Предпродажная подготовка квартиры

Хоум-стейджинг: как недорого и эффективно подготовить квартиру к продаже

Предпродажная подготовка квартиры

Хоум-стейджинг: как недорого и эффективно подготовить квартиру к продаже

Как вы думаете, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? Многие уверены, что это бессмысленно. Мол, деньги потратим, а на цену самой квартиры это особо не повлияет – все равно новые хозяева захотят все переделать на свой вкус. Однако это мнение – большая ошибка.

ВНЕШНЯЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Представьте себе – перед вами две квартиры в соседних домах. Один район, один тип дома, одинаковая планировка. Но одна квартира — ухоженная, светлая, в ней витают приятные ароматы. Вторая же выглядит так, будто оттуда только что съехали жильцы. Нет, она не грязная, не противная – просто не слишком уютная.

В первой квартире мы начнем невольно представлять себе картинки из своей будущей жизни: на этом красивом балконе будет приятно любоваться закатом, вот в этот уютный уголок можно поставить кресло, на этой чистенькой кухне будет здорово собираться на семейные ужины.

Во второй квартире воображение нарисует нам совсем другую картину: окна не новые, придется менять, стены слегка обшарпанные, придется сразу же переклеивать обои, смеситель в ванной – тоже под замену. И в голове вместо уютных картин начнут тут же крутиться цифры – сколько денег придется потратить на ремонт, сколько времени и сил он отнимет.

Согласитесь, что первый вариант окажется более предпочтительным, даже если он подороже. Да, денег жалко – но сколько же времени и сил вы сэкономите! Именно поэтому эксперты рынка недвижимости все чаще рекомендуют владельцам квартир и домов провести хоум-стейджинг – глобальную предпродажную подготовку недвижимости, продуманную таким образом, чтобы с одной стороны придать выставленному на продажу жилью максимально привлекательный вид, а с другой – потратить на это минимум сил и средств.

В этой статье мы хотим поделиться с вами самыми эффективными методами хоум-стейджинга, которые позволят вам быстро и бюджетно увеличить стоимость вашей квартиры, чтобы склонить потенциального покупателя в вашу пользу и в итоге ускорить продажу вашей собственности по самой привлекательной для вас цене.

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ

Сразу скажем: глобальный, капитальный, дорогой ремонт не окупается. По подсчетам экспертов, вы сможете прибавить к цене квартиры максимум половину той суммы, которую потратите на масштабный ремонт.

Поэтому ориентируемся только на самые простые работы и не тратим деньги на дорогие элитные материалы, закупать которые лучше всего в конце сезона ремонтов, то есть поздней осенью. В это время в строительных магазинах дают большие скидки, и можно купить все раза в полтора дешевле, чем весной и летом. Давайте посмотрим, как просто экономить на косметическом ремонте.

Электрика. На полную перекладку проводки лучше даже не замахиваться – это шумно, грязно и долго. Проводку стоит заменить лишь в местах, где она не работает. А вот древние некрасивые розетки и выключатели стоит заменить на недорогие, но приятные глазу.

Сантехника. Если ваша в порядке – чистим, меняем прокладки и вентили. Если же что-то сломано, сколото или треснуло – заменяем на недорогой вариант. Необязательно новый: сегодня многие фирма специализируются на ремонте б/у сантехники, которая продается существенно дешевле, чем новая. С ванной еще проще – если она потеряла товарный вид, ее можно отреставрировать акрилом.

Окна. Несмотря на то, что стеклопакеты сразу повышают цену на квартире, установка новых пластиковых окон не окупается. Деревянные окна подшкуриваем и подкрашиваем. Старые стеклопакеты – подтягиваем и заменяем сломанную фурнитуру.

Межкомнатные двери. Их менять также не выгодно – делаем это лишь в крайнем случае. Старые деревянные двери лучше отшкурить и залакировать. Если они были покрашены – отшкурить, загрунтовать и покрасить. Только не красьте поверх старых наслоений краски – это выглядит очень неопрятно и сразу бросается в глаза. Если в дверях не хватает стеклышек — закажите новые. Это дешевле, чем менять всю дверь.

Потолки. Потолок – первое. На что инстинктивно смотрит человек, впервые зашедший в квартиру. Если ваши потолки оставляют желать лучшего – самым простым и бюджетным вариантом станет натяжной потолок.

Стены. Если ваши стены в идеальном состоянии, то чтобы это продемонстрировать, стоит снять обои и покрасить стены нейтральной светлой краской. Если же состояние стен оставляет желать лучшего – скрыть дефекты помогут обои. Самые простые, бумажные. Их и клеить легче, и стоят они дешевле. В том случае, если стены совсем неровные, обои лучше выбирать рельефные, с объемным тиснением. Если все более-менее неплохо – подойдут и гладкие.

Цвета. Выбирая обои или краску для стен, учтите: большинство покупателей готовы оставить цветовые решения, выбранные предыдущими владельцами квартиры, если они выбрали светлые нейтральные тона. Оптимальный вариант – бежевые, молочные, светло-желтые, кремовые, абрикосовые, теплые оттенки голубого и сиреневого. Кричащие цвета могут не понравиться покупателю.

Полы. Не важно, паркет, ламинат, кафель или линолеум. Важно, чтобы они были ровными, эстетичными, гладкими и не поскрипывали. Старый паркет можно отциклевать и покрыть лаком. Если же с полами у вас совсем беда – оптимальным вариантом для замены станет линолеум. Он легко укладывается, а главное – дешев. Все остальные варианты не окупятся.

Оборудование. Все, что вы планируете оставить новым хозяевам – кондиционер, плита, вытяжка, душевая кабина, дверной звонок и так далее – должно быть починено. Работающая встроенная техника станет большим плюсом и позволит поднять цену на квартиру.

ПОДГОТОВКА К ПРОСМОТРУ

Чтобы понимать, что следует исправлять в первую очередь, поставьте себя на место покупателя. На что вы обратите внимание, выбирая квартиру? К чему стали бы присматриваться особенно тщательно? Большинство людей в этом вопросе довольно предсказуемы, и действуют по одному сценарию.

Подъезд. Вы замечали, что первое впечатление о жилище человека складывается еще до того, как вы переступили его порог. Как театр начинается с вешалки, так и квартира начинается с подъезда. На него тоже обращают внимание при просмотре квартиры.

Разумеется, вы не сможете сделать в подъезде ремонт. Но исправить неприятные мелочи – в ваших силах. Пожалуйтесь в управляющую компанию на мусор и плохую уборку, поменяйте тусклую лампочку на своем этаже, подметите лестничную клетку, положите перед дверью симпатичный коврик. Если в подъезде плохо пахнет – перед приходом потенциального покупателя не только проветривайте подъезд, но и щедро пробрызгивайте первый этаж, лифт и лестничную клетку спреем, уничтожающим запахи.

Генеральная уборка. Аксиома: идеально чистую квартиру можно продать значительно быстрее и выгоднее. Конечно, покупатель понимает, что беспорядок в квартире можно легко убрать, однако плохо убранная квартира вызовет у него неосознанную неприязнь.

Перед тем, как выставить квартиру на продажу, нужно максимально тщательно убрать квартиру. Особое внимание стоит обратить на мелочи, до которых во время уборки редко доходят руки: дверные и оконные ручки, пыльные шторы, выключатели, карнизы, плинтуса, заросшие пылью розетки и удлинители и так далее. Это все нужно хорошенько пропылесосить и отмыть.

Это звучит легко – но на деле такая тщательная уборка не каждому по плечу. Если средства позволяют, лучше нанять клининговую компанию. Вы удивитесь, но ее сотрудники умеют отмывать квартиры так, что они не только кажутся стерильными, но и остаются таковыми очень долго.

Освещение. Мягкий неяркий свет хорош для уютных домашних посиделок. А вот чтобы квартира засияла во всей красе, необходимо включить яркий свет во всех помещениях. Это – одно из главных правил при презентации недвижимости.

Чтобы все комнаты, кухня, коридор, санузлы были максимально освещены, смените все лампочки на максимально яркие. При этом выбирать надо лампы, работающие в теплом диапазоне. Холодный свет делает помещение по казенному неуютным.

При необходимости добавьте дополнительные источники света, например, торшер. Если на балконе нет освещения – поставьте торшер и туда, аккуратно протянув удлинитель так, чтобы он не бросался в глаза.

Личные вещи. Если в выставленной на продажу квартире кто-то живет, все личные вещи на время просмотров стараемся убрать с глаз долой. В том числе – и с вешалки в прихожей.

Почему это важно? Дело в том, что психологически покупатель при просмотре квартиры уже представляет себя ее будущим владельцем. Чем лучше он «прочувствует» квартиру – тем больше захочет ее купить. Но для этого в квартире должно быть минимум свидетельств чужой жизни.

Мебель. Если в квартире кто-то живет, постарайтесь избавиться от лишней и некрасивой мебели, которая создает ощущение мебельного склада. Оставьте только самое необходимое: шкафы, кровати, кресла и диваны, письменный стол, кухню, несколько красивых стульев, прихожую.

Тот же набор мебели рекомендуется оставить, даже если же квартира уже свободна. Конечно, пустые помещения выглядят просторнее, однако наличие небольшого количества мебели поможет покупатель наглядно оценить масштабы помещения. Останется ли в спальне свободное место, если поставить туда огромную кровать? Поместится ли в эту нишу диван? Хорошо ли будет смотреться вон в том углу любимое кресло?

Если вы не планируете забирать из квартиры встроенные шкафы или кухню, обязательно скажите об этом. Такая мебель может стоить очень дорого, и ее наличие повышает привлекательность и цену квартиры.

Ароматы. Вспомните квартиры своих друзей и знакомых. Не правда ли, каждый дом пахнет по-своему? У вашей квартиры тоже есть запах, вот только живя в ней, вы его не чувствуете. Не думайте, что если вы не курите, не держите животных и регулярно убираетесь, неприятных ароматов быть не может. Старый паркет и старая мебель могут давать неприятное амбре. Обои, мягкая мебель и домашний текстиль годами впитывают ароматы бытовой химии, подгоревшей еды и тому подобное. Чтобы понять, как именно пахнет ваша квартира, нужно уехать минимум на неделю. Или просто спросить кого-то из знакомых – приятен ли этот аромат?

Перед визитом покупателей хорошенько проветрите квартиру. Пробрызгайте ее освежителем воздуха без запаха – потому что запах освежителя насторожит покупателя. А затем обеспечьте своему жилью приятный аромат. Психологи утверждают, что самые приятные эмоции у людей вызывают дома, где пахнем кофе, выпечкой, пряными травами и корицей.

Напоследок – самое главное! По оценке экспертов, правильно проведенный хоум-стейджинг позволяет увеличить цену квартиры в среднем на 10-15% от ориентировочной стоимости квартиры. Например, если неподготовленная квартира стоит 5 миллионов рублей, то после подготовки у вас есть все шансы продать ее за 5,5 миллиона рублей. Согласитесь, это стоит того, чтобы приложить немного усилий!

Как подготовить квартиру к продаже

Если подготовить квартиру к продаже, можно поставить ценник повыше. Чистое, ухоженное помещение скорее привлечет покупателей. Рассказываю, что нужно сделать перед продажей жилья, и как заработать на предпродажной подготовке.

Освободить квартиру от вещей

Захламленная квартира производит плохое впечатление на потенциальных покупателей. Пустое помещение продать легче, чем квартиру с советской стенкой, забитую подшивками старых журналов. Рассказываю, как можно распорядиться ненужными вещами.

Продать ценные вещи. Мне жилье досталось от пожилых родственников: в их квартире остались чайные сервизы, ковры, швейная машинка и множество других вещей, которые мне не нужны, но выкидывать жалко. То, что представляет ценность, я решила продать на Avito.

Не назначайте цену наугад — проверьте, сколько стоят похожие товары. Например, в квартире осталось три ковра. Я думала, что советские ковры не представляют особой ценности и стоят максимум по 5000 ₽. Но оказалось, что ковры не советские, а вьетнамские — их стоимость начинается от 15 000 ₽. В итоге два ковра купили через неделю после публикации объявления за 43 000 ₽.

Часть старой, но еще неплохой мебели я тоже продала на Avito: диван и два кресла за 1000 ₽ — их купили для дачи, еще 1000 ₽ мне заплатили за старое пианино. Если вывозить и утилизировать старую мебель, пришлось бы заплатить минимум 2000 ₽.

Вещи на Avito можно продавать иногородним покупателям, например, я отправляла товары в Москву, Читу и Екатеринбург. Для пересылки используйте безопасную доставку Avito. Она работает по следующей схеме:

  • покупатель оплачивает товар и пересылку;
  • сервис резервирует деньги на счете;
  • продавец относит товар в ближайший пункт Pickpoint;
  • товар доставляют в город покупателя;
  • покупатель забирает товар из пункта выдачи;
  • продавец получает деньги на карту.
Читайте также  Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире

Если покупатель по какой-то причине не забрал товар — через некоторое время его вернут продавцу.

На продаже ненужных вещей я заработала 66 700 ₽
Сдать бумагу и металл. В квартире осталось очень много книг: часть из них я отдала в библиотеку и букинистический магазин. Остальные пришлось сдать в переработку: макулатуру купили по 8 ₽ за килограмм. Общий вес книг и бумаг превысил 100 килограмм, за это я получила около 1000 ₽.

В кладовке хранилось много металлических вещей: старые инструменты, непонятные запчасти. Чтобы не таскать их в мусорные контейнеры, в интернете я нашла компанию, которая принимает металлолом: они сами приехали и все забрали. За металл я получила около 2500 ₽: за чермет заплатили по 8 ₽ за килограмм, за цветмет — по 70 ₽ за килограмм. В металлолом принимают старую бытовую и радиотехнику, инструменты для ремонта и дачи, старые велосипеды, батареи, ванны. Если изделие притягивает магнит — это черный металл, если нет — цветной.

Отдать старую одежду в переработку. Еще в квартире осталось много старой, рваной и вышедшей из моды одежды — ее я отнесла в магазин H&M. Они принимают старые вещи и дают за них скидочные купоны — вещи из новой коллекции в сети H&M можно купить со скидкой 10%.

Подарить хорошие вещи. Многие вещи быстрее и проще подарить, чем продать.
Прежде чем выставлять вещи на Avito, я спросила у родственников, друзей и знакомых, не хотят ли они что-нибудь забрать. Так удалось «пристроить» сервиз, набор инструментов и часть книг. Также я подарила родственникам один из ковров. А часть старой, но еще хорошей одежды отнесла в благотворительный секонд-хенд «Вещеворот»: они принимают одежду и продают ее по максимально низким ценам. Возможно, подобные организации есть и в вашем городе.

У петербургского благотворительного магазина «Спасибо» множество точек приема вещей по всему городу. Принести можно одежду, сумки, книги
Вывезти ненужную мебель. Я подумала, что новым хозяевам вряд ли понадобится старая мебель и решила ее выкинуть. Наняла грузчиков и перевозчика, чтобы они вывезли на свалку старые кровати, шкаф и стол. Заплатила за услугу 2500 ₽.

Хорошие вещи: холодильник, стиральную машину и плиту, качественный кухонный гарнитур можно не продавать — многие люди рады купить квартиру с мебелью и техникой. Их стоимость можно включить в продажную цену квартиры. А если что-то из техники новым хозяевам не пригодится — вы сможете продать ее на Avito.

Отдать мусор на переработку. Бутылки, старые матрасы, одеяла, пластиковые контейнеры и другие ненужные вещи я отдала в переработку. В Челябинске этим занимается компания «Разделяйка»: они приехали к дому и забрали весь хлам. За услугу я заплатила 500 ₽. Такие организации есть во многих городах, например, в Москве мусор вывозит компания «ЭкоЛайн», а в Петербурге — «Релайтер».

Сделать ремонт

Отремонтировать поломки. Текущие краны, неработающие светильники и другие мелкие поломки снижают привлекательность жилья и его цену — иногда покупатель хочет сразу въехать в купленную квартиру. Если починка не требует особых вложений и усилий, лучше привести квартиру в порядок. Например, в моей квартире на кухне не работал кран, в одной из комнат не было света, а у входной двери — замка, поэтому квартиру нельзя было закрыть снаружи. Новый замок с установкой обошелся мне в 5000 ₽, замена крана и работа электрика — в 8000 ₽.

Сделать косметический ремонт. Мне досталась трехкомнатная квартира с «бабушкиным» ремонтом: кардинально улучшать интерьер — накладно. Я не знала, стоит ли делать полноценный ремонт и проконсультировалась с риелтором. Она сказала, что даже хороший ремонт не сильно повысит стоимость квартиры.

Большинство людей переделывают жилье по своему вкусу, поэтому даже дорогой дизайн редко кто ценит. В лучшем случае я только отобью вложенные в ремонт деньги. Поэтому улучшила только самые проблемные места: перекрасила двери, батарею и стены в ванной. На краску потратила 3000 ₽.

Если все-таки хотите сделать ремонт — выбирайте обычную белую краску для стен или нейтральные обои. Лучше избегать ярких цветов и сложного дизайна — это может не понравиться покупателям. В сильно запущенной квартире можно снять напольное покрытие и ободрать обои со стен. Продавать жилье с черновой отделкой проще и дешевле, чем делать ремонт.

Сделать предпродажные фотографии

По фотографиям люди решают, стоит ли идти на просмотр квартиры. Поэтому нужно сделать качественные фотографии. Несколько рекомендаций, как показать квартиру с выигрышной стороны.

Используйте панорамную съемку. В большинстве современных смартфонов есть режим «Панорама» — используйте его для съемки общего плана каждой комнаты. Панорамная съемка визуально увеличивает даже маленькую комнату. А неудачно обрезанный кадр «съедает» часть пространства, и квартира кажется меньше, чем в действительности.

Такие фото не дают представления о размере и назначении помещения: это может быть как комната, так и кухня
Вынесите лишние вещи из помещения. Если вы продаете квартиру, в которой живете, освободить ее от мебели непросто. Чтобы на снимке помещение казалось просторнее, можно вынести оттуда мелкую мебель — стулья, кофейные столы, подставки с цветами. Вещи тоже лучше убрать из кадра, чтобы они не захламляли пространство.

Без этих вещей кухня выглядела бы более просторной
Фотографируйте при дневном свете. Тогда квартира будет казаться светлой и просторной.

Показывайте масштаб жилья. По фотографиям совершенно пустой комнаты сложно понять ее размер. Если продаете квартиру без мебели — перед фотографированием поставьте в комнату стол или стул. Относительно этого предмета легче оценить размеры помещения.

Сделайте фото подъезда и прилегающей территории. Если квартира с хорошим ремонтом, но в старом доме или рядом со свалкой — не стоит об этом умалчивать, надеясь, что покупатели не обратят внимание. Чтобы не тратить время на «пустые» показы, сфотографируйте ближайшую инфраструктуру и состояние подъезда.

Постарайтесь показать свой район в выгодном свете и сделать фото максимально информативными. Если у вас красивый вид из окна — лучше снимать двор из дома. А если рядом сетевой магазин, новая детская площадка или другие привлекательные объекты — добавьте в объявление их фотографии. Делайте фото при дневном цвете, чтобы район не выглядел мрачным и опасным. Если продаете квартиру в холодное время года, а рядом с домом много деревьев — лучше поискать летние снимки — они покажут, что в районе много зелени.

Окна выходят на парковку, а не на проезжую часть — значит, в квартире не будет слишком шумно. Спортивная площадка и большая парковка — плюс для многих потенциальных покупателей
Напишите подробное объявление. Подробно опишите состояние квартиры: укажите площадь, расположение комнат, расскажите, из чего выполнено напольное и настенное покрытия, какой фирмы и качества сантехника, окна и батареи. Расскажите про состояние дома и ближайшую инфраструктуру. Если на просмотрах люди задают одни и те же вопросы — ответы на них добавьте в объявление. Если у вас есть план квартиры — можете добавить его к объявлению.

Подготовить квартиру к просмотрам

Сделать генеральную уборку. Если квартира большая, и уборки давно не было — проще нанять профессионалов. У них есть специальное оборудование и чистящие средства. В зависимости от города, генеральная уборка квартиры стоит от 2500 ₽.

Если хотите самостоятельно, быстро и качественно убрать квартиру — возьмите в аренду профессиональное оборудование. Например, в Челябинске стоимость аренды моющего пылесоса начинается от 400 ₽ в день.

Убрать общие помещения. Если квартира в общем тамбуре с соседями, попросите их хотя бы на время убрать обувь, велосипеды, лопаты и другие вещи, которые захламляют пространство. Если на общей площадке грязь, окурки — лучше не ждать уборщицы, а убрать их самим.

Сделать квартиру уютнее. Квартира должна произвести хорошее впечатление на будущих хозяев. Для этого можно добавить детали, которые улучшают общий вид. Например, можно оставить шторы на окнах, повесить чистое полотенце в ванной или постелить новый коврик у двери, чтобы помещение выглядело уютнее.

Освободите квартиру от людей. Хорошо, если во время показа, в квартире нет посторонних. Собак тоже лучше убрать из дома. Если вся семья в сборе, покупатели не смогут нормально осмотреть комнаты. Маленькие дети могут капризничать и отвлекать от показа, а животные — повести себя агрессивно и сорвать показ.

9 простых шагов, которые помогут продать или сдать квартиру дороже (фото до и после)

Что такое хоум-стейджинг и как он помогает в предпродажной подготовке жилья

Это предпродажная подготовка квартиры, создание универсального интерьера, который будет максимально соответствовать усредненным вкусам и ожиданиям покупателей.

Стейджинг включает в себя добавление декора и аксессуаров, которые привлекают к себе внимание и делают интерьер более интересным.

Понятие home staging придумала Барб Шварц, риэлтор из американской глубинки, в 1970-е годы. Она же стала первым в мире практикующим стейджером.

Стейджинг очень популярен в Америке и Европе, существуют даже специальные стейджинговые агентства, которые помогают частным лицам и риэлторам в продаже и сдаче в аренду квартир. В России такие услуги пока не пользуются популярностью, но если вы хотите представить ваше жилье в лучшем свете, то хоум-стейджинг поможет создать нужное впечатление.

Декоратор Евгения Мельникова рассказала, какие еще важные шаги помогут подготовить квартиру как для сдачи в аренду, так и для ее продажи.

Избавьтесь от лишнего

Квартира под ключ

Если квартира в хорошем состоянии или специально сделан предпродажный ремонт, то имеет смысл предлагать приобретение квартиры под ключ со всей мебелью и техникой.

Такой вариант пользуется определенным спросом, позволяя новому владельцу быстро заехать в квартиру. В таком случае особенно важно потрудиться над обстановкой и атмосферой дома, ведь они способны повысить скорость продажи и стоимость недвижимости.

Но, даже если после продажи вы планируете забрать все с собой, при просмотре эстетичный вид квартиры все равно положительно повлияет на вероятность ее приобретения.

Фото до

Фото после

Сделайте уборку

Ничего личного

Необходимо убрать все предметы личного характера: фотографии, магниты и прочие сувениры из путешествий, награды и дипломы, религиозную или политическую атрибутику, постеры с изображением музыкантов, актеров, косметику и предметы личной гигиены. Все это мешает заинтересовавшемуся квартирой представить ее своей.

Особенно важно избавиться от любых намеков на присутствие домашних животных — у многих потенциальных покупателей может оказаться аллергия или просто неприязнь к шерсти/запахам.

Слишком пусто

Избавляясь от всего лишнего и наводя порядок, не впадайте в другую крайность — ощущение слишком пустого, нежилого помещения. Чтобы избежать такого эффекта, используйте декор для создания атмосферы в доме.

Фото до

Фото после

Используйте текстиль

Лучше всего с задачей создания уюта справляется текстиль.

  • Грамотно подобранные шторы способны не только подчеркнуть стилевое и цветовое решение интерьера, но и визуально изменить пропорции окон или высоту потолка. Самый «безопасный» вариант — выбрать однотонные шторы в цвет стен, которые на 2–3 см длиннее уровня пола и лежат на нем, создавая красивые вертикальные складки.
  • Покрывало в спальне скроет от глаз потенциальных покупателей ваше постельное белье. Чтобы кровать с ним не выглядела огромным однотонным полотном — добавьте декоративных подушек и плед контрастного цвета.
  • Без ковра гостиная выглядит незавершенной и пустой, больше всего не хватает его около дивана и кресел. Кроме того, ковер отлично помогает зонировать пространство, что особенно актуально при объединении с кухней/столовой.
  • Используйте декоративные подушки и пледы в диванной зоне, чтобы добавить цветовых акцентов, различных текстур и орнаментов. Глядя на уютное кресло с красивой подушкой и мягким пледом, потенциальный покупатель легко сможет вообразить, как приятно ему будет жить в этом доме.
  • С той же целью будет не лишним повесить новую шторку в ванной и положить стопку мягких белых полотенец.
Читайте также  Передача доли квартиры родственнику: возможные варианты

Фото до

Фото после

Используйте аксессуары

Декоративные аксессуары заполнят собой пустоты, внесут разнообразие в обстановку и подчеркнут стиль интерьера.

  • Незаменим декор для открытых полок и стеллажей, а также других горизонтальных поверхностей (ТВ- или прикроватная тумба, журнальный или консольный стол, камин и пр.) Создайте там неповторимую композицию из различных объектов — ваз, шкатулок, статуэток, подсвечников и др.
  • Эти предметы должны быть чем-то объединены (например, цветом и тематикой), но при этом отличаться в рамках одной композиции (например, по форме и размеру).
  • Созданные композиции должны быть соразмерны пространству, в котором находятся, именно поэтому слишком мелкий декор бесполезен — только привносит визуальный шум.
  • Воспользуйтесь одной из готовых схем декорирования из интернета, если не знаете, с чего начать.
  • Для декора стен при продаже квартиры нецелесообразно использовать искусство, ведь его подбор — очень индивидуальная история. Отличным решением для голых стен станет использование постеров — их недорого сделать и легко поменять. В паре с текстилем они могут добавить красок в нейтральный интерьер и подчеркнуть выбранный стиль.
  • Кроме постеров для декора стен могут быть использованы часы или декоративные панно. Также следите за пропорциональностью их размера и стилевым единством.

Как продать квартиру в период «застоя»

Человек, желающий продать квартиру, обычно следит за индикаторами цен квартирного рынка так же напряженно, как агроном за прогнозами погоды. И на первый взгляд, ситуация кажется благополучной: по данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», с середины лета средние цены выставленного на продажу вторичного жилья медленно, но верно росли, а на середину октября приблизились к отметке 95,9 тыс. руб. за кв. м.

Но данные аналитиков свидетельствуют и о том, что рынок вторичного жилья не вполне здоров: на фоне незначительного роста «ценовой температуры» его активность снижается. Если в феврале срок экспозиции однокомнатной квартиры в базах БН составлял 39 дней, а трехкомнатной – 43 дня, то в августе эти значения равнялись 50 и 58 дням. То есть время работает не в пользу выгодной продажи квартир. Но нет ничего невозможного: наше главное оружие в непростой для рынка недвижимости период – предпродажная подготовка.

Правило первое: изучите рынок
Чтобы оценить, насколько оправданны ваши ценовые ожидания, имеет смысл сравнить свои запросы с ценами выставленных на продажу квартир в ближайших кварталах. Если у вас типовое жилище, то в каталогах «Бюллетеня Недвижимости» наверняка найдутся не просто аналоги, а точные «близнецы». Если такие квартиры фигурируют в базах предложений не первый месяц, будьте готовы к тому, что цены завышены. Помните и о том, что в объявлениях, которые подают риэлторы, в заявленную цену включена и стоимость риэлторских услуг. Отнимите от цены предложения аналога процентов десять и получите ту сумму, которую у вас есть шанс получить при самом удачном раскладе, если состоится сделка.

В утешение тем, кто продает ненужную недвижимость, чтобы приобрести другую, нужную, – скажем, что при покупке встречного объекта сегодня тоже наверняка будет возможность поторговаться. Правда, в разных сегментах ситуация отличается. Если вы, например, рассчитываете на продажу «трешки» в относительно «свежем» доме 137-й серии (а по словам некоторых экспертов, именно сегмент трехкомнатных квартир в домах категории «новая панель» сегодня более всего «затоварен»), придется быть готовым к попыткам серьезно «подвинуть» вас по цене.

Одно- и двухкомнатные квартиры, если верить статистике, – товар чуть более ходовой. Но в сегменте малогабаритного жилья конкуренцию продавцам доставшихся в наследство «однушек» составляют застройщики, которые выводят на рынок новые объекты, сплошь состоящие из малогабаритных квартир (в минувшем сентябре студии, одно- и двухкомнатные квартиры составляли около 78% предложения жилья в новостройках).

Правило второе: выберите между «быстро» и «дорого»
Ситуация, когда вам нужно быстро продать квартиру, обычно обусловлена тем, что вы уже присмотрели альтернативный вариант («встречку»), и опасаетесь, что она вас не дождется. Но ситуация нынче совсем не такая, как несколько лет назад, когда квартиры, особенно малогабаритные, раскупались, словно горячие пирожки. Сегодня продавец «встречки» может и подождать (очереди желающих у него, скорее всего, нет). А вот покупатели ждать не намерены.

Итак, если продавать нужно срочно, то выставлять объект в продажу придется по цене, меньшей, чем у конкурентов. Если вы не готовы к такому «подвигу» – поэкспериментируйте, начав с той суммы, которая кажется вам справедливой. Но если убедитесь, что предложение, несмотря на все расписанные достоинства, от подчеркнуто доброжелательных соседей до окон в цветущий сад, не находит отклика, – объект переоценен.

Подавая объявление о продаже типовой квартиры по цене, которая, по вашему разумению, ниже среднерыночной, избегайте подробного описания. Пусть привлекательная цена говорит сама за себя – вам обязательно позвонят и подробно расспросят. Да, в этом случае вам придется чаще отвечать на звонки и показывать квартиру. Но высокая активность увеличивает шанс найти покупателя.

Объявление с фото повышает вероятность того, что на объект обратят внимание. Но интерьерные снимки с неприбранными кухонными столами и продавленными диванами ни о чем не расскажут покупателю. Лучше всего в солнечный день, взяв в руки фотоаппарат, провести фотосессию на улице. Снимите сам дом, окружающие скверы, детские площадки, возможно, вид на парк из окна.

Правило третье: готовьте документы заранее
Если речь идет о срочной продаже, правоустанавливающие документы должны быть под рукой и в той кондиции, чтобы хоть завтра – подписывать договор. Лучший вариант – полный пакет документов, показывающий юридическую историю объекта с момента приватизации. Это копии свидетельств о собственности, полученные на основании договоров купли-продажи, дарения, свидетельств о праве на наследство. Если таковых нет, можете заранее запросить выписку из ЕГРП, в которой отражены все права и обременения. Правда, если ожидание сделки затянется, выписку придется обновить: банки и нотариусы требуют, чтобы она была свежей (не более чем месячной давности).

Еще один случай, требующий основательной подготовки, – долевая собственность. Не будем разбирать достойные отдельных публикаций варианты, когда в товарищах согласья нет. Но в наше время часто случается, что самые близкие люди вовремя не озаботились тем, чтобы оформить доверенности на сбор документов, отчуждение и проведение расчетов. При этом если кому-то из возможных участников сделки случилось уехать в отпуск, приболеть, или между собственниками внезапно возникли разногласия, велика вероятность, что «готовый» покупатель отправится на поиски другой квартиры.

Кадастровый паспорт, или техпаспорт старого образца, в котором есть план квартиры, – тоже документ полезный. Предъявив его визитерам, вы покажете, что в квартире нет незаконных перепланировок. Сделайте несколько копий плана, чтобы давать их «смотрильщикам». От вас не убудет, но не исключено, что именно этот листок, отнюдь не похожий на рекламный буклет, станет своего рода поворотной точкой: обсудив все варианты на семейном совете и с карандашом в руках, «расставив» мебель по уже почти своей квартире, потенциальные контрагенты к вам вернутся.

Правило четвертое: больше «позитива»
Кроме прочего, придется потратить несколько вечеров на генеральную уборку. Какой бы привлекательной ни казалась покупателю цена, «убитая» и захламленная квартира – всегда повод активно смотреть другие варианты.

Во-первых, избавьтесь от хлама. Чем меньше оставите предметов обстановки – тем просторнее будет выглядеть жилище. Во-вторых, помните, что запахи – это то, что всегда остается в памяти и может вызывать самые разные ассоциации. Поэтому избавьтесь от «ароматов» пыли, плесени, кулинарных жиров, которые, очевидно, будут преследовать ваших гостей после визита, отмойте кухню и проветрите помещения. В-третьих, вверните яркие лампочки (хороший свет, в особенности в зимние сумерки, поможет создать радостный настрой). И, наконец, приведите в порядок сантехнику, чтобы в санузлах было чисто, а из кранов не капала вода: вложений – минимум, а на эмоциональное восприятие эти мелочи влияют существенно.

Но самое неприятное для покупателя – не кондиция самого жилища, а грязный подъезд. Квартира – это не театр, и начинается она не с вешалки в прихожей, а с парадного входа. Конечно, если бы мы с вами продавали элитные апартаменты в старом фонде, то в первую очередь вложились в реставрацию лепнины в парадной. Но коль скоро речь идет об организации продаж в рядовом доме, придется «поработать» с представителями обслуживающей организации – заставить их добросовестно выполнить обязанности по уборке лестничных клеток и лифтов. И пусть не экономят шампунь и лампочки. Возможно, что вам и самому придется взяться за швабру и тряпку: ведь нерадивость уборщицы может обернуться упущенной выгодой в сотни тысяч рублей.

Правило пятое: разумный и достаточный ремонт
Если речь не идет о срочной продаже – нужно думать о ремонте. Но на вопрос, окупится ли предпродажный ремонт квартиры, – вам не ответит ни один риэлтор. Действительно, в период активного рынка качественно отремонтированная квартира имела шансы быть проданной на 5-10% дороже такой же, но «убитой». Исходя из этих данных, можно было оценивать смету предполагаемых работ. Сегодня, когда на рынке стагнация, а эксперты прогнозируют вероятность снижения цен, продавцы оказываются перед дилеммой: продать сегодня, в состоянии «как есть» (со скидками и с учетом изложенных выше рекомендаций) либо, потратив время и деньги на модернизацию, попытаться «отбить» затраты. Прогнозы, увы, – не в пользу второго варианта.

Но здесь каждый случай индивидуален. Если в окрестных домах выставлено на продажу множество квартир, долгие месяцы не покидающих каталоги, «освеженное» жилище, выставленное по более или менее привлекательной цене, имеет конкурентное преимущество: квартирами, позволяющими заселиться сразу после покупки, часто интересуются ограниченные в средствах ипотечные покупатели.

Предпродажный ремонт с заменой оконных блоков, сантехники, полов и обновлением потолков показан также тем объектам, которые без ремонта продать в принципе невозможно (например, в пригородных многоквартирных домах не первой свежести). Но игра стоит свеч – только если дом не ветхий (с точки зрения ипотечных банков), а с правоустанавливающими документами – все в порядке.

Коль скоро речь зашла о ремонте, дадим еще ряд советов. Не имеет смысл освежать обои и потолки, оставив рассохшиеся оконные рамы и ржавые трубы. Покупатель, ищущий вариант «покупай и въезжай», не оценит такой «модернизации». Лучше поступить наоборот – заменить окна, сантехприборы, очистить стены от наслоений обоев и обработать их обеспыливающей грунтовкой. Атмосфера начатого ремонта сделает объект «позитивнее», уйдут многолетние запахи затхлости, характерные для жилья «сильно б/у». В этом случае покупатель скорее будет склонен к тому, чтобы простить трещины в потолке и горбатые полы.

Если речь идет о квартире не самой низшей ценовой категории, не нужно делать ни дешевую, ни тем более дорогую отделку. Ведь первое, чем займется любой новосел, – это замена обоев по собственному вкусу. Здесь имеет смысл ограничиться черновым ремонтом с подготовкой под оклейку и покраску.

Покупка квартиры на первичном рынке: как снизить риски

Как подготовить квартиру к продаже — краткая инструкция

Предпродажная подготовка квартиры сделает ее привлекательной для потенциальных покупателей. Это вам позволит не только быстро ее продать, но и получить именно ту сумму денежных средств, на которую изначально рассчитывали. Хоум-стейджинг популярен в Америке и Европе. Эту услугу там предлагают специализированные агентства. Этим вы можете заняться и сами. Как подготовить квартиру к продаже пошагово, читайте далее в нашей статье.

Шаг 1: избавиться от хлама

Правильная подготовка квартиры к продаже начинается с избавления от хлама. Этим нужно заняться прежде, чем рассказать кому-либо о своих планах или дать объявление в Интернете. Люди покупают квадратные метры, а не хлам, поэтому у просторного, избавленного от ненужных вещей жилья больше шансов быстро найти нового хозяина, поэтому смело выносим на помойку все лишнее:

  • Бесполезные сувениры и не имеющие никакой ценности предметы декоры;
  • Книги, потерявшие актуальность, которые никто не будет читать;
  • Ненужную одежду и домашний текстиль;
  • Ковры, которые многие считают пережитком советской эпохи;
  • Сломанную бытовую технику и мебель.
Читайте также  Оценка ущерба квартиры после затопления

Все вышеперечисленное вы вряд ли заберете с собой в свое новое жилье, а будущим хозяевам ваши старые вещи не нужны и подавно. Если есть время и желание, можно попытаться их продать на Авито и на других специализированных сайтах или раздать нуждающимся.

Шаг 2: сделать мелкий ремонт

Даже если вы продаете квартиру, оставшуюся вам от бабушки или дедушки, в которой долгое время никто не жил либо вы ее сдавали в аренду недобросовестным квартирантам, мелкий ремонт сделать желательно. Здесь важно не переусердствовать – ремонтируем только то, что привлекает внимание своей неисправностью и является важным для комфортной жизни. Например:

  • Меняем проводку, если она старая алюминиевая, не выдерживает нагрузок при включении в сеть сразу нескольких бытовых приборов или искрит;
  • Устанавливаем стеклопакеты, если окна старые, из них дует и по комнатам «гуляют» сквозняки;
  • Меняем входную дверь на более солидную, герметично закрывающуюся, оснащенную противовзломными элементами;
  • Меняем сантехнику и радиаторы отопления при их выраженном износе.

Профессиональные риэлторы не рекомендуют делать перед продажей жилья хороший ремонт – если включить затраты на него в продажную стоимость квартиры, она может стать неликвидной. Как показывает практика, с дорогим евро ремонтом хорошо продается только элитное жилье в новостройках.

Квартиры, купленные на вторичном рынке, новые хозяева переделывают под себя, поэтому переклеивать обои и перестилать полы смысла нет. Достаточно устранить лишь аварийные места – гнилые водопроводные трубы, забившуюся канализацию, сломанные смесители, ржавые пятна на потолке и т.д. Общий вид квартиры, выставленной на продажу, должен быть удовлетворительным и соответствовать цене.

Если жилье настолько убито, что ремонтировать в нем нужно все, от пола до потока и во всех комнатах, то проще его продавать, как квартиру без ремонта с черновой отделкой, только предварительно нужно оторвать все, что отрывается и вынести хлам. Это в результате окажется быстрее и выгоднее.

Шаг 3: все помыть

Уборку нужно провести до первых показов, чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей грязным и неухоженным видом жилья. Вы можете тщательно убраться сами или вызвать клининговую бригаду. Важно:

  • Вымыть окна и зеркала;
  • Привести в порядок кухню, ванную комнату и санузел;
  • Вычистить напольные покрытия;
  • Разложить все вещи по местам;
  • Вытереть пыль на мебели;
  • Пропылесосить все комнаты;
  • Убрать в шкафы одежду, обувь детские игрушки.

Это тот минимум, который нужен, чтобы подготовить квартиру к показу потенциальным покупателям.

Шаг 4: сфотографировать квартиру

Мы разобрались, как правильно подготовить квартиру к продаже, теперь поговорим о том, как ее выгодно представить.

Внимание потенциальных покупателей всегда привлекает выставленное на продажу жилье с множеством качественных фотографий, на которых можно рассмотреть план комнаты, особенности отделки и общее состояние. Вам понадобятся хорошие панорамные снимки. Их можно сделать на свой смартфон. Съемку рекомендуется делать:

  • Под разными углами, чтобы выбрать наиболее удачный ракурс;
  • В дневное время суток, чтобы исключить искажение цветовых оттенков и появление затемненных мест;
  • Во всех жилых комнатах, а также в кухне, в коридоре, в санузле, нелишним будет сфотографировать фасад дома, подъезд, балкон, вид из окна, а также близлежащую парковку, детскую площадку и прочие привлекательные для потенциального покупателя объекты;
  • С мебелью, стоящей в комнате, чтобы можно было визуально оценить ее габариты, но ее не должно быть слишком много, перед фотосъемкой вынесите из квартиры все лишнее.

Информативными для покупателей будут только панорамные снимки. Акцент на каких-либо важных на ваш взгляд деталях делать не нужно, но можно выгодно представить сильные стороны продаваемого жилья, например – сфотографировать кондиционер или красивую отделку балкона.

Правильные фото для рекламы

Квартира, продажа которой запланирована на ближайшее время, должна выглядеть на фотографиях максимально привлекательно для потенциальных покупателей, побуждать их сделать телефонный звонок и договориться о просмотре. Удачными фото для рекламы продаваемого жилья являются те, которые позволяют оценить:

  • Планировку;
  • Размеры комнат;
  • Состояние квартиры;
  • Вид из окна.

Потенциальный покупатель должен увидеть на снимках, как выглядит дом, подъезд и придомовая территория.

Шаг 5: подать объявление

Продажа квартиры должна быть «обнародована». После того, как ее предпродажная подготовка будет завершена, можно подавать объявление в газету и на специализированные интернет-сайты с большой посещаемостью. Его нужно правильно написать так, чтобы оно заинтересовало потенциальных покупателей. В объявлении должна быть указана следующая информация:

  • Адрес и месторасположение;
  • Тип дома;
  • Этаж;
  • Количество комнат;
  • Общая и жилая площадь;
  • Тип санузла;
  • Наличие лоджии или балкона.

Не лишним будет написать в объявлении важные преимущества, например – кондиционер, полы с подогревом, новые окна Rexay и т.д. Если жилье является юридически свободным, то есть в нем никто не прописан, это также нужно указать и обязательно обозначить окончательную цену.

Как написать хорошее объявление?

Хорошим считается то объявление о продаже недвижимости, которое максимально информативно, но при этом достаточно лаконично.

В нем лучше не писать общие фразы, такие как «отличный ремонт», «развитая инфраструктура», «новый дом», а заменить их конкретными предложениями, например – «натуральный паркет в гостиной и спальне, встроенная кухонная мебель, пятикамерные стеклопакеты Rexay, бронированная входная дверь» или «в 5 минутах ходьбы от дома школа, детский сад, остановка общественного транспорта».

В объявлении должна быть указана вся важная для потенциального покупателя информация, на основании которой он может сделать вывод, подходит ему предлагаемый вами вариант или нет.

Шаг 6: подготовиться к показам

Самостоятельная продажа недвижимости не обходится без многочисленных показов. В объявлении обязательно нужно указать их время, например – вечером с 17.00 до 21.00 или в выходные дни. Перед показами нужно:

  • Убрать деньги, документы, ценные вещи и ключи;
  • Подготовить для посетителей бахилы;
  • Провести легкую уборку (вытереть везде пыль и пропылесосить полы);
  • Вкрутить в осветительные приборы недостающие лампы – все комнаты должны быть хорошо освещены;
  • Проветрить комнаты.

Потенциальных покупателей нужно провести по всем комнатам и дать им время осмотреться, после чего ответить на их вопросы, скрывать какую-либо информацию нет смысла. Не нужно пытаться рекламировать жилье, обращая внимание на его сильные стороны. То, что для вас ее явное преимущество, для других может оказаться недостатком. Заинтересованность покупателя можно определить по большому количеству задаваемых вопросов.

Памятка продавцу квартиры

И в заключении, краткая памятка для тех, кто первый раз продает жилую недвижимость:

  • Освободите комнаты от лишних вещей;
  • Сделайте легкий косметический ремонт, направленный на удаление аварийных участков;
  • Проведите генеральную уборку;
  • Сделайте качественные фотоснимки, на которых квартира будет представлена в выгодном ракурсе;
  • Напишете информативное, но лаконичное объявление о продаже и разместите его на специализированных интернет-сайтах;
  • Подготовьтесь к показам;
  • Честно и подробно отвечайте на вопросы покупателей.

Наши советы и рекомендации вам помогут максимально быстро и выгодно продать жилую недвижимость, вне зависимости от ее состояния.

Предпродажная подготовка квартиры

⠀⠀Если в квартире всё чистое и новое

⠀⠀Такие квартиры легко подготавливаются к фотографии обычной уборкой «естественного» бардака. В маленьких квартирах, иногда, отлично смотрится «художественный» беспорядок.

⠀⠀Если в квартире всё грязное и старое

Игра «найди предмет»:

Найдите на изображении следующие предметы:

3. Старая швейная машина;

⠀⠀ 1. Убрать из кадра музыкальный центр, телевизор, чайник, посуду на кухне, моющие средства, магниты с холодильника и прочие мелкие вещи и технику. Если, конечно, нет возможности полностью освободить квартиру до выхода на рынок; если есть, то нужно освободить!

⠀⠀ 2. Удалить из кадра одежду, тапки, игрушки; снять со стен фотографии и религиозные атрибуты. Убрать старые коробки и прочее со шкафов. Если можно отодвинуть кресло – отодвинуть. Освободить тумбочки от косметики и фотографий. Переместить эту тумбочку в другую комнату, если возможно. Убрать атрибуты питомцев.

⠀⠀ Оба пункта позволяют визуально увеличить помещения на снимках и создают эффект дополнительного пространства; и это заранее укрепляет веру покупателя в серьёзность намерений продавца и придаёт ощущение быстрого освобождения квартиры. Ощущение хрупкое – легко разбить. Поэтому лучше освобождать квартиру не только в кадре, но и фактически.

⠀⠀ Питомцев и всё, что не планируется предлагать покупателю купить или оставить, лучше увезти к знакомым или арендовать контейнер, а для питомцев временное место.

⠀⠀Такой основательный подход необходимо совмещать с не менее важной усердной уборкой.

Провести повторную влажную уборку освобождённого помещения перед фотографией.

⠀⠀На снимке лучше обеспечить максимум пространства и отсутствие ярких, оттягивающих на себя внимание вещей, если только в этом нет особой необходимости. Как упоминалось ранее, – это позволяет покупателю заранее ощутить объём помещения, пофантазировать о расстановке мебели.

На снимок положительно влияет соблюдение следующих правил:

⠀⠀● Если в кадре есть проход – не захламлять.

⠀⠀● Не обрезать мелкие куски предметов краем кадра

⠀⠀● Ровнять кадр по линии горизонта.

Что фотографировать в квартире

Только фотограф способен изуродовать что угодно одним движением пальца.

⠀⠀В снимках преимуществ необходимо делать акцент на их сильных сторонах.

⠀⠀Помещения; первая задача фотографии – передать помещение. Такая логика рождена рассуждениями из статьи: « Как написать продающее объявление »

⠀⠀Исчерпывающий список фотографий

⠀⠀Кухня, санузел, комнаты, подсобные помещения, прилегающие площади и внешний вид строения, планировка.

⠀⠀О крупных планах

⠀⠀Фотографируйте крупным планом избирательно; будет лучше, если эти вещи будут иметь распространённую ценность. Например, вы решили включить в стоимость хороший холодильник – его фотография будет уместна, также, как и демонстрация девяностоградусности угла в месте пересечения плинтусов или ровного потолка; а вот фотография люстры или компьютерного стола под вопросом.

⠀⠀Не фотографируйте крупным планом растения в квартире, их видно из далека. Если хотите красиво рассказать о цветении и энергии в квартире, лучше воспользуйтесь временем показа.

⠀⠀Чем фотографировать квартиру

⠀⠀Лучшим решением по качеству фотографий, очевидно, станет профессиональный зеркальный фотоаппарат. Отлично, если он у вас есть. Если нет, и вы собираетесь экономить на услугах профессионального фотографа – подойдёт обычная камера смартфона с последующей обработкой в одном из графических редакторов. Чем современнее и дороже смартфон– тем лучше. Ну да.

⠀⠀ Главный в снимке – ракурс. Его правильное использование отражает предлагаемое пространство.

⠀⠀Старайтесь, чтобы на одной фотографии были видны пол и потолок – это позволит передать площадь и будет означать, что вы выбрали оптимальное положение для подчёркивания пространства. Если не удаётся сделать такой снимок, попробуйте выйти из комнаты и встать за дверным проёмом.

⠀⠀Преимуществом профессиональных зеркальных инструментов является способность дополнительно захватить на снимок ещё и стены, что позволяет передать максимум площади.

⠀⠀Фотографировать лучше днём, особенно на смартфон. Это упрощает регулировку фокуса при съёмке; и фотографии проще разглядывать, когда они сделаны при дневном свете. Важно скорректировать камеру на баланс между светлым и тёмным.

⠀ ⠀Как корректировать баланс цветов на смартфоне:

⠀⠀Если снимок получается слишком тёмным, сфокусируйте выравнивание цветов на более светлом объекте; если засвечен – на тёмном.

⠀⠀На смартфонах это делается простым касанием экрана в той точке изображения, на которой требуется сфокусироваться для выравнивания цветов.

⠀⠀ Смекалочка для смарфонов:

⠀⠀При снимке на смартфон лучше отключить его вибрацию при съёмке, это чуть-чуть повысит чёткость изображения на выходе.

⠀⠀Если зажать кнопку затвора, то чаще всего начнётся съёмка с интервалом в милисикунды – это иногда позволяет поймать «тот» кадр.

⠀⠀Сохранить качество снимка поможет отказ от зума.

Мария Кравченко/ автор статьи

Приветствую! Я являюсь руководителем данного проекта и занимаюсь его наполнением. Здесь я стараюсь собирать и публиковать максимально полный и интересный контент на темы связанные с покупкой, продажей и оформлением недвижимости. Уверена вы найдете для себя немало полезной информации. С уважением, Мария Кравченко.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
AFINA-VOLGA.RU
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: