Как найти квартиру без риэлтора

Как самостоятельно (без риелтора) снять квартиру в Москве и области?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я — агент по недвижимости, руководитель риелторской группы — продаю, покупаю, помогаю сдавать квартиры. Часто ко мне обращаются люди, которые просят помочь найти им квартиру в аренду. Берусь за это редко, так как при определенной сноровке клиенту проще и дешевле самому найти себе жилье. Инструкции, как это сделать, — ниже.

Итак, вы решили снять квартиру, определились с районом и, возможно, параметрами жилья. Теперь вас волнует вопрос цены.

Начните с циана (мы с вами уже на сайте). Пожалуй, это один из лучших сайтов по аренде недвижимости в Московском регионе. В основном на нем представлены квартиры от агентов, но можно выбрать прямые предложения, поставив галку «от собственника» в параметрах поиска. Для начала я бы рекомендовала посмотреть все варианты: как прямые, так и агентские. Промониторив ситуацию, вы определитесь со среднерыночной ценой на квартиру с требуемыми параметрами и будете знать, насколько меняется цена в зависимости от состояния квартиры, удаленности от метро, площади, наличия дополнительной техники (например, кондиционера, или ПММ). Возможно, вам придется пересмотреть требования к жилью, так как вы увидите, что бюджет, на который вы расчитывали, недостаточен для аренды квартиры мечты.

Также имейте в виду, что при заселении собственник попросит вас помимо арендной платы за первый месяц внести страховой депозит в размере месячного платежа (в качестве страховки сохранности имущества и от прочих рисков). Иногда с собственником можно договориться о поэтапном внесении страхового депозита (как правило, разбив на два платежа). Также, если квартира сдается агентством/агентом, вы должны учесть агентскую комиссию — 30-100% от стоимости месячной аренды (чаще — 50%).

Можно посмотреть объявления на доске объявлений №1 в России от частных лиц и компаний (по правилам циана нельзя давать ссылки на конкурирующие сайты, поэтому вместо ссылки — описание). Введите описание в яндексе и вы окажетесь на нужном сайте. На сайте собраны объявления по разным темам: от котят до недвижимости. Там также можно выбрать квартиры напрямую от собственников. Мне удобней пользоваться цианом. Впрочем, чем дальше от Москвы в область, тем больше людей пользуются сайтом частных объявлений.

Просмотрев ресурсы, вы узнаете, какое жилье можно снять в интересующем районе и за какие деньги. И поймете, что при въезде Вам нужно иметь до 3-х размеров месячной стоимости аренды (первый месяц+депозит+агентские). Если работу по поиску и подбору квартир для вас делал бы агент, то цена вопроса возросла еще на 50% от аренды за месяц (комиссионные за подбор).

Далее посмотрите предложения на сайте, который предлагает «аренду квартир без комиссии в Москве» (название ресурса не указываю по правилам циана, но сайт можно найти по описанию). На этом сайте только объявления об аренде недвижимости в Московском регионе (никаких котят). Всплывает в яндексе в первой десятке после сайтов частных объявлений обо всем на свете. Раньше сайт размещал только обьявления от собственников, теперь там примерно 50/50 прямых и агентских объявлений. В описании квартиры на сайте указано, есть ли по ней агентская комиссия, или она размещается напрямую от владельца. Чтобы увидеть контакты собственника, нужно оформить подписку на услуги сайта: доступ на 3 дня стоит 690 рублей, на 7 — 1290р, на месяц — 1490р. Но не спешите радоваться: по подписке видно только 20-30% от всех объявлений, размещенных на сайте. Это сделано для того, чтобы стимулировать клиентов покупать услугу «личный помощник» за 4900 рублей. Если вы взяли помощника, то специалист сайта будет высылать вам подходящие по параметрам квартиры до тех пор, пока одна из них вас не устроит. Причем, ищут не только среди объявлений сайта, но и на циане, в соцсетях, сайтах частных объявлений. Договариваться с собственником, смотреть квартиру и заключать договор вы поедите сами.

Для занятых людей это то, что надо — 4900р. и нужная квартира у вас на почте. Отмечу одну неприятную для арендаторов особенность сайта: собственники там часто завышают стоимость квартиры (вот поэтому я рекомендую начать поиск с циана). И тут уже решаете вы: разово заплатить комиссионные агенту и снять квартиру по среднерыночной цене, или сэкономить на агентских, но ежемесячно переплачивать собственнику. Как правило, второе дороже.

Подпишитесь на профильные группы в соцсетях. В фейсбуке, например, есть группа, которая предлагает «аренду квартир без посредников в Москве». В ней собраны предложения от собственников, или от агентов, но без агентской комиссии. Вы также можете бесплатно разместить там объявление о поиске квартиры, указав локацию, параметры и желательный бюджет. Но у предложений группы та же болезнь, что и у предыдущего сайта: часто цены там значительно дороже среднерыночных.

Если вы точно знаете дом, или жилой комплекс, где хотели бы снять квартиру, то поищите форум жильцов ЖК, расклейте листовки о поиске квартиры на доме, спросите консьержек или бабушек, не знают ли они кого-нибудь, кто сдает квартиру. Не забудьте оставить консьержкам свои координаты для связи. Напишите объявление на форуме, что ищите квартиру. Этот способ хорош, но работает он конкретно по адресу.

Промониторьте все доступные ресурсы (циан, доски частных объявлений, группы в соцсетях, форумы жильцов), сравните цены и условия и выберите то, что больше подходит вам.

Как найти квартиру от собственника

Найти квартиру от собственника — это значит сберечь из бюджета кругленькую сумму, которая перетекла бы в карман риелтору.
Поэтому, если у вас есть время выполнить эту не трудную, но кропотливую и долгую работу самостоятельно, этот сайт для вас настоящее пошаговое руководство по сделке от А до Я.

К тому же, покупая недвижимость без риелтора, вам предстоит самостоятельное оформление сделки, на этом сайте вы найдете подробное разъяснение по обязательным процедурам регистрации права собственности на вас.
Правда прочесть необходимо 20-30 статей, чтобы вникнуть в процедуру сделки и регистрации права собственности.
Но у вас же есть время
Обязательно посмотрите главную страницу, там самые важные и свежие статьи.

Возьмите на поиск лучшего объекта недвижимости — 3 месяца, как минимум.
Ведь нужно присмотреться к рынку недвижимости в вашем городе, а не покупать первое попавшееся!

Статья обновлена 06.01.2021 г

Если не любите читать — слушайте:

Содержание статьи подробное:

Как найти квартиру от собственника

Да легко! Просто надо знать как! Конечно вы рассчитываете получить волшебную палочку.

Такие сервисы есть. Но они стоят денег и доступ в них, как правило, по рекомендации риэлторов, заслуживших хорошую репутацию.
В этих сервисах роботы перелопачивают тысячи объявлений на Авито и других подобных сайтах, чтобы отделить риелторские объявления от хозяйских.
И то иногда ошибаются.
Слишком искусно риелторы мимикрируют под собственников.

Ссылку на один такой сервис я вам дам внизу страницы. Однако он работает еще не давно и выдает не все объекты от собственников.

Так же можете послушать мою видео консультацию, в которой я рассказываю, как действую сама, если мне нужно найти объект недвижимости именно от собственника.

Я даю в этом видео уроке рекомендации как найти квартиру от собственника , которые конечно же покажутся вам наивными и бесполезными.

На самом деле именно такими приемами пользуются опытные риелторы в поисках объектов недвижимости.
Даже в том случае, если у них есть доступ к специальным сервисам. Ведь роботы могут ошибаться и пропустить нужный объект недвижимости.

В эру интернета, практически все Продавцы квартир, размещают объявления на сайтах — продажниках.

Но на одно объявление от собственника приходится не один десяток объявлений от риелторов.
И это создает серьезные трудности для Покупателя.
Чтобы не делать десятки бесполезных звонков необходимо сделать выборку наиболее вероятных объявлений от хозяев.

Какие признаки признаки объявлений отличают от риелторских

наиболее раннее размещение
самая высокая цена
непрофессиональное описание квартиры
заурядные фотографии
нет информации о готовности документов для сделки
размещение только на одном сайте
круглая цена ( от риелторов это плюс 50-70-90-130 тыс комиссионное вознаграждение)
подпись «от хозяина», «собственник»

НО! риелторы мимикрируют под собственников, поэтому вышеперечисленные признаки не являются стопроцентными!

Далее, по выбранным квартирам, просмотрите объявления риелторов для получения максимально полной информации по объекту, многократно повторяющаяся информация может быть близкой к достоверной.

А вот вопросы, которые у вас остались не выясненными нужно задать в телефонном звонке.

Даже если вам ответил риелтор, можно по максимуму получить нужную информацию. НО потом вам не избежать звонков от этого риелтора. Чтобы избавит себя от беспокойства, просто скажите, что вы уже определились с выбором.

Вы должны понимать, что работа по поиску квартиры от собственника займет у вас немало времени, отведите на эту работу 3 месяца, рынок сейчас малоподвижный, поэтому не суетитесь.

Просто отслеживайте ежедневно новые объявления. Сервисы позволяют просмотреть объявления за последние сутки. Так же можно на сайтах-продажниках оформить ежедневную рассылку с вновь поступающими на рынок предложениями.

Уделите этой работе как минимум 1 час в день. Систематизируйте эту информацию, чтобы потом можно было сравнить.

Отберите характеристики квартиры, наиболее важные для вас и именно в этих предложениях оценивайте соотношения цены и качества.

Найти квартиру от собственника поможет простой, но часто игнорируемый Покупателями, способ — расклейка объявлений о покупке квартиры.

В объявлениях часто дается адрес дома и если квартира вас заинтересовала, но объявления от собственника найти не удается — сделайте расклейку на Доски объявлений у подъездов.
До сих пор этот простой «дедовский» метод остается очень эффективным.

Многие сайты объявлений предлагают оформить рассылку на вновь поступающие объекты по вашему запросу. Воспользуйтесь этим сервисом.

Это очень удобно. Позволит Вам следить за пополнением рынка .

Чтобы найти квартиру от собственника можно воспользоваться и специальными риелторскими сервисами по поиску квартир от хозяев. Они платные. Абонентская плата может доходить до 10 000 рублей в месяц.

Сейчас тестируется новый сервис и скоро я вам дам не него ссылку.

Сервис для риэлторов, но подтверждения этого не требуется

Кроме того, Вы можете получить выписку из ЕГРН, с общедоступными данными, по адресу квартиры. Она содержит сведения о владельцах.

Это Вам поможет в том случае, если в квартире владелец не проживает.
Такую выписку Вы сможете получить по своему паспорту через офис Росреестра или МФЦ!

Госпошлина -400.0 рублей за выписку на бумажном носителе и 250 рублей — за электронную выписку.

Легче заказать достоверную выписку из ЕГРН через интернет. Она придет вам на электронную почту.

Вот как выглядит современная электронная выписка: Выписка из ЕГРН

Заказать электронную выписку из ЕГРН через сайт Госуслуг.

Общие сведения о квартире, в том числе об арестах и обременениях. можно получить с официального сайта Росреестра бесплатно.

Бывает конечно, что риелтор получает от владельца эксклюзивное право продажи квартиры и ключи, для организации просмотра. Такую квартиру без риелтора купить невозможно, при условии если он хорошо выполняет свою работу. Даже если Вы выйдете на хозяина — он откажется входить в сделку без риелтора.

И не делайте лишних звонков!

c начала тщательная выборка
затем анализ вариантов , сравнение цен
только потом звонок.

Это сэкономить время и Ваш бюджет.

При грамотном подходе покупка квартиры без посредника обойдется вам на 5-15 % дешевле.

Поэтому трудная и долгая работа , которую вы проделаете окупится сторицей, особенно если у вас есть на это время.

Как найти квартиру без риэлторов?

Как вы находите квартиру без риэлторов? Повсюду одни агенства,даже в объявлениях якобы от хозяев отвечают агенства, 100% я им платить не хочу это очень много, как же найти квартиру, как вы находили?

Посмотрите квартиру с агентом, потом вернитесь сами, узнайте координаты продавцов у соседей. Купите без наценки риэлтора.

ищите на циане или собе.

у нас кстати так первые квартиранты сделали. посмотрели с риэлтором, а потом за его спиной сняли напрямую.

Я сдаю квартиру и всегда удивляюсь, но зачем вы сами идете к риэлторам?! Прямо вот удивляет, что простые вопросы народ сам не в состоянии решить)

От собственников почти нет предложений, к сожалению, платить риэлторам не хочу, сегодня опять прозванивала только один хозяин попался, все остальное агенства.

Сдаю квартиру, вернулись ко мне такие однажды — выгнала, если человек в принципе готов на кидок, то следующей буду я — это закон жизни.

А какой это кидок? Я вот риелторам не доверяю, которые на людях наживаются. Сделка купли-продажи законное дело. Хозяину все равно от кого он получит указанную сумму, от покупателя или от риелтора, даже наоборот будет знать , что на нем никто не нажился.

Вы читать умеете? Я квартиру СДАЮ, а не продаю, а это значит, что с людьми мне еще не раз встречаться в случае, если бы я квартиру им все-таки сдала.

Я бы таких выгнала. Зачем мне портить отношения с риелтором, он мне еще пригодится. И непорядочные жильцы мне тоже не нужны.

А вы читать умеете, я писала про покупку квартиры. Автору нужно купить ,а не снять.

Конечно, лучше квартиру совсем не продать и ждать годами , когда агенство с наценкой продаст может быть. Вы разве не знаете, что сей час на 100 продавцов квартир, 3 покупателя. Вы не продадите, так другие будут только рады.

Кто живет в квартире без ремонта ?

Как снять квартиру в Москве без посредников?

Посоветуйте как найти квартиру в Москве от собственника без агента.

Купить квартиру без риэлтора.

Как найти квартиру для покупки в ипотеку

С чего вы взяли, что автору нужно именно купить? Там такого не написано, неужели между строк высмотрели?))))

А вы читать умеете, я писала про покупку квартиры. Автору нужно купить ,а не снять.

Нет мне снять нужно

С чего вы взяли что если человек не хочет платить риэлторам, то он сразу не порядочный, ведь те деньги которые он заплатит риэлтору, он мог бы вам отдать.

И еще почему вы уверены что риэлторы вам найдут порядочных жильцов?Им вообще все равно,главное деньги получить,которые кстати жильцы могли бы вам за 2 месяца отдать.

Нет мне снять нужно

Тогда есть смысл воспользоваться услугами агенства, чтобы нерадивые хозяева потом не обманули.

А вы читать умеете, я писала про покупку квартиры. Автору нужно купить ,а не снять.

по-моему автор все-таки хочет квартиру снять.

Тогда есть смысл воспользоваться услугами агенства, чтобы нерадивые хозяева потом не обманули.

Я один раз обращалась в агенство, так вот хозяева за квартиру не платили, агенты это не проверили, я вообще замоталась с этим переездом, из головы вылетело, чтобы проверить квитануии, так вот у них долг был по квартире, еле заплатили, так что агенства разные бывают. Темболее 100% они хотят

Риэлторы и агенты не за что и не чем не отвечают (. ), так что платить 100%, которые они хотят, это и есть их непорядочность и людская лень и глупость.

Почему лень я каждый день ищу квартиру,но безуспешно,но я не здаюсь к риэлторам не пойду,они реально афигели 100% наверно они очень хорошо зарабатывают

риэлторы- это просто паразиты какие то! я вообще не понимаю, что в башке у человека должно быть чтоб он пошел на такую уебищную работу! паразиты, дармоеды и кровососы! сжечь их всех!

Жильцы в любом случае отдадут мне за 2 месяца, иначе я не сдам. Порядочность, разумеется, никто не гарантирует, но люди, которые уже повели себя непорядочно, отпадают сразу.

Если он не хочет платить риелтору, не надо к нему обращаться. А обманывать за его спиной, воспользовавшись его услугами, присвоив его заработок и поставив в неприятное положение меня, как хозяйку, это и есть непорядочность.

Я тоже как таких кидающих агентов сразу провожаю за дверь. Кинули агента впоследствии кинут и меня

Парень хочет детей, а я нет

Женат, но живёт отдельно с мамой

Если девушка вас обманула с фото, будете ли вы платить за нее в ресторане?

Муж и свекровь за моей спиной решили купить общий дом

Можно ли устроить личную жизнь в 50+?

Не факт. Продавала свою новостройку в МО с идеальными документами, под отделку. Цена рыночная, нормлальная. Агенты уговорили, чтобы через них, все супер, и цена, и все — уже через месяц сказали, никто не звонит, снижай цену ниже плинтуса. Я снизила немного на 150 тр. Опять никак, снижай до минимума Стала сама продавать, и продала с первого показа! Сама все собрала, сама продумала сделку, было, конечно, страшно, сюрпризы были, но и риэлтор не помог бы. В результате все чудно прошло, все сюрпризы ловила и пресекала, впольне собой довольна

сдавали квартиру, давали объявления на авито и из рук в руки. звонили 90% агентов. не ленитесь звонить по всем объявлениям

я помню тоже объявление дала. люди звонили и не верили своему счастью, по сто раз переспрашивали, точно-ли я не агент. :))

А из какого вы города? Если из СПб, то смогу подсказать.

А вообще, за что платить риэлтору? Ладно если б они своюработу хорошо выполняли, но такого не бывают. Требования не учитывают — показывают все подряд. Рассказывают о квартирах, которых сами не видели. На встречи опаздывают. Они только мешают и раздражают.

По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве The Village выбрал десять самых популярных сервисов и групп в социальных сетях, где публикуют объявления об аренде квартир, и разобрался в их особенностях

The Village начинает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире.

Гигантская база недвижимости ЦИАН не всегда лучший помощник в поисках жилья. Во-первых, большинство объявлений размещают риелторы. Это значит, что при заключении договора придётся платить не только за первый и последний месяц арендодателю, но и комиссию агенту — обычно это 100 % арендной стоимости квартиры в месяц. Во-вторых, в огромном количестве объявлений сложно ориентироваться. Мы выбрали десять популярных сервисов, а также групп в социальной сети «ВКонтакте», где тоже можно поискать жильё.

Сервисы

Avito

Средняя стоимость квартиры:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 45 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 45−50 тысяч рублей в месяц

Сайт рассчитан на представителей нижнего сегмента среднего класса, поэтому выше 70−75 тысяч рублей в месяц цены поднимаются редко. Квартиры здесь предлагают как новые, так и вторичные. Множество предложений чрезвычайно дешёвого жилья, например, трёхкомнатная квартира за 30 тысяч рублей в месяц. Это говорит о наличии непроверенных объявлений. Администрация Avito предупреждает пользователей о возможном присутствии мошенников и рекомендует не верить объявлениям с заниженной ценой хорошей квартиры. Большинство предложений на Avito исходит от агентств, однако есть и объявления от частных лиц.

«Яндекс.Недвижимость»

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60−65 тысяч рублей в месяц

Это = агрегатор, который собирает предложения со всего интернета. Большинство предложений с Cian.ru, на который по-честному дана ссылка внизу каждого мини-поста. Предложения размещаются здесь исключительно агентствами. Одним кликом мыши пользователь перемещается на сайт, где изначально было размещено объявление, и может посмотреть как фотографии понравившегося ему варианта, так и телефон риелтора.

«Из рук в руки»

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 17−20 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 25 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

На сайте присутствует огромное количество предложений от агентств, а также непроверенных объявлений, обещающих дёшево снять чуть ли элитное жильё: однушку с евроремонтом в хорошем районе за 16 тысяч рублей в месяц или же трёхкомнатную с теми же показателями за 29. Случаи мошенничества на сайте обсуждаются пользователями интернета.

The Locals

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40−50 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60 тысяч рублей в месяц

На сайте есть премодерация, все объявления проверяются, об этом говорится на главной странице. Доступ к контенту платный — 399 рублей. Здесь нет подозрительно низких или зашкаливающе высоких цен. Предлагаются ухоженные, чистые квартиры со всем необходимым: холодильником, телефоном, телевизором и интернетом. Объявления размещают собственники, риелторов просят не беспокоиться.

Winner

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 35 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 55 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 65−70 тысяч рублей в месяц

Посмотреть базы сайта онлайн нельзя, их необходимо скачивать, предварительно зарегистрировавшись с помощью номера телефона, на который впоследствии приходит СМС с кодом. Чтобы просматривать обновления в базе, нужно оформить подписку на сайт, которая стоит 15 тысяч рублей в месяц. Это кажется совершенно бессмысленным, учитывая то, что все объявления с сайта автоматически публикуются на сайтах «Из рук в руки», «Яндекс.Недвижимость» и на множестве других подобных.

На Winner работают исключительно агенты, что предполагает депозит, а также выплату стопроцентной стоимости квартиры за месяц агентству в виде комиссии. Здесь также присутствует множество объявлений с подозрительно низкими ценами на квартиры, что говорит о возможном мошенничестве.

Группы в соцсетях

«Аренда квартир и комнат
без посредников! Москва»

Участники — 10 877 человек

Примерное количество
объявлений в день: 20

Из них:
ищут жильё — 80 %,
сдают жильё — 20 %

Группа вялая, дискуссий под объявлениями практически не ведётся. Периодически мелькают лайки под постами категории «сдаю», в то время как на «ищу» или «сниму» участники группы не реагируют вовсе. Однако, несмотря на невысокий уровень дискуссии, динамика размещения объявлений в ней весьма неплохая. Плюс — предложения об аренде квартир исходят от собственников.

«Снять квартиру. Аренда без посредников. Москва»

УЧАСТНИКИ — 30 748 человек

ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 143

ИЗ НИХ:
ищут жильё — 45 %
сдают жильё — 55 %

Самая многочисленная по количеству предложений группа в этом сегменте. Она работает в режиме нон-стоп без обеда и выходных. Кроме ищущих квартиру, здесь множество тех, кто ищет соседа — примерно 10−12 % от предлагающих жильё. Некоторые используют группу в качестве сайта знакомств и пытаются решить сразу две проблемы — и с жильём, и с личной жизнью.

Среди сдающих жильё есть агенты. Некоторые из них открытые (дают ссылки на изначальный сайт), другие — скрытые (от своего имени публикуют множество разных вариантов аренды квартир).

Несмотря на то, что группа очень активная и не прекращает работу практически ни на минуту, дискуссия под постами тоже почти не ведётся. Участники предпочитают общение в личных сообщениях.

«Жильё без посредников Москва — Аренда Сдам Сниму»

УЧАСТНИКИ — 26 513 человек

ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 10

ИЗ НИХ:
ищут жильё — 10 %
сдают жильё — 90 %

В отличие от других групп этого сегмента, здесь предложение превышает спрос. Практически все объявления о сдаче квартир исходят непосредственно от собственников. Количество агентов здесь минимальное. Объявления сопровождаются большим количеством фотографий, предложение очень наглядное. Как и во всех группах подобного типа, дискуссия под постами практически не ведётся.

FriendRent

УЧАСТНИКИ — 29 328 человек

ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 12

ИЗ НИХ:
ищут жильё — 70 %
сдают жильё — 30 %

Группа является продолжением сайта FriendRent.ru, который работает по принципу сарафанного радио: знакомые знакомых ищут жильё через знакомых других знакомых. Агентов здесь просят не беспокоить ни себя, ни других. Сайт обладает собственной базой объявлений и удобным функционалом, так что искать комнату или квартиру можно не только в соцсети.

«Сдать/Снять квартиру
в Москве!»

УЧАСТНИКИ — 27 022 человека

ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 56

ИЗ НИХ:
ищут жильё — 53 %
сдают жильё — 47 %

В основном здесь публикуют объявления собственники жилья, агентов почти нет. Об отсутствии агентов в группе говорит намерение людей сотрудничать без депозитов и залогов. Кроме тех, кто хочет сдать или снять жильё, здесь также часто разыскивают соседей — 13−14 % от всех сдающих.

Как продать квартиру без риелтора: 10 основных ошибок

Вполне нормальное желание продать свою квартиру с максимальной выгодой часто побуждает владельца сэкономить на услугах риелтора и взяться за организацию сделки самостоятельно. Однако нужно помнить, что продажа жилья – не настолько простой процесс, как может показаться, и требует определенных навыков и компетенций. Для тех, кто все-таки решит действовать самостоятельно, мы подготовили перечень самых частых ошибок, которые помогут продать жилье без рисков и в короткие сроки.

1.Переоценка своих сил

Если вы считаете, что услуги риелтора серьезно снизят вашу прибыль от сделки, предварительно оцените свои риски и проанализируйте размер дополнительных затрат:

обзвоните наиболее известные риэлтерские фирмы и поинтересуйтесь условиями, которые они предлагают – может оказаться, что ваша «нематериальная» экономия (время и силы) превысит сумму, потраченную на услуги профессионала;
подумайте, готовы ли вы принять на себя роль рекламного агента – без грамотной подачи ваше предложение может оказать неконкурентоспособным;
честно ответьте себе, насколько хорошо вы разбираетесь в юридических вопросах, связанных с недвижимостью – простое незнание жилищного и гражданского законодательства может привести к удорожанию или замораживанию процесса продажи, а то и к потере клиента.

Подумайте, насколько по силам вам придутся поставленные задачи, и решите, стоит ли делегировать хотя бы их часть профессионалу.

2.Завышение ценности недвижимости

Собственник, не обладающий критическим мышлением, рискует затянуть процесс реализации квартиры из-за ее неадекватной оценки. Прежде всего, нужно выяснить среднюю рыночную цену на аналогичные предложения, и только потом решать, какая сумма будет обозначена в объявлении о продаже.

Подробный анализ рынка поможет определиться, какие именно факторы повлияют на увеличение цены, а из-за чего придется ее немного снизить. Например, наличие в шаговой доступности станции метро станет несомненным плюсом, а расположение дома вблизи активной транспортной магистрали будет ухудшающим параметром.

3.Неправильно составленное объявление

Составить работающее и привлекательное объявление о продаже – это тоже в своем роде искусство. Небрежное отношение к тексту опубликованного предложения приведет к отсутствию заинтересованности со стороны потенциальных покупателей и в итоге к снижению цены.

От того, где именно вы планируете разместить свое предложение, зависит лишь объем информации об объекте: для расклейки или публикации в бумажных СМИ придется ограничиться краткой характеристикой. А вот для Интернет-ресурсов пойдет расширенный вариант с фото и подробным описанием. Необходимый минимум, который должен фигурировать в объявлении:

сведения о доме – адрес, год постройки, локация относительно транспортных магистралей, инфраструктура;
сведения о квартире – количество комнат, метраж, наличие ремонта, состояние коммуникаций;
фото квартиры с различных ракурсов – если не получается сделать хорошие кадры, представляющие ваше жилье с выгодной стороны, привлекайте специалиста. Плохо сделанные, невнятные снимки снизят интерес покупателя.

Важно! Нежелательно указывать в объявлении ваш личный телефон. Во-первых, вы не всегда будете готовы ответить на звонок с неизвестного номера. Не всегда будет уместно вести переговоры, особенно если вам дозвонились в рабочее время.

Если вы не планируете привлекать к продаже агента, заведите себе новый номер, который укажите в объявлении. На звонки по нему можно будет отвечать, когда вам удобно, и избавиться от него после совершения сделки.

4. Привлечение параллельно нескольких агентов по продаже

Частные агенты, предлагающие недорогие услуги по продаже вашего жилья могут серьезно испортить ситуацию. Внимание покупателей будет рассеяно между различными вариантами, что приведет к снижению общего потока заинтересованных лиц. Лучше всего делегировать право на организацию продажи единственному исполнителю. Ну, или обеспечивать весь процесс самостоятельно.

5.Приостановка рекламной кампании при наличии нескольких покупателей

Усилия по продвижению своего предложения нельзя прерывать после появления первых клиентов. Даже после того, как с кем-то из них были достигнуты определенные договоренности, есть риск срыва сделки. Нужно продолжать актуализировать объявления на различных площадках до момента продажи.

6.Отсутствие аналитики

Если вы занимаетесь продажей жилья самостоятельно, важно фиксировать результаты ваших рекламных усилий. Понимание того, что количество потенциальных покупателей идет на спад, что выставленная цена на данном этапе кажется неконкурентной, что ваше предложение вызывает только краткосрочный интерес, позволит вовремя скорректировать ваши требования. Или изменить формат объявления на более привлекательный.

7.Неумение правильно торговаться

Чтобы выгодно и быстро продать жилье, нужно не только определить на него справедливую цену, но и уметь отстоять ее в процессе переговоров. Аргументы, которыми вы будете оперировать, должны быть хорошо продуманы.

Покажите клиенту, что имеющиеся, по его мнению, минусы с лихвой компенсируются плюсами: планировкой, расположением, элитностью и прочими достоинствами.

8.Неготовность документов

Если вы хотите быстро и выгодно продать квартиру, пакет основных документов должен быть сформирован заранее. Часто то обстоятельство, что вы готовы совершить сделку здесь и сейчас может стать основным мотивирующим фактором для покупки.

Лучше всего подстраховаться и подготовить дополнительно бумаги, которые могут заинтересовать покупателя: историю квартиры с перечислением всех предыдущих собственников (выписку ЕГРН), выписки из домовой книги, технический паспорт БТИ и прочее.

9.Неготовность к передаче жилья новому хозяину

Один из важных вопросов, который будет интересовать покупателя, насколько быстро он сможет воспользоваться своим приобретением. Проблема актуальна в том случае, если квартира кем-то занята (вашей семьей, арендаторами).

Вы можете договориться с клиентом на любую, устраивающую всех дату. Но наиболее выгодным и привлекательным для него будет вариант, предусматривающий переселение не позднее, чем через 2-4 недели после подписания договора купли-продажи.

10.Халатное и невнимательно отношение к подготовке и проведению сделки

Самый важный этап – официальное оформление документов на продажу. Если к этому моменту не готова часть документов, допущены технические ошибки в заполнении бумаг, совершение сделки может затянуться на неопределенный срок, а то и сорваться вовсе.

Чтобы не допустить этого, тщательно проверьте весь пакет документов на соответствие требованиям законодательства, заранее урегулируйте с покупателем все спорные вопросы, организуйте присутствие всех участников сделки в нужном месте и в нужное время.

Как снять квартиру без посредника?

Нередко услуги риелтора при съеме жилья заключаются в том, что вам просто показывают квартиру и предлагают подписать типовой договор найма. При этом комиссия за работу посредника составляет 50-60% от месячной стоимости аренды квартиры. В ситуации, когда в клиентском запросе нет ничего сверхъестественного, вполне можно сэкономить на услугах агента. О том, как это сделать, рассказывает риелтор Алина Прошина.

В активном поиске

Самая сложная часть работы, за которую многие и переплачивают посредникам, — найти квартиру под съем, которая будет отвечать всем вашим требованиям (цене, удаленности от центра, качеству ремонта). Чем жестче параметры поиска, тем больше сил и времени придется потратить. Самый ходовой вариант для аренды, например, в Москве — однушки эконом-класса в пределах третьего кольца стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц. Если такая квартира не имеет подвохов в виде неадекватных соседей или хозяина, который хочет проверять жилье по три раза в неделю, она «уходит» в течение суток.

Пространство вариантов

Для того чтобы не сойти с ума от количества объявлений, лучше все-таки сразу определить, где именно вы будете искать квартиру в аренду. Посмотрите разные базы, изучите, где чаще встречаются (в том числе в архиве) объявления, на которые вы откликнулись бы, и сосредоточьтесь на одном-двух сайтах. Если вы будете искать везде и сразу, то есть риск, что придется брать отпуск, чтобы отслеживать все варианты и срываться с места на просмотр. Скорость реакции — главный козырь тех, кто хочет снять квартиру без посредников.

Avitoи Domofond.ru. Огромная база недвижимости всех типов и категорий (в том числе отлично работает в регионах). Для просмотра квартир от хозяев достаточно выбрать вид объявлений «частные». В опциях поиска можно указать количество комнат и приоритетные станции метро; есть поиск по карте. Приучите себя следить за новыми объявлениями постоянно хотя бы пару раз день. На Domofond.ru вы можете настроить уведомления о новых объявлениях об аренде квартир – подборка будет приходить вам на почту ежедневно.
«Яндекс.Недвижимость». Здесь есть возможность ввести максимальное количество условий поиска (включая наличие и размер комиссии). Объявлений от хозяев немного, но иногда попадаются очень интересные предложения — в основном в средней ценовой категории.
TheLocals, «Сдам-сниму»и прочие специализированные сообщества в социальных сетях. Это идеальный вариант для того, кто ищет комнату. Много предложений от квартирантов, которые ищут соседей. Иногда эти сайты берут плату за доступ к базе (то есть вам показывают описание квартиры и фото, а вот за номер телефона нужно заплатить — как правило, около 200-300 рублей за доступ на определенный период). Кстати, если вы состоите в тематических группах по интересам, можно поискать объявления об аренде квартир там: например, многие веганы сдают жилье только единомышленникам, а в клубе любителей кошек гораздо лояльнее отнесутся к наличию у вас трех питомцев.
ЦИАН. Крупнейшая база «агентского» жилья тоже может быть полезна: есть квартиры, за которые посредники не берут денег с арендатора. Раньше без комиссии сдавали только элитную недвижимость, сейчас можно найти даже эконом-варианты. Услуги риелтора оплачивают хозяева, которые, например, хотят сдать жилье поскорее.

Просмотр, залог, договор, снято!

Каждую поездку вам придется быть во всеоружии. Не поленитесь заранее подготовить «рыбу» договора найма жилого помещения и расписки о передаче денег. Обязательно берите с собой паспорт, ручку и небольшую сумму наличных. Деньги могут понадобиться для залога на месте — достаточно иметь при себе 5 тысяч рублей. Если вам нравится квартира, но вы хотите взять тайм-аут, чтобы обдумать предложение, то вы можете оставить небольшой залог (разумеется, под расписку).

Если квартира соответствует вашим требованиям, обязательно проверьте документы на собственность. В момент передачи залога и составления договора в квартире непременно должен быть собственник, а не его доверенное лицо.

Этап подписания договора станет завершающим в нелегком деле съема квартиры. Никаких особых сложностей в нем нет, главное — указать данные паспортов обеих сторон, правоустанавливающих документов на жилье, поставить подписи и зафиксировать передачу денег арендодателю в расписке.

Текст подготовила Александра Лавришева