Покупка неприватизированной квартиры
Продажа неприватизированной квартиры
Не у каждого гражданина есть возможность или желание приватизировать жилье, в котором он проживает. А можно ли продать то, что фактически принадлежит государству? Ответ на этот вопрос вы узнаете из этой статьи.
Можно ли продать неприватизированную квартиру?
Данный вопрос задают многие, ведь если квартира, в которой Вы проживаете не приватизирована, то она фактически принадлежит муниципалитету.
В настоящее время законодательством не предусмотрена продажа не приватизированного жилья. Однако в некоторых случаях, такая процедура все-таки возможна.
Как продать муниципальную квартиру без приватизации
Для того чтобы продать не приватизированное жилье существует несколько способов. Рассмотрим основные моменты, плюсы и минусы некоторых из них.
Способ 1. Продажа квартиры с дальнейшей приватизацией самим покупателем
Данный способ предполагает первоначально приватизацию жилья, а затем его продажу. Однако это является самой длиной процедурой.
Порядок, этапы
Для реализации такой схемы продажи необходимо:
- узнать можно ли продать квартиру;
- подать объявление о продаже с указанием, что жилье не приватизировано;
- подача заявления о разрешении на приватизацию в муниципалитет;
- после получения согласия, заключить договор о приватизации квартиры;
- получение аванса;
- регистрация права собственности в Росреестре;
- заключение договора купли-продажи.
Процедура, процесс
Для продажи необходимо знать к какой категории жилья относится объект. Если жилая площадь является служебной или передана нанимателю по договору спецнайма, то такую жилую площадь продать будет невозможно.
Жилую площадь можно продать только в том случае, если с гражданином (нанимателем) заключен договор социального найма. В данном случае необходимо подыскивать покупателя, и в случае если покупатель будет найден, нужно подать заявление в муниципалитет с просьбой о разрешении приватизации.
После получения письменного согласия на приватизацию, между сторонами заключается договор о приватизации, в ходе которого покупатель передает продавцу аванс, передачу которого заверяет нотариус.
Далее продавец уплачивает госпошлину и все документы передает для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестр. Территориальный орган Росреестра по окончании процедуры выдает выписку из ЕГРН, после получения которой стороны подписывают окончательный вариант договора купли-продажи. При этом продавец выписывается из квартиры, а покупатель становится собственником уже приватизированной квартиры.
Способ 2. Прописка покупателя
Данный способ продажи основывается только на доверии между покупателем и продавцом.
Порядок, этапы
Для осуществления продажи жилой недвижимости необходимо:
- как и в первом способе необходимо узнать к какому жилфонду относиться квартира;
- найти покупателя;
- взять согласия всех зарегистрированных на прописку покупателя;
- переоформить все лицевые счета для начисления оплаты за коммунальные услуги на покупателя;
- получить денежные средства, оформив у нотариуса расписку;
- выписаться из квартиры.
Процедура, процесс
Данная процедура фактически не является продажей квартиры, а является грамотным переоформлением всех необходимых документов.
Поэтому чтобы не попасться на уловки мошенников, данный способ продажи квартиры лучше совершать с родственниками. Передача денежных средств за квартиру должна быть зафиксирована распиской, заверенной при необходимости у нотариуса.
Способ 3. Обмен
Данный способ предусмотрен законодательством. Однако имеются запреты на совершение сделки, в случае, если это жилье признано аварийным, оно изъято из гражданского оборота и продавец является недееспособным, то есть не может совершать сделки.
Порядок, этапы
- подать объявление об обмене самостоятельно или обратиться в агентство;
- найти покупателя;
- приобрести у агентства «буферную» жилплощадь;
- подать заявление на обмен в муниципалитет;
- после получения согласия на обмен, зарегистрировать данную сделку;
- оформить право собственности на «буферную» жилплощадь;
- продать агентству «буферную» жилплощадь, получив деньги.
Процедура, процесс
Как и в первом способе необходимо узнать можно ли продать данное жилье и только потом обращаться в агентство. Оно находит покупателя, который желает купить неприватизированное жилье.
Затем на данного гражданина оформляют предоставленное агентством и находящееся в собственности иное жилье, так называемое «буферное». После чего оформляется обмен между квартирой и «буфером», а затем заключается договор купли-продажи «буфера» с сотрудниками агентства.
Подводные камни
Любой вышеуказанный вариант является рискованным. Так, обмен является притворной сделкой, и в данном случае мы можем рассчитывать только на риелторов, при этом риски при такой процедуре остаются.
Одним из рисков обмена является тот факт, что агентство может отказаться выкупить «буферную» жилплощадь. Кроме этого любое заинтересованное лицо может обратиться в суд о признании сделки недействительной и данном случае Вам предстоит долгое судебное разбирательство.
Таким образом, наилучшим способом продажи квартиры будет все такие ее первоначальная приватизация, а только потом ее продажа.
Как подстраховаться?
Чтобы Ваша процедура продажи квартиры произошла быстро и без особых проблем, необходимо письменно оговаривать все нюансы, а именно:
- при даче задатка, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором в обязательном порядке прописывать обязанность продавца после завершения процесса приватизации заключить договор купли-продажи;
- в договоре купли-продажи необходимо четко прописывать все условия продажи, цену квартиры, ответственность и обязанности сторон, а также условия расторжения договора.
А вот лучшим способом защитить свои интересы станет обращение за помощью к квалифицированным юристам. Так, специалисты нашего сайта окажут бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным для вас способом.
Участие в процессе продажи неприватизированного жилья опытного юриста обеспечит законность сделки и максимально снизит риски.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Покупка неприватизированной квартиры
Находясь в поиске квартиры для покупки, можно столкнуться с ситуацией, когда подходящий вариант недвижимости оказывается неприватизированным. И тогда перед покупателем возникает вопрос, каким образом все же можно осуществить сделку. Согласно законодательству, неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, а проживающие в нем субъекты – нанимателями, не имеющими права владения. Поэтому сделки купли-продажи такого жилья запрещены. Тем не менее, существуют возможности приобрести неприватизированную квартиру законным способом.
Обмен
Метод обмена для приобретения квартиры без приватизации является достаточно простым и эффективным, а также позволяет не менять статус жилья. В данной схеме агентство недвижимости выступает посредником и выглядит она следующим образом:
- Покупатель, желающий приобрести неприватизированное жилье, покупает недорогое жилое помещение у агентства недвижимости, которое ему принадлежит на праве собственности.
- Продавец муниципального жилья оформляет с покупателем обмен недвижимости.
- Продавец передает агентству права на недвижимость, которая была получена при обмене.
- Покупатель оформляет договор найма.
Эта схема, как правило, применяется в случаях, когда покупатель не располагает достаточно большой суммой денежных средств, а продавцу требуется продать неприватизированное жилье в короткие сроки.
Приватизация
В случае согласия жильцов муниципальной квартиры провести процедуру приватизации, покупатель может подождать пока недвижимость будет оформлена в собственность. Как только свидетельство о приватизации будет получено продавцом, он имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в т.ч. выставить на продажу. Покупателю остается получить от продавца пакет документов и заключить с ним договор купли-продажи.
Расприватизация
Расприватизация в контексте покупки неприватизированного жилья касается недвижимости самого покупателя. Так, выполнив процедуру расприватизации и став нанимателем, покупатель и продавец могут произвести обмен.
Запрет на проведение обмена неприватизированного жилья
Законодательством РФ предусмотрены случаи, когда обмен неприватизированного жилья не может быть осуществлен. В частности, если объект недвижимости (квартира):
- располагается в здании в аварийном состоянии либо подлежащему сносу;
- считается непригодным для проживания.
Кроме этого, обмен не совершается в случае, если после его проведения новые жильцы получат право на улучшение жилищных условий.
На что обратить внимание, приобретая неприватизированную квартиру
Приобретая неприватизированную квартиру, покупателю необходимо обратить особое внимание на:
- Прописку. Проводя процедуру обмена, необходимо проконтролировать выписку из квартиры всех жильцов. В противном случае оставшиеся прописанные в дальнейшем могут иметь законные основания, чтобы претендовать на данную жилплощадь. Сложности могут возникнуть и в случае, если прописаны дети и недееспособные.
- Долги. Если таковые имеются, есть необходимость письменного заключения соглашения с продавцом о порядке погашения задолженности. Погашение может осуществить как сам наниматель, предоставив соответствующие документы, так и покупатель, уменьшив стоимость покупки на сумму долга.
- Регистрацию. Зарегистрироваться новому нанимателю в неприватизированной квартире необходимо в кратчайшие сроки.
Рассматривая разные варианты приобретения неприватизированного жилья, есть смысл воспользоваться услугами профессиональных юристов. Имея штат с большим опытом работы, АН «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» окажет квалифицированную помощь в выборе квартиры и проведении всех необходимых сделок: обмена, приватизации либо расприватизации, купли-продажи в зависимости от конкретного случая. Также будут учтены все «подводные камни» сделки, чтобы обезопасить вас в дальнейшем от непредвиденных ситуаций.
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Продажа неприватизированной квартиры: 4 способа
Закон о приватизации действует в РФ уже более 25 лет, но не все успели оформить государственное или муниципальное жилье в собственность. Решив продать такую недвижимость, люди сталкиваются со сложностями, т.к. официально она им не принадлежит. Есть несколько законных способов продажи неприватизированного дома или квартиры, которые позволяют получить деньги. Рассмотрим, когда и как можно продать неприватизированное жилье, какие могут быть для этого причины, какие способы продажи существуют и что понадобится для сделки.
В статье расскажем:
Можно ли продавать неприватизированную квартиру?
Прямая продажа неприватизированной квартиры невозможна. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности возникает только в результате сделки по отчуждению имущества. Если жилье не приватизировано, оно принадлежит государству или муниципалитету, а человек в нем может жить по договору социального найма.
Программа приватизации в РФ работает на основании Закона от 04.07.1991 №1541-1. В идеале нужно сначала приватизировать жилье, а потом продавать. На это не всегда есть время, но существуют другие законные способы непрямой продажи, когда договор купли-продажи (ДКП) может не оформляться, но наниматель фактически получит деньги за жилье:
- Регистрация покупателя по адресу неприватизированного жилья.
- Обмен одной недвижимости на другую.
Обратите внимание! Продажа или покупка неприватизированной недвижимости – сложная сделка. Для сопровождения рекомендуется обратиться к хорошему юристу или риэлтору, который подготовит все документы и будет контролировать процесс на каждом этапе.
Почему продаются неприватизированные квартиры?
Существует несколько причин, по которым люди продают неприватизированное жилье:
- Не хочется утрачивать право на приватизацию. Воспользовавшись им один раз, получить другое жилье от государства не удастся.
- Срочно нужны деньги, и нет времени и желания заниматься приватизацией.
- Хочется приватизировать другое, более просторное и комфортное жилье.
Чем грозит не приватизация квартиры?
В неприватизированном жилье человек живет по договору социального найма, и единственное, что ему приходится оплачивать – это содержание и коммунальные услуги. Безосновательно его не выгонят на улицу, а его дети могут жить на такой жилплощади на законных основаниях.
Но есть и недостатки:
- Если накопились долги по коммунальным услугам, собственник вправе расторгнуть договор соцнайма, и наниматель лишится жилья. Если бы оно было у него в собственности, никто бы не лишил его недвижимости.
- Неприватизированную недвижимость нельзя передавать по наследству. После смерти наследодателя дети лишь сохраняют право проживания, если зарегистрированы в ней.
- Регистрировать на неприватизированной жилплощади наниматель может только близких родственников. Если нужно прописать постороннего человека, понадобится согласие собственника.
- Неприватизированное жилье нельзя завещать, дарить, продавать, совершать с ним иные сделки по отчуждению.
Совет юриста: при продаже без приватизации рано или поздно все равно лучше ею заняться, пусть и новому собственнику. Получив недвижимость в собственность, появляется больше обязательств в плане содержания, уплаты налогов, но зато можно быть уверенным, что на нее не смогут претендовать другие люди.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Как продать муниципальную квартиру: 4 способа
Существуют три способа продажи муниципальной недвижимости:
- Приватизация и последующая продажа.
- Прописка покупателя.
- Обмен.
Рассмотрим каждый способ со всеми плюсами и минусами детально.
Продажа с приватизацией
Суть этого варианта заключается в том, что наниматель сначала приватизирует квартиру по закону, а затем продает ее по стандартному ДКП.
Как все выглядит пошагово:
- Наниматель находит покупателя, заключает с ним договор задатка за неприватизированное жилище, указав в нем сумму и сроки, в которые сделка должна быть оформлена.
- Наниматель подает документы для приватизации, получает жилье в собственность.
- С покупателем заключается основной ДКП, документы подаются на регистрацию в Росреестр. Через 7-9 дней жилье переходит в его собственность.
Совет юриста: этот способ не самый надежный с точки зрения законодательства. Задаток не может браться за недвижимость, которая не принадлежит продавцу, поэтому при возникновении споров такой договор могут признать ничтожным. Но многие все равно так делают. Лучше сначала приватизировать недвижимость, затем найти покупателя и продать ее.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Покупка неприватизированной квартиры
Я проживаю в неприватизированной квартире (не один). В случае покупки второй квартиры (приватизированной) в качестве инвестиции, сохранятся ли у меня права на первую квартиру?
Возможна ли покупка неприватизированной квартиры? Спасибо за ответ.
Считается ли мошенничеством покупка неприватизированной квартиры до приватизации?
Как правильно оформить покупку неприватизированной квартиры?
Я зарегистрирована в неприватизированной квартире родителей, купила себе квартиру в долевом участии. В договоре на покупку квартиры предусматривается в оформлении этой квартиры в собственность (БТИ и РП). Теряю ли я при этом право на участие в приватизации квартиры родителей?
Могут быть случаи покупки или продажи неприватизированной квартиры?
Чем мне грозит покупка квартиры, неприватизированной по причине утраты владельцами права приватизации? Спасибо.
Ответьте, пожалуйста, почему владельцы квартиры могли утратить право приватизации и чем грозит покупка такой (неприватизированной) квартиры. Спасибо.
У моих родителей есть неприватизированная квартира в которой я прописан.
В настоящее время планирую покупку собственной квартиры.
В свою новую квартиру прописываться не планирую, приватизировать квартиру родители не будут.
В случае их смерти, может ли муниципалитет выписать меня из неприватизированной квартиры, мотивируя наличием у меня собственной жилплощади?
Могу я получить возврат подоходного налога при покупке 1/4 доли у своего свекра в неприватизированной квартире? Признается ли свекр — близким родственником и мне не положен возврат при данной покупке? Я работающий человек с официальной з.п., покупку недвижимости осуществляю впервые. Спасибо!
Есть ли принципиальные различия при продаже приватизированной квартиры и неприватизированной? И если есть, в чем недостатки покупки неприватизированной квартиры для покупателя и продажи для продавца? Спасибо.
Приобретена квартира-студия 18 мв строящемся доме. Почти вся сумма на покупку квартиры пошла из средств мат. капитала. Я и мои дети прописаны у моих родителей в аварийной квартире. Проживаем в неприватизированной квартире свёкра. Вопрос: как будет делиться при разводе эта студия? Спасибо.
Как можно выписать ребёнка из неприватизированной квартиры С целью продажи и покупки другой?
Как технически и юридически грамотно оформить покупку неприватизированной квартиры (прописка, договор и пр.)?
В случае, если между двумя прописанными в неприватизированной квартире достигнуто соглашение выплаты одному из них доли или покупки ему квартиры, чтобы он выписался, как оформляется подобная сделка?
Тесть недавно продал квартиру (деньги были поделены между его матерью и им) и предложил купить для нас квартиру. Но для покупки однокомнатной квартиры необходимо еще внести деньги. Для этого мне необходимо будет взять кредит. Но проблема в том, что квартиру он хочет оформить на себя.
Я прописан у своих родителей в неприватизированной квартире. Жена прописана в приватизированной квартире своих родителей (тесть был прописан в проданной квартире).
Меня смущает то, что квартира будет записана на тестя. Поэтому я бы хотел поинтересоваться об юридических аспектах долевого участия в покупке квартиры.
1. Что нужно сделать для оформления долевой покупки квартиры? Как будет мой вклад в деньгах отображен в процентной доле на квартиру?
2. Надо ли мне будет обязательно прописываться в новой квартире или же можно будет оставить прописку у родителей (ни я ни жена не хотим выписываться)?
3. В новой квартире обязательно кто-то должен быть прописан или нет?
4. Какие налоги мне и тестю необходимо будет заплатить и в какие сроки?
Отказ от приватизации: риски сделок с отказниками /экспертные статьи/
Случаи продажи жилой недвижимости, обремененной правами третьих лиц, вовсе не редкость, хотя в столичном регионе покупка квартиры с так называемыми отказниками от приватизации считается одним из самых проблемных видов сделок. Обычно риэлторы не рекомендуют клиентам идти на такие сделки, но по ряду причин иногда отказаться от покупки нельзя. Существуют ли варианты минимизации рисков в операциях с такими квартирами, разъясняет эксперт Центра недвижимости «Белый дом» Алексей Пономарев.
По закону собственник жилья имеет право без согласования с отказником распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению — продать, передать в дар или сдавать в аренду. Однако с другой стороны российское законодательство гарантирует лицам, отказавшимся от процедуры приватизации, право пожизненного проживания в квартире. Выселение либо снятие с регистрационного учета в квартире без добровольного согласия лица, подписавшего в свое время нотариальный отказ от приватизации, невозможно.
По сути, объект остается обремененным правами отказника, который вправе пользоваться жилплощадью бесплатно, причем, это право пожизненное. Именно по причине сложности решения проблемы с отказниками от приватизации их не любят ни риэлторы, ни банки, кредитующие граждан в рамках ипотечной программы.
Если же объект настолько интересен покупателю, что он согласен на дополнительные усилия, связанные со снятием обременения, рекомендуется тщательно изучить и проанализировать юридическую историю квартиры. Кроме того, следует четко фиксировать в договоре купли-продажи квартиры факт соблюдения законных прав отказников (например, путем выплаты им компенсаций).
Безопасные сделки с жильем, где есть отказники от приватизации
Существует как минимум два сценария, согласно которым риски сделок с «приватизационными хвостами», как называют отказников риэлторы, можно минимизировать.
Расторжение договора социального найма
Собственник (продавец) предъявляет расторгнутый договор соцнайма и нотариально заверенный отказ от права приватизации квартиры. Документ, подписанный нотариусом, должен недвусмысленно указывать на то, что отказник от приватизации не претендует на право пользования жилой площадью и не собирается предъявлять претензии на долю в праве собственности. В договоре купли-продажи правильным будет указать, что отказник обязуется сняться с регистрационного учета и перебраться на новое место жительства в установленный срок.
Трехстороннее соглашение с компенсацией
Купля-продажа должна быть организована таким образом, чтобы в результате сделки отказник получал новое жилье, эквивалентное «приватизационной» доле. За средства, вырученные с продажи, приобретается квартира или комната за деньги.
Как вариант, может быть согласована выплата денежной компенсации. Все нюансы должны быть внятно прописаны в трехстороннем договоре, где сторонами являются собственник, приобретатель и отказник от приватизации права.
Судебная практика
Бывали случаи, когда отказникам удавалось через суд восстановить права на пользование жильем. Судья принимал решение в пользу истца даже невзирая на факт снятия его с учета и наличия регистрации на новом месте жительства. Однако известны и другие примеры из судебной практики, когда суд отказывал в удовлетворении иска, аргументируя свое решение, например, наличием у отказника собственности.
Подводя итог, хотелось бы подчеркнуть, что даже нотариальное заявление либо отсутствие регистрации не лишает лица, подписавшего отказ от приватизации квартиры, законного права пользования этим жильем. Так что в полной мере эти обстоятельства не защищают покупателя от потенциального судебного иска со стороны отказника от приватизации.
В любом случае, даже если у покупателя нет никаких оснований сомневаться в чистоте сделки, а тем более, когда речь идет об оформлении купли продажи квартиры с обременением, стоит обратиться к квалифицированному юристу.
Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:
Можно ли неприватизированную квартиру продать или купить
Можно ли неприватизированную квартиру продать или купить?
-Вы задаете себе такой вопрос?
-Но ведь ответ очевиден —нет!
Можно ли продать неприватизированную квартиру?
А почему собственно нельзя продать неприватизированную квартиру?
Да потому, что Вы ей не хозяин. А только квартиросъёмщик. Арендатор. Возможно у Вас на руках договор социального найма или только советский ордер.
А собственник у этой квартиры конечно есть. Это муниципалитет, предприятие или может даже физическое лицо.
Если квартира принадлежит муниципалитету, а у Вас есть право приватизации, если Вы еще его не использовали, то квартиру можно получить в собственность бесплатно.
А потом продать. Здесь Вы вольны поступить с ней как вам заблагорассудится.
Если потенциальный покупатель готов ждать оформления квартиры в собственность, можно заключить Предварительный договор между Покупателем и всеми зарегистрированными в квартире лицами и подробно в нем прописать сроки оформления квартиры в собственность и ответственность Продавцов за нарушение обязательств по договору.
Необходимо достигнуть полного понимания условий купли-продажи и окончательность этого решения со стороны Продавцов.
На основании Предварительного договора можно передать задаток.
НО! Важно понимать, что:
- в случае возникновения разногласий между Продавцами, один из них может байкотировать оформление приватизации и тогда приватизация станет невозможной
- отказаться сняться с регистрационного учета и съехать из квартиры в случае оформления нотариального отказа от приватизации, поскольку даже в этом случае он сохраняет право проживания в ней
- на продажу долей в праве собственности, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить разрешение от Отдела по Опеке и попечительству по заявлению обоих родителей ребенка
Поэтому стоит взвесить все «за» и «против».
Кто имеет право на приватизацию ?
- Все, кто в квартире, жилом помещении зарегистрированы (прописаны).
- Любой взрослый, может написать нотариальный отказ от приватизации.
- Несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, участвуют в приватизации в обязательном порядке.
Какие документы нужны для приватизации
- Выписка из Росреестра(ЕГРП) об отсутствии приватизированного жилья
- Поквартирная карточка или выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах
- Кадастровый паспорт на квартиру. Как получить > > >
- Ордер или Договор социального найма
- Документы, удостоверяющие личность — паспорта и свидетельства о рождении детей
- Нотариальный отказ от приватизации
Эти документы вместе с заявлениями о приватизации необходимо предоставить в Департамент имущественных отношений муниципалитета.
Всегда рада разъяснить. Автор
Скоро финиш! Поторопитесь!
можно ли неприватизированную квартиру купить или продать
- ← Соглашение о задатке при покупке недвижимости
- Предварительный договор купли-продажи квартиры нужен!? →
Ваше право собственности нужно регистрировать?
Как правильно покупать квартиру в 2019
Право собственности на квартиру
Ольга Слободчикова
АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна
Можно ли неприватизированную квартиру продать или купить : 3 комментария
Ответ для Сергея Андреевича.
Конечно нельзя. Пока вы не оформите собственность — вы не имеете прав на отчуждение.
Добрый день!
У меня вот такой вопрос; я приобрел у муниципалитета объект недвижимости (неприватезированный) в декабре 2017 года и хотел бы его продать не занимаясь приватизацией на себя (прописки и обремененний на данном объекте НЕТ ) , могу я это сделать и где можно посмотреть нормативные документы по данному поводу? а то все риэлторы в один голос утверждают что нельзя.
Вопросы Автору можно задать в комментариях. Отвечаю в течении рабочего дня.
Добавить комментарий Отменить ответ
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.
Читайте новые статьи
- Материнский капитал без долей 14/07/2021
- Выделение доли ребенку по материнскому капиталу 13/07/2021
- У кого выгоднее покупать квартиру 11/06/2021
- Документы от собственника для продажи квартиры 08/06/2021
- Требуют нотариальное соглашение 07/06/2021
- Как восстановить документы на недвижимость 02/06/2021
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, дом, земельный участок 02/06/2021
Приветствие автора сайта
Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.
Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).
Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK
С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.
Отзывы из переписки
- Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
С уважением Семахина Н.И.
_ - Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
_ - Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
Татьяна Бараева
_
4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
Оксана, Приморский край
_
5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
Александр., Крым
_
—
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.