Выставить квартиру на продажу бесплатно

Где разместить объявление о продаже недвижимости бесплатно и эффективно

Решили продать или сдать в аренду свою недвижимость, но не знаете, где лучше разместить объявление? Мы расскажем, почему вам стоит остановить свой выбор на ДомКлик.

Маркетплейс на рынке недвижимости

ДомКлик от Сбербанка признан лучшим в спецноминации «Маркетплейс» ежегодной премии RETAIL FINANCE AWARDS — 2019.

Сервис позволяет решить практически любой квартирный вопрос онлайн — от заявки на ипотеку до регистрации права собственности.

На ДомКлик размещено более 2 млн объявлений о продаже и аренде недвижимости. И каждый день добавляется еще около 10 000 новых объектов.

Бесплатное размещение

Можно разместить объявление о продаже или аренде любых типов объектов: квартир на первичном и вторичном рынках, комнат, домов и частей дома, гаражей и земельных участков.

Размещение объявлений совершенно бесплатно как для собственников, так и для агентств недвижимости.

Если вы хотите получить еще больше звонков, вы можете воспользоваться платным продвижением объявлений.

Предусмотрено два тарифа — вы сможете выбрать тот, что подходит именно вам. При этом мы понимаем, что стоимость недвижимости в регионах очень разная, поэтому и стоимость продвижения не одинакова.

Подробнее о тарифах и продвижении

Для агентств недвижимости мы добавили также «Кошелек», который позволяет оплачивать продвижение объявлений просто и быстро.

Эффективные решения для ускорения продаж

Мы запустили федеральную рекламную кампанию ДомКлик по всей России.

Теперь продавцы получают в 2 раза больше просмотров и звонков по объявлениям.

Средний срок от момента размещения до продажи недвижимости на ДомКлик — всего 60 дней.

Только представьте: в среднем 2 квартиры в минуту покупатели с ипотекой Сбербанка отправляют на онлайн-одобрение с сайта ДомКлик в течение рабочей недели.

Ускорить продажу также можно, назначив справедливую стоимость на квартиру. Определить ее поможет услуга «Рыночная стоимость недвижимости» — она позволит не продешевить и в то же время не затянуть продажу на долгие годы, рекламируя недвижимость по завышенной цене.

Привилегии для собственников

Привлечь внимание покупателей и повысить их доверие к продавцам также поможет значок «От собственника».

Подтверждение права собственности происходит с помощью Сбербанк Онлайн. При этом ваши данные под надежной защитой — мы не передаем их и не показываем в объявлении, они нужны только для проверки.

Скидка на ипотеку для покупателя квартиры на вторичном рынке

Размещая объявление на ДомКлик, собственники и партнеры банка могут предложить особую выгоду — скидку 0,3% на ипотечную ставку — покупателям с ипотекой Сбербанка. А ведь больше половины от всех ипотечных кредитов в России выдается в Сбербанке.

Получить значок «Скидка 0,3%» на свои объявления очень просто — при размещении укажите полный адрес недвижимости или кадастровый номер. После окончания срока ожидания значок появится в вашем объявлении. Подробнее о получении скидки можно узнать в разделе «Скидка 0,3%» Службы поддержки клиентов ДомКлик.

Как разместить объявление

Разместить объявление можно как в веб-версии, так и в приложении ДомКлик. Приложение доступно для iOS и Android. Интерфейс прост и понятен — вы справитесь, даже если никогда раньше не размещали объявления.

Объявления публикуются на ДомКлик 90 дней. За несколько дней до истечения срока публикации мы напомним вам о том, что объявление пора продлить.

Для размещения нажмите на кнопку «Объявление» на сайте или зайдите в раздел «Мои объявления» в приложении, заполните нужные поля, загрузите фотографии и нажмите «Опубликовать». Объявление сразу же появится на сайте.

Застройщикам для размещения объявлений необходимо пройти несложную процедуру аккредитации объекта. А агентствам недвижимости — зарегистрировать свою компанию в ДомКлик PRO.

Агентства недвижимости и застройщики могут размещать объявления с помощью XML-фида. Необходимо будет настроить выгрузку всего один раз, а далее процесс обновления информации на сайте ДомКлик будет происходить автоматически, по мере обновления информации в вашем фиде.

В карточке объявления вы будете видеть количество его просмотров. А для агентств, которые размещают объявления с помощью фида, доступна подробная статистика, интегрированная прямо в CRM-систему компании. Подробнее о том, как ее получать, узнайте в статье «Как настроить обратный фид».

Быстрая и выгодная продажа квартиры: советы бывалых

Приняв решение самостоятельно продать квартиру, вы сталкиваетесь с массой вопросов. Как подороже реализовать недвижимость? Где искать покупателей? Как организовать процесс, чтобы получить деньги как можно быстрее? Как не нарваться на мошенников? Правильно ли на самом деле отказываться от помощи профессионалов? Выясним все это в нашей статье.

5 советов, как подороже продать квартиру

В первую очередь, нам хотелось бы обратить ваше внимание на аспекты, влияющие на формирование цены реализуемого объекта. Грамотное их использование в стратегии продажи квартиры однозначно сыграет вам на руку.

1. Цена должна быть актуальной

Именно так – не завышенной и не заниженной. Выбирая квартиру, покупатели старательно мониторят предложения рынка, сравнивают цены и условия. Поэтому обмануть их, искусственно завысив стоимость жилплощади с перспективой «щедрой» скидки, не удастся. Напротив, подобная тактика только оттолкнет потенциальных клиентов.

Незначительное занижение цены от среднерыночной поспособствует ускоренному свершению сделки, но тогда и речи не идет о выгоде продавца. Этот совет больше подходит тем, кто интересуется, как быстро продать квартиру. Если же ценник привлекательного варианта будет существенно отличаться от средних показателей в меньшую сторону, это и вовсе наведет покупателей на мысль, что предлагаемая квартира с каким-то подвохом.

2. Делаем квартиру привлекательной

Установить цену выше средней удастся на квартиру, внешне привлекательную для покупателя. Приведите жилье в порядок, освободите от старых вещей, сделайте, при необходимости, ремонт. Придайте квартире презентабельный вид, создайте уют, так, чтобы вошедшему в помещение человеку захотелось остаться в нем надолго.

Максимум денег выручают продавцы полностью готовых для жизни апартаментов, пусть и не люксовых, но с приличной отделкой, встроенной техникой.

3. Акцент на достоинства

Если у вашей жилплощади имеются явные преимущества перед другими похожими объектами недвижимости, нужно обязательно обратить на них внимание клиентуры. Престижный район, близость к метро, чистый подъезд с консьержкой, наличие парковки, машиноместа, благоустроенной детской площадки во дворе – все это весомые аргументы для увеличения цены сделки.

4. Готовим документы

Бесспорно, если при продаже недвижимости имеют место какие-либо сложности в оформлении сделки, неурядицы с документами, это негативно отражается на ее цене. Поэтому приложите все усилия, чтобы представить свою квартиру покупателю кристально чистым объектом в плане юридической безопасности.

Лучше, если у нее будет один владелец, а не несколько, в отношении жилья не будет вестись никаких споров, произошедшие перепланировки будут узаконены. Документы должны быть в порядке, в полной готовности для заключения сделки.

5. Устраиваем фотосессию

Профессиональные фотографии, представляющие квартиру в выгодном свете при размещении объявлений, не только ускорят ее продажу, но и увеличат котировку на рынке, выделят среди конкурентов. Главное, чтобы они не шли в разрез с действительностью, ведь покупатели будут и лично смотреть объект.

Выяснив, как можно повлиять на цену продажи квартиры, мы вплотную подошли к вопросу, каким образом искать желающих ее приобрести.

Как и где выставить квартиру на продажу?

расклейки объявлений в округе локации квартиры;
подачи объявлений в местные периодические издания (газеты, рекламные проспекты);
создания постов в соцсетях;
размещения объявлений на рекламных площадках в интернете (платных и бесплатных).

Если еще каких-то 10 лет назад передовыми методами реализации частной недвижимости выступали подача объявлений в обычные печатные газеты, расклейка объявлений на остановках, домах, сегодня в решении данного вопроса «рулят» передовые технологии, а именно, интернет.

Как выставить квартиру на продажу через интернет? Задача несложная. Необходимо иметь под рукой любое устройство, через которое осуществляется доступ к глобальной сети, а также запас времени. Вопрос куда важнее – где именно это сделать.

На просторах всемирной паутины функционирует множество рекламных площадок, крупных и не очень, где целесообразно разместить свое объявление о продаже квартиры. Первостепенная ваша цель – охватить как можно большую аудиторию. Для ее достижения подходят солидные порталы-лидеры, такие, например, как Yandex-недвижимость, с собственными картами, на которых указывается месторасположение объектов, набором опций для продвижения объявлений. Ваше объявление будет определяться даже просто поисковой системой Яндекс, что повысит его шансы быть замеченным.

Заслуживает внимания интернет-ресурс «Из рук в руки», представляющий собой базу объявлений о продаже всего, чего угодно. Он охватывает не только различные регионы России, но и страны ближнего зарубежья, и пользуется популярностью среди тех, кто предпочитает продавать свой товар без посредников.

Тем не менее, «прицельная» реклама работает не хуже, а нередко и лучше всеобъемлющей. Речь идет о форумах отдельных городских районов, жилых комплексов, где тоже есть смысл разместить объявление о продаже квартиры.

Социальные сети – «сарафанное радио» наших дней, куда уж без них. Запостив объявление о продаже квартиры на своей страничке, и попросив друзей сделать репост, вы обретаете все шансы найти покупателя буквально за считанные минуты – без преувеличения, уже были такие прецеденты.

Экономия feat. Безопасность

Говоря об эффективных инструментах быстрой продажи квартиры без услуг риэлторов, не стоит забывать о том, что они имеют не только плюсы, но и минусы. Среди самых досадных и даже опасных – обилие недостоверных данных в сети, что может растянуть процесс продажи на неопределенный срок.

Отсутствие строгого контроля над содержанием размещаемой в интернете информации создает благодатную почву для различного рода афер, махинаций, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Отличить мошенника от добросовестного контрагента без привлечения профессионалов зачастую просто невозможно.

Рациональность отказа от услуг риэлтора с целью экономии финансов также вызывает серьезные сомнения. За повышение позиций своего объявления даже на бесплатных интернет-площадках придется платить деньги (услуги «поднятие в ТОП», выделение цветом, шрифтом и другие). Без этого ваше объявление, вероятнее всего, затеряется среди тысяч подобных. А если таких площадок несколько? Объемы расходов прикинуть несложно.

Оплачивая работу риэлтора, вы оплачиваете не советы, как быстро продать квартиру, а комплекс действий, направленных на ускорение поиска покупателя, готового приобрести вашу недвижимость на ваших условиях, причем профессиональными методами. А вместе с тем, и контроль юридической чистоты сделки на всех ее этапах, от первой встречи с покупателем, до полного расчета и приема-передачи квартиры.

Подготовка, проверка документов, составление и подписание договора купли-продажи, организация взаиморасчетов – за все это риэлтор несет ответственность. Стоит ли пренебрегать безопасностью своего имущества ради эфемерной выгоды – решать вам.

10 лучших сайтов по продаже недвижимости в России. Как подать объявление бесплатно?

Нужно опубликовать объявление о продаже квартиры, комнаты, дачного участка или дома, но не знаете, где лучше это сделать?

В данной статье будет составлен рейтинг 10-ти популярных интернет-ресурсов для продажи недвижимости по нескольким важным критериям, которые пользователи учитывают чаще всего.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Список популярных интернет-ресурсов в России

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Что нужно указывать в описании квартиры для продажи, а какая информация будет лишней? Образец заявления
Сам себе риэлтор: как продать свою долю в квартире быстро и выгодно
Что такое эксклюзивный договор на продажу недвижимости? Описание и возможность скачать образец
В чем риски продавца и покупателя при продаже квартиры в ипотеку и как избежать проблем при заключении сделки?
Можно ли продать ипотечную квартиру, купленную на материнский капитал и как это сделать?

Лучшие 10 ресурсов для желающих продать жилье быстро и без посредников

Ниже рассмотрим наиболее популярные сайты и то, как через интернет дать платное или бесплатное объявление с целью выставить недвижимость на продажу (либо, наоборот, купить ее).

Авито

Самый популярный сайт для продажи различных товаров и недвижимости в России. Имеет очень удобный интерфейс, с помощью которого можно найти квартиру по всем желаемым параметрам (размер, количество комнат, ремонт, наличие лоджии, вид сделки и т.д.). Ежемесячно сюда заходит около 35 млн. человек. Размещается около 12 млн. объявлений.

Опубликовать объявление о недвижимости можно бесплатно, без посредников. После истечения срока публикации, на электронную почту владельцу приходит информация об этом. Он может продлить дальше или снять пост с публикации. Не обязательно наличие посредников для заключения сделки.

На сайте имеются дополнительные возможности для продвижения своего предложения – пакет «Турбопродажа». В него входят по одной услуге «Премиум», «ВИП», «Выделить»и 6 услуг «Поднять объявление». Полный пакет стоит 4969 рублей, но можно купить его составляющие по отдельности. Тогда в зависимости от региона оплаты и количества необходимых продуктов цена будет от 39 рублей.

Второй по популярности официальный сайт для размещения бесплатных объявлений по продаже недвижимости без посредников. Ежемесячное посещение – более 30 млн.человек. Особенностью этого приложения является то, что по умолчанию пользователю высвечиваются все предложения, находящиеся ближе всего к его дому, в радиусе 100-150 км.

Размещение объявления бесплатное, но существует и платная услуга для поднятия объявления выше в списке. Ее стоимость начинается от 20 рублей. Объявления можно размещать как с посредниками, так и без них.

Существует мобильное приложение. Ежедневно, заходя в него, можно получать от 20 до 75 бонусов, расходуя их потом как деньги для продвижения.

За один месяц на сайт заходят около 11 млн. человек, каждый из которых интересуется продажей или покупкой жилья. Циан имеет большую базу данных, включающую в себя не только покупку жилья, но и аренду. Пользователи могут искать определенное жилье по критериям: возможность взятия ипотеки, тип жилья, вид сделки и так далее.

Интерфейс довольно простой и понятный. Объявления можно размещать бесплатно и без посредников сразу после регистрации. Имеется мобильная версия приложения.

Как и на многих других популярных порталах, в Циан есть возможность использования платных услуг для быстрого продвижения своих объявлений. Какие это услуги:

«Платно» на 7 дней от 91 рубля до 175.
«Премиум» – на неделю от 315 рублей до 385.
«Топ-3» – 840 рублей на 7 дней.
«Выделение цветом» от 23 рублей в сутки.

Домофонд

Совсем недавно появился на рынке недвижимости, но уже занял одно из первых мест в ТОП-10 лучших сайтов по продаже недвижимости. Ежемесячная посещаемость этого нового ресурса – более 10 млн. Пользователи радуются удобному поиску объявлений на сайте, а самое главное – возможности бесплатно выставлять свои предложения по продаже квартир, домов, участков и других видов недвижимости.

Объявления на Домофонд попадают после регистрации и соответствующего размещения на сайте, а также с Авито. Система поиска сделана очень просто. Достаточно ввести город, район, количество комнат и примерную цену, как портал подберет множество различных вариантов. Небольшой минус – скудное количество дополнительных параметров для поиска квартиры.

Верхние строки новостей занимают те объявления, которые больше всего заполнены информацией, фотографиями и описанием. Ежедневно страница Домофонда обновляется и в него добавляется список объявлений и усовершенствованных услуг. Все это можно прочитать на главной странице портала.

Как и на других сайтах, здесь есть возможность поднять свой пост выше в поиске, воспользовавшись платной услугой «Премиум-объявление». Мобильная версия есть.

Из рук в руки

Доска частных объявлений в интернете. Ежедневно здесь размещается около 1000 различных объявлений по продаже недвижимости. Месячная посещаемость сайта – более 5 млн. человек. Интересным отличием от других сайтов является бесплатная публикация предложений в печатном издании еженедельно.

Поиск на портале осуществляется по ключевым словам, нет возможности применить фильтры. Для частных лиц публикация объявления бесплатна, риелторы же могут воспользоваться услугой «Премиум-размещение». Есть есть желание поднять объявление в списке, то можно также воспользоваться разными услугами:

«Поднятие» – цена варьируется в зависимости от региона. В Москве – 101 рубль.
«Выделение» – 76 рублей для Москвы.
«Премиум» – 256 рублей на неделю.
«ВИП» – 306 рублей.

Недвижимость.Мэйл.Ру

Хороший проект Мэйл.Ру, представляющий собой портал для продажи и покупки любого типа недвижимости. В разделе «Новости» можно узнать о ситуации на рынке недвижимости. Опубликовать объявление можно абсолютно бесплатно. Этот интернет-ресурс ежемесячно посещает боле 4,5 млн. человек.

Интересное отличие от других сайтов – на этом портале можно приобрести недвижимость в 26 различных странах мира помимо России. Поиск осуществляется по двум параметрам: купить или снять. Фильтрация применяется, но только по отношению к цене, площади квартиры и стоимости. Все остальные нюансы можно прочитать только в самом описании квартиры.

Для тех, кто ищет новостройки, имеется отдельный раздел. Эксперты портала всегда помогут с возникающими вопросами по поводу недвижимости. Бесплатная публикация – всего на 14 дней. Есть дополнительные платные услуги по поднятию объявления. Мобильного приложения не имеется.

Недвижимость на Яндексе

Поиск на Яндекс.Недвижимость осуществляется очень быстро и удобно. Все необходимые данные можно ввести через систему фильтрации (их достаточно много). Вся недвижимость представлена с полным описанием и яркими фотографиями. Каждый месяц на сайт заходит около 4 млн. посетителей.

Публикация объявления бесплатная. Для большей популярности объявления можно воспользоваться услугами:

«Турбо» – 699 рублей в неделю.
«Премиум» – 399 рублей в неделю.
«Продвижение» – 110 рублей.
«Поднятие» – 20 рублей за сутки.

Срок размещения объявлений можно продлять. Есть мобильное приложение.

Рестэйт

Для поиска недвижимости система предлагает вводить следующие данные: город, район, жилой объект, цена, количество комнат и этаж. Не предусмотрена другая фильтрация. Можно либо купить, либо арендовать недвижимость.

Очень удобно то, что есть возможно визуального подбора недвижимости по карте. База предложений огромна, но количество посетителей по сравнению с прошлыми порталами, меньше в несколько раз и составляет около 900 тысяч человек в месяц.

Портал больше всего используется в Москве и Санкт-Петербурге. Есть своя газета, в которой можно разместить объявления о недвижимости. Имеются платные тарифы для раскрутки своих объявлений. Имеется мобильная версия.

Квадрум

Каждый месяц сайт посещает более 800 тыс.человек. Здесь можно бесплатно опубликовать объявление о продаже или аренде недвижимости на месяц без посредников. Мало критериев выбора. Пользователям приходится перебирать каждое предложение по отдельности, так как нет никакой фильтрации. Своего приложения сайт не имеет.

Все прошлые поиски сохраняются на портале. Здесь можно найти самые выгодные предложения по ипотеке, новостройки, дома в коттеджных поселках, информацию о риелторах, агентствах и т.д.

Платная услуга всего одна – «Закрепление по месту» на один месяц. Стоимость зависит от региона и типа недвижимости.

РосРиэлт

Посещаемость сайта каждый месяц составляет около 260 тыс.человек. На этом портале можно бесплатно и без посредников продать любую недвижимость в Российской Федерации. Можно размещать свои новости, новости своей компании, самостоятельно писать интересные статьи. Все это абсолютно бесплатно.

Из платных услуг здесь есть:

«Вип-уровни» за 500 и 1200 рублей.
«Графический баннер» стоимостью от 2000 – 20 000 рублей в зависимости от его типа.

Как можно бесплатно через интернет подать объявление о купле-продаже?

В интернете можно найти большое количество порталов, где можно подать объявление о том, что вы продаете недвижимость, быстро и абсолютно бесплатно. К числу таких сайтов относятся все вышеперечисленные. Единственным условием для бесплатной публикации объявлений является обязательная регистрация и привязка номера телефона к порталу.

Таким образом, в данной статье были рассмотрены самые популярные сайты по продаже недвижимости в России. Каждый из них имеет свои особенности и недостатки, которые также были разобраны. Любой пользователь имеет возможность как бесплатно, так и платно разместить свои объявления для продажи квартир, домов, участков, комнат.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, как осуществляется поиск недвижимости через различные сайты:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Как выгодно продать квартиру на вторичном рынке?

Все собственники недвижимости хотят продать свою квартиру выгодно и быстро, но выгодно — в первую очередь. Для многих выгодно = дорого. Отчасти это верно, но фактор времени тоже сильно влияет на прибыльность продажи. О тонкостях продажи квартиры на вторичном рынке рассказывает директор по связям с общественностью технологичного агентства Homeapp Анна Нехорошева.

Все собственники недвижимости хотят продать свою квартиру выгодно и быстро, но выгодно — в первую очередь. Для многих выгодно = дорого. Отчасти это верно, но фактор времени тоже сильно влияет на прибыльность продажи.

Читайте также Как проверить что квартира чистая при покупке
Часто люди, которые приходят с заведомо завышенной ценой в голове, не хотят принимать никакие обоснования для ее снижения и приводят аргумент «Я не спешу». Но они не понимают, что по завышенной цене можно продавать бесконечно долго. Потом они все равно снизят цену. Может быть, даже придется это делать дважды и лишь затем удастся продать. Продавать, конечно, будут не спеша, но в итоге квартира все равно уйдет по той цене, по которой они могли бы реализовать ее за 1–2 месяца, если поставили бы данный ценник сразу.

Но перед тем, как мы перейдем к оценке и подготовке квартиры к продаже, давайте уточним, когда же продавать квартиру на вторичном рынке лучше всего.

Важна ли сезонность?

Для ликвидной квартиры нет сезонности, она будет востребована всегда. Но есть традиционные периоды спада покупательской активности, которые нужно учитывать при продаже, — это месяцы каникул и отпусков, т. е. январь, май и лето. Но бывают и исключения. Так, например, в этом году, по данным аналитики Homeapp, самыми активными месяцами с точки зрения продаж стали март и июль.

Если же обобщить информацию, когда выгоднее продавать квартиру, то можно сказать:

январь, май — затишье;

февраль — середина марта, летние месяцы; зимой слишком холодно, летом все в отпусках, спрос падает. Поэтому покупатели больше торгуются и рассчитывают на скидки;

весна и осень — пик деловой активности. Особенно это касается осени, когда все отдохнули и готовы к новым переменам в жизни. Спрос превышает предложение, возможен торг на повышение, так что для продавцов это хороший период для выгодной продажи своей жилой недвижимости.

Теперь перейдем к важным этапам в процессе продажи квартиры.

Оценка

Первый вариант: самостоятельно провести анализ рынка на основе текущих предложений на сайтах-агрегаторах объявлений, сравнить цены на аналогичные объекты в районе расположения квартиры. Но это будут лишь цены, которые хотят получить собственники здесь и сейчас, при этом 80% объявлений представлены по завышенной цене. К тому же вы не поймете, как долго квартира находится в продаже и какова динамика ее цены.

Рынок меняется, и довольно быстро, поэтому желательно делать переоценку каждую неделю. Это полезно для процесса продажи, т. к. вы в курсе всех конкурентов, но есть большой минус — нужно разбираться в рынке, очень многое учитывать, просмотреть несколько баз, нужно свести данные по нескольким домам, убрать дубли, убрать всю нереальную информацию, потратить на это минимум 3–5 часов.

Второй вариант: воспользоваться автоматической массовой оценкой, которую предоставляют некоторые сайты по недвижимости при просмотре объявления. Автоматическая оценка появляется, если дом не очень новый и в базе есть какая-то информация по нему. Данные цифры выводятся на основании квартир в похожих домах в этом районе, и диапазон цифр может быть очень большой. Такой вид оценки не учитывает многих параметров и совсем не учитывает параметры вашей квартиры, например ремонт. Полностью ориентироваться только на них нельзя, но, чтобы получить примерную оценку, сколько стоят квартиры в таких домах, насколько цены отличаются, можно использовать и такой алгоритм.

Третий вариант: индивидуальная автоматическая оценка в формате калькулятора недвижимости. Вводите адрес, метраж, количество комнат и далее видите результат в виде оценки. Иногда есть возможность учесть дополнительные параметры (например, ремонт). Впрочем, здесь не совсем ясно, на основе каких объектов был расчет.

Выгодно = быстро

Рассчитайте свои расходы в зависимости от срока продажи квартиры. Ведь чем дольше вы продаете, тем больше теряете:

оплата коммунальных платежей;

налоги;

переплата и дополнительные платежи по кредиту (если вы уже купили новое жилье);

упущенная выгода — посчитайте, сколько бы вы заработали, положив эти деньги в банк.

Предпродажная подготовка

Квартира должна выглядеть максимально эстетично, и это не всегда зависит от качества ремонта. Уберите в квартире, вымойте окна, приведите в порядок бытовые приборы и сантехнику, выкиньте лишний хлам или сложите его в одном месте. Уборка необходима как перед фотосессией квартиры, так и перед каждым ее просмотром. Первое впечатление от квартиры — самое важное. Конечно, потенциальные покупатели спрашивают, что остается, что вы забираете при продаже, но для полной и ясной картины лучше показывать максимально чистые и свободные помещения без вашего «присутствия» (личные фото, вещи, посуда и т. д.).

Если квартира непрезентабельна — старая мебель, грязные обои, неопрятные шторы, — рекомендуем провести косметический ремонт. Не планируете забирать с собой мебель, лучше выкиньте. Также поклейте светлые обои, обновите шторы, замажьте штукатуркой небольшие трещины, замаскируйте изъяны; что нельзя заменить или дорого, просто отмойте. Все перечисленные мероприятия можно сделать довольно бюджетно. Свободная светлая квартира всегда выглядит лучше, чем захламленная. Покупатель сразу видит полный объем и все возможные недостатки.

Фотосессия

Правильные фотографии — залог успеха. «Встречают по одежке» — актуально и при продаже квартир. Потенциальные покупатели, выбирая жилье, смотрят большое количество объявлений на сайтах-агрегаторах. И привлечь их внимание в первую очередь можно фотографиями. Идеальный вариант — пригласить профессионального фотографа. Эти затраты потом окупятся в цене и сроках продажи.

Перед фотосессией проведите уборку. В кадре не должно быть лишних вещей, кровати должны быть заправлены, столы пустые, раковина без посуды, телевизоры выключены. Как уже говорилось выше, нужно минимизировать присутствие человека.

Реклама

Следующим этапом является подготовка объявления, публикация объекта на площадках и регулирование процесса продажи.

Первое — напишите объявление. Оно должно быть интересным, отличаться от конкурентов. Можно не повторять в тексте факты, которые уже есть в карточке объекта, такие как площадь, этаж и другие. Лучше написать ключевые преимущества именно вашей квартиры:

окна во двор — нет шума с улицы;

большая лоджия — можно устроить зимний сад или кабинет;

описание техники, которая остается;

квартира «распашонка» — легко проветрить, и солнце всегда в помещении.

Поставьте 8–10 фотографий вашей квартиры, подъезда и дома. Большим плюсом будет наличие планировки, т. к. по фотографиям сложно понять, где какие помещения. Потенциальный покупатель сможет сразу представить себя в пространстве квартиры, сможет мысленно расставить мебель.

Второе — используйте разные рекламные ресурсы. Все размещают свои тексты на тематических площадках, но надо понимать, что ваше объявление будет одним из многих и потенциальный покупатель не всегда сможет опуститься до него в поиске. Чтобы привлечь внимание именно к своей квартире, используйте платное продвижение. Какое? Все зависит от уровня конкуренции в конкретный момент времени, поэтому рекламу нужно контролировать как минимум раз в неделю.

Следующий момент. На агрегаторах покупатель ищет квартиру по определенным фильтрам, и в ряде случаев ваша квартира просто может не подойти, не попасть в выборку. Но при этом большинство из потенциальных покупателей часто готовы рассмотреть соседние районы, немного другую площадь или заплатить на 1–2 млн больше (спасибо ипотеке). А многие люди вообще не ищут или очень редко смотрят на агрегаторах, но при этом именно они принимают решения. Классическая ситуация: жена ищет квартиру, а решение принимает муж, но он не заходит на агрегаторы объявлений или делает это очень редко. Для перечисленных выше случаев существует инструмент таргетированной рекламы, которая позволяет «догнать» таких покупателей на просторах интернета, в соцсетях.

Документы

Подготовьте все необходимые документы заранее (из обязательных можно назвать документ-основание, свидетельство или выписку ЕГРН; если вы в браке, то еще потребуется согласие супруги(а). Это позволит провести сделку в кратчайшие сроки, покажет вас как ответственного продавца. Любые проблемы с документами — это повод для торга. Постарайтесь решить все сложности заранее.

Рынок недвижимости по праву называется рынком, т. к. в 95% случаев покупатель, который реально хочет купить квартиру, начинает торговаться. Четких правил по поводу торга нет, но, по статистике, стандартный справедливый торг при реальной рыночной цене предложения составляет 2–5%. Сильно завышать цену продажи на торг не рекомендуем, потому как вы уменьшите количество обращений по вашей квартире и увеличите срок продажи.

Начиная продавать квартиру на вторичном рынке, собственник часто совершает типичную ошибку: «Я только начал продавать и никуда не спешу». Но очень часто первый настоящий покупатель предлагает лучшую цену. Оцените свою перспективу дальнейшей продажи, возможные потери и принимайте решение — соглашаться или нет.

И еще один интересный вопрос: «А как быть с налогами при продаже квартиры на вторичном рынке?» Давайте разбираться вместе.

Налоги

Выгода от продажи квартиры означает также минимум налогов или освобождение от их уплаты. В каких случаях можно вообще не платить? Если вы…

стали собственником до 1 января 2016 года и владеете квартирой больше 3 лет;

стали собственником после 1 января 2016 года и владеете квартирой больше 5 лет;

получили квартиру по наследству или по договору дарения от близкого родственника, а также в случае получения права собственности по договору пожизненной ренты или в рамках приватизации — срок владения для освобождения от налогов при продаже составляет 3 года;

владеете квартирой 3 года, и это единственное ваше жилье (поправка в НК РФ вступает в силу с января 2020 года).

Отдельные условия прописаны для владельцев квартир, полученных по реновации, — для них в минимальный срок владения засчитывается срок владения предыдущего жилья, а дальше действуют стандартные для всех сроки в 3 и 5 лет.

Если продать нужно срочно и вы не хотите ждать 3 или 5 лет, то в этом случае придется платить налог. Если стоимость квартиры в договоре купли-продажи меньше 70% от ее кадастровой стоимости, налог будет рассчитан от 70%. Если стоимость больше 70% кадастровой стоимости, налог платится со стоимости квартиры в договоре. Но и эту сумму можно уменьшить одним из двух способов:

Получить налоговый вычет в размере 1 млн руб. — это выгодно, когда вы не можете подтвердить расходы на приобретение: например, вы получили это жилье в наследство.

Вычесть из цены квартиры расходы на ее приобретение — в этом случае можно учесть все расходы: такие, как стоимость покупки, кредит и проценты по нему.

Читайте также Как покупать квартиру в новостройке у застройщика
Если вам нужно продать квартиру на вторичном рынке, подготовьте ее к продаже, сделайте красивые фотографии и напишите продающий текст объявления, установите правильную цену, контролируйте рекламную кампанию. Тогда ваш покупатель обязательно появится. Причем произойдет это довольно быстро.

Что размещаем

Наш сервис позволит вам моментально разместить ваше объявление по недвижимости на самых известных и посещаемых досках объявлений, крупных риелторских базах и популярных печатных изданиях по недвижимости.

Мы сделали все, чтобы вам было удобно — в форме учтены возможные варианты ответов, которые можно выбрать, а не писать самому!

Мы сделали все, чтобы было быстро — вам не надо регистрироваться в личном кабинете. Вы можете оформить экспресс-объявление без регистрации!

Мы позаботились, чтобы вам было выгодно — объявление вы можете разместить совершенно бесплатно!

5 причин, почему вам точно нужно выбрать именно наш сервис:

Экономия времени! 1 объявление сразу размещаем на более 50 интернет-ресурсах и печатных изданиях.

Экономия денег! 1 объявление вы можете подать совершенно бесплатно.

100% гарантия попадания вашего объявления на выбранные вами места размещения!

Легкая и удобная форма подачи объявления займет всего 2 минуты вашего времени!

Быстрый результат! Ваше объявление мгновенно увидят десятки тысяч заинтересованных людей.

Мгновенное размещение объявления на самых популярных ресурсах — это ваш ЛУЧШИЙ способ быстро сдать, снять, продать или купить квартиру!

Где размещаем

Мы собрали самые крупные и посещаемые ресурсы по недвижимости: это известные доски объявлений, риелторские базы. Включили популярные печатные издания.

Все ресурсы имеют самую широкую аудиторию, поэтому ваше объявление увидят сразу десятки тысяч человек!

Тогда выбирайте:

(Тут размещаешь тоже самое, что есть во всплывающем окне «Выбрать места размещения», кнопку «Выбрать все» делаешь такой же по стилю, как и кнопка «Выбрать места размещения» в форме и ставишь ее по стилям так, чтобы она относилась именно к тем галочкам, которые при ее клике выбираются).

Бесплатно!

Мы заботимся об интересах наших пользователей!

Для частных лиц размещение 1 объявления сразу на все популярные ресурсы по недвижимости совершенно бесплатно!

Для частных риэлторов и лиц, желающих разместить несколько разных объявлений стоимость размещения второго и последующих объявлений — 500 руб. Для этого отправьте нам на адрес [email protected] письмо с запросом на размещение 2-х и более объявлений. Мы с вами свяжемся и обговорим условия оплаты и размещения.

Есть вопросы? Спрашивайте!

По всем вопросам обращайтесь:

По телефону: +7 (495) 763-62-66

Или заполните форму обратной связи:

Хотите бесплатно подать объявление сразу во все крупные риелторские базы (Виннер, Циан и др.), самые известные порталы

Тогда вы попали по адресу! У нас вы можете дать бесплатное объявление о продаже недвижимости, о покупке жилья, а также дать объявление
об аренде квартиры или комнаты.

Мы позаботились о том, чтобы любой пользователь смог легко подать объявление:

выбираете места размещения,

отправляете и ждете звонка!

Уже в течение часа ваше объявление появится более, чем на 50 интернет-сайтах! Ваше объявление о сдаче квартиры или о продаже квартиры увидят тысячи заинтересованных пользователей.

Вы можете отслеживать процесс размещения вашего объявления через личный кабинет нашего сервиса. Кроме того, вам придет смс-сообщение
о его успешном размещении.

Наш сервис мгновенной подачи объявлений подойдет для тех, кто:

желает продать квартиру без посредников в Москве или Московской области

сдать или снять квартиру или комнату без посредников

купить квартиру у собственника жилья

Почему вам выгодно подать бесплатное объявление по недвижимости у нас:

Экономия времени — размещаете одно объявление и транслируете его на всех самых популярных ресурсах интернета по недвижимости!

Легкая и удобная форма — мы предлагаем вам форму с уже продуманными за вас ответами: вам не нужно самостоятельно писать, вам нужно
только выбирать предложенные варианты, и ваше объявление автоматически сформируется!

Очень быстрый результат — уже через час ваше объявление о недвижимости увидят тысячи заинтересованных пользователей!

Наш сервис – это один из немногих ресурсов по недвижимости в Москве и Московской области, который позволяет пользователю бесплатно дать объявление. В ближайшее время мы начнем работать для подачи объявлений по недвижимости для других регионов России.

Продажа недвижимости через Bezposrednik.ru – это удобный способ для вас быстро получить покупателя.

Если вы хотите посмотреть частные объявления о том, кто желает купить/продать квартиру, снять или сдать жилье, то для вас у нас есть доска
частных объявлений. Мы стараемся исключать возможность попадания агентств и риэлторов в нашу базу, однако, гарантировать их полное
отсутствие на нашем ресурсе не можем.

Служба технической поддержки сервиса: +7 (495) 763-62-66. Звонки принимаем с 10:00 до 19:00. Выходные: суббота, воскресенье. Внимание! Мы не даем контакты собственников и не занимаемся поиском объектов недвижимости для вас. Мы отвечаем только на вопросы по использованию сервиса.

Как подать объявление на Авито бесплатно, пошаговая инструкция

Привет, это Алексей. Сегодня будем размещать объявление на Авито. Меня попросили помочь; так почему не сделать этого вместе с Вами, читатель? Когда спрашивают, я люблю шутить, что Интернет — это большая доска или забор с объявлениями. Причем, если не галактического, то планетарного масштаба.

А если еще приходиться подавать в самом деле объявление в Интернете, то действительно понимаешь, что доля правды в этом есть. Прощайте, уличные доски, автобусные остановки и телеграфные столбы! Вас как будто кто — то подменил… А компьютер драгоценный, мне природу заменил.. Вот так, друзья.

Итак, Авито. Популярность сервиса несмотря на конкуренцию сегодня очень высока. Ваше объявление видят все, кто ищет что то похожее, и идут часто на Авито. Сервис не только позволяет Вам что-то продать из личного имущества, но и дать информацию о том что Вы умеете делать.

То есть фактически Вы можете подать объявление об устройстве на работу. И если Ваше предложение кого-нибудь заинтересует, вот Вам и халтура на вечерок. Это актуально в наше непростое время. И это можно сделать абсолютно бесплатно.

Как правильно зарегистрироваться на Авито бесплатно и подать объявление по всей России?

Чтобы подать объявление нужно сначала зарегистрироваться. Полагаю, если Вы читаете эти строки, то раньше этого не делали. Не бойтесь, если не делали. Это нужно делать, ведь продавая вещь или что-то предлагая другим людям, Вы вступаете в зону действия Гражданского кодекса РФ и Вам должны доверять. Поэтому смело идем в Яндекс, набираем слово «Авито» и попадаем на главную страницу сервиса:

Можно использовать в качестве входа значок любимой социальной сети и зайти с помощью нее. В этом случае Авито будет «прикручен» к Аккаунту выбранной социальной сети.

Но, чтобы был отдельный аккаунт, нам нужно нажать «зарегистрироваться» и заполнить форму регистрации как на рисунке ниже:

Записываем логин и пароль в блокнот. После заполнения полей нажимаем «Зарегистрироваться».

В какой-то момент потребуется провести регистрацию номера своего мобильного. Это повышает доверие к Вам!

После того как зарегистрировались и регистрацию подтвердили, попадаем в свой только что созданный личный кабинет. Можно подавать наше объявление.

Как подать объявление на Авито бесплатно о продаже дома, недвижимости или чего — либо ?

Нажали «Подать объявление»? Сначала проверим верхнюю часть. Нужно настроить контактную информацию.

Для облегчения поиска разработчики разделили объявления по категориям. Это важно, потому что значительно облегчает поиск по сайту. И мы попробуем сейчас подать объявление таким образом, чтобы люди быстрее его нашли.

Сначала мне нужно сюда:

Еще не все оказывается. Идем глубже…

Попадаем на форму (наконец-то!) в которой укажем точно свои данные и текст объявления. Я сейчас даю в объявлении номер другого человека, который попросил меня помочь ему. В каждом объявлении можно делать такие настройки.

Заполним необходимые поля. Придумайте текст объявления. Он должен быть информативным, но в тоже время точным. Название — по сути. Цена проставляется в отдельном поле.

Не забудьте приложить фотографии! По опыту знаю, что без фотографий рейтинг объявления снижается. И люди, которые Вам будут звонить, непременно попросят прикрепить их. Чем больше фотографий, тем лучше.

У меня получилось придумать как то так:

В самом самом низу видим варианты размещения. Авито любит публиковать платные объявления, но у нас сегодня бесплатное. Бесплатное объявление нужно каждый месяц продлять. Проходит 30 дней, на почту приходит сообщение, что объявление закрыто. Но это не страшно. У меня все объявления были бесплатные и почти всё я продал. Жмем на «Обычная продажа»…

После сервис велит нам еще раз проверить наше объявление:

Нажимаем «Опубликовать», и любуемся на результат:

Если Вы все сделали правильно, то через 30 минут (обычно меньше) Ваше объявление появится в Интернете. Пробую его найти как обычный пользователь интернета. Для этого нужно зайти на Авито( не обязательно в личный кабинет). И поискать. Я свое нашел после того, как получил письмо от Авито.

Если неправильно выбрали категории или допустили другие ошибки, то к Вам на почту придет письмо с ссылкой на объявление и в этом письме напишут, что надо подправить.

Так же, в случае успеха Вам придет сообщение на почту о том, ваше объявление добавлено на сайт. Аудитория, которая будет читать Ваше объявление — самая широкая, вся страна. И теперь Вам остается только ждать звонков.