Как выманить человека из квартиры - AFINA-VOLGA.RU

Как выманить человека из квартиры

Рассказываем, как выселить человек из квартиры, не спровоцировав скандала и разборок. Здесь собраны самые действенные методы, которые обязательно помогут тебе добиться своего.

Как выманить человека из квартиры

Как выселить из квартиры своего друга: 9 действенных методов (когда другого выхода нет)

Жилищные вопросы должны решаться оперативно.

Здесь и далее фото unsplash.com

Многие из нас по доброте душевной пускают к себе на неопределенный срок заплутавшего по жизни друга, которому необходимо жилье до момента, пока он не «встанет на ноги». Однако нередки случаи, когда этого так и не происходит, потому что комфортные условия любезно предоставленного жилища его вполне устраивают.

На этом этапе и возникает непростой вопрос, как выселить человека из квартиры, но не закатывать при этом скандалов и сохранить более-менее теплые отношения.

Мы согласны, что эта задача далеко не из простых, но при определенных усилиях все получится. Главное — действовать и не бояться.

Cодержание

1. Прежде всего, пойми, почему ты хочешь, чтобы он съехал

До того, как ты вступишь в разговор со своим сожителем, тебе необходимо все четко разложить по полочкам в своей голове. Для начала можешь вспомнить о ваших соглашениях в период, когда он только заезжал к тебе. Возможно, там были формулировки, типа «я заеду к тебе на первое время, а потом сразу свалю».

Пусть во фразе «первое время» нет определенности, но если на твой субъективный взгляд год совместной жизни — это перебор, значит, ты прав.

После этого составь список из конкретных обстоятельств, которые будут являться весомым аргументом против сожительства с твоим приятелем. Причина «мне не нравится с ним жить», конечно, весомая, но не самая подходящая.

Тебе нужны более конкретные факты, типа «он не моет посуду», «он не скидывается на еду», «он сказал, что свалит несколько месяцев назад» и так далее. Все эти обстоятельства являются козырями в игре против твоего соседа.

Ты должен понимать, что тебе предстоит нелегкий разговор, который наверняка подпортит ваши отношения. Но совместная жизнь с диссонансом тоже ничего хорошего не привнесет в вашу дружбу.

2. Старайся говорить деликатно и с уважением

Несмотря на то, что ты наверняка находишься на грани нервного срыва из-за неприлично долгого проживания твоего друга у тебя дома, постарайся говорить с ним деликатно и с уважением.

Такой тон может пробудить в нем совесть, и он с готовностью покинет квартиру, поняв твои чувства. То есть в основе вашего разговора должны стоять факты, а не эмоциональные всплески. Иначе все это с легкостью приведет к скандалу, который может серьезно ударить по твоим энергетическим запасам.

Скажи: «Я всегда тебе рад, но, к сожалению, мне нужно, чтобы ты съехал в ближайшие две недели».

Затем озвучь причину (или несколько), которая кажется тебе наиболее оптимальной в этом контексте.

3. Поставь четкий дедлайн его отъезда

Чтобы не растягивать присутствие друга в квартире, советуем тебе назначить конкретную дату его отъезда. Возможно, ты уже максимально устал от него, но просить съехать этой же ночью — не самая хорошая идея.

Лучше дать ему время на то, чтобы он успел подыскать себе новое жилье, поправил финансовое положение и ментально подготовился к переезду. Таким образом, пусть это будет одна-две недели. За это время он наверняка сможет подготовить себя к следующему шагу.

4. Если хочешь, найди для него альтернативный вариант

Если у тебя есть время, ресурсы и связи, можешь помочь своему другу с переездом в качестве жеста доброй воли. Таким образом, ты можешь завести с ним еще один разговор, в ходе которого дашь четко понять, что он должен съехать, но при этом предложишь несколько вариантов.

Конечно, он может отказаться от твоих идей, но сам факт того, что ты заботишься о его благополучии, должен смягчить удар.

5. Будь решителен и тверд в своем намерении

Как только ты решишь выселить из квартиры «не ее собственника», заручись максимальной решительностью и уверенностью. Возможно, в процессе предстоящего разговора тебе станет жалко своего приятеля, и ты подумаешь, что погорячился. Чтобы этого не допустить, реши твердо для себя, что твое намерение останется неизменным.

Если твоему сожителю удастся убедить тебя не выселять его, он, вероятнее всего, продолжит нарушать домашние правила, потому что одержал победу в вашем разговоре.

6. Пойми, что твое решение действительно может разрушить ваши отношения

Расставание с другом или близким человеком может вызвать стресс у вас обоих и привести к затяжным обидам. Однако ты должен четко осознавать, что оставлять приятеля у себя дома тоже ничем хорошим не закончится.

Если вы постоянно находитесь в конфронтации друг с другом, тебя используют в своих интересах, либо вы просто не подходите друг другу, ваши отношения в один день могут стать токсичными. Чтобы это предотвратить, надо принять четкое решение и попросить друга съехать.

7. Выдумай историю, которая должна заставить твоего приятеля съехать

Если ты категорически не хочешь вступать в конфликт со своим соседом и говорить ему о том, что он не моет посуду и нарушает твое личное пространство, можешь выдумать историю, которая вынудит его съехать. Пусть это и будет обманом, зато такая ситуация окажется идеальной иллюстрацией расхожего мнения о том, что ложь бывает во благо.

Например, можешь придумать байку о том, что через две недели к тебе приедет больной родственник, которому нужен уход и забота. К сожалению, у вас в квартире вы все не поместитесь, поэтому твоему другу надо съехать.

Другим не менее действенным сюжетом может стать твоя история любви. Скажи, что встретил девушку, с которой хочешь начать серьезные отношения и собираешься наладить быт.

В таком случае он вряд ли сможет тебе противостоять и все поймет. Однако надо все сделать так, чтобы приятель не раскусил твой обман. Для этого можешь попросить одну из своих старых подружек подыграть тебе в обмен на какое-нибудь приятное вознаграждение.

Этот вариант довольно действенный, однако надо будет договориться со своей совестью, чтобы выселить таким нечестным образом друга из квартиры.

В выдворении «загостившегося» полиция бессильна?

«Ты ж подстроила, чтоб гость
Ненароком сел на гвоздь.
А отседова у гостя –
Политическая злость».
Л. Филатов «Про Федота-стрельца, удалого молодца»

В Жилищном кодексе РФ отсутствует понятие «гость», а также его права и обязанности. Жилищному праву такой субъект неизвестен, и никакими правами по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением он не наделен.

В связи с этим некоторые «гости» сами наделяют себя правами. В итоге возникает парадоксальная ситуация, когда явление «загостившегося» лица существует, но в законе не описано; что с таким гостем делать – неясно, поэтому органы полиции ничего предпринять не могут.

Поясню на примерах из адвокатской практики. Пожилой мужчина живет в собственной квартире. Там же постоянно зарегистрирована и живет его взрослая внучка. Кроме того, периодически в этой квартире по нескольку месяцев проживают приятели внучки. Дедушка-собственник возражает против проживания в его квартире посторонних мужчин. Сначала он разговаривал с внучкой и ее гостями по-хорошему, а затем вызвал полицию. Приехавшему наряду полиции пенсионер объяснил ситуацию, но затем в коридор вышла внучка и сообщила, что молодой мужчина – ее гость, который находится в квартире с ее согласия. Наряд уехал.

Другой случай произошел в муниципальной квартире. Офицер полиции получил квартиру по договору социального найма на себя, жену и двоих детей. Впоследствии супруга встретила другого мужчину. Брак был расторгнут, а офицер на время уехал к родителям. Вернувшись в квартиру, он застал там сожителя бывшей супруги, который покидать жилище отказался. Как и в первой истории, приехавшему наряду полиции женщина объяснила, что мужчина – ее гость. Полиция уехала.

В описанных случаях со стороны государства не было немедленного реагирования на нарушение жилищных прав пострадавшего собственника (нанимателя). Любому здравомыслящему человеку очевидно, что полицейские должны были вывести из квартиры и внучкиного кавалера, и бойкого сожителя на том основании, что другое лицо, правомерно проживающее в квартире, возражает против присутствия там названных граждан. К сожалению, законодательство идет иным путем: потерпевший собственник вынужден обращаться в суд с иском о выселении гостя, для которого жилищное право находит достаточно тяжеловесное, на мой взгляд, определение «временный жилец».

Однако судебное разбирательство – процесс длительный. Что реально мог сделать офицер в рассмотренном примере, когда полиция уже уехала? Добровольно покинуть квартиру сожитель его бывшей жены отказывался, мотивируя тем, что находится в гостях у проживающей здесь женщины. Если офицер изобьет его, ответит по закону. Законодательство оставляет ему право кротко уговаривать «гостя» покинуть помещение – поведение, полагаю, в высшей степени не мужское и вряд ли результативное. Законопослушного человека ситуация практически вынуждает преступить закон. Таким образом, получается, что во избежание конфликта офицер должен сам покинуть квартиру и долго добиваться в суде выселения «гостя». На мой взгляд, это правовой абсурд: собственник (наниматель) должен отказаться от принадлежащего ему права проживания в квартире (хотя бы и временно) для устранения в будущем нарушения этого же права!

Таким образом, налицо системная проблема защиты прав добросовестного собственника и добросовестного пользователя жилого помещения, поскольку очевидно, что обсуждаемые нарушения должны устраняться не в далеком будущем в суде, а немедленно – путем не наказуемой законом самозащиты нарушенного права или после обращения пострадавшего в органы государственной власти (в нашем случае в полицию).

Надо сказать, что «изгнание гостя» – общемировая проблема, до сих пор юриспруденцией не решенная. Англо-саксонская правовая система предлагает для защиты прав добросовестного владельца жилья «доктрину крепости» (Castle Doctrine). Ее суть лучше всего отражает поговорка «my home is my castle». Считается, что в жизни человека нет места безопаснее и надежнее, чем его собственный дом. В своем доме он обладает всей полнотой прав, поэтому имеет право атаковать вторгшегося в жилище и применить к нему любые меры – вплоть до причинения смерти. Если хозяин жилища желает вызвать полицию, вторгшееся в его дом лицо ждет арест.

Однако «доктрина крепости» «работает» только тогда, когда в жилище именно вторглись. Если же кто-то из совладельцев пригласил гостя к себе пожить, а другому (другим) проживающим это не нравится, воспользоваться «доктриной крепости» последним не удастся. Пострадавший владелец жилья все так же вынужден обращаться в суд, а судопроизводство на «условном западе» дорогое и длительное.

Что же предлагает отечественная юридическая мысль?

Общенародным заблуждением, на мой взгляд, является утверждение о том, что владелец жилья имеет право вызвать полицию и выдворить гостя после 23.00, – в народе это положение именуется «законом о тишине». В качестве примера можно привести Закон г. Москвы от 12 июля 2002 г. № 42 «О соблюдении покоя и тишины в городе Москве». Аналогичные акты приняты и в других субъектах Федерации. Ими запрещены шумные мероприятия в период с 23.00 до 07.00. Однако если «гость» ведет себя тихо, не устраивает пьяных застолий и не мешает соседям, обязанности для него покинуть дом после 23.00 законодательство не содержит.

Читайте также  Существенные условия договора дарения квартиры

Кроме того, даже если полиция выдворит «гостя», он – спустя некоторое время – может вернуться. Пригласивший данное лицо жилец впустит его, и проблема не будет иметь решения иного, нежели в судебном порядке.

Российское законодательство предоставляет гораздо больше прав по выселению «засидевшихся гостей» собственнику жилого помещения, чем владельцу муниципальной квартиры или пользователю, зарегистрированному по месту жительства или пребывания. Собственник, как известно, вправе требовать устранения всех препятствий владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. В муниципальной квартире по отношению к «гостям» действуют положения ст. 80 ЖК РФ о временных жильцах. В названной норме указано, в частности, что «наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам)».

Поскольку в рассмотренных примерах «гость» нарушил все перечисленные в упомянутой норме ЖК РФ условия, а именно: не получил согласия всех проживающих в квартире, наниматель о его появлении в квартире не был уведомлен, – в суд подается иск о выселении временного жильца.

В своей адвокатской практике я столкнулась с проблемой: закон позволяет выселить временного жильца, проживающего в квартире. Основная сложность для меня как для адвоката потерпевшего постоянного жильца (истца) заключалась в том, как убедить суд, что гость в квартире именно проживает (непроживающего выселить нельзя – такой нормы нет). Ответчик убеждал суд, что вовсе не проживает в данной квартире, а заходит в гости раз в несколько дней, иногда остается ночевать, но это не является проживанием (следует заметить, что разъяснения термина «проживание» в действующем законодательстве отсутствуют). Очевидно, что для доказывания факта проживания гостя в квартире необходимо неоднократно вызывать участкового уполномоченного полиции для составления акта о том, что указанное лицо раз за разом оказывается находящимся в квартире, а также приводить в суд свидетелей (например, соседей) – и все это ради получения решения суда о выселении упомянутого гражданина из квартиры.

Но далее поджидает юридический тупик, поскольку получить положительное решение суда – полдела. Его еще надо исполнить.

В моей практике был также случай, когда пенсионерка – собственница квартиры – хотела выселить мужа ее дочери. Несмотря на то что суд вынес решение о выселении, мужчина не съехал. Пенсионерке предстояло пройти ад исполнительного производства, что подорвало ее последние силы и здоровье. В итоге женщина умерла, а зять остался проживать в квартире.

В заключение отмечу, что действующее законодательство, на мой взгляд, содержит неоправданно много условий для защиты прав добросовестного жильца, в равной степени предоставляя неоправданно много преимуществ «гостю», вторгшемуся в квартиру. Поскольку приведенные примеры нарушения прав добросовестного жильца встречаются повсеместно, изменить ситуацию, на мой взгляд, могло бы включение в законодательство положений, разрешающих полиции немедленно выдворять из квартиры находящихся там лиц по требованию добросовестного владельца или пользователя жилья без выяснения мотивов этих «гостей», характеристики пострадавшего жильца и прочих условий, не относящихся к жилищному законодательству.

Как выкурить человека из квартиры?

Всем привет!
Снимаю комнату в 4х — комнатной квартире, недавно заселился в соседнюю комнату человек, который отравляет мою жизнь, делает гадости. Я готова сделать всё, что угодно, чтобы его выселить, но не знаю как. Знаю такую примету, что надо вымыть полы, после ухода человека, чтобы он не возвращался, подействует ли?
Поделитесь, пожалуйста, опытом, какие вы знаете способы избавления от злых людей.
Всем спасибо за советы.

Как бы заголовком вы уже ответили на свой вопрос

Вряд ли мытьё полов поможет

Всё, хана.
Автор, что то с вами не так явно. Вы в прошлой теме писали уже подобный вопрос, тоже хотели отомстить с точки зрения «кармы», заговор хотели какой то применить, но к сотруднику, с которым работали
https://www.woman.ru/psycho/medley6/thread/5347063/
У вас вообще как, всё там в порядке?

Есть лучше примета:
Переспи с ним разок. а потом скажи что беременна.
Бытро испарится сосед)))

Правильно, помой полы и у него в комнате, для чего ты еще нужна, ну сосни ему разок

Правильно, помой полы и у него в комнате, для чего ты еще нужна, ну сосни ему разок

Всё, хана.
Автор, что то с вами не так явно. Вы в прошлой теме писали уже подобный вопрос, тоже хотели отомстить с точки зрения «кармы», заговор хотели какой то применить, но к сотруднику, с которым работали
https://www.woman.ru/psycho/medley6/thread/5347063/
У вас вообще как, всё там в порядке?

Вот именно, что, со всех сторон какая-то херь. представьте себя на моём месте, вы бы тоже были в шоке(

Автор, так вы такая же, злая. Как можно верить в приметы -вымыв полы, чтобы жилец не вернулся? Так понимаю, хотите чтобы он сгинул или стал «потеряшкой»-пропал без вести? Папахивает мокрухой.

Вот именно, что, со всех сторон какая-то херь. представьте себя на моём месте, вы бы тоже были в шоке(

Автор, ну не говорите глупости. Я серьёзно. Какие полы? Вы сами в это верите?

Автор, так вы такая же, злая. Как можно верить в приметы -вымыв полы, чтобы жилец не вернулся? Так понимаю, хотите чтобы он сгинул или стал «потеряшкой»-пропал без вести? Папахивает мокрухой.

Ага. А если веник поставить вверх ногами, то кошелёк будет ломиться от денег.
Я все таки надеюсь, что автор так шутит

Полы не помогут.
Делайте ему гадости в ответ.
Но лучше съехать, чем нервы себе портить.

Как можно жить с мужиком в одной квартире?

Как пережить расставание с любимым человеком. Давайте поддержим друг друга.

Как выселить человека из квартиры?

Как проверить человека, узнать его настоящее лицо?

как люди покупают квартиры,тем более а Москве

Попробуй поесть салат из редьки с чесноком. После этого даже ёжики в лес не возвращаются.

Автор, ну не говорите глупости. Я серьёзно. Какие полы? Вы сами в это верите?

Не, ну как вариант, она их намоет маслом с мылом

Попробуй поесть салат из редьки с чесноком. После этого даже ёжики в лес не возвращаются.

Как бы заголовком вы уже ответили на свой вопрос

Святой водой попробуй.

Всё, хана.
Автор, что то с вами не так явно. Вы в прошлой теме писали уже подобный вопрос, тоже хотели отомстить с точки зрения «кармы», заговор хотели какой то применить, но к сотруднику, с которым работали
https://www.woman.ru/psycho/medley6/thread/5347063/
У вас вообще как, всё там в порядке?

Ну пол будет чистый это точно ))
Не видела чтобы это кого-то отпугнуло

Всю тему свели в шутку, а я прошу реальных советов.
Ребята, может я и глупости написала по поводу полов, но я потому и спрашиваю, что не знаю, что можно сделать. Прошу, пожалуйста, подскажите реально, что можно сделать в такой ситуации.

Всю тему свели в шутку, а я прошу реальных советов.
Ребята, может я и глупости написала по поводу полов, но я потому и спрашиваю, что не знаю, что можно сделать. Прошу, пожалуйста, подскажите реально, что можно сделать в такой ситуации.

Просто поговорить с ним не пробовали?
Мол он не трогает вас, а вы его.

Как сосед наберёт себе ванну, кинь туда пару-тройку пираний, пусть его хозяйство ему отгрызут. Точно свалит тогда.

Всю тему свели в шутку, а я прошу реальных советов.
Ребята, может я и глупости написала по поводу полов, но я потому и спрашиваю, что не знаю, что можно сделать. Прошу, пожалуйста, подскажите реально, что можно сделать в такой ситуации.

Так вы изначальные факты напишите: он собственник? Снимает? Чем конкретно мешает?

Ну пол будет чистый это точно ))
Не видела чтобы это кого-то отпугнуло

Ага, ещё грязные трусы с носками принесет «хозяйка, постирай, плес»

Как сосед наберёт себе ванну, кинь туда пару-тройку пираний, пусть его хозяйство ему отгрызут. Точно свалит тогда.

Я понимаю, для вас это развлечение этот форум, а мне реальна нужна помощь, лучше бы посоветовали, что можно сделать.

Я понимаю, для вас это развлечение этот форум, а мне реальна нужна помощь, лучше бы посоветовали, что можно сделать.

Вы по делу ничего не написали, на уточняющие вопросы не ответили, но ждёте ответа.

Вы по делу ничего не написали, на уточняющие вопросы не ответили, но ждёте ответа.

Реально
У неё спросили — Просто поговорить с ним не пробовали?
В ответ тишина в эфире
Откуда нам знать, что там у них происходит, если никаких уточнений нет? История рассказана поверхностно и каких то серьёзных советов тут дать невозможно))

Так вы изначальные факты напишите: он собственник? Снимает? Чем конкретно мешает?

Я, вроде, написала, что снимаю комнату в 4х к. квартире, в соседнюю комнату заехал новый сосед. Что тут непонятного. Собственники не живут в этой квартире, сдают все комнаты.
Мешает много чем, выкидывает мои продукты из холодильника, приводит в квартиру не пойми кого, заходит в мою комнату, когда меня нет и т.д.

Парень хочет детей, а я нет

Женат, но живёт отдельно с мамой

Если девушка вас обманула с фото, будете ли вы платить за нее в ресторане?

Муж и свекровь за моей спиной решили купить общий дом

Можно ли устроить личную жизнь в 50+?

Скажите ему,что у вас ковид!

Как научиться распознавать подруг которые тебя используют?

Я воспитатель-родители требуют невозможное

Инициатива в дружбе

Как пережить боль от предательства дочери?

Почему жены богатых мужей не думают о своей внешности?

Почему в России так не любят семьи-чайлдфри?

Почему неликвидные мужчины все женаты

Подруга пишет в сети про меня истории

Зачем защищать современных женщин?

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2021 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Читайте также  Как продать квартиру самому пошаговая инструкция

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронцева О. А.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Как сделать квартиру неприступной и уберечь свое имущество от воров?

Как показывает практика, кражи из жилых помещений зачастую приходятся на период, когда хозяева покидают на длительный срок свои квартиры, уезжая в отпуск, а хозяева дач, закончив сезон, уезжают с дачных участков в город.

Если вовремя не побеспокоиться о сохранности своего имущества, то в полнее возможно, что за время отсутствия хозяев в квартире побывают не прошеные гости, о чьем визите станет известно лишь спустя некоторое время. Это намного затруднит поиски предполагаемого преступника и уж тем более похищенных вещей. Но даже если вор будет задержан, а вещи возвращены хозяевам, на душе останется неприятный осадок.

Поэтому, чтобы не превратить свой новогодний отдых в кошмар необходимо принять меры и обезопасить сое жилище.

Самый эффективный и надежный способ сохранить свое имущество – это установить сигнализацию с подключением на пульт вневедомственной охраны. Сотрудники правоохранительных органов примут все меры для того, чтобы не дать злоумышленнику проникнуть в квартиру или скрыться с похищенными вещами.

На сегодняшний день вневедомственной охраной охраняется 1500 тысяч квартир и 927 жилых домов.

Ежемесячная плата за услуги по охране квартир, при минимальной оценочной стоимости имущества в 85 800,0 рублей, с 1 января 2018 года составляет 390,0 рублей, а частных домов 1170, 0 рублей.

Для заключения договора на услуги охраны следует обратиться в филиал ФГКУ УВО ГУ МВД России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области – МОВО по Гатчинскому району Ленинградской области по адресу: г.Гатчина, ул.Красная, д.5 А., по телефону 8-8137109-45-17 либо к участковому уполномоченному полиции УМВД России по Гатчинскому району Ленинградской области.

После поступления заявления сотрудники вневедомственной охраны выезжают на указанный адрес, обследуют квартиру и дают рекомендации по техническому оснащению. При обследовании квартиры учитываются абсолютно все нюансы. Не маловажное значение имеет то, на каком этаже расположена квартира, наиболее подвержены незаконному проникновению квартиры, расположенные на 1, 2 и последнем этажах, а также иных этажах с примыкающими к ним окнами, лоджиями, балконами квартир, подъездными козырьками, крышами пристроек, пожарными лестницами, близко растущими деревьями и т.п. В таких случаях хозяевам рекомендуется оборудовать окна решетками или рольставнями, а также установить датчики, реагирующие на разбитие стекла или отжатие оконной рамы.

Следующий этап – установка сигнальных извещателей определяющих целостность периметра помещения. Подобного рода датчики реагируют на любые перемещения в охраняемой зоне пройти незамеченным мимо него невозможно. Если запрограммировать извещатель на высокую чувствительность то он будет реагировать даже на малейшие колебания, а в случае если у хозяев есть домашние питомцы, например – собака, то датчик можно запрограммировать таким образом, что на животное реагировать он не будет.

Укрепление двери – еще один важный аспект в охране имущества. Желательно установить две двери, одна из которых должна быть из прочного металла с укрепленной каркасной рамой. Дверь должна быть оборудована, как минимум двумя замками разного типа. На данный момент существует множество разновидностей дверных замком с различного рода механизмами, но мы рекомендуем оборудовать дверь замком предупредительного типа, который при попытке злоумышленника вскрыть его, путем подбора ключей, автоматически направит сигнал «тревога» на пульт централизованной охраны.

Преимущество устанавливаемой сигнализации заключается еще и в том, что датчики реагируют не только на незаконное проникновение в охраняемую квартиру, но и на возможное возгорание или задымление в помещении.

По желанию клиента в квартире также можно установить кнопку экстренного вызова полиции, стоимость донной услуги составит 187 рублей в месяц.

После того, как в квартире будет установлено все необходимое оборудование, ее подключат к пульту централизованной охраны и хозяева могут уже не беспокоиться о сохранности своего имущества – оно под надежной защитой.

Ежесуточно на маршрут патрулирования заступают 6 автоэкипажей групп задержания. Их основной задачей является оперативное реагирование на поступающее сообщения о срабатывании средств охранной сигнализации. При поступлении сигнала «тревога» с охраняемого объекта, дежурный незамедлительно направляет по указанному адресу группу задержания и сообщает всю необходимую информацию о том, какой датчик сработал, на каком этаже находится квартира, как расположены окна. Получив полную информацию, экипаж прибывает по указанному адресу в кратчайшие сроки. Как правило, это от 5 до 7 минут, в случае если возникают непредвиденные обстоятельства и экипаж не может вовремя прибыть на место, дежурный направляет другой экипаж, который находится не далеко от места предполагаемого совершения преступления. Все автомобили оснащены системой ГЛОНАСС, что позволяет оперативно определить место нахождения того или иного автоэкипажа.

Для той категории граждан, которые предпочли самостоятельно обезопасить свое жилье можно порекомендовать следующие способы:

— в первую очередь это наладить хорошие отношения с соседями, во время длительного отсутствия их можно попросит присматривать за квартирой, поливать цветы, включать и выключать периодически свет или телевизор, чтобы создать эффект присутствия хозяев в квартире, также их можно попросить вынимать корреспонденцию из почтового ящика;

— не стоит распространяться о том, что планируется покупка дорогостоящих вещей, либо о том, что дома есть крупная сумма денег, ювелирные изделия, антикварные вещи или дорогие полотна;

— желательно переписать все имеющиеся ценности в отдельный блокнот с их подробным описанием и серийными номерами, и держать его в укромном месте. В случае если эти вещи будут похищены и их попытаются продать, то данный список поможет идентифицировать их;

— если планируется длительная поездка, то можно воспользоваться депозитными ячейками, которые также имеются в каждом отделе вневедомственной охраны, в них можно оставить на хранение все ценные малогабаритные вещи либо документы;

— над дверью в коридоре желательно установить видеокамеру, небольшой датчик с мигающим маячком, который может насторожить злоумышленника, что квартира находится под охраной или наклеить на дверь наклейку «охраняется полицией»;

— уезжая, не нужно забывать закрыть окна и форточки, балконные двери, желательно установить решетки, если квартира расположена на первых и последних этажах. Также для такой категории жильцов, желательно плотно задергивать шторы в вечернее время от посторонних глаз;

— сменить замки, въезжая в новую квартиру или дом;

— если ключи от квартиры были утеряны, как можно скорее смените замки на дверях, также не рекомендуется прикреплять к ключам от квартиры никаких предметов, позволяющих определить их владельца;

— содержать в исправном состоянии освещение на лестничных клетках и запоры на дверях, ведущих на чердак или крышу;

— не стоит распространять в социальных сетях информацию о предстоящем отдыхе, поездке за границу, фотографии с аэропорта или самого отдыха. Данной информации могут воспользоваться посторонние лица.

Все эти меры являются лишь сдерживающими факторами, но не исключают возможного проникновения в квартиру, если вор задался целью и квартира не оснащена охранной сигнализацией он сделает все возможное, чтобы проникнуть в нее.

Статистические данные показывают, что квартирные воры отличаются по своей квалификации. Есть категория случайных воров, к ним относятся наркозависимые, больные алкоголизмом, бомжи и воры «по случаю», то есть воры, которые не целенаправленно идут на преступление, а совершают его спонтанно, без подготовки или при подходящем стечении обстоятельств. В слабо защищенные жилища они проникают зачастую вандальскими способами, проламывая двери и окна.

Вторая категория преступников — это воры, которые совершают квартирные кражи от случая к случаю, без использования технических средств, по внезапно возникшему умыслу, когда нет необходимости в подготовке к совершению преступления, например, оставлены вещи без присмотра, не заперта дверь в квартиру или дом.

К третьей группе относятся профессиональные воры. Они долго выбирают квартиры или дома, изучают образ жизни хозяев, зачастую они действуют «по наводке», имеют отличный технический арсенал, необходимые навыки и умения. Квалифицированные преступники обладают преступным опытом и совершают кражи хорошо продуманным способом и тщательно готовятся к преступлению.

Значительная доля краж совершается иногородними, так называемыми «гастролерами». Для профессиональных воров установление металлических дверей со сложными замками, двойные двери, запирающиеся подъезды не всегда являются существенной преградой. Профессиональные воры знают, как вскрыть замок той или иной сложности, а проникнув в квартиру, где искать ценности. Они похищают разные по характеру вещи: золото, деньги, бытовую технику, одежду, малогабаритные дорогостоящие вещи, которое легко реализовать.

Всегда нужно помнить о том, что вероятность задержания преступников по «горячим следам» гораздо выше, чем раскрытие ранее совершенных преступлений. В связи с чем, внимательность к подозрительным фактам и посторонним лицам, а также своевременное сообщение об этом в полицию играет огромную роль при раскрытии квартирных краж.

Если кража произошла, то следует незамедлительно обратиться в полицию по телефону дежурной части 2-25-70 или с мобильного 112, и по возможности сохранить следы преступления. А самое главное — ни в коем случае не пытаться самостоятельно задержать предполагаемого преступника, это опасно для жизни и здоровья, лучше дождаться сотрудников полиции.

«С вещами — на выход»: как выселить жильца из квартиры?

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Ни любви, ни тоски, ни жалости. Сложно точнее описать состояние человека, решающегося на выселение. А как иначе, если квартиранты устроили в квартире погром и уже полгода не оплачивают аренду? А если это бывшая жена с сожителем заняли целую комнату в вашей «двушке»? А может постояльцы и вовсе вам не знакомы — вы просто купили конфискованную квартиру, а она с «сюрпризом»!

Как бы там ни было, запасаемся цинизмом, решительностью и готовимся к битве за квадратные метры. Рассказываем, как законно выселить человека из квартиры, и какие для этого нужны основания.

Кто может выселить?

Собственно, по логике закона, существует не так много лиц, кто может выселить из квартиры нежеланных жильцов. Законным требование о выселении может быть только от лица владельца. Ни внучатый племянник хозяина, ни соседка, ни риелтор, который вселил этих хамов к вам в квартиру, таким правом не обладают (Определение Самарского облсуда № 33-7355/2016 от 15.06.2016). Только собственник!

Очевидно, если дело дошло до выселения, о добровольном выезде речь не идет. Как в таком случае действовать владельцу? Правильно, он идет в суд. Но и судья своими руками постояльца вышвыривать не будет, он лишь выносит решение. Исполнять же его предстоит судебным приставам — вот кто действительно будет делать всю грязную работу за вас. Но об этом позже, а пока разберемся с основаниями.

За что можно выселить?

У владельца квартиры есть эксклюзивное право — он может предоставить свое жилье в пользование кому угодно (п. 2 ст. 30 ЖК). А потому и основания для выселения ему не нужны. Мол, моё жилье — хочу и выселяю! И будет прав: собственник действительно может законно попросить «на выход» без повода, но только, если право пользования жилым помещением прекратилось (п. 1 ст. 35 ЖК). А оно прекращается, если выселяемые жильцы:

  • не имеют действующего договора найма, аренды, безвозмездного пользования квартирой. Если такой договор (в том числе устная договоренность) есть — его нужно либо расторгнуть, либо ждать истечения срока его действия;
  • не являются членами семьи собственника. Если это член семьи (супруг, дети, родители), они пользуются квартирой наравне с ее владельцем (п. 2 ст. 31 ЖК), а потому чтобы их выселить, необходимо прекратить семейные отношения. Например, развестись или лишить жильца родительских прав (если собственник — ребенок);
  • не имеют доли в праве собственности. Если жильцу принадлежит даже крохотная ⅛ часть квартиры, выгнать его нельзя. В этом случае основанием для выселения может быть только утрата права собственности. Например, если он продаст свою долю.
Читайте также  Что входит в техническое обслуживание многоквартирного дома

За что выселяют из квартиры? Обычно поводом для выселения становится:

  • крупная задолженность по арендной плате;
  • систематическое нарушение прав соседей;
  • использование жилья не по назначению;
  • бесхозяйственное обращение с жильем, нанесение ему ущерба, разрушение;
  • неучастие в содержании квартиры, неоплата коммунальных платежей;
  • асоциальный образ жизни, пьянство и иное подобное поведение.

Если вы — собственник квартиры, и постояльцы более не имеют законных оснований для проживания в ней — гоните их в шею, вы имеете на это полное право. Даже если они у вас прописаны: отменить регистрацию нынче дело нехитрое.

Кого еще нельзя выселять?

С членами семьи, квартирантами по договору и сособственниками понятно. Но на них список «неприкосновенных» не заканчивается. В него также входят:

  • лица, которые добровольно отказались от приватизации квартиры, в которой проживают, несмотря на то, что были прописаны в ней — они обладают так называемой «вечной пропиской» и могут проживать в такой квартире пожизненно, выселить их нельзя (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004);
  • бывшие члены семьи, не имеющие собственного жилья и материальное положение которых не позволяет им его приобрести или снять — за ними право на проживание может быть сохранено временно (п. 4 ст. 31 ЖК);
  • дети без родительского попечения — выселить их невозможно без предоставления равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале — превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение.

Выселяем по закону

Итак, вы собственник квартиры, выселяемое лицо утратило право пользования жильем и не относится к числу тех, кого по закону принудительно выселить нельзя. Отлично! Главные условия соблюдены, а значит, можем действовать.

Шаг 1. Устанавливаем срок для добровольного выселения

Процедура выселения человека из квартиры обязывает собственника пройти досудебный порядок (Определение Хабаровского краевого суда № 33-3131/2015 от 08.05.2015). О чем речь? До подачи иска в суд владелец квартиры, согласно п. 1 ст. 31 ЖК, обязательно должен установить для постояльца срок, в течение которого тот должен покинуть квартиру добровольно (Определение Мособлсуда № 33-11988/2015 от 25.05.2015).

Какой конкретно срок закон не определяет. Считается, что он должен быть разумным, но это не значит, что его должно хватить для поиска, аренды и приобретения нового жилья (Определение Оренбургского областного суда № 33-2668/2015 от 12.05.2015). Собственник определяет его самостоятельно.

Достаточно будет 14 дней, главное — уведомить о нем выселяемого человека желательно письменно. Например, заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Шаг 2. Подаем в суд

Разумный срок прошел, а квартиранты так и не выехали? Придется подавать в суд: составляем исковое заявление. Чтобы грамотно его оформить, закажите документ у юристов либо воспользуйтесь формой ниже.

В суд направляется 2 экземпляра иска: по одному для суда и ответчика. В зависимости от ситуации приложите к ним:

  • выписку из ЕГРН о праве собственности на жилье;
  • копию уведомления о выселении и корешок о его вручении ответчику;
  • копию прекратившего действие договора найма жилья;
  • бракоразводное свидетельство;
  • квитанции ЖКХ, подтверждающие задолженность;
  • справки от участкового о вызовах, объяснения соседей, чьи права систематически нарушались и т.д.

Оплачиваем госпошлину в 300 руб. и направляем документы в районный суд по месту нахождения спорного жилья.

Если случай не касается выселения бывших членов семьи, дело не будет «склочным» и с большой долей вероятности уже вскоре будет вынесено решение в вашу пользу. Бывших членов семьи выселить значительно сложнее, потому советуем привлечь к делу профессиональных юристов.

Когда решение вступит в силу — получите в суде исполнительный лист. Он потребуется, если ответчик откажется добровольно исполнять решение суда.

Шаг 3. Выселяем принудительно

Квартирант все еще упирается? Привлекаем приставов. Они — единственные, кто знает, как принудительно выселить из квартиры. Для этого обратитесь в подразделение ФССП по месту нахождения спорной квартиры и подайте заявление об открытии исполнительного производства (ИП). Приложите к нему исполнительный лист. Приставы:

  1. Откроют ИП и установят 5-дневный срок для добровольного выселения.
  2. Если ответчик откажется выезжать — вынесут постановление о взыскании исполнительского сбора и установят повторный срок для добровольного выселения. По его истечении выселение будет принудительным без предупреждения (п. 1 ст. 107 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»).
  3. Назначат дату принудительного выселения. Привлекут сотрудников МВД для содействия, препровождения ответчика из занимаемого помещения. Привлекут спецорганизацию для вскрытия дверей, хранения описанного имущества выселенного должника.
  4. Привлекут понятых, составят акт о выселении, передадут помещение взыскателю.

Для обеспечения принудительного выселения пристав предложит взыскателю понести связанные с этим расходы (например, на вскрытие дверей, хранение имущества и т.д.). Впоследствии эти расходы можно будет возместить за счет выселенного жильца, в том числе за счет его имущества (п. 9 ст. 107 ФЗ № 229).

Выселение — длинный путь, он может занять шесть и более месяцев. Чем раньше вы решитесь на этот шаг, тем быстрее сможете полноценно пользоваться своим жильем. Выселение вернет вам квадратные метры, но окончательно разрушит отношения с выселяемым человеком. Готовы к этому? Дерзайте!

Что делать и куда обратиться, если вымогают деньги и угрожают?

Как действовать. Отвечают адвокаты

Уголовный кодекс РФ предусматривает наказание за вымогательство. Правовые нормы данного понятия описаны в статье 163 УК РФ. Под вымогательством понимают любые действия, которые требуют передачи другому лицу материальные или нематериальные ценности путем угрозы. Сторона, требующая выполнения указанных действий, признается преступником, независимо от того совершается факт передачи денег, имущества и др. или нет.

Что делать если вымогают деньги и угрожают

Вымогательство, как уголовное преступление, существовало всегда. Но в последние годы интернет-технологии вывели его на принципиально новый уровень. Сегодня не надо быть знаменитым или богатым человеком, чтобы получить требование о перечислении определенной суммы или выполнении других действий в обмен на неразглашение информации.

Сталкиваясь с такой ситуацией большинство людей теряется и не знает, как себя вести. Главная проблема заключается в том, что вымогатели давят на те факты, которые могут вскрыть нелицеприятную для человека правду. Каждому есть, что скрывать, на этом и держится данное преступление. Но не стоит впадать в панику и бежать за деньгами, это заведомо проигрышная позиция. Ни один вымогатель не готов отстать от «источника» своего дохода, поэтому давление будет продолжаться бесконечно и в итоге все закончится очень плохо.

При получении угроз и требований заплатить пострадавший может пойти двумя путями:

  1. Не реагировать вообще на такие сообщения или звонки, особенно если факты эфемерны и притянуты за уши. Сегодня на почту каждому приходит десятки писем в месяц о необходимости заплатить за тот или иной факт. Лучше вообще игнорировать их существование.
  2. Подать заявление о вымогательстве в полицию.

Редко кто хочет самостоятельно выносить сор из избы и идти в полицию с заявлением по факту вымогательства. Но следует понимать, что это необходимо, если угрозы реальны. Лучше честно раскрыть все обстоятельства и пресечь требования преступников, чем запутаться в их паутине и пустить свою жизнь под откос.

Вымогают деньги за фото или видео

Воровство личных данных, фотоархивов и хоум-видео, стали самой прибыльной нишей для вымогателей. Если преступники угрожают обнародовать данные из личного архива или какие-то другие фото- и видеоматериалы, следует придерживаться такого плана действий:

  1. Согласиться с требованиями вымогателей и тянуть время для сбора доказательств против них.
  2. Делать скриншоты переписок, записывать аудиосообщения, фиксировать всю входящую от них корреспонденцию, производить фото- и видеофиксацию встреч с преступниками.
  3. С доказательной базой обратиться в правоохранительные органы для подачи заявления на злоумышленников.

Практика показывает, что такой подход помогает выйти из непростой ситуации с минимальными потерями.

Куда обратиться если вымогают деньги

Все факты вымогательства фиксируются через правоохранительные органы. Для того, чтобы подать заявление необходимо прийти в отделение полиции по месту своей регистрации или проживанию.

Полиция не примет заявление, если нет оснований для подтверждения вымогательства. Поэтому крайне важно явиться в правоохранительную структуру уже с доказательствами. Чем больше фактов будет собрано по делу и предоставлено в полицию, тем выше вероятность, что преступник будет найден и наказан.

Бывший сотрудник вымогает деньги

Работодатели часто попадают в ситуации, когда уволенный сотрудник грозит рассказать о незаконных предпринимательских схемах. Будем честны, всем есть чего бояться, но идти на поводу у вымогателя не стоит. Первое, что следует сделать в этом случае – обратиться к юристу. Большинство таких доморощенных шантажистов даже примерно не знают законодательства. Опытный специалист поможет правильно сориентироваться в ситуации и выбрать оптимальную линию поведения с бывшим сотрудником.

Помните, вымогательство – это преступление, причем гораздо серьезнее, чем, например, неуплата налогов.

Бывший муж вымогает деньги

Самый худший враг – это бывший супруг. Практика показывает, что обиженные мужья всячески стараются мстить своим бывшим и не гнушаются вымогать с них деньги, ценности и даже любовь. Между обычным преступником и бывшим мужем есть большая разница, с первым можно договориться, со вторым – никогда. Поэтому никогда не видитесь на поводу и не соглашайтесь ни на какие условия.

В случае с бывшими все сложнее и проще одновременно. С одной стороны, он бьет больнее, потому что точно знает болевые точки. С другой стороны, на него тоже можно надавить, подключив друзей и родственников. Многие спорные ситуации решаются с помощью такого стороннего арбитража.

Если договориться не получается, следует обращаться в полицию с заявлением, по ранее описанной схеме.

Нужна консультация адвоката?

Мы оценим перспективы Вашего дела
и найдем решение проблемы!

или звоните по номеру прямо сейчас!

© 2005—2021 Московская коллегия адвокатов «Легис Групп»

Офис рядом с метро Белорусская
125047, г. Москва ул. 4-й Лесной переулок, дом 4
БЦ «White Stone» 4-й этаж

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: