Какая квартира считается угловой

Плюсы и минусы угловой квартиры

Угловые квартиры, как правило, не пользуются большим спросом у клиентов. Возможно, это стереотипы или просто привычка, доставшаяся от старших поколений. Но насколько она обоснована?

Мы решили разобраться во всех преимуществах и недостатках такой планировки в разных типах домов.

Какая квартира считается угловой

Начнем с определения. Так какие квартиры называются угловыми?

Угловая квартира — та, которая занимает угол жилого дома. То есть стены в комнатах одновременно являются боковыми стенами дома.

Еще существуют торцевые квартиры. Они как бы дважды угловые. Такая квартира занимает не угол, а весь торец здания.

Но для простоты мы все квартиры будем называть угловыми, так как и риски, и преимущества у них похожи.

1. Угловая квартира в панельном доме

Главным минусом панельных домов раньше было качество строительства. Застройщики могли сэкономить на материалах, ведь дома нужно было возводить быстро.

Поэтому при покупке угловой квартиры в панельке из старого жилого фонда можно столкнуться со множеством проблем:

Межпанельные швы и трещины на фасаде
Плохая шумоизоляция из-за тонких стен
Зимой бывает очень холодно, а летом слишком жарко и душно — температура в квартире может отличаться от средней на 8-10 градусов

Но угловая квартира в панельном доме имеет и неоспоримое преимущество — это низкая цена

Это связано с перечисленными выше недостатками и, как следствие, небольшим спросом на такую недвижимость. Но не спешите сразу бросаться на недорогую квартиру. Оцените все ремонтные доработки, которые придется сделать и посчитайте траты. Возможно, выгоднее будет взять квартиру подороже.

Как из минусов сделать плюсы

Слабое отопление. Обычных батарей в старых домах может быть недостаточно для поддержания тепла в зимний период. Чтобы справиться с проблемой, можно установить дополнительные радиаторы и ежегодно промывайте старые батареи.

Окна. Отдельно стоит обратить внимание на качество окон. Основное тепло уходит через них. Если окна старые или деревянные, то замените их на пластиковые.

Летний зной. Летом у жильцов панельных домов из-за сильной жары часто возникают проблемы с духотой в квартире. Помогут плотные шторы или жалюзи. А еще почаще проветривайте комнаты или установите кондиционер.

Плесень. Не допускайте появления плесени. Она может очень отрицательно влиять на здоровье жильцов и сильно подпортить жизнь в квартире. Если плесень уже появилась, устранить ее можно специальными средствами или обычным уксусом. А чтобы предотвратить дальнейшее появление, утеплите стены и межпанельные швы. Это уменьшит образование конденсата — одной из причин образования плесени.

Сквозняки. Это одна из распространенных проблем в панельных домах. Уменьшить их можно с помощью внешней теплоизоляции, а также обработки монтажной пеной трещин между окнами и стенами.

Пару слов о панельных новостройках. Технология возведения панельных домов все время совершенствуется, как и материалы, используемые при строительстве. Поэтому угловая квартира в панельной новостройке может стать неплохим решением, при условии выбора проверенного застройщика.

2. Угловая квартира в кирпичном доме

Как и в панельках, квартиры в старых кирпичных домах достаточно холодные. Но здесь это связано, в первую очередь, не со стенами (в кирпичном доме они намного толще), а со старыми окнами и слабым отоплением.

Так что новые окна, остекление балкона, замена радиаторов или прочистка старой системы отопления смогут решить все проблемы.

Угловая квартира в кирпичном доме позволяет сэкономить на кондиционере. Кирпичные стены медленно нагреваются и в квартире не будет жарко. А расположение окон в разные стороны позволяет обеспечить приток свежего воздуха простым проветриванием.

При условии замены радиаторов в кирпичном доме будет комфортно даже в лютые морозы. Стены отлично держат тепло, не замерзают снаружи, а в квартире не образуется конденсат. Как правило, в таких домах широкие удобные подоконники, так что на них можно обустроить удобное место для чтения и отдыха или зимний сад.

3. А как обстоят дела в новостройках

Угловая квартира в новом доме в большинстве случаев будет уютнее, чем в старом. Ведь сейчас жилые комплексы строятся по новым технологиям, обеспечивающим комфортный микроклимат в квартирах. А в некоторых монолитных домах планировку можно сделать на свой вкус.

Угловые квартиры, как правило, стараются проектировать более солнечными и с минимальным количеством соседей на этаже. Во многих предусмотрено панорамное остекление, чтобы усилить эффект. Так что многие покупатели жилья в современных комплексах, наоборот, стараются выбрать угловую квартиру. Причем, на последних этажах, чтобы быть как можно дальше от соседей.

Но важно не ошибиться с выбором. В некоторых новостройках могут быть проблемы с шумо- и теплоизоляцией. Недобросовестные застройщики часто экономят на этом. Поэтому в угловой квартире может быть недостаточно тепло по сравнению с другими квартирами на этом же этаже. Учитывайте это перед покупкой.

4. Плюсы угловых квартир

Стоит ли покупать угловую квартиру? При всех минусах, они обладают уникальными особенностями, которых нет в других планировках.

Решение за вами, а мы подведем итоги и выделим 5 ключевых отличий угловых квартир.

Обилие света. Чаще всего угловые квартиры выбирают, чтобы получить больше освещения. А при панорамном остеклении и хорошем виде из окна вау-эффект практически гарантирован.
Тишина в квартире. В угловой квартире у вас не будет соседей со всех сторон. Если комнат несколько, то в угловой можно обустроить превосходную спальню или детскую — за стеной точно никто не будет шуметь.
Свежий воздух. Открывая окна, расположенные на разных стенах, вы обеспечиваете отличное быстрое проветривание. Это огромный плюс для тех, кто терпеть не может духоту.
Вид из окон. А точнее — виды. Окна в одной комнате могут выходить во двор, чтобы приглядывать за детьми. А в другой — на улицу с прекрасным видом.
Дополнительная батарея. Неочевидно, но факт. Так как 2 или даже 3 (если квартира торцевая) стены комнат — это внешние стены дома, по нормам в квартире устанавливаются дополнительные батареи. Это компенсирует возможные потери тепла.

Угловая квартира: о плюсах и минусах приобретения и проживания

Покупка квартиры – дело серьезное. Ошибка в выборе, пусть даже небольшая, может надолго испортить радость от приобретения. С особым вниманием следует отнестись к этому вопросу, если квартира угловая.

Существует немало противоречивых мнений. Однако многие из них сводятся к тому, что угол и торец дома – не самое лучшее расположение жилища. С устаревшими стереотипами настало время поспорить, подробно рассмотрев плюсы и минусы угловой квартиры панельного дома, кирпичного или монолитного строения.

Что такое угловая квартира

Изначально желательно разделить понятия о том, какая квартира считается угловой, а какая – торцовой. Зачастую эти два вида рассматривают одинаково. Но в них имеется существенная разница, а также особые преимущества и недостатки:

К угловым относятся только те, которые располагаются именно по углам жилой конструкции, и все стены комнат составляют боковые части многоэтажки.
Торцевые занимают боковую сторону дома, включая при этом два его угла. Комнаты расположены по прямой линии, вследствие чего и окна все выходят на одну сторону, что крайне ограничивает обзор и сужает возможности естественного освещения. Солнце в таких квартирах или присутствует целый день, или же вообще не заглядывает.

Следовательно, у угловых квартир уже есть одно достоинство – окна могут выходить на две стороны и радовать сменой освещения.

Самым плохим вариантом считается архитектурная задумка с острыми углами у дома. В таком помещении трудно представить себе размещение мебели, да и жить в сужающейся комнате как-то не очень. А при последующей продаже наверняка будут сложности, и всем будет ясно, почему квартира долго не продается.

Плюсы угловых квартир

Характеризуя достоинства угловых вариантов, необходимо отметить, что к ним относятся опции с наружным и внутренним углом. Это существенная деталь при рассмотрении вопроса о плюсах угловых квартир, и ее нельзя упускать из виду, так как помещение, расположенное во внутреннем углу здания, скорее подходит для рассмотрения показателей с минусом.

Поэтому остановимся на положительных аспектах, характеризующих помещения с внешним углом:

Шикарный обзор, обилие натурального освещения, возможность использовать панорамное остекление с потрясающим эффектом.
Моментальное проветривание, благодаря наличию окон в разных сторонах квартиры. В такой квартире не бывает духоты и застоявшегося воздуха.
Тишь и благодать – шумы от соседей практически не слышны из-за отсутствия смежных стен.
Нет однообразия вида из окон. Одно может выходить в парк, другое – во двор.
Оборудование дополнительным отоплением – батареями, предусмотренными при планировке с учетом вероятных потерь тепла.

Важно! Не стоит игнорировать и факт меньших затрат на покупку и реальную возможность экономии за счет скидки, порой составляющей до 20 % первоначально заявленной стоимости.

Минусы угловой квартиры

Отмечая положительные аспекты углового расположения жилья, нельзя не остановиться на недостатках. Ранее подчеркивалось, что больше недостатков отмечается у помещений с внутренним углом. Объяснений этому достаточно:

Самый большой минус – это расположение окон буквально в окна соседей.
Узкий обзор, когда с одной стороны он ограничивается только созерцанием одного вида – соседней квартиры, с другой – упираться в стены строения.
Окно соседей настолько близко, что хочется занавесить его и избавить себя от созерцания чужой семейной истории.
Неравномерность освещения – солнце редко проникает в окна или же от него нет спасения в жаркую погоду.
Внутренние углы дома – это сток воды, грязь, забивающаяся во все трещинки, и мох, разрастающийся из-за отсутствия хорошей вентиляции и присутствия постоянной сырости.
Сырость, повышенная влажность – прекрасная среда для появления плесени и затхлого запаха.

В отличие от такого расположения, жилье с внешними углами постоянно подвержено сквознякам. Ветром обдуваются две из четырех стен, выходящих практически на улицу. Здесь зимой холодно. Поэтому обязательно потребуется дополнительное утепление стен, герметизация швов, предотвращающих выдувание тепла.

Обратите внимание! Однако не все так плохо. При надлежащем утеплении, замене окон на стеклопакеты, угловые помещения вполне отвечают требованиям к нормальному проживанию.

Особенности угловых помещений в домах разного типа

Немаловажное значение имеет тип строения, материалы, используемые при возведении многоэтажного дома. Здесь тоже следует отметить достоинства и недостатки.

Дома из кирпича

Старые кирпичные постройки – это почти исключение из свода минусов. В них тепло, так как стены выложены надежно с соблюдением норм. Они предусматривали толщину внешних стен до 50 см., поэтому порой их выкладывали не в один, а два кирпича. Батареи из чугуна обеспечивают нормальный обогрев жилища.

Если остановить свой выбор на старых строениях такого типа, следует все же учитывать минусы угловой квартиры в кирпичном доме. Основной и наиболее существенный – износ строения, предполагающий много вложений на качественный ремонт.

Панельные здания

Эти многоэтажки моложе кирпичных зданий. Однако это не показатель их преимуществ. Скорее, наоборот. В панельном доме минусы угловых квартир преобладают. Среди них:

Дом-конструктор строился за короткие сроки с большими нарушениями нормативов. Как следствие, – низкое качество строений.
Межпанельные швы осыпаются за давностью лет, здания подвержены образованию трещин, а наличие потрескавшихся швов – причина их промерзания и холода в квартире.
Тонкие стены, отсутствие утеплителя – частая причина образования конденсата и плесени.
Сквозняки, провоцирующие утечку тепла – обычное явление.

Важно знать! В таких квартирах температура обычно ниже, чем у соседей. Разница может составлять 2 – 3, а то и все 10°. Это создает дискомфортные условия для проживания.

Монолитные дома

Минусы угловых квартир в монолитном доме менее существенны. Это объясняется использованием новых технологий и материалов в новостройках. Такое приобретение – неплохое решение с учетом качественно выполненных работ и ответственного застройщика.

Особенности новостроек

Плюсы и минусы угловых квартир в новостройках рассматриваются в качестве выгодного варианта. Основания для этого есть:

Они отвечают запросам покупателей по качеству строительства и использованию новых технологий.
Просторные комнаты, новые коммуникации, планировку по согласованию с застройщиком можно изменить.
Хорошая тепло- и шумоизоляция.

Минусы немногочисленны. Проблему с теплом можно решить самостоятельно. А возможность создать недорогой вариант уникального жилья с широким обзором и оригинальной планировкой достаточно заманчивы.

Выбор за покупателем. Главное – учесть все достоинства и недостатки угловых квартир и принять правильное решение.

Угловая квартира

Подыскивая недвижимость для покупки, будущие собственники нередко предъявляют к жилью высокие требования: стандартно они касаются года застройки здания, его этажности, расположения квартиры. Причем важен не только этаж, но и размещение в доме: неудачными считаются угловые квартиры. Проверим, насколько верны эти домыслы.

Какую квартиру принято считать угловой?
Чем она плоха?
Какие плюсы есть?
Как дела обстоят в новостройках?

Какую квартиру принято считать угловой?

Угловая квартира располагается на торце здания: то есть часть ее стен не примыкает к соседям, а является внешними перегородками дома.

На площадке угловой может быть одна квартира — она занимает весь торец дома, также называется торцевой. Либо две — окна одной выходят на улицу, второй — во двор. Зависит от плана здания, планировки помещений.

Существует также «отдельная каста» — жилье со стенами в деформационных швах. Такие «промежутки» между подъездами обычно делают в многоэтажках, главная задача созданного узла — разбить деформационные усилия во время усадки здания, в случае чрезвычайных происшествий. Плюсы и минусы угловых квартир у шва немного отличаются от стандартных с выходом на улицу — уделим теме отдельное внимание в последнем разделе.

Чем она плоха?

Начинать принято с плохих новостей, первым делом обсудим минусы угловой квартиры.

Температура

Так как 2-3 стороны помещения уличные, зимой в них на 3-5С холоднее, а летом, наоборот — жарче. Особенно если торец дома нагревается на солнце. В отдельных случаях разница доходит до 10С — но такой перепад недопустим, свидетельствует о проблемах с внешней стороны дома — скорее всего придется обратиться в управляющую компанию , попросив (или принудив) выполнить их прямые обязанности, заделать образовавшиеся трещины.

Угловая квартира в кирпичном доме с толстыми стенами комфортнее . Подобным рискам не подвержена — толщина стены выступает в качестве буфера, не давая перегреваться, переохлаждаться.

Сырость

Когда в комнате только одна стена объединена с улицей, ей обычно хватает тепла комнаты, чтобы избежать промерзания и образования конденсата. Но когда уличных перегородок 2, при этом они смежные — есть большая вероятность промерзания угла, образования в нем конденсата, а следовательно — плесени, грибка. Их споры не только портят внешний вид помещения, но приводят к появлению, осложнению множества серьезных заболеваний.

Важно ! Проблемы углового расположения усложняются когда факторы связаны — слишком низкая температура от батарей отопления вкупе с сыростью гарантированно приведут к плесневению стен.

Если в центре уровень шума зависит от соседей, то в углу звуки с улицы обеспечены 100%. Особенно если дом располагается в центре города, а его стены/окна выходят на оживленную трассу. В спальных районах, парковых зонах данный недостаток не слишком существенен.

Отдельного внимания заслуживают квартиры в домах с внутренними углами — вместо приятного вида на парк, двор, либо сносного на дорогу, здесь открывается отличный обзор в комнаты соседей .

Все бы ничего, но учтите — у соседей такой же отличный вид на ваши квадратные метры. Выход только один — жалюзи, тюли, занавески, ролл-шторы, другие «закрыватели окон».

Как выглядит вид из угла внутри дома — не единственный минус. Часто здесь наблюдается недостаток солнечного света . А если добавить к этому необходимость штор — получаем вдвойне затемненные помещения.

Какие плюсы есть?

Преимуществ, к сожалению, меньше, но среди них есть весомые аргументы в пользу покупки.

Низкая цена

Самое главное преимущество угловой квартиры, из-за которой они все-таки покупаются, несмотря на недостатки, низкий спрос — стоимость. Экономия может достигать 15-20% , что в пересчете на цену жилого помещения крайне выгодно.

Даже если потратить часть вырученных средств на улучшения в квартире (замену окон, прокладку утеплителя), минимум половина все равно останется у вас в кармане.

Высокая влажность

Если научиться контролировать сырость , о которой мы говорили в недостатках, минус преобразуется в плюс. Жители многоквартирных домов зачастую жалуются на чрезмерно сухой воздух — из-за этого у многих развивается проблемы с дыхательной системой.

Но в угловой квартире, даже в разгар отопительного сезона, влажность воздуха будет выше, а значит не придется покупать увлажнитель, кондиционер.

Меньше соседей

Для многих потенциальных собственников это преимущество даже важнее низкой цены: у вас всего 1 сосед по площадке, 2 по этажу. А если выбрать угловую квартиру на первом/последнем этаже — количество вообще сократится до 1 на площадке, 1 по этажу.

Для сравнения : жители стандартной центральной квартиры имеют соседей сверху, снизу, с двух боков — итого 4 против 3 либо 2. Иногда этот факт действительно играет важнейшую роль.

Как дела обстоят в новостройках?

Основными недостатками обладает угловая квартира в панельном доме старой застройки . В СССР, особенно послевоенном, задача стояла не сделать хорошо, а сделать быстро — ведь жильем нужно было обеспечить большое количество людей. Вследствие чего сегодня квартиры в углу в старых домах имеют больше минусов, чем плюсов.

Если говорить о новостройках , существует 2 точки зрения.

С одной стороны, поменялись материалы, правила, технологии строительства: при правильном использовании они нейтрализуют все негативные моменты угловых квартир.
С другой, недобросовестные застройщики экономят на изолирующих от холода, шума прокладках, нет никакой гарантии что ваша новенькая квартирка, которая расположена в углу, не будет промерзать.

Напоследок, как обещали, рассмотрим преимущества, недостатки угловых квартир у деформационных швов . Их главное преимущество — на одних соседей сбоку меньше. 2 плиты + воздушное расстояние делают свое дело. Что касается шума, сырости, холода — как ни странно, все снова зависит от застройщика. Если шов закрыт, утеплен, вы не почувствуете разницы в сравнении с центральным расположением. В ином случае гуляющий сквозняк станет причиной холодных, отсыревающих стен.

Брать ли угловую квартиру — зависит только от вас. Оцените все ее положительные, отрицательные моменты, примите взвешенное решение. Тогда можете быть уверены, что новый дом станет источником радости, а не проблем.

Какую квартиру принято считать угловой и чем она плоха

Какую квартиру принято считать угловой?

Чем она плоха?

Начинать принято с плохих новостей, первым делом обсудим минусы угловой квартиры.

Температура

Так как 2-3 стороны помещения уличные, зимой в них на 3-5С холоднее, а летом, наоборот — жарче. Особенно если торец дома нагревается на солнце. В отдельных случаях разница доходит до 10С — но такой перепад недопустим, свидетельствует о проблемах с внешней стороны дома — скорее всего придется обратиться в управляющую компанию, попросив (или принудив) выполнить их прямые обязанности, заделать образовавшиеся трещины.

Угловая квартира в кирпичном доме с толстыми стенами комфортнее. Подобным рискам не подвержена — толщина стены выступает в качестве буфера, не давая перегреваться, переохлаждаться.

Сырость

Важно! Проблемы углового расположения усложняются когда факторы связаны — слишком низкая температура от батарей отопления вкупе с сыростью гарантированно приведут к плесневению стен.

Все бы ничего, но учтите — у соседей такой же отличный вид на ваши квадратные метры. Выход только один — жалюзи, тюли, занавески, ролл-шторы, другие приспособления для закрывания окон.

Как выглядит вид из угла внутри дома — не единственный минус. Часто здесь наблюдается недостаток солнечного света. А если добавить к этому необходимость штор — получаем вдвойне затемненные помещения.

Какие плюсы есть?

Преимуществ, к сожалению, меньше, но среди них есть весомые аргументы в пользу покупки.

Низкая цена

Самое главное преимущество угловой квартиры, из-за которой они все-таки покупаются, несмотря на недостатки, низкий спрос — стоимость. Экономия может достигать 15-20%, что в пересчете на цену жилого помещения крайне выгодно.

Высокая влажность

Если научиться контролировать сырость, о которой мы говорили в недостатках, минус преобразуется в плюс. Жители многоквартирных домов зачастую жалуются на чрезмерно сухой воздух — из-за этого у многих развивается проблемы с дыхательной системой.

Меньше соседей

Для сравнения: жители стандартной центральной квартиры имеют соседей сверху, снизу, с двух боков — итого 4 против 3 либо 2. Иногда этот факт действительно играет важнейшую роль.

Как дела обстоят в новостройках?

Основными недостатками обладает угловая квартира в панельном доме старой застройки. В СССР, особенно послевоенном, задача стояла не сделать хорошо, а сделать быстро — ведь жильем нужно было обеспечить большое количество людей. Вследствие чего сегодня квартиры в углу в старых домах имеют больше минусов, чем плюсов.

Если говорить о новостройках, существует 2 точки зрения.

С одной стороны, поменялись материалы, правила, технологии строительства: при правильном использовании они нейтрализуют все негативные моменты угловых квартир.
С другой, недобросовестные застройщики экономят на изолирующих от холода, шума прокладках, нет никакой гарантии что ваша новенькая квартирка, которая расположена в углу, не будет промерзать.

Напоследок, как обещали, рассмотрим преимущества, недостатки угловых квартир у деформационных швов. Их главное преимущество — на одних соседей сбоку меньше. 2 плиты + воздушное расстояние делают свое дело. Что касается шума, сырости, холода — как ни странно, все снова зависит от застройщика. Если шов закрыт, утеплен, вы не почувствуете разницы в сравнении с центральным расположением. В ином случае гуляющий сквозняк станет причиной холодных, отсыревающих стен.

Наш блог

Особенности торцевых квартир .

Каковы плюсы и минусы торцевых квартир. Как решаются связанные с ними проблемы. На что обратить внимание при покупке.

Торцевые квартиры, известные в народе как угловые, – это жилые помещения, одна или несколько стен которых граничат с улицей. Со времен советского строительства за ними закрепилась не лучшая репутация. Однако технологии изменились, и большая часть недостатков успешно преодолена. Разберемся в особенностях торцевых квартир.

Планировки торцевых квартир

Однозначного варианта планировки не существует. В домах разных проектов квартиры располагаются неодинаково. С одного торца может располагаться как одно, так и два изолированных помещения. При этом симметрия необязательна.

В двухподъездном доме серии 137 в одной секции одна угловая квартира (трехкомнатная), а в другой – две (однокомнатная и трехкомнатная).

Существуют дома и без угловых квартир. Это так называемые башни, в которых жилые помещения расположены по кругу. У двух из них, как правило, соседей сбоку нет, но граничат они не с улицей, а с подъездом.

За счет полуэркеров и лоджий, охватывающих кухню и комнату, удалось избавить дом от «холодных» стен.

Среди особенностей планировок таких помещений можно обнаружить:

Две «холодные» стены, если квартира занимает весь торец.

Одна «холодная» стена, если в одном подъезде две торцевые квартиры.

Окно или балконный блок в поперечной стене, тогда как во всех остальных – в продольных.

Два окна в одной комнате.

Отопительные коммуникации в угловых квартирах – более разветвленные. Для отопления стены, граничащей с улицей, проектируются дополнительные подводки для радиаторов.

Торцевая стена должна дополнительно обогреваться

Главные неудобства торцевых квартир

Все неудобства сосредотачиваются в комнатах, граничащих с улицей. Температура воздуха в них ниже, чем в других помещениях квартиры. Разница иногда достигает 3 градусов. И, как назло, проектировщики размещают там именно жилые комнаты, а не вспомогательные.

Сырость тоже нередко сопутствует торцевому расположению. В обычной комнате стена, граничащая с улицей, имеет оконный проем, а под ним размещается радиатор отопления. Поэтому оставшиеся части конструкции успешно просушиваются (особенно та часть, где проходит стояк).

В торцевой квартире «уличная стена» – целая, так что в просушке нуждается большая площадь. Обычно жильцы сталкиваются с дилеммой:

Если повесить на эту стену батарею, некуда будет ставить мебель.

Если загородить «холодную» стену гарнитуром или ковром, отказавшись от дополнительного радиатора, она покроется плесенью.

Отсюда еще один минус – ограниченная возможность меблировки. Когда одна стена – «холодная», другая – с оконным проемом, третья – с дверным, в распоряжении хозяина остается лишь одна. Нужно очень постараться, чтобы уместить все необходимое.

9-метровая угловая спальня в трехкомнатной квартире дома серии I-447С-26 – образец головоломки по расстановке мебели

Как устраняются минусы угловых квартир

Холодные и сырые угловые квартиры были проклятьем советских граждан. В современном строительстве тепло- и гидроизоляцией занимаются на этапе проектирования.

Инженеры учитывают необходимость смещения точки росы к наружной поверхности внешней стены. В результате конденсат если и появляется, то на фасаде, где быстро высыхает. В квартиру влага не попадает. К тому же сейчас предъявляются строгие требования к энергоэффективности многоквартирных домов. Поэтому достаточное внимание уделяется и теплоизоляции.

Но это не значит, что в домах старого фонда торцевые квартиры безнадежны. Даже если предыдущие хозяева не позаботились о решении перечисленных проблем (что маловероятно), это можно сделать самостоятельно на этапе ремонта.

Достоинства торцевых квартир

Чаще всего хозяева хвалят эти квартиры за меньшее количество соседей. С одной стороны, это меньше шума, с другой – больше приватности для себя. Другие плюсы:

Более эффективное проветривание.

Комфортный микроклимат летом.

Обильное естественное освещение.

Любители нестандартных планировок приходят в восторг от комнат с двумя окнами. Если покупатель готов принести практичность в жертву эстетике, для него это будет одним из главных плюсов.

Как понять, будет ли комфортно жить во вторичной торцевой квартире

Поскольку в новостройках угловые квартиры проблемными не являются, сосредоточимся на вторичке. Вы приходите на просмотр. Хорошо, если хозяева или арендаторы продолжают там жить – это даст больше достоверной информации. Обратите внимание на:

Воздух. Если присутствует запах плесени, значит, квартира не утеплялась.

Тактильные ощущения. Неутепленная торцевая стена наощупь – очень холодная.

Состояние углов. При проблемах с гидроизоляцией будет заметно, что ремонт в углах проводится чаще (ведь первыми чернеют именно они).

Одежду жильцов. При комфортном микроклимате не одеваются в несколько кофт.

Особо внимательные могут заметить избыток сильных запахов – освежителя воздуха, парфюма или кофе, которыми хозяева пытаются замаскировать запах сырости. Симптомы аллергии у жильцов могут косвенно указать на постоянное присутствие плесени в доме.

Стоит напрямую задать вопрос: чем утеплялись стены. Если владельцы или их предшественники этим занимались, получить информацию хотя бы в общих чертах получится. Если ответа нет – гидро- и теплоизоляцией придется заниматься лично.

«угловая комната, ГОСТ, температура в квартире, плохое отопление в одной комнате

Что, с юридической точки зрения, означает «угловая»комната? (нормативы минимальной температуры в угловых комнатах выше-не 18, а 20 С).

В моем случае — по одной стене расположены кухня, туалет, ванная комната и жилая комната. Эта стена снаружи без утепления, даже не покрашена. На расстоянии около 0,5 м — стена другого дома, кирпичного (мой дом панельный). Год назад междомовую щель силами жильцов с приглашением альпиниста запенили (только три верхних этажа). Есть ли статус «угловой» комнаты в моем случае?

Ответы на вопрос:

Угловая комната — это комната у которой две стены находящие под углом граничат с улицей (угол дома).

К сожалению из описания вашего вопроса, невозможно понять, угловая у вас комната или нет.

Угловая комната это комната у которой две стены находящие под углом граничат с улицей.

Это — угол дома, получается что за 2-мя стенами в одной комнате — улица, а не соседи.

НО, не важно, угловая у вас комната или нет, Управляющая компания (УК) производит сбор денежных средств за «Содержание и текущий ремонт дома», именно УК обязана проводить данные работы, в том числе по швам, от которых холод в квартире, а не за счет дополнительно собранных средств жильцов.

Вячеслав, необходимо везде обращаться ПИСЬМЕННО:

1. Направляете письменное обращение в УК с требованием провести обследование вашей квартиры на предмет сырости, холода, отсутствия отопления и т.д.

Вы оплачиваете услуги коммунальные, а услуги вам предоставляются не в полном объеме.

2. Если УК бездействует, то пишите жалобу в Прокуратуру, пусть именно Прокуратура с ГЖИ (Государственная жилищная инспекция) дает предписание УК по выполнению работ.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Значения параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, определяются с учетом необходимости обеспечения установленных значений нормативной температуры воздуха в жилых помещениях и давления во внутридомовой системе отопления, а также с учетом соблюдения допустимой продолжительности перерывов коммунальных услуг, установленных приложением N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.12.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» п. 148 (54)

В период отопительного сезона в течение 16 часов расчетного периода (30 дней, или 720 часов) в угловой комнате температура воздуха бывает 16 °C при норме +20 °C (п. 15 Приложения N 1 к Правилам N 354).

Если у вас температура воздуха в комнате более 18 С, то у вас угловая комната.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.12.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг.

15. Обеспечение нормативной температуры воздуха:

в жилых помещениях — не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92)-31 °C и ниже — в жилых помещениях — не ниже +20 °C (в угловых комнатах — +22 °C);

в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000)

допустимое превышение нормативной температуры — не более 4 °C;

допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) — не более 3 °C;

снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается

за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил.