Перестройка деревенского дома проекты

Преображение старого дома в современную виллу

Зачастую строители утверждают, что переделка старого дома неблагодарное занятие. Проще сломать отслужившее десятилетия ветхое строение, а на его месте выстроить новое. Но всегда ли это выход? Оказывается, даже из деревенской халупы можно сделать особняк мечты. Было бы желание.

Особенности модернизации загородных построек

Деревянные постройки, несмотря на положительные отзывы, нужно ремонтировать. После длительной эксплуатации даже построенное по всем правилам жилище ветшает. Продать или сломать, а потом купить или заново построить — вариант не для каждого. Проще и дешевле попытаться из устаревшего дома сделать современный коттедж. Хотя даже при переделке нужно быть готовым к большим тратам, объем которых зависит от изношенности здания. Когда проект подразумевает не частичную, а глобальную перестройку — увеличение площади, замену материалов стен, кровли, пола, коммуникаций — следует подготовить кругленькую сумму.

Также учтите, что если проект переделки старого деревянного дома еще можно сделать самостоятельно, то для оценки технического состояния и определения частей, которые подлежат обязательной замене, лучше вызвать профессионала. Для грамотного опытного строителя, занимающегося реконструкцией, это легкая задача.

Как вдохнуть новую жизнь в старый дом

Модернизировать деревянный дом можно с помощью строителей или самостоятельно. Если воплощать проект в реальность своими руками, можно существенно сэкономить, а оставшиеся средства потратить на материал. Важно только знать этапы переделки и выполнять каждый шаг с соблюдением строительных правил.

Этапы реконструкции старой постройки

При любом масштабе переделка (частичное строительство) старого проекта проходит в несколько этапов.

1. Осмотр жилья, выявление проблемных зон.
2. Разработка перепланировки, создание проекта.
3. Демонтаж элементов, требующих замены.
4. Расчет необходимых стройматериалов, их приобретение.
5. Реконструкция здания.
6. Установка систем коммуникаций.
7. Внутренняя отделка.

Выявление проблемных зон

Первым шагом к воплощению проекта станет осмотр конструкции, когда нужно посмотреть состояние и качество важных деталей. Сначала нужно проверить на прочность основу (фундамент). Если он в аварийном состоянии, то придется выполнить ремонт или переустройство. Если состояние фундамента удовлетворительное, то достаточно укрепить или усилить его.

Далее нужно обследовать пол, подполье, стены, перекрытия, крышу. Определить, какие материалы использовались в строительстве, насколько они сохранились, что именно требуется заменить. Не стоит забывать о коммуникациях: электропроводке, трубопроводе, водосточной системе, системе теплоснабжения. Возможно, понадобится заменить двери или окна.

Определение основных этапов

После выявления всех минусов жилья, продумываем основные этапы модернизации, составляем проект.

Во время капитального ремонта здания в переделке нуждается большая часть систем. Прочищается водосточная система, проводится грамотная разводка электричества, осуществляется замена или проведение коммуникаций (вентиляционной, газовой, канализационной), устанавливается экономная система отопления.

Кроме того, производится обработка деревянных элементов специальными защитными средствами, утепляются стены, пол, крыша, реставрируется фасад здания по проекту.

Заключительным этапом переделки считается ремонт внутри помещений и расстановка мебели.

Подготовительные работы

Чтобы деревенский дом стал уютным, на начальном этапе осуществления проекта следует произвести демонтаж всех элементов здания, которые нуждаются в замене или переделке. После этого непригодные детали утилизируются, а то, что еще можно спасти, реставрируется.

После этого совершается расчет необходимых стройматериалов и их приобретение.

Проект и бюджет

При осмотре дома проводятся все необходимые замеры, рассчитывается площадь, создается проект, составляется смета, определяется бюджет.

Конечная сумма, необходимая для переделки, обычно подсчитывается на этапе проектирования. Она зависит от:

• Состояния строения;
• Вида и масштаба работ;
• Стоимости материалов;
• Времени года;
• Предпочтений собственника.

Хозяин дома может пожелать:

• Сделать перепланировку, увеличить жилую площадь строения, внести изменения в проект;
• Декорировать фасад;
• Обустроить террасу или мансарду;
• Установить дополнительный санузел;
• Соорудить камин или настоящую печь.

Также бюджет включает в себя затраты на непредвиденные расходы, оплату за ремонтные работы специалистам, расходы на транспорт.

Закупка материалов

Строительные материалы нужно приобретать примерно на 5-10% больше, чем рассчитанный объем. Имейте в виду, что дорого не всегда качественно. Часто стоимость товара зависит от бренда, поэтому не обязательно тратиться на зарубежных производителей.

На материалах для завершающей отделки, определяющей интерьер, тоже можно сэкономить. Большинство строительных магазинов часто устраивают распродажи, где продают хороший товар с большими скидками.

Фундамент

Переделка старого строения начинается с фундамента. Это основание здания, одна из его самых важных частей. В домах, прослуживших несколько десятков лет, фундамент является частой проблемой. Ведь раньше при его возведении сильно экономили, не соблюдали технологии.

Часто под старыми домами из дерева залит столбчатый или ленточный фундамент, который расположен выше положенного уровня промерзания земли. Он начинает трескаться, разрушаться. У постройки появляется угол наклона.

Для оценки объема работ по переделке следует тщательно обследовать наружную часть основания, а при необходимости сделать подкоп и оценить состояние заглубленной части.

Столбчатый фундамент, как правило, укрепляют при помощи дополнительных свай. Так появляется возможность перераспределить нагрузку. Ленточный усиливают, либо заливают по-новому. Для этого коробку поднимают домкратами, разбирают облицовку, пол.

Венцы и стены

Одновременно с переделкой основания дома рационально произвести замену венцов. Дело в том, что пятьдесят лет назад, во время строительства, мало людей соблюдали правила. Строители не делали гидроизоляцию между фундаментом и стенами. В результате нижние венцы, которые стоят больше половины века, пропускают влагу, гниют, разрушаются. По той же причине часто портятся верхние венцы, древесина становится местом обитания жука-древоточца.

Чтобы не повторять ошибки предков, важно при подготовке брусьев и бревен для замены, обработать их антисептиками. В нижнем ярусе, между основанием и замененными венцами, обустроить гидроизоляцию. Элементы стен, расположенные вокруг окон, лучше поменять.

Крыша

Крыша в проектах старых усадеб постоянно протекает, становится местом скопления влаги. Балки и стропила повреждаются грибком, гниют.

Реставрация кровли может производиться двумя способами:

1. Частичная замена. Каждый элемент осматривается, и только разрушенные детали подвергаются замене. Чаще таким местом становится выход печной трубы.
2. Полная реконструкция. Если хозяин дома затевает глобальную перепланировку: возведение мансарды, увеличение площади строения — придется устанавливать новую крышу.

Во время переделки крыши старый шифер снимают, а на его место помещают современный материал: профнастил, черепицу. Проводят гидро- и теплоизоляцию.

Наружная отделка

Реставрация наружной отделки дома, как и крыши, предполагает два пути:

1.Восстановление стен. Когда хозяин не хочет закрывать натуральную красоту дерева. Этот путь включает в себя:

• Зачистку старых стен щеткой и болгаркой;
• Пропитку поверхности антисептическими средствами;
• Покрытие лаком (покраску).

После проведения таких работ выровняются оттенки старых и замененных фрагментов, обеспечится защита поверхности.

Отделка фасада. Облицовка стен снаружи материалом, который предложен в проекте: кирпич, сайдинг, ПВХ панели, блок-хаус.

Перед началом отделки поверхность стен обычно утепляется. Дом преображается до неузнаваемости и получает дополнительную защиту.

Пол, окна, двери, потолок

Когда облик домика станет более привлекательным, приходит время проводить внутренние работы.

Правильно начинать их с пола. В домах из древесины, особенно если они стоят на грунте, эта конструкция очень уязвимая. После оценки ее состояния проводят ремонтные работы либо замену.

Если поражение досок и лаг не превышает 30%, то достаточно отремонтировать поверхность. Заменить поврежденные части, провести тепло- и гидроизоляцию.

Если настил совсем старый или пол был разобран при ремонте фундамента, то лаги меняют. После этого покрывают новые лаги пароизоляционной пленкой, настилают доски. Если по проекту предусмотрена цементная стяжка, то сверху на нее укладывают плитку, линолеум или ламинат.

После переделки пола заменяют пришедшие в негодность двери и окна.

В заключении реставрируют потолок. При его деформации деревянное перекрытие желательно заменить на новое.

Правовые нормы, необходимые для легализации ремонта

К реконструкции относится переделка домовладения, не соответствующая техническому паспорту и проекту: уменьшение или увеличение этажности, пристройка, перенос оконных проемов. Даже если вы не планируете возводить новое здание, а всего лишь хотите создать в имеющемся доме дополнительную комнату, необходимо получить разрешение от администрации. Сделать это желательно до переделки, на этапе составления проекта. Так как после переделки разрешения можно добиться только через суд.

После выполнения работ по проекту в администрации оформляют ввод реконструированного здания в эксплуатацию.

Преображение ветхой постройки в современное жилье: фото до и после

Переделка старого дома на новый — дело не легкое и не быстрое. Но спустя примерно год после начала работ можно добиться удивительного результата. И стать хозяином чудесного жилья на прежнем месте.

В доказательство этих слов посмотрите на проекты домов до и после переделки. Тогда вы поймете, что все это не фантастика.

Все деревянные дома после 40-50 лет эксплуатации изнашиваются, требуют обстоятельного ремонта или реконструкции. Не стоит этого бояться. Современные технологии и материалы помогут вдохнуть в любое жилье вторую жизнь, сделать его прочным, красивым и уютным.

«На полу прекрасный терракотовый цвет, в народе известный как “поносный”». Архитекторка переделала деревенский домик – и вот что вышло

Архитекторка Татьяна Синицева решила купить деревенский дом, а в итоге у нее вышел настоящий дизайн-проект. Узнали про особенности работы, необычную крышу и мистическую историю дома.

Как нашли этот дом: «Вы хозяйке не говорите, но это же дом с привидениями»

Татьяна решила снизить минский темп жизни и стала искать для этого дом в деревне. В попытке найти «тот самый» архитекторка объездила более 100 мест.

Татьяна Синицева

архитекторка, авторка проекта Bosikom.concept

– Почти каждый день после 6-7 вечера я ездила смотреть дома, – вспоминает Татьяна. – Было сложно выбрать: хотелось холмистой местности, яблоневого сада на горе, а не в низине.

Для меня деревенский домик очень важен. Во-первых, это наше прошлое. Когда я искала дома, было грустно наблюдать, как они стареют. Никто не замечает прекрасного в этих окнах, отделках. Во-вторых, я детство проводила у бабушки в деревне – для меня это особая память.

Дом Татьяна искала около полугода. Выбор пал на традиционный домик в 60 километрах от Минска. По словам архитекторки, его построили в 1940-е. За это время он даже успел обрасти легендами.

– Дом продавал внук бывших владельцев. Его бабушка и дедушка до этого жили в деревне Ермоличи, которая частично шла под затопление Вилейским водохранилищем в 1960-е. Замену искали долго – бабуля измоталась в поиске чего-то стоящего. Когда ей предложили очередной вариант, она сказала: «Если точно подойдет, готова отдать в два раза дороже».

Дом тогда продавали, потому что бывший владелец повесился в сарае. Пару отговаривали, рассказывали про постоянный шум. Но отец семейства (брутальный охотник) сказал: «Живых, а не мертвых надо бояться! А если кто сунется, стрельну пару раз – и будет мертвый».

Дом Татьяне продали с вещами предыдущих владельцев.

Про историю с призраками в деревне помнят и сейчас. Татьяна рассказывает, как пожилая соседка сказала ее строителям: «Вы хозяйке не говорите, но это же дом с привидениями».

– А вы не встречали этих привидений?

– Нет, я их не видела. Но, если они появятся, мы с ними помиримся (смеется).

Как перестроить старый дом и оставить всю его красоту: «Этот цвет в народе раньше называли “поносный”»

– Из старых вещей тут оставались только лавка, стол и стулья. Лавка ручной работы. Она косая, старая, но сделанная руками. А для меня ручная работа важна: человек вкладывается в предмет мыслями, руками, временем. Стол советский, раздвижной. И еще три стула из Чехословакии, где-то 1960-х годов. Я их почистила и перетянула.

Еще одно «наследство» от хозяев спряталось на стенах – старые обои. Татьяне жалко было их убирать, но нужно было пропитать поверхность дерева.

Из-за съедаемого пространства пришлось избавиться и от двух грубок. Зато печь удалось сохранить и отремонтировать.

– Мы утеплили старую гонтовую крышу новой – получилось необычно: старая конструкция видна только в доме.

Старую крышу увидеть можно только изнутри дома.

Сохранился в доме и пол – правда, местами пришлось положить заплатки: где-то доски съела мышь.

– Я понимала, что буду реконструировать пол. Доски там широкие, разной формы, с какими-то гвоздиками. Для меня это красиво, потому что много фактуры. Я покрасила пол яркой «традиционной» краской.

Многие по ее поводу удивляются: мол, все прекрасно, только с краской не угадала. Почему не угадала? Прекрасный терракотовый цвет, в народе называемый «поносным». А мне нравится такой контрастный традиционный вариант.

Не понравилось многим и оформление фасада: часть – в зеленом цвете, часть – бесцветная.

– Это натуральное, местами серое, местами более темное дерево. Мне хотелось его сохранить, ведь, если его отшлифовать и затонировать, оно станет унылым и однотонным. Со временем из-за погоды фасад будет видоизменяться и станет «натуральным».

Почему такой необычный дизайн: «Мне не хотелось делать музейную имитацию прошлого»

Работа над реконструкцией дома затянулась на год. Архитекторка замечает, что можно было уложиться и в шесть месяцев, но «год был трудный – нужны были остановки для поиска моральных и физических сил».

– Самое трудное в реконструкции – много мелкой ручной работы. Ведь строителей, которые, допустим, уложат метр плитки, а потом сделают аппликацию-заплатку на крыши, практически нереально найти. Приходилось искать месяцами, ждать. Потом люди отказывались – снова ищешь.

Например, мы поставили стеклянный фронтон. Но крыша ведь старая, некоторые элементы выступают на разные расстояния, образовались большие щели. Нужно было утеплить этот кусок, а потом как-то его закрыть. Приходилось вырезать трафарет, чтобы хорошо уложить фрагменты по кусочкам, скрыв утепление.

Татьяна замечает, что ей не хотелось делать «музейную имитацию прошлого». Ведь сейчас есть и современные подходы в строительстве: стеклопакеты, водоснабжение и т.д. Но в некоторых моментах пришлось забыть про комфорт ради винтажного счастья.

– Я хотела, чтобы окно распахивалось в сад. Для меня в жизни важны моменты счастья. А в этом доме счастье – это когда ты проснулась с утра и распахнула окно в природу.

Проектирование реконструкции деревянного дома

По мере роста больших городов все большее число людей предпочитают обзавестись загородной недвижимостью. Свежий воздух, леса и поля вокруг дачного дома, свой приусадебный участок – кто не искусится такими условиями жизни, особенно – весной или летом?

Стоит ли браться за реконструкцию

Несмотря на рост спроса, рынок не реагирует существенным снижением цены. И граждане, чьи доходы не позволяют обзавестись загородными новостроями, часто выбирают вариант покупки старого деревянного дома с перспективой возвести пристройку мансардного этажа или полной реконструкции. Выполненная собственными силами или с привлечением недорогостоящего подрядчика, такая «перестройка» обойдется заказчику в разы дешевле, чем снос старого частного дома и достройка нового, или тем более – покупка земельного участка за городом под строительство частного деревенского дома с нуля.

Достройка и реконструкция

Длительному и затратному возведению нового дома есть альтернатива – реконструкция старых деревянных дачных домов, которая возможна до тех пор, пока можно сохранить фундамент дачного строения. Часто мы реконструируем, если хотим:

• расширить полезную площадь дачи;
• объединить постройки на территории участка;
• переделать деформированные стропильные конструкции, подгнившие полы или протекающую крышу, подрихтовать фасад или провести утепление;
• изменить внешний вид домика в связи с изменившимися эстетическими вкусами жильцов;
• добавить к дому полезные пристройки, не трогая несущую систему основного здания – достроить террасу, балкон, мансарду, веранду или крыльцо.

Достраивать к дому дополнительные помещения тоже можно – при условии, что основное здание обследовано и подтверждена возможность не только его дальнейшей эксплуатации, но и использования с увеличенной нагрузкой, если таковую создает пристройка.

Этапы реконструкции дома

В зависимости от масштабов работы и степени повреждений старого здания, реконструкция ветхого деревенского дома под ключ может длиться разное время и включать в себя разные этапы и виды работ:

• обследование постройки, составление сметной документации;
• проектирование реконструкции;
• демонтаж старых конструкций;
• укрепление фундамента;
• возведение новых стен и укрепление существующих;
• достройки этажей или нового строения;
• утепление и облицовка фасадов;
• кровельные работы.

Составление проекта реконструкции

Достройки веранды или пристройки, мансарды, перепланировка или перестройка старого деревянного здания, как и любая манипуляция с объектами недвижимого имущества, требует составления проекта реконструкции старого дома, который делают профессиональные инженерно-строительные организации. Проект потом используют архитекторы, дизайнеры и сметчики при выполнении расчетов, закупке материалов и планировании ремонтных работ. Выполняются следующие проекты:

• проектирование веранды или пристройки к дому;
• проектирование перестройки или надстройки мансардного этажа;
• проектирование реконструкции старого дома.

На подготовительном этапе проводятся детальные замеры частного дома специалистами-замерщиками – они снимают замеры существующего здания и территории, размеченной под будущую пристройку.

Фундамент

В старых домах реконструкция фундамента может потребоваться, когда в самом фундаменте наблюдаются трещины – то есть, он теряет свои несущие способности, или же когда планируется перестройка дома с увеличением нагрузки – в таком случае фундамент нужно усилить. Все будущие изменения отображает проект реконструкции – с учетом целей и характера реконструкции (надстройка мансарды или обустройство веранды), данных об увеличении нагрузки и настоящего состояния опорной конструкции.

• Если планируется возведение новых пристроек – в проекте указывается глубина закладки будущего фундамента, параметры траншеи, объем материала, площадь и конфигурация закладки.
• При надстройке этажей проект отражает увеличение нагрузки на существующий фундамент и меры по его усилению – или это будет усиление по периметру здания за счет дополнительной кладки или заливки, укрепление по свайной технологии или полная замена. В проекте указываются новые параметры фундамента, толщина и глубина новой кладки, используемые материалы, площадь армирования и пр.

Венцы и стены

Реконструкция стен тоже нужна в двух случаях – если на них есть дефекты (трещины в кирпичной кладке, что может говорить о проседании конструкции, или деревянные части прогнили или повреждены вредителями), или предвидится достройка – веранды, мансарды. Реконструкция деревянного дома, особенно такого, который длительное время не эксплуатировался, обязательно должна включать обследование деревянных несущих частей и предусматривать их капитальный ремонт или замену. Проект реконструкции стен обязательно отражает:

• усиление каркаса металлическими элементами и балками, увеличение несущей способности за счет добавления новой кладки, способа ее крепления;
• утепление стен и их отделка в пристройках;
• наличие дополнительных элементов, усиливающих несущие способности перекрытия.

Утепление и отделка фасадов

Если дефектоскопия не выявила отклонений, фасады достаточно утеплить и облицевать, а внутреннюю поверхность стен выровнять – это улучшает внешний вид и эксплуатационные свойства постройки. В проекте реконструкции фасада специалисты указывают:

• порядок демонтажа старого фасада;
• виды кладки и усиления;
• возможности сокрытия дефектов с помощью нового навесного фасада;
• устройство новой или порядок реконструкции старой входной группы;
• типоразмер и количество оконных и дверных проемов;
• возведение новой пристройки;
• описание отделочных работ.

Кровельные работы

Большинство старых деревянных дачных домов не отличаются качеством кровельного покрытия. В процессе реконструкции его меняют, а если предусмотрена надстройка мансарды или серьезная перепланировка чердачного этажа, проектировщик должен правильно рассчитать нагрузку на перекрытия. Ввиду этого, план-чертеж реконструкции кровли включает в себя:

• расчеты нагрузок и параметры системы стропил, расчет количества пиловника, который потребуется;
• расчет количества кровельного материала, креплений, изоляционной прослойки;
• дополнительные конструкции вроде мансардных окон, лестниц, снегосборников, коммуникаций – дымоходов, труб вентиляции и пр.

Проекты по выгодным ценам

Проектирование под ключ – сложный технический процесс, который проходит с использованием специализированного ПО и проведением замеров. На последних можно сэкономить двумя способами:

1. Провести все измерительные работы самостоятельно, предоставив собственные фото и замерив параметры здания рулеткой.
2. Вызвать замерщика (стоимость работ составит от 3 000 до 5 000 руб. в зависимости от того, как близко объект расположен к Москве), и заказать составление проекта – в таком случае стоимость замерочных работ будет вычтена из цены проекта.

Проектирование реконструкции включает в себя моделирование существующей постройки и проект реконструкции или возведения новых сооружений. Общая стоимость проекта будет состоять из цены модели существующего здания – 50 руб. / кв. м., и за создание проекта достраиваемых помещений – от 450 руб./кв. м. К модели существующего здания будут суммироваться модели реконструкции или достройки мансард, террас веранд и пр.

К примеру, вы запланировали реконструкцию двухэтажного садового домика общей площадью 58 кв. м. с достройкой террасы площадью 14 кв. м. Стоимость такого проекта составит:

58х50 + 450х14 = 2900 + 6300 = 9200 руб.

При составлении проекта реконструкции частного дома, общая площадь дома будет отображена в поэтажных планах.

При проектировании клиент получает на руки:

• поэтажные планы в 2D и 3D-форматах в распечатанном виде;
• фронтальные виды фасадов;
• общий 3D-обзор с любого ракурса, который захочет представить клиент.

Как сделать заказ

Чтобы воспользоваться услугами компании, нужно оставить запрос на разработку проекта – позвонив по телефонам на сайте или через форму обратной связи. Далее проектировщикам необходимо получить замеры проектируемого объекта. Есть 2 способа это сделать:

1. Вы самостоятельно делаете цифровые фото деревенского дома, самостоятельно все замеряете, ориентируясь на план БТИ, дополняя его замерами рулеткой. Но – важный момент! Компания не несет ответственности за точность проекта, если наши специалисты не принимали участия в замерах.
2. Вы вызываете нашего замерщика. Стоимость замеров вычитается из общей цены заказа, и вы все равно получаете все замеры бесплатно.

И уже после того, как специалисты получают фотографии жилого дома и все замеры, они приступают к разработке проекта.

Почему мы

• Проектирование выполняется в виде 2D и 3D-проектов с обзором под различными углами, фасадами и поэтажными планами.
• Задача услуги проектирования – правильно совместить ваши пожелания касательно того, как должен выглядеть будущий дом с инженерными и строительными нормами. Любая перепланировка может влиять на несущие свойства конструкции, сопротивление используемых материалов, нагрузку на внешние и внутренние инженерные сети.
• Проект поможет вам уточнить потребность в строительных и отделочных материалах, рассчитать точное их количество и сэкономить таким образом собственные средства.

Грамотный подход к составлению проекта реконструкции позволяет произвести максимально экономную и рациональную модернизацию постройки, облегчит работу сметчикам и строителям, ускорит срок сдачи объекта.

Проекты реконструкции деревенского дома

Проекты реконструкции деревенского дома.

Примеры выполненных проектов вы можете найти на нашем сайте в разделе ФОТО.

Здесь много проектов.

Рассмотрим несколько примеров проектов:

Пример 1:

Дано: есть дом в Раменском районе Московской области. Сделан из блоков, обложен клинкерным кирпичом.

Задача: построить пристройку, внутрь вкопать погреб для хранения разносолов. Пристройка размером в 2 этажа, с легкими сборными перекрытиями. Пристройку нужно соединить с домом через деформационный шов. Также нужно сделать проем на втором этаже вместо окна. Задачка интересная)) Сложная и не терпящая спешки и кривых рук. Так же, как и дешевых материалов. Ведь ошибкой может служить дом, который просто непригоден для проживания.

Решение: начали с выезда инженера и проекта. Вот что получилось после согласования проекта:

А вот и смета: фрагмент работа + материалы.

Пример 2.

Дано: старый деревенский дом, состоящий из 2 частей. Одна часть из блоков, обложенная кирпичом, вторая каркасная.

Задача: снести каркасную часть, подлить фундамент и построить новую каркасную часть.

Решение: задача надо сказать не из легких, так как на участке пучинистый грунт. Для усиления фундамента пришлось бы вбивать буронабивные сваи. Это мы учли в смете. Так же дом у нас стал больше по проекту. Нужно было правильно связать и старый фундамент с новым. И старую постройку из блоков с новой каркасной. В общем, ответственная и сложная работа. Доверяйте только профессионалам!

Вот нарисованный проект:

А вот и смета: фрагмент работа + материалы.

С чего начать, если вы хотите сделать проект реконструкции деревенского дома?

Начинать стоит как раз вот с такого технического задания, как в примере №2.

Если по шагам, то это выглядит следующим образом:

1. У вас уже должен быть на руках план БТИ, его сканируете и дальше в любой программе рисуете. Что нужно снести, что оставить, а что построить. Обозначаете это разными цветами. Это самое простое из всех действий.
2. Выбираете компанию, которая специализируется на реконструкции домов. Вам в помощь интернет и примеры работ тех фирм, которые находятся на первых двух страницах поиска Яндекса и Гугла.
3. Дальше приглашаете инженера из этих компаний (стоимость выезда от 5000 рублей) и заключаете Договор на Эскизный Проект реконструкции. Оплатить можно как наличными, так и на карту инженеру или главному бухгалтеру. Взамен вы получаете приходно-кассовый ордер на оплаченную сумму.
4. Делается проект реконструкции деревенского дома в течение 14 дней. Здесь будет ещё зависеть от скорости согласования вами проекта. Потому что, если мы вам отправили 1 вариант проекта на согласование, а вы молчите неделю. То ни о каких 14 днях речи быть не может. Здесь уже сроки увеличиваются на время согласования с вами.
5. Получить смету на работы и материалы. Кстати, многие компании не выдают полный экземпляр сметы. Вам дают усеченный вариант. Где указана стоимость работ и стоимость материалов.
6. Подписать Договор строительного подряда, внести аванс на материалы. Компания приступает к работам.
7. Принять выполненные работы и оплатить остаток. Это в районе 10% от сметной стоимости работ.

Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы узнать про проекты реконструкции деревенского дома.

Начать вы можете с выезда инженера на объект.

Как за три месяца превратить ветхий деревенский дом в комфортное жилье

Переделка деревенского дома в комфортное современное жилье сродни езде на старых «Жигулях»: надо и колорит сохранить, и от букета въевшегося табака, приправленного ароматизатором-«елочкой», избавиться. А еще и с ценами не заиграться, иначе весь смысл теряется. Кажется, у Михаила и Марины получилось все сделать правильно.

Несколько лет назад мы уже писали об этом мужчине: это он построил самый большой в Беларуси дом на дереве в поселке Заречный неподалеку от Минска. Теперь напротив его усадьбы появился новый объект — менее экстравагантный, зато куда более практичный. Полуразвалившийся дом и 15 соток земли в придачу Михаил купил всего за $6000. Знающие люди советовали ему вырыть яму поглубже и столкнуть никудышную постройку экскаватором: так дешевле. Но Михаил и сам строитель.

Купленный в середине 2017 года дом был сильно накренен в одну сторону, деревянный фасад сгнил, вода со всего участка собиралась у крыльца и продолжала уничтожать постройку. Теперь же это вполне симпатичное крепкое жилище, хотя по положению окон и сейчас хорошо виден уровень наклона почти в 30 сантиметров.

— Сначала мне Миша даже заходить внутрь не разрешал: там действительно убиться можно было. Как только мы купили дом, муж вынес весь мусор, мы начали вычищать грязь. У нас была цель: успеть всего за три-четыре месяца, чтобы Новый год встретить уже здесь. Успели, — рассказывает Марина.

Некондиция, скидки, ручная работа

После долгих раздумий семья решила преобразовать фасад только с одной стороны — там, где он выглядел наиболее непривлекательно. Со стороны дороги дом сохранил свой первоначальный бирюзовый цвет.

— Сейчас бирюзовый в тренде. Во всех журналах публикуют фотографии построек в похожем цвете, даже в IKEA и Jysk такую мебель продают! Мы думали над тем, как сохранить фасад, но со стороны заднего двора дом сильно прогнил, так что спасти его никак не получалось, — вспоминают ребята.

Михаил заказал неструганую доску по 180 рублей за «куб» и отдал знакомому фермеру, который привел ее в порядок всего за 60 рублей. Все работы выполнял сам «потихонечку, в свое удовольствие». Через два месяца тыльная сторона была облицована.

Поскольку участок был довольно неровный, вся вода стекалась к дому и образовывала огромные лужи. Выровняли, привезли щебня, немного приподняли. В будущем семья планирует построить во дворе большую детскую площадку с качелями и горками, на которые будут пускать детей со всей деревни. Кажется, опыт пенсионера с его деревенским аквапарком не прошел даром.

Бетонной стяжке Михаил предпочел тротуарную плитку, которую он приобрел в Гатово по сниженной цене.

— Это некондиция. Если присмотреться, она вся покрыта мелкими пузырьками, из-за чего впитывает влагу и может со временем лопнуть. Но в моем дворе она находится под навесом, а потому ничего страшного с ней не произойдет. Если грамотно экономить и знать, что делать можно, а что нельзя, можно сильно скостить конечную сумму, — уверен мужчина.

На месте страшной будки для газового баллона и садовых инструментов Михаил построил небольшую террасу, где можно насладиться чашкой кофе с утра. Материалы для нее обошлись в 250 рублей.

Крышу мужчина решил не переделывать: шифер еще цел, к тому же изнутри он обшит листами жести, которые прослужат еще не один год. От соседей решено было отгородиться забором из металлопрофиля (240 рублей) и установить новые ворота (250 рублей).

Со слов Михаила, на все наружные работы ушло чуть больше $2 тыс.

— Больше всего уходит на мелочи. Только на пропитку для доски ушло 270 рублей, хотя казалось бы, — удивляется мужчина. — Материалы я покупал на рынке в Малиновке, брал у знакомых или искал на барахолке: у людей часто остаются стройматериалы, которые можно купить по дешевке. Мы за эти $2 тыс. круто преобразили двор и внешний вид дома, хотя обычно люди тратят на такую же работу намного больше.

Барахолка и реконструкция

Внутренней отделкой хозяин тоже занимался собственноручно, нанять пришлось только электрика и сантехника. Декорированием занялась Марина: нарисовала картины, поклеила обои, накупила мелочовки в недорогих минских магазинах.

Помещение разделено на три комнаты: кухню решили объединить с гостиной, а вторую половину дома — разбить на две комнаты средних размеров.

В центре внимания — большая русская печь, выполняющая роль плиты, камина и отопительной системы. Разбирать старую конструкцию мужчина не решился: слишком затратно, да и смысла большого в этом нет.

— Если бы мы строили с нуля, поставили бы сюда буржуйку или каминную печь. Но поскольку разобрать эту бандуру сложно и она по-прежнему хорошо работает, я не стал заниматься ерундой и оставил все как есть, — делится хозяин. — Мы сейчас больше всего мечтаем о центральном отоплении. Это сильно упростило бы нам жизнь. Ну а пока как есть…

Еще одна крупная проблема — это отсутствие душевой кабины и полноценного туалета. Пока мы установили только биотуалет и умывальник с небольшим бойлером. Думаю, чуть позже доведем все до ума, но пока не хватает на все это сил.

Потолки и часть стен Михаил решил зашить плитами OSB: не слишком экологично, зато быстро и дешево.

— Я еще пожалел, что стены тоже OSB-плитами зашил. Только потом понял, что куда лучше было бы использовать имитацию бруса: стоят они почти одинаково, а смотрится дерево куда приятнее.

Имитацию бруса Михаил купил тоже с дефектами, а затем просто запенил отверстия от сучьев и покрасил доску белой краской.

Небольшое читерство в интерьере

Почти всю мебель семья получила бесплатно или практически бесплатно: двери и ламинат остались после ремонта у сестры, старое кресло вытянули с балкона, где оно годами пылилось без дела, что-то было найдено на барахолке и приведено в порядок.

Две односпальные кровати когда-то были двухъярусной конструкцией. Мужчина просто распилил ее и прибил ножки.

Двуспальная кровать из массива сделана под заказ у деревенского мастера. Обошлась она всего в 100 рублей.

Кухню из МДФ делал сосед-плотник из Заречан. Стоила около 400 рублей.

Стол остался от прежних хозяев — нужно было только отмыть его «керхером» и покрасить. Прикрытый скатертью, он выглядит вполне ничего.

Внутренние двери тоже достались почти бесплатно, потратиться пришлось только на входную металлическую дверь и пластиковые окна.

В качестве примера цен на окна ПВХ для дома, приводим прайс компании Завод Окон (Виндал), ссылка на их сайт.

Цена за м2, без учета монтажа

Одностворчатое окно — от 6 700 руб.
Двухстворчатое окно — от 8 900 руб.
Трехстворчатое окно — от 10 700 руб.
Балконный блок — от 15 700 руб.

Картины были нарисованы собственноручно, весь текстиль куплен на скидках и в недорогих магазинах.

На внутренние работы у ребят тоже ушло около $2 тыс. Конечно, если бы не подаренная родственниками мебель и личные запасы хозяев, сумма могла бы прилично возрасти, но такие пожитки имеются у многих. К тому же барахолка, где подобные предметы интерьера нередко отдают за бесценок, существует не просто так.

Зачем все это

Пока семья переезжать сюда насовсем не планирует. В первую очередь, их останавливает отсутствие удобств, что крайне важно для постоянной жизни.

— Однажды сюда должны провести центральное водоснабжение и отопление: поселок находится ровно на границе, и планы у властей вроде как есть. Пока же будем приезжать сюда на выходные и использовать дом как дачу. Если будет спрос, мы этот дом будем сдавать и предлагать как альтернативу нашей усадьбе. Хотя я не думаю, что он вызовет большой интерес: сейчас под Минском предлагается очень много объектов недвижимости на любой вкус, — рассказывает Михаил.

Изначально у семьи была еще более амбициозная и необычная идея: создать здесь сельский детский сад и тем самым привлечь скучающих местных старушек к работе — но пока ребята решили отложить эту концепцию до лучших времен.

— Было бы круто, если бы летом родители могли привозить сюда детей и уезжать по своим делам. Бабушки рассказывали бы малышам истории, учили рисовать или читать, развлекали их и зарабатывали этим на жизнь. Мы пока не отказались от этой задумки, но решили повременить. Это сложно, а времени у нас не хватает. Но однажды мы все же попробуем, если не решимся переехать сюда сами, — делится планами хозяин.

— Наш опыт должен показать, что не стоит бояться строительства и, если рассчитывать на квартиру не приходится, вполне можно рассматривать и такие варианты, — поддерживает супруга Марина. — У меня есть знакомые, которые ютятся в одной квартире с мамами, папами, бабушками и дедушками, но переехать за город не решаются. Возможно, теперь они по-другому посмотрят на такое положение дел.

Не уходите! Еще статьи по этой теме

До и После: Как старый дом в деревне стал стильной дачей. Соседи просто ахнули от увиденного…

В летнее время года многие задумываются о покупке загородного дома, в который можно приезжать по выходным дням, чтобы отдохнуть от городской суеты, насладиться пением птиц и шелестом листвы. Что выбрать – дом в дачном поселке или в деревне?

Решившись на покупку собственного мини-курорта, дети асфальта не имеющие опыта загородной жизни, как правило, склоняются к покупке дома в дачном кооперативе, не подозревая о том, что за приемлемой стоимостью скрываются практически полное отсутствие инфраструктуры – магазинов, почты, аптеки и относительно небольшая площадь участка.

Гораздо более оптимальным решением для тех, кто мечтает о недвижимости вдали от крупных населенных пунктов, может стать покупка старого деревенского дома. Именно так поступили герои нашего сегодняшнего рассказа – молодая семейная пара, которая приобрела заброшенную постройку в деревне на востоке Польши, и совместными усилиями с дизайнерами из студии Ynox превратила его в стильный, современный дом.

До: Старый сарай

Глядя на это здание до ремонта, сложно предположить, что совсем скоро оно превратится в оазис отдыха и спокойствия. Совершенно очевидно, что дом находится в плачевном состоянии. Кажется, что ему не под силу выдержать даже сильный ветер.

После: Загородная идиллия

Это фото – наилучшее подтверждение тому, на что способны талантливые архитекторы и дизайнеры интерьера. В результате реконструкции экстерьера, занявшей всего несколько месяцев, был укреплен каркас здания, фасад со всех сторон был покрашен в темно-каштановый цвет, прекрасно сочетающийся с графитовой черепицей, украсившей обновленную крышу, а полуразрушенные окна были заменены на новые.

До: Ветхая постройка

У деревянных домов огромное количество преимуществ. Прежде всего дерево – это высокоэкологичный материал, который пропускает кислород, поэтому в деревянных постройках легко дышится и крепко спится. Благодаря низкой теплопроводности, вы сможете сэкономить на отоплении, при этом даже в самые суровые зимы вам не грозит замерзнуть в деревянном доме.

Тем не менее, у таких домов есть и свои недостатки, главным из которых является слабая стойкость древесины к воздействиям солнца, дождя и снега, вследствие чего деревянные дома гораздо быстрее выходят из строя нежели постройки из кирпича или бетона.

После: Элегантная терраса

После капитального ремонта у входа в дом появилась чудесная терраса, позволяющая насладиться красотой окружающей природы, отдохнуть за чашкой кофе, а в летнее время позавтракать на свежем воздухе.

До: Интерьер деревенского дома

Лучшие дни этого дома остались в далеком прошлом. Напольное покрытие и поверхность стен в срочном порядке требовали скорейшей замены.

Старая, потрепанная временем мебель оказывала угнетающее воздействие на новых хозяев и была незамедлительно отправлена на свалку.

После: Чудесное преображение

Вот, как выглядит кухня после проведенного ремонта. Современная мебель, разноцветный текстиль, букет цветов и картины на стенах полностью изменили внешний облик помещения, создав в нем прекрасное настроение, располагающее к тому, чтобы как можно больше времени проводить с семьей в этой уютной кухне.

После: Стильная рустика в гостиной

Мода на рустикальный интерьер появилась несколько лет назад и прочно укрепилась в мире дизайна. По желанию хозяев именно в этом стиле были оформлены комнаты дома.

Немного грубоватая, но очень уютная мебель, гамаки из цветной ткани, пол, стены и потолок выложены досками.

Такой интерьер прекрасно подойдет тем, кто живет сегодняшним днем, но не отказывает себе в удовольствии время от времени погружаться в легкую ностальгию по проведенному в деревне беззаботному детству.

До: Ванная комната

Практически все покупатели домов в деревне сталкиваются с необходимостью полностью обновить санузел. Этот дом не стал исключением. На то, чтобы превратить это помещение в современную ванную комнату пришлось потратить немало времени и сил. Результат работы дизайнеров превзошел все ожидания.

После: Очень стильный интерьер

Новые хозяева дома всем другим материалам предпочитают теплое и уютное дерево. В этой ванной комнате, как и во всех других помещениях дома, пол и стены выполнены из светлого дерева. В качестве контраста выступают современные стиральная машина и большая душевая кабина с поддоном.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов