Срок службы стояков отопления в многоквартирном доме

Стояки отопления в многоквартирном доме

Страница посвящена рассмотрению такого вопроса как стояки отопления в многоквартирном доме: какой выбрать для замены, чья это обязанность, срок службы в квартире, а также какой должна быть температура устройства системы.

К сожалению, в многоэтажных зданиях старых построек по-прежнему встречаются отопительные системы, монтированные еще во времена сдачи их в эксплуатацию.

Жильцы таких домов с каждым новым отопительным сезоном рискуют, что стояк отопления в квартире либо даст течь, либо его полностью прорвет.

Как отмечает печальная статистика, такие аварии происходят в основном в разгар отопительного сезона.

Самый закономерный вопрос, который в таком случае возникает, стояки отопления в многоквартирном доме — чья собственность, и кто должен их менять?

Замена стояка отопления, это чья забота?

По закону плановая смена элементов системы отопления в многоквартирных домах должна проводиться раз 25-30 лет за счет управляющей организации, так как они являются частью общедомовых коммуникаций. Когда их поломка случается раньше указанного срока, то замена стояка отопления в квартире – обязанность ЖКХ, так как все жильцы ежемесячно оплачивают квартплату, часть из которой как раз и направлена на содержание всех инженерных коммуникаций здания.

Когда жильцы решили обновить устаревшие стояки и радиаторы отопления в своей квартире самостоятельно, то делать им это придется за свой счет. То же касается ремонта такой отопительной системы, если в ходе эксплуатации она вышла из строя или изначально была установлена с нарушениями.

Замена стояков отопления в квартире муниципального дома должна производиться за счет города. В том случае, если произошла поломка системы, достаточно подать заявление в муниципальный совет района, которое они, в свою очередь, переадресовывают в управляющее хозяйство.

Когда квартира приватизирована вместе со всеми входящими в нее коммуникациями, то любые замены или ремонты стояков отопления жильцы проводят за свой счет.

Назначение устройства

Как показала многолетняя практика оснащения высотных домов отопительными системами, разводка при помощи стояков – это устаревшая и крайне неудобная схема, которую уже практически не используют. Но так как зданий с подобной системой много, то коммунальщикам остается только одно – ремонтировать их или менять полностью, когда срок службы стояков отопления в многоквартирном доме закончился.

Как правило, эксплуатационные сроки элементов отопительной системы напрямую зависят от качества их соединений, диаметра труб и материала, из которого они сделаны.

Чтобы заменить стояк в квартире, нужно хорошо понимать, каково его назначение в общей системе коммуникаций здания:

1. Во-первых, они участвуют в распределении теплоносителя по системе. На один подъезд многоэтажного здания может приходиться до 8 стояков, тогда как в каждой отдельной квартире их насчитывается до 4 штук.
2. Во-вторых, в «обязанности» стояков входит доставлять в каждую отопительную систему горячую воду, одновременно транспортируя остывшую назад к котлам. Если система двухтрубная, то элементов, производящих эту работу, соответственно, два.
3. В-третьих, стояки регулируют гидравлические нагрузки, распределяя их равномерно по всей системе.

Имея представление, зачем нужны стояки в централизованной отопительной системе, при замене батарей и труб в квартире важно учитывать, чтобы новые элементы были совместимы со старыми. Если они не будут подходить друг к другу, то это может привести либо к серьезным нарушениям в общедомовой отопительной конструкции, либо стать причиной аварии в самой квартире.

Стояки отопления в многоквартирном доме: какой выбрать?

Как правило, большинство многоквартирных зданий оснащено стояками из стали. У них есть свои положительные качества, но все равно спустя несколько десятилетий их приходится менять, так как они «дружно» выходят из строя один за другим. Это означает, что их срок службы истек, и требуется обновление всей системы.

Часто при этом возникают сложности, так как современные материалы в корне отличаются от тех, что ставили на системы отопления лет 30-40 назад. Поэтому необходимо соотнести их параметры с теми, которые имеют старые стояки. Особенно это касается тех жильцов, кто решил не дожидаться аварийных ситуаций, а взять безопасность и качество обогрева в своих квартирах в собственные руки.

Оборудование должно совпадать по следующим критериям:

1. Первый из них, это температура стояка отопления в многоквартирном доме. Это означает, что новые трубы должны выдерживать такой же нагрев теплоносителя, как и предыдущие или даже превосходить их.
2. Не менее важный показатель – давление в системе.В зависимости от этажности здания, оно может составлять от 3-8 атм.Кроме постоянного давления в работающей системе существуют еще так называемые гидравлические удары, которые происходят во время ее запуска.Узнав у поставщиков тепла, какое рабочее давление в системе, нужно добавить к этому показателю 30-35% и приобретать трубы, которые способны его выдержать.
3. В том случае, если какая-то часть стояка будет проходить через нежилое, неотапливаемое помещение, то ему потребуется сделать теплоизоляцию.

Как показывает практика, сегодня большинство потребителей останавливают свой выбор на трубах из полипропилена. Лучше всего для столь ответственной части отопительной системы подойдет модель PN25, которая отличается повышенной прочностью, но при условии, что верхний показатель нагрева теплоносителя не превышает +90 градусов. Если это не так, то придется снова ставить привычные стальные трубы.

Иногда те, кто желают продлить «жизнь» отопительной системы в своей квартире ставят металлопластиковые стояки, не зная, что они крайне уязвимы в местах соединения. Это вызвано перепадами давления, которые эти трубы переносят не очень хорошо.

Предварительные действия

Еще до того, как все необходимое оборудование, трубы и элементы к ним куплены, нужно узаконить смену стояка в квартире, если она не плановая.

Для этого необходимо:

1. Подать заявку на смену труб отопления в ЖЭК задолго до начала отопительного сезона (обязательно указать, почему требуется замена).
2. Дальше заявление «перекочует» в организацию теплосети.
3. Работник управляющей компании обязан прийти и проверить обоснованность требования на замену стояка. Если она вызвана аварийным состоянием труб, то все расходы по демонтажу старой системы и установке новой берет на себя организация. В том случае, если жильцы решили поменять старые стояки на новые, чтобы уменьшить теплопотери (эта причина считается уважительной), то все работы оплачивает владелец жилья.
4. Нужно собрать подписи согласных на такие работы соседей, предъявить их в управляющую компанию, и только после того, как все разрешительные документы получены, приступать к демонтажу старых труб.

Если стояки отопления в многоквартирном доме аварийные, то собирать подписи не придется, так как подобная ситуация требует срочного вмешательства и ремонта.

Как правило, запретов на самовольную смену труб, находящихся в критическом состоянии, нет. Поэтому, если в управлении тянут с началом работ, то ради защиты собственности можно приступать к демонтажу и установке новых стояков без разрешительных документов, но только в неотопительный период.

Установка прибора

Перед монтажом нового стояка, необходимо слить теплоноситель и отсоединить подводку, и в этом случае лучше иметь хорошие отношения с соседями. Как показывает опыт, самое уязвимое место отопительной системы – это перекрытия, где трубы соприкасаются с бетоном. Если нет возможности подключить стояк из квартиры соседей, то придется срезать его в собственной.

В зависимости от материала, из которого он сделан, подсоединение к системе может производиться разными способами, но самый надежный и чаще всего применяемый – это сварка. Для однотрубной схемы обязательно потребуется установка байпаса для соединения входного и выходного патрубка радиатора. Для того чтобы не создавалась зона пониженного давления в системе, байпас должен быть на размер меньше диаметра стояка.

Во время установки отопительной системы перед сдачей дома межэтажная прокладка стояка проводится по специальным гильзам, которые должны обеспечивать звукоизоляцию. Как правило, расстояние между стояком и гильзой, которое на первоначальном этапе было заполнено каким-либо шумоизолирующим материалом, со временем расходится и через стояк отопления становится слышно, что происходит в квартире выше или ниже.

Чтобы избежать таких проблем, звукоизоляция стояков отопления в квартире должна проводиться в обязательном порядке при их замене.

Так же следует учесть, что для равномерного распространения тепла по всем помещениям, потребуется балансировка стояков отопления многоквартирного дома. Для этого в старых зданиях используется балансировочный клапан.

Ставить его специально не имеет смысла, если в многоэтажке распределение теплоносителя осуществляется качественно за счет, например, правильно подобранного диаметра труб.

В любом случае, доверить замену и проверку стояков отопления лучше специалистам, так как в случае возникновения аварийной ситуации при самовольных действиях, все тяготы, как финансовые, так и производственные лягут на плечи нарушителя.

Подводя итоги, можно сделать следующие выводы:

1. Любые работы с коммуникационными системами, принадлежащими ЖЭКу или другой организации, даже если они находятся внутри квартиры не приемлемы без предварительного соглашения с ними. Даже просто слить воду без предупреждения об этом службы теплосети считается нарушением. Последующие «заигрывания» с работниками этих служб ни к чему хорошему не приведут.
2. Выбирая стояки из новых материалов, необходимо предварительно свериться с техническими показателями старой системы и приобрести те, которые совместимы с ними.
3. Замену стояков отопления лучше доверить профессионалам, так как в случае аварии при проведении самостоятельных работ клиент всегда не прав.
4. Жильцы не должны платить за смену труб, если у них закончился срок службы, или они находятся в критическом состоянии.

В остальном, смена стояка – это несложная работа, которую при должном умении, можно провести в течение дня.

Стояки ГВС, ХВС и канализации: законодательство, сроки, ремонт

Цивилизация с точки зрения жилищно-коммунального хозяйства — это набор бытовых удобств, о которых мы не задумываемся, пока все работает. Можете представить себе город без воды? Без канализации? Без отопления? Уберите любое из этих благ и город лишится жизни. Цивилизацию от первобытности отделяют лишь тонкие стенки водопроводных труб

Постоянное обслуживание и ремонт систем водоснабжения, отопления и канализации — необходимое условие для поддержания дома в жилом состоянии. Вот простой пример. Два одинаковых дома дома находятся по соседству, но состояние их отличается кардинально: в одном тепло и уютно, в другом холодно и сыро, один стоит как новенький, другой вот-вот развалится. Для специалиста причина очевидна — в первом доме замена стояков и инженерных коммуникаций проведена вовремя, а в другом ничего не меняли с постройки.

Кому принадлежат стояки ГВС, ХВС и канализации?

Стояки ХВС, ГВС, отопления и канализации относятся к общедомовому имуществу (ст. 155 ЖК РФ; ст. 290 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в ред. от 15.12.2018). Замена стояков входит в перечень работ по программе капитального ремонта (гл. 15 ЖК РФ) — он финансируется со специального счета, где аккумулируются взносы собственников. Общедомовое имущество заканчивается там, где присоединяется внутренняя разводка. Трубы от первого запорного устройства в квартире принадлежат ее собственнику.

Сроки замены стояков ХВС, ГВС и канализации

Сроки замены стояков ХВС, ГВС и канализации зависят от материалов, из которых они выполнены, условий эксплуатации и текущего состояния. Для горячего водоснабжения учитывают в какой системе они смонтированы — открытой или закрытой. Нормативный срок службы стояков в многоквартирном доме можно найти в действующих Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) в разделе «Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назаначения». Сроки службы для МКД такие:

• Трубопроводы ХВС: оцинкованные — 30 лет, из черного металла — 15 лет
• Трубопроводы ГВС: оцинкованные — 20 лет, из черного металла — 10 лет для закрытой системы; оцинкованные — 30 лет, из черного металла — 15 лет для открытой системы
• Трубопроводы канализации: чугунные — 40 лет, керамические и пластиковые — 60 лет

Стояки многоквартирного дома подлежат замене в том случае, если:

• истек срок эксплуатации труб (плановая замена)
• образовалась течь (аварийный случай)

Кто принимает решение о замене стояков ХВС, ГВС и канализации?

Инженерные системы, включая стояки и ответвления от стояков до первого отключающего устройства внутри квартиры, относятся к общему имуществу (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства №491 от 13 августа 2006 г.). Поэтому бремя расходов на содержание и замену стояков возлагается на всех собственников помещений в МКД, но не напрямую, а в виде ежемесячных платежей (ст. 39 ЖК РФ). Кроме того, именно собственники на общем собрании принимают решение о ремонте и замене стояков ГВС, ХВС, отопления и канализации. Решение общего собрания собственников МКД обязательно для всех владельцев помещений, даже если они не голосовали (ст. 46 ЖК РФ).

Замена стояков ХВС, ГВС и канализации: кто и как выполняет работы?

Ни жильцы, ни ТСЖ, ни обслуживающие организации не владеют достаточными знаниями и ресурсами для самостоятельной замены стояков в многоквартирном доме. Этим занимаются специализированные подрядные организации , имеющие необходимые лицензии, сертификаты, опыт и возможности для выполнения масштабных работ по замене стояков и других инженерных коммуникаций.

Инициатором и нанимателем выступает региональный оператор, ТСЖ или обслуживающая организация, в зависимости о того, на каком счете накапливаются взносы на капремонт. Сами жильцы тоже могут выступить с инициативой, обратившись с заявлением в обслуживающую организацию, если возникли или могут возникнуть аварийные ситуации.

Перед началом работ проводится обследование стояков, оценивается их состояние, объем работ непосредственно по замене стояков, а также сопутствующих, таких, как заделка межэтажных перекрытий и других. По результатам обследования составляют акт, в котором указывают необходимость, состав и очередность работ. Дальше подрядчик приступает к выполнению работ. Мы уже писали о выборе подрядчика и взаимодействии с подрядчиком при капитальном ремонте.

В настоящее время замена стояков ХВС, ГВС и канализации чаще всего производится с использованием полипропиленовых и других полимерных труб. Выбор материала труб и фурнитуры лучше доверить специалистам подрядной организации — они владеют актуальной информацией о ценах и качестве представленных на рынке материалов. Подробней о трубах читайте в статье Полимерные трубы для водопровода МКД.

Контроль качества при замене стояков ХВС, ГВС и канализации

Качество ремонта — ключевой фактор его эффективности и долговечности. Очень важно правильно выбрать подрядчика, ориентируясь не только на цену, но и на его портфолио, репутацию и гарантии. И, независимо от того, кто именно выполнял замену стояков, нужно внимательно и аккуратно принять выполненные работы, заполнив все необходимые документы.

ООО «Маритоль» (Екатеринбург) оказывает услуги по замене трубопроводов ХВС и ГВС, отопления и канализации на металлические и полипропиленовые.

Для консультаций и вызова специалистов звоните:

Скажите пожалуйста через сколько лет по закону меняются трубы холодного и горячего

Скажите пожалуйста через сколько лет по закону меняются трубы холодного и горячего водоснабжения (стояк) в многоквартирном доме? Заранее спасибо.

Ответы на вопрос:

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОТТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ,

РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ,

ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО

МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ

ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта

Трубопроводы холодной воды из труб: оцинкованных — 30 лет газовых черных — 15 лет для горячей воды — от 10 до 30 лет.

Если со сроками все более или менее понятно, то с вопросом «за чей счет?» возникают ожесточенные споры.

Следует особо подчеркнуть, что законодатель для отнесения домового оборудования к общему имуществу не указал других условий, кроме выполнения основного и единственного принципа п. 1 ст. 36 ЖК РФ — «для обслуживания более одного помещения в данном доме»!

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Далее, в развитие указанной нормы ЖК РФ, в соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в много­квартирном доме, утвержденными ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ», определено, что «в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков»

Подпунктом «д» пункта 2 Правил определено, что «в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).».

В соответствии с пунктом 20 Правил » Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.».

Тем самым в случае, если по заявке собственника «акт состояния» не был оформлен, либо при несогласии с результатами обследования, отраженными в этом акте, собственник ОБЯЗАН обратиться в Государственную жилищную инспекцию с целью оформления предписания о проведении текущего/капитального ремонта.

Собственник вправе, также, обратиться в суд с иском » О возложении обязанности произвести ремонт многоквартирного дома».

Нюанс: Формально, решение и о текущем, и о капитальном ремонте общего имущества дома принимает общее собрание собственников (ОСС) . Основание — Постановление Правительства 491.

Но есть одна ситуация, прописанная в Жилищном кодексе именно для того случая, когда создан — ТСЖ. В этом случае решения о заключении договоров (то есть, фактически — о проведении ремонта) и о их стоимости принимают органы управления ТСЖ — на практике это и означает, что такое решение принимает практически единолично именно председатель. Ну, тут понятно, что при таком единоличном решении вполне может быть желание завысить стоимость ремонта для последующих откатов. С ОСС на предмет откатов не договорится, а с председателем — вполне возможно. А ведь есть еще и многоквартирные дома, где в соответствии с ЖК РФ, избраны Советы дома и Председатели такого Совета. И у них есть полномочия определять цену и заключать от имени МКАД договора и представлять интересы собственников в суде.

Это несколько проясняет случай, если текут стояки во многих квартирах. А если только у Вас?

Идем дальше: В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

Согласно положениям ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Далее нужно читать договор управления домом, который заключали Вы (как собственник квартиры) с УК. Положения о проведении УК текущего ремонта в обязательном порядке там должны быть отражены.

Здесь в помощь собственнику — пункт 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») :

18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипи-коррозионных отложений.

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ, вынося решение по делу ВАС-6464/10, также защитил всех жителей многоквартирных домов — собственников жилых помещений в МКАД.

Он указал на то, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Итак, если лично в Вашей квартире трубы стояка «плачут» либо повреждены, свидетельством чему является вода, Вы направляете в УК заявку на ремонт, но если заявка не была исполнена — наличие воды не устранено, а УК обязана исполнить требования Постановления Госстроя России 170 от 27.09.03 — устранить причины, приводящие к появлению этого самого конденсата: это делается при обслуживании и текущем ремонте ОТ МКАД, — имеете право обжаловать отказ УК!

Если же выяснится, что требуется замена стояка:

Управляющая компания, скорее всего отнесет замену стояков х / в к капитальному ремонту и предложит собственникам произвести его за свой счет. Здесь, по моему мнению, важно не подменять понятия «оборудование систем водоснабжения», и замена уже существующих. Первое относится к капитальному ремонту, второе к текущему.

Если мы внимательно изучим Приложение №8 к указанному Постановлению, утверждающему ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОТЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, то в нем увидим, что к капитальному ремонту относится «полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб)».

А если изучим Приложение №7 к указанному Постановлению, утверждающее ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ, то в нем обнаружим пункт 12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

«Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.».

Делаем окончательный вывод, что замена отдельных элементов стояка, относится на основании Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ!

В частности, же в отношении внутреннего водопровода (стояка), в соответствии с п. 5.8.3. указанного выше Постановления, организации по обслуживанию жилищного фонда (то есть УК) должны обеспечивать текущий ремонт: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Следовательно, в зависимости от состояния Вашего стояка, Вы вправе по своему желанию, произвести его частичную замену за собственный счет, либо, при наличии его неисправностей, требующих капитального или текущего ремонта, выбрать следующий алгоритм действий при отказе управляющей компании осуществить ремонт в виде замены части стояка:

— Жалоба в Жилинспекцию, с требованием о принуждении УК к устранению недостатков предоставления жилищных услуг;

— Иск в суд по тем же основаниям, но еще и с требованиями о перерасчете, в соответствии с пунктом 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и взыскания санкций в соответствии с частью 5 статьи 28 закона «О защите прав потребителей».

Замена и срок службы стояков отопления в доме

Для распределения потоков теплоносителя в многоэтажных домах используются вертикально размещенные трубы, имеющие характерное название – стояк отопления. Они проложены сквозной трассой по всем этажам строения и по квартирам, в каждой из которых делается ответвление для подключения радиаторных батарей. С учетом того, что сроки службы таких труб редко превышают 25-30 лет, их обновлению уделяется особое внимание. Для этого потребуется знать особенности конструкции стояка вместе с входящими в его состав компонентами. Кроме того, придется ознакомиться с вопросами отключения и замены стояков отопления в квартире.

1. Функциональное назначение
2. Выбор материала для вертикальных труб отопления
3. Монтаж отопительного стояка своими руками
4. Особенности замены и подсоединения радиаторов
5. Отключение отопительного стояка

Функциональное назначение

Основное предназначение стояка — распределение теплоносителя по потребителям в многоквартирном доме

Перед обновлением стояковой конструкции сначала разбираются с ее функциональным назначением, состоящим в следующем:

• распределение теплового носителя (потоков нагретой воды) по потребителям;
• его доставка до зон обогрева в квартире (батарей);
• обеспечение сбалансированности гидравлической нагрузки.

Показатели функциональности общего для дома стояка напрямую связаны с особенностями распределения теплоносителя по отдельным квартирам.

В подъездах типовых городских домов предусматривается в среднем от 4 до 8 отопительных вертикалей (в многокомнатных квартирах их число достигает 4-х штук). В большинстве используемых схем стояк служит для доставки горячего теплоносителя и для отвода остывших водных масс. Такая организация транспортировки характерна для однотрубной системы, содержащей в своем составе «обратку». При двухтрубной разводке каждую их этих функций выполняет отдельная ветка магистрали, проходящая через пол и потолок квартиры.

Сбалансированность гидравлической нагрузки необходима для выравнивания давления по всей высоте стояковой конструкции. Потребность в этом объясняется сложностью схемы распределения водных потоков, имеющей множество колен и поворотов. Учитывать этот фактор потребуется при самостоятельном подсоединении дополнительных батарей, производимом при капремонте системы, например.

Выбор материала для вертикальных труб отопления

Если температура теплоносителя в системе ниже 90 градусов, можно устанавливать полипропиленовые трубы

Стояковая система отопления жилых объектов – это устаревшая схема, еще встречающаяся в большинстве построек прошлого века. Она разработана с учетом планировки квартир, а ее изменение по истечении срока службы труб практически невозможно. Единственное, что разрешено хозяину в этих условиях, – заменить их, выбрав более современный и надежный материал. Перед покупкой трубных изделий важно обратить внимание на их диаметр, выбираемый равным тому же показателю у отводов.

В остальном проблемы с обновлением отработавших свой срок труб состоят в учете условий, при которых предполагается эксплуатировать новые изделия. Они должны:

• выдерживать высокую температуру теплоносителя, а также ее резкие перепады;
• не разрушаться при повышенном давлении в системе и возможных гидравлических ударах;
• допускать возможность утепления на открытых участках проводки (в многоэтажных частных домах, например).

Всем этим требованиям соответствуют как традиционные стальные, так и современные полипропиленовые или металлопластиковые трубы. Пользователю нужно путем сравнения характеристик этих изделий выбрать предпочтительный вариант. При этом важно учитывать следующие особенности представленных вариантов, проявляющиеся при их сравнении:

• полиэтиленовые трубы очень удобны для монтажа и в обслуживании, а также имеют сравнительно низкую цену;
• они не подвержены коррозии и в отличие от металлических аналогов имеют длительные сроки эксплуатации;
• трубы из сшитого полиэтилена (СП) и их металлопластиковые аналоги более прочные и долговечные, но стоимость их выше чем у других образцов изделий.

Максимально высокую теплоотдачу имеют прочные и нержавеющие медные трубы, но их существенным недостатком является высокая стоимость. К минусам металлопластиковых изделий относят низкую надежность соединения в случае использования фитингов. При значительных перепадах давления в этих местах возможно появление течи.

Оптимальный вариант – полипропиленовые трубы с высоким показателем прочности, маркируемые как PN25. Однако их допускается использовать при температурах не выше 90 градусов. Если такие условия обеспечить невозможно, следует выбрать не очень долговечные стальные трубы.

Монтаж отопительного стояка своими руками

Менять стояк нужно летом, когда отопительная система не функционирует

Замена отопления в многоквартирных домах сводится к переносу труб в более подходящее место с полным их обновлением. Делать это лучше всего не в отопительный сезон, когда дом отключен от тепловой подстанции. Перед тем как менять их на новые образцы, потребуется решить следующие вопросы:

• получить разрешение от теплоснабжающей организации (УК);
• подготовить трубные заготовки и схему новой разводки.

В зимнюю пору вопрос замены дополнительно согласуется с жильцами квартир, подключенных к стояку.

Особенности замены и подсоединения радиаторов

При замене стояка следует одновременно обновить подсоединенные к нему отопительные элементы (батареи), руководствуясь заранее составленной схемой включения. Также потребуется подготовить полный комплект оборудования, без которого радиаторы не смогут эффективно обогревать помещение. В их обвязку входят следующие элементы:

• запорная арматура, используемая для дозирования объемов теплоносителя в батареях и их перекрытия;
• терморегулятор, основное назначение которого – автоматическая стабилизация температуры теплового потока;
• механизм устранения пробок (кран Маевского).

Для однотрубной системы потребуется отрезок трубы, соединяющий входной и выходной патрубки радиатора (байпас). Его диаметр берется на размер меньше, чем у стояка, а длина выбирается с учетом того, каково расстояние между трубами отопления. При наличии байпаса удается предотвратить появление зон пониженного давления в системе.

В качестве контрольного оборудования в обвязку батарей допускается устанавливать датчики давления и температуры. Для исключения образования засоров в нее монтируется сетчатый фильтр грубой очистки. Он ставится на подающем патрубке – на участке перед терморегулятором.

Отключение отопительного стояка

Поскольку убрать стояк нельзя, его декорируют в соответствии с дизайном помещения

Перед заменой стояка из старых труб придется отключить его от теплоснабжения, что связано со сложностями организационного и технического характера. Для решения этого вопроса потребуются следующие подготовительные процедуры:

• подача заявления в УК, ответственную за отпуск тепла в жилое строение;
• согласование с ее представителем сроков проведения замены;
• обсуждение вопроса с соседями по подъезду, которых непосредственно касается отключение стояка от теплоснабжения.

Последний пункт – самый сложный в реализации, что еще раз подтверждает обоснованность проведения работ в летнее время. В этом случае теплоноситель в стояке частично или полностью отсутствует, а проводимый ремонт никак не сказывается на соседних квартирах.

В любом случае перед обновлением распределительной системы придется выполнить следующие действия:

• получить от теплоснабжающей компании ТУ с оговоренными в них параметрами компонентов системы и схемой трубной разводки;
• закупить все необходимое оборудование, включая трубные заготовки и батареи;
• согласовать время отключения теплоснабжения с кооперативом или советом жильцов.

Перед началом работ стояк отключается в подвальном помещении от центрального отопления

Обновление стояка проводится самостоятельно либо для этого приглашаются профессиональные рабочие. Второй вариант более предпочтителен, когда одновременно с заменой переносятся батареи отопления. Если же объем работ не слишком велик, удобнее договориться с местным сантехником. За умеренную плату он выполнит все подготовительные операции, позволяющие немедленно приступить к монтажным работам.

Хозяину квартиры достаточно согласовать время их проведения и пригласить сантехника непосредственно перед началом разборки старого стояка. Тому необходимо будет спуститься в цокольный этаж здания и закрыть нужный вентиль. После отключения стояка от системы теплоснабжения он же поможет сбросить оставшуюся в трубах водную массу.

Предварительно слить воду из вертикально расположенных труб следует обязательно, поскольку даже после отключения от подстанции небольшое ее количество остается в трубах. Высота скопившегося водного столба нередко достигает самых верхних этажей городских зданий.

Стояк отопления: трубы, требования, нормы

Стояки отопления – это основной элемент системы отопления зданий, поскольку именно по этим магистральным трубопроводам движется основной объем теплоносителя. Стояки применяются в многоэтажных зданиях для прохода сквозь перекрытия, и уже от них осуществляется распределение тепла среди потребителей (радиаторы отопления). Ввиду высокой важности в системе отопления стояков, к ним выдвигается ряд требований по монтажу, замене, эксплуатации и теплоизоляции.

• Требования и нормы, касающиеся стояков отопления
• Трубы для стояка отопления
• Срок службы стояков
• Диаметры трубопроводов
• Схема отопления со стояками
• Монтаж и замена стояков отопления
• Крепление стояков отопления
• Экологичность

• Выбор материала для стояка: металл или пластик, что лучше?
• Почему трубы для стояка отопления нужно покупать у нас?
• Прайс-лист
• Цена труб для стояка отопления
• Минимальные сроки поставки
• Купить трубы для стояка отопления
• Вопросы, комментарии, отзывы

Требования и нормы, касающиеся стояков отопления

Связанные нормативные документы:

• СП 7.13130.2013 – содержит требования к пожарной безопасности зданий;
• СП 60.13330.2016 – актуализированная версия СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция, кондиционирование);
• СНиП 23-02-2003 – содержит требования к теплоизоляции и расходу тепловой энергии;
• СНиП 23-03-2003 – допустимые уровни шумов для систем отопления;
• СНиП 41-03-2003 – правила теплоизоляции трубопроводов и оборудования.

Основные положения из профильного свода правил СНиП 2.04.05 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»:

• Следует разделять ветки в системе отопления здания по видам недвижимости. Для коммерческих и жилых помещений должны монтироваться отдельные стояки.
• Рекомендуется проектировать системы отопления с принудительной циркуляцией теплоносителя. Трубы и фитинги Aquatherm Green Pipe прекрасно подходят по этому требованию для монтажа стояков отопления, поскольку имеют превосходные гидравлические свойства.
• Должен обеспечиваться скрытый монтаж (в шахтах, колодцах, каналах, штробах). Допускается применение открытой разводки только для металлических и пластиковых труб в местах, где исключается механическое повреждение стенок трубопровода.
• Должна обеспечиваться простая и быстрая замена стояков отопления, т.е. применяться резьбовые, разборные соединения, либо металлические сварные соединения. Монтаж Aquatherm Green Pipe осуществляется без огневых работ, значительно проще и дешевле, чем при работе с металлом.
• При проектировании и монтаже пластиковых труб должны предусматриваться устройства для защиты от превышения рабочих параметров.
• Качество пластиковых и металлических труб должно соответствовать параметрам, перечисленным в приложении к СНиП 2.04.05.
• Должна предусматриваться теплоизоляция коммуникаций, устройства опорожнения труб, люки для ремонта и диагностического осмотра.
• Нельзя менять диаметр по всей вертикальной магистрали.
• Стояки отопления должны монтироваться вертикально, с минимальным количеством отклонений.
• На стояках отопления при централизованной подаче отопления необходимо предусматривать установку узлов учета потребляемого тепла (счетчиков тепла). Коммуникации следует проектировать с арматурой, допускающей возможность обслуживания узла учета.
• Места прохода сквозь перекрытия для защиты труб следует прокладывать в защитных гильзах. Металлические трубопроводы следует дополнительно обработать покрытием для предотвращения коррозии. Трубопроводная система Aquatherm Green Pipe из материала Fusiolen не требует защиты от коррозии.
• Стояки оборудуются дополнительными устройствами для отвода воздуха, конденсата, пара, а также рекомендуется установка регулирующей арматуры (терморегуляторов, балансировочных клапанов, клапанов ограничения расхода).

Еще на этапе проектирования важно использовать современные материалы для систем отопления. Применение металлических трубопроводов потребует больших трудозатрат, финансовых вливаний и существенно замедлит ввод в эксплуатацию трубопроводов. Система Aquatherm Green Pipe из материала Fusiolen соответствует требованиям ГОСТ, СНиП и СП: рабочая температура – 40 до + 95 градусов, давление максимальное – до 3.0 МПА, срок службы – более 100 лет, мин. линейное расширение 0.03 мм/мК.

Срок замены аварийного стояка в многоквартирном жилом доме

Добрый день.
19 августа у меня дома порвало стояк холодной воды. Аварийка поставила на трубу хомут и сказала, что требуется замена всего стояка. Работы и материалы предложили оплатить мне. Я написал заявление в ТСЖ с просьбой заменить стояк за счёт ТСЖ, мне отказали, т.к. в бюджете на этот год деньги на замену не заложены. А плановая замена трубы назначена на 2033 год. Ок, говорю, тогда меняйте за мои. Прошёл месяц, сегодня пришёл сантехник и с порога попросил 2300 на материалы и 3500 за работы. Я говорю — ок, давайте квитанцию, оплачу. Он хотел наличкой, поэтому развернулся и ушёл со словами, что он отправит запрос на подготовку документов, а ехать за документами в другой конец города, и поедет он туда не раньше 10 октября, а без оплаты квитанций делать ничего не будет.
Внимание, вопросы.
1. Могу ли я привлечь стороннюю организацию для замены общедомового стояка хвс?
2. Если нет, то есть ли какой-то нормативный срок, в течении которого аварийная труба должна быть заменена, пусть и за мои деньги? Она мокрая, вода по ней сочится в подвал (у меня 1 этаж).

П.С. Квитанцию хочу получить от них вот по какой причине. До этого они меняли мне стояк отопления, всё сделали, взяли наличку и исчезли. Я у управляющего попросил сделать акт на выполненные работы, на что она мне ответила — покажите документы, что вы оплатили работы. Естественного, у меня никаких бумаг не было и с точки зрения ТСЖ всё выглядит так, как будто я сам этот стояк поменял.

гадание на конечно-элементной гуще

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки.
устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;
обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;
изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планом с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;
контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;
инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

5.8.4. Эксплуатация систем канализации и водостоков, выполненных из полиэтиленовых (ПВП), поливинилхлоридных (ПХВ) и полиэтиленовых низкой плотности (ПНП) труб, должна осуществляться в соответствии с установленными требованиями.

5.8.5. Помещение водомерного узла должно быть освещено, температура в нем в зимнее время не должна быть ниже 5°С. Вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.

5.8.6. Трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует выполнять с гидро- и теплоизоляцией.

5.8.7. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией:

содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;
не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;
не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;
немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;
оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;
для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;
при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Приложение N 1 (рекомендуемое) Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий 4 Холодное и горячее водоснабжение, канализация, системавнутреннего водоотвода с крыш зданий слесарь-сантехник Расчетное количество осмотров в год — по мере необходимости

5.2.9 Трубопроводы систем горячего водоснабжения, кроме подводок к приборам, следует изолировать для защиты от потерь тепла. Трубопроводы системы холодного водоснабжения (кроме тупиковых пожарных стояков), прокладываемых в каналах, шахтах, санитарно-технических кабинах, тоннелях, а также в помещениях с повышенной влажностью, следует изолировать для предотвращения конденсации влаги согласно СП 61.13330.

Вот это вы могли нарушить.
Однако, вы как раз «изолировали», пускай и неправильно. Это значит, что служба эксплуатации должна сама изолировать эти трубы для соответствия СП.

Конкретные сроки по замене вряд ли где прописываются, потому что случаи бывают разные. И скорее всего везде написано «при необоходимости, определяет служба эксплуатации под свою ответственность».