Раздел кооперативной квартиры при разводе

Период развода для многих людей является большим катализатором стресса. В этот период очень важно осознать все возможные последствия и выбрать способы, которыми можно будет воспользоваться для отстаивания своего права на совместно нажитое имущество.

Раздел кооперативной квартиры – полное нюансов и сложностей дело, требующее предельной концентрации на процессе и профессионализма. Справиться с такой проблемой по силам лишь тем, кто заблаговременно воспользуется помощью квалифицированного юриста.

Общие положения о разделе имущества

Раздел любого недвижимого имущества при разводе имеет большое количество особенностей для каждой из сторон. В основном все трудности с делением возникают, если супруги расстаются врагами и всячески стараются увеличить свою долю законными и не очень способами.

Если же еще объект недвижимого имущества затруднительно разделить в натуре – как кооперативную квартиру, к примеру – то процедура раздела превращается в непреодолимое препятствие.

Согласно семейному законодательству, любое имущество, которое супруги нажили в совместном браке, является общим. Оно же подлежит разделу и в случае официального расставания подлежит разделу. Если иное не прописано в брачном контракте, то каждому из супругов принадлежит 50% от совместной собственности.

Однако в отличие от раздела находящейся в собственности квартиры или автомобиля, кооперативная квартира делится не так уж и просто.

Статус кооперативной квартиры

Кооперативная квартира представляет собой жилое помещение, которое находится в собственности у ЖСК до того момента, пока фактические владельцы квартиры не выплатят последний пай (паевой взнос) за нее.

По своей правовой природе статус кооперативной квартиры чем-то похож на статус ипотечной, за тем лишь исключением, что отсутствует процент и фактическим собственников квартиры является ЖСК.

После того, как плательщики выплатят полностью пай за недвижимость, они должны пройти процедуру регистрации приобретения права собственности на жилье.

При этом важно учитывать, что проживать в данной квартире можно и без оформления всех документов, однако такой статус жилища не позволит владельцам распоряжаться ею в полной мере. Осуществить продажу, обмен или дарение просто не получится.

Делится ли она при разводе?

Кооперативная квартира, как и любое другое имущество, делится при разводе в том случае, если оно приобреталось во время существования брачных отношений.

При этом процедура раздела имеет ряд сложных и уникальных нюансов, которые могут повлиять на практически весь исход процесса раздела такой квартиры.

Основным моментом, от которого зависит весь процесс раздела жилплощади, является выплата паев. Разделить такое жилище между супругами можно как в процессе расторжения брака, так и после фактического развода, однако только в том случае, если все паевые взносы за квартиру выплачены в полном объеме.

Важно! Суды делят не сами паевые накопления, из которых формируется общий «кошелек» выплаты денежных средств, а квартиру в натуре. Однако размер внесенных платежей каждым из супругов может быть принят во внимание при зачете права на квартиру в счет иного имущества.

Как разделить

Раздел кооперативной квартиры чаще всего происходит одной из следующих слжившихся ситуаций:

когда пай за квартиру не выплачен, что и влечет основную массу проблем раздела такого жилища;
когда пай за квартиру погашен полностью и квартира подлежит разделу между бывшими супругами, как и любое другое имущество, которое они нажили в совместном браке.

Когда взносы за квартиру уплачены полностью

В ситуации, когда все платежи за квартиру внесены, все более или менее ясно – каждому из супругов принадлежит ½ от общей жилплощади.

При полном выплате взносов за кооперативное жилье существует масса вариантов раздела такой жилплощади:

размен на меньшее по площади жилье с последующей доплатой одной из сторон;
выкуп половины доли одним из супругов;
продажа жилища с последующим разделением вырученных средств и т.д.

Перед разделом кооперативной квартиры фактическим владельцам в обязательном порядке необходимо оформить права на собственность жилплощади и только потом приступать к разделу. Однако оформить данные документы можно только в том случае, если взносами собственник (собственники) полностью загасили стоимость жилища.

Когда взносы не уплачены

С первым вариантом все гораздо сложнее. Разделить кооперативную квартиру, за которую не выплачен пай, между супругами фактически невозможно и осуществление такой процедуры нелегально.

Однако существует несколько основных вариантов, которые могут помочь:

договоренность с бывшим супругом о возмещении его части выплаченных за недвижимость средств, что иногда практически невозможно и такой вариант лучше всего обсудить с юристом;
достижение договоренности с бывшим супругом о быстром погашении паевого долга за квартиру и дальнейший раздел ее как совместно нажитого имущества.

Важно! Существует один небольшой нюанс, который в случае раздела кооперативной квартиры может сыграть злую шутку с приобретателем жилплощади до брака. Суды могут признать долю в кооперативной квартире за вторым супругом, который в период брака также выступал плательщиком взносов из общего бюджета семьи. При этом доля второго супруга не может быть равной доли первого, так как еще до вступления в брак первый супруг выплатил определенную денежную сумму в ЖСК.

Порядок раздела

Судебная процедура раздела кооперативной квартиры также не исключается.

Через суд можно потребовать передачи права на квартиру одному из супругов, с выплатой второму соразмерной компенсации за ранее внесенные взносы.

Примечание: С бывшими супругами всегда есть вариант договориться. Если не лично, то хотя бы через адвокатов, что позволит сэкономить и время, и деньги. Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам прямо сейчас!

Раздел по соглашению

Супруги вправе произвести раздел кооперативной квартиры или же доли в ней добровольно, заключив соответствующее соглашение.

Документ составляется в письменной форме и может быть заверен у нотариуса для подтверждения его юридической силы.

Если документ не удостоверялся у нотариуса и при отказе от его исполнения кем-либо из супругов доказать факт заключения соглашения будет весьма проблемно даже через суд.

В соглашении супруги вправе произвести раздел спорного кооперативного имущества любым, удобным для них способом.

Порядок раздела через суд

Порядок и особенности раздела кооперативной квартиры в судебном порядке ничем не отличаются от аналогичной процедуры по разделу квартиры как совместного имущества супругов.

Если переговоры успехов не дали, необходимо обратиться в суд.

Формально, процедуру судебного раздела кооперативной квартиры можно поделить на следующие этапы:

Сбор документов для обращения в суд;
Составление искового заявления о разделе квартиры;
Подача иска в суд;
Судебное заседание;
Обжалование решения суда в случае несогласия;
Исполнение решения суда.

Если в ходе судебного заседания супруги найдут компромисс и захотят решить спор миром, то они вправе заключить мировое соглашение с достигнутыми условиями. Суд утверждает документ и выносит определение, равное по своей юридической силе решению суда. Если кто-либо из супругов откажется от своих слов, на основании определения об утверждении мирового соглашения можно будет получить исполнительный лист и добиться принудительного исполнения.

При составлении иска, помимо стандартных сведений, содержащихся в исковом заявлении о разделе квартиры, нужно будет указать следующую информацию, касающуюся кооперативной квартиры:

данные о дате заключения договора с ЖСК, условиях договора (стоимость жилья, порядок выплаты взносов);
дведения о количестве выплаченных взносов и их общей сумме (с приложением справок);
дведения об участии второго супруга в погашении взносов (когда оспаривается его право на долю в данной квартире);
остаток подлежащих выплате паев.

Все перечисленные доказательства нужно подтвердить соответствующими документами.

Как разделить на доли, если один собственник

Согласно действующему семейному законодательству, даже если у кооперативной квартиры один собственник она в любом случае признается совместно нажитым имуществом при условии ее приобретения в браке.

Существует вариант раздела квартиры на доли, при котором один супруг получает основную часть квартиры, если выплачивал паевые взносы на нее в период до и после брака, а второй супруг только ту часть, в выплате которой он принимал непосредственное участие.

№ п/п	Основные варианты раздела
1	Переговоры, в ходе которых супруги приходят к общему итогу раздела квартиры на доли и соглашаются с ним. В таком случае, с бывшим супругом можно с легкостью договориться о том, чтобы выплатить определенную денежную сумму, которая будет эквивалентна стоимости его доли в жилплощади.
2	Обращение в суд, где определение долей каждого из супругов определяется судом с учетом представленных адвокатами доказательств и документов

№ п/п

Основные варианты раздела

Переговоры, в ходе которых супруги приходят к общему итогу раздела квартиры на доли и соглашаются с ним. В таком случае, с бывшим супругом можно с легкостью договориться о том, чтобы выплатить определенную денежную сумму, которая будет эквивалентна стоимости его доли в жилплощади.

Обращение в суд, где определение долей каждого из супругов определяется судом с учетом представленных адвокатами доказательств и документов

Кооперативная квартира в случае развода может принести массу проблем, поэтому так важно знать о том, как разделить такую жилплощадь и остаться в наиболее выигрышном положении. К сожалению, самостоятельно такой вопрос решить практически невозможно и консультация специалиста никогда не будет лишней!

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как делится кооперативная квартира при разводе: способы, порядок действий

В былые времена наши граждане, чтобы быстрее стать собственниками жилья, вступали в жилищные и жилищно-строительные кооперативы. В первом случае люди приобретали жилье на собственные средства, во втором − вкладывали деньги в их строительство, а потом заселялись. Вступление в кооперативы предусматривало выплаты паевых взносов. Пай мог быть оформлен на одного или обоих супругов. При расторжении брака возникает вопрос: как делится кооперативная квартира при разводе, ведь стороны имеют равные права пайщиков.

Содержание

В статье мы рассмотрим, что важно знать о разделе кооперативной квартиры при разводе, как это сделать, возможные решения, порядок действий, необходимые документы.

Что такое кооперативная квартира и можно ли ее разделить

Такие объекты недвижимости, как кооперативные квартиры, появились во времена Советского Союза. Заинтересованные граждане объединялись, чтобы вложить средства в кооперативное объединение. После ввода здания в эксплуатацию пайщики гарантированно получали там жилье в соответствии с взносами. Квартиры в доме были выбраны еще на этапе строительства.

Сегодня кооперативы вытеснило долевое строительство, поскольку оно контролируется и страхуется от возможных рисков.

Какими правами наделены пайщики в кооперативе:

участвуют в организации и управлении через общее собрание;
имеют право на пай;
имеют право на кооперативную квартиру в соответствии с внесенной суммой;
могут разрешать проживать в жилье временным жильцам;
могут разделить жилье с другим владельцем пая;
могут сдать квартиру в аренду;
имеют право на возмещение ущерба, если дом будет подлежать сносу;
участвуют в банкротстве ЖСК.

Чтобы проживать в кооперативной квартире, достаточно 2 документов: договора, заключенного с управлением кооператива о накоплении пая, и справки о полном внесении суммы паевого взноса.

Полноправным владельцем кооперативного жилья человек становится после полной выплаты пая. Ему необходимо зарегистрировать право собственности в ЕГРН после сдачи здания в эксплуатацию. Проживать в квартире можно и без оформления документов собственности, однако тогда жилье остается собственностью ЖСК и не позволит жильцам полноправно им распоряжаться. Нельзя будет ни продать, ни обменять, ни подарить такую квартиру без разрешения ЖСК.

Когда же все правоустанавливающие документы оформлены, человек становится собственником жилья и может распоряжаться им по своему усмотрению. В случае развода, если у супругов были равные права пайщиков, раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива регламентируется статьей 127 Жилищного кодекса РФ.

Варианты раздела кооперативной квартиры

Как и любое другое имущество, приобретенное в период существования брачных отношений, кооперативная квартира при разводе подлежит разделу. Основной отправной точкой, влияющей на процесс раздела, является выплата паев. Жилье можно разделить и во время бракоразводного процесса, и после расторжения брака лишь в том случае, если все паевые взносы за него были выплачены в полном объеме. В остальных случаях с разделом возникают сложности.

Если взносы не были выплачены

В соответствии с действующим законодательством разделить между супругами кооперативное жилье, за которое не выплачен пай, фактически невозможно. Такая процедура будет считаться незаконной. Можно попытаться договориться с бывшим супругом о возмещении ему его доли вложенных в недвижимость средств или обсудить возможность быстрого погашения паевого долга за жилье и дальнейший его раздел как совместно нажитого имущества.

Если гражданин вступил в кооператив еще до заключения брака и начал выплачивать взносы за жилье, а после свадьбы плательщиком взносов стал второй супруг, суды могут признать долю второго супруга в кооперативной квартире без учета внесенных первым супругом до брака средств, то есть доли получатся неравными.

Невыплаченные за жилье взносы не дают формального права на недвижимость ни одному из супругов, поэтому они не могут ее делить. Стороны могут лишь договориться о том, кто будет проживать в квартире, но только на словах, а не официально.

Если взносы выплачены частично

В случае, когда за недвижимость выплачена лишь часть взносов, разделу подлежит только оплаченная доля. Делить квартиру при этом по закону все равно нельзя, поскольку оно все еще принадлежит ЖСК до полного возмещения всех средств.

Возможные варианты:

Одна сторона выплачивает другой всю ее часть и остается проживать в квартире.
Супруги быстро погашают задолженность и оформляют квартиру в общую собственность в соответствии с полученными долями.
Бывшие муж и жена вносят всю сумму, оформляют право собственности на квартиру, продают ее и делят выручку.
Одна из сторон отказывается от прав на оплаченную часть взносов в обмен на другое имущество.

Если взносы выплачены полностью

Полная выплата взносов означает, что жилье перешло в частную собственность и подлежит разделу на законных основаниях. Если нет детей и в качестве взносов не использовался материнский капитал, квартиру делят на 2 равные части. Супруги добровольно или через суд решают, кто и как будет распоряжаться недвижимостью.

Разделить жилплощадь между сторонами можно таким образом:

разменять на меньшее по размеру жилье с доплатой одному из бывших супругов;
выкупить одной из сторон половину доли;
продать жилье и разделить вырученную сумму.

Порядок добровольного раздела кооперативной квартиры

Разделить кооперативную квартиру при разводе или ее доли супруги могут добровольно, путем составления соответствующего соглашения. Документ заключают в письменной форме и заверяют у нотариуса для подтверждения юридической силы. Если соглашение не удостоверить, и одна из сторон отказывается его исполнять, второй будет достаточно проблематично доказать сам факт существования документа даже через суд.

Порядок действий:

Стороны договариваются о том, кто в дальнейшем будет платить кооперативные взносы (если они еще не уплачены полностью) и проживать в жилище.
Бывшие супруги заключают соглашение с удостоверением его у нотариуса. В нем указывают сумму, подлежащую разделу (общий размер всех произведенных платежей с указанием, какая часть выплачивалась до брака, а какая − во время брака).
Производят оплату пошлины. Минимальная сумма − 300 рублей. Оплата услуг нотариуса обычно составляет от 3-4 тысяч рублей и не должна превышать 20 тысяч рублей (согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, за совершение подобных действий взимается 0,5% от суммы соглашения).

Нотариус потребует предъявить паспорта и договор с ЖСК о пользовании жилплощадью. Дальнейшие действия в отношении жилплощади должны совершаться в соответствии с заключенным соглашением. В противном случае придется обращаться в судебную инстанцию.

Раздел кооперативной квартиры через суд

Процедура раздела помещения в жилищном кооперативе при разводе в судебном порядке аналогична порядку и особенностям раздела обычной квартиры, находящейся в совместной собственности супругов. В случае невозможности прийти к компромиссу путем переговоров стороны обращаются в суд.

Разделом кооперативного жилья при бракоразводном процессе занимаются суды общей юрисдикции − районные или городские. Стоимость спорного имущества обычно превышает 50 тысяч рублей.

Этапы судебного раздела кооперативной квартиры:

Сбор пакета документов для передачи их в суд.
Составление и подача иска о разделе квартиры.
Судебное заседание.
Обжалование судебного решения в случае несогласия с ним.
Исполнение судебного решения.

Составляя иск, указывают информацию о кооперативной квартире:

когда был заключен договор с ЖСК;
условия договора (стоимость квартиры, порядок выплаты взносов);
данные о выплаченных в качестве взносов суммах;
сведения об участии второго супруга;
остаток паев, подлежащих выплате.

Все это подтверждается соответствующими документами.

Может произойти так, что в процессе судебных разбирательств супруги захотят решить спор мирным путем. Они могут заключить мировое соглашение с теми условиями, которых достигли на судебном процессе. При этом судьей утверждается документ и выносится определение об утверждении мирового соглашения, которое имеет такую же юридическую силу, как и решение суда. Если одна из сторон позже откажется выполнять действия, прописанные в соглашении, можно будет получить исполнительный лист и добиться принудительного его исполнения.

Если между супругами заключен брачный контракт, суд ориентируется на его пункты, а не на существующие законы. Если брачный контракт составлен с нарушениями, его можно оспорить как ущемляющий интересы сторон.

Рассматривая вопрос раздела кооперативной квартиры в суде, придется заплатить немалую пошлину, которая исчисляется пропорционально стоимости делимой недвижимости.

Явиться в судебную инстанцию придется не раз и не два. Порой такие процессы растягиваются на длительное время − месяцы и даже годы.

Дележ кооперативной квартиры − это дорого, долго и неудобно, однако в суде все разделят так, как положено, особенно при наличии детей. Если один из супругов попытается их обделить, суд должен встать на сторону детей. В решении может быть прописано произвольное соотношение долей. Например, 1/3 и 2/3, если с одним из родителей остался проживать несовершеннолетний ребенок (дети).

Супруги, вступившие в жилищный кооператив, при разводе должны учитывать все нюансы, сопутствующие разделу квартиры: полностью или частично погашена сумма пая, есть ли в семье несовершеннолетние дети и многое другое. Раздел супружеского имущества (пая в кооперативе) должен проходить с учетом всех законодательных норм и требований. Наилучшим выходом для обеих сторон станет добровольный раздел имущества без обращения в судебную инстанцию.

Нужен адвокат?

Запишитесь на консультацию к опытному юристу

Раздел кооперативной квартиры

ВОПРОС: При разделе кооперативной квартиры между несколькими наследниками умершего владельца жилья возможно ли, чтобы по решению кооператива наследники получили не квартиру, с последующей возможностью её продажи и разделе между ними вырученных денег, а получили бы только выплаченный владельцем квартиры кооперативный пай (или доли этого пая соответственно по числу наследников) ?

Есть ли сейчас вообще разница между правилами наследования приватизированной квартиры и кооперативной квартиры?

Заранее благодарю за ответ.

Ответьте пожалуйста, раздел кооперативной квартиры или определение долей супругов (квартира приобретена в период брака) надо указывать одновременно с разделом имущества в исковом заявлении о расторжении брака, или это отдельное дело и заявление о разделе квартиры (определении долей) надо подавать отдельно.

Хотела бы расторгнуть брак. Какие сроки? Цена вопроса? Проживаем совместно в трехкомнатной квартире. С нами совместно прописаны двое совершеннолетних детей. Какие есть варианты раздела имущества, в т.ч. и квартиры. Квартиру по наследству получил муж. Квартира является кооперативной, не приватизирована. С ув. Марина

Как будет осуществляться раздел имущества? Какую помощь Вы можете оказать и какие расценки на Ваши услуги?

Скажите, пожалуйста, как производится между бывшими супругами раздел кооперативной квартиры (член-пайщик — муж, пай выплачен полностью, квартира не приватизирована). Выделяется ли доля совершеннолетнему ребенку? Учитываются ли интересы совершеннолетнего ребенка при разделе остального имущества супругов?

Спасибо, всего доброго.

1.Уважаемые юристы! Прошу объяснить процедуру раздела лицевого счета по взаимному согласию зарегистрированных в приватизированной кооперативной квартире. 2. Ставят ли на очередь на улучшение жилищных условий из приватизированной кооперативной квартиры. 3. Если очередник становится участником программы » Молодая семья 2003-2010 гг » и приобретает квартиру, что происходит с его комнатой в коммунальной приватизированной кооперативной квартире? Спасибо. Ирина.

Учитывается ли прописка при разделе кооперативной квартиры наследниками.

Предстоит раздел трех комнатной кооперативной квартиры. Первый взнос до регистрации брака. Второй взнос через год после регистрации брака. Муж не получал квартиру со мной, не вписан в ордер, не получал свидетельство о собственности. Т.е. единоличной собственницей квартиры являюсь я, прописана дочь 19 лет. Существует исковое требование Супруга о разделе этой квартиры. Супруг имеет свое жилье.

Вопрос: Каковы его шансы и имеет ли он право на долю в нашей с дочерью квартире.

Предстоит раздел кооперативной квартиры (регистрации права собственности не было), построенной и полученной во время брака. В суде будет рассматриваться раздел квартиры как имущества или как собственности? С Уважением Ольга.

Дом изначальной был кооперативный, сейчас ТСЖ. Возможен, ли раздел жилого помещения в квартире. Общая собственность 2 собственника по 1/2 доле 2 комнатная квартира.

Имеют ли право совершеннолетие дети на долю пая кооперативной квартиры при разделе.

Я прописан в 2-х комнатной (кооперативной) квартире. Эта квартира оформлена на мать, я в ней только прописан. Мать сдает эту квартиру на протяжении уже многих лет, мне там жить не дает. Имею ли я право подать на раздел имущества?

В случае раздела кооперативной квартиры через суд, какие права существуют у прописанных в этой квартире людей, на что они могут претендовать, если не являются ответственными квартиросъемщиками.

Можно ли приватизировать государственную квартиру, если ранее проживал в кооперативной квартире, и она была оформлена в частную собственность. Квартира приватизирована на двоих, как будет производиться раздел имущества после смерти одного из супругов, если у них есть дети от других браков. Общих детей нет.

Развелись с мужем. Он собственник кооперативной квартиры, купленной в браке. Собираемся сделать раздел имущества без заверения у нотариуса. Мне квартира, ему дача и денежная компенсация. Примет ли регпалата это соглашение для перерегистрации квартиры на мое имя?

При разводе с женой — раздел 2-комнатной кооперативной квартиры, где прописаны я, она и сын, 24 года. Я являюсь ответственным квартиросъемщиком. Деньги на квартиру давали мои родители. На что я могу рассчитывать?

В 2001 году развелся с женой, в настоящее время встал вопрос о разделе имущества. Во время брака мне от ЖСК как члену кооператива была предоставлена 3-х комнатная квартира, зарегистрировал право собственности уже после развода, до этого была только справка из ЖСК. И есть еще одна двухкомнатная квартира которая также появилась во время брака по договору ренты с пожизненным иждивением, заключенным между бывшей супругой и ее отцом. Т.е. по кооперативной квартире собственник я, по второй бывшая супруга. Каким образом будет произведен раздел имущества? По первой квартире: имеет ли значение, что право собственности было зарегистрировано после развода? По второй квартире: приобретение по договору ренты подлежит разделу между супругами или является не подлежащей разделу?

Следующий квартира мне досталась от родителей после развода я переписал ее на ребенка и сделал его ответственным квартиросъемщиком в кооперативной квартире сам остался прописан в ней могу ли я предложить раздел этой квартиры чтобы получить свою часть ребенок совершеннолетний у жены есть жилплощадь в другом районе.

Хотела бы получить юридическую помощь по своей проблеме. В 1986 году я вышла замуж. В период брака в 1988 г.родилась дочь. В 1991 году я вступила в члены ЖСК и совместно с мужем приобрела кооперативную трёхкомнатную квартиру (все комнаты изолированы). Пай за квартиру выплачен полностью. В 2003 г. я развелась с мужем и он ушёл жить в другую семью. Дочь проживает вместе со мной. После развода он стал требовать раздела квартиры: сначала только выделения ему одной комнаты (наибольшей площади), затем половины квартиры. На данный момент, после многократных судов, ему отказано в разделе квартиры и выделении в натуре одной комнаты или половины квартиры, но выделено в собственность 1/2 доля кооперативной квартиры. Объясните мне, пожалуйста, чем это грозит мне. Что будет в случае, если он продаст свою долю другому лицу? Выкупить его долю я не в состоянии — не хватает денежных средств. Лишаться этой квартиры я не могу по многим причинам: я прожила в ней 15 лет, много моральных и материальных сил отдала для благоустройства квартиры (муж практически не проживал в квартире). Как мне быть, для того чтобы оставить квартиру за собой и ребёнком с наименьшими материальными затратами? Возможно ли превращение кооперативной квартиры в коммунальную (квартира не подлежит разделу, так как нет возможности технического переустройства и оборудования отдельного входа, раздела общих помещений — коридора, кухни, сан.узла)?

А какие перспективы у встречного иска на раздел собственности кооперативной квартиры, семья в разводе, собственник — муж, имеется взрослая дочь? Покупку квартиры оплачивали оба-жена и муж.

Какие права я имею при разделе 2-х комнатной кооперативной (пай выплачен) квартиры, если ответственным квартиросъемщиком является муж? Квартира приобреталась и пай выплачивался совместно. Право собственности пока не зарегистрировали. Спасибо.

С мужем развелись 18 лет назад, раздела квартиры кооперативной не было, регистрации в регпалате квартиры тоже не было. Я все эти года жила в этой квартире. Муж 18 лет назад уехал. За квартиру коммунальные я плачу. Могу ли я сейчас зарегистрировать свою долю. Срок исковой давности истек или нет.

Мы живем в 3 комнатной кооперативной квартире, Частная собственность, Главный квартиросъемщик мой отец. Мой вопрос. Как правильно нужно составить моей матери заявление о разделе имущества со всеми нюансами. Она с ним в ближайшее время разводится. Еще какие документы нужно собрать вместе с исковым заявлением на раздел имущества.

По договору дарения являюсь собственником кооперативной квартиры с 2007 года. В квартире прописаны: я (с 1995 года) и бабушка (с 1990 года). Сейчас должен приехать дядя, чтобы прописаться. Будет ли он иметь права на квартиру и как сделать прописку, чтобы у него потом не было претензий для раздела квартиры? Спасибо.

Я жила с мужем и тремя детьми в кооперативной квартире. Из-за сложившихся обстоятельств (пьющий муж) переехала. В кооперативной квартире остались прописаны муж и наш сын. Я и моя дочь (ребенок-инвалид) переехали в общежитие. Я оформила с мужем развод, раздела имущества не было. В данный момент мой муж является собственником однокомнатной и наследником двухкомнатной кооперативных квартир. Нашему девятнадцатилетнему сыну, который имеет прописку в однокомнатной квартире, муж отказывает в жилье. Муж проживает в двухкомнатной и сдает однокомнатную. Сын остается » на улице». Какие права на жилье у моего сына? Имею ли я право в сложившейся ситуации требовать раздела имущества (кооперативной однокомнатной квартиры, полученной на всю семью) и кто из членов семьи, проживавших в квартире с момента получения, имеет права на раздел и в каких долях? Развод был оформлен в 1999 году. Другого собственного жилья сын не имеет.

После развода мною получена и приватизирована однокомнатная квартира, где я проживала с дочерью (ребенок-инвалид, попечительство оформлено на меня). Квартира приватизирована в апреле 2004 года на меня и не совершеннолетнюю дочь. 10 мая 2004 года дочь погибла в ДТП. Кто и в каких долях имеет право на наследство?

Ситуация следующая. В кооперативной двухкомнатной квартире проживает семья из трех человек: мать и две совершеннолетние дочери, а также бывший супруг (занимает отдельную комнату). При этом мать с дочерьми в этой квартире прописаны, а он прописан в другом месте, однако переезжать туда не намерен. (Ордер на кооперативную квартиру был выписан не него, остальные вписаны. Выписался он из квартиры уже после развода. Раздела имущества не было). Выплаты за кооперативную квартиру произведены им частично, часть выплачивала бывшая супруга. Возможно ли принудительное выселение его из квартиры и водворение на место прописки? Если да, то как это лучше аргументировать? (Бывшая супруга согласна компенсировать часть стоимости кооперативной квартиры). Спасибо.

Как делится имущество при разводе

Кому чайник, а кому — машина

Если совместно нажитое имущество не разделить за 3 года, оно навсегда останется в общей собственности бывших супругов.

Но это не единственная проблема, с которой можно столкнуться при разделе имущества. Например, сложно доказать, что квартира или дом не общие и их не нужно делить пополам, если кто-то в браке потратил на покупку личные деньги.

Я юрист, и у меня спрашивают, как поделить построенный в браке дом или как при разводе не отдавать жене машину, если работал только муж. В статье я расскажу, что бывшие супруги могут поделить, а что останется их личной собственностью, как поделить все мирно или через суд и как обжаловать судебное решение о разделе, если оно нарушает ваши права.

Что вы узнаете

Законодательство
Нужно ли делить имущество
Cовместно нажитое имущество
Личное имущество
Что и как делится при разводе
Особенности раздела при наличии детей
Способы раздела имущества
Как оценивается имущество при разводе
Как разделить имущество мирным путем
Как разделить имущество через суд
Расходы на раздел имущества
Как обжаловать судебное решение
Как наложить арест
Что делать, если прошло 3 года после развода
Как делить имущество, оформленное на другого человека
Как оформить отказ от имущества при разводе
Как избежать раздела имущества при разводе

Законодательство

Правила раздела имущества при разводе закреплены в третьем разделе семейного кодекса. Там сказано, что по умолчанию все имущество, что приобретено супругами в браке, общее и делится поровну — независимо от того, на чье имя оно записано.

Исключение: если один супруг получил что-то в подарок, по наследству или в результате приватизации, то это его личная собственность, которая при разводе не делится. И если супруг заплатил за что-то добрачными деньгами или деньгами от продажи полученного безвозмездно имущества, то это тоже неделимое имущество.

Также супруги могут заключить брачный договор и прописать в нем другие правила.

Еще на случай раздела имущества при разводе пригодится глава 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и разделить. А о нюансах бракоразводного процесса можно прочесть в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 № 15.

Нужно ли делить имущество

Делить имущество — это право, а не обязанность бывших супругов. Например, если за время брака вы покупали только недорогие бытовые приборы и можете договориться, кто заберет чайник, а кто микроволновку, то составлять какие-либо документы о разделе имущества или идти в суд не нужно. Но если вы много лет прожили вместе и хотите официально определить, кому достанется дом, а кому — машина, придется делить имущество официально.

Что будет, если не делить имущество при разводе. Много лет действовала практика, что если в течение трех лет после развода бывшие супруги не поделили имущество, значит, они договорились о сохранении фактического порядка дел. То есть если жена после развода увезла диван, а муж не попросил половину денег за него, то через три года этот диван полностью принадлежит жене. Или если муж в период брака стал титульным собственником квартиры — то есть владельцем по документам, а жена в течение трех лет не пошла в суд признавать свое право на половину жилья, то позже она уже ничего не сможет требовать и все достанется мужу.

В последние годы судебная практика поменялась: теперь неподеленное в трехлетний срок приобретенное в браке имущество навсегда остается общей совместной собственностью. На самом деле по закону всегда было так, и пленум Верховного суда РФ еще в 1998 году так постановил, но почему-то раньше правовые нормы толковались наоборот.

Например, женщине из Санкт-Петербурга пришлось два года доказывать, что купленная в браке машина осталась в совместной собственности, а не перешла единолично к мужу, раз ее вовремя не поделили в суде. Дело попало в Верховный суд, и только там судьи вспомнили про старые разъяснения относительно имущества, которое не разделили.

Спустя несколько лет тот же вопрос подняли бывшие супруги из Московской области. В браке две квартиры записали на жену, а через четыре года муж потребовал отдать ему одну из квартир. И снова только Верховный суд подтвердил, что все не поделенное при разводе остается общим.

При этом чем больше времени пройдет с момента развода, тем больше сил придется потратить на судебный спор, если возникнут разногласия об использовании общего имущества. А в случае с машиной, например, может оказаться нечего делить.

ВС рассказал, когда квартиру при разводе поделят не поровну

По закону при разводе имущество делят между супругами поровну. Это общее правило, из которого есть исключения. Суд может «в отдельных случаях отступить от равенства долей и учесть интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов», говорится в п. 2 ст. 39 Семейного кодекса. Что это за исключительные обстоятельства, в законе не говорится. Поэтому судам приходится определять их самостоятельно исходя из обстоятельств конкретного спора.

Примером может служить дело № 18-КГ19-184, где Верховному суду пришлось исправить ошибки нижестоящих. Там Мария Георгиева* хотела поделить трехкомнатную квартиру не пополам с бывшим мужем Владиславом*, а с отступлением от равенства долей: ей 2/3, ему – 1/3. Женщина объяснила требования тем, что она остается жить с общей дочерью-инвалидом по психическому заболеванию. Ей нужны значительные деньги на лечение, реабилитацию и обучение ребенка. Алименты бывшая жена отсудила, но просила учесть инвалидность дочери при разделе жилья. Георгиева обращала внимание, что именно бывший муж настаивает на продаже квартиры. Как указывала мать, половины вырученных денег не хватит, чтобы купить квартиру с отдельной комнатой для ребенка. Она нужна девочке, чтобы полноценно заниматься учебой и иметь личное пространство. Так Георгиева обосновала свой иск. Она также сообщила суду, что у мужа другая семья и он живет в другом регионе.

Муж не был согласен с требованиями жены и настаивал на равном разделе.

Когда материальный интерес не ограничивается алиментами

Так и поступили две инстанции, которые сочли доводы Георгиевой необоснованными. Суды не нашли исключительных обстоятельств, позволяющих отступить от равенства долей. Апелляция отдельно отметила, что раздел имущества между супругами никак не затрагивает интересы ребенка. «Отец выплачивает алименты должным образом, не мешает дочери пользоваться квартирой», – указал Краснодарский краевой суд.

Но интересы несовершеннолетних детей – одно из оснований, чтобы отступить от равенства долей, возразил Верховный суд, который принял жалобу Георгиевой. Он акцентировал внимание на том, что права ребенка нуждаются в особой защите – об этом говорится в Конституции РФ и преамбуле Декларации прав ребенка, которую приняла Генассамблея ООН в 1959 году.

Как отметила гражданская коллегия ВС, квартиру хочет продать Георгиев, а его бывшая жена стремится сохранить материальный уровень жизни ребенка после раздела имущества. Другого жилья у матери и дочери нет, а девочка страдает тяжелым заболеванием и нуждается в отдельной комнате. По мнению Верховного суда, эти обстоятельства могут указывать на необходимость отступить от равенства долей. Но нижестоящие инстанции не объяснили, почему их проигнорировали. С такими указаниями коллегия под председательством Игоря Юрьева отправила дело на пересмотр в апелляцию.

Исключительных ситуаций, когда суд отступает от равенства долей, очень мало, комментирует партнер АБ ЕМПП ЕМПП Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Уголовное право группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) 20 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 49 место По выручке Профайл компании × Анна Артамонова. Ведь большая доля оформляется на взрослого, а не на ребенка. Ребенок может проживать с одним родителем, а завтра так сложится, что с другим, рассуждает Артамонова. Она считает верным довод апелляции о том, что раздел квартиры не затрагивает права ребенка, ведь отец выплачивает алименты. С другой стороны, говорит адвокат, суды указали, что отец не мешает ребенку пользоваться жильем. Но мать в иске как раз указывала, что он настаивает на продаже квартиры. Поэтому окончательное решение еще не принято, а при повторном рассмотрении дела суд будет выяснять, ущемляет ли отец интересы ребенка или имеет ли такое намерение, заключает Артамонова.

Юристы рассказали, какие обстоятельства могут убедить суд отойти от принципа равенства долей, а какие не могут.

Заболевание ребенка, при котором ему требуется отдельное помещение. При этом суды учитывают общую площадь жилья, есть ли у родителя другое жилье, трудоспособен ли он, может ли выкупить долю другого супруга, а также другие обстоятельства, рассказывает Светлана Бурканова из юрфирмы ЮСТ ЮСТ Федеральный рейтинг. группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Цифровая экономика группа Банкротство (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Финансовое/Банковское право группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 13 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 16 место По количеству юристов 20 место По выручке × .

Что точно не поможет

Сами по себе не работают аргументы вроде «есть общий ребенок», «ребенок после расторжения брака проживает с истцом», «отношения между бывшими супругами неприязненные», «отец не принимает участия в воспитании и содержании ребенка», «он накопил долги по алиментам», «надо поддерживать материальный уровень жизни ребенка на прежнем уровне», делится Бурканова. Наличие общих детей – это не повод отступить от равенства долей, потому что на ребенка выплачиваются алименты, поясняет управляющий партнер АБ Павлова и партнеры Павлова и партнеры Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Страховое право группа Управление частным капиталом группа Банкротство (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) Профайл компании × Галина Павлова. Если семья многодетная, то суд может внимательнее исследовать обстоятельства в пользу отхода от равенства долей, добавляет Павлова. Сама по себе неуплата алиментов – это тоже не аргумент, потому что всегда есть возможность судебной защиты в этом вопросе, говорит Павлова.

Кроме того, как говорится в Семейном кодексе, дети и родители владеют имуществом раздельно друг от друга.

Советы дала Светлана Бурканова, юрфирма «ЮСТ».

Раздел квартиры при разводе

Семейная жизнь – это красивая свадьба, общие дети, земельный участок, а также совместные кредиты и ипотека. С момента регистрации брака мужчина и женщина обретают статус супругов, а вместе с тем многочисленные права и обязательства друг перед другом.

При решении супругов расторгнуть брак, совместный режим собственности прекращается. И тут возникает вопрос: как делить все, что нажили?

Обычно не составляет труда разделить между собой женскую шубу или машину, используемую мужем для выполнения работы. В случае, если предметом раздела имущества является квартира, решение вопроса может затянуться. В статье Вы найдете простые решения сложного вопроса о разделе квартиры.

Раздел совместно нажитого имущества: общие положения

Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.

К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.

Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.

При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.

Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.

Раздел квартиры после развода

Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.

Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.

Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.

В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.

Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность. Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).

Варианты раздела совместной квартиры при разводе:

передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.

Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.

Соглашение о разделе имущества между супругами

В случае, когда супруги готовы мирно разделить нажитое ими имущество, они заключают соглашение о разделе имущества.

В соглашении прописывается, как именно будет разделена квартира, в каких долях, а также стоимость квартиры в целом и каждой из долей. Закон не устанавливает форму или содержание соглашения, главное, чтобы его положения не нарушали интересы сторон, и оно было оформлено в письменной нотариальной форме.

Общая долевая собственность супругов

В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую. В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.

При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.

Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.

Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.

Расходы на квартиру, которые превышают стоимость доли одного из супругов. Если один из супругов докажет, что он вложил в квартиру больше денежных средств чем другой, то имеются основания поделить квартиру между супругами не в равных долях.

Еще одним основанием требовать отдать одному из супругов большую часть собственности на квартиру, является неравнозначные вложения супругов по ежемесячным ипотечным платежам за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работы у одного из них по неуважительным причинам.

Супруг должен предъявить в судебный орган доказательство того, что он вложил больше денежных средств в квартиру.

Обратите внимание: если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов до его вступления в брак, но второй активно принимал участие в ремонте квартиры, суд может посчитать целесообразным признать такое имущество совместным и делить его между всеми собственниками.

Для того, чтобы доказать факт участия второго супруга в ремонте, необходимо сохранить чеки на строительные материалы или предъявить выписки из банков.

Как делить квартиру, купленную не в браке

При совместном проживании мужчины и женщины, не зарегистрированных в браке установленном порядке, режим совместной собственности не наступает.

Соответственно, не наступают юридические последствия, как при заключении брака в установленном порядке.

Таким образом, если на одного из лиц зарегистрирована собственность, он признается единственным собственником такого имущества.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.

Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:

продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.

Раздел приватизированной квартиры

В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.

При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.

Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:

продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
продажа доли одного из супругов иному лицу.

Раздел совместной квартиры через суд

Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.

Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.

В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.

К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.

Список документов, необходимых для раздела квартиры:

свидетельство о заключении брака и его расторжении;
договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.

Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.

Это может произойти при следующих обстоятельствах:

наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.

После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.

Профессиональная юридическая помощь

Семейная жизнь не всегда заканчивается мирно. Споры супругов о разделе общей совместной собственности не редкость в судебной практике.

Для того, чтобы правильно разделить нажитое имущество, надо знать положения закона, которые регулируют семейные правоотношения.

Компания «Юридическое агентство» поможет супругам разделить общее имущество даже в таких сложных ситуациях, когда:

квартира приобретена одним из супругов в момент, когда пара уже не жила вместе, но не оформила развод в установленном порядке;
квартира куплена на личные денежные средства одного из супругов во время брака.

Юристы по семейным спорам изучают основания и особенности возникшего спора, после этого обговаривают конкретный план действий, не забывая предупредить о возможных рисках.

Юристы компании «Юридическое агентство» понимают, что развод – это сложный период жизни, и в это время тяжело оставаться рассудительным человеком и поступать, полагаясь только на свой разум.

Поэтому обращаясь за юридической помощью в компанию, клиент может не волноваться о сборе необходимых документов, подаче искового заявления и участия в судебных процессах, ведь все это за него сделают юристы компании.