Надо ли приватизировать кооперативную квартиру

Обязательно ли приватизировать кооперативную квартиру? Как пройти процедуру регистрации собственности и получить Свидетельство на объект? О том, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру и как это сделать, расскажет статья.

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру

Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс?

Кооперативное жильё – понятие, возникшее во второй половине 80-х годов прошлого века.

На тот период такой вид недвижимости давал возможность гражданам обзавестись собственными квадратными метрами в кратчайшие сроки.

Однако в настоящее время возникла необходимость пересмотра статуса кооперативных квартир и получения гражданами права частной собственности на данный вид жилплощади. Кооперативная квартира: нужна ли приватизация? Давайте разбираться вместе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, где узнать, приватизирована ли жилплощадь, нужно ли приватизировать квартиру на всех прописанных и как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Определение статуса жилья

Кооперативная недвижимость в советский период строилась при помощи взносов пайщиков, которые постепенно вносили средства на её возведение.

Люди, желающие построить жильё при помощи собственных средств, не дожидаясь выделения квартиры государством, становились членами Жилищно – строительных кооперативов (ЖСК) и вкладывали деньги в объект недвижимости.

Строительство многоквартирного дома велось за счёт средств пайщиков – членов кооперативов. Такая жилплощадь и получила наименование «кооперативная квартира»

ЖСК являлось организацией, имеющей соответствующие учредительные документы и ведущей хозяйственную деятельность. Строящийся дом являлся собственностью данной организации.

До полного погашения пая жилое помещение являлось собственностью ЖСК. После погашения всей суммы за пайщиком закреплялось право владения конкретным помещением, входящим в кооперативный дом.

В связи с этим кооперативный дом – это не государственное жильё, поскольку права на него принадлежат группе пайщиков, или товариществу собственников.

О том, с чего начать приватизацию, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, а также о том, как восстановить договор передачи в собственность недвижимости, вы можете узнать из наших статей.

В чем необходимость?

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Поскольку кооперативное жильё не является муниципальной собственностью говорить о процессе приватизации в отношении него неправильно.

Приватизацией является передача в собственность граждан именно государственной недвижимости, и происходит процесс её отчуждения у органов местного самоуправления.

Само понятие «бесплатной приватизации» идёт вразрез со статусом кооперативной квартиры. За квартиру член ЖСК выплачивал определённую сумму, то есть, фактически строил жильё за собственные средства.

Кооперативная квартира – часть дома, который принадлежит группе граждан, входящих в ЖСК. Член товарищества, выплативший всю сумму взноса за свою квартиру, уже является собственником квадратных метров, наравне с другими лицами, входящими в кооператив.

Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.

Таким образом, процесс регистрации прав на жилое помещение нельзя назвать «приватизацией», поскольку это другая юридическая процедура.

Особенность кооперативной квартиры является единоличное право владения ею. Собственником становится исключительно тот гражданин, который являлся членом кооператива и выплачивал пай.

Существенным отличием от процесса приватизации муниципальной квартиры является тот момент, что члены семьи пайщика, имеют только право проживания в кооперативной квартире, и доля в ней им не полагается.

Исключение составляет совместная собственность супругов. Если во время выплаты пая член кооператива состоял в официальном браке, супруг имеет права собственности на половину квартиры.

Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию, как провести расприватизацию квартиры, а также о том, на каких основаниях может быть получен отказ в приватизации квартиры.

Порядок оформления

Как приватизировать кооперативную квартиру? Существенным моментом в порядке оформления кооперативной квартиры является срок завершения оплаты пая.

Порядок проведения приватизации кооперативной квартиры имеет два варианта:

  1. Если пай выплачен до 1997 года, то подтверждением прав является справка из БТИ, и получить Свидетельство о собственности можно на её основании.
  2. В случае выплаты всей суммы после 1997 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», процедура проводится с участием органов Росреестра по месту проживания.

Владельцу квартиры следует написать заявление о регистрации прав и приложить к нему следующий пакет документов:

  • справка о выплате взноса;
  • ордер на квартиру;
  • список членов ЖСК;
  • копия Устава ЖСК;
  • выписка из протокола заседания о принятии собственника в кооператив;
  • справка о стоимости жилплощади;
  • документы на землю;
  • техпаспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • копия гражданского паспорта и ИНН;
  • квитанция на госпошлину.

Документы представляются в виде оригиналов и приложенных к ним копий. Справки имеют срок действия в 30 дней, поэтому собирать весь пакет необходимо оперативно.

Если кто-то из членов вашего ЖСК уже оформлял документы о собственности, в Росреестре есть все бумаги организации и вам достаточно будет указать номер дела, в котором они находятся (сведения можно получить у председателя).

После проверки всех бумаг сотрудниками Росреестра выдаётся Свидетельство на квартиру. С этого момента пайщик становится полноправным владельцем бывшей кооперативной квартиры и может проводить любые сделки с нею.

Заявление и пакет документов можно подать через МФЦ или портал Госуслуги. Для подачи заявления через Интернет сначала нужно получить электронную подпись. Сведения о правах собственности вносятся в ЕГРП.

Сроки и цена вопроса

По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней.

Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.

Если член ЖСК не может подать заявление на регистрацию прав самостоятельно, допускается оформление по нотариально заверенной доверенности.

О том, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, вы можете узнать из нашей статьи.

Можно ли не проходить регистрацию?

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру? Закон не обязывает члена бывшего ЖСК оформлять документы о Собственности на кооперативное жильё. Справка о выплате пая, ордер и наличие некоторых архивных документов ЖСК являются подтверждением прав на жилплощадь.

Однако документы, выданные ЖСК не имеют юридической силы, и совершать сделки по отчуждению жилья по ним не представляется возможным.

Поэтому если вы решите продать, подарить или завещать квартиру, вам всё-таки нужно будет зарегистрировать права на неё должным образом.

Кроме того, неприятные моменты могут возникнуть в некоторых ситуациях.

Если член кооператива успел выплатить пай, то для вступления в наследство после его смерти в качестве документов будет использоваться справка о выплате и ордер.

Сложнее состоит дело в случае неполной выплаты взноса. Неполная выплата означает, что квартира принадлежит ЖСК, и наследники имеют право вернуть только выплаченную часть средств. Спасти ситуацию в этом случае может наличие завещания на пай.

Права на пай передаются члену семьи, чаще всего подобный пункт включался в Устав ЖСК. Единственным ограничением является условие, что член семьи должен быть совершеннолетним.

Оформление в собственность кооперативного жилья гораздо проще, по сравнению с процессом приватизации муниципальной жилплощади. Связано это с тем, что пайщик уже является собственником недвижимости, и ему достаточно лишь получить соответствующий документ.

Если вы живёте в кооперативной квартире и не имеете Свидетельства, лучше оформить всё должным образом, во избежание возникновения проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Приватизация кооперативной квартиры

Кооперативные квартиры имеют довольно интересную правовую природу собственности, именно она и порождает вопрос о возможности или невозможности приватизации кооперативных квартир. Практике известно немало случаев, при которых кооперативные квартиры становились частными. Как же происходит этот процесс? Рассмотрим данный вопрос более подробно.

Кооперативная квартира

Для начала рассмотрим сам вид кооперативной собственности. Данная форма собственности зародилась еще в советском союзе, как противоположность муниципальной или государственной. Как же определить данный вид собственности, ведь он не является ни частным, ни государственным.

ЖСК – он же жилищно-строительный кооператив, создается при коллективном участии граждан и/или юридических лиц. ЖСК имеет в своем начале добровольность участия, все члены кооператива заинтересованы в единой цели. Квартира, предоставляемая гражданам, относится к собственности кооператива, но после того как гражданин оплатит пай в полном объеме, квартира переходит из разряда кооперативной собственности в частную. Лицо получает свидетельство о праве собственности в ЖСК. Из особенностей следует отметить, что после перехода кооперативной квартиры в частные руки, земля и придомовая территория по-прежнему остаются в собственности кооператива.

На сегодняшний день ЖСК упразднены, вместо них, на основании закона, возникли ТСЖ, правда, суть данных инстанций не изменилась.

Нужно ли приватизировать кооперативную недвижимость

Исходя из определения кооперативной квартиры, можно сделать вывод о том, что данная форма собственности имеет обособленную природу и не является муниципальной или частной. С другой стороны, процесс приватизации предполагает переход государственной (муниципальной) собственности в частную, так называемое «разгосударствление». Раз кооперативная собственность не относится к государственной, то получается, что в прямом смысле кооперативную квартиру невозможно приватизировать.

Однако после полной оплаты пая ее необходимо перевести в частную собственность и оформить свидетельство о праве собственности. Зачастую именно этот процесс ошибочно называют приватизацией.

Таким образом, делаем вывод о том, что приватизировать в прямом смысле слова кооперативную квартиру невозможно, однако ее нужно оформить в индивидуальную собственность.

Обратите внимание, что право собственности возникает не после того, как член кооператива выплатит последние части пая, а только после государственной регистрации права в Росреестре.

Рассмотрим отличие приватизации от права собственности на кооперативную квартиру:

·приватизированная квартира переходит из государственной собственности в частную, а в случае с кооперативной квартирой недвижимость не принадлежит государству;

·после приватизации право собственности на квартиру возникает у всех лиц, которые были в ней прописаны. В случае с кооперативной квартирой право собственности на нее после погашения пая имеет только член кооператива, а также его супруг (а), при условии, что к моменту вступления в кооператив они состояли в браке и пай оплачивался из семейного бюджета (совместно нажитое имущество). При этом дети и иные родственники не могут владеть долей в такой квартире. После перехода прав собственник может самостоятельно распоряжаться квартирой;

·пай можно передать другому члену семьи, но опять же это будет не доля, а полное владение.

Итак, после того, как все паевые взносы оплачены, член кооператива должен зарегистрировать право собственности. Что дает данное право:

  1. Возможность владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, т.е. весь спектр преимуществ прав собственника.
  2. Квартира может стать предметом юридически значимых действий, ее можно продавать, завещать, сдавать в аренду обменивать и т.д.

Процесс оформления права собственности на кооперативную квартиру:

  1. В первую очередь убедитесь в том, что весь пай оплачен. Это можно уточнить у председателя ЖСК. Без справки, свидетельствующей о полном погашении пая, нельзя получить свидетельство о праве собственности.
  2. Подготовка пакета документов. Обратите внимание, если пай был выплачен до 1997 года, то на некоторых документах должна быть отметка БТИ.
  3. Передача пакета документов в Росреестр на регистрацию.
  4. Получение свидетельства о праве собственности на квартиру.
Читайте также  Платятся ли алименты с продажи квартиры

Заявитель, т.е. лицо, желающее оформить кооперативную квартиру в собственность, должен знать, что реализовать данное право может только гражданин, вступивший в члены кооператива. Все иные лица, даже проживающие вместе в одной квартире, такого права не имеют. Однако если член кооператива состоит в браке, то по общему правилу считается, что оплата пая происходит из семейного бюджета, а квартира, соответственно, будет совместной собственностью супругов. Все иные лица не имеют прав на кооперативную квартиру.

Инстанции

В этом плане все очень просто, ведь право собственности оформляется с выдачей свидетельства в Росреестре. Документы заявитель может подать в МФЦ или непосредственно в регистрирующем органе.

Однако на практике нередко возникают случаи, при которых приходится обратиться еще в одну инстанцию для решения вопроса о регистрации кооперативной квартиры на праве собственности. И такой инстанцией является суд.

Количество ЖСК стремительно сокращается. В связи с этим возникает вопрос, что делать, если квартира находится в собственности «упраздненного» ЖСК. Проблем нет у тех, кто вовремя успел погасить пай ЖСК и оформил право собственности на недвижимость. В противном случае при неоплаченном пае возникает ситуация, в которой квартира еще не принадлежит проживающему в ней физическому лицу, но и не является собственностью упраздненного ЖСК. По факту паевой взнос выплачивать некому, да и справку о том, что часть пая погашена, тоже никто не может выдать, а Росреестр без данной справки не оформляет право собственности.

В этом случае придется обращаться в суд и доказывать срок давности владения и пользования помещением. В качестве непосредственных доказательств в суд должны быть переданы квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки на обслуживание квартиры и т.д. На основании норм Гражданского кодекса РФ срок приобретательной давности равен 15 годам, по истечении данного срока гражданин может зарегистрировать право собственности в отношении бывшей кооперативной квартиры.

В суд можно обратиться за защитой своих прав и в том случае, если ЖСК препятствует осуществлению прав на регистрацию собственности. Например, преднамеренно не выдает справки о погашении пая, уклоняется от приема заявлений об обращении членов кооператива. В данном случае лучше подать коллективный иск. Если истец имеет финансовую возможность для частичного или полного погашения пая, суд часто принимает его сторону. Росреестр в этом случае регистрирует право собственности на квартиру и выдает свидетельство, на основании решения суда, как основного документа.

Документы, необходимые для оформления кооперативной квартиры в собственность

В целях регистрации кооперативной квартиры на праве собственности, необходимо подготовить целый ряд документов. Ниже приведен перечень обязательных документов, которые необходимы для получения свидетельства о праве собственности:

  • ·заявление на приватизацию кооперативной квартиры;
  • ·квитанция об оплате государственной пошлины (на данный момент размер пошлины составляет 2 000 рублей;
  • ·документ, подтверждающий личность заявителя;
  • ·справка, подтверждающая полное погашение паевого взноса;
  • ·кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • ·документ, подтверждающий право на кооперативную квартиру (если квартира была передана изначальным владельцем другому лицу, например, это может быть наследство, дар и др.);
  • ·учредительные документы кооператива (устав, список участников кооператива, выписки из протоколов о приеме в члены кооператива в отношении заявителя, документы в отношении пая и т.д.). Если ранее уже подавались заявки на приватизацию иных квартир кооператива, то учредительные документы не требуются, т.к. в Росреестре уже содержится информация о данном кооперативе.

Как правильно приватизировать кооперативную квартиру?

Право на проживание в кооперативной квартире есть у всех участников кооператива, но чтобы продать, обменять или передать по наследству такую квартиру, её необходимо приватизировать. Оформление прав на кооперативную жилплощадь возможно при соблюдении ряда условий.

  • Понятие кооперативной квартиры
  • Как приватизировать кооперативную квартиру?
    • Список документов
    • Порядок действий
  • Заключение

Понятие кооперативной квартиры

Кооперативные жилплощади расположены в домах, относящихся к жилищным кооперативам (ЖСК). Такие кооперативы создаются будущими жильцами с целью строительства и последующего управления домом. Стоимость будущей квартиры для каждого члена ЖСК приравнивается к величине пая, после внесения которого в кооперативную кассу жилец получает возможность приватизировать квартиру (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Строительство дома оплачивается за счет первоначальных паевых взносов, составляющих 10-30 % от общей суммы пая, оставшуюся часть пайщики погашают уже после постройки дома в течение нескольких лет. До оплаты полной суммы пая жильцы не имеют права владения кооперативными помещениями, они могут только проживать в них и размещать членов своей семьи, а также сдавать жилплощадь в аренду за плату (п. 1 ст. 128 ЖК РФ).

Под приватизацией кооперативного жилья понимается оформление прав владения путем оплаты паевого взноса в полном объеме.

Законодательное регулирование оформления прав на жилье в ЖСК осуществляется:

  • главами 11, 12 Жилищного кодекса;
  • ст. 218 Гражданского кодекса.

Жилищный кодекс описывает порядок функционирования ЖСК, а Гражданский кодекс указывает на возникновение прав собственности после оплаты паевого взноса. До оплаты пая владельцем квартиры является юридическое лицо – ЖСК.

Как приватизировать кооперативную квартиру?

Получить права на кооперативную жилплощадь проживающий может при соблюдении следующих условий:

  • наличия членства в кооперативе;
  • полного погашения паевого взноса;
  • отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

На одну квартиру в ЖСК может приходиться один пай, (п. 1 ст. 112 ЖК РФ), но владельцами пая могут быть несколько человек, при этом их права на квартиру распределяются в равных долях.

Член ЖСК теряет право на приватизацию жилья в ЖСК вне зависимости от суммы внесенных паевых платежей при грубом нарушении устава кооператива или жилищного законодательства (п. 3 ст. 130 ЖК РФ), например, систематической неуплаты паевых взносов или коммунальных платежей.

Список документов

Для приватизации кооперативного жилья потребуются следующие документы:

  • справка о погашении пая из бухгалтерии ЖСК;
  • выписка из протокола собрания о праве данного пайщика на жилплощадь;
  • справка о прописанных в квартире лицах;
  • технический паспорт;
  • кадастровый документ;
  • квитанция об оплате пошлины (2000 рублей);
  • копии паспортов всех владельцев пая.

Если пай был выплачен до начала 1998 года, то справка о погашении запрашивается в местном отделении БТИ. Протокол собрания ЖСК, на котором жилплощади распределяются между пайщиками в соответствии с внесенными паевыми взносами и подписанными договорами, является основанием для получения прав после оплаты пая (п. 1 ст. 124 ЖК РФ).

Технический и кадастровый паспорта оформляются сотрудниками БТИ после получения разрешения о сдаче дома в эксплуатацию. Для получения данных документов необходимо вызвать сотрудников БТИ для проведения замеров помещения и оформления документов.

При получении членства в кооперативе после заключения брака жилье приватизируется в совместное владение супругов и к документам прилагается документ о браке.

Если жилец приватизирует квартиру первым из всех пайщиков данного ЖСК, то к вышеперечисленным документам необходимо приложить:

  • копии учредительных и уставных документов ЖСК;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • документация на участок под домом;
  • пофамильный перечень членов ЖСК с указанием их паевых долей.

Учредительные документы и выписки из протоколов заказываются в правлении ЖСК, а разрешение на ввод дома в эксплуатацию можно получить в градостроительном комитете местной администрации.

Данные документы представляются в Росреестр только первым пайщиком, оформляющим права на жилье в кооперативе.

Командировки, совершенные в выходной день, оплачиваются по особой схеме. Подробнее об этом вы можете прочитать в нашей статье.

Что выгодней работающим пенсионерам в 2016 году работать или уйти на пенсию? Ответить на этот вопрос поможет наш материал.

Порядок действий

Приватизация кооперативного жилья в общем случае осуществляется следующим образом:

  1. После ввода дома в эксплуатацию пайщик оформляет кадастровые документы.
  2. В течение нескольких лет происходит погашение паевого взноса.
  3. После полного погашения взноса пайщик собирает документы на квартиру и обращается в Росреестр с заявлением об оформлении прав на квартиру.
  4. После рассмотрения и принятия положительного решения сведения о новом собственнике вносятся в базу ЕГРН.

В заявлении излагается просьба об оформлении прав на жилплощадь на основании полного погашения паевого взноса.

В тексте должны быть следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • перечень совместно проживающих лиц;
  • сумма погашенного взноса;
  • адрес и площадь жилого помещения.

Заявление проверяется работниками Росреестра в течение 5 рабочих дней. Отказ может быть получен, если кооператив был образован с нарушениями или заявитель предоставил неполный пакет документов.

При положительном решении право на квартиру оформляется в течение 5-7 дней, по прошествии которых пайщик может получить в МФЦ выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности на квартиру.

Заключение

Приватизация кооперативного жилья необходима для получения возможности полноценно распоряжаться квартирой – продавать, дарить, обменивать и т.д. Основными условиями приватизации квартиры в ЖСК является полное погашение паевого взноса и соблюдение устава кооператива.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются? Куда нужно обращаться и сколько займет процедура?

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

Кто может приватизировать квартиру?

Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

Вы имеете российское гражданство;

Вы занимаете квартиру по договору социального найма;

Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;

Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);

Квартира находится в собственности государства.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

  • заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
  • паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
  • договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
  • ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
  • свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
  • справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
  • справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.
Читайте также  Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми

Что делать, если я не могу найти документы?

Если у вас не хватает документов, не стоит отчаиваться. Большую часть можно восстановить с помощью обращения в МФЦ.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов?

Нет, если из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

Куда подать документы на приватизацию квартиры?

Проще всего подать документы в один из многофункциональных центров государственных услуг (МФЦ). Но также существует возможность напрямую обратиться в жилищный отдел муниципалитета, на территории которого находится жилье.

В некоторых регионах существует возможность подать документы онлайн (например, в Москве, или Татарстане).

Сколько занимает принятие решения?

Запрос на приватизацию рассматривается в течение 46 дней. В случае положительного ответа заявителю и всем, кто получает долю в собственности, придется явиться в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, даже если документы подавались онлайн. Там лично в руки выдается договор передачи жилого помещения в собственность.

Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить все оригиналы. Чтобы стать полноправным собственником, на основании договора передачи нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на приобретаемое жилое помещение.

Сколько раз можно приватизировать квартиру?

С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

Причины отказа в приватизации квартиры

Отказать в приватизации могут по разным причинам. Одна из них — особый статус помещения. Таким статусом обладают общежития, служебное жилье, квартиры, расположенные на территории военных городков, а также жилье в аварийном состоянии или принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности. Такое жилье нельзя приватизировать.

Отказать могут также из-за ошибок в документах, незаконной перепланировки или нарушения условий бесплатного перевода в частную собственность (например, если человек уже один раз приватизировал квартиру). Решение об отказе может быть неокончательным: в отдельных случаях его возможно пересмотреть (например, после устранения ошибок в документах). Отказ в приватизации также можно оспорить в суде.

Приватизация кооперативной квартиры

Вторая половина 80-х годов прошлого века ознаменовалась появлением кооперативных квартир. До этого момента жилье принадлежало государству, а обычные люди имели право на проживание в квартирах. Понятия «частной собственности» еще не существовало. Однако с появлением первых жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) многие семьи получили возможность приватизировать недвижимость.

Стоит ли регистрировать кооперативную квартиру в 2021 году? Однозначно! Но процедура существенно отличается от приватизации, которую мы знаем сейчас. Оформление кооперативного жилья имеет ряд нюансов – настало время рассказать о них более подробно.

Что такое «кооперативная квартира»?

Основное отличие кооперативной квартиры от муниципального жилья – статус собственника. Кооперативное жилье изначально не принадлежит государству. Владельцем и распорядителем выступает юридическое лицо – ЖСК, куда входят так называемые пайщики. Члены ЖСК уплачивают паевые взносы, после чего могут стать полноправными собственниками квартир (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Вместе с введением нового Жилищного кодекса в 2004 году, произошли изменения и в деятельности ЖСК. Им на смену пришли товарищества собственников жилья (ТСЖ). Изменение организационной формы фактически не поменяло жилищные правоотношения среди пайщиков. Но их «вежливо» попросили подтвердить факт выплаты пая не обычным свидетельством, а полноценным документом на владение недвижимостью – начиная с 2016 года, таким документом считается выписка из ЕГРН.

Для того, чтобы стать собственником кооперативной квартиры человеку нужно погасить паевой взнос. До тех пор пайщик имеет право только на проживание в кооперативной квартире. Заключать договор купли-продажи, дарения, обмена или завещания пайщик не сможет. Правда, допускается сдача квартиры в аренду (п. 1 ст. 128 ЖК РФ).

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Разобравшись с тем, что такое кооперативная квартира, самое время обсудить – нужна ли приватизация или можно обойтись без нее?

Подробнее о статусе и особенностях приватизированного жилья читайте в нашей статье «Что такое приватизированная квартира?»

Но как подтвердить право собственности после выплаты паевого взноса? Пайщику потребуется пройти регистрацию недвижимости в Росреестре. Сразу после регистрации собственник получит выписку из ЕГРН.

Удобнее всего рассмотреть плюсы и минусы регистрации в таблице:

Плюсы Минусы
Быстрота оформления права собственности – не нужно посещать местную администрацию; достаточно подготовить сведения о членстве в ЖСК (ТСЖ) и передать их в Росреестр Обязанность уплачивать ежегодный налог на недвижимость – размер налога устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости жилья
Имущественные права: продажа, обмен, аренда, завещание, дарение кооперативной квартиры Увеличение коммунальных платежей
Свободная прописка/выписка родственников, друзей и третьих лиц
Право на супружеский раздел кооперативного жилья

Как видно, основное преимущество от приватизации кооперативной квартиры – возможность распоряжаться жильем по своему усмотрению. Впрочем, некоторых людей устраивает обычное проживание без регистрации права собственности. При таком раскладе в приватизации нет нужды.

Как приватизировать кооперативную квартиру

Окончательная выплата пая не является юридической гарантией имущественных прав на кооперативную квартиру. Утвердиться в правах собственника можно только в случае регистрации в Росреестре.

Прежде чем оформить кооперативную жилплощадь, соискатель должен:

  • убедиться, что выплатил паевой взнос в 100% размере – просрочки платежей могут привести к исключению из ТСЖ (п. 3 ст. 130 ЖК РФ);
  • определить время внесения последнего платежа – чтобы знать, где проставить штамп на справке об уплате пая.

Затем можно приступать к сбору документов и заявлений на регистрацию права собственности. Ниже мы рассмотрим алгоритм действий, где наглядно продемонстрируем, что оформление отличается от обычной приватизации квартиры.

Порядок действий

Осуществление регистрации кооперативного жилья подчиняется нормам жилищного и гражданского законодательства.

Как утвердить право собственности (алгоритм):

  1. Дождаться, пока дом будет введен в эксплуатацию.
  2. Оформить кадастровые документы на квартиру.
  3. Погасить паевой взнос в полном объеме (о чем свидетельствует справка).
  4. Собрать документы на регистрацию права собственности.
  5. Обратиться в ГБУ «Мои документы» и передать пакет в Росреестр.
  6. Получить выписку из ЕГРН о праве собственности на кооперативную квартиру (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры«).

Особых сложностей нет – в отличие от приватизации, оформление кооперативного жилья не требует контактов с администрацией. Это значительно сокращает сроки.

Процедура

Справка о выплате пая выдается в правлении ЖСК. Соискателю нужно обратиться непосредственно к председателю или секретарю. Выданный документ визируется в государственной инстанции:

  • если пай был выплачен до 1997 года – в БТИ;
  • если после 1997 года – в территориальном органе Росреестра.

Отметим еще одно важное обстоятельство: на одну кооперативную квартиру приходится один пай (п. 1 ст. 112 ЖК РФ). Даже если жилплощадь занимают несколько человек, финансовое бремя возлагается на плательщика пая. Однако бывает, что пай выплачивает не один человек, а сразу несколько пайщиков. Согласно такому раскладу кооперативная квартира также делится на несколько долей – пропорционально выплачиваемым частям.

Подскажите, пожалуйста! Хочу оформить право собственности на кооперативную квартиру. Выплачиваю паевой взнос, но пока возникли финансовые трудности. Мой брат располагает средствами и предлагает помощь с выплатой. Но он хочет получить свою долю в этой квартире, хотя у него уже имеется отдельное жилье. Как быть? Могу ли я переоформить договор с ЖСК на брата или вписать его в качестве второго пайщика?

Ответ:

Членство в ЖСК, равно как и в ТСЖ оформляется единовременно на одного пайщика. Сейчас именно вы являетесь плательщиком, т.к. именно с вами заключен договор ЖСК. Включить в него брата вы не сможете, даже если он намерен помогать с погашением пая в финансовом плане. Претендовать на кооперативную квартиру наравне с вами брат также не сможет. Попробуйте поговорить с братом: вероятно, он сможет одолжить вам недостающие суммы, а вы вернете ему их сразу после выплаты паевого взноса. Например, разменяв кооперативную квартиру. Сделку нужно будет оформить в виде расписки, после чего заверить ее у нотариуса.

Документы

Утверждение права собственности на квартиру в доме ЖСК не представляет особых сложностей. Самое главное иметь на руках документы о членстве в кооперативе, а также справку о погашении паевого взноса.

Список документов:

  • копии + оригиналы паспортов пайщика и членов его семьи;
  • официальная справка о полном погашении пая (штамп ставится либо в БТИ, либо в отделении Кадастровой Палаты);
  • ордер на вселение в жилплощадь;
  • техпаспорт на кооперативную квартиру;
  • копия выписки из протокола собрания представителей ЖСК – подтверждает членство в кооперативе;
  • копия выписки из домовой книги (расширенная);
  • ИНН;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о браке – если в регистрации участвует супруг, а квартира считается совместной;
  • свидетельство о рождении детей (при необходимости);
  • завещание и свидетельства о наследовании – если после смерти пайщика права на квартиру перешли к его преемникам.

Пример протокола собрания членов ЖСК

Стандартный перечень может расширяться за счет документов ЖСК – речь идет об Уставе кооператива, протоколе собрания, техническом паспорте дома и т.д.

Сроки

Развитие вспомогательных отделений упрощает взаимодействие граждан с государственными органами. Если раньше люди толпились в Росреестре в ожидании приёма, то сейчас документы подаются гораздо быстрее – с помощью ГБУ «Мои документы» или попросту МФЦ, которые имеются в каждом населенном пункте России. Рекомендуем приватизировать квартиру через МФЦ — подробная инструкций в нашей статье.

Подача заявления и документов занимает от силы 5-10 минут. Ожидание изготовления выписки из ЕГРН – от 7 до 14 рабочих дней, в зависимости от загруженности отделения Росреестра. Таким образом, регистрация права собственности на кооперативную квартиру длится 2-3 недели.

Расходы, налоги

Размер государственной пошлины за утверждение права на квартиру – 2 000 рублей с человека. Платеж является единоразовым. Его можно оплатить любым удобным способом: в кассе банка, через терминал, посредством сервиса Сбербанк Онлайн и т.д.

Если требуется обновить или изготовить техпаспорт на квартиру, придется отдать от 1 000 до 3 000 рублей (расценки БТИ зависят от региона). Расходы на получение учредительных документов ЖСК индивидуальны. Справка о погашении пая выдается бесплатно.

В каких случаях могут отказать?

Представим, что пайщик успешно вступил в ЖСК, получил квартиру, выплатил взнос за жилье и собирается зарегистрировать право собственности… но ему отказывают. Правомерны ли действия сотрудников Росреестра?

Отказы случаются, причем на первых порах они были очень частыми. Виной тому статус ЖСК, а также достоверность собранных документов.

Отказ в регистрации права собственности последует:

  1. Если дом был построен незаконно.
  2. Если ЖСК имело фиктивный статус.
  3. Если заявитель предоставил неполный пакет документов.
  4. Если от имени заявителя выступает лицо, не имеющее права на регистрацию (см. «Кто имеет право на приватизацию жилья«).
  5. Если у служащих имеются сомнения в подлинности документов.

Спорные вопросы предстоит решать совместно с администрацией. Нередко дело доходит до судебных разбирательств. Заявителю не обойтись без квалифицированной поддержки юриста. Если вы чувствуете, что не справитесь самостоятельно, обращайтесь к нашим юристам!

Нюансы приватизации

Процедура «приватизации» кооперативной квартиры – это выделение обособленного жилого помещения из общего имущества дома. Регистрация права позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению без оглядки на правление ЖСК (ТСЖ).

Особенности оформления кооперативной квартиры:

  1. Так называемая «приватизация» доступна только пайщику, который имеет членство в ЖСК.
  2. Если супруг вступает в кооператив в период семейной жизни, второй супруг автоматически приобретает право на жилое помещение – имущество, нажитое в браке, признается совместным и делится на равные доли между супругами в случае развода (ст. 35 и ст. 39 СК РФ).
  3. Члены семьи пайщика, даже если они проживали совместно с ним, не имеют права на кооперативную квартиру. Жилье может достаться им в качестве объекта дарения или наследства.
  4. Если пайщик выплачивает сумму паевого взноса, но умирает до регистрации права собственности – право может перейти к его наследникам. Например, если наследодатель оставит завещание, в котором включит в наследство кооперативное жилье (ст. 218 ГК РФ).
  5. Если пайщик умирает, но за ним числится долг – наследники не смогут погасить оставшуюся сумму, т.к. они не являются членами ЖСК. Впрочем, внесенный пай будет возвращен правлением кооператива. Жилое помещение останется в собственности ЖСК.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(495)128-69-80
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)509-13-65

Приватизация кооперативной квартиры

Тема приватизации продолжает сохранять свою актуальность. Для каждого конкретного жилья установлен свой порядок оформления процедуры.

Многих все еще волнует вопрос, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России? Правовой статус этого жилого помещения отличается от стандартных вариантов, приватизация которых осуществляется в соответствии с Законом № 1541-1.

Чтобы оформить право собственности на кооперативное жилье, необходимо пройти регистрацию в уполномоченном государственном ведомстве — Росреестре.

Как это все происходит на практике, какие нужны документы, что будет, если проигнорировать процедуру оформления, и другие вопросы в рамках этой темы мы рассмотрим далее в статье.

Особенности приватизации кооперативных квартир

Термином «приватизация» обозначается процесс передачи муниципальной или государственной жилой площади в частную. К кооперативным квадратным терминам он не применим, потому что они ранее не принадлежали государству. Однако это юридические тонкости.

Оформление права собственности — процедура, единая для всех. Нюансы терминологии обусловлены некоторыми правовыми формальностями. На них остановимся позже и более детально.

Собственниками приватизированных квартир являются пайщики, выкупившие квадратные метры по рыночной стоимости. Обязать оформлять свою же собственность в собственность их никто не может.

В Кодексе об административных правонарушениях РФ ответственности за это не предусмотрено. Приватизировать или нет кооперативную квартиру — решает ее владелец в индивидуальном порядке.

Но принимая решение, необходимо знать следующее:

  • кооперативное жилье, не оформленное в собственность, нельзя продать, завещать, подарить, распорядиться другим способом;
  • не имея документов, нельзя оформить закладную или передать квартиру в качестве обеспечения по ипотечному займу;
  • при возникновении спорных ситуаций сложно будет доказать полную выплату паевых взносов, необходимо будет искать свидетелей, поднимать архивные документы;
  • нельзя разделить квартиру между детьми.
  • Оформленные права в любой момент можно подтвердить выпиской из ЕГРН.

    Процедура приватизации пугает граждан «хождением по мукам» — сбором и посещением различных инстанций, тратой денег. Но, по сути, особых сложностей в том, как приватизировать кооперативную квартиру, нет.

    Правовой режим кооперативных квартир

    Механизм приобретения квартир посредством вступления в жилищный кооператив (ЖК) был внедрен во времена СССР. Такая форма улучшения жилищных условий отличалась от стандартной процедуры выделения квадратных метров из госфонда, так как она сопровождалась выплатой денежных паев.

    Правовой статус ЖК характеризуется следующими особенностями:

  • список будущих владельцев определяется заранее;
  • право собственности оформляется на одного пайщика, а не на всех членов его семьи (но если член кооператива состоит в браке на момент вступления в ЖК, жилье будет считаться совместной собственностью);
  • владение квартирой в ЖК происходит на правах общей долевой собственности всех пайщиков до момента выделения конкретной доли;
  • недвижимость в ЖК не является ни государственной, ни муниципальной, поэтому на нее не распространяются правила стандартной приватизационной сделки. Однако наличие на жилье права общей долевой собственности не позволяет пайщикам самостоятельно распоряжаться жилплощадью.
  • Вот, собственно, чем отличается кооперативная квартира от приватизированной.

    Порядок оформления права собственности на приватизированную квартиру

    Фактическое возникновение прав на кооперативную квартиру происходит после ввода здания МКД в эксплуатацию и получения пайщиками свидетельства, подтверждающего, что паевые взносы были внесены в полном объеме.

    У этого документа нет юридической силы, так как система регистрационного учета РФ базируется на других принципах. Возникает резонный вопрос: можно ли приватизировать кооперативную квартиру вообще?

    Это можно сделать, обратившись в соответствующие регистрационные органы. Но для начала должны быть соблюдены следующие условия:

  • оформить права собственности могут только те граждане, которые полностью перечислили паевые взносы и не имеют задолженности перед ЖК;
  • в ЖК должны в обязательном порядке быть учредительные документы — их необходимо будет представить в госорган при оформлении первой квартиры в собственность (в дальнейшем предоставление документов не потребуется, так как они будут храниться в базе Росреестра);
  • членство в ЖК предполагает наличие конкретной доли в общем праве — ее размеры будут соответствовать количеству квадратных метров квартиры, если она в собственности. Член кооператива может оформить в собственность только ту площадь, которая входит в состав квартиры и оплачена паевыми взносами.
  • Руководство ЖК обязано выдавать пайщикам любые формы документов и справки, которые могут потребоваться на начальной стадии оформления жилья в собственность, поэтому подготовительный этап не вызовет каких-то осложнений.

    Алгоритм дальнейших действий

    Пошаговая инструкция оформления приватизированной квартиры в собственность начинается со сбора и подготовки пакета документов.

    Для выполнения регистрационных действий понадобятся следующие формы и справки:

    • заявление о проведении регистрации;
    • заявление на постановку объекта на кадастровый учет (постановка МКД на кадастровый учет происходит параллельно с первым обращением для регистрации прав собственность на кооперативное жилье);
    • паспорт заявителя;
    • бланк о выплате паевых взносов в ЖК (справка выдается в архиве БТИ);
    • технический план квартиры — документ заказывается у кадастрового инженера при личном обращении;
    • документы, подтверждающие правообладание, — наследственное производство, дарение и т.д.;
    • квитанция об оплате госпошлины (в 2021 году эта сумма составляет 2 тыс. руб. за один объект недвижимости).

    Перечень документов может быть расширен, если это первое обращение в Росреестр. Тогда понадобятся еще такие бланки и формы, как:

    • учредительные документы;
    • решение о приеме гражданина в число пайщиков — справка, подтверждающая членство заявителя в ЖК.

    Второе и последующие обращения не требует предоставления дополнительных документов, так как они уже будут внесены в базу Росреестра.

    Необходимо учитывать, что при постановке МКД на кадастровый учет владелец каждого жилого помещения должен получить самостоятельный технический план на квартиру.

    Это можно сделать при обращении к кадастровому инженеру. Техплан содержит полный перечень характеристик объекта, которые требуется для внесения в госреестр ЕГРН.

    Нюансы оформления

    Процедура приватизации кооперативной квартиры заключается в выделении самостоятельного жилого помещения из общего состава МКД. Право на получение жилья в собственность, по правилам приватизационной программы, имеет весь круг нанимателей.

    Но при регистрации кооперативного объекта следует учитывать ряд особенностей:

  • право на приватизацию имеет только самостоятельный пайщик;
  • если к моменту вступления в ЖК гражданин состоял в браке, то в соответствии с Семейным кодексом РФ его партнер также имеет право на получения квартиры в собственность;
  • другие члены семьи (дети, родители, внуки) не приобретают право собственности, даже если проживали совместно с членом ЖК.
  • После того, как будет подтверждено право собственности, заявителю выдадут правоустанавливающий документ — выписку из ЕГРН.

    Имея на руках этот документ, собственник вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению, в том числе распределять доли между членами семьи.

    Действия, если пай выплачен до 1997 года

    Существует мнение относительно того, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если паевые взносы были полностью погашены до 1997 года. В реальности различия касаются порядка подтверждения прав собственности.

    В 1997 году на законодательном уровне появился документ о регистрации недвижимости и созданию ЕГРН. До тех пор процедура регистрации происходила через БТИ.

    Поэтому, если взносы уплачены до 1997 года, оформление права собственности ограничивается получением справки в Бюро технической инвентаризации. По желанию владелец квадратных метров может провести регистрацию в ЕГРН.

    Более предпочтительным вариантом является наличие записи в ЕГРН. Поэтому даже если взносы были выплачены до 1997 года, лучше все равно обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право собственности.

    Сроки и стоимость приватизации

    Заявление и документы для проведения процедуры приватизации кооперативной квартиры рассматриваются в течение 14 дней. Отдельно следует посчитать время на сбор и подготовку документов, особенно если жилищный кооператив прекратил свое существование.

    Если ЖК уже нет, следует обратиться с запросом в местный архив. В этом учреждении вам помогут восстановить утраченные протоколы и справки. Если в архиве вы не найдете нужную документацию, потребуется обращение в суд.

    Чтобы доказать наличие собственности в ЖК, нужно будет вызвать свидетелей для подтверждения личности пайщика и факта выплаты денежных средств.

    Стоимость приватизации складывается из цен за получение бумаг. Справки из ЖСК выдадут бесплатно, копирование протоколов обойдется приблизительно в 10 рублей за один лист. Госпошлина за процедуру приватизации составляет 2 тыс. руб.

    Некоторые интересуются, что будет, если не приватизировать кооперативную квартиру. Никто с жилплощади вас не выселит, однако распоряжаться ею вы не сможете, то есть оформлять завещание, дарственную, сделку купли-продажи и другие распорядительные документы.

    Заключение

    Кооперативную квартиру приватизировать можно и нужно. Для этого в государстве действует особый механизм. Процедура эта дешевле и проще, чем приватизация государственного жилья. Пройти ее нужно, если в дальнейшем вы хотите распоряжаться жильем, как своей собственностью.

    Участвовать в приватизации могут только члены жилищных кооперативов, полностью выплатившие паевые взносы и имеющие об этом подтверждение. Если документы не сохранились, их можно получить в местных архивах БТИ или через суд.

    Мария Кравченко/ автор статьи

    Приветствую! Я являюсь руководителем данного проекта и занимаюсь его наполнением. Здесь я стараюсь собирать и публиковать максимально полный и интересный контент на темы связанные с покупкой, продажей и оформлением недвижимости. Уверена вы найдете для себя немало полезной информации. С уважением, Мария Кравченко.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    AFINA-VOLGA.RU
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: