8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются? Куда нужно обращаться и сколько займет процедура?

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

Кто может приватизировать квартиру?

Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

Вы имеете российское гражданство;

Вы занимаете квартиру по договору социального найма;

Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;

Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);

Квартира находится в собственности государства.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

• заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
• паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
• договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
• ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
• свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
• справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
• справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Что делать, если я не могу найти документы?

Если у вас не хватает документов, не стоит отчаиваться. Большую часть можно восстановить с помощью обращения в МФЦ.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов?

Нет, если из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

Куда подать документы на приватизацию квартиры?

Проще всего подать документы в один из многофункциональных центров государственных услуг (МФЦ). Но также существует возможность напрямую обратиться в жилищный отдел муниципалитета, на территории которого находится жилье.

В некоторых регионах существует возможность подать документы онлайн (например, в Москве, или Татарстане).

Сколько занимает принятие решения?

Запрос на приватизацию рассматривается в течение 46 дней. В случае положительного ответа заявителю и всем, кто получает долю в собственности, придется явиться в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, даже если документы подавались онлайн. Там лично в руки выдается договор передачи жилого помещения в собственность.

Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить все оригиналы. Чтобы стать полноправным собственником, на основании договора передачи нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на приобретаемое жилое помещение.

Сколько раз можно приватизировать квартиру?

С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

Причины отказа в приватизации квартиры

Отказать в приватизации могут по разным причинам. Одна из них — особый статус помещения. Таким статусом обладают общежития, служебное жилье, квартиры, расположенные на территории военных городков, а также жилье в аварийном состоянии или принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности. Такое жилье нельзя приватизировать.

Отказать могут также из-за ошибок в документах, незаконной перепланировки или нарушения условий бесплатного перевода в частную собственность (например, если человек уже один раз приватизировал квартиру). Решение об отказе может быть неокончательным: в отдельных случаях его возможно пересмотреть (например, после устранения ошибок в документах). Отказ в приватизации также можно оспорить в суде.

Приватизация квартиры в аварийном доме

В 2012 г. дом признан аварийным и подлежит сносу. Квартира в аварийном доме не приватизирована. Администрация представила для переселения квартиру. Договор социального найма будет подписан в конце февраля. Возможна ли приватизация предоставленной квартиры (при каких условиях), если срок приватизации заканчивается 1 марта 2015 г.? Спасибо.

Собственником была проведена приватизация квартиры в аварийном доме. Через 4 года дом снесли, предоставив для проживания новую равноценную по площади квартиру по договору социального найма. В проведении приватизации новой квартиры отказывают, мотивируя тем, что было использовано право проведения приватизации. Насколько это законно и что необходимо сделать для признания предыдущего договора приватизации недействительным? (все документы на старую квартиру, включая договор были сданы местной администрации при получении новой квартиры)

Проживаю в квартире более 20 лет. Почти год судимся, что бы оформить в собственность. Администрация хотят признать дом аварийным. Имеют ли право мне отказать в приватизации, т.к. аварийное жилье не приватизируют. Но мы начали приватизацию раньше. Дом пока еще не аварийный.

У меня такой вопрос. Не знаю, как поступить. У меня есть квартира находящаяся в аварийном доме. Муниципалитет не признает его аварийным. Идут разбирательства. Квартира муниципальная. Я хотела бы ее пзируюриватизировать. Бесплатная приватизация до 1 марта 2016 года. Вопрос, стоит ли мне приватизировать квартиру в аварийном доме или же оставить муниципальной? Если я вдруг ее приватизирую ее, смогу ли я получить новую хорошую квартиру, когда дом признают аварийным? Так как я слышала, что собственники вообще не имеют право ни на что претендовать, их могут оставить на улице. Заранее спасибо.

Я собираюсь покупать комнату в аварийной квартире, это я узнала случайно от соседей, что квартиру всю признали аварийной-но дом сам неаварийный, в комнате конечно нужен ремонт и в местах общего пользования, сам дом принадлежит муниципальным органам, но там разрешена приватизация, можно ли продавать комнату в квартире, которая признана в аварийном состоянии? Сам дом муниципальный!

Я проживаю один в 2 х комнатной квартире пл. 62 кв.м. в доме который признан аварийным. Правом на бесплатную приватизацию не пользовался. Дом в программе расселения до 2020 г., но срок бесплатной приватизации сейчас продлен до 1 марта 2015 г. Ответьте пожалуйста на вопросы:

1. Какую площадь мне обязаны дать при расселении?

2. Не потеряю ли я право на бесплатную приватизацию новой квартиры, учитывая, что сейчас я не могу приватизировать жилье, так как оно аварийное?

Я собственник 3 х-комнат. Квартиры 67 кв. м. в аварийном доме, проживаю с дочерью. 15 л, администрация предложила отказаться от собственности, чтобы получить новую квартиру бесплатно по договору социал. Найма.1.возможно ли прописать пенсионерку-мать в новую квартиру и приватизировать на нее (в приватизации не участвовала). или возможна ли приватизация квартиры на дочь (участвовала в долевой приватизации)

По договору приватизации проживаю в ветхом и аварийном жилье. Сейчас начинаю судиться с Администрацией. Комиссия признала дом аварийным. Я одна в приватизации. Но муж имеет долю у матери по договору приватизации квартиры.. Не повлияет ли это на решение суда? Спасибо.

В аварийном доме в одной из квартир прописан человек, получит ли он при расселении дома квартиру от муниципалитета, если раньше он уже участвовал в приватизации по другому адресу.

Что нас ждёт. Долг за квартиру большой, дом признали аварийным, готовится под снос. Приватизация оформляется, документы на приватизацию поданы в суд.

Я не участвовала в приватизации квартиры, до сих пор зарегистрирована в ней, дом в аварийном состоянии. Если дом признают аварийным документально, компенсацию в каком виде возможно получить от государства, ведь другой собственности у меня нет?

Верно ли то, к 2003 года приватизация квартир будет прекращена? И что делать, если есть 2-х комн. Квартира в пятиэтажном аварийном доме (прописан 1 человек). В случае сноса этого дома лучше, если квартира будет приватизирована или нет? Что будет в случае сноса, если квартира будет приватизирована? Предложат доплатить рыночную стоимость до 1 комн. Квартиры или могут предложить комнату в коммунальной квартире? Спасибо большое за ответ!

Права ли администрация города, что разрешила приватизацию квартиры в аварийном доме.

Возможна ли приватизация квартиры в многоквартирном доме после того, как дом признан администрацией города аварийным и непригодным для жилья?

Если сложилась ситуация, что квартира, приватизированная в доме, который признали аварийным, и жителей этого дома собираются расселять. Лучше отказаться от приватизации, или оставить, как есть? В квартире (три комнаты) проживает 8 человек, возможно ли, чтобы при расселение, дали отдельно однокомнатные или двухкомнатные квартиры?

Могу ли я приватизировать квартиру, если нет никаких документов на нее. До 2010 года приватизация была невозможна, т. к. дом был аварийным, с 2010 года он признан не аварийным. Эту квартиру давали моей тете, в 1995 г она умерла, с 1994 года в ней прописаны мои родители и я. Сейчас в этой квартире проживаю я с мужем и дочкой. Писала заявление на приватизацию, в приватизации отказали из-за отсутствия документов. В архиве документы не сохранились. Есть только лишь ордер на 1 комнату этой квартиры, а на всю квартиру нет. Есть ли шанс приватизировать квартиру? И как правильно это сделать, куда обратиться?

Меня интересует вопрос на основании каких документов дом может быть признан аварийным и следовательно принято решение в отказе на приватизацию. В моём случае основанием для отказа в приватизации послужило распоряжение Префекта Восточного адм. округа от 05.11.2004 г. № 158-В-РП, кот. дом отнесен к категории аварийных. Год назад, моей соседке по коммунальной квартире (я приватизирую комнату в коммуналке) в виду того, что нет распоряжения Правительства Москвы о признании дома аварийным приватизацию разрешили. Так вот, какой документ является решающим при признании дома аварийным в Москве. Со ст. 4 закона «О приватизации……» я знакома. Спасибо.

В коммунальной квартире умер сосед, родственники приватизировали комнату. На момент приватизации дом был признан аварийным. Имели ли они право на приватизацию без согласия соседей?

Правомерен ли отказ в приватизации квартиры в доме, признанном аварийным?

Дом, в котором я проживаю признан аварийным и подлежит сносу. Нам предоставляют квартиру по соцнайму. Меня интересует срок приватизации квартиры. Правда ли.что для тех кто проживает в аварийных домах нет ограничения сроков приватизации квартир?

Нашему дому 60 лет, состояние плохое, пишем письма на признание дома аварийным. Жили мы в этом доме в 16 кв. и приватизировали квартиру на маму и меня. Затем в 2003 г. мы с доплатой по договору купли-продажи поменяли на кв.8 в этом же доме. Управляющая компания заставляет нас делать ремонт за свой счет, т.к. мы являемся собственниками, но за эти 60 лет ни разу не проводился текущий и капитальный ремонт дома. В приватизацию так и отдали. Можем ли мы отменить приватизацию кв.№8? Не будет ли это как минус в получении нового жилья если признают дом аварийным? Если не признают дом аварийным, сможем ли мы улучшить условия путем купли-продажи квартиры в дальнейшем?

Ответьте, пожалуйста, на вопрос. Квартира приватизирована в апреле 2011 года, в октябре 2012 года дом признан аварийным. Решение комиссии о признании дома аварийным имеется. Можно ли расприватизировать квартиру, т.к. на момент приватизации этой же комиссией была выдана справка, разрешающая приватизировать квартиру и износ дома (он деревянный) в пределах допустимых норм. Может ли за такой короткий период дом стать аварийным? Спасибо!

Многоквартирный дом д/и признан аварийным. В 2-х комнатной квартире этого дома два собственника 1/2 д. Общая площадь квартиры 55,2 кв м. Лицевые счета разделены. Квартира приватизирована, но в приватизации участвовал только один собственник. Кому что положено при переселении? Собственникам дадут так же одну квартиру на двоих или каждому отдельное жилье?

В приватизированной квартире прописаны дочь и я. На какую площадь мы можем рассчитывать, если дом идёт под снос (признан аварийным). Дочь недавно купила квартиру в другом доме. Смогу ли я в дальнейшем приватизировать полученную квартиру, если я уже участвовала в приватизации 1/2 квартиры в другом доме. Можем ли мы рассчитывать на получение площади по соц. норме?

В двух комнатной, коммунальной квартире, расположенной в аварийном доме под снос освободилась комната. Мне ее предоставили 10 лет назад. Ордер на вторую комнату не дали, ссылаясь на то, что дом под снос. Дом до сих пор не снесли, но начали его приватизацию. Мне в приватизации квартиры отказывают потому что нет ордера на вторую комнату, хотя я оплачиваю всю квартиру по единому лицевому счету и проживаю в ней одна. Что делать, чтобы приватизировать квартиру? Как видно из всего в ближайшие 100 лет дом сносить не собираются.

Проживаю в аварийном доме (квартира не приватизирована), который подлежит расселению в декабре 2015, для этого строят новые дома. Как быть с приватизацией, если дом для нас построить не успеют, а приватизация заканчивается 1 марта 2016? Проживаю в Крыму.

У меня трех комнатная квартира по социальному найму в аварийном доме, который планируют снести в 2016 году, смогу ли я приватизировать полученную квартиру и сколько будет стоить приватизация?

Квартира в 4-х квартирном доме. Дом старый, но аварийным не признан. Как оформить документы, соцнайм или приватизацию. Если через какое то время жилье признают ветхим, то при расселении собственник получает благоустроенную квартиру? И в чем разница соц найма и собственника? Нужна ли приватизация? А вдруг вообще не признают ветхим или через несколько лет? Что делать? Как оформить документы?

Дело в том, что у меня была в собственности квартира, позднее дом признали аварийным и подлежащем сносу, взамен предоставили квартиру в новом доме, однако не дают приватизировать новую квартиру так как администрация города не проплатила кому-то там за приватизацию, хочу обратиться в суд с тем что администрация нарушает закон, ведь в 2013 году приватизации конец кто-нибудь может дать образец заявления.

Поясните пожалуйста, квартира не приватизирована, дом признан аварийным (с 2001 г), в 2016 планируется снос и расселение, если я не могу приватизировать квартиру по причине признания дома аварийным, смогу ли я приватизировать новую квартиру после переезда, если программа бесплатной приватизации завершится в марте 2015?

Можно ли приватизировать аварийное жилье?

Приватизация аварийного жилья согласно закону запрещена. Однако очень часто возникает необходимость приватизировать то помещение, в котором вы сейчас живёте, даже если оно находится в крайне плачевном состоянии. На первый взгляд, ситуация абсолютно безвыходная, однако это не так — приватизация вполне возможна, если внимательно изучить законодательство. Для того, чтобы решить эту проблему, следует понять, что же такое «аварийное жильё» и зачем его приватизировать.

Приватизация

Начнём с основного — зачем нужна приватизация? Многие до сих пор проживают в жилье, которое не было приватизировано, то есть в квартирах, которые всё ещё находятся в собственности государства. Сами граждане при этом считаются живущими там на основании договора социального найма, то есть арендаторами. Такое жильё нельзя продать, нельзя передать по наследству, да и сдавать невозможно. Подобные ограничения мало кому по душе. Именно поэтому существует возможность приватизировать квартиру и выкупить её у государства по сниженной цене. Конечно, существуют и ограничения, например нельзя приватизировать:

• Комнату в общежитии.
• Квартиру в закрытых городах.
• Служебную квартиру.
• Квартиру или иное другое жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии.

Впрочем, эти ограничения по большей части можно обойти. Например, с 2014 года стало возможным приватизировать комнату в общежитии, если само общежитие было передано в собственность муниципалитета. В таком случае комната является самым обычным жильём и может быть приватизирована. Хотя зачастую этот процесс затягивают ввиду определённых сложностей с оформлением.

Также можно приватизировать жильё и в закрытых городах, но только в случае снятия с города статуса «закрытый». Отдельно стоит отметить, что при сроке службы в двадцать лет и более приватизация и получение квартиры происходят абсолютно бесплатно.

Вполне реально приватизировать и служебную квартиру. Служебное жильё — квартира, которая принадлежит государству и предоставляется определённым категориям граждан, например дворникам, учителям и сотрудникам правоохранительных органов. Но в случае если дом с служебными квартирами был передан в собственность муниципалитета, приватизация квартиры становится вполне возможным делом и проходит не сложнее, чем в остальных случаях.

Исходя из этого вполне можно предположить, что и аварийное жильё можно получить в свою собственность. Да, это действительно возможно, но с оговорками. Для начала надо понять, что же считается аварийным жильём.

Что такое аварийное жильё?

Аварийным жильём, согласно действующему законодательству, считается квартира или иное помещение, проживание в котором угрожает жизни гражданина. На это прямо указывает закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно четвёртая статья этого закона.

То есть, это сильно изношенное помещение, которое уже исчерпало свой срок использования и начинает буквально разваливаться. Среди признаков можно упомянуть и шатающиеся стены, и обваливающийся потолок, и дыры в полу, и множество иных факторов. Собственно говоря, существует специальная комиссия, которая и определяет, является ли квартира или дом аварийным. Проверка жилья, которая определит, является ли данное помещение аварийным, проводится в двух случаях:

• Инициатива жилищного фонда. Может быть вызвана частичным разрушением фасада здания или иными признаками.
• Инициатива жильцов. В том случае, если повреждения здания не видны снаружи.

На первый взгляд, всё достаточно чётко — при опасности для жителей дома он признаётся аварийным и подлежит капитальному ремонту. Либо же, в отдельных случаях, готовится под снос. Однако в некоторых случаях вполне реально добиться изменения статуса дома, после чего и приватизировать квартиру, находящуюся в нём. Для этого необходимо, чтобы с жилья сняли статус «аварийного» и присвоили статус «ветхого».

Что такое ветхое жильё?

Что же такое «ветхое жильё»? На первый взгляд, практически то же самое «аварийное жильё», но это не соответствует действительности. Однако люди часто путают эти понятия, разница велика — да, ветхое жильё тоже сильно изношено, но не настолько, допустимый износ конструкций составляет около семидесяти процентов. Отличие же заключается в том, что, несмотря на износ, проживание в подобном помещении безопасно и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Важно отметить, что законодательство не имеет чётких указаний на запрет приватизации подобного жилья, в отличие от аварийного. Таким образом, всё, что необходимо, — добиться пересмотра состояния дома. Пересмотр состояния вполне возможен через суд. Надо добиться того, чтобы была проведена повторная экспертиза, которая может присвоить помещению статус ветхого, отменив предыдущие результаты испытания жилья. В этом случае жильё вполне возможно будет приватизировать — процедура полностью идентична таковой при приватизации обычного жилья. Однако в этом случае собственники обязуются поддерживать жильё в исправном состоянии.

Естественно, в данном случае можно действовать и в ином направлении, то есть добиться того, чтобы дом был призван аварийным. Нередки ситуации, когда дом признают всего лишь ветхим, несмотря на очевидные признаки чрезмерного износа конструкций. В некоторых случаях видны даже крупные трещины и разломы как в стенах квартир, так и на фасаде. В данном случае по инициативе жителей дома можно добиться повторной оценки состояния помещений. При удачном исходе дом признаётся аварийным, и жильцам в ближайшее время обязуются предоставить новое жильё.

Иной взгляд на проблему

Впрочем, иногда нет смысла устраивать повторную экспертизу и приватизировать именно это помещение, если оно не имеет для вас некоей особой ценности само по себе. Причина этого в том, что в случае, если дом готовится под снос, а вы проживаете в нём в неприватизированной квартире, вам обязаны предоставить новое жильё. Согласно статье 55 ЖК РФ новое жильё должно обладать той же площадью, что и предыдущее, находиться в пределах текущего населённого пункта, а также соответствовать установленным требованиям. Однако шанс того, что вы получите квартиру в только что построенном доме, чрезвычайно мал. Скорее всего, вам будет предоставлена квартира с вторичного рынка жилья. Кому-то это может не понравиться, но следует проявлять разумность: подобная замена жилья — не то же самое, что программа по улучшению жилищных условий.

Стоит упомянуть один важный момент — при обмене жилья, если вы жили в отдельной квартире, вам точно предоставят квартиру, а не переселят в комнату, расположенную в коммунальной квартире. Подобное условие, как и сохранение метража жилого помещения, является одним из основных пунктов подобного обмена.

Несомненным плюсом отказа от приватизации аварийного жилья является тот простой факт, что новая квартира будет в гораздо лучшем состоянии, как и весь остальной дом. В этом случае после приватизации такое жильё будет гораздо проще продать или обменять, если возникнет такая необходимость. По вполне понятным причинам люди предпочитают покупать или совершать обмен квартирами, которые не находятся в доме, который может быть в любой момент признан аварийным и расселён.