Как правильно сделать планировку земельного участка?

В интернете много красивых картинок идеально спроектированных участков, но не каждый проект, который будет отлично выглядеть на картинке, так же хорошо «приживется». Уклон участка, скапливание воды...

Как правильно сделать планировку земельного участка?

Как правильно распланировать участок земли

В интернете много красивых картинок идеально спроектированных участков, но не каждый проект, который будет отлично выглядеть на картинке, так же хорошо «приживется». Уклон участка, скапливание воды при осадках, солнечная и теневая стороны, дым от трубы в летней кухне – все эти мелочи могут свести на нет самые лучшие намерения, поэтому стоит учитывать важные моменты при планировании и понимать, в каких пределах и из каких вариантов мы можем выбирать, а в каком случае выбор диктуется теми или иными особенностями.

В любом случае все начинается с планирования.

Подготовка к планированию

Еще до создания плана участка необходимо провести анализ территории и определиться с местом, где будет расположен сам дом. От этого будет зависеть расположение всех остальных объектов на участке.

Задача такого анализа в том, чтобы определиться, где лучше всего поставить дом, и почему, где лучше всего будет саду, где и какие растения будут чувствовать себя лучше. Такой подход позволит спроектировать участок максимально практично.

  • Химический состав почвы.
  • Глубину грунтовых вод.
  • Рельеф.
  • Освещенность и расположение относительно сторон света.
  • Характеристики ветра.
  • Форму участка.

Химический анализ показывает, насколько пригодна земля для растений и как ее можно улучшить. По результатам проводятся работы по улучшению качества земли. Если в грунте много глины – добавляют торфа и песка, если грунт кислый – завозят древесную золу.

Информация о том, на какой глубине залегают грунтовые воды, помогает определиться с необходимостью дренажной системы.

Есть много интересных идей, воплотить которые можно лишь на покатом участке, и много решений требуют идеально ровной территории. Осмотр рельефа помогает понять, в каком направлении двигаться при выборе своих вариантов. Кроме того, при перепаде высот планируют подпорные стены, которые включают в план участка.

Учет сторон света помогает грамотно расположить постройки с учетом тени или солнца в течение дня. Постройки не должны затенять двор и растения. Стороны света также учитывают при расположении жилого дома – окна не должны выходить на север.

Характеристики ветра учитываются при расположении различных сооружений – самые высокие нужно располагать с наветренной стороны, так они будут защищать участок от ветра.

Правила расположения жилого дома и основных построек

Самое главное, с чем следует определиться, это с расположением жилого дома. Помимо правила не располагать окна с северной стороны, существует еще ряд правил, выполняя которые в доме и на участке всегда будет комфортно, а поддержка этого комфорта будет минимальной.

Жилой дом должен находиться на расстоянии не менее 3 метров от предела участка, граничащего с переулком, и не менее 5 метров от основной улицы.

От дома до постройки санитарно-гигиенического назначения типа бани должно быть не менее 8 метров, от такой постройки до границы участка – от 5 метров, а до границы соседнего участка не менее 1 метра, и то в случае если скат крыши строения направлен не в сторону соседа.

Деревья следует располагать на определенном расстоянии от построек и границ участка. Для высокого дерева это расстояние 4 м, для небольшого – 3 м, для кустарника – 1 м.

От колодца до уборной или до компостной ямы следует выдержать не менее 8 метров.

Составляя план участка, обязательно следует учесть все эти правила.

Особенно строго следует выполнять условия расположения уличного туалета и источника питьевой воды.

Колодец не приближают к дому более чем на 3 метра. Это помогает избежать повреждения фундамента при проведении различных земляных работ с колодцем. Но и далеко располагать его не стоит, чтобы избежать неудобств с поступлением воды в жилое помещение.

Расстояние от колодца до туалета – не меньше 8 метров, учитывая и расположение колодца соседей. Глубина резервуара под туалетом не должна превышать 3 метра.

От туалета до естественного источника воды следует выдержать не менее 20 метров, а если это водохранилище – минимум 30 метров.

До собственных хозяйственных построек отступ от уборной должен быть 1 метр, такой же – до кустарника. Идеально будет расположить это сооружение за кустарником со стороны соседей, тогда нареканий не будет.

От деревьев делают отступ 4 метра. Это нужно по двум причинам – чтобы не произошло подрыва фундамента корневой системой, и чтобы исключить заражение плодов, если дерево плодовое.

5 метров следует выдержать до фундамента любой постройки, газовой трубы и красной линии дороги.

Между детской площадкой, трубами центральной или автономной канализации и скважиной должно быть выдержано от 10 метров.

Деревья должны находиться на расстоянии минимум 2 метра от проложенных под землей сетей.

Дом не размещают в центре участка, в основном потому что это нецелесообразно и неэкономно: дорожки к дому будут слишком длинные, полезная площадь использована нерационально, подъездные пути будут съедать место участка, хозяевам придется преодолевать неоправданно длинный путь к калитке, что особенно чувствуется зимой.

Грамотное зонирование участка

После того как определились с расположением дома и основных построек, можно приступить к делению участка на зоны. Зоны для участка – то же, что перегородки между комнатами в квартире, хотя между зонами нет глухих стен и заборов.

Зонируют участок прежде всего с учетом рельефа. Учитывают также расположение соседних домов, стороны света и пожелания владельцев.

На участке выделяют дом и четыре основные и обособленные одна от другой зоны:

  1. Хозяйственная.
  2. Сад и огород.
  3. Зона отдыха.
  4. Двор.

Хозяйственная часть часто располагается позади дома и включает:

  • Сараи.
  • Мастерские.
  • Места для хранения инвентаря.

Из-за расположения эту зону часто называют задним двором.

Сад и огород могут быть одной зоной, могут делиться на отдельные зоны, может отсутствовать сад или огород.

Зона отдыха предполагает беседку, навес, различные декоративные элементы, место для игры детей.

Двор – это площадка перед входом в дом.

Каждая зона в свою очередь делится на подзоны. Например, в большом дворе может находится гараж, располагаться зона патио, а если двор небольшой – гараж размещают в хозяйственной части.

Если в доме живут дети, обязательно выделяется место для детской площадки, если творческие личности – планируют места для релакса и творчества.

На плане необходимо указать не только зоны, но и геодезические показатели, а также подземные коммуникации, чтобы знать, например, где можно посадить дерево, чтобы его корневая система потом не разрушила подземную трубу, а цветы, посаженные над грунтовым потоком, чтобы не пропадали.

Если участок наклонный, дом обычно сооружают на более высоком месте, чтобы фундамент не подтекал. Если участок расположен в низине, сначала планируется дренажная система. Для эффективной работы дренажа учитывайте следующее:

  • Уклон канав должен заглубляться не меньше чем на 3 см на каждые 10 метров.
  • Горизонтальные отрезки должны быть не больше 5 метров.
  • Недопустимо обратное течение.

Как учесть стороны света и климат при планировании участка? Если дом будет обращен на северную сторону, он будет сырым и мрачным, поэтому дом размещают на солнечной стороне.

Если климат сухой, деревья высаживают на фронтальной стороне дома, а низкие растения – за домом. Если влажность достаточна – деревья высаживают в глубине участка, а клумбы перед домом.

С ветреной стороны высаживают кустарник. Отличное решение – ягодные кусты вдоль забора.

Ход планирования

У вас могут быть свои предпочтения, но в большинстве случаев удачным считалось следующее:

  • Жилые постройки занимают 10-15% участка, хозяйственные – 15-20%, сад и огород – 65-70%.
  • Расстояния между постройками небольшие, а зеленые насаждения от построек лучше максимально отдалить.
  • Любые насаждения должны быть отдалены на 200-600 сантиметров от постройки, иначе они будут плохо расти.

Планируя свой участок, лучше прислушаться к дизайнерам, которые знают об этом намного больше, чем владелец:

  • Если участок длинный – организуйте насаждения так, чтобы весь участок не просматривался.
  • Парадная зона – это ваше лицо, сделайте ее представительской. Под эту зону достаточно выделить 5-6% всего участка. Дорога к дому в этой зоне должна быть достаточно широкой – 1,5-2,5 метра. Учтите все необходимое, чтобы на этой дорожке не застаивалась вода. Дорожку декорируют растениями, но не плодовых сортов.
  • Зона отдыха должна быть безопасной для всех членов семьи. Она должна сочетаться со стилем дома и оформления участка.
  • Хозяйственную зону можно замаскировать зеленью, например, кустовой и вьющейся.

При планировании перечислите, что бы вы хотели организовать на своем участке и сколько процентов места хотели бы отвести каждой зоне.

Специалисты рекомендуют изучить другие похожие участки и выбрать для себя какой-то из понравившихся в качестве основы.

Изучив размеры и форму, проведя анализ и приняв решение о варианте оформления, наносим план на бумагу. Получив черновик, который вас устроит, выполняем пару эскизов на альбомном листе и оформляем план на миллиметровой бумаге, выдерживая пропорции, масштаб и учитывая требования БТИ.

Это работа творческая. Объекты можно предварительно нарисовать, выдержав пропорции, вырезать и перемещать на пустом плане участка, пока их расположение не покажется вам идеальным. Эксперты советуют не лениться и располагать таким образом даже самые мелкие объекты и детали. Для этой цели можно также пользоваться предназначенными для этого программами для создания 3-D моделей.

Учитывайте в своем плане декоративные растения и элементы декорации.

Визуально обозначить границы между зонами можно с помощью садовых дорожек, насаждений-изгородей, перепадов высоты, арок.

Визуально увеличить участок можно с помощью визуального зонирования – создавайте побольше функциональных зон. При этом избегайте прямолинейной планировки, используйте извилистые дорожки.

Больше о планировании участка – в видео:

Планировка дачного участка. С чего начать? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Выбирая земельный участок под строительство дачного дома, многие отдают предпочтение пустым участкам, без старых построек, сараев и капитальных строений — таким образом получая полную свободу действий. Такой участок возможно распланировать полностью по своему усмотрению, и не подстраиваться под вкусы предыдущих владельцев.

С другой стороны, как правильно распланировать пустой дачный участок, и не сделать ошибок? С чего же начать? А начинать следует с теории.

1. Составляем план будущего участка

Прежде ,чем приступить к планировке дачного участка, нужно определиться с тем:

  1. что и где должно находиться на участке?;
  2. чего быть точно не должно?;
  3. точную площадь и границы объектов;
  4. проверить состав и качество грунта;
  5. определить где будет размещен сад, где теплицы и огород;
  6. выбрать оптимальное местоположение дома и его ориентацию относительно подъезда и сторон света.

Лишь после того, как все это продумано и начерчено на плане (при том с четким соблюдением масштаба), уже можно приступать к конкретным действиям.

2. Планировка дома на участке

Перед тем, как определиться с планировкой дома на участке рекомендуем, для начала, провести геодезические работы. Они помогут избежать ошибок при строительстве, подскажут о проблемных местах на вашем участке. На основании них вы сможете сделать вывод о необходимости того или иного типа фундамента. Хотя, если вы уверены в своих знаниях, то приступайте к размещению дома на план участка самостоятельно.

Читайте также  Зарегистрировать коллективную собственность на земельный участок

При планировке размещения дачи на участке важно учитывать ее размеры вместе с крыльцом, верандой и входом в подвал, если он будет с улицы. При этом дом располагают обычно либо в центре участка, закрывая его тем самым от любопытных посторонних взглядов, либо вдоль одной из границ, максимально близко к ней — в таком случае для всего остального останется больше пространства.

Размещая будущий дом на участке следует учитывать нормы СНиП. Мы уже неоднократно писали об этом, поэтому лишь напомним — он должен находится не ближе 3 метров от соседского забора, и не ближе 8 м от соседского дома. Есть и другие ограничения. Чтобы в будущем не возникло проблем с соседями, мы рекомендуем ознакомиться с ними здесь.

Еще эксперты рекомендуют размещать дом так, чтобы он создавал минимум тени на своем и на соседнем участках. Хотя если близлежащие территории не застроены и в скором времени их застройка не планируется, дом может стать надежной защитой насаждений от ветра. Тогда его лучше возводить со стороны неосвоенных территорий.

Цвет дома лучше выбрать натуральный, спокойный. В таком случае дом не будет доминировать на участке, а будет лишь одним из элементов участка, утопающим в его зелени.

3. Планируем размещение сада и посадок

Помимо огородной части, дачные участки часто украшают деревьями, кустарниками и растениями. Это можно предусмотреть еще при строительстве дачи, вбив в стены и карнизы крюки для вазонов, а также определив место будущей лианы, которая будет украшать стену дома либо колонны веранды. Для этих целей можно использовать плющ или виноград — уже через несколько лет растение разрастется и станет одним из ключевых элементов декора экстерьера.

Если дом строится из кирпича, остатки материала можно приспособить под возведение стационарных вазонов — такие небольшие клумбы будут весьма органично смотреться у крыльца, делая композицию по-особенному уютной.

Беседку или террасу обычно ориентируют на восток, запад или юго-запад — и тогда в полдень (самый солнцепек) на зону отдыха не будут попадать прямые лучи.

4. Планировка зоны отдыха на участке

В отличие от зоны растений, здесь напротив, должна царить приятная прохлада. Восточная ориентация позволит наблюдать восход солнца, западная — закат.

Чтобы укрыться от соседей, можно огородить это место насаждениями кустов, либо деревьев. Для этих целей можно использовать: ели, сирень, кизил, калину и можжевельник.

5. Планировка на участке сада и огорода

Прежде, чем планировать участок и выделять на схеме огородно-садовую зону, необходимо отметить деревья, которые уже растут, и которые вырубать не планируется: это позволит определить оптимальное расположение насаждений.

Также на плане следует отметить уже сформированные или будущие дорожки и линии, где проходят подземные коммуникации (возможно, там, где хочется сделать грядку, проходят какие-то трубы).

Для огорода лучше выбрать дальнюю часть участка, куда без надобности не ходят, и где нет деревьев — прямые солнечные лучи будут способствовать лучшей урожайности (конечно, если не забывать про регулярный полив).

Рядом с огородом следует предусмотреть место для компостной ямы. Лучше, если оно будет располагаться у дальней границы земельного участка, подальше от жилой зоны. Там же можно обустроить и сарай с садово-огородным инвентарем, а еще — баню или летний душ.

Планировка участка не может обойтись и без плана, на котором нужно схематически обозначить растения, при этом у каждого вида должно быть свое обозначение. При этом важно учитывать, что со временем и кусты, и деревья разрастаются, потому высаживать многолетние растения слишком близко нельзя.

Еще важно учитывать диаметр кроны растений, которые будут на участке. Так, наиболее популярные насаждения имеют следующие характеристики:

  • фруктовые деревья — диаметр кроны до 3 м;
  • смородина — диаметр кроны до 1,8 м;
  • крыжовник — диметр кроны до 1,5 м;
  • малина — диаметр кроны до 1,25 м.

6. Расположение газона

Планирование где и как будет находится газон — одно из обязательных условий загородного дома. Здесь играют дети, резвятся животные, устраивают пикники.

Однако следует учитывать, что газон требует регулярного ухода. Коротко постриженная трава — это классика, но чтобы она такой оставалась, придется обзавестись газонокосилкой.

Хотя многие традиционный газон считают слишком скучным. В этом случае его можно выполнить как то иначе или перепрофилировать в клумбу. Здесь прекрасно будут смотреться растения, которые цветут в разное время. Идеально подойдут: подснежники, тюльпаны, нарциссы, гладиолусы, хризантемы, крокусы, розы. Но высаживать их нужно вперемешку: в таком случае с марта по ноябрь клумба будет всегда в цвету.

При посадке цветников важно учитывать цветовую гамму, чтобы яркие бутоны, распустившись в одно время, не «перекрикивали» друг друга. Некоторые садоводы-любители отдают предпочтение и вовсе одной цветовой гамме: только белые, голубые либо красные цветы. И это, надо заметить, смотрится довольно интересно.

Если же ни цветов, ни травы не хочется, можно газон просто покрыть большими газонными решетками. Их укладывают либо вплотную, либо с небольшими зазорами, в которых со временем появляется трава.

7. Определяем, где будут находиться навесы

Навесы для дачи — это отличное решение, которое позволит обустроить зону отдыха на приусадебном участке. Многие дачники возводят всевозможные беседки и строят гаражи для своего автомобиля. При этом вы можете существенно сэкономить, обратив ваше внимание на дачные навесы, выполненные из металла, поликарбоната или профнастила.

Возможно вы спросите: «Почему размещение навеса нужно планировать еще до начала строительства?». Все дело в том, что от расположения навеса будет зависеть не только размещения построек рядом с ним, но и куда он будет отбрасывать свою тень в течение дня. Мы же не хотим, чтобы наши замечательные кустарники и газоны не росли по причине излишней затененности, верно?

Навес для дома сегодня выбрать не трудно — на строительных рынках вам предложат различные по своему назначению, размеру и используемому материалу навесы для дачи, которые могут пристраиваться к основному строению или же устанавливаться отдельно, используясь в качестве беседки или для парковки вашего автомобиля.

Пристроенный к основному строению аккуратный недорогой навес из поликарбоната позволит выполнить открытую террасу, которая будет защищена от дождя и снега. Тут вы можете с успехом проводить все свое свободное время, обустроив летнюю кухню или же полноценное место отдыха.

Также популярностью пользуются дачные навесы, используемые в качестве альтернативы для гаража. Действительно, зачастую на дачах или же в частных домах строить гараж либо негде, либо совершенно не хочется, занимая драгоценное место на участке — куда проще выполнить металлический или поликарбонатный навес для вашего автомобиля.

Существуют различные варианты таких защитных конструкций, что позволит подобрать ее под ваши требования. Вы можете обустроить навес на даче для одной легковушки, так и сразу же для нескольких автомобилей, например для парковки машин ваших гостей.

Выбирая возводимую навесную конструкцию для дачи вам необходимо в первую очередь определиться с ее назначением. Большой популярностью у дачников сегодня пользуются поликарбонатные навесы, которые сочетают привлекательный внешний вид и доступную стоимость.

Если позволяют средства, можем порекомендовать обратить внимание на деревянные варианты, которые обладают стильным классическим внешним видом. Если вам необходимо обустроить на даче небольшой по размерам козырек или навес, защищающий от дождя, то оптимальным вариантом будет поликарбонат и металлопрофиль.

Сегодня есть возможность изготовления навесов для дачи под заказ, так и самостоятельное строительство. Вы можете приобрести листовой поликарбонат и, обустроив каркасное основание, обшить его прозрачными листами. Данная работа не представляет особой сложности и может быть выполнена в течение нескольких часов.

Заключение

Загородный участок — идеальное место для отдыха. Тщательная его планировка поначалу кажется сложным делом, хотя потом, когда тяжелые этапы благоустройства позади, и можно насладиться результатом, приходит осознание того, что все это было не напрасно.

На тщательно продуманных со всех сторон собственной даче и участке всегда чувствуешь себя комфортно, спокойно, приятно — и каждый раз приезжаешь сюда с искренним удовольствием.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Планировка участка: схемы, проекты и особенности грамотного обустройства участка

Каждый хозяин мечтает видеть свой дом не только «крепостью», но и уютным островком для релакса. Чтобы всё было как в известной «киношной» формуле счастья: утром хотелось идти на работу, а вечером возвращаться в свой дом.

Планируем островок уюта

Диагностика грунта

Диагностика химического состава грунта. Чтобы позаботиться о будущем урожае на своих сотках, нужно заранее провести определённые мероприятия по улучшению структуры почвы.

Грунтовые воды

Выясните, как глубоко залегают грунтовые воды. Даже если Вам досталась не болотистая местность, которую следует дренировать. В дальнейшем это может пригодиться при рытье скважины.

Ландшафт

Осмотрите рельефный ландшафт. В доме окна не должны находиться с северной стороны, откуда дует сильный холодный ветер.

Форма участка

От формы участка будет зависеть план вашего жилища и двора. Если земельный надел далёк от идеальной формы (находится на склоне или узкий, а также имеет вид необычной геометрической фигуры), придётся приложить немало усилий, чтобы эффективно и гармонично использовать имеющиеся сотки. Здесь необходима профессиональная помощь ландшафтного дизайнера

Зонирование строительства

Существуют различные СНиПы, нормативы, без соблюдения которых жильё не примут в эксплуатацию. Узнав обо всех имеющихся нормах в земельном управлении, нужно продумать, как расположить строение на участке.

Не стоит сдвигать его вглубь, чтобы не пришлось делать длинные дорожки от калитки и ворот. При этом следует учесть, что от цоколя до ограды должно быть не меньше метра. А до соседних домов не менее шести.

Простая программа для планировки дачного участка предполагает основные зоны, на которые следует его разбить.

Жилой дом

Строительство дома займёт приблизительно одну десятую имеющегося надела.

Жилой дом размещают недалеко от фасадной границы, лучше с северной стороны.

Хозяйственные постройки

Зона для хозяйственных построек: сарайчиков, мастерских (около одной десятой земли).

Их обычно располагают на заднем дворе. В северной части послужат дополнительной защитой от ветра. Их можно отделить арками с виноградом или другими плетущимися растениями.

Зона отдыха

Для отдыха можно отвести около 15%.

Эта зона вмещает беседку, прудик, баню, бассейн, место с установленным мангалом. Всё зависит от величины земельного надела и фантазии + возможности владельца.

Сад и огород

Так как дача строится чаще всего для занятия сельско-хозяйственными работами, то для будущих грядок и насаждений выделяют две трети участка. Хотя вполне возможно, что эту землю хозяин займёт бассейном или теннисным кортом.

Если всё — таки предполагается садово — огородная составляющая, то планировка садового участка возможна трёх типов:

  • круговая;
  • диагональная;
  • прямоугольная.

При круговом размещении все садовые объекты в форме кругов, которые пересекаются друг с другом. Этот красивый дизайнерский приём используют для создания альпийских горок, миксбордеров.

Диагональное планирование применяют для зрительного увеличения маленького домовладения, располагая крупные деревья и кустарники под 45 — градусном наклоном к дому.

Читайте также  Проверка по кадастру земельного участка

Прямоугольное делит участок на отдельные сектора.

Вертикальная планировка дачного участка

Прежде всего, нужно уяснить, что это за термин. Им обозначают особые инженерно — технические мероприятия ландшафтного проектирования. Они помогают решить вопросы:

  • по отведению вод после дождя и таяния снега;
  • преобразованию сложного рельефа участка;
  • созданию удобной схемы пешеходных и подъездных дорожек;
  • размещению инженерных коммуникаций.

Для решения проекта применяются особые методы, которые хорошо известны профессионалам.

Если земельный надел достался с крутыми склонами, то при вертикальной планировке дачного участка можно укрепить склоны подпорками и сделать лестницы.

Для сохранения естественной красоты ландшафта можно создать террасы.

Как выполняется вертикальная планировка

  1. Распланировать те участки, на которых необходимо строго соблюдать уклоны: аллеи, дорожки. Затем спланировать размещение сада, огорода, для которых могут быть разные уклоны.
  2. Создать схему распланированной территории и выстроить высотный каркас, что необходимо для правильного стока воды.
  3. Спроектировать новый горизонтальный рельеф.
  4. Разработать картограмму и рассчитать объём грунта.

Все эти расчёты следует доверить специалистам.

Планировка участка трактором

Если наклон участка значительный, много бугров, рытвин, то для выравнивания ландшафта стоит заказать спецтехнику.

Планировку участка трактором обычно заказывают для последующего размещения газона или огорода. Трактор с вертикальным культиватором производит вспашку и рыхление земли на глубину плодородного слоя. Это всего два десятка сантиметров.

Затем можно произвести боронование с удалением сорняков. Под газон необходимо сделать перепашку трактором с уплотнением грунта, после чего засеять траву.

Соблюдение юридических норм и регламентов

Когда продумано основное решение планировки дачного участка, нужно составить подробный список строений, которые решено воздвигнуть. Они должны быть учтены в техническом плане и проектной документации.

Все юридические формальности необходимо соблюсти, чтобы потом не возникло проблем. Это застрахует в будущем от проволочек с продажей, завещанием или дарением недвижимости.

Предполагаемое строение должно иметь разрешение для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Если указано «для ведения огородничества», то зарегистрировать недвижимость будет нереально. Её заставят снести.

Планировка земельного участка для начинающих и продолжающих

Как и у всех, вы скорее всего имеете дачу с «теми самыми шестью сотками», полученными с боем вашими родителями ещё в СССР. Или же вы получили домик в наследство в деревне. Неважно, главное, что у вас есть земельный участок площадью 5, 10 или 15 соток, который вы планируете изменить.

Содержание

  • Подготовка участка к строительству
  • Строительство
  • Планировка территории земельного участка. Итоги.

В первую очередь необходимо нарисовать хотя бы примерный план вашего участка. Не очень красиво смотрится, если возле дороги у вас сразу стоят дом, хозяйственные постройки и где-то в глубине участка спрятан огород или сад.

Если же вы решили, что к этому вопросу надо подойти основательно, то начните в первую очередь с изучения СНиПов и ГОСТов. Да, именно с них.

Алгоритм действий будет выглядеть так:

тщательное изучение СНиПов и ГОСТов:

подготовка участка к строительству;

планировка ландшафтной части участка.

Но начнём, пожалуй, не будем вас томить.

Подготовка участка к строительству

Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо сделать то, что называется вертикальная планировка земельного участка. Сюда входят:

подготовка к снятию или досыпке грунта;

организация водостоков и инженерных систем дома и участка (тот же туалет, к примеру);

прокладка дорожек и т.д.

пример вертикальной планировки участка

Зачем нужно делать вертикальную планировку? Затем, чтобы защитить фундаменты зданий от дождевой воды и обеспечить её отвод с самого участка. При этом зелёная часть вашего участка (деревья, огород и т.п.) не должны испытывать недостаток влаги.

Правильная вертикальная планировка участка — это когда есть небольшой (до 20 градусов) уклон в сторону юга или востока. Конечно, идеально ровная горизантальная поверхность намного красивее, но ведь вам надо отводить воду, а это удобнее делать всё же по наклонной поверхности. В этом случае дом располагается на возвышенной (восточной или юго-восточной) стороне, а сами зелёные посадки на южной части, так как они лучше растут там, где много солнца и постройки, которые вы решите расположить внизу, не должны затенять растения.

В том случае если уклон вашего участка более 20 градусов, то делаются террасы, перпендикулярные самому участку.

Строительство

Пожалуй, без преувеличения, самая тяжёлая часть работы. Ведь здесь надо построить и дом, и сарай, и даже туалет «коробка обыкновенная с дыркой» поставить. Как это выглядит?

Планировка земельного участка: дом

планировка участка — пример

Обычно дом ставят на расстоянии 5-6 метров от границы самого участка, чаще всего на самой высокой точке, чтобы был отвод воды от фундамента. От участка соседей дом должен по двум сторонам (прямой угол) отходить на три метра с каждой стороны. Это всё высчитывается с помощью обычной рулетки.

Затем вы подготавливаете фундамент здания вашего будущего дома. Глубина основания составляет в среднем метр, ширина зависит от того, какой толщины будут стены дома+10 дополнительных сантиметров. Разумеется, что все работы с фундаментом ведутся только в сухую и тёплую погоду. В обязательном порядке вы также делаете вентиляцию для фундамента и гидроизоляцию.

На этой же стадии вы размечаете место для туалета (так как все привыкли в доме ходить). Оно делается за границей участка (метр или полтора), для более удобного подъезда ассенизаторского авто. На стадии строительства вы прокладываете трубы в направлении, где у вас отмечены санузел и кухня. После того, как достроен дом, вы включаете саму систему в работу.

Планировка земельного участка: размещение хозяйственных построек.

По идее, хозстроения размещают одновременно с домом, но опыт показал, что удобнее делать это после окончания строительства дома. При их размещении учитываются также три метра от забора соседей, также размечаете площадь фундамента. Размещая тот же сарай,учитывайте, что он не должен также подтапливаться водами, которые будут уходить от дома. Вы также делаете водоотвод, как и для дома (сырые инструменты — это неудобно для работы). Принцип строительства сарая такой же, как и у дома. Сарай традиционно размещают на южной стороне земельного участка.

Планировка земельного участка: размещение дополнительных пристроек

К ним относятся беседки, каменные летние кухни, пруды и т.п. Мы привыкли видеть красивые проекты небольших частных территорий (от 5 до 15 соток), но реально жизнь оказывается прозаичнее, ведь на территории в 5-6 соток можно поставить только дом, сарай и туалет. На территории в 10 соток можно добавить беседку или баню. 15 соток — гуляй, душа! Здесь и баня, и дом, и сарай, и сад с прудиком. Красота.

При размещении беседки учитывайте её размер и предназначение. Иногда встречаются варианты, когда беседка совмещает в себе функции летней кухни. В таком случае правила её размещения и строительства аналогичны правилам для дома.

При размещении места для мангала исходите из того, что вы должны его легко убрать. Если же вы хотите себе каменную летнюю кухню, то для этого вам надо рассчитывать, что огорода практически не будет, так как участок примерно 2х2 займёт именно данная пристройка.

Планировка территории земельного участка. Итоги.

Неважно, какая у вас площадь самой территории, главное, чтобы вы правильно, по всем СНиПам и ГОСТам разместили постройки и обязательные инженерные системы.

Общие правила, которые необходимо знать наизусть при строительстве и планировке дачного дома:

дом, хозпристройки размещаются на расстоянии 3 м от забора соседей, дом на расстоянии 5-6 м от границы участка;

между строениями на территории участка должно быть расстояние 1,5-3 метра (в зависимости от размера территории);

инженерные системы устанавливаются в порядке санузел, электричество, газ/любое другое топливо;

всё согласовывается по нормативам, ГОСТам и СНиПам;

планировка ландшафта делается в последнюю очередь, после того, как достроено всё.

расстояние между объектами на земельном участке

При работе с ланшафтным дизайном дачного участка исходите не только из того, что вы хотите видеть на территории, но и из того, нужен ли вам огород.

Видео лекция с информацией по отступам от границ участка при строительстве:

Планировка дачного участка

Обустройство дачного участка — процесс нелегкий и требующий усилий. Зачастую у новоиспеченных хозяев возникает множество проблем, связанных с различными нюансами, начиная от того, где будет стоять дом, и заканчивая банальной высадкой растений. Любой дачник хочет, чтобы его участок был красиво и гармонично оформлен, а для этого необходимо создать четкий план всех предполагаемых работ. Чем более точно будут продуманы детали строительства, тем больше шансов в результате получить собственный райский уголок вдали от городской суеты. Одним словом, качественная планировка участка является фактором, гарантирующим успешное завершение работ, а значит и идеально обустроенную дачу.

Планировка земельного участка: начальный этап

Проектирование любого, даже самого маленького, участка должно производиться поэтапно и без лишней спешки. Наброски, сделанные «на скорую руку» могут содержать ошибки, которые проявят себя при выполнении работ. Чтобы избежать подобных ситуаций, нужно подойти к разработке проекта максимально внимательно и вдумчиво.

Начиная планировочные работы, необходимо:

  • Определиться с желаемым результатом (например, найти в каком-либо журнале готовый проект);
  • Наметить основные цели, для которых будет создан участок (отдых, огородные работы и т. д.);
  • Нанести на миллиметровку уже существующие на дачной местности объекты (здания, растения, забор);
  • Добавить к чертежу отметки с указанием рельефных особенностей и сторон света.

Данные четыре этапа являются самой начальной стадией проектирования участка. После того как они будут выполнены, необходимо разделить план на функциональные зоны. Их также всего четыре:

  • жилая зона (дом и его составляющие);
  • зона для отдыха (беседка, бассейн и т. д);
  • зона садово-огородного участка;
  • зона для размещения дополнительных построек (погреб, сарай, гараж).

Естественно, разграничение местности должно производиться в соответствии с желаниями застройщика, однако, необходимо также прислушиваться к рекомендациям специалистов, чтобы не получить чрезмерно некорректный план. Опытные архитекторы и ландшафтные дизайнеры советуют не слишком отклоняться от предполагаемых норм процентного соотношения функциональных зон. Конечная картина должна получиться примерно такая:

  • Самая маленькая площадь — жилая зона. Она должна составлять примерно 10% общей территории;
  • На обустройство зон отдыха и хозяйственных построек необходимо оставить порядком 15% местности;
  • Оставшиеся 75% должны пойти на зону огорода и плодового сада.

Рациональное разделение участка поможет удобно разместить объекты по функциям, избегая проблем с нехваткой места. За счет большой огородной площади можно варьировать размеры других зон, например, расширить местность для отдыха, украсив ее декоративным прудом.

Принципы проектирования участка: на что стоит обратить внимание?

На планировочные работы могут влиять различные факторы, характеризующие особенности местности. Они выражаются в таких деталях как:

  • изгибы рельефа;
  • расположение участка по отношению к сторонам света;
  • форма дачного участка;
  • природные образования на территории местности и вокруг нее (например, водоемы).

Если на дачном участке планируется размещение большого количества плодовых и овощных культур, то уровень земли в этом случае будет играть далеко не маловажную роль. Плодоношение растений напрямую зависит от стока воды в области грунта, так как этот момент влияет на влажность почвы. Все это регулируется с помощью создания на местности водостоков и построения возле зданий специальных отмосток, а также способом снятия или добавления некоторого количества земли.

Читайте также  Детальная планировка земельного участка

Обратить внимание при составлении проекта на стороны горизонта стоит совсем не из-за столь популярной философии Фэн-шуй. Конечно, можно преподнести важность этой составляющей и в такой интерпретации, однако, существуют более весомые причины не забыть о ней. Все гораздо проще — таким образом вычисляется самое выгодное месторасположение для каждой функциональной зоны относительно попадания на нее солнечных лучей. Жилое здание рекомендуется возводить на северной стороне дачного участка. В этом случае его фасад будет повернут в сторону юга, что обеспечит максимальное количество дневного света в помещении с самого утра и вплоть до вечера.

Приступая непосредственно к распределению объектов на участке, необходимо знать, как их правильно разместить, чтобы не возникло грубых ошибок, которые могут в дальнейшем сделать пребывание на даче не слишком комфортным. Для этого нужно соблюдать основные правила, рекомендуемые всем застройщикам, находящимся на этапе разработки проекта:

  • Зонирование территории должно начинаться с месторасположения дома. Именно относительно этого объекта нужно распределять остальные элементы участка;
  • Постройки для хозяйственных нужд должны выполнять второстепенную роль, поэтому их стоит разместить таким образом, чтобы они не бросались в глаза;
  • Элементы зоны отдыха не обязательно собирать в одной точке участка. Их можно распределить в разных частях территории;
  • Наибольшее количество солнечных лучей должно доставаться садово-огородной зоне.Беседку для отдыха можно, и даже желательно, обустроить в тени, а вот растениям понадобиться много света, чтобы они приносили хорошие плоды.

Варианты планировки: выбор формы будущего участка

Наверное, не стоит повторять, что оформление территории дачи может быть выполнено в любом виде, главное, чтобы оно совпадало с желаниями застройщика. Тем не менее, в области проектирования имеются некоторые стандарты, которые считаются самыми оптимальными вариантами при планировке участков:

  • прямоугольная планировка местности;
  • планировка с приданием участку Г-образной формы;
  • узкая планировка территории;
  • планировка участка в форме треугольника.

Прямоугольная местность — классический вариант оформления дачной территории. На ней без проблем можно разместить все объекты. Конечно, ничего необычного в такой форме участка нет, но зато она упрощает процесс проектирования, так как не требует ухищрений при распределении элементов по ее площади.

Г-образная планировка не настолько сложна в исполнении, насколько это кажется с первого взгляда. Она имеет схожие черты с обыкновенной прямоугольной формой местности, но при этом включает в себя небольшую «изюминку». Эта особенность заключается в дополнительной площадке, которая, по сути, является отдельным участком, одной стороной присоединенным к общей области. Чаще всего смежную территорию используют в качестве площади для размещения зоны отдыха.

С планировкой участка вытянутой формы нередко возникают некоторые проблемы. На такой местности все элементы кажутся расположенными в хаотичном порядке, поэтому этот дефект следует корректировать с помощью визуальных приемов. В оформление узкого участка стоит добавить как можно больше цвета, чтобы выделить отдельные объекты дачного быта. А вот изобилие растений поможет добиться эффекта разделения территории.

Треугольный земельный участок можно назвать настоящим пространством для творчества. Такая площадь предрасположена для создания объектов с нестандартными решениями и большим количеством деталей. Функциональные зоны можно сделать ассиметричными, тем самым добавив в оформление дачи немного креатива и современности. Прекрасным дополнением для треугольной территории станут элементы округлой формы. Это могут быть искусственные водоемы, беседки, клумбы или даже фонтанчики.

Проектирование загородного участка: делаем все по правилам

В идеале планировка должна производиться по следующему алгоритму:

  • Сбор информационных сведений, касающихся характеристик дачной местности;
  • Зонирование площади с соблюдением необходимого процентного соотношения всех составляющих;
  • Подбор оптимальных мест для релаксации с учетом их предназначения. Детская площадка должна находиться в тени, а бассейн — на открытой солнечной территории;
  • Размещение построек, предназначенных для хозяйственных целей. Их стоит располагать в максимально незаметных точках участка;
  • Выбор растений для озеленения территории. Цветы нужно подбирать так, чтобы они создавали некий переход от одного времени года к другому. Имеется в виду, что в саду должны иметься растения для каждого сезона. Таким образом, дачный участок будет цвести практически круглый год;
  • Определение зоны плодового сада. Ее необходимо расположить в центральной части земельного участка. Иногда деревья высаживаются по периметру местности.

На проекте дачного участка обязательно должны быть отмечены пешеходные дорожки. Лучше всего, если они будут соединять функциональные зоны. Оптимальная ширина для каждой дорожки — 80 см. Не стоит делать пути слишком длинными, так как это скажется на удобстве при перемещении по территории участка. Дорожки должны быть максимально короткими, чтобы давать возможность добраться до того или иного объекта в самое кратчайшее время.

Как можно заметить, работа над проектом — не только ответственное, но и нередко очень трудное дело. От ее качества зависит судьба будущего дачного участка. И если процесс ремонта и строительства во многом зависит от материалов, используемых рабочим, то планировка — от внимательности и усердности застройщика.

Как составить план земельного участка. Пошаговая схема.

Раньше считал, что составить план земельного участка может только кадастровый инженер.

Подобное заблуждение долго являлось препятствием к поиску и получению земельного участка.

План земельного участка или как еще его называют — схема земельного участка, можно составить самостоятельно.

В этой статье я опишу пошаговую схему составления плана земельного участка.

Цель данной статьи: показать ценность и практическую применимость видео инструкций. Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему земельного участка? (не привлекая кадастрового инженера).

Зачем нужен план земельного участка и как его нарисовать?

План или схема участка необходимы, чтобы подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Иначе говоря, план участка нужен, чтобы предварительно «застолбить» земельный участок. Другими словами, план земельного участка запускает процедуру предоставления земли без торгов.

Для составления плана земельного участка хватит 40 минут личного времени и следующие инструменты.

  • Интернет портал Росреестра,
  • Программа Агро в бесплатном варианте.

Сумма расходов по составлению плана участка 150 рублей. Плюс небольшая комиссия платежной системы.

Пошаговая схема составления плана земельного участка.

Первое: необходимо получить кадастровый план территории.

Второе: скачать ознакомительную версию программы Арго.

Третье: загрузить кадастровый план территории в программу.

Четвертое: в несколько кликов составить план (схему) земельного участка.

Пятое: вставить картинку плана земельного участка в шаблон схемы. Схему приложим к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Как получить кадастровый план территории?

Кадастровый план территории послужит основой для составления плана (схемы) земельного участка.

Получить кадастровый план территории можно 2 способами.

1. Через онлайн сервис в течение 20 минут.

2. На сайте Росреестра в разделе получение сведений из ЕГРН.

Для подачи онлайн запроса понадобился номер кадастрового квартала, на территории которого присмотрели свободный участок.

Кадастровый план территории прислали на e-mail.

Какую программу использовать для чтения кадастрового плана территории и составления плана земельного участка?

Полученные файлы с кадастровым планом территории можно открыть двумя способами:

1-ый способ: с помощью сервиса Росреестра под названием – Проверка электронного документа. Полученный файл загружаем в сервис Росреестра и он откроет кадастровый план территории в html версии. Такой способ позволяет просматривать КПТ с помощью Internet Explorer.

Данный способ не удобен. Помимо просмотра кадастрового плана территории, необходимо составить план земельного участка. А для этих целей Internet Explorer не совсем подходит.

2-ой способ: с помощью программы Арго.

Данная программа используется кадастровыми инженерами.

Как и любой интеллектуальный продукт Арго стоит денег. Но разработчики предоставляют возможность бесплатно скачать ознакомительную версию данной программы.

В этой версии есть все инструменты необходимые для составления плана (схемы) земельного участка.

Ознакомительную версию программы скачайте на сайте разработчика: http://new.argogeo.ru/

Пошаговый алгоритм действий по составлению плана земельного участка в программе Арго.

1-ый шаг: открываем программу и кликаем создать новый чертеж,

2-ой шаг: загружаем кадастровый план территории в программу Арго и кликаем добавить в чертеж.

3-й шаг: находим на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором располагается нужный нам земельный участок.

В моем случае земельный участок с трех сторон имеет границы с другими участками. Кадастровый квартал в программе выделяется цветной линией, поэтому на нем легко ориентироваться.

4-ый шаг: Загружаем топооснову, для того чтобы на плане земельного участка отобразились объекты инфраструктуры, рельеф, строения и т.д.

Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала. Подложка автоматически будет отображена на чертеже.

5-й шаг: Топооснова помогает увидеть, что находится на земельном участке. Далее, используя всего один инструмент программы, обводим по точкам контуры участка.

После того как контуры обведены, программа автоматически рассчитает площадь земельного участка. Программа также отобразит координаты всех точек. Данные координаты указываем в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Данное заявление подаем в администрацию.

6-й шаг: Оформляем план земельного участка в окончательном виде и заполняем заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Для этого, выделяем цветом выбранный земельный участок Копируем картинку и вставляем в шаблон схемы.

Заполняем таблицу со значениями координат точек. Указываем на схеме номер кадастрового квартала.

В результате, план (схема) земельного участка готов.

Кадастровые инженеры наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.

Но необходимо отметить следующее. Не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.

В случае законного отказа в предоставлении участка, придется искать другой земельный участок. Опять составлять план (схему) участка. Соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.

Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.

То есть, когда остается только межевать участок.

А до этого момента выгоднее идти по пути наименьших затрат.

Для того, чтобы процесс по решению вопроса о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленный план (схему) земельного участка нужно приложить к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Все документы подаем в администрацию. У администрации есть 60 дней, чтобы дать вам письменный ответ.

Пошаговая схема подготовки плана земельного участка, изложенная в данной статье, составлена на основании видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?

Фрагменты видео инструкций

Получите видео инструкции с готовыми шаблонами документов,

потому что выгоднее самостоятельно делать Схемы участков, чем каждый раз платить кадастровому инженеру.

Узнайте все нюансы получения кадастрового плана территории на сайте Росреестра.

Составьте план земельного участка самостоятельно за 40 минут с использованием программы Арго .

Желаю вам достойной жизни и успешного получения участка.

Мария Кравченко/ автор статьи

Приветствую! Я являюсь руководителем данного проекта и занимаюсь его наполнением. Здесь я стараюсь собирать и публиковать максимально полный и интересный контент на темы связанные с покупкой, продажей и оформлением недвижимости. Уверена вы найдете для себя немало полезной информации. С уважением, Мария Кравченко.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
AFINA-VOLGA.RU
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: