Как перевести арендованный земельный участок в собственность - AFINA-VOLGA.RU

Как перевести арендованный земельный участок в собственность

Многие земельные участки берутся гражданами в аренду на длительный срок. Можно ли перевести землю из аренды в собственность? Подробный ответ на этот вопрос

Как перевести арендованный земельный участок в собственность

Перевод земли из аренды в собственность

​Можно ли перевести землю из аренды в собственность?

Данный вопрос интересует многих граждан, взявших землю в аренду на длительный срок.

Далее в статье раскроем эту тему во всех подробностях.

Способы перевода земель из аренды в собственность

Перевод земли из аренды в собственность – стандартная процедура в РФ, которая возможна при выполнении ряда условий. Земельный Кодекс определяет ситуации, при возникновении которых данная процедура становится доступной.

Закон о приватизации земли (ФЗ-№ 178 от 21.12.2001), находящейся в аренде, предоставляет 2 пути перевода арендованного участка в частную собственность, а именно:

  • посредством бесплатной приватизации земли;
  • путём выкупа земли по льготной цене.

Оба варианта доступны лишь в том случае, если на участке возведены зарегистрированные постройки.

Какие земли, находящиеся в аренде, можно оформить бесплатно? Перечислим их:

  • дачные и садовые участки (до 2021 года их ещё можно оформить по упрощённой схеме);
  • земли, выделенные под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • наделы, отданные в собственность по решению суда.
  • Перевод земли из аренды в собственность даёт гражданину право самостоятельно распоряжаться участком и заключать в отношении него любые сделки. Это значит, что собственник вправе свой участок продать, подарить, передать по наследству или в арендное пользование и получать с этого прибыль.

    Земли, арендованные у частных собственников, нельзя оформить в собственность безвозмездно. Их можно только выкупить, а затем уже зарегистрировать на себя.

    Условия перевода в 2021 году

    Для каждого вида разрешённого землепользования устанавливаются свои условия для перевода в собственность арендованных участков.

    Чтобы оформить в собственность такой участок, необходимо построить на нём капитальный дом до 3 этажей, пригодный для круглогодичного проживания одной семьи.

    Затем ввести его в эксплуатацию через муниципалитет. После этого можно заняться оформлением права собственности на строение. При незавершённом строительстве такая возможность отсутствует.

    Участок с видом разрешённого пользования ЛПХ (личное подсобное хозяйство) можно приватизировать, если он расположен в пределах населённых пунктов или вне черты поселений.

    В первом случае на участке разрешается возвести жилой дом, во втором случае территория может использоваться исключительно для выращивания сельскохозяйственной продукции.

    Если арендованная земля используется строго по назначению, через 3 года можно подать документы на оформление права собственности.

    СНТ, ДНТ

    На таких участках можно возвести:

    • дачный домик;
    • баню;
    • хозяйственные строения с углублённым фундаментом.

    Только после этого можно заняться переводом участка из аренды в собственность.

    Что касается земель, выделенных под огородничество, то на них вообще запрещено возводить жилые строения. Но разрешается строить помещения для переработки и хранения продукции.

    Процедура перевода

    Итак, как перевести в собственность земельный участок, находящийся в аренде? Частные лица и предприниматели нередко подписывают с муниципалитетом договор аренды на земельный участок, который в дальнейшим можно оформить в собственность.

    Для этого законом предусмотрены 2 возможных вида процедур:

    • бесплатная приватизация;
    • покупка через проведение торгов.

    Бесплатная приватизация участка

    Возможность приватизации земли на безвозмездной основе предоставляется гражданам только один раз. Право на бесплатное оформление имеется у физических лиц, которые заключили договор аренды с местной администрацией.

    Важно выполнить несколько условий:

  • договор заключён как минимум на 20 лет;
  • у физлица имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;
  • участок находится в пользовании более 3 лет;
  • у арендатора отсутствует в собственности другая земля;
  • на участке возведён жилой дом, или участок используется для обработки земли (зависит от целевого назначения).
  • Как перевести землю из аренды в собственность? Если арендатор построил на участке жилой дом, зарегистрировал право собственности на него, то порядок действий следующий:

    1. Подайте заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов.
    2. Получите постановление о расторжение арендного договора и переводе участка в собственность.
    3. Подайте документы на регистрацию в Росреестр.

    Поскольку приватизация происходит на безвозмездной основе, собственник дома наделён приоритетным правом на перевод земли в собственность.

    Какие документы нужны? В местную администрацию необходимо подать:

    • заявление;
    • копии паспорта и арендного договора;
    • кадастровый план участка.

    Если администрация принимает по заявлению положительное решение, готовится соответствующее постановление, с которым гражданин может обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на участок.

    В Росреестр подаются:

  • заявление на регистрацию;
  • договор переуступки права аренды на участок;
  • постановление о предоставлении земли в аренду;
  • постановление о переводе участка в собственность;
  • кадастровые паспорта на землю и дом;
  • выписка из ЕГРН на дом.
  • Оформление земли осуществляется в Росреестре в течение 5 рабочих дней. После регистрации заявителю выдаётся выписка из ЕГРН, в которой его имя будет фигурировать в качестве собственника земли.

    Как переоформить землю через торги?

    Право выкупа арендованного участка может быть предоставлено любому физическому или юридическому лицу при выполнении условий, описанных выше. Решение о проведении торгов принимают служащие муниципального органа по заявлению граждан или юрлиц.

    Вся процедура проведения торгов занимает 2-4 месяца, так как требует серьёзной организации: приёма заявок, подготовки помещения.

    Заблаговременно осуществляется и подготовка территории, а именно:

    • организуются подъездные пути;
    • определяются границы участка;
    • проводятся коммуникации.

    Заявки начинают приниматься за 25 дней до проведения торгов. Каждый участник вносит задаток в размере 10% от начальной цены, подаёт заявление и паспорт. ИП и юрлица предоставляют также регистрационные документы.

    Победитель торгов в течение 15 дней оформляет новый договор. Остальные участники торгов получают внесённый задаток обратно.

    Далее договор регистрируется в Росреестре, и у арендатора есть в запасе 3 года на возведение дома с последующей регистрацией права собственности на земельный участок.

    Администрация вправе сразу передать участок в собственность на основании договора купли-продажи. В таком случае на аукционе в качестве начальной цены устанавливается процент от кадастровой стоимости, значение которого зависит от региона и общей стоимости. Земля отдаётся в собственность тому, кто предлагает большую стоимость.

    Возможен ли отказ в переводе земли из аренды в собственность?

    На практике встречаются случаи отказа в приватизации и выкупе. Но надо понимать, что просто так заявителю не отказывают, для этого имеются основания. Например, заявителем может быть подан неутверждённый генеральный план участка или просроченный документ.

    Кроме того, могут возникнуть трудности в отнесении земли к федеральному или муниципальному фонду. Иногда границы земли проходят по другому участку, который находится в собственности третьего лица.

    Такая ситуация встречается редко и только в том случае, если земля принадлежит частному лицу. Подобные случаи ведут к отказу в переводе участка из аренды в собственность. Но процедуру можно возобновить после устранения недостатков.

    Следует также понимать, что существуют категории земель, которые не допускаются государством к оформлению в собственность. Согласно закону о приватизации, к таковым относятся:

  • Участки, зарезервированные для государственных или муниципальных проектов.
  • Земли, находящиеся в зоне отчуждения автомобильного, железнодорожного транспорта, морских и речных портов, аэропортов.
  • Опасные полигоны, заражённые вредными для здоровья веществами.
  • Парки, городские сады, улицы, заповедные зоны.
  • Водозаборные и очистные зоны.
  • Природные заповедники.
  • Территории лесного и водного фонда.
  • Земли, принадлежащие Министерству Обороны.
  • В ст. 27 ЗК РФ указан полный перечень земельных территорий, не подлежащих переводу в частную собственность.

    Причиной отказа может являться и признание земли необходимой для развития субъекта РФ или для государственных нужд. В этом случае получить право собственности на землю будет невозможно.

    Отказ предоставляется заявителю в письменной форме с обязательным указанием причины.

    Сколько стоит перевести земельный участок в собственность?

    Для собственников строений на участке стоимость выкупа земли из аренды в собственность составляет определённый процент от кадастровой стоимости, который зависит от региона РФ и целевого назначения земли.

    Так, например, в городах с численностью населения выше 3 000 000 человек стоимость выкупа равна 20% от КС участка. В Москве выкуп муниципального участка под объектом строительства составит от 20 до 25%; в Санкт-Петербурге — 19,5 %.

    Если земля федеральная (т.е. принадлежит государству, а не муниципалитету), то за выкуп земли могут потребовать сумму, равную полной кадастровой стоимости.

    В городах с численностью от полумиллиона до 3 000 000 человек (Омск, Нижний Новгород, Челябинск и др.) процент выкупа земли может составить от 7,5 до 24%.

    В небольших городах (до 500 тыс. человек) стоимость выкупа колеблется от 3 до 15% КС. Например, в Московской области размер выкупа составит 15% КС. А вот в сельских и поселковых округах стоимость выкупа устанавливается индивидуально и может составлять даже менее 1% КС.

    Процедура перевода земель из аренды в собственность регулируется муниципальными и региональными подзаконными актами, поэтому точную стоимость выкупа можно узнать только в местной администрации, на территории которой расположен надел.

    Таким образом, существует 2 основных возможности перевода земли, находящейся в аренде, в собственность: посредством бесплатной приватизации или через торги. После успешного прохождения всех этапов процедуры выполняется регистрация права собственности, позволяющая полноценно распоряжаться земельным участком.

    Видео: Перевод земли из аренды в собственность

    Как перевести землю из аренды в собственность?

    ​Перевод земли из аренды в собственность по закону РФ – стандартная процедура, которая доступна при выполнении ряда условий. Земельный Кодекс устанавливает ситуации, при наступлении которых это становится возможным.

    Что нужно сделать, чтобы получить собственность на арендуемую землю?

    Кому положено?

    Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.

    Перевод арендованного участка в собственный возможен не только для граждан, но и для юридических лиц. Проще перевести землю, на которой есть постройки, оформленные в собственность. Если постройки на участке отсутствуют, его можно выкупить на аукционе. Но в нем принимают участие и другие претенденты.

    Выделяют следующие условия для перевода земли из аренды в собственность:

    1. Бессрочное постоянное пользование;
    2. Наследуемое пожизненное владение;
    3. Наличие текущего договора аренды.

    Главным требованием является возведенная капитальная постройка, имеющая надежный фундамент и пригодная для круглогодичного проживания. Сам объект необязательно должен быть завершенным. Но в этом случае важно оформить строение в качестве объекта незавершенного строительства.

    Обратите внимание! Граждане, имеющие действующий договор аренды и владеющие постройками на участке, получают приоритетное право на участок земли.

    Бесплатное получение участка

    Арендуемая земля может предоставляться в частную собственность на бесплатной основе. Для этого требуется соблюдение следующих требований:

    • Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
    • Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.
    • Семья арендатора имеет не менее трех детей.

    По одному из этих оснований землю можно получить безвозмездно. Но эта возможность предоставляется однократно.

    Порядок оформления

    Процедура выкупа участка довольно трудоемкая и длительная. Она требует выполнения определенной последовательности действий:

    1. В местную администрацию подается заявление.
    2. Заключается договор, в котором содержатся сведения о внесении аванса за выкуп земли.
    3. Проводится оценка кадастровой стоимости. После одобрения заявки оформляется кадастровый паспорт.
    4. Проводится топографическая съемка.
    5. Подается полный пакет документов в администрацию.
    6. Администрация выносит положительное решение и готовит документы.
    7. Заключается договор при непосредственном участии нотариуса.
    8. Составляется государственный акт на выкупаемый участок.
    9. Осуществляется регистрация собственности в Росреестре.
    Читайте также  Максимальный срок аренды недвижимого имущества

    Все кадастровые мероприятия оплачивает будущий собственник. На оформление может уйти до 5-8 месяцев.

    Документы

    Чтобы перевести участок из аренды в собственность, подготовьте следующие документы:

    • Действующий договор на аренду земли;
    • Государственные акты, если они имеются;
    • Правоустанавливающие документы на постройки, такие как купля-продажа, свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения;
    • Технический паспорт на все постройки;
    • Кадастровый план;
    • Выписка из ЕГРН;
    • Паспорт собственника.

    Данные документы подаются на рассмотрение в районную администрацию. Решение принимается в течение 2 недель. При этом учитываются границы территории. Если отсутствует кадастровый план, кадастровый инженер проводит выездные работы для замеров.

    Подача документов в Росреестр на регистрацию является завершающим этапом. Решение и остальные документы вместе с заявлением подаются на регистрацию собственности. Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину. По окончании работ выдается выписка из ЕГРН, в которой указываются сведения о новом собственнике.

    Платное оформление участка

    Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.

    Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.

    Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:

    1. Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
    2. Получение согласия на передачу участка.
    3. Внесение платы.
    4. Заключение договора.
    5. Регистрация права собственности через Росреестр.

    Отказ

    Не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. На практике отказы случаются в следующих ситуациях:

    • Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
    • Отсутствуют основания для регистрации собственности;
    • Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
    • Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
    • Участок имеет обременения;
    • Земля переведена в резерв для государственных целей;
    • Не совпадают сведения в документах.

    При выявлении одного из этих случаев выдается мотивированный отказ. Если возможно устранить причину, можно подать документы на рассмотрение повторно.

    Тонкости

    В частную собственность можно получить не любую землю, даже если будущий владелец планирует приобретение за плату. Согласно ст. 27 ЗК РФ, право собственности нельзя оформить на территории, выведенной из оборота. Это же относится к участкам, которые ограничены к использованию населением и юридическими лицами. К ним относятся следующие категории земель:

    • Особо охраняемые территории, среди которых можно выделить заповедники и национальные парки;
    • Земли лестного фонда;
    • Территории общего пользования;
    • Земли, отданные под нужды Вооруженных сил РФ;
    • Земли, отданные под государственные нужды.

    Еще одно препятствие заключается в несоответствии назначению земли желаниям покупателя. Так, откажут в передаче земли, если дом находится на участке, не предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.

    Участок под ИЖС

    Зачастую у муниципалитетов находятся на балансе земли, которые предназначены под застройку. Подобный участок можно оформить в собственность, если дом уже построен на нем, а территория используется по назначению. Для этого нужно взять разрешение на строительство, построить и оформить дом в собственность.

    Когда документы о собственности на дом будут получены, можно подать заявление в местную администрацию о выкупе земли. Такая сделка будет выгодной, так как цена устанавливается на уровне 2,5 % от кадастровой стоимости. А при приобретении земли у частного собственника покупка осуществляется по рыночной стоимости, которая обычно выше кадастровой.

    Кроме того, земля может быть предоставлена при соблюдении следующих условий:

    • Гражданин не должен иметь в собственности другой участок под ИЖС или участок для ведения подсобного хозяйства. При этом ранее в его собственности такого участка также не должно было быть.
    • У претендента должна быть регистрация по месту жительства в регионе предоставления участка. На момент подачи заявления она должна составлять не менее 5 лет.
    • Претендент может жить в частном доме, но он не должен быть его собственником.
    • Гражданин может быть молодым специалистом, который приехал на работу в сельскую местность. При этом у него должен быть заключен бессрочный трудовой договор с местной администрацией.
    • Гражданин может быть молодым специалистом, который работает в местных государственных организациях.

    Договор аренды в данном случае оформляется на 3 года. К окончанию этого срока дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. Затем можно подать заявление на оформление участка в частную собственность. В случае первичного обращения земля передается бесплатно. Если ранее уже был получен участок, можно прибегнуть к платному оформлению.

    Участок под личное подсобное хозяйство

    В 2015 году в Земельный кодекс РФ введены поправки, которые упростили порядок выкупа земель под ЛПХ. Теперь участок можно получить без предварительного проведения аукциона. Выкуп осуществляется в зависимости от кадастровой стоимости. Такой участок могут получить как физические, так и юридические лица.

    Важно соблюдать следующие условия:

    1. Срок договора должен быть не менее 3-х лет.
    2. Необходимо подать заявление в администрацию до истечения срока аренды.
    3. По условиям арендного договора со стороны арендатора не должно быть нарушений.

    В некоторых регионах землю под ЛПХ предоставляют бесплатно, но только фермерам. Подобные правила действуют в Саратовской, Сахалинской и Псковской области. Важно с особым вниманием подходить к подготовке документов, так как их нужно подать вместе с заявлением.

    Таким образом, при соблюдении определенных условий можно получить арендованный участок в частную собственность. Для этого необходимо предоставить определенные документы и дождаться решения администрации. Если вам откажут, потребуйте предоставить мотивированный отказ в письменной форме. Только в этом случае можно обжаловать решение в судебном порядке.

    Лучшие способы как перевести земельный участок из аренды в собственность и порядок действий

    Если арендатор использует землю по договору с муниципальным или государственным органом, у него есть возможность получить его в собственность.

    Длительная аренда позволяет принять окончательное решение о том, что участок подходит и пригоден для дальнейшего применения. Чтобы оформить арендованную землю в собственность, необходимо обратиться в администрацию.

    В зависимости от оснований землю можно получить по бесплатной приватизации или через торги.

    Какую землю можно оформить?

    Сначала нужно убедиться, что земля соответствует назначению и правильно используется. Если она предоставляется под частное строительство, а на ней ведется сельское хозяйство, в переоформлении отказывают. То же относится и к обратной ситуации.

    Перевод из аренды в собственность допускается для земель со следующими видами разрешенного использования:

    Оформить в собственность можно не все земли.

    Ограничение устанавливается в отношении следующих территорий:

    • изъятые из оборота для государственных или муниципальных нужд;
    • полигоны, которые заражены веществами, представляющими вред для здоровья и жизни людей;
    • земли лесного и водного фонда, природных заповедников;
    • территорий, находящихся в ведении Министерства обороны;
    • земли городских парков и садов;
    • охраняемые зоны водозаборов и очистительных сооружений.

    Подобные территории нельзя использовать для ведения сельского хозяйства или частного строительства. Их не получится не только оформить в собственность, но и взять во временное пользование по договору аренды.

    Условия перевода

    Для каждого вида разрешенного использования участков устанавливаются не только условия для перевода в собственность. Также учитываются возможности по использованию.

    Для оформления в собственность такого участка необходимо построить капитальный дом для круглогодичного проживания. Его необходимо ввести в эксплуатацию через местный муниципалитет, а после этого оформить право собственности на постройку.

    При этом устанавливается ряд ограничений и требований:

    1. Дом должен быть пригодным для постоянного проживания.
    2. Ограничение по высоте составляет не более 3 этажей.
    3. На одном участке допускается только один дом, предназначенный для одной семьи.

    Устанавливается два вида требований к участку ЛПХ:

    В первом случае разрешается постройка жилого дома со всеми правами для постоянного проживания.

    Во втором случае жилая застройка полностью исключается, а территория может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции.

    Если земля используется в соответствии с назначением, через 3 года можно подать документы на регистрацию права собственности и оформить ее.

    СНТ, ДНТ

    На такой территории нужно построить:

    • баню,
    • дачу,
    • хозпостройку с углубленным фундаментом.

    Только после этого можно перевести земельный участок из аренды в собственность.

    Что касается земель под огородничество, на них вообще запрещено жилое строительство. Но допускается возведение помещений для переработки и хранения продукции.

    Сельскохозяйственные

    Подать документы на перевод земли в собственность можно через 3 года после использования по целевому назначению. При этом строить здание здесь не нужно. Не допускается использование только части территории, так как оставшаяся теряет полезные свойства для сельскохозяйственных целей.

    В большинстве регионов России устанавливается ограничение в отношении участков ЛПХ. Под застройку жилыми зданиями отводится не более 10% общей территории.

    На территории ИЖС допускается возведение капитального дома, отвечающего требованиям безопасности.

    Как оформить арендуемую землю?

    Частные лица, предприниматели и компании зачастую подписывают договор аренды на земельный участок с муниципалитетом. Если надел подходит, со временем его можно оформить в собственность.

    Для этого предусмотрены два основных вида процедур:

    • бесплатная приватизация;
    • проведение торгов.

    Приватизация на безвозмездной основе предоставляется гражданам при соблюдении ряда условий. В первую очередь, они не должны были использовать такую возможность ранее. Для оформления необходимо обратиться с заявлением и документами в администрацию, где принимается соответствующее решение.

    Торги позволяют любой организации или гражданину стать владельцем земельного участка. Для этого важно подать заявку и выиграть аукцион. После этого оформляются документы, и участок передается победителю.

    Бесплатная приватизация

    Приватизация на бесплатной основе имеет ряд преимуществ, главным из которых становится возможность совершать сделки или использовать землю в качестве залога.

    Право на бесплатное оформление есть у физических лиц, имеющих действующий договор аренды с местной администрацией.

    Важно выполнить ряд условий:

    • договор составлен на срок не менее 20 лет;
    • имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;
    • участок в пользовании более 3 лет;
    • отсутствие в собственности другой земли;
    • возведен капитальный дом, или участок используется для обработки земли в зависимости от целевого назначения.

    На бесплатное оформление должно быть не реализованное право. Если оно ранее было использовано, подать документы не получится. В это случае возможен только выкуп на платной основе.

    Чтобы получить возможность переоформить землю из аренды в собственность, необходимо выполнить следующий порядок действий:

    • построить капитальный жилой дом;
    • получить почтовый адрес;
    • зарегистрировать право собственности на дом;
    • подать заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов;
    • получить постановление о расторжение договора аренды и переводе участка в собственность;
    • подать документы на регистрацию в Росреестр.

    Так как приватизация происходит на бесплатной основе, у собственника дома есть приоритетное право на получение земли в собственность. Для получения земли необходимо подать в администрацию:

    • копию договора об аренде,
    • заявление,
    • кадастровый план участка,
    • копию паспорта.
    Читайте также  Что должно быть в договоре аренды квартиры?

    Если администрация принимает положительное решение, готовится соответствующее постановление. С ним гражданин может обратится в Росреестр для регистрации права собственности.

    Для этого понадобятся следующие документы:

    • заявление установленного образца;
    • договор аренды или переуступки права аренды на участок;
    • постановление главы районной администрации о предоставлении земли в аренду;
    • постановление главы о переводе участка в собственность;
    • кадастровый паспорт на землю;
    • кадастровый паспорт на дом;
    • выписка из ЕГРН на дом с указанием собственника.

    В Росреестре оформление осуществляется в течение 5 рабочих дней.

    После приема документов сотрудник выдаст расписку и назначит дату повторного визита. После регистрации выдается выписка из ЕГРН, в которой указывается имя нового собственника.

    Как переоформить через торги?

    Право выкупа предоставляется любому гражданину и юридическому лицу.

    В соответствии со ст.39.11 Земельного кодекса РФ, решение о проведении торгов принимается муниципальным органом, в том числе по заявлению граждан или юридических лиц.

    Решение принимается заблаговременно, так как требуется подготовить помещение и организовать процесс приема заявок.

    Также требуется предварительная подготовка территории:

    • организуются подъездные пути;
    • проводятся коммуникации;
    • осуществляется межевание и определение границ.

    Первоначальная стоимость устанавливается в размере годовой аренды, но у муниципальной власти есть возможность установить другой размер. Заявки начинают принимать за 25 дней до проведения торгов.

    Каждый участник оплачивает задаток в размере 10% от заявленной начальной цены, подает заявление и личный паспорт. Если участвует индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, предоставляются регистрационные документы.

    Победитель получает соответствующее уведомление. В течение 15 дней после этого происходит оформление договора арендуемого участка. Остальные участники получают обратно внесенный задаток.

    Затем договор регистрируется в Росреестре. Далее у арендатора есть 3 года на строительство дома с последующим получением собственности на земельный участок.

    Администрация может сразу передать участок в собственность на основании договора купли-продажи. В этом случае в качестве начальной цены на аукционе устанавливается процент от кадастровой стоимости. Он зависит от региона и общей стоимости. Земля оформляется на того, кто предлагает большую стоимость.

    Закрепляется возможность отказа в предоставлении участка:

    • предоставлен неполный объем документов;
    • данные в заявлении и документах расходятся;
    • победивший участник не оплатил установленную стоимость;
    • после заключения аренды участок не используется по назначению;
    • принято решение вывести участок из оборота на государственные нужды.

    В случае отказа представляется мотивированное уведомление. Если получатель с ним не согласен, можно обратиться в суд для отстаивания своих прав. Но важно приложить доказательство, что все формальности были соблюдены, а со стороны администрации наблюдается неправомерное решение.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях выкупа арендованного земельного участка.

    Заключение

    Таким образом, существует две основных возможности — получение участка на бесплатной основе и через торги. После прохождения стандартной процедуры осуществляется регистрация права собственности, позволяющее полноценно распоряжаться землей — продавать, дарить, использовать в качестве залога.

    Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2021 году

    Земля считается одним из самых ценных активов. Поэтому нет ничего удивительного в желании арендатора земельного участка стать полноценным владельцем. Право собственности предоставляет намного больше возможностей и ряд серьезных преимуществ. В их числе: отсутствие необходимости платить аренду, возможность оформления залога, совершение любых других действий с землей, включая куплю-продажу, дарение, передачу в наследство или обмен.

    Учитывая сказанное, становится понятной актуальность вопроса о том, как арендную землю перевести в собственность быстро, грамотно и с полным соблюдением требований законодательства. Рассмотрим возможность, основные этапы и правовые нюансы подобного мероприятия.

    • 1 Возможность перевода земли из аренды в собственность
    • 2 Требования к арендуемому участку земли для перевода в собственность
      • 2.1 ИЖС
      • 2.2 ЛПХ
      • 2.3 Дачный и садовый участок
      • 2.4 Сельскохозяйственные
    • 3 Способы перевода земли из аренды в собственность
      • 3.1 Способ №1. Бесплатная приватизация
      • 3.2 Способ №2. Выкуп на торгах

    Возможность перевода земли из аренды в собственность

    Сначала необходимо понять, можно ли перевести участок из арендуемого в собственный. Первый и главным требованием выступает использование земли по правильному назначению. Например, если надел предоставлен под ИЖС, на нем нельзя заниматься ведением сельского хозяйства.

    Второе условие – определенный вид землепользования. Действующий Земельный кодекс и дополняющие его нормативно-правовые акты разрешают оформление земли в собственность после аренды, если она предназначена:

    • под ИЖС;
    • для ведения ЛПХ;
    • для занятий с/х;
    • СНТ или ДНТ.

    Некоторые категории земель не подлежат переводу из аренды в частную собственность. К ним относятся:

    • участки, изъятые из оборота для госнужд и потребностей муниципалитета;
    • полигоны, опасные дли жизни и здоровью человека из-за заражения потенциально вредными материалами или веществами;
    • земли заповедников и отнесенные к двум фондам водному и лесному;
    • территории, подведомственные Минобороны;
    • земли садов и парков, расположенные в пределах городской черты;
    • территории в охранной зоне очистных сооружений и водозабора.

    Внимательное изучение приведенной выше информации поможет определить, можно ли перевести аренду земли в собственность. При утвердительном ответе на вопрос следует переходить к обязательным условиям для такого перевода.

    Требования к арендуемому участку земли для перевода в собственность

    Перечень условий, обязательных для получения разрешения на перевод в собственность земли в аренде, зависит от вида разрешенного землепользования. Каждый из них целесообразно рассмотреть отдельно.

    Самый очевидный ответ на вопрос, как оформить аренду земельного участка под ИЖС в собственность, достаточно очевиден. Нужно возвести жилую постройку. Она должна быть капитальной и предназначаться для проживания в течение круглого года. В качестве обязательного условия выступает официальная регистрация постройки в качестве объекта недвижимости и внесение в ЕГРН.

    Дополнительные требования к земле и жилому зданию:

    • размещение на участке одного дома, который предназначен для одной семьи;
    • количество этаже постройки – не более трех;
    • пригодность строения для регулярного проживания.

    Перечень требований к участку для личного подсобного хозяйства определяется с учетом его расположения. При размещении в границах населенного пункта, разрешается строительство частного капитального дома.

    При расположении за пределами населенного пункта, допускается осуществление исключительно сельхоздеятельности. Использование надела по прямому назначению в течение трех лет предоставляет возможность оформления земли в собственность.

    Дачный и садовый участок

    На территории земель СНТ и ДНТ разрешается возводить дачные домики, бани и различные хозяйственные постройки. Наличие любого из строений позволяет обратиться к местным властям с ходатайством о переводе земли в собственность.

    Важно помнить, что на землях под огородничество возведение жилых домов запрещено. Допускается строить сооружения, функциональное назначение которых – складирование, хранение и переработка сельхозпродукции.

    Сельскохозяйственные

    Как и в случае с землями для ЛПХ, условием перевода в собственность становится трехлетнее использование по прямому назначению. Никаких строений возводить для этого не нужно. Обязательное дополнительное требование – использование под сельскохозяйственные нужды всей площади земельного участка.

    Способы перевода земли из аренды в собственность

    Для арендуемой земли, принадлежащей муниципалитету, предусмотрено два варианта перевода в частную собственность. Первый – это приватизация, которая проводится бесплатно и исключительно для физических лиц. Второй – проведение аукциона, победитель которого получает право собственности на землю, выставленную на торги. Участвовать в аукционе могут как граждане, так и юридические лица.

    Способ №1. Бесплатная приватизация

    Главное преимущество такого способа оформления собственности заключается в отсутствии необходимости нести финансовые расходы. Но бесплатная приватизация предусматривает обязательного выполнения нескольких условий, в числе которых:

    • арендный договор составлен на срок 20 лет или дольше;
    • арендатор имеет постоянную регистрацию на территории региона в течение, как минимум, 5 лет;
    • землепользование участком на протяжении 3 или более лет;
    • отсутствие собственности на другие земельные участки;
    • возведение на земле капитального дома или использование надела по прямому назначению.

    Еще одним немаловажным нюансом становится однократная возможность воспользоваться правом на приватизацию земли. Второй раз запустить бесплатную процедуру оформления не получится.

    Последовательность действия по переводу земли из аренды в собственность выглядит следующим образом:

    • возведение дома или трехлетнее целевое использование земли;
    • регистрация недвижимости в Росреестре;
    • подача заявления в муниципалитет на приватизацию участка. К заявлению прилагается комплект документов, включающий: арендный договор, кадастровую документацию, копию паспорта заявителя;
    • получение постановления об успешном переводе участка в личную собственность и одновременном расторжении договора на аренду;
    • регистрация объекта путем включения его в ЕГРН.

    Последний пункт требует дополнительной расшифровки. Дело в том, что включение земельного участка в ЕГРН требует предоставление обширного перечня документов, которые подается либо непосредственно в подразделение Росреестра, либо в МФЦ. Альтернативный вариант – использование функционала портала Госуслуги.

    Независимо от способа подачи, в комплект необходимой документации входят:

    • заявление на проведение регистрационных действий;
    • разрешение местных властей на перевод земли из арендуемой в собственную;
    • набор кадастровых документов, включающий техпаспорты и на участок, и капитальное здание;
    • документы, подтверждающие право владения жилым домом.

    Срок оформления права собственности на объект недвижимости – 5 дней. По их истечении заявитель получает выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает успешное завершение перевода земли из аренды в собственность.

    Способ №2. Выкуп на торгах

    Право принимать решение о выставлении земельного участка на торги имеют муниципальные органы власти. Ходатайствовать о проведении аукциона имеют право арендаторы земли – как организации, так и физические лица.

    Решение о проведении торгов должно быть публичным и приниматься заблаговременно. В качестве подготовительных на участке осуществляется ряд мероприятий, в числе которых:

    • подведение подъездных путей;
    • проведение инженерных коммуникаций;
    • выполнение межевания и определения границ, в том числе – с выносом в натуру.

    Размер первоначальной стоимости определяется муниципальной властью. Обычно он принимается равным годовой аренде. Подача заявок на участие в аукционе начинается за 25 дней до даты торгов. Каждый из участников оплачивает обеспечение заявки, величина которого составляет 10% от первоначальной стоимости выкупа земли.

    Правила проведения аукциона определяются тендерной документацией, которая является публичной и находится в свободном доступе. Основаниями для отказа в приеме заявки становятся:

    • некомплектность предоставленных документов;
    • ошибки или неточности при оформлении документации;
    • отсутствие оплаты обеспечения заявки.

    Перевод земли из статуса арендуемой в собственную для арендатора после проведения торгов может быть приостановлен или отменен по трем причинам. Первая – невыплаты установленной суммы выкупа. Вторая – нецелевое использование надела. Третья – принятие решения вывести землю из оборота, принятое на государственном или муниципальном уровне для нужд органов власти.

    Четкое следование описанной процедуре позволит быстро и без проблем оформить арендуемый участок в личную или корпоративную собственно. Для увеличения вероятности успешного проведения мероприятия целесообразно обратиться к профессиональным юристам.

    Оформление земли в собственность

    Проблемы с поиском?

    Загрузка данных с сервера Росреестра.

    Произошла ошибка при обмене данными

    Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

    Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

    По вашему запросу ничего не найдено

    Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
    Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

    Читайте также  Аренда зданий и сооружений в гражданском праве

    Найдено объектов

    Кадастровый номер Адрес объекта
    Выбрать

    Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

    Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому.

    Оформление земли в собственность в 2021 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

    1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
    2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
    3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

    Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер.

    Пошаговая инструкция

    Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными.

    Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2021 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

    1. Сбор документов.
    2. Обращение в Росреестр.
    3. Подача заявления.
    4. Выписка из ЕГРН

    Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема.

    Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН.

    Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ.

    Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

    Тонкости оформления при купле-продаже

    Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме).

    После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел.

    Документы для оформления земли в собственность:

    1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
    2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины).
    3. Договор купли-продажи.
    4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

    Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами.

    Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок.

    После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме.

    Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

    Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

    Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.com/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

    Приватизация земельного участка

    Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

    При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.

    Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

    1. Удостоверение личности.
    2. Договор купли-продажи.
    3. Решение государственной администрации.

    Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.

    Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.

    Переход права по дачной амнистии

    Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2021 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.

    Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

    1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
    2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
    3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

    Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

    Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2021 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим.

    Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

    Оформление права после аренды

    Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды.

    Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

    1. Приватизация.
    2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

    Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны.

    Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ .

    Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать.

    Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.

    Как оформить аренду земельного участка, расположенного под объектом недвижимости

    1. Кто должен оформить аренду земельного участка?

    Вы должны оформить аренду не принадлежащего вам земельного участка в случае, если на нем расположено здание, строение или помещение в здании, правообладателем которого вы являетесь. При этом неважно, является ли такой правообладатель физлицом, юрлицом или индивидуальным предпринимателем. В любом случае, если ваша недвижимость расположена на земельном участке, находящемся в собственности города Москвы, или на участке, государственная собственность на который не разграничена, то вам необходимо оформить такой земельный участок в аренду.

    Причем важно знать, что это не ваше право, а ваша обязанность. Ведь, согласно законодательству, вы обязаны оформить земельный участок в аренду и затем выплачивать за него арендные платежи.

    2. Какие документы понадобятся для оформления аренды?

    Количество документов, необходимых для оформления аренды, невелико. Вам понадобятся:

    • электронное заявление, заполненное на портале mos.ru, в котором нужно будет обязательно указать кадастровые номера вашего земельного участка, здания или сооружения. Узнать эти номера можно на сайте Росреестра;
    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае, если заявление будет подавать представитель);
    • заверенные электронной подписью нотариуса копии документов, удостоверяющих права заявителя на здания, сооружения (в случае, если в ЕГРН нет данных о зарегистрированных правах на объекты недвижимости).

    3. Куда обратиться для подачи заявления?

    В Москве услуга предоставляется Департаментом городского имущества города Москвы на сайте mos.ru. Услугу можно получить, перейдя по ссылке и заполнив заявление в электронном виде. Обратите внимание, что при подаче заявления от имени юридического лица нужно подавать заявление из личного кабинета юридического лица, а не физического. Это частый случай технической ошибки, приводящий к отказу в предоставлении услуги.

    Обратите внимание, что услуга предоставляется бесплатно, срок оказания госуслуги — 22 рабочих дня без учета приостановлений.

    4. Что произойдет после подачи заявления?

    После поступления вашего заявления сотрудники Департамента городского имущества города Москвы рассмотрят его на соответствие формальным требованиям, а кроме того, направят запрос в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы для проведения проверки использования земельного участка. Там должны будут проверить, законно ли использовался ли и не было ли нецелевого использования. Например, не вели ли вы строительство или реконструкцию различных объектов на участке без оформления необходимых документов.

    В результате рассмотрения заявления в ваш личный кабинет на сайте mos.ru будет отправлен проект договора аренды или мотивированный отказ в его заключении. И то и другое будет подписано электронно-цифровой подписью.

    После подписания договора аренды с вашей стороны в течение нескольких дней он будет подписан со стороны Департамента городского имущества, и ваш экземпляр также будет либо направлен вам в личный кабинет на сайте mos.ru, либо вы сможете его получить в службе одного окна.

    5. Почему могут отказать в оформлении договора аренды?

    Есть несколько основных причин, почему вам могут отказать в оформлении договора аренды. Например, часто отказ связан с тем, что:

    • в отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования;
    • границы земельного участка не установлены;
    • здание частично расположено за границами земельного участка;
    • границы земельного участка не соответствуют проекту межевания;
    • земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.

    Во всех этих случаях вам необходимо обратиться в Департамент за госуслугой «Предварительное согласование предоставления земельного участка».

    Если отказ получен в связи с тем, что в ЕГРН вид разрешенного использования на земельный участок не соответствует фактическому использованию, то вам необходимо внести изменения в правила землепользования и застройки. Это можно сделать, подав заявление в электронном виде. Электронная форма направления предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы доступна здесь.

    Также вы получите отказ, если Госинспекция по недвижимости выявит нарушения в эксплуатации земельного участка. В таком случае для разрешения ситуации вам будет нужно обратиться непосредственно в Госинспекцию.

    Мария Кравченко/ автор статьи

    Приветствую! Я являюсь руководителем данного проекта и занимаюсь его наполнением. Здесь я стараюсь собирать и публиковать максимально полный и интересный контент на темы связанные с покупкой, продажей и оформлением недвижимости. Уверена вы найдете для себя немало полезной информации. С уважением, Мария Кравченко.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    AFINA-VOLGA.RU
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: