8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Тех, кого собственник не может выселить из своей квартиры, стало больше: новые решения судов

Для собственника квартиры задача по выселению «неугодных» жильцов теперь решается значительно проще: тот, кто стал для него бывшим членом семьи, утрачивает право на жилье и по решению суда может быть принудительно выставлен за дверь.

Но, как часто бывает, применить одно правило на все случаи жизни невозможно. Например, отказ от участия в приватизации наделяет жильца правом пожизненного пользования квартирой — так что, даже став бывшим членом семьи собственника, он не подлежит выселению даже через суд.

Ну а судебная практика в последнее время продолжает наполняться новыми примерами, где собственнику так и не удалось добиться выселения жильца из своей квартиры. Рассмотрим, кто еще может стать таким проблемным жильцом.

Мать ребенка, которой негде жить

Развод родителей не влияет на права ребенка — поэтому он может продолжать проживать в квартире своего отца, к примеру, т. к. остается членом его семьи.

А вот его мать, которая стала бывшей супругой для собственника, по закону утрачивает право на его квартиру. Но ситуация может измениться, если у нее нет другого жилья, а также возможности его приобрести.

Учитывая это и другие обстоятельства, суд может сохранить за матерью право пользования квартирой бывшего супруга на определенный срок (это предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Например, суд г. Казани отказался выселять бывшую супругу собственника квартиры до достижения ребенком 14-летнего возраста. Было учтено, что отец ребенка живет отдельно, воспитанием ребенка не занимается, но при этом его квартира является единственным жильем для ребенка и его матери. А доходы матери не позволяли ей обеспечить себя и ребенка отдельным жильем (Кировский р-й суд г. Казани, дело № 2-1809/19).

Полный банкрот

В последнее время чаще стали выноситься решения, которые не позволяют новому собственнику жилья выселить его предыдущего владельца и членов его семьи, если квартира была продана с торгов за долги.

Закон позволяет лишать должника даже единственного жилья, если оно было предметом ипотеки, а кредит банку так и не удалось вернуть.

Однако, чтобы не выгонять человека на улицу (особенно, когда у него маленькие дети), суды стали применять по аналогии уже упомянутую ранее норму ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и сохранять право пользования жильем за бывшим собственником на определенный срок (как правило, от 6 месяцев до 1 года).

Поэтому тот, кто приобрел такую квартиру, фактически лишается возможности вселиться в нее в течение этого времени (например, решение Заинского горсуда РТ по делу № 2-616/2019, Амурского горсуда ХК по делу № 2-1179/2019).

Вообще, по закону (ст. 95 ЖК РФ) такие должники должны выселяться не на улицу, а в муниципальное жилое помещение маневренного фонда. Но, видимо, в отсутствие этого фонда суды вынуждены решать жилищную проблему должников за счет новых собственников таких квартир.

Не член семьи, а «контрагент»

Применить правило о выселении бывшего члена семьи собственника и вовсе не удастся, если жильца изначально вселили по иному основанию — в частности, по гражданско-правовому договору (найма или безвозмездного пользования жильем).

В таком случае при решении вопроса о выселении суд будет руководствоваться не Жилищным кодексом РФ, а условиями заключенного договора и Гражданским кодексом РФ. Поэтому далеко не всегда собственнику удастся выиграть этот спор.

Например, в одном деле, которое рассматривал суд Санкт-Петербурга, свекровь оформила невестке регистрацию в своей квартире на основании договора найма (видимо, не желая признавать ее членом семьи собственника).

Закон такое вполне допускает: все, кроме близких родственников (это дети, супруг и родители), признаются членами семьи собственника только в том случае, если он прямо назвал их таковыми при вселении и оформлении регистрации (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Но когда, спустя несколько лет, невестка стала бывшей и свекровь захотела ее выселить, это ей не удалось. Суд признал, что договор найма, который они заключили, действует еще 5 лет:

• поскольку срок найма в договоре не был указан, то по закону в таком случае применяется максимально допустимый срок 5 лет,
• а т. к. свекровь до истечения первого срока не заявила о расторжении договора, то он, опять-таки по закону, автоматически продлевается на новый срок.

Поэтому суд отказался выселять бывшую невестку и признал ее право пользоваться квартирой свекрови еще 5 лет (Красносельский р-й суд Санкт-Петербурга, дело №2-1270/18).

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд

Павел

Принудительное выселение некоторых категорий жильцов и снятие их с регистрационного учета невозможно даже в судебном порядке. В других случаях оно крайне затруднительно и может потребовать серьезных затрат сил и времени.

Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире.
Важно помнить, что права лиц, не достигших 18 лет, в особом порядке защищаются органами опеки и попечительства прокуратурой и судом, и выселение их из жилья любой формы собственности, как правило, затруднительно, а в некоторых случаях невозможно.
Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет. Исключение может составить установленный судом факт фиктивной/формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Однако порой и эти обстоятельства судом во внимание не принимаются.
Летом 2013 г. ко мне обратился клиент, он хотел выписать бывшую супругу, сына и внучку. Бывшая жена выехала из его квартиры еще в 1991 г., уехала она вместе с сыном, тогда еще новорожденным. В начале 2013 года у сына в свою очередь появилась дочь, он зарегистрировал ее в квартире отца. Исковое заявление было подано. Но хотя на судебном процессе сын подтвердил, что несовершеннолетняя дочь никогда не вселялась и не проживала в квартире деда, т.е. суд установил формальный характер регистрации, в прекращении права на квартиру несовершеннолетней суд все же отказал, даже выселяя бывшую супругу.

Дети без родительского попечения.
Несовершеннолетних, не имеющих родителей или лиц, их заменяющих (опекуна, например, бабушки), выселить из квартиры без согласия органов опеки и попечительства невозможно. Разрешение в этом случае может быть получено только при условии предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале – превосходящего по потребительским характеристикам то помещение , из которого планируется выселение. В органы опеки необходимо предоставить документальное подтверждение факта обеспечения несовершеннолетнего новым жильем либо в виде предварительного договора купли-продажи недвижимости или нотариального обязательства, либо в виде уже оформленных документов на иную квартиру/комнату. Приведенные гарантии закреплены статьей 292 ГК РФ и обширно расписаны в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П. Так, Конституционный суд разъяснил: «в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), родители и лица, их заменяющие, при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей…».

Иждивенцы собственника
Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении или на иждивении у собственника жилого помещения, то его выселение возможно только по решению суда и только в том случае, когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены. Однажды я долго готовился к сложнейшему судебному делу и наткнулся на интереснейший судебный прецедент. Определением Свердловского областного суда в 2007 году по делу № 33-738/2007 собственнику жилого помещения было отказано в выселении его бывшей супруги и дочери, и это несмотря на то, что бывшая жена была зарегистрирована по другому адресу, не по месту спорной квартиры. Суд пришел к выводу о том, что наличие у бывшей супруги иного жилья не является основанием для прекращения права пользования квартирой мужа, так как другое жилье находится в городе Троицке, а сама она постоянно работает в Екатеринбурге и имеет обязательства по содержанию дочери. Кроме того, ребенок проходит в Екатеринбурге обучение. Суд также учел, что собственник не способен обеспечить бывшую семью другим жилым помещением, а в отношении ребенка обременен алиментными обязательствами. За бывшей супругой и дочерью суд сохранил право пользования спорной квартирой до достижения дочерью совершеннолетия.

Квартиранты без определенного места жительства.
Если бывший член семьи собственника не имеет возможности незамедлительно переселиться на новую площадь, не обладает иным жильем на праве собственности и/или пользования, у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты, суд вправе принять решение об отсрочке выселения такого лица на срок от трех месяцев до года. Мое самое первое дело о выселении пришлось на начало 2006 г., сразу после того, как новый ЖК РФ предоставил собственникам квартир право выселять бывших членов своей семьи. Напомню, до 2005 года собственники были лишены такой возможности. Бабушкинский районный суд г. Москвы, удовлетворяя требования свекрови о прекращении права на квартиру бывшей невестки, предоставил последней возможность проживать в квартире еще целый год.

Занимаемся выселением из квартиры непрописанного человека не собственника

Вопросы с выселением из жилья нередко возникают в самый непредвиденный момент. Казалось бы, собственник вел себя осторожно, не регистрировал на принадлежащих ему квадратных метрах не только посторонних лиц, но и родственников. Но даже в этом случае он может оказаться в сложной ситуации, требующей юридической помощи.

Законные основания

Лицо может проживать в не принадлежащей ему квартире либо по прописке – временной или постоянной регистрации. Отсутствие прописки еще не является основанием для безусловного выселения. Жилищный Кодекс оставляет право проживать в квартире без регистрации следующим категориям лиц:

• Собственнику жилья;
• Его детям и супругу;
• Арендатору.

Итак, к не собственникам, которые на законных основаниях могут проживать без прописки, относятся дети, супруги и арендаторы. Соответственно, причинами для выселения являются:

• Смена собственника вследствие сделки по отчуждению недвижимости, конкурсного производства или выполнения решения суда по аресту квартиры;
• Требование владельца квартиры покинуть помещение;
• Изменение статуса члена семьи (например, развод);
• Окончания срока действия договора аренды или его расторжение.

Если непрописанного человека ничего не связывает с собственником квартиры, последний имеет право требовать от посторонних лиц покинуть помещение. Возникает другая ситуация, что покидать в добровольном порядке жилье посторонние лица не собираются.

Наиболее распространенная ситуация – взрослые дети приводят в квартиру друзей, которые остаются на ночь (и не одну). Родителей тревожит такая обстановка, они требуют убраться посторонних лиц, но дети встают на защиту, препятствуют выселению. Вызванный наряд полиции не всегда действует решительно, апеллирует, что дети проживают в квартире, а к ним пришли друзья, они имеют на это право.

В подобной ситуации сотрудников правоохранительных органов нужно вызывать после 23-00. Тогда у полицейских есть совокупность оснований для принудительного выселения посторонних лиц, а именно:

• Время позднее;
• В квартире находятся посторонние лица;
• Собственники квартиры против этого, требуют выселения.

Аргументы детей, что это их гости, в данном случае не имеют смысла. После 23-00 гости не имеют права находиться в квартире без согласия собственников.

Иногда владельцы жилья сами ставят себя в трудную ситуацию. Они сдают квартиру по договору аренды, но не утруждают посмотреть или проконтролировать временную регистрацию съемщика. Когда договор заканчивается, и они требуют выселиться от арендатора, тот отказывается покидать жилье. На угрозы вызвать полицию, оппонент обращает внимание, что собственники будут оштрафованы на 5 т.р. за подселение лица, не имеющего прописки.

В таких случаях выселение проводится:

• По обоюдному согласию;
• В принудительном порядке, но с осознанием последствий привлечения к ответственности.

Еще одно основание применяется для выселения лиц, занимающих квартиры по договору социального найма. Они не являются их собственниками, могут упускать важный момент. В соответствии с требованиями ст.83 ЖК РФ, с такими гражданами автоматически расторгается соглашение найма при их выезде в другой регион.

Алгоритм действий

Для общего случая нужно приготовить документы и вызвать полицию. Для встречи сотрудников правоохранительных органов нужно подготовить:

1. Правоустанавливающий документ: свидетельство на право собственности, завещание, договор о социальном найме.
2. Паспорт или другое удостоверение личности.

Вызывать полицию можно в любой момент. Непрописанное лицо обязано будет доказывать, что находится в помещении на законных основаниях.

Для лиц, занимавших квартиру по договору социального найма, алгоритм действий следующий:

1. Заинтересованные лица устанавливают факт переезда этих граждан в другое место жительства: подтверждается справкой из ФМС о соответствующей регистрации и выписке с прежнего место проживания.
2. Этот факт используется для получения соответствующего решения суда о принудительном выселении не собственника квартиры, который в ней не прописан.

Судебная процедура

В суд обращаются в спорных моментах, когда полиции сложно однозначно разобраться, есть ли право у гражданина находиться в квартире или нет. Кроме того, в примере выше требуется судебный акт для принудительного выселения лица, ранее занимавшего помещение по договору социального найма.

Для общего случая требуется:

1. Подготовить документальные доказательства, указывающие на основание для выселения.
2. Составить и подать иск.
3. Защитить позицию в суде.
4. Получить исполнительный лист, направить его в территориальный орган Федеральной службы приставов.

Как правило, такому алгоритму выселения незарегистрированного не собственника, проживающего в квартире, нужно следовать, если:

• С ним составлен договор аренды;
• Он его нарушил;
• Факт нарушения является основанием для расторжения договора.

Вызванная полиция в этих случаях указывает на необходимость обращения в суд, чтобы он установил правоту собственника, признал договор недействительным. Законодатель также считает, что факт нарушения нужно установить в суде, признать договор аренды недействительным.

Некоторые особенности выписки

Это частные случаи, которые касаются снятия регистрации с некоторых категорий лиц. Речь идет о том, что перед выселением нужно выписать человека. Для этого нужно:

1. Задокументировать основания.
2. Обратиться в суд.
3. Получить соответствующее решение.
4. Направить его в территориальный орган ФМС.

Ситуация упрощается, если заканчивается срок действия договора аренды или свидетельства о временной регистрации, расторгается брак, который стал причиной прописки лица в личной квартире супруга.

Можно ли выселить после смерти собственника?

На такой вопрос есть два ответа. Если речь идет о выселении умершего собственника, то фактически он и так переместился на кладбище. Наследникам предстоит позаботиться о его выписке. Это нужно, чтобы внести в лицевой счет по коммунальным услугам изменения и не платить за еще одного члена семьи.

Если собственник использовал льготы по ЖКХ, наследники обязаны выписать его в кратчайший срок, чтобы пересчитали оплату услуг. В противном случае они могут понести наказание за незаконное использование льгот.

Второй ответ касается выселения посторонних лиц, которым собственник разрешал проживать в квартире и заключается в следующем:

• Выселить можно;
• Занимается этим наследник, получивший на квартиру право собственности;
• Выполняются условия и алгоритм, описанные выше.

Кроме того, если умерший предоставлял жилье незаконно, без прописки, наследник освобождается от административной ответственности по ст.19.15.1 КоАП РФ. Штраф можно наложить только на виновное лицо, который, в данном случае, умер.

Выгоняем из муниципального жилья

В этом случае речь идет о нарушениях договора социального найма и правил проживания, предусмотренных ЖК РФ. К ним относятся:

• Использование квартиры не по назначению;
• Антисанитария в помещении;
• Повреждение жилья;
• Нарушение прав и законных интересов соседей;
• Другие веские причины.

Эти факты документируются, после чего подается иск в суд о расторжении договора социального найма и выписке ответчика из квартиры. При удовлетворении требований исполнительный лист направляется в ФМС и ФСС. Первые выписывают ответчика с квартиры, вторые принимают меры по его выдворению.

Еще один случай – дом признан в аварийном состоянии, квартиры в нем предоставлены по договору социального найма, но жители подлежат выселению. Заинтересованные или ответственные за выселение лица:

1. Подают иск в суд.
2. Доказывают аварийное состояние дома (соответствующие акты, постановления муниципалитет, выводы экспертов).
3. Предоставляют жителям другое жилье.

Суд удовлетворяет иск, принимает решение о выписке и выселении жителей. Как и в описанных выше случаях, выселением занимаются судебные приставы и полиция.

Полезное видео

Заключение

Для общих случаев, если лицо не прописан в помещении и не является его владельцем, его выселение не составит труда. Достаточно вызвать полицию. Но иногда ситуация запутанная, сотрудники правоохранительных органов не могут однозначно утверждать, что гражданин находится в квартире незаконно, не имеет на это оснований. Тогда предстоит обращаться в суд и требовать исполнения его решения.

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника без суда в 2021 году

При каких условиях и кто вправе выселить не прописанного человека, не собственника, из квартиры

Конституция РФ, отстаивая право граждан на жилье (ст. 40), гарантирует, что выселение жильцов без их согласия возможно только на законном основании. Просто так никто человека выдворить из квартиры, где он проживает, не вправе. На законодательном уровне выселение жильцов регулирует Жилищный кодекс РФ.

(использование не по назначению, разрушение помещений и др.)

В рассматриваемом случае речь пойдет о приватизированном (и не приватизированном) жилье. Инициировать выселение имеет право только собственник квартиры. Чаще всего в рядах выдворяемых лиц оказываются:

• бывшие супруги;
• арендаторы — не плательщики (либо проживающие в квартире сверх установленного договором аренды срока);
• сожители;
• родственники, утратившие доверие;
• сторонние лица, пребывание которых в квартире стало спорным.

Фактически владелец приватизированной квартиры, даже если он в ней не зарегистрирован, выселить может любого человека, который не прописан в ней, если имеются для этого серьезные основания. К примеру, человек использовал жилое помещение для коммерческих целей.

Исключение составляют следующая основная категория лиц:

• близкие родственники;
• несовершеннолетние;
• инвалиды;
• недееспособные;
• иждивенцы;
• отказавшиеся от приватизации.

Перечисленных граждан выселить собственник вправе только с разрешения суда.

Способы выселения не прописанного лица, не собственника

Владелец квартиры имеет право выпроводить не прописанного человека в добровольном порядке при помощи сотрудников полиции либо через суд.

Требование собственник может изложить письменно.

При написании претензии желательно указать причину и конкретный срок выселения, а также проставить дату написания и подпись.

Если при ознакомлении с требованием жилец откажется расписаться, данный факт рекомендуется закрепить подписями свидетелей.

Предъявленное требование — попытка разрешить вопрос выселения без принуждения.

Полиция может временно выставить не прошеного гостя за двери, но выселить его можно только на основании решения суда.

Это значит, что если выдворенный полицией «гость» вновь заселится, то для его повторного и окончательного выселения следует обращаться в суд.

· написать исковое заявление и передать его суду лично, почтой либо через представителя;

· приложить к нему свидетельство о праве собственности и подтверждающие необходимость выселения документы;

Судебный процесс занимает обычно около 2 месяцев.

Если решение суда не исполнено, т. е. выдворяемый самостоятельно не покинул квартиру, собственник вправе обратиться за помощью к судебным приставам. Для этого ему достаточно написать заявление, приложить к нему копию судебного решения и подать все вместе приставам на рассмотрение.

По обращению заявителя будет возбуждено исполнительное производство, «жильца» выселят принудительно, оформив надлежащий акт о выселении.

Ошибочные действия при выселении бывших супругов

Она ее владелец, но не зарегистрирована в ней.

Экспертное разъяснение по вопросу выселения должника вместе с членами его семьи (проект ФЗ о внесении изменений в ГПК РФ, СК РФ и ФЗ «Об исполнительном производстве»)

Минюст РФ уточняет, что, как предполагается, продажа квартир должников возможна будет при следующих обстоятельствах:

1. Площадь занимаемого жилья больше двукратной нормы 18 м. кв. на должника и членов его семьи.
2. Сумма задолженности более 5% рыночной стоимости жилья, при этом на выплату за долги требуется более половины квартирной стоимости.

Данное пояснение представлено Минюстом РФ в ответ на обращения граждан.

Пример 1. Выселение не прописанного в квартире лица при расторжении договора аренды

Гражданин Демченко А. А. снял квартиру у частного лица, собственницы жилья Борщевской В. А. Сторонами был заключен договор аренды сроком на год (с 10.01.2017 по 11.01.2018).

По истечении срока действия соглашения арендатор из квартиры не выехал и остался еще на 2 дня (до 13.01.2018). Владелица жилья Борщевская В. А. потребовала немедленно покинуть помещение.

На это гражданин Демченко А. А. ответил, что подобрать новое жилье не успел, и будет проживать здесь до тех пор, пока не подберет более дешевый вариант для проживания. Бывший квартиросъемщик заметил, что, арендуя жилое помещение, самостоятельно оплачивал услуги ЖКХ, вел домашнее хозяйство.

С учетом сложившихся обстоятельств, собственница вправе обратиться за помощью к полиции, а также подать иск в суд о принудительном выселении стороннего лица из своей квартиры.

Поскольку срок договора истек, пребывание бывшего арендатора, Демченко А. А., в квартире становится не законным. Квартирные платежи, ведение хозяйства ни на что тут не влияют. Следовательно, решение будет принято в пользу собственницы жилья Борщевской В. А. и Демченко А. А. выселят.

Пример 2 Выдворение стороннего лица из квартиры собственником при помощи полиции

Владелица квартиры Кириллова В. А. попросила знакомого Харченко А. И. помочь ей по хозяйству. «Помощник» во время пребывания в квартире чрезмерно употреблял алкоголь, а к концу дня начал дебоширить.

Кириллова неоднократно просила его покинуть помещение, на что получила отказ. Тогда владелица квартиры обратилась за помощью к полиции. Прибывший после 23.00 полицейский наряд выставил Харченко А. И. за дверь. По факту был составлен протокол о его незаконном пребывании в чужой квартире.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Квартира приватизирована и получена одним супругом по наследству до брака. Может ли он, как собственник, выселить второго супруга после развода или жилье нужно будет делить поровну?

Поскольку квартира приобретена до брака по наследству, то второй супруг не вправе на нее претендовать. После бракоразводного процесса второй супруг должен покинуть жилое помещение. Его можно снять с регистрации без его согласия.

Если добровольно освободить помещение он откажется, тогда первый супруг, ее владелец, вправе обратиться в суд для применения принудительного выселения. Единственный нюанс состоит в том, что суд может отсрочить выселение, дав некоторое время выселяемому на поиск иного жилья.

Вопрос №2: Собственник квартиры выдворяет не прописанного сожителя из своей квартиры через суд. Обязан ли он предоставлять выдворяемому другое место для проживания либо как-то компенсировать расходы за переезд?

Компенсировать какие-либо траты выселяемому, как и предоставлять ему новое жилье, собственник квартиры не обязан.

Процедура выселения из квартиры прописанного, непрописанного человека

Сейчас в России достаточно много семей, которые впускают в свою квартиру пожить дальнего родственника, друга или же постороннего человека, готового платить квартплату. Некоторые люди даже разрешают прописаться на своей территории. По определённым причинам может возникнуть необходимость выселить такого гостя. Например, жилец начал вести себя неподобающим образом, мешает своим присутствием и т.д. Сейчас выселение из квартиры прописанного человека не собственника возможно. Однако процесс может по определённым причинам осложниться. Поэтому стоит подробно рассмотреть, как он проходит и к чему нужно готовиться.

Коротко о прописке

Как известно, владелец жилища может прописывать на своей территории людей. Это могут быть как родственники, члены семьи, так и посторонние люди. Если дом находится в частной собственности, то данная процедура не вызывает никаких трудностей. Личность может самостоятельно решить, кого регистрировать в своей квартире, а кого нет. Также может принимать решения по поводу того, выселить из квартиры прописанного человека или нет.

Что касается государственных жилищ, то с этим дело обстоит несколько сложнее. Прежде всего, стоит отметить, что по закону можно прописать только родственника. Если человек никем не приходится хозяину дома, то он не имеет права зарегистрироваться на территории муниципальной собственности. Также для прописки необходимо обязательно обращаться в государственные органы, причём там должны разрешить выполнить процедуру. Если сочтут, что по каким-либо причинам процесс не должен быть проведён, то тогда в просьбе откажут.

Сама прописка не даёт человеку никаких прав на жильё, если он является не собственником. Это своего рода уведомление государства о том, что по конкретному адресу проживает определённая личность. Это необходимо для того, чтобы при необходимости можно было легко найти человека.

Сама регистрация требуется не только гражданам России, но и иностранцам. Для них даже более строгие правила, так как за отсутствие прописки их депортируют на родину, а также штрафуют. Поэтому им не стоит рисковать и жить без данного штампа.

Россиянам также нельзя оставаться без прописки дольше разрешённого периода. А по закону человек может вне своего места жительства находиться не более 90 дней без регистрации. В том случае, если он выписался с прежнего адреса, то тогда надо за 7 дней оформиться в новом доме. За нарушение срока грозит штраф. Исключение составляют те случаи, когда человек не может пройти своевременно регистрацию по веским причинам.

Сама прописка необходима не только для того, чтобы не возникло проблем с законом, но и по иным причинам. Например, без неё будет крайне сложно отдать ребёнка в государственный сад или школу, оформить многие документы, устроиться на работу, поучаствовать в определённых государственных процедурах. Также без неё человек не сможет покинуть границы России.

Легко ли будет выписать человека

Вопрос, как выселить человека из квартиры, может возникнуть практически у каждого. Это довольно неоднозначная тема, так как сложность процедуры зависит от разных нюансов. Проще всего будет снять регистрацию у взрослого здорового человека, которые не является членом семьи и не имеет никаких прав на квартиру. А вот если личность пожилая, несовершеннолетняя или недееспособная, тогда возникнут сложности.

Когда речь идёт о выселении непрописанного человека, то, если хозяин квартиры не давал письменного согласия на проживание, то тогда можно просто попросить его съехать. Если же человек откажется, то тогда можно обратиться к участковому. Он поможет избавиться от нежеланного гостя. В крайнем случае, может дойти до обращения в суд, если всё-таки гражданин имеет спорное право пользоваться квартирой.

Если вдруг всё-таки пришлось начать судебные разбирательства, то тогда следует запомнить причины, по которым можно достаточно просто выселить личность:

1. Брак был расторгнут, и присутствие бывшего супруга нежелательно.
2. У недвижимости поменялся владелец.
3. Хозяин дома настаивает на выселении.
4. Договор ренты подошёл к концу.

Стоит учесть, что подать иск имеет право только сам собственник. Просто прописанный человек, который не является владельцем, не может это сделать. Такое право имеет только хозяин помещения. Причём не важно, сам он зарегистрирован в нём или нет.

Выселение жильца из квартиры без его согласия

Как уже говорилось, выселить из государственного жилища человека несколько сложнее. Для этого потребуются веские причины. Рассмотрим основные из них, которые позволяют провести данный процесс.

1. Человек стал бывшим родственником. К примеру, брак был расторгнут, а бывший супруг не желает съезжать. Если сама квартира была приобретена собственником до брака, или же получена через акт дарения, то тогда в суде признают, что, к примеру, бывшего супруга, не имеющего прав на жилплощадь, можно выселить.
2. Личность использует государственное имущество не по назначению. К примеру, открыла там магазин. Или же мешает остальным жильцам своим присутствием, например, пьянствует, дебоширит, постоянно громко включает музыку в напложенное время и т.д. Заявку на такого человека могут написать даже соседи. После того, как его предупредят о том, что могут лишить жилища, он может либо исправить своё поведение, либо его выселят через суд.
3. Ещё одна причина – человек более полугода не проживает по месту, не платит за коммунальные услуги, однако при этом у него есть другая квартира, в которой он постоянно находится.
4. Если собственник изъявит желание выписать человека, который прописался после приватизации. Это правило не относится к несовершеннолетним и инвалидам.
5. Сменился владелец, и неожиданно выяснилось, что в квартире уже кто-то прописан. То есть, человек зарегистрировался ещё при прошлом собственнике. Тогда можно будет через суд выписать такую личность.

Это далеко не все причины, а лишь основные. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом, если возник вопрос, как выселить человека из квартиры. Он поможет разобраться с конкретной ситуацией и скажет, есть ли возможность выселения.

Стоит отметить, что есть личности, которых будет крайне сложно выписать из дома. Выселение из квартиры непрописанного человека осложнится, если он:

1. Несовершеннолетний.
2. Инвалид.
3. Иждивенец.
4. Недееспособный.
5. Имеет права на жильё наравне с собственником.

Как выселить из квартиры представителя одной из перечисленных категорий, стоит рассматривать отдельно. Также будет крайне сложно выселить престарелого человека, особенно если пожилой ещё и недееспособный или инвалид. Как правило, в таких случаях выселяемый должен получить другое место жительства, где будет прописан.

Как проходит процедура

Полезно будет рассмотреть, как проходит выселение из квартиры непрописанного человека. Сначала нужно подать исковое заявление, к примеру, в районный суд по месту проживания. Далее нужно дождаться, пока суд примет определённое решение. Он будет руководствоваться Конституцией и Жилищным кодексом. Если закон будет на стороне истца, то тогда он примет решение, что человека действительно нужно выселить.

Далее личность обязана будет покинуть помещение. Если она этого не сделает, то тогда надо будет обратиться к судебным приставам. Они вправе осуществить принудительное выселение в присутствии понятных.

Если человек был прописан в жилище, то тогда нужно сначала добиться его выписки. Тут уже придётся либо обращаться в ГУВМ, либо сразу в суд. Зависит от того, согласен ли человек добровольно отказаться от регистрации и покинуть квартиру. Если да, то тогда процесс значительно облегчится, так как не придётся посещать суд.

В большинстве случаев процедура оказывается достаточно напряжённой, если личность не согласна выехать из дома. Но при наличии веских оснований собственник может добиться того, чтобы нежелательного жильца выселили, и он в ближайшее время съехал из дома. Такое решение отменить будет нельзя, если всё прошло законно.