Срок действия предварительного договора купли продажи квартиры

Предварительный договор. Что это такое? Предварительный договор. Что это такое? Чтo тaкoe пpeдвapитeльный дoгoвop ​ B пpeдвapитeльнoм дoгoвope cтopoны oпиcывaют ycлoвия, нa кoтopыx в

Срок действия предварительного договора купли продажи квартиры

Предварительный договор. Что это такое?

Предварительный договор. Что это такое?

Чтo тaкoe пpeдвapитeльный дoгoвop ​

B пpeдвapитeльнoм дoгoвope cтopoны oпиcывaют ycлoвия, нa кoтopыx в бyдyщeм oбязyютcя зaключить ocнoвнoй дoгoвop o пepeдaчe имyщecтвa, выпoлнeнии paбoт или oкaзaнии ycлyг.

Oн зaключaeтcя в тoй жe фopмe, чтo и ocнoвнoй. Пo зaкoнy дoгoвop кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти oбязaтeльнo cocтaвляют в пиcьмeннoй фopмe, a нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe для нeгo нe нyжнo. Пoэтoмy пpeдвapитeльный дoгoвop тoжe нyжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe.

Пpocтaя пиcьмeннaя фopмa – этo зaпиcaнныe нa бyмaгe ycлoвия, пoд кoтopыми cтopoны пocтaвили cвoи пoдпиcи. Moжнo зaпoлнить oт pyки, нaпeчaтaть нa мaшинкe или кoмпьютepe. Пoдпиceй yчacтникoв дoгoвopa бyдeт дocтaтoчнo, чтoбы cдeлaть eгo зaкoнным, yдocтoвepять тaкoй дoкyмeнт y нoтapиyca нe нyжнo.

A вoт ecли пo зaкoнy тpeбyeтcя, чтoбы дoгoвop oбязaтeльнo yдocтoвepил нoтapиyc – кaк, нaпpимep, для peнты, тaкoй пpeдвapитeльный дoгoвop oбязaтeльнo нyжнo oтнecти в нoтapиaльнyю кoнтopy.

Уcтнo пpeдвapитeльный дoгoвop зaключить нeльзя. Ecли в зaкoнe нe нaпиcaнo, кaкaя фopмa дoлжнa быть y ocнoвнoгo дoгoвopa, пpeдвapитeльный дoгoвop зaключaют в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe. A eщe пpeдвapитeльный дoгoвop нe нyжнo peгиcтpиpoвaть, дaжe ecли для ocнoвнoгo тpeбyeтcя гocyдapcтвeннaя peгиcтpaция.

Ecли cтopoны нe yчтyт тpeбoвaниe к фopмe пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa – дoгoвopятcя ycтнo или нe cxoдят к нoтapиycy, ecли пo зaкoнy yдocтoвepeниe oбязaтeльнo, тaкoй дoкyмeнт нe бyдeт дeйcтвoвaть.

Пpeдвapитeльный дoгoвop – этo зaфикcиpoвaннaя дoгoвopeннocть cтopoн нacчeт бyдyщeй cдeлки. Люди oпpeдeляют, нa кaкиx ycлoвияx cдeлкa бyдeт зaключeнa, и пpинимaют нa ceбя oбязaтeльcтвo ee coвepшить.

Пpeдвapитeльный дoгoвop – этo зaфикcиpoвaннaя дoгoвopeннocть cтopoн o бyдyщeй cдeлкe.

B кaкиx cлyчaяx зaключaeтcя

Чaщe вceгo пpeдвapитeльный дoгoвop иcпoльзyeтcя пpи зaключeнии cдeлoк кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти. Нo eгo мoжнo пoдпиcaть пepeд любoй cдeлкoй: apeнды, пoдpядa, oкaзaния ycлyг, дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe.

Oбычнo люди пoдпиcывaют пpeдвapитeльный дoгoвop, кoгдa пo кaкoй-либo пpичинe в дaнный мoмeнт нe мoгyт пoдпиcaть ocнoвнoй дoгoвop. Дoпycтим, пoкyпaтeль нe мoжeт пpямo ceйчac paccчитaтьcя зa oбъeкт, пocкoлькy бepeт eгo в ипoтeкy и нaдo дoждaтьcя oдoбpeния бaнкa. Или пpoдaвeц вынyждeн oтлoжить зaключeниe cдeлки, пoтoмy чтo чacть квapтиpы пpинaдлeжит нecoвepшeннoлeтнeмy peбeнкy и нyжнo пoлyчить paзpeшeниe opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa.

Пpи этoм и пpoдaвцa, и пoкyпaтeля ycтpaивaют ycлoвия пpeдcтoящeй cдeлки: oбъeкт, цeнa, cпocoб oплaты. Oни гoтoвы нeкoтopoe вpeмя пoдoждaть, пoкa втopaя cтopoнa нe peшит cвoи пpoблeмы. И чтoбы к мoмeнтy peшeния пpoблeм кoнтpaгeнт нe oткaзaлcя oт cдeлки и нe измeнил ycлoвия, пoдпиcывaют пpeдвapитeльный дoгoвop.

Taк жe мoгyт пocтyпить и бyдyщиe пocтaвщик и пoкyпaтeль, apeндaтop и apeндoдaтeль, зaкaзчик и иcпoлнитeль – oфopмить пpeдвapитeльный дoгoвop пocтaвки, apeнды, ycлyги или любoй дpyгoй и в нeм зaпиcaть ycлoвия бyдyщeгo ocнoвнoгo дoгoвopa, кoтopыe oни oбcyдили.

Чeм пpeдвapитeльный дoгoвop oтличaeтcя oт ocнoвнoгo дoгoвopa

B пpeдвapитeльнoм дoгoвope cтopoны oпиcывaют cвoи бyдyщиe взaимooтнoшeния, пpинимaя нa ceбя oбязaтeльcтвo зaключить в пocлeдyющeм дoгoвop нa oпpeдeлeнныx ycлoвияx и гoтoвы нecти oтвeтcтвeннocть, ecли нapyшaт этo oбязaтeльcтвo.

Нaпpимep, бyдyщиe apeндoдaтeль и apeндaтop cтaвят пoдпиcь нa пpeдвapитeльнoм coглaшeнии, пoдтвepждaя, чтo нe пoзднee 4 ceнтябpя 2019 гoдa oни зaключaт дoгoвop apeнды гapaжa нa тaкиx-тo ycлoвияx.

Ocнoвнoй дoгoвop люди пoдпиcывaют, кoгдa гoтoвы выпoлнять eгo cpaзy. B нeм oбязaтeльнo пpoпиcывaют вce ocнoвныe ycлoвия, бeз кoтopыx oн нe мoжeт cчитaтьcя зaключeнным. Cpaзy пocлe тoгo, кaк чeлoвeк пocтaвит пoдпиcь пoд ocнoвным дoгoвopoм, y нeгo вoзникaют пpaвa и oбязaннocти. A тaкжe oтвeтcтвeннocть зa нeиcпoлнeниe. И дaжe ecли coвepшaть дeйcтвия пo дoгoвopy чeлoвeк дoлжeн нe cpaзy пocлe пoдпиcaния, a чepeз кaкoe-тo вpeмя, дoгoвop yжe дeйcтвyeт – oбязaтeльcтвa и oтвeтcтвeннocть yжe cyщecтвyют.

Нaпpимep, в ocнoвнoм дoгoвope мoжнo нaпиcaть, чтo apeндoдaтeль пepeдaeт квapтиpy в apeндy тoлькo чepeз двa мecяцa пocлe пoдпиcaния дoгoвopa. Нo пpи этoм y ниx oбoиx yжe ecть пpaвa и oбязaннocти, oпpeдeлeнныe дoгoвopoм, пpoпиcaнa oтвeтcтвeннocть зa иx нapyшeниe, yкaзaны cpoки apeнды и cтoимocть apeнднoй плaты и вce ocтaльныe ycлoвия.

Кaкиe пyнкты дoлжны быть oбязaтeльнo

Пpeдмeт дoгoвopa. B cooтвeтcтвии c пyнктoм 3 cтaтьи 429 ГК PФ из ycлoвий пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa дoлжнo быть пoнятнo, кaкиe дeйcтвия в бyдyщeм coбиpaютcя coвepшить yчacтники дoгoвopa. Нaпpимep, пpeдмeтoм дoгoвopa кyпли-пpoдaжи квapтиpы бyдeт пepeдaчa ee пpoдaвцoм в coбcтвeннocть пoкyпaтeля.

Oбъeкт. B этoм дoгoвope eщe oчeнь вaжнo oпиcaниe oбъeктa – тoй caмoй квapтиpы. Oпиcывaть нaдo пoдpoбнo, чтoбы из дoгoвopa былo пoнятнo кaкaя имeннo квapтиpa пpoдaeтcя, и ee нeльзя былo бы cпyтaть c дpyгoй. Нaдo нaпиcaть кaдacтpoвый нoмep, плoщaдь и aдpec – этo пoзвoлит бeзoшибoчнo идeнтифициpoвaть oбъeкт.

Ecли пpoдaeтcя cтpoящaяcя квapтиpa, нaдo взять cвeдeния из дoгoвopa дoлeвoгo yчacтия: cтpoитeльный aдpec c литepoм, пpoeктнyю плoщaдь. Кaдacтpoвый нoмep cтpoящeмycя oбъeктy нe пpиcвaивaeтcя, пoэтoмy eгo вы нe yкaжeтe, нo и ocтaльнoй инфopмaции бyдeт дocтaтoчнo.

Cpoк. Ecли нe yкaжeтe cpoк, кoгдa coбиpaeтecь пoдпиcaть ocнoвнoй дoгoвop, бyдeт пpимeнятьcя пyнкт 4 cтaтьи 429 ГК PФ . Пo нeмy ocнoвнoй дoгoвop дoлжeн быть зaключeн в тeчeниe гoдa c мoмeнтa пoдпиcaния пpeдвapитeльнoгo. Нo этoт cpoк мoжeт быть нeвыгoдeн для вac, пoэтoмy лyчшe caмим oпpeдeлить тoт, кoтopый вac ycтpoит. Нaпишитe, чтo ocнoвнoй дoгoвop бyдeт пoдпиcaн, дoпycтим, нe пoзднee 17 aвгycтa или нe пoзднee 3 мecяцeв c мoмeнтa пoдпиcaния пpeдвapитeльнoгo.

Ecли пoдпиcaниe ocнoвнoгo дoгoвopa зaвиcит oт кaкoгo-тo coбытия, кoтopoe eщe нe пpoизoшлo, мoжнo cocлaтьcя нa нeгo, ycтaнaвливaя cpoк. Toгдa вы мoжeтe нaпиcaть, чтo ocнoвнoй дoгoвop бyдeт зaключeн пocлe тoгo, кaк пpoизoйдeт тo-тo, нo нe пoзднee тaкoгo-тo oпpeдeлeннoгo cpoкa, к пpимepy, нe бoлee двyx лeт.

Нaпpимep, xoзяин oфиca нaшeл apeндaтopa, нo здaниe, в кoтopoм oфиc pacпoлoжeн, eщe нe ввeдeнo в экcплyaтaцию. Apeндoдaтeль и apeндaтop мoгyт зaключить пpeдвapитeльный дoгoвop, нaпиcaв в нeм, чтo ocнoвнoй бyдeт зaключeн пocлe ввoдa oбъeктa в экcплyaтaцию и oткpытия oфиcнoгo цeнтpa, нo нe пoзднee 2 лeт c дaты пoдпиcaния этoгo coглaшeния.

Утoчняющий cpoк нaдo дoпиcывaть oбязaтeльнo: ecли opиeнтиpoвaтьcя тoлькo нa ввoд в экcплyaтaцию, пo зaкoнy бyдeт cчитaтьcя, чтo cpoк нe coглacoвaн. Oкoнчaниe cтpoитeльcтвa нe зaвиcит oт cтopoн, этoт пepиoд мoжeт быть yвeличeн, ecли зacтpoйщик, к пpимepy, пoлyчит oткaз в выдaчe paзpeшeния. B этoм cлyчae бyдeт пpимeнятьcя пpaвилo oб oбязaннocти зaключить ocнoвнoй дoгoвop в тeчeниe гoдa.

Кaкиe пyнкты мoжнo включить дoпoлнитeльнo

Для пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa дocтaтoчнo нaпиcaть пpeдмeт ocнoвнoгo дoгoвopa. Ocтaльныe cyщecтвeнныe ycлoвия вы мoжeтe coглacoвaть пpи пoдпиcaнии ocнoвнoгo дoгoвopa. Нo лyчшe, ecли вы нaпишeтe иx cpaзy, чтoбы зaфикcиpoвaть дocтигнyтыe дoгoвopeннocти и нe peшaть пoтoм paзнoглacия в cyдe.

Цeнa и пopядoк pacчeтoв. Нaпpимep, ecли вы зaключaeтe пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы, yкaжитe, чтo цeнa квapтиpы тaкaя-тo и измeнeнию нe пoдлeжит. Pacчeт бyдeт пpoизвeдeн тaким-тo oбpaзoм.

Aвaнc или зaдaтoк. Чтoбы пoдтвepдить cвoи нaмepeния пoкyпaтeль мoжeт пepeдaть чacть cyммы в видe aвaнca или зaдaткa. Нo oбpaтитe внимaниe: ecли пo пpeдвapитeльнoмy дoгoвopy бyдeт пepeдaнa пoлнaя cyммa или ee бoльшaя чacть, дoгoвop бyдeт пpизнaн oкoнчaтeльным.

Нeycтoйкa. Bы мoжeтe нaпиcaть, чтo нecoблюдeниe ycлoвий дoгoвopa нaкaзывaeтcя yплaтoй нeycтoйки. Bинoвник дoлжeн зaплaтить пocтpaдaвшeмy yчacтникy oпpeдeлeннyю cyммy дeнeг. Нo имeйтe в видy – cyд мoжeт yмeньшить paзмep штpaфныx caнкций зa oткaз зaключить ocнoвнoй дoгoвop и дaжe coвceм иx нe взыcкивaть.

Нaпpимep, в oднoм пpeдвapитeльнoм дoгoвope кyпли-пpoдaжи здaния yчacтники нaпиcaли, чтo зa yклoнeниe oт зaключeния ocнoвнoгo дoгoвopa винoвникy пpидeтcя зaплaтить нeycтoйкy в 7 paз вышe, чeм cтoимocть здaния. Кoгдa пpoдaвeц oткaзaлcя пoдпиcaть дoгoвop, пoкyпaтeль пoдaл иcкoвoe зaявлeниe в cyд. B итoгe дoгoвop кyпли-пpoдaжи здaния был зaключeн пo peшeнию cyдa, a нeycтoйкy cyдья нe взыcкaл. Укaзaл, чтo нeycтoйкa былa ycтaнoвлeнa cтopoнaми нa тoт cлyчaй, ecли ocнoвнoй дoгoвop нe бyдeт зaключeн ни в дoбpoвoльнoм, ни в cyдeбнoм пopядкe, чтoбы кoмпeнcиpoвaть пoкyпaтeлю вoзмoжныe yбытки. A пocкoлькy в итoгe cдeлкa вce-тaки cocтoялacь, взыcкивaть нeycтoйкy нe зa чтo.

Дpyгиe ycлoвия. Bы мoжeтe впиcaть в пpeдвapитeльный дoгoвop любыe ycлoвия ocнoвнoгo, ecли для вac oни вaжны. Нaпpимep, в пpeдвapитeльнyю кyплю-пpoдaжy нeдвижимocти чacтo впиcывaют cpoк, в кoтopый пpoдaвeц и члeны eгo ceмьи cнимyтcя c peгиcтpaции. Или пepeчиcляют имyщecтвo, кoтopoe ocтaнeтcя в квapтиpe и вoйдeт или нe вoйдeт в цeнy. Bo втopoм cлyчae дoпoлнитeльнo пишyт, cкoлькo пpидeтcя дoплaтить. Eщe чacтo yкaзывaют, чтo фaктичecкaя пepeдaчa квapтиpы cocтoитcя тoгдa-тo.

Кaкиe пocлeдcтвия нacтyпят, ecли пoдпиcaть дoгoвop

Ecли oдин из yчacтникoв cдeлки пepeдyмaeт зaключaть ocнoвнoй дoгoвop, втopoй yчacтник мoжeт пoйти в cyд. Cyдья вынeceт peшeниe, пo кoтopoмy дoгoвop бyдeт cчитaтьcя зaключeнным. Пoэтoмy пoдпиcывaть пpeдвapитeльнoe coглaшeниe мoжнo тoлькo в тoм cлyчae, ecли вы дeйcтвитeльнo гoтoвы к cдeлкe.

Ecли вы зaключaли дoгoвop пpи oдниx oбcтoятeльcтвax, a пoтoм oни измeнилиcь, cyд мoжeт вынecти peшeниe, чтo зaключaть ocнoвнoй дoгoвop в нoвыx oбcтoятeльcтвax нe cтoит. Нo пpи этoм мoжeт взыcкaть c винoвникa нeycтoйкy в пoльзy втopoгo yчacтникa дoгoвopa.

Пoэтoмy ecли вaм гoвopят, чтo пpeдвapитeльный дoгoвop – ничeгo нe знaчaщaя бyмaжкa, кoтopaя вac ни к чeмy нe oбязывaeт, знaйтe, чтo вac oбмaнывaют. Пoдпиcaв пpeдвapитeльный дoгoвop, вы oбязaны выпoлнять eгo ycлoвия. Пoэтoмy тщaтeльнo взвeшивaйтe и пpocчитывaйтe пocлeдcтвия и нe cтaвьтe cвoю пoдпиcь, ecли нe гoтoвы иcпoлнить пpoпиcaннoe в дoгoвope.

Что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости?

Покупка жилья сопровождается оформлением ряда документов. Часть из них обязательна, например, непосредственно купчая, без которой не произойдет смены собственника. Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) не относится к числу требуемых законодательно бумаг, но часто упрощает и упорядочивает заключение сделки, защищая интересы подписывающих его сторон. Что это, как оформляется и какие обязанности предусматривает — читайте далее в статье.

Для чего нужен ПДКП и чем отличается от обычного договора

Предварительный договор помогает заранее, до юридического заключения сделки, обговорить и согласовать все условия последующей купли-продажи. Конечно, обсудить эти моменты можно устно, но в таком случае доказать договоренности в суде в случае проблем будет сложно. То есть предварительный договор помогает выяснить все детали и оставить эмоциональные обсуждения до официальной регистрации.

С юридической точки зрения предварительный договор фиксирует намерение заключить сделку между конкретными лицами по выбранному объекту недвижимости. К тому же он обязывает стороны выполнить все изложенные обязательства. А если покупатель или продавец передумали и решили отказаться от продажи жилья, ПДКП защищает интересы второй стороны — например, в суде или устанавливая штрафные санкции за нарушения договоренностей.

Чем отличается предварительный договор от основного: ПДКП гарантирует продавцу, что его недвижимость будет продана, а покупателю, что выбранное жилье достанется именно ему. При этом заключение предварительного договора не является основанием для перехода прав собственности и передачи полной суммы стоимости квартиры. В рамках ПДКП можно передать аванс или задаток.

Читайте также  Где взять ордер на квартиру для приватизации

Виды ПДКП

Суть предварительных договоров и минимальные условия едины, но в зависимости от условий сделки могут содержать дополнительные пункты. Нюансы возникают, когда покупка жилья проходит на первичном рынке, при взятии ипотеки или с участием агентств недвижимости. Теперь немного подробнее о каждом.

Если квартиру покупают у застройщика, то между покупателем и подрядчиком заключается предварительный договор долевого участия, который регулируется федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года. ПДКП может оформляться в случае, когда строительная организация уже сдала объект и оформила право собственности на недвижимость.

Покупка квартиры в ипотеку означает участие банка в сделке, так как жилье переходит в залог к кредитной организации. Стороны подписывают ПДКП в трех экземплярах, один их которых передают в банк. На случай, если покупатель получает отказ в кредитовании, в предварительном договоре стоит прописать условия расторжения ПДКП, в том числе кому и в каком размере остается задаток.

Наконец, последний вариант, когда в качестве посредника при сделке выступает риэлторское агентство. В таком случае обязательно должен быть заключен договор оказания услуг, без которого сотрудничество со специалистами по недвижимости становится нелегитимным. При этом ПДКП принимает трехсторонний формат и включает обязанности посредника, в роли которого выступает агентство. Обеспечительный платеж по сделке (задаток) подобного формата проходит через риэлтора: он получает его от покупателя и выдает расписку или чек.

Нюансы оформления

Законодательство определяет единственное существенное условие предварительного договора, без которого он не будет иметь силы, — это предмет соглашения. Все остальные сведения вносятся по желанию сторон. Раньше обязательным пунктом была стоимость недвижимости, но с 2015 года цену сделки можно не прописывать.

В предмете договора указывают полное описание недвижимости, по которой проходит сделка, — оно должно позволять точно установить объект. Для этого уточняют адрес, этаж, метраж, количество помещений и собственников. Также вписывают кадастровый номер и на каком основании возникло право собственности у продавца.

Несмотря на то, что обязательный пункт всего один, предварительный договор позволяет зафиксировать разные условия и защитить интересы продавца и покупателя. Теперь подробнее о том, что нужно учитывать при оформлении ПДКП.

Форма предварительного договора. Она должна совпадать с формой самого договора — обычный письменный вариант или с удостоверением от нотариуса. Заверить документ нотариально обязательно только в некоторых случаях, например, при продаже доли в недвижимости.

Сумма сделки. Чтобы избежать споров по поводу стоимости жилплощади при заключении основного договора, в ПДКП стоит включить цену квартиры и обозначить сумму, которая передается в качестве задатка или аванса.

Сроки. Четко прописанная дата заключения основного договора поможет не затягивать сделку; если факт купли-продажи зависит от личных факторов одной из сторон, вместо срока можно указать эти обстоятельства.

Штрафы. В случае отказа одной из сторон от исполнения обязательств по преддоговору, будет полезно прописать в нем штрафные санкции и расписать, у кого и в каком размере остается аванс или задаток. Обычно аванс просто возвращается покупателю, с задатком ситуация другая: при отказе продавца он возвращается покупателю в двойном размере; при отказе покупателя — остается у продавца.

Интересы третьих лиц. Иногда при сделке с недвижимостью затрагиваются интересы третьих лиц, которые могут иметь право на собственность или на пользование квартирой. Покупателю бывает непросто выяснить достоверную информацию такого характера, поэтому в преддоговоре лучше указать, что продавец обязан предоставить жилье, которое свободно от подобных притязаний. Этот момент актуален на вторичном рынке.

Срок освобождения жилья. Помимо времени заключения основного договора в ПДКП полезно обозначить даты фактической передачи помещения и снятия с регистрационного учета проживающих в квартире лиц. Переезд, как и выписка и из жилья, занимает не один день, поэтому важно продумать эти условия.

Порядок расчетов. Заключение ПДКП не предусматривает передачи полной суммы за недвижимость и даже большей ее части — с юридической точки зрения это нарушение и предварительный договор могут признать основным. Тем не менее, порядок расчета между продавцом и покупателем нужно зафиксировать.

Жизненные ситуации бывают разные, поэтому стоит отразить форс-мажорные обстоятельства, которые приведут к расторжению договора по инициативе одной из сторон без штрафных санкций и судебных разбирательств.

Риски

Предварительный договор — это фиксация намерения двух сторон провести сделку по купли-продаже недвижимости. При этом гарантировать переход права собственности на жилье от продавца к покупателю он не может. Его заключение все равно не является бессмысленным — при подписанным ПДКП принудить стороны исполнить договоренности может суд. Задаток или аванс без ПДКП такого права не дает.

Часто покупатель является наименее защищенной стороной, поэтому оформление предварительного договора позволяет через суд заставить продавца продать недвижимость на зафиксированных условиях. Не всем хочется тратить на разбирательства время, но знать о такой возможности стоит.

Предварительный договор может быть аннулирован, если при его заключении были нарушены требования законодательства: нет нотариального удостоверения ПДКП или невозможно точно интерпретировать объект недвижимости, по которому проводится сделка. В последнем случае необязательно прописывать полный адрес — хватит кадастрового номера.

Из-за того, что ПДКП не подлежит государственной регистрации, покупатель может столкнуться с неприятной ситуацией — двойной продажей. Если квартира уйдет другим, аванс или задаток будет возвращен, но время упущено. Можно подать в суд и потребовать компенсацию, а можно в самом преддоговоре прописать обязанности продавца и штрафы за такую ситуацию.

Так как заключение ПДКП не означает передачу прав собственности, покупатель рискует потерять деньги, которые он передал в качестве аванса или задатка. Логичный выход — подать на недобросовестного продавца в суд.

С деньгами связан еще один важный момент — полный расчет по сделке. Право собственности переходит к покупателю после регистрации основного договора в Росреестре. Это занимает несколько дней, к тому же по каким-то причинам может прийти отказ, а деньги уже переданы продавцу. Чтобы избежать подобной ситуации, можно хранить деньги в банковской ячейке или провести безналичный расчет с условием, что банк переведет сумму только после подтверждения, что договор зарегистрирован.

Помимо перечисленных ситуация покупатель рискует стать владельцем недвижимости с обременением — договором ренты или аренды жилья. Также обременением считается ипотека или другой залог жилья и арест. Узнать об этом можно, заказав выписку в Росреестре. Она включает основные виды обременения, но сдача квартиры в найм на срок менее года не подлежит регистрации, при этом при смене собственника за арендаторами сохраняется право пользования квартирой.

Основания для расторжения

Предварительный договор сохраняет юридическую силу до заключения основного договора или теряет действие, если в обозначенный в нем срок сделка не произошла и одна из сторон не направила предложение об оформлении основного договора и его регистрации. Также ПДКП может быть расторгнут, если:

  • у покупателя или продавца возникли сложности с оформлением документов или сбором денег, а дополнительное соглашение о продлении срока действия предварительного договора при этом стороны не подписали;
  • если оба представителя сделки добровольно договорились о расторжении ПДКП;
  • если во время оформления сделки обнаружились недостатки в продаваемой недвижимости или ограничения по ней — например, наличие обременения или порча имущества;
  • если квартира приобретается в ипотеку, а банк не согласовал объект и отказал в кредитовании;
  • когда один из собственников — несовершеннолетний, а органы опеки не дали разрешения на сделку.

Возможны другие ситуации, но без веской причины расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке невозможно. Чтобы максимально упростить возможную процедуру расторжения и сохранить время и нервы, все потенциальные ситуации лучше прописать в ПДКП, расписав штрафы и компенсации.

Так как покупатель выступает менее защищенным, в предварительном договоре стоит акцентировать внимание на расторжении ПДКП без штрафных санкций в ситуациях, которые от него не зависят. Это может быть отказ банка в предоставлении ипотеки, необходимость получения дополнительных документов (узаконивание перепланировки или разрешение органов опеки) или невозможность покупки из-за ошибки в документах или отсутствии разрешений, а также обнаружение обременения по квартире.

Предварительный договор — не обязательный документ с точки зрения законодательства и не дает гарантирует покупку квартиры. При этом он способен защитить интересы покупателя и продавца, если обговорить и прописать условия сделки максимально подробно и четко. Если остались вопросы или сомнения — специалисты АН «Трансферт» объяснят, что дает предварительный договор купли-продажи. Обращайтесь!

Секреты успешной продажи, ч.17. Предварительный договор и его особенности

Предварительный договор купли-продажи, как и авансовый договор или договор задатка, с точки зрения закона не является обязательным документом в сделке. Однако с точки зрения эффективности процесса сделки один из этих договоров обязательно должен быть подписан.

Зачем нужен предварительный договор?

Когда участники сделки подписывают предварительный договор, они заранее обозначают все основные условия: способ передачи денег, сроки освобождения квартиры и многое другое.

Безусловно, можно договориться и на словах: встретиться в таком-то отделении банка в такой-то день и час для подписания договора купли-продажи, и уже на месте решать все вопросы. Но практика показывает, что это плохой путь.

Обычно дело заканчивается словесной перепалкой, предынфарктным состоянием участников договора и полным развалом сделки.

Так что все бурные эмоциональные процессы лучше отнести на подготовительный период, а предварительное соглашение как раз станет хорошим поводом для обсуждения и фиксации всех подробностей. При этом стоит помнить, что каждая сделка на вторичном рынке жилья – уникальна, поскольку тесно связана с жизненными обстоятельствами людей и перипетиями их «квартирного вопроса». Поэтому пункты договора также будут уникальными, предметом соглашения продавца и покупателя.

Что учесть в предварительном договоре?

Если вы захотите выбрать именно форму предварительного договора, то должны учесть следующие нюансы:

  1. Предварительный договор обязательно заключается в той форме, в которой будет заключен основной договор – в простой письменной или с нотариальным удостоверением.
  2. Предварительный договор обязательно должен включать все положения и, в особенности, существенные условия основного договора. Напомним, к существенным условиям договора купли-продажи жилой недвижимости относятся: описание объекта, которое позволит однозначно установить объект, цена продажи и указание лиц, имеющих право пользования жильем.
  3. В предварительном договоре должен быть указан срок или иное условие заключения основного договора.
  4. В случае отказа одной из сторон предварительного договора заключить основной договор другая сторона может понудить её к этому через суд.
Читайте также  Почему не продается квартира причины

А теперь расскажем о некоторых пунктах предварительного договора более подробно.

Объект

В договоре подробно описывают квартиру, которая продается. Называют адрес, этаж, метраж, количество комнат. Кроме того, указывают, кому принадлежит данный объект и как возникло право собственности.

Такое описание квартиры, прежде всего, важно для продавца. Подписавшись под договором, покупатель уже не сможет отказаться от сделки на основании того, что «он не знал» о тех или иных нюансах: например, об отсутствии балкона или о том, что продавец получил квартиру в наследство.

Цена

В риэлторской практике довольно часто встречаются ситуации, когда буквально накануне сделки покупатель говорит, что ему предложили другой вариант, и предлагает снизить цену. Аналогичные случаи бывают и на стороне продавца.

Чтобы такого не случилось, цену квартиры фиксируют в предварительном договоре.

Напомним: подписывая предварительный договор, продавец и покупатель берут на себя обязательства по совершению сделки именно на указанных в нем условиях. Если же покупатель в дальнейшем откажется приобретать квартиру, то вы сможете обратиться в суд, и тот, с большой долей вероятности, вынесет решение «о понуждении к заключению договора купли-продажи». То же самое относится и к продавцу. Поэтому перед тем как заключать предварительный договор, еще раз убедитесь, что цена вас устраивает.

Сроки

В обычной ситуации в договоре указывается три срока:

  1. срок заключения основного договора купли-продажи,
  2. срок его предоставления для государственной регистрации перехода права собственности,
  3. срок фактической передачи квартиры.

Для продавца крайне важен срок фактической передачи. Это момент, до которого вы должны будете вывезти все вещи, переехать на другое место жительство и обеспечить снятие с регистрационного учета всех проживающих. Если вы уже живете в другой квартире, а в продаваемой никто не прописан, все просто. Однако если вам еще только предстоит переезд в новое жилье, а «выписываться» вы будете в квартиру, которую покупаете одновременно с продажей своей, то процесс может затянуться. Тем более что снятие с регистрационного учета – это государственная услуга, которая занимает не один день. Учтите этот факт при согласовании с покупателем всех сроков.

Иногда в договор вписывается компромиссный вариант: «юридическое» освобождение квартиры происходит спустя какое-то время после «физического». Тогда добавляется еще один срок – тот, до которого продавец и его семья обязаны сняться с регистрационного учета. До этого момента с продавца может удерживаться какая-либо сумма в качестве гарантии. И все эти условия также указываются в предварительном договоре.

Расчеты по сделке

Наиболее сложным этапом сделки считается передача денег от покупателя продавцу. Дело в том, что переход права собственности наступает только после государственной регистрации, которая занимает несколько дней (самый короткий срок – три дня). И весь этот период квартира находится в собственности продавца.

Соответственно, передав деньги при подписании договора, покупатель рискует: если в регистрации договора будет отказано, квартиру в собственность он так и не получит, а деньги уже отдал.

Если же передавать деньги после регистрации – то рискует продавец.

Поэтому, как правило, в день подписания договора вся денежная сумма помещается в банковскую ячейку, на счет в банке или на депозит нотариуса. Порядок дальнейшего доступа к ячейке или перевода денег продавцу – один из ключевых моментов договоренностей продавца и покупателя. Обычно продавец получает деньги после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, предъявив ряд документов, прежде всего, договор купли продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности на имя покупателя.

Однако в зависимости от нюансов конкретной сделки вы можете договориться и о собственных дополнительных условиях. Все они обсуждаются на этапе подписания предварительного договора и вписываются в этот договор.

Обязательства и ответственность сторон

Составляя предварительный договор, не забудьте прописать в нем обязанности и ответственность сторон. Возможно, пункты, указанные в типовом договоре, покажутся вам закономерными, из серии «кэп очевидность». Действительно, вроде бы понятно, что продавец не должен продавать квартиру другому покупателю. Или само собой разумеется, что покупатель должен предоставить нотариально заверенное согласие супруга – без этого сделка просто не состоится.

Тем не менее, не стоит пренебрегать этими, казалось бы, бесспорными, пунктами. С одной стороны, они послужат напоминанием о том, что именно должна сделать каждая из сторон. С другой – напомнят об ответственности.

Благодарим за помощь в подготовке статьи Константина Барсукова, генерального директора компании «Релайт-Недвижимость»

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

  • Предварительный договор купли-продажи недвижимости: содержание
  • Каким может быть предварительный договор?
  • Предварительный договор, заключаемый с застройщиками
  • Предварительный договор по ипотечной программе
  • Предварительный договор с внесением аванса
  • Предварительный договор купли-продажи недвижимости (ПДКП): особенности
  • Предварительный договор купли-продажи недвижимости: порядок подписания

Совершение сделок купли-продажи недвижимости происходит в несколько этапов. Законом предусмотрено заключение предварительного договора купли-продажи. Он налагает на стороны определенные права и обязанности и служит для защиты их интересов.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости составляется в простой письменной форме. Оформление документа прямо предусмотрено гражданским законодательством – ГК РФ статья 429. Данные договоры декларируют намерения сторон заключить сделку. При этом предварительные договоры купли-продажи недвижимости обязывают продавца продать объект, а покупателя приобрести его по оговоренной цене. Для того, чтобы составить предварительный договор купли-продажи недвижимости (ПДКП) в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости: содержание

Данный договор является двусторонним. Разрешается участие свидетелей для подтверждения добровольности совершения сделки. Основные требования к содержанию договора следует представить подробнее:

  • Договор должен включать паспортные данные сторон и дату подписания. Кроме того, в договоре нужно отражать точный адрес местонахождения объекта недвижимости;
  • Договор содержит информацию о цене объекта. Указывается конкретная сумма в рублях. При этом допускается прописывать условия относительно выплаты такой суммы. Например, можно предусмотреть рассрочку;
  • В договоре обязательно отражается сумма переданного задатка;
  • Договор закрепляет обязанность продать объект и выплатить за него установленную сумму денег. Соответственно, в договоре нужно отражать ответственность сторон. Как правило, при отказе от сделки, продавец обязуется выплатить покупателю задаток в двойном размере. Однако размер может быть больше или меньше, это определяется сторонами самостоятельно. Если расторжение сделки произошло по инициативе покупателя, следует предусматривать штраф. Так, в данных случаях задаток остается у продавца и становится его собственностью.

Подобные договоры готовятся на типовых бланках, которые распечатываются и заполняются сторонами.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости имеет свой срок действия. Когда говорят «Что такое срок действия?», часто подразумевается, в течение какого временного отрезка стороны договора будут вынуждены его подписать. Когда срок ПДКП недвижимости не обозначен, согласно текущему законодательству, рассматриваемый период составляет не более года. Если за обозначенный в законе год сторонами не будет подписан основной договор, документ перестает действовать.

Каким может быть предварительный договор?

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества составляется в нескольких форматах, которые зависят от обстоятельств их заключения. Среди наиболее популярных форматов можно выделить:

  • Предварительный договор, что между собой заключают застройщик и соинвестор;
  • Предварительный договор, составляемый при кредитовании (ипотеке);
  • ПДКП, где продавец принимает аванс.

Предварительный договор, заключаемый с застройщиками

Согласно существующему закону, рассматривающему строительство, застройщик может требовать от дольщика деньги, только если есть договор долевого участия (ДДУ). Так на законодательном уровне обеспечивается защита дольщиков от неправомерного использования их денег, а также уменьшаются другие риски, что могут возникнуть в рассматриваемом деле. Но это не отрицает того факта, что многие застройщики пытаются обойти ДДУ в поисках выгодных условий и выхода из жестких рамок, что выставляет рассматриваемый договор. Например, дольщикам предлагается вексельная стратегия, позволяющая предоставить, на первый взгляд, более выгодные условия, чем в уже упомянутой схеме.

Дольщику дают подписать предварительный договор купли-продажи недвижимости, которая на данный момент только строится или вообще является проектом. А вот заключить основной договор будет возможно только после того, как жилье достроят и оно получит юридический статус собственности. Согласно закону, купить объект, которого нет, невозможно, но инвестиций в строительство это не касается. Именно на этот факт ориентируется застройщик.

Так, при заключении ПДКП лицо, внесшее плату, получает статус соинвестора, а вносимый им платеж становится обеспечительным. Таким образом соинвестор получает помимо права на имущество и ответственность за его возведение, поскольку он должен его финансировать. Застройщик же, помимо того, что должен выполнить строительство, по его окончанию должен сделать ещё один очень важный шаг – переоформить имущество на инвестора, заключив с ним окончательный договор купли-продажи.

В качестве гарантии соинвестор получает вексель с суммой, что он предоставил застройщикам. Если строительная компания не может оформить финальный договор на недвижимость, по предъявлению векселя она обязуется вернуть вложенные в проект деньги.

Предварительный договор по ипотечной программе

Рассматриваемый предварительный договор используется, если оформляется кредит в банке. Такая практика распространена не только на первичном строительном рынке, но и на вторичке. Вторичный рынок предлагает не менее интересные варианты, но не у всех есть возможность приобрести недвижимость без посторонней помощи. Если же оформляется ипотека для покупки квартиры у застройщика, банк должен оценить, насколько платежеспособен претендент. Если кредит получает добро, заемщик показывает одобрение застройщику и подписывает с ним договор.

Важно! Необходимо учесть, что ипотека будет оформлена, только если сотрудничество с застройщиком проходит по ДДУ, а не по вексельной схеме, которую банк считает слишком рискованной. (выделить блок на зеленом фоне)

Если составляется предварительный договор на квартиру, что уже построена, но находится в собственности другого лица, банк будет учитывать несколько принципиально важных момента:

  • Есть ли документ, подтверждающий, что текущий собственник готов продать недвижимость?
  • Какой размер договорной стоимости сделки?
  • В рамках каких сроков планируется проведение сделки?
  • Какой порядок расчета и передачи имущества?

Предварительный договор с внесением аванса

Предварительный договор такого формата часто используется, когда ситуация затрагивает рынок вторичного жилья. Он является своеобразным подтверждением того, что сделка состоится в будущем, и что владельцу уже была передана определенная сумма денег в рамках рассматриваемой сделки. Таким образом покупатель резервирует за собой право купить именно это имущество, а продавец пока приостанавливает поиск покупателя и не сможет согласиться даже на более выгодную сделку.

Иногда рассматриваемый документ заменяют на другой – договор аванса. В каком-то смысле договор аванса даже более выгоден, поскольку уже внесенная сумма может стать компенсацией, если потенциальный покупатель не сможет к концу срока действия документа собрать недостающую сумму. А покупатель остается со знанием, что присмотренное им имущество никто не перекупит, и сможет спокойно собирать деньги для завершения сделки.

Читайте также  Как правильно застраховать дом

Предварительный договор купли-продажи недвижимости (ПДКП): особенности

Заполнение бланка соглашения производится в присутствии обеих сторон. Если сделка проводится с участием риелтора, его нужно пригласить обязательно. В качестве образца заполнения можно использовать любой аналогичный документ. Закон не предусматривает жестких требований к его тексту и порядку заключения.

Указанные документы не нужно заверять у нотариуса. Однако такую процедуру можно провести для исключения споров в дальнейшем. Ведь нотариус разъяснит взаимные обязанности, удостоверится, что стороны действуют добровольно и осознанно.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости: порядок подписания

Каждый из экземпляров соглашения подписывается сторонами. Необходимы подписи всех участников сделки. Поэтому, подписывается соглашение одномоментно. Закон допускает действие по доверенности. Тогда нужно отражать в доверенности именно такое полномочие.

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Срок действия предварительного договора купли продажи квартиры

Обязательство заключить основной договор подразумевает, что стороны обязаны его заключить в будущем на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ). Необходимо учесть,

что такое обязательство существует только в течение срока, который указан в предварительном договоре, а если он не указан, то в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Если контрагент будет уклоняться от заключения основного договора, вы сможете понудить его к этому через суд при условии, что вы направили предложение заключить договор в пределах вышеуказанного срока. Это можно сделать, даже если контрагент ссылается на то, что не до конца понятны условия основного договора, например цена недвижимости. В этом случае условия будет определять суд. Главное, чтобы было ясно, какой объект недвижимости продается (п. п. 5, 6 ст. 429 ГК РФ, п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
На обращение в суд дается всего шесть месяцев с момента неисполнения обязательства заключить договор, а именно истечения срока, который отводится на заключение основного договора. Основной договор при этом будет считаться заключенным с момента вступления решения суда в законную силу или с иного момента, который укажет суд. При этом в резолютивной части решения суда будут прописаны все условия договора (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ, п. п. 27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). То есть подписывать основной договор уже не потребуется.
По общему правилу из предварительного договора у будущего продавца не возникает обязательство передать имущество (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ). Право покупателя требовать его передачи появится, только когда стороны заключат основной договор.
Исключением является ситуация, когда в предварительном договоре указано, что сторона оплачивает цену имущества или ее существенную часть до заключения основного договора. Такой договор могут квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предоплате. Если же имущество еще не создано или не приобретено продавцом — как договор купли-продажи будущей вещи (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Это означает, что у продавца возникнет обязательство передать имущество уже по этому договору независимо от того, будет ли заключен основной договор.
Предварительный договор может предусматривать обязательство уплатить задаток или неустойку. Задатком и неустойкой можно обеспечить исполнение предварительного договора (п. 4 ст. 380 ГК РФ, Позиция ВС РФ).
Неустойку в виде пени обычно предусматривают на случай, если контрагент уклоняется от заключения основного договора. Можно также установить штраф, если контрагент откажется от заключения основного договора. Но учтите, если в этом случае основной договор все же будет заключен, то такой штраф суд, скорее всего, не взыщет (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.02.2013 N 13585/12).
Задаток, как правило, вносится будущим покупателем, и в случае заключения основного договора засчитывается в счет цены недвижимости. Если покупатель откажется заключать основной договор, то задаток остается у продавца, а если продавец — то он должен будет уплатить покупателю двойную сумму задатка. Кроме того, если у пострадавшей стороны возникнут убытки, сторона, которая отказалась от заключения основного договора, должна будет по общему правилу их возместить с зачетом суммы задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Обратите внимание, если, например, покупатель потребует от продавца двойную сумму задатка и возникшие убытки, то он по умолчанию уже не сможет понудить продавца заключить основной договор (по смыслу п. 2 ст. 381, п. 2 ст. 396 ГК РФ). Поэтому сторонам следует предусмотреть такой размер задатка, который в той или иной степени удовлетворит их интересы на случай срыва основного договора.

Срок действия предварительного договора купли продажи квартиры

Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

  • Покупка и продажа квартир
  • Покупка и продажа домов
  • Покупка и продажа дач
  • Покупка и продажа участков
  • Покупка и продажа коттеджей
  • Покупка и продажа другой недвижимости
  • Юридические вопросы
  • Финансовые вопросы
  • Новости и события нашей компании

Ребенок может владеть недвижимостью наравне со взрослыми. Единст

К нам часто обращаются клиенты с вопросами о том, как быстро прода

Что в российском законодательстве написано о продаже дома без зе�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

Что такое предварительный договор по сделкам с недвижимостью и для чего он необходим

  • Рубрика: Юридические вопросы

Предварительный договор продажи недвижимости не является обязательным, но в некоторых случаях без него не обойтись. Он служит гарантией того, что отчуждение объекта будет выполнено в соответствии с договоренностями сторон, участников сделки. Если вы решили купить или продать недвижимость но оформить договор прямо сейчас нет возможности, ПДКП станет альтернативой залогу.

ПДКП дает возможность закрепить намерения сторон о заключении основного договора КП на условиях, прописанных в предварительном документе согласно статье 399 ГК, пункта 1

Основания для составления предварительного договора купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключают в том случае, если есть обстоятельства препятствующие участникам сторон совершить сделку. Среди частых причин для подписания:

  • Отсутствие у продавца бумаг о гос. регистрации права собственности, свидетельства о праве на наследство, прочих правоустанавливающих документов.
  • Необходимость достать недостающие средства на покупку недвижимости.
  • Невозможность заключить договор КП причине отсутствие паспорта и т.п.

Договор предварительной купли недвижимости не предполагает передачу прав на собственность. Он является промежуточным шагом и позволяет соблюсти договоренности до момента подписания купчей.

Договор обязательно заключается в письменной форме. Но его не требуется удостоверять или же регистрировать в гос. органах. При желании сторон документ можно заверить у нотариуса

Типы предварительных договоров купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимости (образец ПДКП легко скачать в интернете и затем указать в нем актуальные данные) можно составлять при различных формах отчуждения. Выбирая шаблон, учитывайте особенности сделки:

  • С участием застройщика. Компании могут принимать средства от инвесторов строительства. С таким предварительным договором КП нередко передается полный платеж за будущее жилье.
  • По ипотечной сделке. Договор между участниками купчей подписывают по требованию финансового учреждения, являющегося кредитором.

Также это может быть договор с агентством недвижимости, при этом он подписывается при внесении авансовой суммы.

При заключении ПДКП покупатель еще не получает права собственности на недвижимость даже при оплате задатка

Основные условия предварительного договора купли-продажи недвижимости

Главные условия предварительного договора купли-продажи недвижимости прописаны в пункте 3 статьи 399 Гражданского Кодекса. В обязательном порядке в нем указывается:

  • Подробное описание отчуждаемого в будущем объекта. Вносится точная информация о недвижимости – адрес, этаж, общая и жилая площадь, число комнат, прочее.
  • Точная цена продажи. Независимо от колебаний рынка, купчая будет заключена по стоимости, прописанной в ПДКП.
  • Лица, имеющие право пользования квартирой. В случае отсутствия сторонних лиц, информация также вносится в договор.

Это наиболее важные факторы предстоящей сделки. Предварительный договор купли-продажи участка будет включать в себя информацию о размерах и особенностях земли.

К экземпляру ПД КП рекомендуется приложить копии правоустанавливающих документов на недвижимость.

Если опустить какой-либо из вышеперечисленных пунктов, предварительный документ будет признан незаключенным. В этом случае нельзя потребовать составления основного договора, согласно пункту 1 статьи 402 Гражданского Кодекса.

Дополнительные условия предварительного договора

К дополнительным условиям ПДКП относится:

  • Порядок проведения расчетов.
  • Распределение трат по оформлению и регистрации основного договора КП.
  • Сроки подписания купчей.
  • Ответственность сторон и т.д.

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости может быть выполнено каждым из участников сделки. Если инициатором стал покупатель, без согласования с продавцом, задаток ему не возвращается.

Если цена на недвижимость зафиксирована в предварительном договоре, ее невозможно изменить в одностороннем порядке

Срок действия ПДКП

Оплата по предварительному договору купли-продажи недвижимости, как и сроки выполнения обязательств должны быть четко прописаны в бумагах. Что касается временных ограничений, то законом предусмотрено следующее:

  • Если время подписания не определено сторонами, срок равняется одному году от даты подписания ПДКП.
  • Когда одна из сторон уклоняется от оформления купчей в течение указанного срока, вторая может вытребовать свое право через суд, как и возмещение убытков.

Регистрация предварительного договора купли-продажи недвижимости не требуется, но соблюдение законности его оформления позволит избежать большинства неприятностей.

Предметом ПДКП является не купчая объекта, а намерение сторон. Это необходимо учитывать при отказе участников предстоящей сделки от выполнения договоренностей. По нему суд не сможет признать право собственности на недвижимость, но вправе принудить выполнить прописанные в нем обязательства

Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости сегодня используется все чаще. Подробнее узнать о возможностях такого документа можно у специалистов АН «Колизей». Звоните, мы поможем оформить любые бумаги в соответствии с действующим законодательством!

Мария Кравченко/ автор статьи

Приветствую! Я являюсь руководителем данного проекта и занимаюсь его наполнением. Здесь я стараюсь собирать и публиковать максимально полный и интересный контент на темы связанные с покупкой, продажей и оформлением недвижимости. Уверена вы найдете для себя немало полезной информации. С уважением, Мария Кравченко.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
AFINA-VOLGA.RU
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: