Квартира над аркой плюсы и минусы

Квартира над аркой: стоит ли брать, плюсы и минусы

Приобретение квартиры — серьезный шаг, которому предшествуют поиск вариантов, долгое и кропотливое их изучение, и, наконец, окончательный выбор. У каждого человека есть свои требования к жилью: количество и расположение комнат, этаж, общая площадь, год постройки. Но кроме классических вариантов, встречаются квартиры с необычным расположением. Ярким примером является квартира над аркой, покупка которой требует изучения достоинств и недостатков проживания в ней.

Общая информация

Квартира, расположенная над аркой, находится на высоте 2 или 3 этажей. Под ней нет других квартир, а только сквозной проем в доме, оформленный аркой. Такое размещение жилой площади бывает как в домах старой постройки — сталинских, хрущёвских и брежневских годов, так и в новостройках.

Под аркой может проходить пешеходная зона, либо автомобильная дорога. От этого обстоятельства зависит величина шума в квартире над арочным проемом. При интенсивном и частом движении автомобильного транспорта в этом месте, жители квартиры будут испытывать дискомфорт. Особенно это нежелательно для панельных домов, с пониженной звукоизоляцией, где уровень шума будет достаточно высок.

В подобном жилье над аркой могут находиться 1, 2 или все комнаты. Это зависит от величины арочного проема и планировки жилого помещения.

Слабым местом такого жилья может быть холодный пол и низкая звукоизоляция. Но все очень индивидуально, например, жилье сталинской постройки имеет очень толстые стены и хорошие перекрытия, поэтому такой проблемы там нет.

Приобретая квартиру над аркой, желательно спросить соседей о положительных и отрицательных сторонах этого жилья, собрать всю информацию и изучить ее детальным образом.

Плюсы

• Необычное расположение жилой площади — квартира над арочным проемом хорошо подойдет для любителей оригинальной планировки и расположения, для тех, кто давно мечтал жить в таком месте и искал именно такой вариант.
• Отсутствие соседей снизу — домочадцам юного возраста можно не опасаться замечаний со стороны взрослых, устраивать дома шумные игры, бегать, прыгать, играть в мяч.
• Возможность для творчества — если члены семьи всерьез занимаются живописью или скульптурой, то в комнате над аркой можно устроить мастерскую — там не будет жарко, а звуки шумной работы не побеспокоят соседей.
• Идеально для жилья на южной стороне — в комнатах, расположенных над аркой, выходящей на юг, будет всегда прохладнее, чем во всем остальном доме, что идеально подойдет для тех, кто не любит излишнее тепло.
• Возможность для занятия спортом — жильцам квартиры предоставляется возможность организовать домашний спортзал, в котором занятия, например, тяжелой атлетикой, не помешают соседям.

Минусы

• Холодный пол — полы в комнатах над аркой могут быть холоднее, чем в других аналогичных, по причине недостаточного утепления перекрытий, либо внушительных размеров самой арки, под которой организовано интенсивное движение автомобильного транспорта.
• Повышенный уровень шума — такая проблема встречается в панельных домах, звукоизоляция в которых практически отсутствует, все уличные звуки, движение автомобилей, громкие голоса хорошо слышны в жилой площади над аркой.
• Плохой вариант по фэн-шуй — комнаты жилого помещения подвешены в воздухе, они не имеют под собой основания, считается, что повышается риск серьезных болезней жильцов, невозможность достижения жизненных целей. Также считается опасным вариант большой арки, укрепленной по всей длине и ширине сваями.
• Низкая ликвидность — купив квартиру, никто не собирается ее сразу продавать, но ситуации бывают разные, при необходимости срочной продажи недвижимости над арочным проездом, не стоит надеяться на быстрый результат, такое жильё будет не легко оперативно продать.
• Арка на северной стороне — если пол окажется холодным, а сама квартира на северной стороне, то без дополнительных вложений по реконструкции системы отопления, утепления пола, проживать здесь будет крайне опасно для здоровья, особенно если дома есть маленькие дети или пожилые люди.

Выводы и рекомендации

Каждая квартира индивидуальна, в ней многое зависит от самого дома, материала стен и перекрытий, года постройки, величины и расположения самой арки. В некоторых старых домах над аркой сначала находится технический этаж, а уж потом сама квартира. Возможные проблемы прохладного пола и низкой звукоизоляции такого жилого помещения будут сведены к минимуму.

1. Решить проблему холодного пола в комнатах над аркой можно, если утеплить пол, увеличить количество радиаторов отопления либо использовать систему отопления «теплый пол».
2. В доме старой сталинской постройки квартира над арочным проездом окажется вполне теплой и тихой, потому что при строительстве перекрытий дома использовалось достаточное количество утеплителя и звукоизоляционных материалов.
3. Снизить уровень шума для комнаты над аркой можно постелив на пол ковровое покрытие или просто ковер с длинным густым ворсом — такой элемент декора будет не только создавать уют, но и поглощать лишние звуки, идущие со стороны улицы под арочным проемом.
4. Покупать жильё над аркой нужно с осторожностью, если в доме есть теплолюбивые животные — кошки или собаки редких пород. Домашние животные от холодного пола начнут болеть, и, если условия содержания не изменить, то есть риск подорвать здоровье любимого питомца.
5. Покупая квартиру, расположенную над аркой, обратите внимание на ее цену: если она значительно ниже других аналогичных в доме, значит высока вероятность обмана, квартира имеет недостатки и владельцы хотят от нее избавиться. Выяснить это можно, спросив у соседей, которые, наверняка, все расскажут.
6. Некоторым людям не нравится находиться в подобных квартирах, они испытывают потерю сил и энергии. Чтобы понять, подходит или нет данная квартира, надо в ней побыть некоторое время, взглянуть через окно вниз, оценить масштаб движения автомобилей или людей под аркой, прислушаться к своим ощущениям. Если чувствуется дискомфорт, то это не подходящий вариант для проживания.

Покупка квартиры — очень важное событие, которое потребует немало душевных сил, времени на поиски нужного варианта, материальных вложений. Будущему владельцу, приобретая жильё, хочется оградить себя от возможных неприятных сюрпризов, создать максимально комфортные условия для жизни семьи, свести дополнительные вложения к минимуму. Для этого не стоит торопиться с покупкой квартиры над аркой до тех пор, пока не будет ясного представления обо всех ее достоинствах, возможных недостатках и способах их устранения.

Квартира над аркой плюсы и минусы

Я считаю, что проблема с арками в нашем случае очень надуманная.

В наших домах все арки — по сути «фальшивые» то есть несущая конструкция — плоская монолитная плита, под ней пустое пространство в виде арки. Даже без утеплителя теплоизоляция такой конструкции будет достаточная, много лучше чем в панельных типовых домах на первых этажах.

Также знаю человека живущего над аркой, много раз был в гостях у него — никогда проблем с теплом не было.
Зато есть два неоспоримых плюса —
Соседа снизу нет
Очень удобно сверху девушкам в декольте заглядывать с арки

(19-01-2015, 10:07) Aist_Marabu Писал(а): Я считаю, что проблема с арками в нашем случае очень надуманная.

(18-03-2014, 16:03) Yanogam Писал(а): Добрый день. В проекте комплекса большое количество квартир, расположенных над арками, либо даже под арками (там где они двойные).
Прочитал кучу разных форумов. Очень многие жалуются на холодные полы и квартиры над арками.
Как будут утепляться квартиры в нашем комплексе? Предусмотрено ли дополнительное отопление таких квартир? В проектной декларации информации об этом не нашел.

Прикрепления Миниатюра(ы)

Yana-G, рано, дома еще не сданы.

Похожие темы
Тема:		Автор	Ответов	Просмотров:	Посл. сообщение
Оценка квартиры для залога в банке	Pratt	413	257030	09-07-2019, 12:46 Посл. сообщение: xgirlyana
Квартиры, упавшие в банкрото-котёл	GMA	4	3445	10-08-2018, 10:50 Посл. сообщение: Lana
Воровство и заселение в квартиры	Julia	230	125514	08-02-2018, 15:50 Посл. сообщение: Oliya

Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)

Добро пожаловать на форум ЖК «Солнечная система»! Тут вы можете найти самую оперативную, точную и честную информацию о новом ЖК в Химках от Urban Group, познакомиться с будущими соседями, ознакомиться с актуальными фотографиями и видео со стройплощадки, обсудить волнующие Вас вопросы.
В Подмосковных Химках будет построен новый жилой квартал, доминантой и центром которого станет «дом-солнце» — круглое здание без углов. Жилой комплекс «Солнечная система» будет построен в 4,4 км от МКАД по Ленинградскому шоссе в северо-западной части Химок. Участок, выбранный для строительства, когда-то использовали для складов, а в последнее время он был заброшен. ЖК будет состоять из многоквартирных монолитно-кирпичных домов средней и высотной этажности (от 5 до 17 этажей). Общая площадь проекта 470 тыс. кв. м, из которых 230 тыс. кв. м — площадь 5,3 тыс. квартир. Девелопер проекта — Urban Group, архитектор — Максим Атаянц.

Квартира над аркой

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Объявления на НН.РУ — Для детей

Шапка — шлем детская. Размер 48. В отличном состоянии Возможна отправка по России
Цена: 400 руб.

Кофта размер 74-80 в хорошем состояние. После одного ребенка. Возможна отправка по России
Цена: 250 руб.

Новая пижама на худенькую девочку р. 146-152.
Цена: 400 руб.

Платье на девочку 80 размер. Состояние отличное После одного ребенка Возможна отправка по России
Цена: 370 руб.

Квартира над аркой. Стоит ли?

Продается квартира в доме, который меня устраивает. Но в доме арка, ну такой проем сквозной и эта квартира на 2 этаже прям над аркой. Не знаю точно, но вроде спальня над аркой получается. Вот даже не знаю стоит ли рассматривать такую квартиру?
Дайте совет.

Бывала в такой. Если вы про лишние шумы и вибрации, то их нет. (хотя может от конкретного дома зависит). Про холод не знаю — осенью дело было, до минусов еще не дошло.

смотря какой дом.у нас старый фонд,и как раз соседи,с кем общаемся,живут над аркой.у них холодные полы.сейчас,конечно,может утеплили,конечно.и говорят,что были клопы.

Жутко холодный пол, а от него и по всей квартире холод. не думаю, что тёплый пол спасёт.

Муж-прораб, сейчас они жилой комплекс многоэтажек строят.спросила-говорит, ничего страшного. Полы только утеплить. А так там такая же плита, как и над первым этажом.

Дом 2005 года, кирпичная вставка. Я сама живу в этом доме в 1 комнатной, только на 7 этаже и в панельной части, давно хотела найти вариант 2-ки, сейчас увидела объявление и агент говорит, что они рассматривают и обмен, более подробно обещал сказать после праздника. Смущает только арка, ну и не знаю сколько они запросят. Дом сам по себе теплый, но у меня то высокий этаж. А эта квартира получается как бы подвешена в воздухе. ХЗ, у меня итак все в жизни как то не очень складывается.

проработала в квартире-офисе с таким местоположением 1,5 года. чувствовала потерю энергии буквально уже через 2 рабочих часа. спать в таком месте бы точно не стала. ищите дальше

полы холодные у знакомых были

Знакомая продала, судилась, болела воспалением легких, ОЧЕНЬ холодно. Дом типа элитный был, кирпичный.

Квартира над супермаркетом

Надо ли делить квартиру?

Стоит ли покупать квартиру в доме 1963 года постройки?

Стоит ли покупать квартиру-студию?

Стоит ли покупать квартиру на 2 этаже, если на первом.

Спасибо за советы. Я и сама уже подумала, что не стоит. Долго искала, поищу еще. Холод не люблю, подвешенность совсем не нужна.

У меня был такой вариант. Риэлтор меня отговорила. Сказала, что она сама над аркой живёт, там такой проезд — прямо-прямо насквозь (без заворотов) и машины ночью летят, ощущение, что реактивный самолёт пролетает. Так что смотрите, как проезд организован.

Не, лучше — частный дом с огородом. Чё делать в квартире?

У меня был такой вариант. Риэлтор меня отговорила. Сказала, что она сама над аркой живёт, там такой проезд — прямо-прямо насквозь (без заворотов) и машины ночью летят, ощущение, что реактивный самолёт пролетает. Так что смотрите, как проезд организован.

Там ездят только машины жильцов этого подъезда, думаю машин не много, но согласна, наверно даже немного с непривычки ( а привычка такая мне не нужна) будут нервировать.

Там ездят только машины жильцов этого подъезда, думаю машин не много, но согласна, наверно даже немного с непривычки ( а привычка такая мне не нужна) будут нервировать.

А зайти нельзя по-соседски? Или у бывавших там соседей поинтересоваться. Если состояние дома само по себе неплохое, то может и там все нормально. У меня сейчас подружка в достаточно старом доме продает свою квартиру (в новую уже переехала и полгода как все вещи вывезла). Говорит, зашла — и прям холодом повеяло. Пока обжито все было — вроде и ничего (ну, в тапках зимой. Ну, в толстовке. Но нормально). А тут вроде и тепло уже, а дома прям подвальный холод. Вот главное чтоб такого не было. А остальное при изначально неплохих начальных данных можно подправить в ходе ремонта

Мышь, так тут то и не подправишь, как? Если квартира навесу. Был бы хоть этаж высокий, а то прям над аркой. Зайти можно если с агентом договорюсь типа на просмотр, по-соседски нет, т.к я не знаю этих жильцов, это соседний подъезд. честно говоря я и у своих соседей никогда не была. да и они у меня.

раньше над арками делали технический этаж а потом аж комнаты, начиная с 3 этого этажа. теперь изза экономии лепят.не дай бог ветра там — стынуть будите.

Мышь, так тут то и не подправишь, как? Если квартира навесу. Был бы хоть этаж высокий, а то прям над аркой.

Не знаю (не строитель), просто предполагаю. Решают же как-то люди вопросы со строительными недоделками (если не совсем уж конструктивный *здец). Сколько народу вон с мансардами и полумансардами мучились. И прочим таким. Тепло- и гидроизоляций наставили правильных. Секции добавляли в радиаторы отопления. Лишь бы было с кем проконсультироваться

Ну это если б мне почти даром досталась такая квартира, а так то зачем я себе буду условно решаемые проблемы создавать за свои же деньги.

Ну это если б мне почти даром досталась такая квартира, а так то зачем я себе буду условно решаемые проблемы создавать за свои же деньги.

если строили узбеки-таджики,то и провалиться может со временем

• 

А почему они съезжают? Может, и вправду, там не очень хорошо живётся.

Они продают, я в объявлениях увидела. Ну и агент сказал, что рассматривают вариант обмене на 1 к, а причину ктож скажет. Но продают дорого.
2500 тр за квартиру 56 метров.

В элитной пломбе? Для нас это недорого, я тоже в провинции, у нас вторичка стоит столько же примерно хорошего качества.

я бы за свои деньги не стала бы рисковать, только если реально хороший вариант по цене и расположению, то есть если это удачное совпадение по цене ниже рынка. Или если принципиально расположение (ну например мама живет в том же подъезде). Я мерзлявая, очень не люблю холод, в нашем климате в холодной квартире нужно отопление налаживать, обогреватели, теплые полы — все это требует дополнительных вложений, плюс большую часть года лишние расходы за электричество. Лучше выбрать вариант без таких сложностей, наверняка в том же доме можно найти или в соседнем

Муж холодный как лёд

Новый папа

Как решиться на развод с ребенком-инвалидом на руках

Просто бесит второй ребенок

У всех планы на мою квартиру!

Автор, сами посчитайте свою доплату: у однушек всегда м.кв. дороже, минус их расположение над аркой. Может, и не очень дорого вам доплачивать. Закажите теплые полы потом. Торгуйтесь с ними.

я бы не рискнула.ледяные полы это точто,ну представьте что смотрите в окно и из под вашего пола машины выезжают. ну не знаю.
плюс ликвидность данной квартиры,сможете ли вы ее продать за нормальную цену?

раньше над арками делали технический этаж а потом аж комнаты, начиная с 3 этого этажа. теперь изза экономии лепят.не дай бог ветра там — стынуть будите.

Раньше — это когда? В тех же сталинках над проездными арками обычные квартиры всегда были.

Слышала по всяким там энергетическим прибамбахах нельзя брать такие вот как бы «висячие» квартиры

Жутко холодный пол, а от него и по всей квартире холод. не думаю, что тёплый пол спасёт.

Да! То же самое у знакомых, только в новостройке. Арка квадратная, высотой в 2 этажа, при этом квартира получается аж на третьем. Тоже проблема ледяного пола зимой, причем эта арка смотрит на север, и когда оттуда ветер дует (а у нас частенько и -30 бывает, да не по одному дню). Пришлось им делать двойной пол, в промежутке настилать маты из волокнистого утеплителя какого-то специального, для полов, точно не знаю название, и поверх него уже стяжку заливать

у моих родителей такая квартира, никакого холода от пола нет. Звуков проносящихся машин тоже. очень довольны они своей квартирой. Правда одно но-дом сталинский,может в этом дело.Тогда может качественно все делали в том числе и утепление

У нас офис был на втором этаже — а на первом в этом месте были колонны и улица — зимой у уборщицы тряпка к полу примерзла. И это мы еще на юге) И плитки в одном месте треснули от холода.

у моих родителей такая квартира, никакого холода от пола нет. Звуков проносящихся машин тоже. очень довольны они своей квартирой. Правда одно но-дом сталинский,может в этом дело.Тогда может качественно все делали в том числе и утепление

Ну, сталинка- это ж совсем другой коленкор. Я сам в сталинке 30 лет прожил (она постройки 1950 года была, уже с бетонными плитами перекрытий). Там, когда делали ремонт- вскрылась структура обустройства полов. На этом бетонном перекрытии- было три толстых слоя. Шумо-виброизоляция, лаги- толстенные брусья типа обтесанных бревен, потом на них еще черновой пол из сороковки, и по нему уже паркет. Так там не то что проблемы холода не было- соседи не знали, что над ними кто-то живой есть. Тишина была полная, хоть в футбол играй над вами

У меня такая квартира, плиту утеплил снаружи, сделал стяжку с теплым полом и все — теплая комната, правда у нас арка небольшая, только для пешеходов, машины там не ездят

Дом 2005 года, кирпичная вставка. Я сама живу в этом доме в 1 комнатной, только на 7 этаже и в панельной части, давно хотела найти вариант 2-ки, сейчас увидела объявление и агент говорит, что они рассматривают и обмен, более подробно обещал сказать после праздника. Смущает только арка, ну и не знаю сколько они запросят. Дом сам по себе теплый, но у меня то высокий этаж. А эта квартира получается как бы подвешена в воздухе. ХЗ, у меня итак все в жизни как то не очень складывается.

А обычные квартиры разве не подвешены в воздухе.
Под каждой квартирой воздух нижней квартиры.

Кому нужны квартиры в Москве?

Подбросили котенка

Вы завидуете своей кошке?

Как кошки все это разрешают?

Аренда Москва! Ремонт, договор и цены?

Показания счётчика воды

Стоит ли отказываться от домашнего телефона?

Как кошки все это разрешают?

Какое у вас любимое блюдо?

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2021 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронцева О. А.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Неоднозначные квартиры: в углу, в торце и рядом с лифтом. Минусы превращаем в плюсы! Меньше соседей, больше света, есть маневр для торга

Есть такие квартиры, которые покупатели традиционно недолюбливают. Относятся к ним с опаской и недоверием. Считается, что жить в них ужас как неудобно. Шумно, ветрено, холодно, в окна все время кто-то заглядывает. Речь, как догадались проницательные читатели, об угловых квартирах, торцевых, расположенных рядом с лифтом и прочими техническими помещениями.

Что тут правда, что не совсем правда, и можно ли минусы превратить в плюсы, разбирался обозреватель «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru».

«Неудобное жилье»: традиционный взгляд
Предубеждения против «нестандартных» квартир имеют длинную историю, которая зародилась в давние времена благодаря в основном панельному домостроению. Именно в домах старых серий неудобства, о которых пойдет речь в нашей статье, проявились особенно ярко. Напомним, что на индустриальную основу пятиэтажки встали в начале шестидесятых, потом появились девяти-, двенадцати-, семнадцатиэтажки. Так что массовой «нелюбви» этой около пятидесяти лет, и, видимо, она так и будет продолжаться, пока в мире существуют панельные дома.

Итак, что говорит народ о «неудобных квартирах»?

Угловые – холодные, причем, чем выше, тем холоднее. Если «угол» внутренний, то квартиры темные, к тому же в окна так и заглядывают любопытные соседи (бывает, что с биноклем — ужас!).

Торцевые – в окна никто не заглядывает (некому), но холодные – обдуваются всеми ветрами.

Рядом с лифтом – очень шумно, слышно, как туда-сюда ездит лифт, как хлопают двери.

Рядом с мусопроводом – тоже грохот стоит, особенно когда соседи забивают мусор крышкой от мусоропровода, и особенное «удовольствие» доставляет полет вниз стеклянной тары.

Разумеется, все эти претензии оправданы, справедливы, но относятся далеко не ко всему жилому фонду, а, как мы уже говорили, в основном к панельному жилью старых серий, а также некачественному – с плохой тепло- и звукоизоляцией, такие объяснения дали опрошенные нами эксперты.

«Если вы планируете приобретать квартиру в панельном доме, желательно избегать границ квартиры с лестничной клеткой. Механизмы и двери лифтов лифтового завода, которыми зачастую оснащаются стандартные панельные дома, сильно шумят, вы будете слышать этот шум через стену», — предупреждает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки групп».

«Нужно смотреть на то, насколько качественно построен дом, — дополняют эксперты из группы компаний «Домостроитель». — Если стены толстые, с хорошей прокладкой, то это не страшно. А если тонкие и звукоизоляция слабая, то и шумные соседи могут стать серьезной проблемой. То же самое и по теплоизоляции. Если качество стен высокое, то ничего страшного нет в квартире, которая расположена в торце дома».

Что делать тем, кто там живет?
Однако большинство этих недостатков, даже в старом фонде оказываются, в принципе, преодолимыми. По крайней мере, уменьшить количество неприятностей можно. Расскажу маленькую историю из жизни. Один мой родственник, молодой человек 30 лет, вполне успешный предприниматель, большую часть своей сознательной жизни живет в трехкомнатной угловой квартире, да еще на последнем этаже в доме индустриальной серии 80-х годов. Вот с этих самых 80-х годов и до недавнего времени жители этой квартиры страдали от холода. И правда, зимой, бывало, что температура в квартире не поднималась выше 15 градусов тепла.

Однако у квартиры было много плюсов – она расположена в хорошем месте (у станции метро «Академическая»), у нее очень приличная площадь – 78 кв. метров с большими комнатами и кухней, вместительный коридор, практически – холл. Так что расставаться с этой квартирой ее обитатели не хотели.

И недавно молодой хозяин сделал ремонт – основательно утеплил жилье современным материалом, поменял окна и батареи. Теперь в квартире очень приятная температура, да и выглядит она как конфетка.

Так что хозяевам различного «неудобья» можно посоветовать то же самое – утеплиться (тем, кто живет в углах и торцах здания) и поработать над звукоизоляцией в квартирах, расположенных рядом с лифтом и мусоропроводом. Или вот еще хороший совет, его покупателям дает Евгений Сокол, руководитель управления маркетинга и рекламы, ООО «Офис продаж МГСН», — выбирать квартиры, в которых с шахтой лифта граничат не жилые комнаты, а кухня или санузел. Тогда звуковое давление на жилую зону будет заметно снижено.

Современные дома: есть ли там эти проблемы?
Все наши консультанты придерживаются одного мнения – в современных новостройках, даже панельных, недостатки квартир из «группы риска» сведены к минимуму, и даже к нулю!

«Широко распространенное мнение о «продуваемости» угловых квартир зачастую не имеет ничего общего с действительностью, — говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». — Стены современных новостроек, в том числе и панельных, как правило, хорошо утеплены».

В более дорогом сегменте – монолитных домах бизнес-класса (кстати, таковых немало строится в Подмосковье, и цены там совсем не такие бешеные, как в Москве) — некоторые известные недостатки вообще исключены.

«Мусоропроводы в них, как правило, не устанавливаются, мусор выносят в специально отведенные места, — разъясняет Дмитрий Котровский («Химки групп»). — Лифты, которыми оборудованы эти дома — Otis, Kone, Schindler — практически бесшумны и едва ли нарушат тишину в вашей квартире».

«Как правило, в современных домах нет прямого примыкания лифтовой шахты к квартире, а пожарная лестница за стеной – не проблема», — дополняет коллег Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу «ЮИТ СитиСтрой».

Минусы превращаются в плюсы
А есть ли у этих квартир вообще какие-то преимущества или нет? Эксперты утверждают, что есть. Конечно, соседство с мусоропроводом или лифтом достоинством назвать сложно, а вот нестандартные планировки можно вытянуть на плюс.

Хозяев торцевых квартир не беспокоят соседи, ничто не нарушает их спокойствие и не загораживает им вид из окна. И если сделать хороший ремонт, о котором мы говорили выше, то можно наслаждаться жизнью.

Что касается угловых квартир, то тут мнения разделились. Если квартира находится во внутренней стороне «угла», хорошего не очень много. Придется пользоваться шторами и занавесками, чтобы избежать любопытных или даже нечаянных взглядов.

А если окна выходят на внешние стороны этого самого угла, на разные стороны света, то это очень даже неплохо. Такие квартиры светлые, и в частности, комнату, в которой два окна, можно очень интересно оформить и обыграть.

«Например, в ЖК «Акварели» (Балашиха) в угловой секции есть 3-комнатная квартира свободной планировки, панорамные окна которой выходят на две стороны, — рассказывает Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP. — Благодаря удачному расположению и правильным геометрическим формам (квартира имеет форму куба) нам удалось добиться максимальной освещенности помещения».

Наконец, цена и торг
Как утверждают опытные риелторы, стоимость «некомфортных» квартир, особенно в жилом фонде советских времен, может быть ниже на 10-15% по сравнению с «обычными» квартирами в одном и том же доме. Учитывая стоимость жилья, особенно в Москве, 10-15% оборачиваются миллионными суммами.

И если квартира нужна срочно, а денег не хватает, то покупка «неудобья» может стать выходом из положения.

Что и в какой последовательности делать что бы инициировать ремонт арки в доме

Есть дома с арками и проходами в них, вот квартира находится над такой аркой, полы очень холодные, ковры в два наката (а были в три у предыдущих хозяев), Мы своими силами разобрали полы, пропен или швы, постелили пенопласт, закрыли все изофлоном фольгированным, а вот не помогло значительно. В арке под квартирой нарушена целостность обшивки, поэтому когда на улице холодно в квартире температура существенно понижается. Сходили в управляющую компанию, там все такие грубые, начали рассказывать про долги нашего дома.

Что и в какой последовательности делать что бы инициировать ремонт арки в доме и какова норма тепла полов в таких квартирах, именно полов (есть такое понятие, или мерить нужно просто температуру в помещении?)

Ответы на вопрос:

Жалобу в жил. инспекцию для начала, пусть УК им про долги рассказывает.

Первоначально нужно письменно обратиться в УК от имени собственника (нескольких собственников), в письме подробно изложить нарушения эксплуатации жилого дома и возможные причины. Письмо должно содержать просьбу о проведении обследования. Пишется оно в двух экземплярах, один подается в УК, на втором делается отметка о получении. Непринятие мер по такому заявлению является бездействием, которое можно обжаловать в Жилинспекцию и прокуратуру города.

Похожие вопросы

Моя квартира приватизирована, находится на втором этаже, над аркой, выходит окнами в маленький двор-колодец. Там на месте снесенного двухэтажного флигеля собираются строить точно такое же здание, проезд транспорта будет осуществляться через арку прямо под моей квартирой. Квартира не застрахована. Что мне делать в случае возникновения трещин, осыпания штукатурки и прочих последствий, вызванных стройкой? Куда обращаться в случае, если строители превысят согласованные нормы строительства?

Новостройка (гарантийная). Квартира второй этаж над аркой. Холодный пол. Месяц назад написана официальная претензия застройщику. Генподрядчик делал замеры, температура местами 20,16 и 14 градусов С. Их плотники запенили в нескольких местах. Проблема не ушла. Настаиваю на утеплении снаружи. Отказываются, говорят, все в норме. Даже через ковер тянет, реально холодно. Что делать? Как бороться?

) квартира находиться над аркой, трубы отопления проходят под полом и в них образовался стояк, УК требует вскрыть пол для доступа к трубам, кто их должен вскрывать и восстанавливать пол?

Живем на 1 этаже панельного дома, очень холодные полы особенно где стыки панелей, прям дует по полу, куда жаловаться и кто должен утеплять подвал и эти швы?

В кухне демонтирована дверная коробка и сделана арка, является ли это перепланировкой? Существуют ли за это какие либо штрафные санкции и в каком размере? И если существуют, кто их накладывает?

Могу ли я поставить открытую камеру видеонаблюдения (веб камеру) в коридоре коммунальной квартире, которая направлена исключительно на входную дверь и не захватывает обзор других помещений без согласия других жильцов, спасибо.

Подписали ДУ. Спустя два месяца выяснилось, что квартира находится над аркой. Ни на каких показанных нам эскизах этой арки не было. Обязан ли был застройщик предупреждать об этом? Что мы сейчас можем сделать, чем аргументировать? Отказ без неустойки, какая-то компенсация?

В жилом многоквартирном доме имеется арка для пешеходного прохода (арочное пространство), которая фактически является лишней (так как есть еще две арки для пожарного проезда и т.д.). Собственники дома готовы передать арочное пространство в пользование третьему лицу на длительный срок для обустройства с арочном пространстве нежилого помещения, в замен они получают дополнительное благоустройство территории и безвозмездное обслуживание данного арочного пространства.

1) достаточно ли будет решения общего собрания собственников для передачи арочного пространства третьему лицу в пользование на длительный срок? Или нужны заключения каких-то компетентных органов?

2) в случае обустройства арочного пространства в фактически нежилое помещение, на основании проекта и согласия вех собственников, возможно ли дальнейшее его оформление его в собственность? И если «да», то какие требуются для этого документы?