Нужно ли приватизировать квартиру в новостройке

Как приватизировать квартиру? Какие документы для этого нужны? Сроки приватизации и нюансы в инструкции на mos.ru

Нужно ли приватизировать квартиру в новостройке

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

— Купили квартиру на вторичке, нужно ли нам приватизировать ее?

Отвечает директор по правовым и жилищным вопросам АО «ВК Комфорт» Николай Яценко:

Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть если Вы ее купили, значит она уже приватизирована. Скорее всего, Вы приобрели квартиру по иным основаниям, которые не являются договором купли-продажи. В данном случае Вы можете ее приватизировать.

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Если квартира приобретена по договору купли-продажи, в УФРС зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи, то более делать Вам ничего не нужно. Вы уже являетесь неоспоримым правообладателем квартиры. Приватизации подлежат квартиры, переданные гражданам органами местного самоуправления или Министерством обороны по договору социального найма.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью. Там написано, что правообладателем квартиры по такому адресу являетесь Вы. Также у Вас должен быть экземпляр договора купли-продажи квартиры, подписанный Вами и продавцом, с квадратной синей печатью сзади, где прописан регистрационный номер, совпадающий с выпиской из ЕГРН. Это означает, что собственность на Вас оформлена правильно и Вы являетесь собственником квартиры, никакие дополнительные «приватизации» Вам не нужны. Приватизация — это безвозмездная передача государственной собственности, то есть квартиры, в собственность людей, в ней проживающих по договору социального найма. К Вашей ситуации это отношения не имеет.

Отвечает к. ю. н, генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Суть приватизации заключается в приобретении лицом имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность. Причем приватизации подлежит только то жилье, которым гражданин пользуется по договору социального найма.

Для чего проводится процедура приватизации? Главным образом — для получения возможности распоряжаться недвижимым имуществом: продавать, дарить, обменивать, завещать. Купив квартиру на вторичном рынке жилья, Вы приобрели чье-то право собственности. В результате этого сами стали собственником помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью. Причем неважно, кому принадлежало право собственности первоначально: конкретному лицу или публичному образованию (государству или муниципальному органу власти). Вы, нынешний владелец, можете делать со своей квартирой все, что захотите.

Следовательно, приватизировать купленное жилье не нужно, а точнее, невозможно. Квартира и так уже находится в Вашей частной собственности. И это право перешло к Вам — в результате сделки купли-продажи от предыдущего собственника. Как им было приобретено право собственности на квартиру в результате приватизации или иной сделки — значения не имеет. Помещение уже находится в частных руках, а потому сама суть процедуры приватизации, очевидно, теряется.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Приватизации подлежит лишь государственное имущество. Поэтому если квартира была получена по договору социального найма и находится в собственности города, то у человека возникает право на ее приватизацию по своему усмотрению.

При покупке жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости, если Вы купили квартиру за деньги и был заключен договор купли-продажи, на основании которого Вы уже являетесь собственником.

Стоит напомнить, что правом на приватизацию можно воспользоваться лишь один раз. Но оно необходимо, если Вы планируете продавать или обменивать Вашу собственность или же передавать ее в наследство. В приватизации есть и свои минусы: так, собственник обязан платить ежегодный налог на недвижимость, а плата за коммунальные услуги будет значительно выше.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Приватизация — это переход из муниципальной (государственной) собственности в частную. Основная волна приватизации в нашей стране прошла, однако этим правом до сих пор пользуются некоторые категории граждан, например сироты. Благодаря приватизации можно впоследствии распорядиться имуществом: передавать в наследство, продавать, дарить.

Приватизация купленной на вторичном рынке жилья квартиры не требуется, поскольку такое имущество уже находится в частной собственности граждан. В этом случае заключается гражданская сделка, государство в ней не является непосредственным участником. При переходе права собственности в ЕГРН будет обычным образом внесена отметка о смене владельца недвижимости.

Важно заметить, что не имеет значения, была ли куплена квартира в ипотеку или нет. До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка, однако право собственности наступает сразу после оформления. Так что ипотека также не является причиной для дальнейшей приватизации. После погашения кредита залог аннулируется, и в этом случае любую сделку с недвижимостью можно совершить уже без участия банка. До этого момента требуется согласие банка на продажу, сдачу в аренду. В некоторых случаях требуется согласие банка и на прописку третьих лиц в квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как приватизировать квартиру самостоятельно: 5 ключевых этапов

В нашей стране приватизация любого имущества становится достаточно сложным процессом. Постоянные корректировки и вопросы возникают не только у обычных граждан, но и у членов Правительства.

Читайте также  Вода в подвале частного дома что делать

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Что такое приватизация и для чего она нужна

Приватизация – это юридическая процедура, во время которых объекты недвижимости переходят в собственность лиц, которые проживают в этих объектах, на законных основаниях. С 1992 года гражданам России предоставлено право участвовать в бесплатной приватизации один раз.

Об основаниях для приватизации

Главное основание для приватизации в большинстве случаев – стремление перевести в личную собственность объект, ранее принадлежавший государству. Это доступно тем, кто ранее заключил договор социального найма. И занимал жильё, не нарушая требований текущего законодательства.

Условия для приватизации.

Кто может заняться приватизацией

Но далеко не каждое помещение допускает оформление приватизации. Оформить документы нельзя, если жильё входит в одну из следующих категорий:

  • Квартиры, располагающиеся на территории военных городков.
  • Служебное жильё.
  • Жилые помещения, чьё состояние признано ветхим и аварийным.
  • Общежития, которые не были изолированы от других объектов.

Что такое задаток и как его не лишиться при покупке квартиры, расскажет эта статья.

Описание преимуществ

  1. Квартира обходится будущим владельцам в минимальную сумму, для чего нужно заплатить только за расходы, связанные с оформлением документов, что является плюсом. Удачный вариант для тех, кто оформлял договор социального найма, срок действия которого прошёл.
  2. Законный собственник жилья может проводить любые действия с имуществом, которое ему принадлежит. Это касается сдачи в аренду или продажи, оформления завещаний.
  3. После этой процедуры выселить собственника почти невозможно. Государство может само продать квартиру лишь в случае систематических нарушений по оплате коммунальных услуг. Другие лица, у которых нет законных прав на имущество, оспорить приватизацию не могут.
  4. Свобода действий, когда жильцы выписываются, либо ищутся более подходящие партнёры.

Что нужно для приватизации квартиры, смотрите в этом видео:

Есть ли минусы

Без них тоже не обходится. Но, при желании, любые проблемы решаются.

    Один из главных недостатков – в том, что постоянно увеличиваются коммунальные платежи.

Образец заявления можно скачать тут.

Как приватизировать квартиру, с чего начать

Процесс приватизации требует выполнения следующей последовательности действий.

  1. Сначала готовят копии паспортов и свидетельств о рождении от всех, кто проживает в квартире.
  2. Далее готовится документ, на основании которого заключался договор по социальному найму. Обычно эту функцию передают ордерам на помещение. Обязательно наличие технического паспорта помещения, в котором так же имеется поэтажный план.
  3. Необходимо получить письменную форму отказа, если один из жильцов возражает против приватизации.
  4. Обращаемся в жилищный департамент со всеми документами, которые удалось собрать. Обязательно присутствие всех участников. Не только согласившихся на процедуру, но и отказавшихся от неё.
  5. Остаётся только получить свидетельство о том, что жильё было передано в собственность. И затем обратиться к сотрудникам регистрационной палаты, чтобы они выдали правоустанавливающие документы.

Как отказаться от доли в квартире, подробная инструкция находится по ссылке.

Заявление на приватизацию квартиры.

Какой будет стоимость у процедуры

Безвозмездная приватизация означает, что жильцы не вносят дополнительной платы за свои квадратные метры. Немалые средства требуются только, чтобы начать и на оформление всех необходимых документов.

Задумываетесь о покупке квартиры, но можно ведь нарваться на мошенников. Как проверить квартиру перед покупкой — узнайте здесь.

Ведь у каждого из документов, оформляемых в БТИ и Росреестре, имеется своя стоимость.

  • От конкретного договора зависит оплата риэлторских услуг, если ими пользуются. Но чаще она составляет минимум 14-15 тысяч рублей.
  • При наличии не узаконенных перепланировок придётся обращаться в суд. Что прибавит к стоимости оформления ещё 12-15 тысяч рублей.
  • Средняя цена приватизации равна 20 тысячам рублей, если в процессе не возникает никаких осложнений.

Как быстро оформить документы, в какие сроки

  1. Выписка из домовой книги на протяжении 14 дней.
  2. Справка о состоянии лицевого счёта действительна максимум месяц.
  3. 30 дням равен срок действия выписок из ЕГРП.

Можно ли отказаться от приватизации и как это сделать, ответы на эти вопросы находятся по ссылке.

Если срок годности документов истекает, придётся организовать их повторное оформление. Иначе в процессе приватизации просто откажут.

Возможен ли отказ

Редко, но возможны ситуации, когда госорганы отказывают в реализации данного права. Например, если кто-то пытается оформить документы на муниципальное жильё, которое считается ведомственным. Или служебным.

Проведение повторной приватизации

Как уже было написано выше, у каждого гражданина есть право участвовать в приватизации только один раз. То есть, нельзя приватизировать ещё одну квартиру, если один раз гражданин уже участвовал в процессе. Но и здесь имеются дополнительные нюансы.

  • Если к моменту приватизации лицо ещё не достигло совершеннолетия, то у него есть право бесплатно организовать процедуру при достижении 18-летнего возраста.
  • Можно оформить жильё на своих детей, если процедуру необходимо провести ещё раз.

Что делать, если квартира с долгами, но вы все равно хотите ее приватизировать, можно ли это сделать — узнайте по ссылке.

Потому и советуют проводить приватизацию только после грамотной оценки имеющихся возможностей. При этом даже после деприватизации у лица не появляется права на участие в бесплатном оформлении собственности на жильё. Считается, что один раз право всё равно было использовано.

Одному человеку запрещено два раза принимать участие в приватизации. А вот для квартир это вполне возможно. Это актуально, если один из членов семьи был зарегистрирован в квартире, но долгое время не пользовался своим правом по той или иной причине.

Прежде чем приватизировать квартиру, узнайте обо всех минусах в этом видео:

Аварийные здания и другие категории

Согласно закону, квартиры, которые расположены на территории объектов, признанных аварийными, приватизации не подлежат.

Лучше заранее узнать о статусе не только самого жилья, но и дома, где оно находится. Иначе никто не возместит расходы, которые уже были потрачены на оформление документов.

Заключение

Приватизация квартиры не такая сложная и дорогостоящая процедура, как кажется, на первый взгляд. Но следует соблюдать определённые тонкости и нюансы, чтобы сделать всё правильно. При этом законы, связанные с приватизацией, тщательно охраняют права лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

Для приватизации квартиры нужно собрать очень много различных документов, а каких именно и как это сделать быстрее, вы узнаете тут.

Закон прописан с максимальным количеством деталей, чтобы не было нарушено прав ни одного из участников сделки. Наличие согласия, либо отказов от всех лиц, зарегистрированных в том или ином объекте, становится обязательным требованием. Рекомендуется обратиться к профессиональным юристам, которые всегда рады предоставить дополнительные консультации по любым вопросам.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются? Куда нужно обращаться и сколько займет процедура?

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

Кто может приватизировать квартиру?

Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

Вы имеете российское гражданство;

Вы занимаете квартиру по договору социального найма;

Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;

Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);

Квартира находится в собственности государства.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

  • заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
  • паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
  • договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
  • ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
  • свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
  • справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
  • справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Что делать, если я не могу найти документы?

Если у вас не хватает документов, не стоит отчаиваться. Большую часть можно восстановить с помощью обращения в МФЦ.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов?

Нет, если из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

Куда подать документы на приватизацию квартиры?

Проще всего подать документы в один из многофункциональных центров государственных услуг (МФЦ). Но также существует возможность напрямую обратиться в жилищный отдел муниципалитета, на территории которого находится жилье.

В некоторых регионах существует возможность подать документы онлайн (например, в Москве, или Татарстане).

Сколько занимает принятие решения?

Запрос на приватизацию рассматривается в течение 46 дней. В случае положительного ответа заявителю и всем, кто получает долю в собственности, придется явиться в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, даже если документы подавались онлайн. Там лично в руки выдается договор передачи жилого помещения в собственность.

Читайте также  Мат капитал на строительство дома своими силами

Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить все оригиналы. Чтобы стать полноправным собственником, на основании договора передачи нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на приобретаемое жилое помещение.

Сколько раз можно приватизировать квартиру?

С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

Причины отказа в приватизации квартиры

Отказать в приватизации могут по разным причинам. Одна из них — особый статус помещения. Таким статусом обладают общежития, служебное жилье, квартиры, расположенные на территории военных городков, а также жилье в аварийном состоянии или принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности. Такое жилье нельзя приватизировать.

Отказать могут также из-за ошибок в документах, незаконной перепланировки или нарушения условий бесплатного перевода в частную собственность (например, если человек уже один раз приватизировал квартиру). Решение об отказе может быть неокончательным: в отдельных случаях его возможно пересмотреть (например, после устранения ошибок в документах). Отказ в приватизации также можно оспорить в суде.

Приватизация квартиры в новостройке

Доброго времени суток. Приобрел квартиру в строящейся новостройке, сдача которой назначена на март-апрель 2015 года. Вопрос – нужно ли мне ее приватизировать?

Добрый день, Олег. Нет, приобретенную квартиру приватизировать не нужно. После получения свидетельства о праве собственности, она полностью и безапелляционно будет принадлежать только Вам и Вашей семье, если таковая имеется. Удачи и поздравляю с приобретением!.

Добрый день, Олег. Нет, приобретенную квартиру приватизировать не нужно. После получения свидетельства о праве собственности, она полностью и безапелляционно будет принадлежать только Вам и Вашей семье, если таковая имеется. Удачи и поздравляю с приобретением!.

Спасибо. А я думал, нужно делать как раньше — приватизировать.

Ну это не приватизация называется, а регистрация права собственности. Вообще то нужно, без него не продашь, не по наследству не передашь.

Квартиры от 14,5 млн руб. 5 минут пешком до м. Марьина роща. Звоните!

Жилой квартал Shagal

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м от м. «Технопарк».

Дом в окружении леса. Квартиры от 96 тыс/м2. Европейский уровень комфорта. 30 мин до м Кунцевская.

Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.

«Счастье на Семеновской»

Квартиры бизнес-класса от 22,5 млн руб. Монолит готов! Скидка 2% при 100% оплате и ипотеке.

ЖК «Серебряный фонтан»

Апартаменты бизнес-класса от 14,7 млн в готовом доме. Захватывающие виды на Останкино. Звоните!

Дом рядом ЦАО. Квартиры с авторской отделкой, итальянскими кухнями и встроенной техникой

ЖК «Южное Бунино»

Скидка 10% на ограниченный список квартир! Своя квартира в ипотеку от 26 420 руб! м Ольховая

Дома построены! 2-комнатные от 12,1 млн руб. Экологически-чистый район. Рядом заповедник

Особые условия на покупку в октябре! 3 вида отделки «под ключ». Кухни-гостиные до 22 м2. Звоните!

Видовые квартиры комфорт-класса в окружении парков. Просторные кухни. Семейная ипотека 4,5%

ЖК «Галактика. PRO»

Скидки на семейные квартиры в октябре! Квартиры класса бизнес-лайт. Ипотека 7,89%. Сдаем в этом году

Жилой квартал «Галактика»

Специальное предложение в октябре! Скидки на семейные квартиры рядом с центром. Ипотека 5,85%

ЖК «Цвета радуги»

Квартиры у метро Девяткино! Зеленые дворы и детские площадки! Идеальное место для жизни.

Rublevo Business Park

Старт продаж офисов от 8,2 млн ₽. Машиноместо в подарок. Бизнес парк класса «А». 500 м до м. «Липовая Роща». Звоните!

Старт продаж. 10 минут до метро Московская. Уникальные форматы квартир. Современная архитектура.

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека от 4,9%. 2 мин до м.Дмитровская

ЖК «Сиреневый парк»

Старт продаж! Квартиры от 6,5 млн. Субсидированная ипотека от 0,8% на 12 мес. м. Бульвар Рокоссовского.

Старт продаж! Жизнь в центре событий. Квартиры рядом с м. Павелецкая

Старт продаж квартир с отделкой! В октябре скидка 9%.18 минут до м. Комсомольская.

Выгода до 1 млн руб. Престижный район. Закрытая территория и паркинг. Сдача в этом году.

Квартиры бизнес-класса в клубном доме от 15 млн р. Приватный проект, всего 89 квартир. 5 минут от парка Василеостровец!

Семейные квартиры по особым условиям! Дом бизнес-класса с видом на Петроградку. Ипотека 7,89%

Комплекс премиум-класса SLAVA

Апартаменты премиум-класса от 17,5 млн. Старт продаж новых секций. 5 мин. от м.«Белорусская».

ЖК «Фестиваль Парк»

Семейный формат квартир бизнес-класса. Закрытый благоустроенный двор. Рядом школы и дет. сады.

ЖК Magnifika Lifestyle

ЖК в 15 минутах от ст.м. «Новочеркасская». Квартиры на набережной Охты. Рассрочка 10/10/80

ЖК «Эталон на Неве»

Квартиры бизнес-лайт класса с видом на Неву. Большие кухни-гостиные. Ипотека 5,85%.

Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.

Благоустроенный двор с амфитеатром. 3 вида отделки «под ключ».4-6 квартир на этаже. Звоните!

Апартаменты бизнес-класса от 5,2 млн в пределах ТТК. Собственная спорт. инфраструктура 20 000+ м2.

Дом сдан! Квартиры бизнес-класса с уютными кухня-гостиными и теплыми лоджиями. Ипотека 7,89%.

Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы.

ЖК «Новоград Павлино»

Выгода до 500 000 рублей! Своя квартира в ипотеку от 22 900 руб! 10 мин до м Некрасовка

В продаже последняя очередь ЖК бизнес-класса Magnifika Residence. Видовые квартиры на набережной

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме «Достижение».

ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом готов для прогулок.

ЖК «Петровская Доминанта»

Квартиры бизнес-класса на первой линии Невы Петровского острова. Особые условия в октябре!

Квартиры комфорт-класса. М.Девяткино — 10 минут. Закрытый двор без машин.

ЖК «Городские Истории».

Скидка до 5% до 12 октября! Рассрочка 0% на 6 мес. Квартиры с отделкой и без. Заселение в 2023 году

ЖК «Московские ворота II».

Скидки на семейные квартиры в октябре! Кухни-гостиные до 34 кв.м. 3 вида отделки «под ключ»

Старт продаж нового объема квартир! 15 мин. до м Октябрьское поле. Выгода до 1 млн рублей!

Видовые квартиры в ЦАО от 15,5 млн руб. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Рассрочка. Ипотека от 4,8%.

Жилой остров Nagatino i-Land

Современный квартал бизнес-класса с видами на Москву-реку. Квартиры с выгодой до 1,2 млн. ₽

Апартаменты бизнес-класса от 12,1 млн ₽ с панорамным видом на парк Сокольники. 15 мин до метро.

ЖК «Галактика Премиум»

Скидки на семейные квартиры в октябре! ЖК класса бизнес-лайт у м. Московские ворота. Ипотека 7,89%

Квартиры бизнес-класса. 43 кв м от 15,2 млн руб. 10 мин до м. Алексеевская. Ипотека. Рассрочка

Ну это не приватизация называется, а регистрация права собственности. Вообще то нужно, без него не продашь, не по наследству не передашь.

Как не продашь? А как же риэлторы тогда продают, когда дома уже построены?

Приватизировать квартиру можно. И это не проблема. Вопрос всегда в том, а что же дальше??

В приватизации есть свои преимущества. И стоит обратить внимание на то, что при продаже приватизированное жилье оценивается дороже, поэтому затраты времени, нервов и денег в будущем могут превратиться в дополнительный доход при удачно заключенной сделке купли-продажи.

Но, с другой стороны, приватизированное жилье может быть забрано у владельца в том случае, если он, например, не выплачивает проценты по кредиту. Отобрать же государственное жилье у того, кто проживает в нем на основании договора социального найма, невозможно.

Добрый вечер. Хочу приобрести квартиру в новостройке, но земля на которой строится дом взят в аренду у администрации города на три года. После как куплена квартира нужно ли Ее приватизировать и не будет ли проблем из за того что земля принадлежит государству?

Нет, приватизировать квартиру Вам не нужно. Приобретая квартиру по договору купли-продажи или ДДУ Вы приобретаете квартиру в собственность сразу, а приватизация, это в настоящий момент безвозмездная, а в будущем возмездная передача государственного имущества в собственность граждан.

Добрый день. Мой сын имел квартиру в аварийном доме (она ещё и сгорела). Прошел все суды с 2011 г. по 2014 г.- высудил получение квартиры . Но по не предвиденным обстоятельствам стал недееспособным инвалидом 1 группы с 2014 г. В декабре 2016 г. сын получил квартиру в новостройке по решению суда и по программе переселения из аварийного жилья. Дом находится в ведомстве города. Можно ли квартиру сразу приватизировать на его имя(прописан один),и можно ли прописать родственника(мать- опекун) на его жил площадь?

Жилой Комплекс премиум-класса «Hide»

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Панорамные виды из окон на столицу.

Добрый день. Мой сын имел квартиру в аварийном доме (она ещё и сгорела). Прошел все суды с 2011 г. по 2014 г.- высудил получение квартиры . Но по не предвиденным обстоятельствам стал недееспособным инвалидом 1 группы с 2014 г. В декабре 2016 г. сын получил квартиру в новостройке по решению суда и по программе переселения из аварийного жилья. Дом находится в ведомстве города. Можно ли квартиру сразу приватизировать на его имя(прописан один),и можно ли прописать родственника(мать- опекун) на его жил площадь?

Добрый день, действуя в интересах Вашего недееспособного сына, при условии, что Вы назначены его законным опекуном, Вы можете произвести приватизацию квартиры на имя Вашего сына. При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 20 ГК РФ прописаться в квартиру., приватизированную на имя сына Вы можете только с согласия органов опеки и попечительства.

Читайте также  Расстояние деревьев от жилого дома СНИП

Подскажите если покупаешь квартиру в новостройке можно ли ее потом распривитизировать?

Покупка квартиры подразумевает ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ.

Приватизация — это оформление в собственность государственного имущества.

Расприватизировать (деприватизировать) квартиру можно при соблюдении следующих условий (ст. 9.1 Закона от 04.07.1991 № 1541-1; (ст. 20 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ):
1. Квартира получена вами в результате приватизации (не по наследству, дарению и т.п.).
2. Квартира является единственным местом вашего постоянного проживания.
3. Квартира не обременена, то есть не находится, например, под залогом, в доверительном управлении, в аренде, под арестом и т.д.
Кроме того, нельзя было деприватизировать квартиру, в которую вселены иные лица или в которой проведена самовольная перепланировка.
Следует также помнить, что если вы решите деприватизировать квартиру, то повторно приватизировать ее уже нельзя, так как право на приватизацию предоставляется однократно.

Более того, в настоящий момент, а именно с 01.03.2017г. — деприватизация не возможна.

Таким образом, ответ на ваш вопрос будет — НЕТ, нельзя.

Застройщик передал мне квартиру по Акту с отметкой «без права регистрации в собственность» (между нами взаимные финансовые претензии). В квартиру я вселилась и даже оформила договор с УК. Поскольку, я считаю, что свои обязательства по ДДУ исполнила, а Застройщик на письма не реагирует, то: какие требования к нему со ссылками на законодательство мне необходимо привести в исковом заявлении?Обязать переоформить Акт или сразу просить суд признать право собственности с одновременным разрешением спорных моментов? (жилье пока не стоит на кадастровом учете, но в эксплуатацию сдано) Заранее благодарю за помощь.

Микрорайон «Новый Зеленоград»

Скидка до 5% на квартиры в корпусах 1А и 1Б! Комфорт-класс в экологически чистом районе от 3,4 млн.руб.

Застройщик передал мне квартиру по Акту с отметкой «без права регистрации в собственность» (между нами взаимные финансовые претензии). В квартиру я вселилась и даже оформила договор с УК. Поскольку, я считаю, что свои обязательства по ДДУ исполнила, а Застройщик на письма не реагирует, то: какие требования к нему со ссылками на законодательство мне необходимо привести в исковом заявлении?Обязать переоформить Акт или сразу просить суд признать право собственности с одновременным разрешением спорных моментов? (жилье пока не стоит на кадастровом учете, но в эксплуатацию сдано) Заранее благодарю за помощь.

Для начала Вам надо обратиться в ФСГРК и К с заявлением о регистрации за Вами права собственности на квартиру.

В случае если Вам будет отказано в государственной регистрации по причине наличия в АПП отметки «без права регистрации в собственность», Вы можете обратиться в суд или с административным иском о признании действий Росреестра незаконными и обязании совершить регистрационные действия или с гражданским иском о признании права собственности.

В любом случае, пока нет отказа в государственной регистрации, суд может Вам отказать в удовлетворении Ваших требований в связи с отсутствием оснований для обращения в суд. так как Ваши права не нарушены.

Учитывая, то обстоятельство. что дом не поставлен на кадастровый учёт, целесообразно обратиться с гражданским иском к застройщику о признании права собственности и одновременным разрешением иных спорных моментов.

Нужно ли приватизировать квартиру, купленную в ипотеку

В АН Чистые Пруды часто обращаются граждане с вопросами о приватизации и ипотечном кредитовании. Как приватизировать квартиру в ипотеке и нужно ли вообще это делать? Если квартира, купленная по ипотеке в новостройке, ее нужно приватизировать? Мы ответим на эти и другие не менее актуальные вопросы:

  • Кто является собственником ипотечной квартиры?
  • Что такое приватизация и нужна ли она вообще?
  • Как это, квартира, купленная в ипотеку?
  • Нужна ли приватизация жилья по военной ипотеке?
  • Как приватизировать ипотечную квартиру в новостройке?

Кому принадлежит не приватизированная квартира

Собственником не приватизированного жилья является государство. Граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, имеют право обратиться в муниципалитет и приватизировать свое жилье. Но если квартира покупается по ипотечному кредитованию, то приватизировать ничего не надо.

В начале 90 – х годов в России начался процесс приватизации государственного имущества и в том числе и недвижимости. Тогда, в частную собственность граждан перешли квартиры, в которых они проживали. Но в 2017 году в законодательстве РФ произошли изменения, которые признали приватизацию бессрочной. Поэтому кто – то приватизирует жилье, а кто – то предпочитает жить и муниципальной. Но это касается тех, кто уже проживает в своем жилье. Что же делать тем людям, которые купили квартиру по ипотечному кредитованию?

Если вы купили квартиру в ипотеку на вторичном рынке, и она уже зарегистрирована, а Росреестре, на руках у вас заверенная печатью выписка из ЕГРН. В ней четко указано, что вы являетесь собственником определенного объекта недвижимости. Это означает, что никакая приватизация вашей квартире не нужна.

В РФ по законодательству невозможно купить муниципальную не приватизированную квартиру. Если гражданин заключил договор купли – продажи на жилье, то оно автоматически считается приватизированным. Ничего делать с квартирой уже не нужно. Приватизировать можно квартиры, находящиеся только в собственности государства, а проживают в них граждане на основании договора социального найма.

Зачем нужна приватизация?

Приватизацией называется передача муниципального жилья в собственность граждан безвозмездно. Такой передачи принадлежит только та недвижимость, в которой проживают граждане на основании договора социального найма. Процесс приватизации проводится для получения возможности производить все возможные операции с недвижимым имуществом — дарить, продавать, завещать, закладывать. Статья 2 Федерального Законодательства России о приватизации, гласит: квартиросъёмщики по социальному найму получают занимаемые жилые помещения в собственность бесплатно. Это право распространяется только на граждан России, которые имеют право пользования муниципальными помещениями.

Ипотека квартиры

В России с начала 2019 года банки и другие финансовые учреждения стали снижать ипотечные ставки. Это способствует более быстрому погашению кредита. Среди населения по – прежнему актуальна тема покупки квартир и домов по ипотечному кредитованию. Рассмотрим некоторые причины ипотеки у граждан:

  • Отсутствие у населения всей или частичной суммы на приобретение жилья
  • Возможность сдачи квартиры в аренду
  • Отличная возможность для расширения или улучшения жилищных условий
  • Купить квартиру в ипотеку — отличный способ вложения средств в собственное, а не в съемное жилье.
  • Возможность в досрочном погашении ипотеки (материнский капитал и т.д.)
  • Возможность выбора ипотечных программ по государственной поддержке разных слоев населения

Куплена квартира в ипотеку или за наличные средства граждан значения не имеет. До окончательного погашения кредита жилье находится в залоге у банка. Сразу после переоформления квартиры на покупателя, жилье переходит в его собственность. Ипотечное кредитование не является причиной для приватизации. Когда покупателем кредит будет погашен, залог аннулируется и с квартирой можно производить любые операции без участия банка. Пока же кредит не погашен, согласие банка или другого учреждения требуется на продажу, дарственную, обмен, перепланировку, сдачу в аренду и т.д. Любая недвижимость, приобретенная в ипотеку, сразу становится собственностью покупателя, но с обременением банка.

Военная ипотека квартиры

Военная ипотека дает возможность гражданам, связанным с прохождением военной службы, получить кредит на льготных и выгодных условиях. Особенно они могут рассчитывать на займы большего размера. Рассмотрим вопрос о военной ипотеке. На основании ФЗ РФ №117 «Об ипотечной накопительной системе военнослужащих граждан» последние имеют право на льготное ипотечное кредитование.

Служебные жилые помещения, предоставляемые военнообязанным гражданам РФ, связаны с характером прохождения их службы. Согласно ФЗ, такое жилье предоставляется на срок военной службы. При увольнении или смене места службы военнообязанные граждане имеют право на приватизацию и собственность квартиры. В законе № 117 ФЗ указывается на накопительную ипотечную систему для военнослужащих. То есть, независимо от наличия или отсутствия жилья у военного или членов его семьи, по ипотечному кредитованию он может приобрести данную недвижимость. После полной выплаты льготного кредита, военнообязанный становится полноправным собственником квартиры. В приватизации такое жилье тоже не нуждается.

Приватизировать квартиру, купленную в ипотеку в новостройке

Полноправным хозяином становится гражданин, который приватизировал свое жилье. Он может производить с ней любые операции на рынке недвижимости. Квартира в новостройке, да еще и приобретенная по ипотечному кредитованию, не нуждается в приватизации.

Если квартира в новостройке приобреталась по Договору долевого участия, по ипотечному кредитованию, то приватизация такому жилью не нужна. Исключением является новое жилье, выделенное государством как очереднику или льготному контингенту. В таком случае недвижимость подлежит приватизации.

Компания Чистые Пруды готова оказать всяческую поддержку по выделению ипотеки нашим клиентам. Мы имеем многолетний опыт в поиске именно вашей квартиры, доступной по ипотечному кредитованию. Мы тесно сотрудничаем с банками и сможем без проблем подобрать для вас выгодную схему кредита. Наши специалисты и юристы возьмут на себя проблемы по сбору необходимой документации и ипотечному делопроизводству. АН сделает все возможное, чтобы принятое банком решение по вашей ипотеке было быстрым, выгодным и положительным. Мы проконсультируем вас по всем вопросам, связанным с приватизацией и ипотекой. Компания Миэль гарантирует юридическую чистоту сделки. Купить или продать квартиру в Москве и Подмосковье в новостройке или вторичное жилье с нами просто и безопасно!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Мария Кравченко/ автор статьи

Приветствую! Я являюсь руководителем данного проекта и занимаюсь его наполнением. Здесь я стараюсь собирать и публиковать максимально полный и интересный контент на темы связанные с покупкой, продажей и оформлением недвижимости. Уверена вы найдете для себя немало полезной информации. С уважением, Мария Кравченко.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
AFINA-VOLGA.RU
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: