для обмена квартир.

Как разъехаться из муниципальной квартиры

По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.
33. При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена — наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья

Аналогичное правило действует, если квартира была приобретена после заключения брака, но один из супругов тогда отказался от доли в пользу другого. Жилье в этом случае признается совместно нажитым имуществом, и оно должно быть либо разделено поровну, либо кому-то придется выплачивать стоимость доли. Суд также учтет интересы детей при разграничении долевой спорной собственности. Если же второй супруг не считается собственником, и жилье было приобретено кем-то из супругов до заключения брака, после получения свидетельства о разводе оно вновь превращается в полную собственность владельца. Из него можно выписать всех зарегистрированных лиц, после этого жилье будет готово к продаже. Если в квартире прописан несовершеннолетний родственник, вопрос должен решаться через органы опеки и попечительства.
При решении вопросов после развода, прежде всего, выясняется, была ли приватизирована квартира, и кто является собственником. Если жилплощадь оформлена в долевую собственность, и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия. Собственник получает право проживания и регистрации, поэтому сначала придется выкупать долю, а потом уже подавать заявление в паспортный стол.

Как разъехаться с родственниками

Есть квартира 3-х комнатная муниципальная, в ней прописаны 4 человека Отец, дочь (совершеннолетняя) и дочь не родная с ребенком 9 лет. Отец приватизировать квартиру не хочет, но и разменивать тоже. Не родная дочь с сыном живет у мужа в 2-х комнатной квартире с его родителями, место мало. Переехать жить в квартиру где прописаны они не могут, т.к. условия для жизни не позволяют ребенку там жить. Как поступить в данной ситуации, как разъехаться?
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, если вы не всё так понимали по поводу незаконного приватизации, то вы должны представиться документы, подтверждающие факт, в случае когда в пользу мужа откажут в расторжении брака и все исключающее интересы в суде в порядке приватизации, т е. он подаст в суд иск об установлении факта принятия наследства либо в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. И даже если ребенок останется в собственности мужа (или имеет право выселять его наследниками с Вами). Доказательства совместного проживания (прописки) по прописке можно при совершении сделки (ст. ст.34,38,39 СК РФ),
— при отсутствии соглашения об уплате алиментов и право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ), который столь действительно принял наследство наследника по закону.
Удачи вам Владимир Николаевич
г Уфа 07 03 2016г
ЮРИСТ (Частная практика) МОИСЕЕВ ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ г Уфа
. 52. тел. 8 963 140 94 30, 8 917 425 00 50

Махинации родственников с недвижимостью: 6 советов, как не потерять жильё

Другое дело дарственная. Она защищает человека, которому подарено жилье, от посягательств других претендентов на наследство. Однако договор дарения не защищает самого дарителя. С его подписанием, вы юридически лишаетесь прав на недвижимость. Это именно тот случай, при каком недобросовестные родные могут с легкостью забрать вашу квартиру, без возможности оспорить их действия в суде.
Лежащими в свободном доступе важными бумагами (в том числе, подтверждающими право владения недвижимостью) могут воспользоваться злоумышленники, даже если они имеют статус родственников или друзей. Впрочем, мы и сами порой необдуманно доверяем их тем, кому не следовало бы.

Как разъехаться с родственниками в муниципальном жилье?

Здравствуйте! Подскажите, как решить нашу проблему.

Переселили по программе реновации в новую двухкомнатную квартиру (59кв.м). В квартире прописаны: я, двое моих несовршеннолетних детей, моя сестра с двумя детьми, один из которых несовершеннолетний. Всего — трое несовершеннолетних и трое взрослых.

Пока не было детей, жили у жены в квартире. Там ей принадлежит 1/4, около 12 кв.м. Там она и прописана (квартира принадлежит и двоим ее сестрам).

После появления детей, когда подошла для одного из них очередь в садик, решили переехать в эту квартиру, где прописаны дети. Но сестра была против нашего переезда. Сказала, чтобы я с детьми жил, а мать детей (моя законная жена), приходила как гость, до 23 ч. В итоге нам пришлось отказаться от садика,т.к. жить там нам припятствует сестра.

Сняли квартиру в подмосковье, старшему ребенку на следующий год в школу, маленькому в садик. Предлагаем сестре приватизировать квартиру и разъехаться, на что сестра не согласна. Она против нашего проживания( точнее моей жены),а т.к. дети не могут жить без мамы, мы не может там проживать.

Она не хочет ни приватизировать квартирку, ни предпринимать какие-то другие действия. Только предлагает вариант — купить в этом районе однокомнатную квартиру, что примерно по стоимости 6-7млн.руб, а нам остальное. Сама эта квартира стоит примерно 9 млн.руб. Получается,что мы не можем на оставшиеся деньги ничего купить.

Т.е. нарушаются права наших детей из-за ее нежелания ничего менять. Наши дети не могут ходить в сад, под вопросом школа. Снимать квартиру очень тяжело, остается совсем мало денег, тем более в нынешней ситуации.

Подскажите, как быть в такой ситуации, какие варианты вообще возможны? Хотим разъехаться, но как вообще это возможно в данном случае? Спасибо заранее за ответы.

Для правильного ответа на Ваш вопрос поясните, на каком законном основании Вы в настоящее время проживаете в жилом помещении с детьми? По договору социального найма?

Добрый день! Квартира муниципальная,сестра главный наниматель,мы в этой квартире не жили ни одного дня,т.к. сестра против

Если Вы под понятием «разъехаться» подразумеваете продажу занимаемой квартиры и прибретение Вашей семьей и семьей Вашей сестры отдельных жилых помещений, то такой вариант возможен лишь при условии приватизации данной квартиры (если Вы проживаете по договору социального найма).

Если сестра и её совершеннолетний ребенок не дадут согласия на приватизацию квартиры, то «разъехаться» у Вас не получится.

Теоритически, можно конечно, в соответствии со ст. 72 Жилищного кодекса РФ произвести обмен Вашей двухкомнатной квартиры занимаемой по договору социального найма на две однокомнатные квартиры из фонда социального использования. Однако, для этого также необходимо согласие как сестры с её совершеннолетним ребенком, так и наймодателя. Но это не основаная проблема (при отказе сестры и её совершеннолетнего ребенка можно через суд добиться принудительного обмена). Основная проблема в том, что очень трудно будет найти варианты однокомнатных квартир из фонда социального использования с нанимателями по договору социального найма, которые согласились бы на такой обмен.

А жена может проживать как член моей семьи?Может как-то через суд.Читал что можно выделить долю в натуре и приватизировать в дальнейшем.Может как-то опеку подключить,ведь нарушены права двоих детей? Куда вообще идти за консультацией по такому вопросу? Получается что без согласия сестры вообще ничего решить нельзя?

Вы правы, если сестра является нанимателем по договору социального найма, то вселить жену в квартиру не получится без согласия сестры. К сожалению, даже в судебном вселить жену вряд ли получиться, так как Верховный Суд РФ в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 указал, что причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.

Долю в натуре выделить в квартире занимаемой по договору социального найма невозможно. Опека Вам так же вряд ли поможет. Так что находите компромис с сестрой для решения Вашей проблемы.

Можете обратиться за юридической консультацией к адвокату в регионе Вашего проживания, может он Вам что порекомндует исходя их судебной практики, сложивщшейся в Вашем регионе.

Вадим Пелых, эксперт

17 октября 2020, 21:07,
11 месяцев назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2021 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: [email protected]

Поддержать проект
Facebook
ВКонтакте
Twitter
16+

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу сознательных, социально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

коррупция
финансы
авторское право
алименты
армия
выборы
гражданство
дети
договоры
документы
доступ к информации
жилье
ЖКХ
здоровье
избирательные права
имущество
Конституционные права
лишение прав
налоги и кредит
наследство
недвижимость
образование
пенсии
полиция
права потребителей
правосудие
предпринимательство
прокуратура
свобода слова
свобода совести
семья
собрания, митинги
собственность
субсидии и льготы
транспорт
трудовые отношения
уголовное право
частная жизнь
штрафы
экология

Адыгея респ.
Алтай, респ.
Алтайский край
Амурская обл.
Архангельская обл.
Астраханская обл.
Башкортостан респ.
Белгородская обл.
Брянская обл.
Бурятия респ.
Владимирская обл.
Волгоградская обл.
Вологодская обл.
Воронежская обл.
Дагестан респ.
Еврейская авт. обл.
Забайкальский край
Ивановская обл.
Ингушетия респ.
Иркутская обл.
Кабардино-Балкарская респ.
Калининградская обл.
Калмыкия респ.
Калужская обл.
Камчатский край
Карачаево-Черкесская респ.
Карелия респ.
Кемеровская обл.
Кировская обл.
Коми респ.
Костромская обл.
Краснодарский край
Красноярский край
Крым
Курганская обл.
Курская обл.
Ленинградская обл.
Липецкая обл.
Магаданская обл.
Марий Эл респ.
Мордовия респ.
Москва
Московская обл.
Мурманская обл.
Ненецкий авт. окр.
Нижегородская обл.
Новгородская обл.
Новосибирская обл.
Омская обл.
Оренбургская обл.
Орловская обл.
Пензенская обл.
Пермский край
Приморский край
Псковская обл.
Ростовская обл.
Рязанская обл.
Самарская обл.
Санкт-Петербург
Саратовская обл.
Саха (Якутия) респ.
Сахалинская обл.
Свердловская обл.
Севастополь
Северная Осетия — Алания респ.
Смоленская обл.
Ставропольский край
Тамбовская обл.
Татарстан, респ.
Тверская обл.
Томская обл.
Тульская обл.
Тыва респ.
Тюменская обл.
Удмуртская респ.
Ульяновская обл.
Хабаровский край
Хакасия респ.
Ханты-Мансийский авт. окр. — Югра
Челябинская обл.
Чеченская респ.
Чувашская респ.
Чукотский авт. окр.
Ямало-Ненецкий авт. окр.
Ямало-Ненецкий авт. окр.

Как разменять жилплощадь?

Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Чистая продажа жилплощади, после которой собственник получает на руки некую сумму и не подыскивает другое жильё для проживания, практически не встречается. Разменять квартиру сложности не представляет, однако, необходимо соблюсти массу юридических тонкостей.

Большую роль играет статус недвижимости. Например, муниципальная квартира разменивается по-другому, нежели приватизированная жилплощадь. Если квартира находится в долевой собственности, процедура размена значительно усложняется. Дополнительные трудности вызывает и присутствие среди жильцов несовершеннолетних собственников. В этой статье мы рассмотрим все тонкости размена квартир.

Приватизированное жильё

Разменять приватизированную квартиру проще всего. В этом случае недвижимость находится в собственности, соответственно владелец может совершать с ней любые манипуляции. Совершить размен можно двумя способами: прямой либо альтернативный обмен. Рассмотрим оба варианта.

Прямой размен

Такая схема практикуется в нашей стране со времён Советского Союза. Суть её заключается в поиске подходящего жилья, после чего собственники меняются недвижимостью. Если обмен неравноценный, например «однушку» меняют на трёхкомнатную квартиру, обговаривается размер и порядок доплаты.

Альтернативный размен

Здесь собственник выставляет недвижимость на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант для покупки. Такой вариант хорошо выполнять при участии риелторского агентства. Такие конторы имеют большую базу данных, поэтому поиск подходящего варианта не займёт много времени. К слову, по такой схеме происходит около 80% продаж в нашей стране.

На первый взгляд всё выглядит просто, однако, такие способы подходят, если у недвижимости одни владелец. На практике такое случается крайне редко. Если квартира находится в долевой собственности, то на выполнение размена потребуется согласие всех собственников жилья. При этом если один из совладельцев будет против сделки, заставить его принудительно обменять свою долю не получится даже через суд.

Если обмен — это единственный способ улучшить жилищные условия, нужно попробовать договориться с не согласным по-хорошему. Если вновь будет получен отказ, останется только один выход: выкупить долю соседа или продать свою. У такого варианта есть лишь один недостаток – приобрести жильё на вырученные от продажи доли средства, практически невозможно.

Если при совершении сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, то потребуется заручиться разрешением органов опеки. Попечители будут следить, чтобы размен жилплощади не нарушил права несовершеннолетних собственников.

Чтобы получить разрешение на размен квартиры, потребуется собрать следующий пакет документов:

свидетельство о приватизации жилья. Бумага представляется в двух экземплярах: на обретаемую и размениваемую недвижимость;
справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
выписка из домовой книги;
акт о проведённой оценке недвижимости;
бумаги, подтверждающие родство с несовершеннолетним собственником.

Обратите внимание, что это приблизительный перечень документации. В зависимости от ситуации, органами опеки могут быть затребованы дополнительные бумаги.

Обращение о размене рассматривается в течение 14 дней. Если права несовершеннолетнего не будут ущемлены после размена (не уменьшится доля, будут равноценные условия проживания), сделка будет одобрена. Такой же порядок применяется относительно недееспособных собственников.

Как видите, процедура довольно трудоёмкая, но разменять муниципальную квартиру ещё сложнее. Перейдём к этому вопросу.

Муниципальное жильё

Задумываясь, как разменять неприватизированную квартиру, люди столкнуться с массой юридических сложностей. Во-первых, муниципальная квартира принадлежит владельцу по договору социального найма. Соответственно человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Поэтому воспользоваться вариантом с альтернативным обменом, как было приведено выше, человек не сможет.

Неприватизированная квартира не подлежит продаже, это противоречит действующему законодательству. Во-вторых, разменять неприватизированную квартиру можно лишь на аналогичную, что существенно сокращает количество доступных вариантов.

Как и в предыдущем случае, для осуществления процедуры обмена необходимо заручиться согласием всех жильцов. Если никто из проживающих в квартире не против разъехаться, можно подыскивать подходящие варианты.

Здесь вы столкнётесь с первой трудностью – неприватизированных квартир в нашей стране осталось не более 20% от общего жилого фонда. Кроме того, заниматься поисками придётся самостоятельно. Риелторы крайне неохотно берутся за размен муниципальных квартир. Причина проста: работа предстоит большая, а финансовая выгода агентства недвижимости минимальна.

Если жилплощадь занимает семья с несовершеннолетним ребёнком, ситуация усложняется получением разрешения на сделку от органов опеки. Какие документы для этого потребуются, мы упоминали выше.

Даже если вы найдёте подходящий вариант, местный муниципалитет может не одобрить сделку. Сюда представляются договоры соцнайма квартир, участвующих в размене. Рассмотрение противоречий к проведению сделки занимает 10 дней. Разменять муниципальную квартиру нельзя в следующих случаях:

наймодатель расторгает договор соцнайма с ответственным квартиросъёмщиком;
квартира принадлежит нанимателю на спорных основаниях;
дом, где находится жилплощадь, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой помещений;
жильё признано непригодным для проживания;
дом признан аварийным и подлежит сносу.

Если вам отказали на основании приведённых причин, то оспорить решение не получится даже через суд. Другие причины не считаются обоснованными и могут быть обжалованы в судебном порядке. Если противоречий к проведению сделки нет, обмен будет одобрен, и с жильцами заключаются новые договоры соцнайма.

В случае с неприватизированным жильём допускается размен квартиры через суд. Такая практика применяется, если один из собственников против проводимого размена. В отличие от приватизированных квартир, несогласного родственника можно выселить из муниципального жилья принудительно. Сделать это можно следующим образом:

Собрать доказательную базу. Для этого придётся искать подходящие варианты и предлагать несогласному родственнику для расселения. Полученный отказ нужно фиксировать документально.
Перебрав несколько вариантов размена, составляется исковое заявление в суд, где указывается, что согласие не достигнуто и истец требует принудительно разменять квартиру.
К исковому требованию необходимо приложить найденные варианты обмена жилплощади. Если такие варианты отсутствуют, суд однозначно откажет в принудительном расселении.

Если суд найдёт ваши доводы убедительными, а предложенные варианты приемлемыми, то несогласный родственник будет вынужден выехать с занимаемой жилплощади. При этом его пожелания к новой квартире учитываться не будут, переезд состоится в наиболее подходящую квартиру.

Недостаток размена приватизированной квартиры через суд заключается в потере времени. Тяжба может длиться несколько месяцев, и не факт, что жильцы другой квартиры согласятся ждать столь долгий срок.

Способы обмена приватизированной квартиры. Как разменять, если кто-то из собственников против?

Граждане нашей страны давно оценили пользу от приватизации жилья. Теперь владелец такой недвижимости может полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а значит, в любой момент и без разрешения государства продавать, дарить и передавать по наследству свою недвижимость.

Но сегодня недвижимость можно не только подарить или продать, но и разменять. Причин для этого действия может быть масса, но нас интересует сам процесс. Рассмотрим его подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли обменять ипотечную квартиру, старую квартиру на новостройку, комнату на дом в деревне или земельный участок, и как сделать междугороднюю процедуру.

Можно ли?

Приватизированное жилье – это недвижимость, которая принадлежит на праве собственности одному лицу или лицам, которые могут распоряжаться ей по своему усмотрению.

Совершенно не странно то, что иногда возникает потребность в смене жилья.

Переезд в другой район или даже город, расширение или уменьшение размеров жилья – все это объективные причины для того, чтобы осуществить данную процедуру.

Разрешено ли обменивать приватизированную недвижимость на приватизированную? Такая недвижимость подлежит обмену. Запретов на данное действие не дано. Случай, когда приватизация не разрешена, может быть только один – один из собственников не дал свое согласие на подобное действие. В остальном же, даже законодатель не запрещает подобное действие.

Кто имеет имеет на это право? Законодатель предполагает что граждане, которые имеют в собственности такое жилье, могут захотеть его разменять. Это совершенно логично и ничем не запрещено.

Как обменять приватизированную жилплощадь на такую же? К сожалению, в системе Российского права еще не появился нормативный акт, который бы целиком и полностью бы отвечал на вопросы, которые возникают в процессе процедуры.

Однако, в важнейших нормативных актах, которые именуются кодексами, упоминаются некоторые правила.

Две стороны, которые желают поменяться жилплощадями прописывают в документы свои пожелания и при наличии – пункт о доплате. Такой документ существенно облегчает процедуру. Подробнее с ним можно познакомиться в статье 567 ГК РФ.

Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Кроме Гражданского кодекса, данные вопросы освещает и Жилищный кодекс. Правда, в его статье 72 говорится об особенностях процедуры с недвижимостью, которая находятся в пользовании граждан по договору социального найма.

Однако, если хотите обменять приватизированную жилплощадь на недвижимость, которая находится в договоре найма, можете также ознакомится со строками данной статьи.

Обмен приватизированного жилого помещения на приватизированное. Жилищный кодекс напоминает нам о том, что обменять такую квартиру можно только на равноценную, то есть, тоже, приватизированную. При этом, если все собственники и проживающие согласны на подобное действие, проблем с оформлением не должно возникнуть.
На муниципальную. Обмен на приватизированную квартиру муниципальной, практически невозможен и не потому, что это сложно документально. Практически невозможно найти человека, который бы согласился отдать собственное жилье за государственное, которым можно лишь пользоваться. Поэтому такая процедура существенно усложнена.
Без согласия проживающих. Как разменять такое жилье, если один против? Если жилплощадь находится в вашей собственности при решении поменять ее, вам не обязательно спрашивать согласие на это проживающих, и даже прописанных. Это ваша собственность и распоряжаться ей можете по собственному усмотрению.

Причины размена

Для размена приватизированного жилья существует ряд причин. Кто-то хочет улучшить жилищные условия, кто-то же, наоборот, путем уменьшения жилой площади сэкономить на коммунальных платежах, также получить доплату от сделки.

Кто-то стоит на пороге развода и не желает делить жилую площадь со своим супругом, поэтому, решается вопрос об размене одной большой квартиры на две меньшим метражом. Так или иначе, но причин для размена множество и самая главная из них – это желание сторон и собственников на произведение данного действия.

О том, как обменять комнату в общежитии или коммуналке, а также двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, можно узнать на нашем сайте.

Где искать варианты?

Как правильно разменять такую жилплощадь? Где найти подходящие варианты? Существует несколько способов поиска вариантов.

Если уже окончательно настроились на данную процедуру, предлагаем ознакомиться с основными способами поиска потенциальной второй стороны сделки.

Желая сэкономить и не платить за риэлторские услуги, можно самим попытать счастье в поиске вариантов. Дайте соответствующие объявления о поиске варианта размена, ищите соответствующие предложения.

Найдя предложения по продаже, предлагайте собственникам обмен. При отсутствии готовой базы, потратится значительно больше времени на поиск другой стороны сделки, но зато сэкономятся денежные средства.

Обращение в риэлторскую контору – это гарантия экономии времени и подбора нескольких вариантов.

Риелторам нужно оплатить вознаграждение за их услуги, как правило, это фиксированная такса или же процент от сделки. Но учитывая то, что варианты подбираются в считанные дни, это не такие уж и большие траты.

Способы

Как поменять приватизированную квартиру на приватизированную? Как сделать родственный обмен? Можно ли поменять приватизированную жилплощадь на приватизированную с помощью купли-продажи?

Для этого существует несколько способов. Как правило, использование и одного и другого обусловлено наличием ряда обстоятельств:

Купля-продажа

С чего начать оформление?

Для начала вам необходимо оповестить всех собственников жилья о своем намерении.

Если собственники согласны, необходимо взять с них письменное согласие.

Снимите с жилплощади обременение, то есть, выпишите посторонних жильцов. Подготовьте бумаги. После этого можете обращаться в риэлторское агентство или самостоятельно начать поиск покупателя или лицо для размена.

После того, как вами найден подходящий вариант и владелец также согласен на вашу недвижимость, нужно выбрать способ оформления сделки и заполнить документ. Лучше всего осуществлять данное действие в присутствии нотариуса с соответствующим заверением.

Необходимые документы

Для этой процедуры требуется стандартный пакет, который применяется и при оформлении купли-продажи:

паспорта собственников;
их разрешения на продажу;
документы о праве собственности;
технические характеристики и документация на жилплощадь;
согласие супругов на обмен;
документы из БТИ;
выписка из домовой книги о составе жильцов;
справка об оплате всех коммунальных услуг и отсутствия задолженности;
договор составленный сторонами и заверенный нотариусом.

Все вышеперечисленные нами бумаги подаются в отделение Федеральной службы государственного реестра.

Бумаги тщательно рассматриваются, проверяются на подлинность.

Также сотрудниками Росреестра делаются соответствующие запросы для того, чтобы проверить возможность осуществления данной сделки.

Только в случае, если у сотрудников Федеральной службы государственного реестра нет вопросов к вам и к вашим документам, сделка может быть оформлена в надлежащем виде, а двум сторонам будет выданы договоры о праве собственности на новый объект недвижимости.

Сроки и стоимость

Стандартный срок оформления подобной сделки в Федеральной службе государственного реестра – семь рабочих дней. Однако, если речь идет о сделке между двумя городами или даже регионами, или же она осложнена некоторыми факторами, время может быть продлено до одного месяца.

Услуга оформления права собственности не требует внесения государственной пошлины, но требует уплаты соответствующего налога по реквизитам государственного бюджета. Для граждан постоянно проживающих на территории нашей страны сумма составит 13 процентов, для иностранцев – 20.

Случаи отказа

Отказ в оформлении может быть произведен в случае, если одним из собственников не выполнены условия, которые необходимы для осуществления процедуры регистрации. К ним относят:

неоплата налога;
отсутствие документов;
некорректно составленное заявление или бумаги;
отсутствие согласия супруг или собственника;
отсутствие ответа на посланный запрос в связи с неактуальностью предоставленных бумаг;
подделка документов.

Особенности и нюансы

Если в приватизированной квартире несколько собственников – то она признается долевой собственностью. Если один из владельцев недвижимости против осуществления сделок, к сожалению, процедура не возможна.

Как разменять недвижимость, если один из собственников против? Если этого требуют обстоятельства, права можно добиться в суде. Правда, суд может постановить возместить нежелающему собственнику стоимость его части в денежном эквиваленте. После этого самостоятельно решайте, что делать с квартирой.

Как разменять приватизированную недвижимость в принудительном порядке?

В этой ситуации суд опирается на ряд обстоятельств, а именно, какова ваша доля, каковы причины размена.

Суммируя все факторы, суд принимает решение в соответствии со своими внутренними убеждениями. Решение суда обязательно для исполнения и обладает законной силой сразу же после прочтения.

Основная сложность размена приватизированной квартиры состоит в сборе документов, в особенности, если квартира находится в долевой собственности. Также осложняет процедуру и наличие прописанных лиц, которые обременяют квартиру и делают ее непривлекательной для осуществления сделки.

В остальном же, процедура размена не так страшна, как это могло показаться на первый взгляд.

Не бойтесь пользоваться всеми возможными способами для достижения необходимого результата.

Размен – это отличный способ сменить обстановку и при этом не думать о том, как быстро удастся найти новое жилье, чтобы въехать в него.

Находясь в абсолютно одинаковых условиях с гражданином, являющимся другой стороной договора, можно как нельзя лучше понять друг друга. Удачной вам процедуры!

Об особенностях сделки по договору мены квартиры можно узнать из этого видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте также:

Амортизация квартиры на балансе предприятия

Вода в подвале частного дома что делать

Выгодно ли покупать квартиру в строящемся доме

Где заказать справку о кадастровой стоимости квартиры

Где получить разрешение на перепланировку квартиры

Дарственная на дом между близкими родственниками

Договор аренды жилого дома между физическими лицами

Дом сносят что дадут взамен