Оформление придомового участка частного дома - AFINA-VOLGA.RU

Оформление придомового участка частного дома

На вопрос: как оформить земельный участок рядом с домом, отвечает юрист.

Оформление придомового участка частного дома

Как оформить земельный участок рядом с домом в Крыму?

Я купила недавно дом в Евпатории. За забором моего дома небольшой участок земли, который превращается в строительную свалку. Куда можно обратиться, чтоб купить или взять в аренду эту землю для облагораживания (две сотки)?

Для аренды упомянутого земельного участка вам необходимо выяснить следующие вопросы.

1. Стоит ли земельный участок на кадастровом учете?

2. В чьей собственности находится земельный участок?

3. Какой разрешенный вид использования земельного участка?

Данную информацию можно получить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/).

Земельный участок по правилам, установленным ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, может быть предоставлен в аренду (или собственность) после проведения соответствующих торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка или приобретения земельного участка в собственность. При этом ст. 39.5 и п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусматривает случаи, при которых земельный участок может быть предоставлен в собственность или в аренду без проведения торгов.

В случае если государственная или муниципальная собственность на земельный участок не зарегистрирована, земельный участок на кадастровом учете не стоит, а у вас есть право на предоставление (в аренду или собственность) земельного участка без проведения торгов, то необходимо сделать следующее (ст. 39.14 ЗК РФ).

1. Подготовить схему расположения земельного участка и согласовать ее с уполномоченным органом (может быть подготовлена кадастровым инженером).

2. Подать в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

3. Провести кадастровые работы по межеванию земельного участка, после чего необходимо поставить объект на кадастровый учет, для чего потребуется подать заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет, приложив следующие документы: паспорт заявителя (копия), межевой план (в электронной форме, подписанный усиленной электронной подписью кадастрового инженера), схему расположения земельного участка, а также дополнительно можно предоставить копию постановления об утверждении схемы расположения земельного участка.

4. Одновременно подать заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности вместе с оплатой соответствующей государственной пошлины.

5. Обратиться в уполномоченный орган (администрация района) с заявлением о предоставлении земельного участка, к которому приложить документ, подтверждающий право на приобретение земельного участка без торгов.

6. При положительном результате рассмотрения заявления уполномоченный орган направляет в ваш адрес договор, подписанный им, который вы также должны подписать и направить в администрацию в течение 30 дней со дня получения. После этого останется только зарегистрировать право на земельный участок.

Для того чтобы приобрести земельный участок в собственность (или в аренду) на аукционе, необходимо сделать следующее (ст. 39.11, 39.12 ЗК РФ).

1. Подготовить схему расположения земельного участка и согласовать ее с уполномоченным органом.

2. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка.

3. Провести кадастровые работы (по аналогии с приобретением земельного участка без проведения торгов), поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право муниципальной собственности на земельный участок.

4. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка, в результате чего уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона в срок не более двух месяцев со дня получения заявления.

5. В случае если аукцион признан несостоявшимся, допускается заключение договора с лицом, являющимся единственным участником данного аукциона.

6. В результате проведения аукциона уполномоченный орган направляет победителю (или единственному участнику аукциона) три экземпляра подписанного договора купли-продажи земельного участка, которые необходимо подписать в течение 30 дней с момента получения, после чего зарегистрировать права на земельный участок.

Ландшафтный дизайн от ландшафтного дизайнера и других участников портала: делаем красоту

В нашей стране в частной сфере ландшафтный дизайн получил широкое распространение сравнительно недавно – в последнее десятилетие. Но востребованность этого направления переоценить сложно, ведь живя за городом и даже просто наведываясь на выходные, большую часть времени проводишь именно во дворе. И каким бы комфортабельным ни был дом, без благоустроенного, функционального участка не обойтись. А как превратить стройплощадку в райский уголок, подсмотрим у профессионалов и любителей.

Содержание

  • Сапожник в сапогах: небольшой сад-питомник «Сад Жуковых»
  • Реконструкция недостроя и озеленение участка
  • Что получается, если мало земли и нет плана, но есть желание, старание и фантазия

Сапожник в сапогах: небольшой сад-питомник ландшафтных дизайнеров

Александр Жуков – один из участников нашего портала, прекрасно известный всем завсегдатаям ветки по ландшафтному дизайну. И в отличие от многих других профессионалов, периодически «заглядывающих на огонек», он делится не только теорией, хотя и она, несомненно, важна, но и самым что ни на есть личным опытом.

Пишут, что у ландшафтников нет своих садов. Да, потому что большинство специалистов живет в городе, вроде как имеют дачи, но так как в сезон работаем на чужих участках, то до своего руки уже не доходят. Но некоторые дизайнеры живут за городом – всегда мечтал жить в деревне. Да и работа подходящая – не надо с 9 до 18.00 сидеть в офисе, проснулся с утра и ты уже в офисе.

Было: заброшенный участок, площадью 11 соток, с ветхим деревянным домом, тепличными остовами, хозпостройками и обилием хлама, как на участке, так и в доме. Стандартная ситуация для заброшенной земли.

На демонтаж всего и вся и уборку хлама ушел месяц, с «вывозом» помогли местные жители, быстренько сориентировавшиеся на тему дармовых дров.

Дом решили строить площадью около 120 м² (11×11 м), лейтмотив – «простое/недорогое/одноэтажное». Проблем с реализацией не возникло, так как бригада работала собственная (озеленители, читай, универсалы). Начали в октябре, новогодние праздники отметили в новом доме, по готовности двух комнат и санузла, отделку заканчивали в январе.

Подробнее о доме можно посмотреть в видео.

Сад спроектировали с возможностью доработки по ходу дела.

Т. к. сначала не было никакой особой цели, спроектировали достаточно простую конфигурацию, и уже потом добавляли или удаляли некоторые элементы по ходу озеленения. Все фото – следующий год после посадки. Общий план примерно такой.

Александр с супругой частенько участвуют в различных профильных выставках и фестивалях, благодаря чему экспонаты «перекочевывают» на участок.

Беседка (Moscow Flower Show 2013 г.). Монолитный поликарбонат (толщина 2 мм) на металлопрофиле, гнутый фабричным способом, но есть варианты удешевить конструкцию.

Чайки (Moscow Flower Show, в ЦПКиО 2014 г.).

Нашлось место во дворе и для овощных культур.

Вместо компостной кучи, у профи – компостный сундук.

Дорожки на участке и в огороде нескольких видов, из гранитного отсева, теннисита (молотый кирпич с добавлением глины) и деревянные – чтобы было разнообразие, и потому, что делали из материалов в наличии, а в наличии было «полно дерева». Получился и настил (сосна, обработанная антисептиком для жестких условий эксплуатации и колерованной пропиткой).

И а-ля брусчатка (напиленный брус 100×100 мм, уложен на подушку из щебня).

И засыпка тенниситом, с окантовкой брусом же, но установленным вертикально (100×200 мм).

Идея устроить питомник родилась спонтанно.

Сначала на участке выделили много места под газон. Потом пришло понимание, что 4 сотки газона и не нужно – косишь, косишь, а никто его не использует, ну побегают дети раз в месяц и все. Хотели засадить травами, но решение пришло само собой – много злаков, которые мы используем в работе крайне тяжело найти в России и Европе. Заказываем постоянно, придет либо не то, либо мало, либо не та кондиция. В итоге решили часть выращивать у себя, плюс экспериментировать с новыми травами и часть участка выделили под мини-питомник для культур, что выращиваем и используем в своих проектах. Вот на такие сектора разбиты посадки.

На участке регулярно что-то переделывается, обновляется, добавляется.

Для всех, кто решит повторить – расшифровка посадок.

1) Молиния голубая Molinia caerulea «Heidebraut (разность в высоте — возраст и плотность посадки). 2) Молиния голубая Molinia caerulea «Moorhexe» (подсохщие куртины недавно пересаживались). 3) Молиния голубая Molinia caerulea «Edith Dudszus»

Чудесный сад Жуковых тоже можно увидеть.

На достигнутом супруги не остановились, и в настоящее время осваивают уже другую целину.

Перебрались на свои 10 гектар в Тульскую область. Тут будет питомник трав. Пока гостевой домик построили, в нем и живем. Пока у нас 90 соток – ИЖС и в планах – 2-3 гектара под выставочный сад из трав. Питомник – 2-3 гектара, остальное обдумываем.

В планах также открыть новую тему, а все подробности, в текущем обсуждении.

Реконструкция недостроя и озеленение участка

Не только у профессионалов, но и у обычных участников портала, удачно получается благоустраивать свои участки.

Был куплен недостроенный дом с постройками и полузаброшенным участком. Благоустройство участка начали одновременно с реконструкцией дома… Задняя сторона участка выходила деревенский сад, который, к сожалению, позже вырубили, сейчас неухоженный пустырь. Сразу появилась мысль вынести зону огорода за линию хозблока. Обратились к землеустроителям и выяснили, что между нашей границей и сельхозземлями есть кусок городской земли. Мы его благополучно, официально, не бесплатно и не быстро, оформили на себя. В итоге участок получился весьма оригинальной формы, на нас это устраивает. Опыт ландшафтного дизайна получили еще на своей даче: знаем какие декоративные растения любят наш климат (Минск), и как за ними ухаживать.

План участка разработали самостоятельно, в программе Скетчап.

Участок с уклоном, поэтому бордюры для дорожек усиленные, из габионов, и подпорные стенки из них же. Сами дорожки, как и отмостка, из отсева, со ступеньками. Небольшая ландшафтная композиция из хвойных – пирамидальная туя, можжевельник, кипарисовик, бадан.

Качественное благоустройство территории частного дома с разумными затратами

На чтение: 11 минут Нет времени?

Наличие приусадебного участка открывает широкие возможности для реализации разных идей. В красивом обрамлении основное здание будет выглядеть эффектно. На территории можно разметить подсобные строения, площадки для игр детей и отдыха взрослых. Квалифицированное благоустройство территории частного дома поможет повысить уровень комфорта и решить успешно ряд практических задач.

Читайте в статье

Ландшафтный дизайн двора частного дома: фото и комментарии

Чтобы упростить формулировку собственных пожеланий и подготовку технического задания, надо ознакомиться с реализованными проектами. Следующие примеры на фото сопровождают комментарии, которые поясняют отдельные решения.

Гараж лучше разместить около дома, а не в цокольной части. Это упростит изоляцию технических помещений, предотвратит попадание в жилые комнаты посторонних запахов и вредных химических соединений. Размеры открытой площадки утверждают с учетом максимального количества гостей.

Читайте также  Какие документы оформляются при покупке автомобиля?

Красивый проход к зданию надо тщательно планировать

Пешеходные дорожки делают достаточно широкими. Выбирают не только симпатичные, но стойкие к внешним воздействиям материалы. Устанавливают светильники для обеспечения хорошей видимости пути в любое время суток.

Возле дома можно создать специализированное место для отдыха

При правильной реализации проекта пристройка будет функциональной круглый год. Если предполагается такой режим эксплуатации, необходимо предусмотреть дополнительную защиту от ветра, других неблагоприятных погодных явлений.

Для планировки крупных земельных участков придется заказать строительную технику

Мощный трактор с навесным оборудованием пригодится не только для устранения неровностей придомовой территории. Его можно использовать для копания траншей для монтажа ливневой канализации, выполнения иных строительных заданий.

Дизайн ландшафта определяется предпочтениями будущих пользователей

Любители свежих овощей создают сезонные огороды, устанавливают теплицы. Для улучшения внешнего вида вокруг дома высаживают цветы, кустарники и деревья.

Для правильного обустройства маленького двора планирование должно быть особенно тщательным

На этом рисунке видно, что даже небольшой площади при точном расчете хватит для размещения нескольких функциональных и декоративных объектов.

Ландшафт частного дома выглядит гармонично, если окружение и основное строение созданы в едином стиле

Различные по дизайну решения применяют на больших площадях. В этом случае места достаточно для тематического зонирования.

К сведению! Сложные и простые идеи реализовать проще, если составить точный план действий в письменном виде. Чтобы не забыть об интересных вариантах, понравившиеся фото и другие материалы следует сохранить в электронном виде.

Красивые усадьбы, представленные на этом видео, пригодятся для создания списка собственных требований:

Гармоничное обустройство участка

Типовой план благоустройства территории

На этом рисунке приведена схема участка площадью 20 соток. Подобный проект не сложно сделать своими руками в графическом редакторе. При нанесении отдельных объектов необходимо согласовать размеры и масштаб, чтобы не возникли проблемы на стадии реализации:

  • Во входной части создана крупная площадка перед гаражом (II) для (1) парковки автомобилей под открытым небом. Покрытие здесь создано из плитки, способной выдержать вес транспортных средств.
  • Представлена внутренняя планировка загородного дома (I), чтобы можно было оценить удобство размещения вспомогательных объектов и проходов к ним.
  • На специальной площадке (2) для приема солнечных ванн установлен стационарный зонт (3). Здесь можно сделать подсыпку из очищенного песка, чтобы окружение ассоциировалось с южным пляжем.
  • Во дворе достаточно места для установки бани (III), зоны отдыха для взрослых (6) с беседкой (IV), отдельной площадки для игр детей (7).
  • Ландшафтный дизайн сформирован с применением хвойных (4), плодовых (5), лиственных деревьев и кустарников.

Проект двора с учетом допустимых расстояний

При планировке придомовой территории частного дома надо учитывать санитарно-гигиенические и другие ограничения, чтобы не нарушать действующие правила.

Планировка двора при установке септика и дренажного поля

Надо также обратить внимание на следующие данные:

  • Если на дворовой территории предполагается строительство подсобных строений, их общая площадь не должна превышать 50 м. кв. При нарушении правила придется оплачивать специальный налог за эту недвижимость.
  • Минимальное расстояние между хозяйственными постройками на участке возле дома – 6 м.
  • От окна жилого здания до сарая, в котором содержатся куры, овцы, другие птицы и животные расстояние должно быть более 15 м.

Далее надо проверить распределение высот по территории приусадебного участка в деревне, коттеджном поселке. Их изучают совместно с уровнем грунтовых вод.

Необходимо создать такую систему дренажа, чтобы при ливнях и в период весенних паводков строения были защищены от затопления

Следует помнить, что для некоторых видов растений и нормального функционирования огорода необходимо исключить повышенную влажность.

План озеленения и размещения построек, созданный в формате 3D

Подобный объемный макет упрощает изучение мелких деталей с разных ракурсов. Он поможет без «натуральных» экспериментов точно определить ширину дорожек, высот строений, места высадки растений, другие важные параметры.

Ландшафтное освещение выполняет важные практические и декоративные функции

Важно! Чтобы экономно расходовать электроэнергию, рекомендуется применение светодиодных приборов. Такое оснащение деревенского дома и двора будет дороже, чем при использовании классических ламп накаливания. Но это решение быстро окупится в процессе эксплуатации.

Фото и рисунки, приведенные выше, поясняют основные требования. Далее отдельные этапы реализации проекта рассмотрены более подробно. Эти сведения помогут выяснить, как распланировать двор самостоятельно, без ошибок. Они пригодятся для контроля действий нанятых работников, выполнения отдельных операций своими руками.

Ограждения, площадки и тротуарные дорожки во дворе частного дома

Чтобы определить, чем выложить территорию возле дома, необходимо учитывать целевое назначение, характеристики разных материалов. Эту группу вопросов надо изучать совместно с ограждениями.

Отмостку около дома можно сделать с применением бетонирования

Эта технология позволяет создать своими руками надежное покрытие, обеспечивающее хорошую защиту фундамента от влаги. За внешней кромкой устанавливают трубы дренажной системы. Для упрочнения конструкции применяют армирование.

Железобетонные изделия отличаются долговечностью. Они способны на протяжении десятков лет выполнять свои функции без повреждений. Но на больших площадях такие покрытия выглядят недостаточно выразительно. Не следует забывать, что эта методика сопряжена с «мокрыми» трудоемкими процессами. Чтобы обеспечить высокое качество придется выполнять работы при температуре воздуха выше 0°C, в сухую погоду.

К сведению! Покрытие для двора из асфальтовых смесей не рекомендуется. Испарения продуктов нефтехимии способны оказать негативное воздействие на здоровье человека.

Не трудно выяснить, чем покрыть двор, если изучить современные материалы

На этом фото тротуарная плитка из бетона имитирует окрашенное натуральное дерево. Оригинальный рельеф выглядит эффектно на площадках с различными размерами. Он предотвращает скольжение, поэтому пригодится для наружного применения. Фабричное глубинное нанесение красителей отличается повышенной стойкостью к износу.

Дизайн брусчатки не сложно подобрать в соответствии с внешним видом дома

Мощение такими изделиями подойдет для пешеходных дорожек и автомобильных проездов, парковок. При необходимости его можно выполнять в сложных погодных условиях, сразу, или поэтапно. Слой из брусчатки создают на подсыпке из утрамбованного гравия, песка с небольшим наклоном в сторону дренажной системы. Дополнительным преимуществом данной технологии является хорошая ремонтопригодность.

Оригинальный дизайн дорожек можно создать с применением натурального камня

Песчаник, как на фото, дешевле гранита. Его шероховатая поверхность обеспечивает высокий уровень безопасности при прогулках под дождем.

Ландшафтный дизайн двора в частном доме

Часть людей предпочитает жить в квартирах многоэтажных домов, а часть в частном доме, где есть свой двор. На территории своего двора можно отдохнуть, тем более, что его допустимо оформить на вой вкус. К сожалению, не каждый способен решить подобную задачу, но, если придерживаться ряда правил, эта задача может оказаться вполне решаемой.

Общие критерии

В любом случае придется начинать с того, что необходимо нарисовать план, после чего можно приступать к воплощению подобного плана в жизнь. Большинство проектов, созданных своими силами, всегда отличаются от конечного результата. Все дело в том, что в процессе воплощения проекта в реальность, вносится много правок: где-то что-то не понравилось, где-то что-то увиделось и т.д. В любом случае, ландшафтный дизайн создается по определенным правилам, чтобы отдыхать в комфортных условиях, а внешний вид двора имел презентабельный вид.

Особенности плана участка

В обязательном порядке следует рисовать план двора в масштабе, что наиболее удобно сделать на миллиметровой бумаге. Не помешает прорисовка отдельных элементов более детально. План должен включать в себя следующие обозначения:

  • Привязка участка к сторонам света, что понадобится в случае планирования размещения растений и клумб.
  • Присутствие всех существующих, а также планируемых построек.

Первые наброски плана

  • Обозначение всех существующих и планируемых коммуникаций.
  • Обозначение ворот, калиток, а также прилегающей дороги с указанием к ней расстояния.
  • Обозначение всех растущих растений, если планируется их оставить.
  • Размещение детской площадки.
  • Взяв на вооружение подобную исходную информацию, можно приступать к началу планирования двора. Не помешает выделить на плане затененные места, полузатененные участки, а также открытые зоны. Для этого можно воспользоваться разноцветными карандашами.

    Придется выделить, как возвышенности, так и более низкие участки. Если имеются какие-либо источники или родники, то их так же придется обозначить на плане, а также другие особенности ландшафта. Разрабатывая дизайн своего двора. Необходимо учитывать любые участки, которые в дальнейшем смогут повлиять на общую картину ландшафтного дизайна.

    Акцентирование внимания

    В первую очередь следует определиться с главным объектом, а также с тем, где он размещается. После этого, вокруг него размещаются менее значимые объекты. Это совсем не означает, что кроме основного объекта на участке не будет присутствовать еще несколько крупных объектов, но их значение переносится на второй план. К тому же, их роль заключается в том, что они призваны дополнять главный объект, создавая презентабельный общий вид участка.

    Здесь сделан акцент на зону отдыха

    Как вариант, можно выделить в качестве главного объекта не один какой-то объект, а целую зону, например, зону отдыха. При этом, в зону отдыха может входить ряд крупных объектов, таких как беседка или пергола, обычная площадка со скамейкой, пруд с фонтаном и т.д. Смысл идеи заключается в том, чтобы зону отдыха представить в виде изюминки всего двора, а все объекты, входящие в зону отдыха, обыгрывают ее. Как правило, на не больших участках проблематично создать несколько изюминок, так как это будет больше похоже на хаос и отсутствие вкуса.

    Процесс размещения всех объектов дизайна

    В первую очередь следует разобраться со всеми элементами дизайна, после чего берется лист картона и из него вырезаются все объекты. Желательно это сделать в масштабе и в соответствии с планом. Все элементы допустимо раскрасить по усмотрению.

    Сделать дизайн внутреннего дворика проще

    После этого все элементы раскладываются на плане, но в первую очередь помещается основной объект, а затем вокруг него раскладываются остальные элементы дизайна. При этом главный объект не обязательно должен находиться по центру плана и может располагаться в любом удобном месте двора. Желательно, чтобы основной объект был заметен из окон, а также со стороны входа. Самое главное, чтобы этот объект всегда находился в поле зрения и вызывал чувство гордости за свою работу.

    Определившись с центральной зоной, размещаются остальные объекты. Причем, их должно быть ровно столько, сколько необходимо и насколько позволяют размеры двора. Естественно, что размещение должно быть оптимальным, иначе появится впечатление хаоса и неразберихи. Поэтому всегда следует исходить из возможностей.

    Размещение дорожек и освещения

    Вполне естественно, что каждый элемент ландшафтного дизайна должен соединяться дорожкой или системой дорожек с наличием освещения. Освещение необходимо для того, чтобы можно было комфортно перемещаться по дорожкам в темное время суток. Для этого параллельно дорожкам прокладывается кабель для подачи электричества, не только для светильников, но и для освещения таких элементов дизайна, как беседка, фонтан, искусственный ручей и т.д.

    Освещение дорожек

    Приступая к планированию дорожек, следует придерживаться двух правил. Во-первых, прямые дорожки прокладываются в случаях, когда необходимо визуально приблизить какой-то объект. Причем это правило больше подходит для участков больших или длинных и узких. Этот вариант хорошо работает, если двор оформляется в стиле минимализма, когда другие варианты просто не работают.

    Как правило, прямые дорожки не особо привлекательные, хотя излишне «петлять» не стоит. Извилистые дорожки, с плавными поворотами всегда вписываются в любое дизайнерское решение.

    После прорисовки дорожек размещаются светильники. Идеальный вариант – это установка светильников через каждые полтора или два метра. Если имеется возможность, то можно подсветить фонтан или искусственный водопад.

    Визуализация проекта

    Нарисованный на миллиметровой бумаге план дизайнерского оформления придомовой территории можно визуализировать, создав его макет. Для этого можно использовать различные подручные средства в виде пластилина, например. Это дешево, а и очень интересно. На сегодняшний день существует множество материалов, простых в обработке. Подойдет обычный картон или пенопласт, из которых изготавливаются макеты различных построек. Дорожки лучше выложить из материала, имеющего сходство с «оригиналом». Некоторые элементы дизайна можно легко вылепить из пластилина. Подойдут различные палочки, в том числе и зубочистки, из которых запросто можно построить забор в виде частокола: просто и правдоподобно. Естественно, что лучше придерживаться масштаба.

    Макет из пластилина

    Как результат получается 3D-изображение плана, где все элементы дизайна можно увидеть своими глазами. Это позволяет правильно оценить соответствия всех элементов задуманному плану.

    Использование компьютерных программ

    В наше время трудно найти семью, у которой не было бы дома компьютера, который способен существенно облегчить задачу по обустройству территории в пределах частного дома. Единственная проблема – это умение пользоваться этим электронным помощником. В любом случае, после нескольких проб можно научиться элементарного обращения с любыми программами. Это не только просто, но и весьма интересно. Подобных программ достаточно много, но существуют наиболее популярные, такие как:

    • Наш сад. Отличная программа, с набором всех необходимых элементов дизайна, хранящихся в ее библиотеке. Если некоторых элементов не достает, то их можно загрузить, воспользовавшись другими источниками.
    • Googl ScatchUp. Хотя программа и не профильная, но в ней все же имеется раздел ландшафтного планирования. Достоинство программы в том, что она содержит массу уроков, на основе которых достаточно просто научиться процессу планировки.
    • Punch. Достоинство программы в ее простоте, что не требует затрат времени на ее освоение. Недостаток программы заключается в невозможности добавления своих объектов, а использование только тех, которые находятся в ее библиотеке. Кроме этого, результаты своей работы невозможно использовать в других программах.
    • Sierra LandDesigner 3D. Отличается наличием огромной базы проектных объектов, при этом допустимо загружать собственные элементы, а так же допустимо использовать ее файлы для работы в других программах. Много подсказок, что позволяет освоить программу буквально «на ходу». Программа может в автоматическом режиме подбирать все необходимые элементы. Итоги работы, по желанию, можно распечатать, вместе со сметой.

    Примеры планировок

    Естественно, что самостоятельно спланировать ландшафтный дизайн – это престижно, но не просто и без специальных навыков не обойтись. Взять хотя бы навыки в работе с компьютером: вроде бы это просто, но на самом деле это тяжелый труд.

    Дело в том, что та картинка, которая возникает в голове человека, в реальности получается намного хуже. Чтобы облегчить решение подобной задачи, достаточно взять за основу некоторые фото реально созданных проектов. За основу допустимо взять любой проект, приспособив его под свои конкретные условия и пожелания.

    Не большой басейн в частном дворе

    Первый пример, с присутствием водных объектов

    Здесь за главный объект принят пруд. По желанию можно взять беседку, фонтан не большой или ручеек, альпинарий, клумбу или несколько клумб, скамейку и т.д., в качестве изюминки своего проекта. Немного пофантазировав, проект может иметь следующий вид:

    • Беседка располагается непосредственно на берегу пруда, где ее окружают различные растения. Как вариант – это применение вьющихся растений, которые затем послужат, как укромный уголок для отдыха.
    • Не большой фонтанчик не стоит располагать рядом с прудом, его даже можно расположить на другом конце участка.
    • Пруд и фонтан соединяются между собой дорожкой, лучше не прямой, а извилистой.
    • По пути следования дорожки размещается несколько скамеек для отдыха.

    Небольшой пруд

    Возможен вариант, когда между прудом и фонтаном прокладывается еще и искусственный ручеек, хотя для этого нужно иметь перепад высот. В таком случае, фонтанчик располагается на возвышенности, и вода самотеком потечет в сторону пруда. Остается только обеспечить подачу воды от пруда к фонтану, с помощью насоса и водопроводных труб. В наше время — это не проблема, поскольку это можно сделать даже без специальных инструментов, если сделать систему подачи воды из металлопластика.

    Если перепадов ландшафта не наблюдается, то этот период можно организовать искусственно, хотя это дополнительные материальные затраты. Как вариант, можно сделать пруд и фонтан, как независимые элементы дизайна. Даже без искусственного ручья вся композиция будет смотреться идеально, создавая неповторимый дизайн.

    Второй пример, с зоной отдыха в центре

    Пруд – это такой элемент дизайна, требующий того, чтобы его отнесли подальше от дома, а что касается зоны отдыха, то ее допустимо разместить рядом с домом. Причем зона отдыха – это не просто элемент дизайна, а целый комплекс, куда входит несколько простых элементов. Набор подобных элементов зависит от пожелания хозяина, а также от его возможностей.

    Акцент на зону отдыха

    Поскольку зона отдыха считается главным элементом дизайна, то даже составляющие, как пруд или фонтан, играют второстепенную роль, но их все равно придется соединить между собой с помощью дорожек. Поэтому из зоны отдыха без проблем можно попасть в любую точку двора, насладившись прудом, работой фонтана или цветением цветов на клумбах.

    Недалеко от зоны отдыха располагаются беседка, клумбы, а вдоль дорожек цветники со скамейками для отдыха. Несколько дальше кустарники и деревья, в тени которых так же можно установить скамейки. Не смотря на расположение всех остальных элементов дизайна, они должны дополнять зону отдыха, как основной элемент дизайна. Причем из любой точки участка зона отдыха обязательно должна просматриваться.

    Придомовая территория частного дома

    Строительство частного дома на земельном участке под ИЖС предполагает не просто владение объектом недвижимости на праве собственности, но и обустройство прилегающей к нему территории.

    При этом эксплуатировать и обслуживать гражданину приходится не только пределы установленного кадастром его личного земельного участка, но и несколько метров вокруг него.

    Земля за пределами участка не принадлежит жильцу дома на праве собственности, ей, как правило, владеет муниципалитет. Используется она для проведения различных коммуникаций и строения инфраструктурных объектов.

    Называется такой надел земли – придомовая территория частного дома. Не каждый владелец коттеджа знает свои права и обязанности по использованию придомовой территории.

    Что такое придомовая территория частного дома?

    Четкое значение понятия «придомовая территория частного строения» в законодательстве отсутствует. Под таким участком понимается земельный надел вокруг объекта недвижимости, который необходим для его обслуживания.

    Этот участок земли прилегает к границе владения гражданина, принадлежащего ему на праве собственности.

    Причём придомовой территорией может признаваться как сама земля, на которой построен дом, так и земля за пределами земельного участка. Проще говоря к придомовой территории относятся все квадратные метры, расположенные внутри забора, и некоторые за его пределами.

    Жильцы частного сектора могут использовать эту землю для личных целей, но в пределах установленных законодательством требований. Они вправе:

    • Организовывать парковочные места;
    • Оборудовать зоны для отдыха;
    • Возводить хозяйственные постройки;
    • Облагораживать территорию: разводить палисадники, садить деревья и организовывать огород.

    На придомовой территории нельзя устраивать свалки, разжигать костры, устанавливать столбы и вешать дорожные знаки.

    Больше всего вопросов вызывает право собственности на такую землю. Кому принадлежит придомовая территория частного дома? Как правило, все, что расположено за забором жильца, принадлежит муниципалитету или соседу.

    Сосед владеет землёй в том случае, если участки расположены впритык друг к другу. Обычно это касается боковых сторон частных строений. Спереди же чаще всего проходит дорога, которая и относится частично к придомовой территории.

    Как оформить в собственность?

    Придомовую территорию возле коттеджа можно оформить в собственность по желанию жильца. Муниципальные власти обычно в такой ситуации идут навстречу обращениям граждан.

    Для этого требуется собрать пакет документов и предоставить его в отделение администрации. Присвоение земельной территории будет происходить через процедуру приватизации.

    Администрация откажет в оформлении права собственности только на следующие участки:

    • На которых проходят важные пути коммуникаций;
    • Которые признаны объектами культурного или исторического наследия;
    • Которые уже принадлежат на правах собственности другим гражданам;
    • Из-за присвоениях которых значительно уменьшатся общественные территории общего пользования.

    Чтобы приватизировать эту землю, сначала нужно пройти процедуру межевания участка. Это не только позволит избежать проблем с соседями, но и даст возможность оформить приватизацию или долгосрочную аренду.

    Администрация рассматривает заявления о приватизации сроком до 18 дней. В результате положительного решения жильцу на руки выдаётся выписка из ЕГРН с подтверждением права собственности на землю.

    Нормативная база

    Несмотря на отсутствие точного разъяснения о том, что считается придомовой территорией частного дома, в законодательных актах все же указаны основные требования по использованию такой земли.

    Использование придомовой территории частного дома осуществляется по тем же правилам, что и использование придомовой территории в многоэтажных домах.

    Эксплуатация земли в этом случае осуществляется на основании:

    • Жилищный Кодекс, устанавливающий правила пользования придомовой территорией;
    • Земельный Кодекс, регламентирующий правила определения земельных участков;
    • ФЗ «О землеустройстве» № 78, описывающий процедуру межевания земли;
    • ФЗ № 214, определяющий права по отношению к общей собственности.

    Кроме того, обязанности по обслуживанию личной земли регламентировано нормами Налогового Кодекса. Оформляя что-либо в свою собственность, нужно учитывать, что за эти объекты придётся платить налоги на имущество.

    В отношении некоторых категорий земель налог может быть довольно большим, что напрямую зависит от размера кадастровой стоимости участка.

    Размеры придомовой территории

    Сколько метров придомовая территория частного дома по закону? Это основной вопрос, возникающий у владельцев коттеджей, которые ознакамливаются с обязательствами по ее эксплуатации. Они вынуждены использовать эту землю по определенным правилам, следить за ее сохранностью и состоянием.

    Законодательством на 2021 год не установлены какие-либо общие для всех нормативы по размерам придомовых территорий частного дома.

    В каждом конкретном случае может быть определён разный размер такой территории. Регионы вправе устанавливать самостоятельно территориальные нормативы.

    Если в отношении многоквартирных домов все более понятно, то в частном секторе нормативы могут существенно различаться. Для многоэтажек обычно устанавливаются размеры придомовых территорий в 3-6 метров. Для частных домов чаще определяют размер придомовой территории в среднем в пределах 1,5 метров от края забора.

    Можно ли огораживать эту территорию? Если она принадлежит муниципалитету, огородить эти 1,5 метра нельзя по собственному желанию. При такой необходимости нужно сначала оформить участок в частную собственность, и только после этого совершать на нем любые законные манипуляции.

    Обычно для определения размера придомовой территории используется специальная формула. По ней площадь дома нужно умножить на удельный коэффициент части земли, который определён СНиПом.

    Если есть необходимость точного определения границ придомовой территории, нужно заглянуть в план участка со всеми отмеченными на нем постройками.

    Правила содержания придомовой территории

    Чтобы разобраться в возможностях законного использования придомовых территорий, нужно вновь обратиться к законодательству о многоэтажных домах.

    Прежде всего правила пользования предполагают, что гражданин будет бережно относиться к придомовой территории, соблюдать порядок и безопасность ее использования.

    Собственник строения вправе самостоятельно определять, какие именно работы будут проводиться на участках придомовой земли.

    Как правило, к обязанностям по эксплуатации придомовых территорий относятся:

    • Озеленение земли и ее благоустройство;
    • Уборка участка от мусора и снега;
    • Облагораживание общей земли;
    • Установка мусорных контейнеров.

    Кроме того жильцы должны обеспечивать нормальное функционирование коммуникаций и свободный подъезд автомобилей и служб экстренной помощи.

    В последние годы часто оговаривалась проблема перегораживания проезда автомобилями жильцов частного сектора при движении машин скорой помощи. Экстренные службы теряли драгоценное время из-за неправильного использования кем-то из жильцов своей придомовой территории.

    Уборка земли и озеленение

    Особо остро стоит вопрос, кто должен убирать придомовую территорию частного дома? Обычно никто из жильцов не хочет этого делать, ведь земля им на праве собственности не принадлежит.

    Однако это неправильно. Уборка придомовой территории является одной из ключевых обязанностей жильцов частного сектора.

    Многие часто выбрасывают собственный мусор за забор, полагая, что таким образом они перестают нести за него ответственность. Никто не обязан из городских служб убрать такие отходы.

    Уборку снега должны производить жильцы, если земля принадлежит им на праве собственности. Но дороги – это имущество муниципалитета, и отчищать их от снега приходится именно ему.

    Обычно делегируют такие обязательства управляющим компаниям, которые обслуживают частные посёлки. Жильцы домов при этом оплачивают их труд.

    Кто должен спиливать деревья на придомовой территории частного дома? Обязанность ухода за растительностью принадлежит собственнику земли. Если придомовая территория не приватизирована, при необходимости спила деревьев можно обратиться в управляющую компанию.

    Озеленение – это не обязанность жильцов частного сектора, а скорее их право. При желании они могут облагородить территорию вокруг дома зелёными насаждениями, цветами, клумбами и прочей растительностью. Повлияют эти действия только на внешний вид посёлка.

    Освещение и асфальтирование

    В отношении асфальтирования и освещения придомовой территории действуют те же правила: кто является собственником земли, тот и выполняет данные обязательства. Жильцы вправе потребовать у муниципалитета установить освещение не участке.

    Если же земля приватизирована несколькими соседями одновременно, можно договориться о порядке общей установки декоративных или функциональных светильников.

    В посёлках частного сектора часто действуют жилищные кооперативы. Именно на их собраниях решаются вопросы о сборе денежных средств на асфальтирование придомовых территорий за заборами соседей. Одинаковый стиль и порядок в посёлке создают привлекательный вид и повышают спрос на покупку такого жилья.

    Можно ли построить гараж на придомовой территории? Возвести любое строение можно только в том случае, если эта земля приватизирована. Кроме того должно быть получено разрешение на строительство. Ведь Ваш гараж может кому-то мешать из соседей, загораживать солнечный свет, мешать проезду больших автомобилей. На муниципальной земле строить гараж нельзя.

    Что грозит за нарушение правил пользования?

    Жильцам, которые категорически не соблюдают правила пользования придомовыми территориями, грозит ответственность. Нельзя портить общественное имущество, проведённые муниципалитетом коммуникации. За вандализм серьезных масштабов нарушителям даже может грозить уголовная ответственность.

    Но чаще всего обычное халатное отношение, не соблюдение порядка на придомовой территории приводит только к административным взысканиям.

    Можно привести несколько примеров привлечения жильцов частного сектора к ответственности по таким основаниям:

  • Если гражданин оформляет в собственность такую территорию, то при несоблюдении правил пользования ею муниципалитет может просто изъять участок из полноправного владения;
  • За нецелевое использование земли или разведение несанкционированных свалок на ней нарушителю грозит административный штраф;
  • Самовольно построенные на придомовой территории помещения будут подлежать сносу.
  • Часто придомовые территории в частном секторе становятся объектами судебных споров. Соседи иногда не могут договориться о совместном использовании такой земли с учетом интересов каждого из них.

    Придомовая территория – это не границы земельного участка, на котором осуществлено строительство частного дома, это территориальный радиус вокруг забора земельного надела.

    Принадлежать придомовая территория может как муниципалитету, так и частному владельцу, выкупившему ее или оформившему на себя по приватизации.

    Каждый житель частного дома должен соблюдать правила использования придомовых территорий, облагораживаться их, не захламлять мусором. В противном случае за свои неправомерные действия ему может грозить реальная ответственность.

    Дизайн двора частного дома: оригинальные варианты дизайна и красивые идеи оформления частного двора (180 фото)

    Собственная дача в удаленном от городского шума и суеты месте мечта практически каждого жителя мегаполиса.

    Если же вы уже являетесь владельцем райского уголка, то следует тщательно продумать его дизайн, чтобы осуществить самые несбыточные мечты, показать свой вкус и оригинальный стиль.

    Содержимое статьи

    Идеальный мир

    Канули в лету времена, когда загородный участок приобретался с целью разведения сада и огорода. Сегодня дача для многих место постоянного проживания в экологически чистом районе.

    Если подойти к вопросу оформления творчески, то можно разбить мини-парк на своем участке, где произрастают прекрасные экзотические растения.

    Постоянно проживающим на даче не составит большого труда оформить дизайн двора своими руками. Аллеи, цветники или мини-пруды создадут праздничную атмосферу на участке.

    Стилистика двора

    Сегодня в дизайне дачных участков различают пейзажное и архитектурное направления.

    Пейзажный стиль

    Этот стиль подчеркивает первозданность и красоту природы. Современный дизайн частного двора в пасторальном жанре ничем не ограничен кроме одного – максимального приближения к природе.

    Исключается использование четких геометрических фигур и форм. Все должно быть максимально приближенным к естеству природы. При оформлении используются только природные материалы.

    Архитектурный стиль

    Если решили украсить двор с особой торжественностью, соблюдением четких геометрических фигур, тогда стоит обратиться к архитектурному оформлению участка.

    В подобном дизайнерском решении приветствуется максимализм. Нельзя перенасыщать двор большим количеством различных декораций.

    Комбинация стилистических направлений

    Рассматривая фото ландшафтного дизайна дома, можно заметить, что сегодня стало очень популярным смешение стилей. Чрезвычайно модные сегодня стили деревенский и модерн органично сочетаются между собой.

    При правильном подборе элементов можно получить эффектный пейзаж двора.

    Учет особенностей участка

    Правильная оценка ландшафтных возможностей двора позволит максимально эффективно использовать все нюансы местности.

    На некоторых участках так и хочется оборудовать бассейн или выкопать мини-пруд. Для других подойдут мини-парки или альпийские горки.

    Выбранный стиль обязательно должен гармонично сочетаться с главным строением участка.

    Ну и конечно, следует учитывать особенности рельефа, качество почвы и размеры приусадебного участка.

    Зонирование

    Можно осуществить разделение двора на несколько зон. Провести эту работу возможно с помощью дорожек, живых ограждений из растений или небольших скульптур.

    Отдельные зоны двора используются для действенного отдыха, другие для прогулок.

    Садовые скульптуры

    При выборе статуй для сада особое внимание следует обратить на размеры и материалы, из которых они изготовлены.Крупные изваяния на маленьком участке будут выглядеть нелепо.

    Создать современный дизайн двора без оригинальных скульптур практически невозможно.

    К счастью, сегодня имеется неограниченный выбор данных украшений. Скульптура в саду создаст впечатление величественности и красоты, поведает об изысканном вкусе владельца дачи.

    Фонтаны

    Оформленный со вкусом бассейн и фонтан станут настоящей изюминкой двора. Во время летней жары водное пространство принесет долгожданную прохладу и покой. Древние недаром говорили, что можно вечно смотреть на огонь и текущую воду.

    Лунными ночами блики ночного светила «нарисуют» на водной глади причудливые и фантастические фигуры.

    Подсветка и освещение

    В теплое время года большая часть дружеских и семейных посиделок за чашкой чая или кофе проходит по вечерам. Для создания необходимой обстановки, располагающей к задушевной беседе, следует тщательно продумать, как установить освещение.

    Обязательно следует осветить:

    • лицевую сторону дома;
    • место стоянки автомобиля;
    • главный вход на дачу;
    • зоны отдыха;
    • постройки хозяйственного назначения;
    • наиболее эффектные украшения участка – декоративные скульптуры, фонтаны и клумбы.


    Ни в коем случае нельзя забывать о подсветке ступенек лестниц и садовых дорожек. Это необходимо не столько для визуального эффекта, сколько для безопасного и комфортного передвижения на территории дачного участка.

    Подсветка водного пространства

    Продуманная подсветка декоративных украшений позволит сделать красивый дизайн на участке, придать ему сказочный и таинственный вид.

    Особенно эффектно, при продуманном и правильно размещенном освещении, могут выглядеть бассейны, фонтаны или водопады, сооруженные на участке.

    Очень важно так распределить осветительные приборы, чтобы в зимний период пустота, возникшая из-за опавшей листвы и цветов, не бросалась в глаза. Правильная подсветка декоративных скульптур скроет этот недостаток.

    Отдельная проблема подсветка водного декора участка. Здесь имеет значение и цветовая гамма лампочек. Богатый выбор разнообразной расцветки позволит создать поистине фантастический вид водного декора, удачно расположив подсветку у фонтана и водопада.

    Размещение растений

    Чтобы дизайн двора частного дома выглядел соответствующим образом, следует продумать, как расположить деревья и цветы на участке.

    В этом отношении надо учитывать свойство и качество почвы участка. Ряд растений предпочитает сухую, другие, наоборот, влажную землю. Встречаются растения, предпочитающие тенистые места. Их лучше всего будет высадить около деревьев или высоких кустарников.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: