Сколько стоит оценить квартиру для продажи - AFINA-VOLGA.RU

Сколько стоит оценить квартиру для продажи

Цены на проведение оценки в Москве и Московской области. Стоимость оценки квартир и земли для банков и страховых компаний.

Сколько стоит оценить квартиру для продажи

ПРАЙС-ЛИСТ

Дата обновления: 10/09/2021

Только для наших клиентов:

  • Личный кабинет клиента
  • Ипотечное страхование по корпоративным тарифам (экономия до 70%)
  • Рефинансирование ипотеки (услугу оплачивает сам банк, а не Вы)
  • Быстрое формирование выписки из ЕГРН
  • Эффективный возврат НДФЛ в ипотеке
  • Приемка квартиры от застройщика + оценка

Стоимость оценки жилой недвижимости:

объект, назначение оценки

Нахождение объекта / стоимость

Срок выполнения работ

Все банки, кроме «Россельхоз»:

Открытие, Райффайзен, Металлинвест — от 2300 руб.

Газпромбанк — от 3500 руб. (индивид. — 4800 руб.)

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр — в любой день на неделе

Квартира, для рефинансирования

3800-7000 руб. в зависимости от банка и удаленности ( карта тарифов )

Если Вы уже заказывали у нас оценку, и прошло не более 3-х месяцев, то перерасчет по имеющимся фотографиям — 3000 руб.

ВАЖНО! При рефинансировании ипотеки через ИПОТЕКА Lite

Актуальный перечень банков, работающих в данный момент в ИПОТЕКА Lite можно найти в личном кабинете клиента, в разделе «Рефинансирование».

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр — в любой день на неделе

Дельта Кредит, Открытие, Абсолют: 5500 руб.

Газпромбанк: 5000 руб.

Газпромбанк: 5000 руб.

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр — в любой день на неделе

осмотр — в любой день на неделе

Квартира, комната для:

Заключение: 3500 руб.**

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5000 руб.

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5500 руб.

осмотр — в любой день на неделе

7 часов после осмотра, оплаты и предоставления всех документов

осмотр — в любой день на неделе

Выписка ЕГРН в электронном виде

500 руб.

500 руб.

осмотр — в любой день на неделе

Заключение о стоимости (обязательная предварительная оценка) — 5000 руб. (входит в стоимость будущего отчета)

Отчет об оценке — от 15000 руб.

Цена зависит от площади дома и других параметров

Дополнительные зарегистрированные строения на участке — 5000 руб. (за строение)

осмотр — в любой день на неделе

осмотр — в любой день на неделе

осмотр — в любой день на неделе

* При нахождении объекта оценки далеко за пределами МКАД, нестандартном объекте (таунхаус, «бизнес» или «элит» класс объекта) цена может быть немного выше. Менеджер имеет право увеличить стоимость услуги, предварительно уведомив Заказчика (в пределах до 2000 руб.)

** Заключение о рыночной стоимости квартиры или комнаты подается в посольство, нотариусу, в некоторые государственные органы а также «для себя». Может быть выполнено как в бумажном, так и в электронном виде. Расчет производится в соответствии со всеми нормами, но не прилагается к заключению. Такой тип отчета не предназначен для ипотечных банков.

Стоимость проведения осмотра объекта оценки без проведения независимой оценки — от 1000 руб., в зависимости от удаленности объекта оценки (соответствие п. 11 Публичной оферты).

Не устраивает стоимость услуги? Можно провести оценку дешевле прайс-листа.
Узнать КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 100%

Стоимость проведения оценки офисов, торговых помещений и зданий для выкупа у ДГИ:

Характеристика

объекта оценки

*В зависимости от сложности объекта (отдельно стоящее здание, индивид. проект, ОКН) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости:

Характеристика

объекта оценки

*В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования. ) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки арендной ставки (в том числе для подачи в Росреестр, ДГИ):

Оценка аренды 1 кв.м в помещении до 300 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

Оценка аренды 1 кв.м в помещении от 301 до 1000 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

Другие виды оценки:

Характеристика объекта оценки Нахождение Срок исполнения, дней
Москва Московская область и другие регионы
Оценка затрат на строительство от 25 тыс. руб. от 25 тыс. руб. 5-10 дней
Оценка легкового автомобиля 5000 6500* 1 день
Оценка грузового автомобиля 6000 7000* 1 день
Оценка специальной техники 6000 7000* 1 день
Оценка серийного промышленного оборудования 500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка технологической линии 1000 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка мебели, предметов интерьера, … 500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка товарных запасов от 50 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка ущерба от залива, пожара от 8 000 руб. 3-4 дня

Консультация по вопросам оценки — БЕСПЛАТНО.

Присутствие нашего оценщика в суде — 10 000 руб.

Присутствие нашего юриста в суде — по договоренности.

Дополнительная копия отчета в момент сдачи работы: 500 руб., по истечении месяца — 1000 руб.

Внесение исправлений/дополнений в отчет, возникших НЕ ПО НАШЕЙ ВИНЕ, а также стоимость фактически понесенных затрат компании при возврате денежных средств — ПРАЙС-ЛИСТ на внесение изменений в отчет и фактически понесенные затраты

Для заказа проведения оценки:

Для заказа выполнения оценки звоните нам по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Срочная оценка:

Услуга предоставляется только в будние дни, по согласованию с менеджером.

Стоимость:

  • 1 рабочий день после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 1000 руб.
  • 7 часов после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 50% от стоимости оценки

Услуги представительства:

Стоимость предоставления услуг представительства можно узнать по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

И зачем она нужна

Вы собрались купить квартиру в ипотеку.

Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.

Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.

Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.

Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.

Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.

Кто делает оценку

Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Что обязательно должно быть у оценщика:

Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность

По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.

Как выбрать компанию для оценки

Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.

Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.

Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.

Сколько стоит оценка. Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 3000 рублей . В Москве цены начинаются от 2500 рублей.

Сколько стоит вторая копия отчета. Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.

Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров. Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика

Как выглядит отчет

Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.

В отчете обязательно должно быть прописано:

  • кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
  • что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
  • как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
  • за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
  • какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.

Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.

Какая бывает стоимость

Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.

Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.

Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.

Что влияет на рыночную стоимость

Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.

Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.

Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.

Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».

Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.

Читайте также  Как получить кадастровый номер на частный дом

Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.

Последний этаж снижает оценочную стоимость квартиры на 2—3%, первый этаж — на 5—10%

Как рассчитать ликвидационную стоимость

Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.

Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.

На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.

Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем. То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом. У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.

Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.

Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.

Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.

Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге

Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS

Оценка жилой недвижимости

При продаже квартиры или дома, а также в других случаях, например, при оформлении ипотечного кредита, необходимо знать точную стоимость объекта жилой недвижимости.

Самый распространённый вид стоимости при проведении операций с недвижимостью – рыночная стоимость. Она является итогом выполненных расчетов для оценки стоимости объектов жилой недвижимости. Поэтому перед сделкой купли-продажи или составлением кредитного договора для определения рыночной стоимости обращаются к независимому оценщику, который состоит в СРО оценщиков и имеет квалификационный аттестат. Важно, чтобы специалистом была застрахована профессиональная ответственность. Так, вы будете уверены, что он полностью отвечает за результаты своей работы.

УЗНАЙТЕ БЕСПЛАТНО КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЙСТВОВАТЬ!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
Звоните нам +7 (495) 269 02 90 ежедневно с 9:00 до 19:00 МСК

От чего зависит стоимость объекта?

При оценке стоимости объектов жилой недвижимости независимый оценщик выявляет и анализирует десятки ценообразующих факторов, в их числе:

  • Ситуация на рынке в городе и регионе: падение или рост спроса на квартиры, загородные дома; платежеспособность населения и др.
  • Особенности расположения:
    • населенный пункт;
    • район в населенном пункте,
    • уровень развитости инфраструктуры,
    • наличие рядом парков, промышленных предприятий,
    • близость метро и остановок общественного транспорта и др.
  • Характеристики самого объекта:
    • общая площадь и количество комнат;
    • этажность дома;
    • состояние коммуникаций;
    • материал стен, время строительства и др. Так, для квартир на первом или последнем этаже, для угловых или торцевых квартира корректировка может составлять до 10% стоимости.
  • Планировка, наличие и особенности ремонта.

Эти и другие факторы независимые оценщики тщательно анализируют, чтобы определить соответствующую рыночную стоимость недвижимого имущества. Во время оценки учитывается текущее состояние объекта. Перед проведением расчетов сотрудник компании обязательно выезжает на объекта для фотофиксации квартиры, дома.

Когда необходима независимая оценка жилой недвижимости?

Услуга независимого оценщика может понадобиться на любом этапе владения и распоряжения недвижимостью:

  • При совершении сделок купли-продажи. Стороны сделки заинтересованы в том, что купить/продать объект по объективной стоимости. Порой они думают, что можно обойтись без независимой оценки и «подсмотреть» цены в похожих объявлениях. Это в корне неправильный подход: так можно узнать только примерную стоимость. Независимый оценщик же учитывает индивидуальные особенности конкретной квартиры или дома.
  • Оспаривание кадастровой стоимости и оптимизация налогообложения. Налог на имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости, а она в 80 % случаев завышена. Собственникам перед оспариванием итогов кадастровой оценки необходимо провести независимую оценку и получить отчет об оценке.
  • Получение кредита под залог недвижимости или оформление ипотеки. Жилая недвижимость – достаточно ликвидный актив, поэтому распространена практика выдачи банками кредитов под залог квартиры или дома. По закону, в частности, по ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», независимая оценка – обязательный этап, который должен предшествовать составлению и заключению кредитного (ипотечного) договора.
  • При вступлении в наследственные права. По результатам оценки жилой недвижимости нотариус рассчитывает величину государственной пошлины.
  • Наступление страхового случая, страхование имущества. Независимая оценка жилой недвижимости для целей страхования необходима, чтобы на основе рассчитанной цены был определен размер страховых взносов, а в будущем – размер компенсации при наступлении страхового случая: пожара, залива, кражи, стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц. Если собственник не уверен, что страховая не снизит намеренно стоимость имущества, то ему стоит обратиться в оценочную компанию и прийти к страховому агенту уже с готовым отчетом об оценке.
  • Разрешение имущественных споров (например, при разводе супругов). Как, правило, споры рассматриваются в суде. Составленный оценщиками отчет об оценке, а также судебное экспертное заключение – основные документы, которые будут приняты во внимание судебным органом.
  • Внесение недвижимости в качестве вклада в уставный капитал. По закону, перед внесением неденежного вклада необходимо провести независимую оценку. Касается это тех активов, стоимость которых превышает 20 000 рублей.

Независимая оценка объектов жилой недвижимости, кроме перечисленных ситуаций, необходима при постановке на баланс предприятия, переоценке и других «бухгалтерских» целей, если недвижимость находится в собственности юридического лица.

Отчет об оценке

По итогам проведения оценки составляется официальный документ, который в законе называется «отчет об оценке». Он составляется строго по ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» («главному» нормативному акту в этой сфере) и ФСО (федеральным стандартам оценки).

В документе должна содержаться следующая информация:

  • Дата составления и № документа.
  • Задание на оценку, сформулированное в соответствии с ФСО.
  • Стандарты оценки, которые применялись.
  • Информация о заказчике и исполнителе-независимом оценщике (ФИО, место нахождения, информация о членстве в СРО).
  • Информация о других лицах, если они были привлечены к оценке.
  • Основные выводы и факты. Это обширный раздел, в котором оценщик отражает сведения об основаниях и целях оценочной процедуры, ее результатах, примененных методах, ограничениях применения итоговой рыночной стоимости и др.
  • Описание объекта жилой недвижимости, перечень документов, в которых специалист брал сведения и количественных и качественных характеристиках, влияющих на стоимость.
  • Описание процесса оценки, которое позволяет уловить логику определения стоимости, показывает корректность применения сравнительного, доходного, затратного подходов или отказ от использования любого из них, доказывает обоснованность полученной рыночной стоимости.
  • Результаты анализа ситуации на рынке жилой недвижимости, ценообразующих факторов.

Кроме перечисленных, в отчете могут содержаться пункты, которые отражают результаты дополнительных исследований. В приложении документа содержатся копии документов, использованные оценщиком при выполнении заказа.

Оценка квартир

Определение цены имущества называется оценкой. Под имуществом подразумеваются разные объекты недвижимости: частный дом, коттедж за городом, дача, квартира вторичная, апартаменты в новостройке, коммерческое помещение для торговли, под офисы, гаражи, земельный участок. Процедура подчиняется государству и регламентируется на уровне Закона Российской Федерации. Проводить мероприятия можно самостоятельно, нанимать независимого эксперта либо обратиться к уполномоченным фирмам.

Самостоятельная независимая оценка квартиры в Москве, как и в других городах страны требует определенных знаний и опыта и не всегда может быть признана на государственном уровне. Деятельность же квалифицированных кадров регулируется на законодательном уровне и котируется как в будничных ситуациях для клиента, когда нужно провести экспертизу не подтверждая ее документально или если не нужно подтверждения государственных органов, так и в случае официального оценивания, например, для банка.

В зависимости от цели экспертизы, также отличаются методы оценки и ее виды.

Для чего оценивают недвижимость?

Оценка стоимости квартиры нужна в разных случаях:

  • в процессе купли-продажи часто выполняется оценка вторичной квартиры или апартаментов в новостройке;
  • при оформлении ипотечного кредита стоимость имущества определяет цену залога в банк;
  • обмен жилья также предполагает проведение экспертизы;
  • в случае судебных разбирательств;
  • при разделе наследства;
  • при оформлении опеки над ребенком;
  • если предприятие реорганизовывается.

Виды оценки квартир

Проводить исследования рынка можно нескольких видов, которые зависят от цели применения:

  • кадастровая стоимость определяется в рамках государственной оценки. Эта цена влияет на размер налога.
  • Инвестиционная оценка жилья нужна для бизнесменов и инвесторов. Цена учитывает также получение прибыли за объект.
  • Рыночная говорит о реальной стоимости жилья на рынке недвижимости. Проще говоря, это цена, за которую можно купить и продать объект. Она определяется посредством сравнительного анализа всего конкурентоспособного рынка и похожих предложении в нужном районе.
  • Ликвидационная оценка обозначает цену на объект, по которой его можно быстро реализовать. Практика говорит, что эта стоимость является меньшей за рыночную на десять-пятнадцать процентов.

Методы оценки

Согласно Закону Российской Федерации 135 «Об оценочной деятельности в РФ», специалисты используют несколько методов экспертизы: сравнительный, доходный или затратный.

Чаще всего как при самостоятельной экспертизе, так и исследовании стоимости профессионалом, применяют сравнительный метод оценивания. Для начала нужно изучить информацию о рынке недвижимости в конкретном районе города, сопоставить все данные по схожему жилью и вынести обоснованный результат.

Доходный метод используют для определения инвестиционного потенциала. Тут на главном месте стоит доходность и размер прибыли, которую сможет вынести для себя владелец недвижимости. Тут же оцениваются и риски.

Затратный метод часто применяют для земельных участков и домов. Цель процедуры определить, чтобы недвижимость не стоила дороже суммы, которая будет потрачена на само строительство.

Читайте также  Сколько берут риэлторы за сдачу квартиры

Как можно оценить свое жилье

Самостоятельная оценка квартиры в Московской области, как и в других регионах страны, требует определенных знаний, навыков проведения поиска и анализа конкурентного рынка недвижимости. Зачастую для лучшего визуального понимания причин и обоснований, почему конкретная квартира стоит так, а не иначе, нужно посещать их самостоятельно в роли покупателя и делать выводы.

В случае продажи собственного жилья или покупки для самостоятельной экспертизы нужно сделать сравнительную табличку с информацией по схожим объектам. После визита в несколько, занести всю информацию и сравнить с данными по собственному объекту посредством сравнительного метода.

Табличка для данных должна иметь следующую информацию, которая существенно влияет на ценообразование на рынке:

  • где находится: адрес, благополучный ли район, расположение квартиры в промзоне или около парка;
  • этаж, на котором располагается жилье;
  • состояние недвижимости: ремонт, обивка, материалы облицовки, наличие коммуникаций, пластиковые окна или деревянные, наличие балкона и тп.;
  • общее состояние многоквартирного дома: подъезд, наличие лифта, внутренний дворик. собственное парковочное место, боку в подвале, чердак;
  • ближайшая инфраструктура: метро, остановки для транспорта, магазины, школы, поликлиники, аптеки и тп.

На основе всех этих факторов человек делает обоснованные выводы и ставит объективную рыночную стоимость.

Экспресс оценка квартиры выполняется за несколько минут с помощью специальных сервисов-калькуляторов. Однако результаты тут будут неточными, так как не учитывается много факторов, которые могут повлиять на оценку. На основе быстрой экспертизы с калькулятором можно принять во внимание первичные данные о стоимости объекта в определенном районе. Официальное заключение сделают только экспертные оценщики.

Отчет, который будет считаться официальным и приниматься в финансовых учреждениях, выполняется оценщиком из компании партнера определенного банка. Ранее в сфере ипотечного кредита или другой деятельности, связанной с недвижимостью, финансовые организации разрешали производить экспертизу независимому оценщику стоимости квартиры. Однако после мошеннических схем сегодня банк принимает отчеты только от уполномоченных аккредитованных компаний.

Профессиональная работа оценщика

Специалисты все же советуют прибегать к помощи компании-оценщиц. Где можно сделать оценку квартиры? Есть независимые эксперты со своей практикой. Для банков нужно выбирать компании-партнеров определенных финансовых учреждений. Этот список можно посмотреть на официальных сайтах банков.

Согласно законодательству, к оценщику государством выдвигаются определенные требования: он должен быть профильным специалистом, постоянно проходить аккредитацию, быть членом СРО и на момент оценки имущества иметь опыт более 2 лет оценочных экспертиз.

Документы, которые нужно предоставить оценщику:

  • паспорт и контактные данные заявителя;
  • документ, подтверждающий право купли-продажи объекта, свидетельство о дарении, бумага на наследство и прочие;
  • выписка из БТИ;
  • кадастровый паспорт при необходимости;
  • детальное описание недвижимости: планировка, экспликация, количество комнат, наличие коммуникаций и тд.

Отметим, что пакет документов может меняться в зависимости от цели исследования, типа недвижимости и прочих факторов.

После заявки на сайте оценщика с вами должен связаться консультант компании и уточнить все данные по поводу объекта. После бесплатной консультации и предоставления всех необходимых документов на имущество, оценщик выезжает на место, осматривать его лично. После этого он анализирует рынок недвижимости и предоставляет полный отчет банку и заявителю через 3-10 дней.

Отчет представляет собой папку с документами. В нее должны входить:

  • информация про компанию-оценщицу и про эксперта, который проводил экспертизу;
  • паспорт заявителя и контактные данные;
  • фотографии объекта;
  • полная информация про жилье;
  • если это квартира, то сведения про состояние многоквартирного дома: ремонт, подъезды. наличие лифта, внутреннего дворика и тп.;
  • анализ рыночной стоимости объекта с обоснованиями.

Сколько стоит оценка квартиры

Стоимость услуг оценщика разная в зависимости от места проживания клиента и расположения объекта, которое нужно исследовать. Цена на оценку квартиры вторичного жиля и новостройки может также быть разной. В больших городах услуги компаний-оценщиц начинаются от пяти тысяч рублей. В населенных пунктах поменьше работники берут от полутора тысяч. За срочный вызов и быстрое предоставление отчета нужно будет доплачивать.

Исследования рынка для ипотеки

Банк, который становится кредитором для клиента, требует проведения оценочных мероприятий недвижимости. В случае ипотечной сферы оценка также важна для страхования жилья и при рефинансировании кредита. Оформлять заем финансовое учреждение не имеет права без отчета по стоимости объекта. Поэтому оценка квартиры для банка является первым шагом для выдачи кредитных средств заявителю.

Покупаемый заемщиком в ипотеку объект одновременно становится залогом. Таким образом банк гарантирует возврат денег в экстренном порядке, которые были выданы клиенту. Стоимость квартиры обозначает сумму, за которую финансовое учреждение сможте выставилть жилье на аукционные торги в случае, если клиент станет должником банку или разорвет договор.

Оценочная экспертиза определит кредитный лимит, который банк сможет позволить выплатить определенному клиенту. Когда продавец озвучивает цену жилья выше, банк не вправе выдавать эту сумму, так как он подчиняется независимому исследованию оценки недвижимости и в выдаче определенной суммы.

В случае если продавец не уменьшает цену на объект, заемщику придется доплатить к первому взносу за квартиру, так как финансовая организация не выдаст большую сумму, нежели ту, которая стоит в документе официальных результатов.

Оценочные мероприятия также проверяют чистоту клиента и его честность. Посредством процедуры можно выяснить не находится ли жилье уже под залогом у другой организации и не зарегистрированы ли там не официальные лица. Таким образом, оценка исполняет еще роль проверки юридической чистоты квартиры.

Продажа жилья

Перед продажей жилья нужно тоже заказать оценку квартиры. Для продавца такая процедура обозначит реальную рыночную стоимость продаваемого объекта. Через экспертизу собственник узнает, не выставляет ли он объект задешево. А для покупателя исследование подскажет, не требует ли продавец задорого.

Для продажи оценку жилья можно сделать самостоятельно либо также привлечь помощь профессионала. Отметим, что для самостоятельно проведенной процедуры нужно обладать определенными знаниями и делать исследование, исходя из многих факторах.

Что делать при нанесенном ущербе?

Независимая оценка квартиры после залива или другого ущерба позволит рассчитать размер урона после аварии. Вызвать оценщика квартиры в данном случае считается хорошим решением. Так как для выявления причин и уровня повреждения имущества нужны специальные знания и опыт.

После протечки для того, чтобы предоставить документ в случае судебного разбирательства, нужно оформить официальное заключение оценки ущерба. Такую оценку проводят про истечению двух недель после протечки. Выдержать период следует обязательно, так как после высыхания могут появится повреждения, которые раньше были незаметны. Грибок на стене или покрытие стен разводами часто проявляется через несколько дней после аварии.

Для экспертизы оценщику нужно подать план кровли и конструкций (в случае залива с крыши) и разрешение на проведение исследования от УК. Специалисты в таком случае могут просмотреть ущерб визуально и с помощью измерительных приборов. Работник вправе сделать заборы проб и отправить в лаборатории. Результаты будут отмечены в акте осмотра, который докладывается к отчету о стоимости ущерба после залива. Только после этого могут проводиться ремонтные работы.

Проведение оценки – основа для обращения в суд и установления того, кто будет возмещать убытки – ЖЭК или соседи. В случае необходимости оценщик может выступить свидетелем.

Как определить стоимость квартиры

Содержание

  1. Способы оценки стоимости квартиры
  2. Как определить рыночную стоимость квартиры самостоятельно для продажи
  3. Оформляем справку на портале за 15 минут
  4. Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
    1. Определение рыночной стоимости онлайн калькулятором
    2. Оценка квартиры риэлтором
    3. Нанять для оценки квартиры оценщика
  5. Какую цену выставить для продажи квартиры
  6. Что влияет на стоимость квартиры
  7. Полезное видео по теме

Способы оценки стоимости квартиры

Необходимость определения стоимости квартиры возникает при заключении имущественных сделок, расчете суммы налогового сбора, оформлении кредита и других ситуациях. Различают несколько способов оценки цены недвижимости:

  • Кадастровая стоимость — этот вид оценки инициируется и проводится представителями Росреестра. Данный показатель используется для формирования налоговой базы, рыночной стоимости квартиры, госсубсидий. Кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет. Для ее определения используют массовый метод. Согласно НК РФ (ст. 403) сумма имущественного налога рассчитывается исходя из размера цены, установленной Госкадастром. При расчете показателя нужно учитывать тип здания, планировку, год постройки, инфраструктуру. Кадастровая стоимость указывается в технической документации на недвижимость, в частности в выписке из ЕГРН;
  • Рыночная стоимость — это цена объекта недвижимости, которую готов заплатить покупатель в конкретный момент времени. Данный способ оценки применяется при заключении купли-продажи, оформлении ипотечного кредита, расчета суммы страховки, определения суммы взноса в уставной капитал фирмы, решении конфликтов относительно жилплощади. Процедура оценки имущества регламентируется ФЗ РФ № 237. Определить стоимость квартиры может квалифицированный оценщик или риэлтор.

Как определить рыночную стоимость квартиры самостоятельно для продажи

Определить цену на жилье можно самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов. Существует несколько методов расчета этого показателя. Каждый из них имеет ряд преимуществ и позволяет продавцу не продешевить, а покупателю не переплатить при оформлении купли-продажи.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Читайте также  Как снизить кадастровую стоимость квартиры

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Определение рыночной стоимости онлайн калькулятором

Рассчитать, за сколько нужно продать жилье можно с помощью бесплатного онлайн калькулятора, который можно найти в свободном доступе в сети. Этот метод оценки считается одним из самых доступных. В то же время его нельзя назвать надежным. Ведь расчет показателя производится по заданным параметрам. Система не может учитывать индивидуальные особенности объекта недвижимости. Также при онлайн-расчете рыночной оценки невозможно предугадать реальное положение на рынке недвижимости. Воспользоваться онлайн калькулятором для определения цены на жилье можно по этой ссылке.

Оценка квартиры риэлтором

Кто если не профессионал, ежедневно заключающий сделки по продаже, покупке и обмену жилплощади, знает, за какую сумму продавать жилье? При выборе риэлтора необходимо ознакомиться с реальными отзывами клиентов, изучить информацию на специализированных форумах, провести опрос знакомых. От выбора оценщика зависит окончательный результат и сумма сделки. Недобросовестные агентства недвижимости могут специально искажать цену жилплощади, чтобы расширить клиентскую базу.

Нанять для оценки квартиры оценщика

Если вам нужно составить оценку жилплощади для суда или банковской организации, то есть нужен официальный отчет о цене и экспертиза, то без услуг профессионального оценщика не обойтись. Эксперт проведет оценку недвижимости, составит специальный официальный документ.

Этот способ расчета оценки считается одним из самых затратных и ненадежных. В большинстве случаев владельцы недвижимости вынуждены прибегать к услугам оценщика при заключении юридических сделок с жилплощадью. Для выбора эксперта необходимо изучить отзывы заказчиков, тарифы у конкурирующих организаций, сроки изготовления отчета с оценкой.

Какую цену выставить для продажи квартиры

Каждый продавец квартиры не может сразу определиться, какую цену ставить на объект. С одной стороны, хочется быстрее оформить сделку и получить деньги, с другой — никто не хочет продешевить. Поэтому нужно тщательно подходить к вопросу определения стоимости квартиры, использовать все доступные методы оценки. Чтобы правильно определить размер показателя, нужно учитывать такие нюансы:

  1. Выяснить базовую (кадастровую) стоимость объекта;
  2. Изучить рынок недвижимости и цены на аналогичное жилье;
  3. Обратиться в агентство недвижимости и заказать оценку у риэлтора;
  4. При определении стоимости учитывать индивидуальные характеристики квартиры и здания, где она расположена;
  5. Просмотреть форумы, связанные с имущественными сделками.

Что влияет на стоимость квартиры

При оценке жилья, как правило, используется сравнительный метод. То есть, объект сравнивают с таким же объектом недвижимости по отдельно взятым параметрам. Стоимость жилплощади зависит от следующих факторов:

  • Тип, серия дома, где расположена квартира — панельный, кирпичный и т. д.;
  • Площадь (количество жилых комнат);
  • Месторасположение объекта;
  • Инфраструктура района;
  • Этажность;
  • Планировка;
  • Ремонт.

Учитывая перечисленные факторы, понятно, что стоимость квартиры зависит от ее размера, престижности района, удаленности от центра.

Полезное видео по теме

Часто задаваемые вопросы

Узнать госоценку объекта можно из выписки ЕГРН. Заказать справку можно онлайн по адресу или индивидуальному номеру имущества. Также рассчитать показатель можно с помощью риэлтора или профессионального оценщика.

Да, для определения госоценки необходимо оформить выписку из ЕГРН. Справку можно заказать в течение часа на портале ЕГРНКА.РУ. Электронный документ содержит сведения о характеристиках недвижимого имущества, зафиксированных в базе госрегистратора. В том числе в справке указана кадастровая стоимость квартиры.

Цена услуг профессионального оценщика зависит от региона, где он работает и тарифов на проведение оценки. Также на стоимость отчета влияет рассчитываемый показатель.

Да, эти понятия имеют существенные различия. Результат государственной оценки — это показатель, не учитывающий реальное положение на рынке недвижимости. рыночная цена жилплощади является наиболее актуальной суммой, которую готов заплатить покупатель в данный момент времени.

Стоимость услуг – независимая оценочная компания Реал Эксперт

Независимая экспертиза автомобиля после ДТП.

Оценка стоимости восстановительного ремонта автомобиля (Оценка Ущерба)

Выезда в пределах МКАД, Расчет УТС и ГО – Бесплатно!

Мото Экспертиза. Оценка Ущерба мотоцикла и экипировки.

Выезд судебного МотоЭксперта на осмотр.

Подготовка и подача претензии в рамках ОСАГО (КАСКО)

Досудебная претензия в страховую компанию и финансо уполномоченному амбуцмену. Досудебное урегулирование страховых споров. Услуги АвтоЮриста. Юридическая помощь после ДТП.

Рецензия на стороннее экспертное заключение в рамках регресса или суброгации

Оценка ущерба по предоставленному акту осмотра

Оценка стоимости годных остатков автомобиля при тотальной гибели (отдельным заключением)

Осмотр автомобиля экспертом-техником с составлением акта осмотра с выездом в пределах МКАД

Техническая экспертиза автомобиля, спецтехники и других видов техники для списания с баланса предприятия

Экспертиза соответствия повреждений к ДТП (трасология)

Оценка утраты товарной стоимости – Оценка УТС (отдельным заключением)

Экспертиза — Оценка рыночной стоимости автомобиля

Выезд эксперта-автотехника на место осмотра за МКАД (за каждые 10 км)

Судебная автотехническая экспертиза по поставленным вопросам

Трасологическая экспертиза обстоятельств ДТП (определение скорости, траектории, следов взаимодействия автомобилей)

Обследование ТС при приемке из кузовного ремонта (без составления экспертного заключения) с выездом в пределах МКАД

Экспертиза качества кузовного ремонта на основании проведенного обследования ТС

Экспертиза качества выполненных работ в процессе ремонта автомобиля. (двигатель, трансмиссия, ходовая часть). Проверка соответствия выполненных работ с Заказ-нарядом и актом выполненных работ. Оценка качества выполненных работ при ремонте автомобиля.

Выезд эксперта на предварительное исследование транспортного средства

Установление причины выхода из строя ДВС

Установление причины выхода из строя АКПП и МКПП

Экспертиза деталей автомобиля на наличие дефектов эксплуатации или заводского брака

Автотехническая экспертиза элементов топливной системы

Автотехническая экспертиза элементов ходовой части.

Обследование автомобиля для определению очага и причины возгорания, без составления заключения

Экспертиза по определению очага и причины возгорания

Обследование автомобиля для определению подлинности маркировок или фактов кустарного изменения, без составления заключения

Экспертиза VIN – кода на предмет кустарного изменения

Выездная диагностика автомобиля перед покупкой: Проверка кузова на признаки ДТП и вторичного окраса; Компьютерная диагностика, Определение реального пробега; Проверка системы безопасности, Юридическая проверка документов; Проверка маркировочных обозначений;

Сопровождение сделки купли- продажи автомобиля. Юридическая проверка.

Эндоскопия цилиндров двигателя с помощью электронного эндоскопа с разрешением Full-HD и управляемым зондом с диметром 4.5 мм и 8 мм.

Замер геометрии кузова с помощью электронной двухточечной линейки AutoRobot EzCalipre 750EL+.

Проверка геометрии по контрольным точкам кузова.

Компьютерная диагностика систем автомобиля на профессиональном оборудование

Замеры Колориметром оттенков окраса кузова при разнотоне

Лабораторная экспертиза ГСМ (топлива и масла)

Оценка рыночной стоимости автомобиля без учета его технического состояния

Оценка рыночной стоимости автомобиля без осмотра для вступления в наследство

Оценка рыночной стоимости автомобиля для списания (без технического заключения)

Оценка рыночной (утилизационной) стоимости ТС для списания с выдачей технического заключения

Оценка коммунальной техники для списания с баланса предприятия

Оценка рыночной стоимости спецтехники

Оценка морских и речных судов

Оценка воздушного транспорта: самолета, вертолета и прочих

Независимая экспертиза самолета, вертолета

Оценка космических аппаратов

Оценка рыночной стоимости квартиры, доли квартиры

Оценка рыночной стоимости загородного дома

Оценка рыночной стоимости земельного участка

Оценка стоимости аренды (права пользования) объекта недвижимости, земельного участка

Оценка рыночной стоимости жилого/нежилого помещения

Оценка рыночной стоимости производственных помещения

Оценка рыночной стоимости офисного помещения

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости

Оценка рыночной стоимости здания

Оценка рыночной стоимости легких быстровозводимых конструкций

Оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства

Оценка рыночной стоимости гаража

Оценка рыночной стоимости машиноместа

Оценка дорог – авто / ЖД (за 1 км. длины)

Оценка трубопровода наземного (за 1 км. длины)

Оценка путепровода (за 1 км. длины)

Оценка трубопровода подземного (за 1 км. длины)

Оценка кабельной линии наземной (за 1 км. длины)

Оценка кабельной линии подземной (за 1 км. длины)

Оценка ЛЭП — линий высоковольтного напряжения (за 1 км. длины)

Малые архитектурные формы (за 1 объект)

Оценка котируемых акций

Оценка котируемых акций (для наследства)

Оценка некотируемых акций

Оценка некотируемых акций (для наследства)

Оценка инвестиционного пая закрытого ПИФа

Оценка инвестиционного пая закрытого ПИФа (для наследства)

Оценка инвестиционного пая интервального ПИФа

Оценка инвестиционного пая интервального ПИФа (для наследства)

Оценка инвестиционного пая открытого ПИФа

Оценка инвестиционного пая открытого ПИФа (для наследства)

Оценка котируемых облигаций

Оценка некотируемых облигаций

Оценка некотируемых облигаций (для наследства)

Оценка котируемых облигаций (для наследства)

Оценка стоимости доли в ООО

Оценка активов для МСФО по справедливой стоимости.

Оценка основных средств для МСФО

Оценка рыночной стоимости оружия

Оценка ущерба после залива.
Определение стоимости восстановительного ремонта помещения после потопа.
Оценка после залития.

Оценка ущерба после пожара.
Определение стоимости восстановительного ремонта помещения.

Оценка квартиры после залива или пожара.
Определение стоимости восстановительного ремонта квартиры

Экспертиза после ремонта помещения здания

Экспертиза проектной документации

Экспертиза капитального строения

Приемка квартиры после сдачи застройщиком

Экспертиза инженерных коммуникаций

Экспертизу ущерба при проведении строительных работ

Техническая экспертиза по определению причины затопления

Экспертиза по определению очага и причины возгорания в здании помещении

Исследование продуктов горения

Лабораторные исследования фрагментов матераилов

Почерковедческая экспертиза ( за 1 подпись/рукописную запись)

Техническая экспертиза документов (давность изготовления документа) за 1 документ (до 4-х реквизитов)

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: