Сроки оформления документов по межеванию дачного участка
Сроки межевания земельного участка и как ускорить процедуру
Процесс межевания земельных наделов строго регламентирован действующими нормативно-правовыми актами.
В том числе, частично регламентированы и сроки проведения межевания.
Часть обязательных процедур при проведении процесса определения границ земельного участка не могут выходить за рамки законодательно установленного срока.
Законодательная база
Действующим законодательством не установлен конкретный срок исполнения, в течение которого геодезическая фирма должна произвести межевание земельного участка. Тем не менее Законом определены сроки отдельных этапов межевания.
Так, нормативно-правовыми актами закреплен срок оповещения соседей о проведении межевания, срок согласования установленных границ с заинтересованными лицами и срок регистрации установленных границ земельного надела в ЕГРН.
Оповещение соседей
Срок оповещения соседей о проведении межевания определен Методическими рекомендациями Росземкадастра и 39 статьей ФЗ № 221 от 2007 года.
Так, согласно Методическим рекомендациям, соседи (иные заинтересованные лица) должны быть оповещены о процедуре межевания не менее чем за одну неделю до проведения работ по установлению границ.
Также, статья 39 ФЗ № 221 сообщает, что в случае, если лично вручить извещение заинтересованному лицу невозможно, на его адрес необходимо отправит заказное письмо, содержащее в себе данное извещение.
Письмо должно быть отправлено не менее чем за 30 дней до проведения работ по установлению границ. В то же время, письмо должно быть отправлено с тем расчетом, чтобы получателю оно было доставлено не менее чем за 15 дней до проведения работ по установлению границ.
Если же неизвестен ни телефон, ни адрес владельца смежного участка, объявление о проведении работ по установлению границ должно быть подано в местные печатные СМИ.
Объявление должно быть размещено не менее чем за 30 дней до проведения работ по установлению границ.
Регистрация сведений в ЕГРН
Срок регистрации сведений в ЕГРН определен статьей 16 ФЗ № 218 от 2015 года. В частности там указано, что для осуществления кадастрового учета Росреестру отводится 5 рабочих дней с момента получения заявления от заинтересованного лица.
Если же одновременно с кадастровым учетом заявитель желает зарегистрировать свое право собственности на землю, на всю процедуру отводится 10 рабочих дней.
В любом из случаев при подаче документов через МФЦ необходимо прибавить к указанному сроку еще 2 рабочих дня.
Сколько по времени делается процедура определения границ?
По сути, срок проведения межевания земельного надела по времени не ограничен.
Однако, согласно общей практике, на всю процедуру (от подачи заявления в геодезическую фирму до регистрации установленных границ в ЕГРН) в среднем уходит от 1 до 6 месяцев.
Какие факторы влияют на длительность?
На то, сколько длится межевание оказывают влияние следующие факторы:
- Доступность участка;
- Наличие (отсутствие) споров о границах с владельцами смежных участков;
- Количество межуемых участков для которых делается установление границ;
- Наличие (отсутствие) информации в ЕГРН об участке в целом и его размерах в частности;
- Необходимость привлечения к установлению границ участка специальных технических средств (например, это возможно при естественном изменении природного ландшафта).
Действие межевого плана
Порядок составления и сама форма межевого плана закреплены статьей 22 ФЗ № 218 от 2015 года и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Однако ни в одном, ни в другом документе не содержится сведений о сроке действия документа. Это означает, что межевой план бессрочен.
Проведя межевание один раз, владельцу участка (как нынешнему, так и будущим) больше не придется повторять эту процедуру снова (за исключением случаев уточнения границ).
Как можно ускорить проведение процедуры?
Большинство геодезических фирм предоставляют своим клиентам услугу ускоренного межевания, за что придется отдельно доплатить. Работы в таком случае занимают в разы меньше времени (до 2 недель).
При этом будет соблюден тот же порядок, что и в случае проведения обычного межевания. Основная разница между ускоренным и обычным межеванием заключается в том, что над ускоренным трудится больший штат специалистов, которые распределяют между собой обязанности для ускорения процесса.
В то же время следует помнить, что согласно действующему законодательству, кадастровый инженер должен будет оповестить о проведении межевания всех заинтересованных лиц.
Если ему не будет известен адрес и контактный телефон хотя бы одного из заинтересованных лиц, необходимо будет подать объявление о межевании в местные печатные СМИ минимум за 30 дней до дня проведения работ.
Заключение
В зависимости от особенностей конкретного межевого дела на всю процедуру межевания может уйти от нескольких недель до 6 месяцев.
По своему усмотрению заявитель может заказать ускоренное межевание и получить необходимые документы буквально через 2 недели. В то же время, может возникнуть целый ряд препятствий, которые будут мешать убыстрению процесса.
Что такое межевание участка и как его провести
Проблемы с поиском?
Загрузка данных с сервера Росреестра.
Произошла ошибка при обмене данными
Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.
Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту
По вашему запросу ничего не найдено
Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору
Найдено объектов
| Кадастровый номер | Адрес объекта |
|---|---|
| Выбрать |
Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат.
Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни.
Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.
Как провести межевание участка
Геодезический способ определения границ проводится в несколько этапов, специалист во время работ руководствуется Инструкцией по межеванию ЗУ. В документе прописывается порядок работ, на что инженеру нужно обратить внимание, как правильно оформить измерения.
Как провести межевание участка:
- Заказать выписку из ЕГРН
- Вызвать кадастрового инженера на тот участок, который нужно размежевать.
- Согласовать процедуру с соседями.
- Составить межевой план.
- Подать план в Росреестр.
После проведения межевания садового участка границы будут внесены в кадастр недвижимости.
Что такое межевание земельного участка
Что такое межевание ЗУ – это официальное установление границ надела. Инженер определяет размер участка, оформляет показатели документально. Зачем проводят межевание садового участка – это позволяет защитить землю от посягательств, восстановить границы в случае их нарушения.
Для чего нужно межевание границ участка
Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории.
Также процедура нужна для достижения таких целей:
- Выделение границ ЗУ, их обозначение.
- Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
- Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).
Проведенные работы помогут приложить материалы к делу суда (при необходимости) либо избежать судебных споров и разбирательств, узнать кадастровую стоимость земли.
Порядок и проведение межевания земли
Как правильно провести межевание земельного участка знает инженер, самостоятельно сделать это невозможно. Работа состоит из пяти этапов.
Этап первый – заключение соглашения
Работа выполняется в соответствии с Инструкцией, утвержденной в 1996 году. Проводить замеры имеют право компании, имеющие лицензию, в процессе используется специальное оборудование. Сроки, условия, порядок проведения, обязанности сторон, ответственность прописывается в договоре. Для проведения правильных замеров рекомендуется пригласить двух инженеров.
Этап второй – межевание
Провести межевание участка дома поможет инженер, владелец предоставляет нужный пакет документов. Примите во внимание: все манипуляции начинаются после согласования работ с соседями.
Этап состоит из таких видов работ:
- Получить выписку из Росреестра
- Подготовка земли.
- Беседа с соседями.
- Установка границ (с соседями составляется акт соглашения).
- Определение координат межевых знаков.
- Съемка.
- Подготовка плана (в нем прописываются точные границы).
Завершающий момент этапа – формирование плана.
Этап третий – получение плана
План межевания земельного участка содержит графическую и текстовую часть. здесь прописываются результаты проделанной инженерами работы.
Этап четвертый – обращение в Росреестр
Задача будущего собственника – поставить ЗУ на кадастровый учет. Для этого пакет документов подается в регистрационный орган. Что нужно предоставить:
- Обращение (заявление подается в письменном виде).
- Документ, удостоверяющий личность (только паспорт гражданина РФ).
- План межевания.
- Выписка из ЕГРН на земельный участок
Если от лица хозяина действует доверено лицо, обязательно наличие заверенной доверенности. План межевания может быть как на бумажном носителе, так и в электронном виде. На внесение данных в государственный кадастр недвижимости потребуется 10 рабочих дней.
Этап пятый – формирование прав собственности
Обязательно ли проводить межевание земельного участка – да, обязательно, ведь без этой процедуры узаконить права на надел не получится. Документы, подтверждающие право собственности можно получить в Росреестре или в МФЦ
Какие документы нужны для оформления земли
Пакет документов зависит от того, кто подает обращение – физическое или юридическое лицо. Если в роли собственника выступает физическое лицо, нужно подготовить такие документы:
- Паспорт (оригинал и копия).
- Справки, подтверждающие право собственности.
Если это юридическое лицо, помимо вышеуказанных бумаг нужно приложить учетную карточку предприятия, документ на здание.
Важно! Самый первый шаг — это заказ выписки из ЕГРН, ее вы можете поулчить на официальном сайте Росреестра — rosreestor.com
Сроки оформления проекта межевания земельного участка
Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:
- От 10 дней до двух недель – в рамках города.
- От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.
Сроки указаны в рабочих днях.
Сколько стоит план межевания
Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:
- Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
- Площадь надела до 4 тысяч м² — сумма от 6 тысяч рублей.
- Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
- Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
- Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.
Сумма съемки зависит от масштаба типографического изображения, какую площадь земли он охватывает.
Сроки оформления документов по межеванию дачного участка
Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.
Для проведения межевания можно придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок:
— свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;
— паспорт правообладателя земельного участка (и его копию);
— доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).
Шаг 2. Заключите договор с землеустроительной (межевой) организацией.
Найти подходящую межевую организацию можно самостоятельно с помощью сети Интернет или по рекламным объявлениям в вашей кадастровой палате.
При заключении договора необходимо договориться об оплате услуг межевой организации. Можно как заключить договор на условиях полной предоплаты, так и внести аванс.
Стоимость работ по межеванию земельного участка определяется индивидуально и зависит от многих факторов: размера и конфигурации земельного участка, сроков проведения работ, местонахождения участка и др.
Шаг 3. Проведите межевание земельного участка.
Межевание выполняется привлеченной вами специализированной организацией и включает в себя обычно комплекс работ:
— сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;
— подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;
— обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
— выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
— геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
— точное определение площади земельного участка;
— подготовку плана земельного участка со всеми его границами;
— формирование межевого дела.
Шаг 4. Получите межевое дело.
По окончании работ по межеванию участка собственнику должны быть выданы два экземпляра межевого дела, один из которых остается у собственника, а второй подается в кадастровую палату для присвоения участку кадастрового номера.
Шаг 5. Подайте документы в орган кадастрового учета — территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта.
Один экземпляр межевого дела нужно подать в орган кадастрового учета, после чего вам будет выдан кадастровый паспорт земельного участка, определяющий, что участок поставлен на кадастровый учет.
Срок получения кадастрового паспорта составляет, как правило, от одного до двух месяцев.
Шаг 6. Подайте документы на государственную регистрацию права собственности и уплатите госпошлину.
Регистрирующим органом является территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка.
Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте.
За госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33Налогового кодекса РФ).
Шаг 7. Получите документы после государственной регистрации.
Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.
———-
Опубликовано: газета «Правильный выбор», выпуск № 44, от 09.11.2016
Изготовление межевого плана земельного участка в 2021 году
Услуги
Изготовление межевого плана земельного участка в 2021 году
Межевой план земельного участка
Стоимость работ: от 12 000 ₽
Срок выполнения работ: от 3-х дней
Содержание
Что такое межевой план земельного участка?
Это особая бумага, которая содержит в себе всю информацию о земельном участке. Этот документ позволяет занести информацию об участке в государственную базу недвижимости. Создаётся межевой план на основе кадастровой выписки о данном участке. Также в качестве базы может использоваться кадастровый план территории. Обычно хранятся такие документы в бумажном, либо в электронном варианте. В нем можно найти абсолютно всю информацию о земельном участке, которая требуется для того, чтобы поставить участок на государственный учет. Основной информацией в данном документе является информация о том, где находится земельный участок и какие у него границы.
Оформить участок в соответствии со всеми правилами очень сложно. Происходит этот процесс довольно часто, не только при купле или продаже земельного участка, а еще при наследстве, дарении и приватизации. Кроме того, участки нередко разделяют или объединяют. Абсолютно каждый процесс необходимо вносить в документы.
Кто составляет межевой план?
Составлением плана занимается кадастровый инженер, у которого обязательно должно быть соответствующее образование, а также документ, который позволит проводить ему такие работы. С 1 июня 2016 года был введён закон, в котором говорится о том, что инженер должен состоять в СРО кадастровых инженеров.
У инженеров, работающих в нашей компании, есть все необходимые документы. Посмотреть их можно в разделе Наши аттестаты.
Одной из работ кадастрового инженера является межевание земельного участка: границы земельного участка точно определяются, их согласуют с владельцем, а после определения и согласования границы закрепляют. В результате данной работы появляется готовый документ, который позволит поставить участок на кадастровый учёт.
Когда необходим межевой план?
Необходим такой документ тогда, когда вы собираетесь производить с участком какие-либо манипуляции. Документы необходимы при абсолютно любых изменениях. Например, если возник новый участок, если изменились границы участка или возникла необходимость их уточнения. Если ваш участок не стоит на учёте, либо же вы произвели какие-либо изменения и не закрепили их, то нужно заказать оформление такого плана.
Естественно, далеко не всем понятно зачем выносить все данные об изменениях в реестр. Недавно появился закон о том, что можно просто сделать права на земельный участок и не проводить его межевание. Однако, несмотря на то, что изготавливать такой план довольно долго и затратно, в этом есть свой смысл. В данном разделе вы узнаете о том, зачем нужен такой план.
Межевой план земельного участка
Документы, которые нужно собрать для составления межевого плана
Виды планов могут быть совершенно разнообразными, их оформление происходит по разным документам. Абсолютно все документы, которые потребуются при оформлении разных видов планов, написать невозможно, так как возникают разнообразные обстоятельства. Приведем список общих документов, которые потребуются вам в любом случае.
- Необходимо взять с собой документы, которые свидетельствуют о том, что у вас есть права на данный участок, а также документы на дом.
- Документы, которые удостоверяют владельца данного участка. Если нужно, то вам еще и понадобится доверенность на представителя.
- Если на участке есть какие-либо строения, то вам понадобится техпаспорт.
- Кадастровая выписка на земельный участок, либо же кадастровый план территории.
Мы помогаем получить кадастровую выписку и другие кадастровые документы.
При обращении к кадастровому инженеру вам нужно предоставить ему абсолютно весь перечень необходимых документов (оригиналы или нотариально заверенные копии). Делается это для того, чтобы избежать подлогов. В данный момент межевой план должен создаваться обязательно в электронном варианте. Поэтому документы, которые вы предоставите, должны быть тоже в электронном виде, их можно отсканировать. Обязательно сканировать оригинал. Для данных документов существуют некоторые правила. Масштаб документа обязательно должен быть в оригинальном размере один к одному. Цветность документа должна быть в 24 бита, разрешение документа должно быть 250-450dpi. Документ обязательно должен находиться в формате PDF. Если у вашего документа несколько страниц, то для всех них нужно создать один файл. Копии всех документов прилагаются к плану. Если вы не предоставите хотя бы один документ, либо же нарушите какие-либо правила их создания, то вам могут отказать в том, чтобы поставить участок на учёт.
Какие бывают виды межевых планов?
У межевых планов есть несколько видов. Существуют три основные подгруппы межевых планов:
- Для образования земельного участка. Это как объединение, так и разделение земельных участков. Объединить можно два или более участка, у которых смежная граница, а разделяют на две или более частей. Также такие документы понадобятся при выделе земельных участков, при распределении участков, а также при образовании участка из различных земель.
- Межевой план может создаваться для того, чтобы уточнить границы земельного участка.
- Для исправления кадастровых ошибок.
При формировании всех этих планов существует множество нюансов, которые можно доверить только профессионалам.
Требования к межевому плану
Требование к тому, как должен быть составлен межевой план и как он должен быть оформлен, заключается в нескольких федеральных законах. Для того, чтобы точно знать, как оформлять межевой план земельного участка, нужно изучить следующие документы:
- № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» . Это основной документ. Тут можно найти абсолютно всю информацию о том, как проходят земельные отношения и в чем они заключаются.
- № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Здесь рассказывается о кадастре, о том, в чем он заключается и как вести земельный кадастр.
- № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» . Этот документ расскажет о том, как правильно подготовить межплан, какие к нему будут требования и что для этого понадобится. Если вы собрались подготовить такой план, то этот документ вам необходим.
Сколько будет готовится межевой план?
Точные сроки составления межевого плана сказать невозможно. Они зависят от разнообразных случаев. Время определяет очень много различных нюансов. Например, при заказе межевого плана вы можете не знать некоторую информацию, поэтому понадобится время на ее выяснение, также могут возникнуть проблемы с правами, и т.д. Обычно составление межевого плана занимает от 2 недель до 1 месяца. Заключается договор примерно один день, столько же проверяется вся документация, которую вы предоставили. На получение кадастровой выписки и КПТ обычно уходит от 3 дней до 2 недель. Если понадобятся полевые работы, то для них понадобится примерно один день. Затем обрабатываются все измерения, подготавливаются акты согласования. На это уходит обычно около 2 дней.
Границы земельного участка согласуются от 5 дней до месяца. Но это только в тех случаях, когда это требуется. Окончательно формируется межевой план около 2 дней. Сроки могут изменяться, так как выезд специалиста иногда не требуется. Иногда не нужно согласовать границы. Если же собраны абсолютно все документы и замеры, то на подготовку плана может понадобится всего несколько дней. Иногда всего один день.
Если вам необходимо узнать точные сроки, а также стоимость подготовки межевого плана, то вам следует обратиться к нашему консультанту. Он предоставит вам всю необходимую информацию.
Конечно, все эти цифры неточные, на них просто стоит ориентироваться. Гарантию по точности срока вам никто дать не может, так как всё очень индивидуально. Если существуют какие-либо разногласия, то формирование плана может сильно затянуться.
В худшем случае может начаться даже судебный процесс. Поэтому перед обращением к специалисту вам необходимо собрать весь перечень документов, проследить за тем, чтобы никаких проблем не возникло.
Порядок подготовки межевого плана земельного участка
Мы расскажем вам о том, как проходит стандартный процесс подготовки плана.
- Сначала проходит подготовительный этап. Нужно узнать цель, с которой выполняются данные работы, формируется договор с заказчиком, делается изучение всех документов. Это очень важный этап. Благодаря ему можно сразу найти все ошибки, которые могут быть в документах, исправить их, обсудить все нюансы. Если не найти ошибки именно на этом этапе, то потом они могут очень сильно помешать подготовке плана, затормозить всю работу. Именно на этом этапе подготавливаются документы, которых не хватает для подготовки межевого плана.
- Затем проходят полевые работы. Иногда это не нужно. Но если данные об участке в реестре отсутствуют, то провести замеры будет необходимо. Проводить их нужно максимально точно, чтобы потом в реестре были абсолютно точные размеры участка. Если произвести неправильные замеры, то в будущем это может очень сильно помешать. Измеряются не только границы заборов, но и границы природных объектов, например, реки или леса.
- Затем вся информация обрабатывается, подготавливается итоговый план, который позже передается в реестр вместе с сопутствующими документами об участке. Это может сделать как заказчик, так и его уполномоченное лицо.
После успешного прохождения всех этапов вам будет выдан кадастровый паспорт.
Стоимость межевого плана
Цена зависит от многих факторов, каждый из которых увеличивает или уменьшает стоимость проведения работ.
У нашей компании средняя ценовая политика. Мы уверены в том, что хорошая, качественная работа, стоить дешево не будет. При составлении плана используется очень дорогое оборудование, у инженеров очень хорошее образование. Для того, чтобы правильно составить хороший план, нужно специализированное программное обеспечение, которое стоит очень дорого и устанавливается на дорогостоящую технику. На работниках, которые выполняют данные работы, висит как личная ответственность, так и уголовная. Из-за всего этого такая работа не может стоить совсем дешево.
Даже если вы решите, что ценовая политика нашей компании вам не подходит, то не советуем обращаться к совсем недорогим специалистам. Это может быть огромной ошибкой. Для того, чтобы ваш план точно приняли в государственном учреждении и не возникло никаких проблем, вам стоит обращаться только к хорошим специалистам, у которых большой опыт в составлении подобных планов.
Мы выполним для вас всю работу, приготовим всё что нужно. Наши инженеры занимаются такими планами уже очень долгое время.
Внимание!
Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.
Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.
Связаться с ними вы можете следующими способами:
- Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
- Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка
«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров», — пояснили в Росреестре.
Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.
«Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — добавили в ведомстве.
Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
Как уточнить границы участка?
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.
Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.
После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.
Какие нужны документы?
Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Если таковых нет — уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:
— ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
— планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
— документы по территориальному планированию муниципальных образований;
— проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
Как согласовать границы участка с соседями?
В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.
Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.
Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
Как проводится межевание земельного участка в 2021 году — документы, сроки, стоимость
Здравствуйте. Если коротко, межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями. В итоге составляется межевой план участка. Если нужно внести полученные границы участка в кадастр недвижимости, то нужно подать межевой план в отделения Росреестра или МФЦ.
Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).
Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется примерно от 2 недель до месяца.
Не путайте межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру. Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала здесь. Если вам нужно всего лишь уточнить границы участка на местности, то заказывайте вынос точек в натуру.
Подробная инструкция
Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Результатом процедуры будет оформление межевого плана — ст. 22 того же закона.
- Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
- Паспорта РФ ;
- Правоподтверждающий или правоустанавливающий документ на участок ;
Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.
Как оформить земельный участок в собственность — по ссылке ряд статей, которые подойдут почти под все виды участков.
Документ с планом участка ;
Самый важный документ. Что это за план зависит от того, для чего будет проводиться межевание. Об этом уточнит кадастровый инженер и сообщит где искать, если плана нет на руках. Разберу ситуации:
-
Чтобы зарегистрировать (установить) границы участка в кадастре.
Например, участок не отображается на кадастровой карте, поэтому его собственник/пользователь решил это исправить. Или гражданин хочет взять в аренду/выкупить кусок земли у муниципалитета. В данных ситуациях документом с планом может быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема участка как приложение к договору, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении. Если участок образуется впервые для получения его в аренду/покупки у муниципалитета, потребуется схема его расположения на кадастровом плане территории (СЗРУ) Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности в границах, это будет ситуационный план по фактическим координатам.
Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.
(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
Это когда границы участка отображаются на кадастровой карте, а его собственник, например, решил разделить его на несколько, объединить несколько несколько участков в один или выкупить часть участка у соседа. В данной ситуации план имеется в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН.
Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг (ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) и сообщит дату приезда на участок.
Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.
Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.
Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам
С 4-мя повторными точками
С 6-ю поворотными точками
Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.
Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали.
Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости. В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка). Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%.
Также при установлении границы нужно согласовать их с владельцами соседних участков — подробнее. По закону согласовать границы нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) данный соседний участок не отображается на кадастровой карте → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.
Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.
Кадастровый инженер отдаст межевой план.
Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.
Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.
Образец межевого плана
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
Что делать после межевания
Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или Регистрационную Палату. Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату.
Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы», откуда их их передают в Рег. Палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать.
-
Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами.
Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (пп. 24, 25 и 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ.
Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права. По закону максимальный срок до 12 рабочих дней , но возможны задержки. (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).
Другие статьи
Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .
