Какие агентства недвижимости выкупают квартиры

Что такое срочный выкуп квартир: рассказываем, кто занимается такими сделками и как выгодно продать недвижимость

Какие агентства недвижимости выкупают квартиры

Какие агентства недвижимости выкупают квартиры

Чтобы квартиру можно было выкупить в короткий срок, она должна быть юридически чистой. Никаких судебных обременений. На объект не должны претендовать наследники. Не получится срочно продать квартиру, доля в которой принадлежит ребенку.

К квартирами, которые получены в дар или были унаследованы, «срочные покупатели» относятся настороженно. А вот наличие долгов за ЖКХ и покупка средствами материнского капитала, обычно не являются преградами. То же самое и с незаконными перепланировками. Нередко они негативно сказываются на цене, но для покупателей это может быть даже выгодно.

При этом неотъемлемым условием срочного выкупа квартиры становится дисконт к рыночной стоимости. Выкуп квартир — это рискованный бизнес. Поэтому продавец недвижимости с одной стороны выигрывает в сроках продажи, но теряет в цене объекта от 10 до 20%.

Выкуп квартиры в новостройке

Выкуп квартиры на вторичном рынке

Тут балом правит трейд-ин от застройщиков. Программа — прямой аналог акции в автосалонах: продай нам старое и получили новинку.

— Дисконт выкупа составляет порядка 10%, возможно и выше, в зависимости от характеристик, привлекательности квартиры. По времени выкуп занимает около десяти рабочих дней. Можно и отказаться от трейд-ин, а просить только о выкупе. Но если вы итак присматриваете новое жилье, эта программа будет в приоритете. По «взаимозачету» компания может предложить скидку на новостройку, — рассказывает юрист, гендиректор федеральной компании «Полезные люди» Юрий Паршиков.

В случае трейд-ин нужно будет заключить два договора: о продаже (прописаны стоимость квартиры, размер комиссионных издержек) и договор бронирования жилья в новостройке. В рамках последнего за вами закрепят выбранную квартиру и зафиксируют стоимость.

Выкуп квартиры в ипотеку

Будем честны: действительно срочно продать квартиру, которая находится под ипотечным обременением — сложно. Но покупатели на такие объекты бывают. Первым делом для продажи ипотечного жилья нужно пойти в банк и узнать все о досрочном погашении. Тут проблем нет: банки часто одобряют сделку, ведь так они быстро вернут свои деньги. Иногда финансовые учреждения разрешают продать квартиру вместе с ипотечным долгом — при условии, что новый владелец их устроит в качестве заемщика.

Однако здесь все упирается в скорость работы сотрудников банка. В лучшем случае закрыть сделку и получить деньги получится через месяц.

Выкуп снятой квартиры

Ситуация редкая. Но бывает так, что люди арендуют жилье, а владелец в один момент решает с ним расстаться. Причем сделать хозяину это нужно срочно. Тут важно проявить нотки дипломатии и сесть за стол переговоров. Если компромисс удастся, то владелец жилья продаст его. Причем у арендаторов будет легкое преимущество: люди знакомые, платили исправно, значит можно отбросить сомнения в их честности.

Обратная ситуация: срочно выкупить квартиру хотят арендаторы. Правда, в этом случае вряд ли придется рассчитывать на дисконт. Скорее речь о среднерыночной стоимости да еще и по самой верхней планке.

Застройщики. Но, как правило, они работают с аффилированными-компаниями. Проще говоря, другой фирмой, которая производит выкуп. В этом случае застройщик выступает как своего рода рекламный агент, посредник. Помните, что некоторые застройщики предлагают в случае трейд-ин скидку на новую квартиру.

Риэлторские агентства. Срочным выкупом занимаются только крупные компании. У небольших фирм просто нет такого запаса оборотных средств.

Частные лица. Такой бизнес существует уже давно. Нередко предприниматели создают рекламные сайты или публикуют объявления, чтобы выглядеть как компания, ведь к фирме у людей больше доверия, чем к частнику.

Рассказывает риэлтор Юрий Паршиков:

1. Большинство продавцов своих квартир необъективно подходят к оценке жилья. И это не удивительно. Нужно сопоставить ряд факторов, чтобы дать правильную оценку стоимости имущества: населенный пункт, район, общее состояние жилья, технические характеристики.

2. Если человеку нужно срочно продать квартиру, он будет лоббировать свою оценку. Как правило, завышенную на 10-15% по причине неосведомленности в правильной оценке. Либо потому, что «сосед продал такую же за N-сумму, и я так хочу». Хотите узнать рыночную стоимость, близкую к реальной? Сравните объявления о продаже аналогичного жилья со своим.

3. Профессиональные компании в первую очередь производят срочный выкуп квартиры, у которых рыночная стоимость прозрачна, легко определяется. Никто не будет работать себе в ущерб.

4. Когда производится выкуп, чаще оформляют квартиру на сотрудника фирмы. Не забывайте, что при перепродаже новый собственник, который владел объектом менее пяти лет, должен будет уплатить налог. Поэтому компания обязательно закладывает эту сумму при срочном выкупе.

5. Чтобы выгодно быстро продать квартиру и избежать грабительских неустоек, следует обращаться к профессионалам. Они правильно проведут оценку стоимости жилья.

Выкуп квартиры агентством — все за и против

Жизнь непредсказуема, и существует множество ситуаций, при которых владельцы недвижимости решаются воспользоваться услугой по выкупу квартир агентством. Данная процедура связана с возможностью получить значительную сумму на руки за короткий промежуток времени. Схема используется в случае:

  • переезда, вследствие которого жилье в определенном городе больше не нужно;
  • непредвиденных обстоятельств, требующих больших финансовых затрат;
  • необходимости бизнес вложений.

Решение популярно из-за того, что несколько отличается от обычной купли-продажи — выкуп квартиры агентством подразумевает ускоренное проведение операции. Безусловно, для него характерны свои плюсы и минусы, которые проанализированы в данном материале.

Основные преимущества

Реализацией сделок с недвижимостью занимаются как частные риэлторы, так и агентства. Частники в большинстве случаев не располагают возможностями для проведения таких операций, а что касается крупных компаний, то в их распоряжении достаточно инструментов, чтобы быстро найти подходящего покупателя на конкретный жилой объект. Владелец недвижимости, выставленной на быструю продажу, получает свои преимущества.

Помощь квалифицированных сотрудников

В число обязательств риэлторской компании входит помощь с оперативным сбором необходимого пакета документа. Квалифицированный подход позволяет избежать множества неприятных бюрократических ситуаций. Процесс максимально упрощен и отработан до мелочей.

Сжатые сроки

Процедура в рамках срочного выкупа квартиры агентством занимает нескольких дней. Это большой плюс для тех клиентов, кому важно продать недвижимость в минимальные сроки.

Минимум хлопот для клиента

Отсутствие необходимости самостоятельно искать потенциальных покупателей, тратить личное время на показы жилья и вести торги. Участие собственника минимизировано

Каждое агентство предлагает собственные условия проведения сделок, поэтому стоит ознакомиться с несколькими предложениями, чтобы взвесить все за и против перед принятием решения в пользу той или иной компании.

Недостатки

При выкупе квартиры агентством есть и отрицательные стороны. Самым существенным является снижение стоимости, являющаяся вполне оправданной, так как часть суммы вычитается за скорость проведения сделки и риски, которым подвергается компания-покупатель.

Собственнику нужно быть готовым к получению суммы на 10-20 % от рыночных расценок. Конечная цена зависит от ряда факторов, к которым относятся квадратура, расположение комнат, состояние помещений, местонахождение дома. Агентство комплексно оценивает риски и общее настроение рынка — от этих факторов зависит уровень востребованности недвижимости.

Истории из жизни
Я решил продать квартиру, доставшуюся в наследство от бабки, и начал самостоятельно изучать рынок. Ситуация виделась такой, что проще всего было продать однокомнатную квартиру вблизи транспортной развязки (подобные предложения пользуются стабильным спросом). Сложнее дело обстоит с трех- и четырехкомнатным жильем. Данные предложения отличаются узкой направленностью. По этой причине найти покупателя на недвижимость гораздо сложнее. Решил в итоге пойти в агентство, выбрал офис «МИЭЛЬ» у метро Чистые Пруды. Выслушав мои требования, специалист объяснил, что не стоит делать ставку на быстрый вариант сделки, лучше проводить продажу стандартным способом, занимающим 1-2 месяца. Так и поступил, о чем не жалею.

Истории из жизни
Когда нам срочно понадобились деньги на восстановление семейного бизнеса, мы сочли приемлемым решением продажу двушки. За консультацией обратились в несколько компаний, но выбор остановился на АН «Чистые Пруды», так как выкуп квартир у агентства является одним из ведущих направлений деятельности. Для нашего объекта они быстро нашли покупателя, а мы остались вполне довольны ценой. Решив проблемы сумели даже приобрести однокомнатную подальше от центра, а сопровождение купли продажи доверили той же организации. Места пока вполне достаточно для нас двоих, а выведенных денег хватило на спасение бизнеса.

Основные этапы сделки

Проведение выкупа квартиры силами агентства мало отличается от стандартной сделки купли-продажи и подразумевает сходные этапы. Последовательность процедуры следующая:

  • Поиск компании, готовой купить недвижимость на выгодных для обеих сторон условиях.
  • Предварительная оценка.
  • Выезд профессионального эксперта, который проведет тщательный анализ состояние жилья, поможет определить точную стоимость.
  • Подготовка к продаже. Для этого клиенту стоит прислушаться к рекомендациям риелтора-специалиста.
  • Подписание договора, содержащего права и обязанности обеих сторон. На этом этапе продавец получает задаток.

В завершение подписывается финальный договор, и владелец получает оговоренную сумму. После этого агентство занимается поиском покупателя.

Рекомендации агентств для владельцев квартир под выкуп

Главной задачей собственника недвижимого имущества является успешный поиск квалифицированного и надежного посредника. Стоит проявлять осторожность, поскольку в интернете есть множество предложений от мошенников, использующих договоры с «подводными камнями». Для удачного исхода ситуации необходимо воспользоваться рекомендациями:

  1. Даже если продажу нужно осуществить в короткие сроки, стоит предварительно встретиться с представителями организации. Это позволит убедиться в компетенции компании.
  2. Предложения от небольших фирм следует воспринимать с особенной внимательностью. Подобные операции находятся в сфере деятельности крупных организаций, не боящихся подобных рисков.
  3. Стоимость сделки является показателем честности покупателя. Слишком привлекательные цены являются признаком мошеннических схем.

Агентство недвижимости «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах пользуется заслуженной репутацией, о чем свидетельствует множество положительных отзывов от клиентов и сотни успешно выполненных проектов. В сложных жизненных ситуациях, требующих срочных финансовых поступлений, приходите к нам. Наши сотрудники предоставят бесплатную консультацию, предложат оптимальный выход и при необходимости заключат договор на оказание услуг, связанных с выкупом квартиры нашим агентством.

Читайте также  Как подарить свою долю в квартире маме

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Срочный выкуп квартиры: как не потерять деньги

Кому это надо

При стандартном сценарии квартира продается около трех месяцев. Срочный выкуп позволяет получить деньги за квартиру максимально быстро, всего за несколько дней. При этом покупатель — агентство или инвестиционная компания — попросит вас снизить цену. Условно, вы уступаете процент от стоимости квартиры, за это быстро получаете аванс, а после регистрации сделки — оставшуюся сумму.

Кто клиент сервиса срочного выкупа квартир

Вариантов несколько, вот основные:

  • Человек, которому по семейным обстоятельствам нужно срочно продать квартиру (при переезде, проблемах со здоровьем или желании быстрее разъехаться со вторым собственником).
  • Человек, который не в состоянии погасить долги иным способом, а сделать это нужно быстро.
  • Человек, который уже нашел новую недвижимость, и ему срочно нужны деньги, чтобы ее купить.

Сколько это стоит

Стоимость быстрого выкупа, то есть сумма, которую придется уступить за скорость продажи, варьируется от 20 до 25% от рыночной стоимости квартиры. Это зависит от ликвидности объекта, его рыночной стоимости, статуса, местоположения (вплоть до этажа и вида из окон), компании, покупающей помещение.

Первая загвоздка, характерная для срочного выкупа: никто не может с абсолютной точностью, то есть с погрешностью менее 5%, предсказать рыночную стоимость квартиры через три месяца: будет это 10 миллионов рублей или 10,5, а может, 9,5 миллиона. И поскольку никто не знает рыночную стоимость квартиры на момент продажи, это становится основой для манипуляций и давления на собственника, которому нужно срочно продать недвижимость.

Помимо этого, агентства часто берут дополнительную комиссию за сопровождение сделки и оформление бумаг. Обычно это еще 2% от стоимости квартиры.

Где подводные камни

Первый и самый очевидный минус срочной продажи квартиры — потеря денег. Уступить 20–25% — значит при рыночной стоимости квартиры в 10 миллионов рублей потерять 2–2,5 миллиона. Как ни крути, сумма весомая.

Потерять деньги на срочном выкупе можно и обратившись к недобросовестным перекупщикам. Они могут предложить низкий процент дисконта и тем самым вызвать интерес, но по факту оценят квартиру на те же 20% ниже и даже умело убедят собственника в адекватности такой цены и в том, что аналогов их предложению не найти.

Если обратиться за срочным выкупом в фирму-однодневку, можно потерять и круглую сумму, и квартиру. Здесь вам предложат отличную цену, около 100% от цены квартиры, после попросят оплатить услуги и скажут, что уже нашли покупателя. После того, как вы заплатите, вам еще несколько раз сообщат, что сделка переносится, а потом пропадут с радаров. Бывает и так, что к моменту исчезновения мошенники уже имеют на руках правоустанавливающие документы на квартиру.

Приведу еще один пример обмана. Вам предлагают обычную для срочного выкупа цену, вы соглашаетесь на внушительный дисконт, так как время не ждет. Контора выдает вам некий аванс и берет с вас расписку, начинает собирать документы и каждый день «кормит завтраками». Вам говорят, что нашли покупателя, тот согласен, но уехал, приболел, срочно вынужден выйти на вахту и т. д. В реальности, прикрываясь непредвиденными обстоятельствами, контора ищет покупателя на квартиру по рыночной цене, то есть работает по обычному, а не по «срочному» сценарию. В результате вашу квартиру продают по цене рынка, а у вас выкупают с хорошим дисконтом, оставаясь в серьезном «наваре».

Как быстро продать квартиру и не потерять деньги

Безусловно, быстрый выкуп без дисконта невозможен. Компания, которая быстро выкупает квартиры, платит за то, чтобы ее нашли (за рекламу), за услуги оценщика — риелтора и за то, чтобы найти капитал для быстрого выкупа (а инвесторы за этот капитал просят по 2–3% в месяц). К тому же из десяти человек на дисконт соглашается, как правило, только один.

При этом компания должна что-то заработать. А ведь еще есть риск, что, пока квартира находится на балансе фирмы, рынок уйдет вниз и актив (квартира) подешевеет. Так что дисконт в 20–25% обусловлен не жадностью компаний, а их неспособностью сделать процесс эффективнее, дешевле и доступнее для продавцов недвижимости. Эта сфера не менялась с 1990-х годов, уровень автоматизации оценки и других процессов — нулевой. По факту весь цикл делается вручную, а оценивают квартиру риелторы «на глазок».

Однако на рынке есть предложения от серьезных инвестиционных компаний в недвижимости, которые могут предложить адекватный процент дисконта — до 10% — и действительно провернуть сделку за несколько дней. Они базируются на новых технологиях, другом уровне автоматизации и потому могут себе позволить не задирать цены на свои услуги. Правда, таких компаний в России пока одна или две.

Вот список действий, которые уберегут вас от потери денег:

  • Когда вам назвали рыночную стоимость квартиры, требуйте письменных доказательств. Пусть вам пришлют сравнительные данные по подобным квартирам на рынке, чтобы вы сами могли провести проверку. Так вы избежите манипулирования справедливой ценой.
  • Читайте отзывы, обращайте внимание на репутацию компании — просто гуглите информацию о ней.
  • Сравнивайте несколько аналогичных предложений (можно обратиться сразу к нескольким перекупщикам).
  • Никому не отдавайте оригиналы своих документов на квартиру.
  • Тщательно читайте договор аванса. В нем должны быть прописаны сроки реализации квартиры и штрафные санкции, которые будут применены к компании при увеличении срока сделки.

Больше текстов о личных финансах и обществе — в нашем телеграм-канале «Проект “Сноб” — Общество». Присоединяйтесь

Срочный выкуп квартир в Москве

Сравните предложения и работайте с лучшими

Поможем сэкономить

Условия и стоимость в разных агентствах по выкупу недвижимости могут значительно отличаться; сравните несколько предложений перед тем как сделать выбор

Освободим время

Не нужно ходить от сайта к сайту. Мы подобрали лучшие предложения от агентств специализирующиеся на срочном выкупе недвижимости

Предоставим выбор

Мы ежедневно собираем и обновляем предложения 800 агентств недвижимости и независимых риэлторов

Обеспечим надежность

Мы работаем только с проверенными компаниями, соблюдающими все требования законодательства

От каких агентств вы получите предложения?

В первую очередь, мы отбираем агентства с опытом в нужной вам сфере, давно присутствующие на рынке

Onerealtor — самая большая платформа независимых отзывов из разных источников. Ваша заявка будет передана в компании высоко оцененные клиентами

Как это работает

Оставьте заявку с указанием необходимой вам услуги

Получите предложения от агентств недвижимости с высоким рейтингом

Начните работу с агентством которое подходит вам больше всего

Бесплатная оценка недвижимости

Бесплатная консультация и оценка недвижимости по рыночной цене

Подготовка всех документов

Квалифицированная юридическая помощь специалистов и полное сопровождение сделки

Аванс в день обращения до подписания договора

Возможность получения аванса до регистрации сделки

Срочный выкуп любой недвижимости

Квартиры и апартаменты

Квартиры в новостройках или на вторичном рынке. С «проблемами», долгами и иными обременениями (квартира не приватизирована, в ипотеке или залоге).

Загородная недвижимость

Дома, дачи, коттеджи, таунхаусы, дуплексы, кондоминиумы.

Земельные участки

Срочный выкуп участков, находящихся в залоге, ипотеке, долевой собственности.

Коммерческая недвижимость

Коммерческие нежилые помещения, торговые помещения и помещения свободного назначения, офисы, склады, нежилые здания

Какие нужны документы

Паспорт владельца собственности

Паспорт владельца собственности и всех прописанных людей

Свидетельство о собственности

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Основание возникновения права собственности

Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д

Как определяется стоимость жилья?

Количество комнат

В зависимости от метража квартиры, количества комнат, а также планировки формируется первичная максимальная стоимость объекта.

Район размещения

Как всегда район города или расположение в области диктует возмножный диапазон стоимости недвижимости. Инфраструктура, безопасность, популярность района.

Состояние жилья

Дополнительная наценка или дисконт возможны в зависимости от внутреннего состояния жилья. Его оценит наш специалист в процессе оформления сделки.

Состояние дома

Помимо внутреннего состояния объекта, на итоговую стоимость также влияет состояние и возраст дома, а также недавние реновационные проекты.

Проблемность объекта

В зависимости от факторов, связанных с долгами, правом собственности или другими юридическими осложнениями, итоговая цена может.

Предложения на рынке

Составляя финальное предложение оценки стоимости, мы также анализируем спрос и предложение в районе размещения недвижимости.

OneRealtor — работайте с лучшими

800 агентств недвижимости Москвы, более 10000 отзывов

Рейтинг лучших агентств по любым услугам и сделкам

Аналитика и новости рынка

Персонализированный подбор агентства недвижимости

Как производятся расчеты

Денежные средства вы получаете наличным или безналичным расчетом удобным вам методом. Авансовый платеж забираете после заключения предварительного договора, остальную оплату – после основного.

Срочный выкуп недвижимости

Некоторые агентства недвижимости практикуют выкуп жилых и коммерческих объектов с целью их последующей продажи или передачи в аренду третьим лицам. Этот вариант подходит тем, кто не готов долго ждать покупателя (например, при срочном переезде в другую страну), либо тем, кому экстренно понадобились деньги.

Срочный выкуп квартир, домов – хороший способ быстро избавиться от ненужной жилплощади, но по цене, которая будет существенно ниже рыночной (разница составляет в среднем 10‒30 %). Стоимость выкупаемого жилья будет напрямую зависеть от его состояния, месторасположения, возраста дома, инфраструктуры района и других факторов. Только агентство принимает решение, совершить выкуп или отказаться от предложенного клиентом варианта. Поэтому владельцам недвижимости следует быть готовым и к снижению цены, и к возможному отказу.

Читайте также  Где узнать кадастровую стоимость дома

Несмотря на сложности и невыгодное ценовое предложение, владельцы столичного жилья идут на сделку с агентствами из-за ряда преимуществ:

  • оформление занимает всего 2‒3 дня;
  • экспертизу, подготовку документации, сопровождение сделки осуществляет агентство;
  • покупателем жилья может выступать как само агентство, так и его клиенты, заинтересованные в выкупе недвижимости, – в любом случае покупатель находится очень быстро.

Некоторые агентства, в срочном порядке, в течение одного дня выкупают не только квартиры, но и отдельные комнаты и доли собственности. Также доступны варианты с выкупом:

  • элитной недвижимости;
  • квартир в ипотеке;
  • загородной недвижимости, дачи;
  • залоговой недвижимости;
  • недвижимости на вторичном рынке;
  • проблемной недвижимости.

Срочный выкуп квартир и домов. Как это работает? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Общеизвестно что продать недвижимость быстро и дорого практически нереально. Как правило для срочной продажи жилья приходится сильно занижать цену, а продажа недвижимости по рыночной цене занимает длительное время: от нескольких месяцев до года и более. Кроме того нужно учитывать, что для продажи жилья придется проводить несколько рекламных кампаний, затем делать десятки показов объекта потенциальным покупателям, после чего вести длительные переговоры, оформлять все бумаги и другие действия.

При этом неизвестно в какие сроки найдется покупатель на вашу недвижимость. Он может появиться через неделю, а может через полгода-год. Поэтому, при необходимости быстрой продажи квартиры или дома, многие собственники пользуются услугой по срочному выкупу жилья, предоставляемой риэлторскими компаниями. Сегодня это наиболее быстрый способ получения денег за свою недвижимость.

Давайте рассмотрим более предметно что из себя представляет данная услуга.

Как делается срочный выкуп домов и квартир? И в каких случаях он выгоден?

На сегодняшний день услуга срочного выкупа жилья – это единственная реальная возможность продать квартиру или дом быстро, то есть в течение недели или даже нескольких дней. Для сравнения, традиционный метод, когда вы просто спамите доски объявлений, «гоняетесь» за клиентами, устраиваете просмотры, уговариваете потенциального покупателя, потребует не меньше 2-3 месяцев. Хотя многие объекты не удается продать и за полгода-год.

Это не страшно, если вам, что называется, не к спеху. Но что если деньги нужны уже вчера? Тут на выручку приходят агентства недвижимости. Они выкупят квартиру у вас всего за несколько дней и заплатят за нее до 90% от рыночной цены. При этом сбор и оформление всех документов агентство берет на себя.

Ниже приведены самые распространенные случаи, когда срочный выкуп квартиры становится лучшим или даже единственно верным решением:

1. Нужны деньги для покупки другой недвижимости

Итак, Вы решили поменять место жительства и нашли идеальный дом/квартиру, полностью соответствующие вашим пожеланиям и финансовым возможностям. Чтобы не упустить объект, нужно прямо сейчас заключить сделку или хотя бы внести задаток, однако наличных денег нет, а оформлять ипотеку долго, и банк может отказать.

Срочный выкуп в такой ситуации – единственное решение, которое гарантирует получение необходимой суммы денег в течение нескольких дней.

2. Поступило предложение, от которого нельзя отказаться

Речь может идти о чем угодно. Например, вам предлагают купить дорогостоящее имущество по бросовой цене или вложить деньги в предприятие с высокой доходностью. Особенно часто с подобными ситуациями сталкиваются бизнесмены, когда нужно принять срочное решение, от которого зависит все будущее компании.

Получить кредит на большую сумму сейчас тяжело, долго, а иногда и вовсе невозможно. Услуга срочного выкупа недвижимости в подобных обстоятельствах позволяет быстро выручить необходимую сумму, вложить в дело и заработать больше.

3. Срочный переезд

Вы получили отличную работу в другом городе или даже в другой стране? Возникли иные обстоятельства, требующие оперативной смены места жительства?

Чтобы быстро переехать в другое место, очевидно придется решать вопросы с недвижимостью и раздобыть деньги на переезд. Не каждый работодатель станет ждать, пока вы разберетесь со своим имуществом и найдете средства на авиабилет и первые месяцы жизни на новом месте.

Чтобы не упустить хорошую возможность, воспользуйтесь услугой срочного выкупа домов и квартир. Так вы на 100% безопасно продадите жилье и получите на руки деньги всего за несколько дней.

4. Нет возможности расплатиться с банком по ипотечному кредиту

Вы уже несколько лет выплачиваете заем, полученный на покупку жилья, но вы потеряли работу, источники дохода, либо возникли другие непредвиденные обстоятельства, что привело к тому, что у вас больше нет возможности регулярно вносить ипотечные платежи.

Что же делать в таком случае? Банк может предложить программу реструктуризации, но она подойдет далеко не всем – у вас просто может не хватить на нее денег. При этом со дня наступления срока очередного платежа начнет «капать» неустойка. Если вы уже выплатили значительную часть долга, возможно, окажется выгоднее продать свою недвижимость, рассчитаться с банком, а на оставшуюся после этого сумму купить другое жилье. Но действовать нужно срочно, пока банк не начал начислять неустойку.

В таких обстоятельствах услуга срочного выкупа недвижимости – единственно возможное решение. Причем проблему переезда можно решить просто — агентство недвижимости сразу подберет для вас другую квартиру или дом, подходящие по цене, и быстро проведет сделку.

Порядок и этапы срочного выкупа недвижимости

Чтобы быстро продать квартиру, дачу или загородный дом вам потребуется:

  1. Найти покупателя на объект (в случае срочного выкупа его искать не нужно, т. к. им выступает агентство);
  2. Оформить комплект документов — для совершения сделки потребуется регистрационное свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы, паспорта сторон, договор купли-продажи, согласия супругов, иные справки и выписки (при самостоятельной продаже вы их собираете сами, при срочном выкупе — представитель агентства);
  3. Провести сделку в органах Росреестра.

Очевидно, что при продаже дома или квартиры через риелторскую компанию вы экономите массу времени. В результате этой сделки собственность оформляется на сотрудника агентства недвижимости, а ее владелец получает денежную сумму в соответствии с согласованной ценой. По такой схеме возможен выкуп жилья, даже находящегося в залоге под ипотекой.

Если услуга предоставляется надежным агентством недвижимости, собственник получает ряд преимуществ:

  • быструю выплату финансовых средств в счет продажи жилья или нежилого объекта;
  • профессиональное содействие в оформлении документов и проведении сделки;
  • отсутствие правовых и финансовых рисков.

Важно! Сделка срочной купли-продажи жилья возможна только при условии, что квартира или дом не находятся под арестом или иными ограничениями.

Процедура срочного выкупа жилья при содействии агентства недвижимости предельно проста. Вам достаточно выбрать компанию, которой вы доверяете, встретиться с ними и согласовать условия сделки. Решение всех остальных вопросов (оформление документов, составление договора, проведение сделки) сотрудники агентства берут на себя.

Какой комплект документов потребуется для срочной продажи жилья?

Проведение операций с недвижимостью всегда предполагает большого числа бумаг, некоторые из которых, казалось бы, вообще не относятся к делу. Основная часть документов требуется для регистрации сделки. Различные справки и разрешения служат источниками достоверной информации о продавце и самой недвижимости. Они позволяют выявить проблемы, препятствующие законной продаже объекта.

Основной пакет документов

Это перечень бумаг, без которых невозможно провести сделку – ее просто не удастся зарегистрировать в Росреестре. Пакет документов включает:

  • Удостоверения личности. Нужны гражданские паспорта каждого собственника. Если один из владельцев – ребенок, понадобится его свидетельство о рождении;
  • Свидетельство о госрегистрации прав на объект. Если продавец потерял этот документ, его дубликат можно получить в Росреестре;
  • Документ, ставший основанием для права собственности. Например, договор купли-продажи, наследства, приватизации или мены;
  • Справка о составе семьи;
  • Решение комиссии по опеке. Такой документ придется получить, если среди собственников есть несовершеннолетний. Нужно учитывать, что на получение разрешения обычно уходит 2-3 недели;
  • Согласие супруга собственника на продажу недвижимости. Оно в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.

Какие еще документы могут понадобиться?

Далее перечислим бумаги, без которых можно оформить сделку, но нельзя быть уверенным в ее чистоте и полной безопасности. С помощью этих документов покупатель выясняет необходимые сведения о самом продавце и о его квартире:

  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Это необходимо для проверки продавца на дееспособность. Нередки случаи, когда сделку признают недействительной именно по причине невменяемости бывшего собственника. Покупатель при этом может понести серьезные потери;
  • Кадастровый паспорт. Заказать его можно в любом МФЦ (Мои документы) или непосредственно в Кадастровой палате;
  • Технический паспорт. Документ выдают в БТИ;
  • Выписка из ЕГРП. Из одного этого документа можно узнать, кто в настоящий момент является собственником объекта, находится ли он в залоге у банка или у другого лица. Также в этой справке может быть отражена информация о судебном разбирательстве, предметом которого является выставленная на продажу квартира или дом;
  • Справка о состоянии лицевого счета. Получить ее можно в офисе управляющей компании;
  • Справки об отсутствии задолженностей за все коммунальные услуги, при чем все: от управляющих компаний и СНТ вплоть до домофона и телефонии;
  • Нотариальная доверенность. Если продавец не хочет или не может лично присутствовать при совершении сделки, то можно поручить это другому лицу. Ему нужно выдать нотариальную доверенность, в которой прописано право на подписание договора купли-продажи объекта от имени собственника.

Как осуществляется срочная продажа ипотечной квартиры / дома?

Продажа такой недвижимости проходит несколько сложнее, поскольку к сделке подключается еще 3-я сторона: банк. Все потому, что жилье находится под залогом в банке. Сведения об этом вносятся в ЕГРП и реализовать такое имущество без его согласия нельзя.

Читайте также  Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним

Сделка продажи ипотечной недвижимости делается в несколько этапов:

  1. Оценка стоимости жилого помещения с учетом имеющегося обременения;
  2. Поиск покупателя на квартиру / дом, находящиеся под залогом (имейте ввиду, что далеко не каждый согласится приобрести недвижимость с таким обременением);
  3. Оформление документов для совершения сделки.

Купля-продажа ипотечной квартиры может быть проведена несколькими способами:

Досрочное погашение кредита покупателем

Это делается по взаимной договоренности участников сделки, при получении согласия банка-кредитора. Есть ряд способов проведения расчетов, которые обеспечивают финансовую защищенность покупателей. Подробнее об этом можно узнать у специалистов агентства.

После погашения кредита банк выдает соответствующую справку и закладную. С этими документами необходимо обратиться в органы Росреестра для снятия обременения. Также собственник должен предоставить паспорт и свидетельство о госрегистрации на недвижимость. После снятия обременения проводится сделка купли-продажи.

Переоформление банковского кредита на нового собственника

Для этого также нужна взаимная договоренность участников сделки и положительное решение банка-кредитора.

Подписание договора купли-продажи

Это делается в приемной Росреестра, в присутствии специалиста. Вместе с заявлением на регистрацию предоставляется комплект документов, о которых можно узнать в агентстве недвижимости.

Проведение сотрудниками Росреестра правовой экспертизы

По ее результатам выносится решение о регистрации перехода права или об отказе. При положительном решении в ЕГРП вносится запись о новом собственнике, а также выдается свидетельство на его имя.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Срочный выкуп Квартир в Москве

Мы понимаем, как наиболее эффективно и с минимальными рисками провести вас через все этапы кредитования под залог недвижимости или рефинансирования и решить ваши финансовые задачи.

Кредитные эксперты

В нашей компании «Столичный Центр Финансирования» работают самые опытные эксперты кредитования под залог недвижимости.

Без предоплаты

Вы оплачиваете услуги, когда деньги уже на руках.

Надежно

Сопровождение и гарантии по ФЗ №102.

Наши банки-партнеры

Продажа квартиры – почти всегда долго и нервно. Особенно сложно найти реального покупателя. Средний срок срочной продажи квартиры от размещения объявления и до закрытия сделки даже при обращении в агентство – 2 месяца. И это при условии правильной оценки недвижимости и беспроблемной квартиры.

Если же деньги нужны срочно, то продать квартиру, особенно если она в ипотеке, самому в Москве будет сложно, выкуп может занять много времени, потрепать нервы и заставить Вас снизить цену. В результате Вы останетесь в минусе. Столичный Центр Финансирования выкупит Вашу квартиру в Москве и Московской области за 3 дня на выгодных Вам условиях, а Вы получите деньги в тот же день.

ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ СРОЧНО

Если дело не терпит промедлений, то рекомендуем прийти на консультацию по быстрому выкупу недвижимости с комплектом документов: это сэкономит Ваше время.

Еще до первой личной встречи мы можем прислать риелтора компании к Вам, чтобы провести срочный анализ цены квартиры и комнат, правильно оценить объект недвижимости. Это возможно, если у Вас есть все бумаги для выкупа квартиры на руках, и Вы готовы отправить нам их цифровые копии для ознакомления и оценки. Выезд специалиста в Москве и Московской области срочный и бесплатный, если Вы подписываете договор по выкупу недвижимости с нами.

При личной встрече мы рассмотрим именно Вашу ситуацию со всех сторон, определим рыночную стоимость квартиры для срочного выкупа, она может отличаться от стоимости покупки в ипотеку ранее, составим подробный список необходимых документов и поможем их получить, составим черновой вариант договора купли-продажи.

Мы внесем все Ваши пожелания в договор, предложим самые выгодные условия и подпишем с Вами только тот договор срочного выкупа, который Вас целиком устроит. На этапе оформления документов Вы можете взять авансом до 50% всей суммы выкупа, оставшиеся средства мы выплатим сразу после передачи нам прав на квартиру.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОНАДОБЯТСЯ

Для заключения сделки и договора срочного выкупа с нами Вам понадобится только паспорт и еще одно удостоверение личности. Например, СНИЛС или водительское удостоверение. Также требуется полная проверка документов.

Но для продажи квартиры понадобятся еще документы:

  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи жилья, договор приватизации или другой документ, который бы подтверждал переход квартиры в Вашу собственность.
  • Справка о составе семьи.
  • Технический паспорт – еще один дополнительный документ, который бы подтверждал или опровергал факт перепланировки квартиры.
  • Справка из наркологического и психиатрического диспансера.

Кроме этих бумаг, для подготовки выкупа квартиры в некоторых случаях мы попросим справку об отсутствии долгов по ЖКУ и налогам на недвижимость.

Полный список бумаг на недвижимость составляется нашим специалистом индивидуально, исходя из Вашей ситуации и пожеланий по условиям срочного выкупа. Оставляйте заявку, чтобы узнать перечень документов и решить Вашу проблему уже завтра.

Все документы проходят профессиональную юридическую проверку. Так же юрист следит за проведением сделок купли-продажи.

МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ ПРОБЛЕМНУЮ КВАРТИРУ

Мы уже упоминали справку об отсутствии долгов по жилью, но что делать, если долги по ЖКУ есть? Не отчаиваться!

Мы купим Вашу квартиру со следующими юридическими проблемами:

  • С долгами по коммунальным услугам.
  • Без приватизации.
  • В залоге и обременении.
  • В ипотеке.
  • Если Вам принадлежит только доля.

Мы быстро и надежно с юридической точки зрения выкупаем недвижимость с сервитутами, в новостройках и вторичках, коммерческую недвижимость, обсуждаем и часто одобряем срочный выкуп инвестиционной недвижимости и квартир с незаконной перепланировкой, а также без проблем можем выкупить долю.

КАК УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ

Столичный Центр Финансирования оценивает квартиры для срочного выкупа по многим факторам:

  • Прежде всего, это площадь жилья, количество комнат и их расположение.
  • Первые и последние этажи снижают стоимость квартиры, а высокий спрос на квартиры в этом доме или районе, не только для покупки, но и для аренды, – повышают Вашу выгоду.
  • Расположение недвижимости играет одну из ключевых ролей. Так как этот критерий может значительно повысить рыночную цену квартиры.
  • Состояние дома и квартиры. Чем квартира новее, тем максимально быстрой является продажа жилья.
  • Обременения недвижимости и юридические сложности по их снятию тоже играют не в Вашу пользу. Так ипотечный кредит может стать препятствием, — не непреодолимым, но довольно большим.

Нашей целью при срочном выкупе квартиры или комнат является закрытие Ваших обязательств по ипотеке и другим обременениям и быстрая продажа этой квартиры в будущем, как раз в те средние 72 дня. Если мы понимаем, что можем продать жилье быстрее – мы выкупим квартиру дороже, если же покупателя найти будет сложно – то дешевле.

Вы можете оценить Вашу квартиру в Москве, Московской области и в других регионах независимом агентстве или выбрать нашего риелтора для определения цены недвижимости для несрочного выкупа, если боитесь обмана. При вычитании оговоренной скидки за срочность, Вы получите примерно одинаковые расчеты стоимости. Помните, что мы еще оцениваем обременения и другие проблемы с объектом недвижимости, а сторонние агентства – не всегда.

Почему Столичный Центр Финансирования, а не личная продажа недвижимости или другие агентства в Москве и Московской области?

  • Короткие сроки. Если деньги нужны срочно, то дело идет на дни и часы. Мы выкупим вашу квартиру всего за 2-5 дней, в зависимости от сложности сделки. При этом аванс Вы можете получить в тот же день, и он будет до 50% от всей суммы продажи.
  • Максимально выгодно для вас. Мы предлагаем до 91% от рыночной цены, наши риелторы определят цену Вашей квартиры непредвзято, они оценят объект недвижимости по более, чем 30 пунктам и дороже, чем другие агентства.
  • Экономия Вашего времени и денег. Вы платите только нашу комиссию и общаетесь с нами только в период закрытия сделки. Мы покупаем вашу недвижимость и потом сами занимаемся поиском покупателей.
  • Нас не пугают обременения, долги и другие проблемы с недвижимостью, которые пугают агентства конкурентов. Оставляйте заявку, и мы рассмотрим именно Вашу ситуацию и найдем выход.
  • Прозрачный договор и компетентные менеджеры сделают работу с нами приятной и максимально честной, никакого мелкого шрифта в договорах и двусмысленных формулировок во всем, что касается Вашей недвижимости. Мы ответим на все Ваши вопросы, разъясним каждый пункт договора и учтем все ваши пожелания.
  • Мы не нарушаем и не обходим закон. Наши услуги всегда законны и честны, за этим следят юристы компании. На нашей стороне более 5 лет опыта решения проблем и жильем.
  • Удобный график работы. Мы подстроимся под Вас и при личной встрече, и при выезде у Вам риелтора к Вам в квартиру.

Обо всех наших преимуществах можно прочитать на странице компании или уточнить у менеджера по телефону или при личной встрече.

Срочная продажа квартиры – непростой шаг, который интуитивно несет нам убытки. Но Столичный Центр Финансирования докажет Вам, что это лишь миф и даже при острой нужде в деньгах Вы можете остаться в плюсе при проведении сделки с нами. Оставьте заявку на сайте, и мы подберем удобное Вам время бесплатной консультации в Москве, которая легко решит все Ваши проблемы.

Мария Кравченко/ автор статьи

Приветствую! Я являюсь руководителем данного проекта и занимаюсь его наполнением. Здесь я стараюсь собирать и публиковать максимально полный и интересный контент на темы связанные с покупкой, продажей и оформлением недвижимости. Уверена вы найдете для себя немало полезной информации. С уважением, Мария Кравченко.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
AFINA-VOLGA.RU
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: