Вынесение границ земельного участка в натуру

Кадастровая палата пояснила проблему выноса границ земельного участка и способа разрешения спора

Ситуации, при которых даже давние соседи вступают в затяжной спор из-за границ земли нередки. Зачастую все начинается с подозрения, что забор с соседними участками установлен по каким-либо причинам неправильно. Установить истину в споре поможет только специалист, который сделает вынос границ земельного участка в натуру.

Вынос границ земельного участка на местность можно назвать межеванием наоборот. Это установление непосредственно на участке точек, определяющих его форму и границы, в соответствии с данными, указанными в документах. Результатом процедуры является установление точной площади земельного участка, его формы, четких границ, достоверного месторасположения в общем земельном массиве. Вынос определяющих точек в натуру также называют «проверкой границ участка на местности» или «определением границ участка». Главное условие его проведения — границы земельного участка должны быть уточнены, то есть участок должен быть отмежеван.

В результате проведения этой работы координаты границ, которые содержатся в ваших документах, будут на местности закреплены колышками. «К выносу точек на местности желательно прибегнуть при покупке участка, чтобы быть уверенным в том, что приобретается именно тот участок с оговоренной площадью и границами. В противном случае в последствие можно получить не новый участок, а судебные иски от соседей, − рассказывает Наталья Дергачева, начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Удмуртской Республике – Однако самой частой причиной вынесения границ в натуру становятся соседские споры , когда есть подозрение о том, что фактические границы смежных участков не соответствуют указанным документах».

К выносу точек прибегают и в том случае, если нет никаких естественных природных контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. Например, когда продают образованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками. Но иногда они уничтожаются по разным причинам, и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность.

Вынос точек на местности также важен перед началом строительства объекта на участке для того, чтобы убедиться, что он не окажется на участке соседа или недопустимо близко к соседним границам.

Используют этот вид работ и для определения части границ участка, которые попадают в различные зоны с особыми условиями использования территорий, в которых могут быть установлены ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Поскольку эта процедура проводится платно, у собственников земельных участков нередко возникает вопрос, можно ли самостоятельно проверить границы своего участка и правильно установить межевые знаки. Теоретически установить пограничные линии участка на местности можно и самостоятельно. Но следует учесть, что участок не всегда имеет правильную геометрическую форму, поэтому без наличия специальных приборов только с рулеткой определить границы его на местности очень сложно. И самая главная трудность − установить самостоятельно опорные точки, от которых должно производиться измерение практически невозможно. Если же есть, за что «зацепиться» и вы уверены в правильности ориентиров, то можно попробовать. Но в этом случае, если вы допустите ошибку и, например, установите капитальный забор по неверно установленной границе, винить можно будет только себя.

Для того чтобы провести вынос участка на местность нужен документ, который включает в себя координаты поворотных точек земельного участка. Таковыми являются выписка из Единого государственного реестра недвижимости . Также координаты есть в межевом плане, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет. Встречаются случаи, когда данные межевого плана и информация из реестра отличаются, поэтому предпочтительнее использовать свежую выписку.

По окончании полевых работ, когда заказчик проверил все межевые знаки, установленные на местности, кадастровый инженер составляет акт выноса в натуру, – заключила Наталья Дергачева. Фактически это акт сдачи-приема установленных межевых знаков на сохранность. Здесь описывается на основании чего вынесены границы, адрес и кадастровый номер участка, данные владельца и схема расположения знаков.

Вынос границ участка: Все о выносе в натуре и его особенностях

Содержание

Вынос границ — что это такое
Законы и нормативные акты
Для чего делается вынос границ земельного участка
1. Установленные ранее межевые знаки были утеряны
2. Собственник собирается возвести на участке здание, сооружение или забор
3. У земли появляется новый собственник
4. В отношении участка происходят определенные изменения
5. Возник спор с соседями
Этапы и порядок проведения работ
1. Подготовка необходимых документов
2. Поиск исполнителя, заключение договора
3. Установление координат участка
4. Установка межевых знаков
5. Составление акта выноса границ в натуру
Результат выноса в натуру участка
1. Установка межевых знаков
2. Акт выноса границ с фотоотчетом
Сроки выполнения геодезических работ
Сколько будут стоить услуги по выносу
Образец выноса границ в натуру

Такой вид геодезических изысканий, как вынос границ участка, позволяет определить фактические параметры надела и зафиксировать его поворотные точки документально. По сути, эта процедура заключается в физическом монтаже межевых знаков на местности. Рассмотрим подробнее как она проводится и нужно ли ее делать.

Вынос границ — что это такое?

Вынос границ участка — это комплекс геодезических работ, направленных на установлении на исследуемой территории межевых знаков, сведения о которых зафиксированы в госкадастре.

Суть процедуры заключается в проецировании сведений из технической документации в реальные (физические) межевые указатели. Вынос границ выполняется с помощью специального оборудования. Использование GNNS- приемников и тахеометров позволяет установить параметры надела с максимальной точностью. В результате работ удается уточнить и определить:

Основные поворотные точки ЗУ;
Границы надела;
Площадь владений.

Законы и нормативные акты

Вынос границ в натуру регулируется такими законопроектами:

Любые кадастровые и геодезические изыскания должны проводится с соблюдением установленных государственных нормативов и требований. Сделать вынос границ в соответствии с требованиями, можно в компании «Геомер Групп». У нас есть все допуски, лицензии и собственное оборудование.

Для чего делается вынос границ земельного участка

С помощью выноса точек на местности устанавливаются межевые знаки соответствующие координатам поворотных точек. Монтаж межевых знаков на местности необходим для фиксации точных границ надела на территории. После монтажа указателей вы сможете легко определить площадь и форму своих владений.

Вынос границ в натуру необходим в разных случаях. Ниже описаны случаи, которые чаще всего встречаются на практике.

Установленные ранее межевые знаки были утеряны

Если у владельца земельного участка есть подозрения, что установленные указатели были сдвинуты или они просто были утеряны (за сохранность отвечает хозяин земли), придется повторно заказать вынос границ. Данная процедура поможет восстановить точное месторасположение и площадь владений.

Собственник собирается возвести на участке здание, сооружение или забор

Перед началом строительных работ владелец надела должен удостовериться, что проектируемый объект будет располагаться в пределах его владений. Для этого необходимо установить границы ЗУ и вынести их на местность. Если этого не сделать, могут возникнуть конфликты с соседями, которые приведут к сносу постройки.

У земли появляется новый собственник

В случае перехода имущественного права к другому лицу необходимо проверить, соответствуют ли реальные характеристики участка параметрам, указанным в технической документации. С помощью выноса границ участка новый владелец может проверить положение границ и площадь объекта.

В отношении участка происходят определенные изменения

Повторное межевание и установка на местности межевых указателей требуются при объединении или разделе надела. То есть, процедура необходима при любом изменении технических характеристик земли.

Возник спор с соседями

Расстановка межевых знаков как следствие выноса границ участка поможет обезопасить владельца от претензий на землю со стороны третьих лиц. С помощью процедуры можно доказать свои полномочия и права в суде.

Самостоятельно выполнить вынос границ участка невозможно. Для работ привлекают квалифицированных инженеров-геодезистов. Заказать услугу «под ключ» можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Представители геодезической компании имеют допуск СРО на проведение инженерных изысканий.

Этапы и порядок проведения работ

Разбивка участка — это многоэтапная процедура, которая проводится по определенному алгоритму.

Подготовка необходимых документов

Перед тем, как обратиться к специалисту, который будет проводить монтаж межевых указателей, собственник ЗУ должен подготовить следующие документы:

Паспорт;
Документ, на основании которого возникло право собственности;
Выписка из ЕГРН.

Важно заказывать выписку из Росреестра не раньше, чем за месяц до обращения к специалистам. Справка должна содержать актуальные сведения об объекте, с учетом последних изменений.

Поиск исполнителя, заключение договора

От уровня квалификации и опыта подрядчика зависит конечный результата по установке новых границ участка. Данную процедуру уполномочен проводить инженер-геодезист или кадастровый инженер, состоящие в СРО. Полномочия, права, обязанности и ответственность исполнителя закреплены в ФЗ РФ № 221, ст. 29, 29.1, 29.2.

При выборе подрядчика необходимо учитывать такие нюансы:

Наличие разрешительной документации;
Правовой статус исполнителя — более надежным специалистом считается инженер, состоящий в штате геодезической компании;
Наличие необходимого оборудования для проведения изысканий;
Тарифы на предоставляемые услуги;
Репутация в профессиональных кругах;
Отзывы реальных заказчиков.

Более подробнее, как не ошибиться с выбором подрядчика, мы писали в статье: Как распознать геодезистов-мошенников.

После выбора подрядчика стороны подписывают договор. В тексте соглашения должны быть прописаны права и обязанности участников, стоимость услуг, дату реализации услуги. После внесения предоплаты специалист приступает к реализации проекта.

Установление координат участка

Исполнитель изучает предоставленные документы, выезжает на объект, проводит топосъемку участка и осуществляет вынос границ участка. Исследования он проводит с помощью специальных приборов: электронного тахеометра, GNSS-приемника, дальномера. На основании сведений, зафиксированных в технической документации и результатов проведенных замеров, подрядчик определяет координаты поворотных точек.

Установка межевых знаков

Вынос границ участка реализуется непосредственно на территории с помощью закрепления специальных межевых указателей. Они устанавливаются согласно данным о координатах поворотных точек, указанных в межевом плане ЗУ.

Составление акта выноса границ в натуру

Это заключительный этап процедуры. В результате проведенных кадастровых мероприятий, подрядчик составляет Акт выноса границ участка в натуру. Документ включает такие пункты:

Документы и исследования, которые являлись основой производимых работ;
Размер земельного участка;
Адрес объекта;
План расположения межевых указателей;
Реквизиты собственника земли.

Акт выноса оформляется в двух экземплярах и заверяется подписями каждой стороной-участников процедуры.

Результат выноса в натуру участка

После выполнения геодезических изысканий заказчик получает на руки Акт с отчетом исполнителя и реальные установленные межевые знаки не исследуемой территории.

Установка межевых знаков

Закрепление границ надела производится с помощью межевых знаков. Это специальные средства, указатели, которые могут быть природного или искусственного происхождения, монтируемые в каждую поворотную точку ЗУ в соответствии с действующими нормативами. Как правило, инженеры-геодезисты, кадастровые инженеры применяют межевые знаки двух типов:

Временные — указатели используются для обозначения межи надела во время проведения выноса. Но собственник может использовать их в дальнейшем. Этот вид указателей является бюджетным вариантом фиксации поворотных точек на местности;
Постоянные — такие указатели требуют больших финансовых расходов. как правило, они устанавливаются при работе с объектами землеустройства и правил для разметки ЗУ по желанию заказчика.

Межевые указатели изготавливают из металла, дерева или бетона. Часто подрядчики используют колья с закрепленными на них информационными табличками. Они содержат порядковый номер указателя и дату его установки.

Акт выноса границ с фотоотчетом

Чтобы доказать, что межевые знаки были установлены кадастровым инженером в соответствии с предписаниями выноса границ участка, недостаточного простого Акта. Данный документ необходимо дополнить фотоотчетом. Наличие фотографий с изображением указателей подтверждено точным месторасположение поворотных точек и кем они были установлены.

К акту с фотоотчетом прилагается пояснительная записка. В ней указаны характеристики исследуемого участка, реквизиты сторон, план размещения поворотных точек, каталог используемых координат и фото указателей (с порядковыми номерами). Данный документ является доказательством права собственности владельца надела и может быть инстанцией защиты интересов в суде.

Сроки выполнения геодезических работ

Вынос границ составляет в течение двух-трех дней с момента подписания договора подряда. На срок реализации проекта:

Площадь ЗУ;
Конфигурация территории;
Особенности рельефа.

Сотрудники ГЕОМЕР ГРУПП выполняют геодезические работы по разбивке участка за 1-2 дня.

Сколько будут стоить услуги по выносу

Стоимость разбивочных работ зависит от площади исследуемой территории и срочности заказа. Также на конечную стоимость работ тарифы геодезической компании, вид текущего оборудования и тип межевых указателей. В ГЕОМЕР ГРУПП цена услуг — от 6 000 рублей без актов и кольев, от 8 000 рублей с актами и кольями. Рассчитать смету для конкретного объекта можно на консультации. Записаться на прием к кадастровому инженеру вы можете по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или на сайте компании.

Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка

«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров», — пояснили в Росреестре.

Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

«Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — добавили в ведомстве.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.

После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.

Какие нужны документы?

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет — уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:

— ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);

— планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;

— документы по территориальному планированию муниципальных образований;

— проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

Вынос в натуру границ земельного участка: когда требуется и как производится

Время прочтения: 12 минут

Под выносом границ участка в натуру понимают процесс переноса сведений о координатах его поворотных точек, содержащихся в кадастровой выписке ЕГРН, на конкретную местность с помощью геодезического оборудования: тахеометра и GPS-прибора. В этой статье рассмотрим, когда требуется вынос в натуру границ земельного участка. Кроме того, Вы узнаете, как осуществляются данные работы.

Когда необходим вынос границ участка?

Разбивка участка, или вынос границ в натуру — топографические работы, которые часто требуются владельцам земельных участков при возникновении различных спорных ситуаций с соседями. Чтобы разрешить уже существующий конфликт или избежать его, они обращаются к специалистам — топографам. Инженер изучает имеющиеся сведения о спорной территории в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) и производит разбивку границ (устанавливает особые межевые знаки) с помощью специального оборудования.

Также вынос в натуру может понадобиться при продаже, покупке участка или заключении договора на его долгосрочную аренду. В этом случае проведение работ позволит покупателю (арендатору) определить достоверность содержащихся в документах данных: с точки зрения оценки площади участка, его расположения и реальных границ на местности. Случается, что границы в натуре не соответствуют указанным в кадастровом паспорте. Это может возникнуть из-за неправомерных действий соседей по захвату чужой территории (возможно, не умышленных) или утраты старых межевых отметок.

Вынос границ участка также требуется перед началом возведения на нем зданий, сооружений и капитальных строений (в том числе забора). Это позволит защитить себя от убытков, связанных с возможным сносом объекта в судебном порядке, например, при оспаривании данных действий со стороны соседей).

Вынос границ участка в натуру требуется:

При уточнении границ смежной территории с соседями.

Перед началом возведения зданий, сооружений и капитальных строений.

В том случае, если были утрачены межевые знаки, установленные ранее.

При купле-продаже участка.

Что требуется для проведения работ?

Важным условием для начала проведения работ является предварительное межевание участка. Необходимо, чтобы в государственный кадастр объектов недвижимости (ГКН) были внесены данные о координатах его поворотных точек. Они могут также содержаться в межевом плане, на основании которого была проведена постановка на кадастровый учет. Однако в некоторых случаях они могут разниться, поэтому лучше все же использовать актуальную выписку ЕГРН.

Если на территории проведено межевание, геодезист получает кадастровую выписку с координатами поворотных точек, которые требуются для выноса в натуру точного местоположения его границ на местности и закрепления их межевыми знаками. Если межевание ранее не проводилось, необходимо дополнительно осуществить данные работы, поскольку вынос в натуру границ земельного участка невозможно произвести без этих сведений.

Как производится разбивка участка?

Как правило, определение границ участка включает в себя три этапа. К подготовительным работам относят получение и изучение сведений о координатах поворотных точек исследуемой территории (из кадастровой выписки). Также на этом этапе определяются план и сроки выполнения работ, оптимальные методики выноса точек для конкретного объекта с целью обеспечения требуемой точности. Далее производятся работы в полевых условиях, в ходе которых топографом определяются границы земельного надела и устанавливаются межевые знаки. Для этого используются высокоточные тахеометры и спутниковые приемники. Завершающий этап — камеральный — подразумевает оформление Акта выноса в натуру. По требованию заказчика он может быть представлен в простой форме, а также спланом привязки точек границы земельного участка или фотоотчетом.

Как происходит разбивка участка:

Подготовительный этап. Изучение кадастровой выписки и выбор оптимальной методики проведения работ.

Полевые исследования. Закрепление опорных точек на местности специальными знаками.

Камеральный этап. Оформление Акта выноса в натуру и схемы участка.

Оформление Акта выноса в натуру земельного участка

Нужно отметить, что простой Акт разбивочных работ впоследствии не может использоваться как доказательство того, что Вы не самовольно установили межевые знаки, а произвели разбивку согласно кадастровым данным с помощью геодезиста. Инженер не несет ответственности за сохранность установленных знаков после того, как покинет участок. Их могут перенести в другое место или уничтожить, а потому доказать свою правоту в суде будет весьма проблематично. Существует два способа решения данной проблемы: проводить разбивку с участием сторонних заинтересованных лиц (соседей) или готовить более полную информативную документацию, а именно — акт передачи на сохранность Заказчику (его представителю) вынесенных в натуру границ участка в виде забитых в землю деревянных колышков (или арматуры) с фотоотчетом или планом привязки граничных точек.

В акте разбивочных работ с фотоотчетом содержатся: пояснительная записка (данные о заказчике, исполнителе и объекте), схема местоположения поворотных точек, а также каталог их координат и фото межевых знаков с подписями номеров, соответствующих кадастровой выписке. Однако в данном случае местоположение знаков возможно оценить только «на глаз», без конкретных расстояний, особенно если они находятся вдалеке от зданий и сооружений.

Наиболее достоверным и наглядным является Акт выноса со схемой привязки их поворотных точек. Он позволяет отбросить все сомнения касательно местоположения границ. В таком документе присутствует наиболее важная часть — схема с обозначением всех значимых объектов, находящихся в пределах 20 м и более от установленных границ участка, а также расстояния между данными объектами и межевыми знаками. Нужно отметить, что в настоящее время Закон не регламентирует форму подготовки Акта, поэтому каждый инженер может придерживаться своего образца.

Основные виды актов разбивочных работ:

Простая форма Акта.

Форма с фотоотчетом.

Форма со схемой привязки граничных точек (наиболее достоверный).

ВАЖНО ЗНАТЬ!
Стоимость оформления Акта с фотоотчетом или схемой привязки граничных точек выше, однако такой документ может быть использован в качестве весомого доказательства в суде или аргумента для несговорчивого соседа.

Какова точность разбивки?

Благодаря использованию современного оборудования процедуру проверки границ участка и установки межевых знаков (при наличии выписки) можно произвести в сроки от 1 дня.

Точность определения координат по госстандарту:

10 см — в пределах населенного пункта.

20 см — для земель сельскохозяйственного назначения.

10 до 30 см — дополнительная погрешность (при постановке на кадастровый учет).

Виды межевых знаков

Если в ближайшее после разбивки время планируется установка забора, можно использовать временные межевые знаки (арматурный стержень). Однако следует учитывать, что они могут быть легко уничтожены или переставлены. Поэтому если возведение капитальных сооружений на участке откладывается на неопределенное время, рекомендуется установить долговременные знаки. В данном случае бурится отверстие глубиной до 1 метра, в которое закладывается металлическая труба (длиной около 1,5 метров и диаметром 80—120 мм). Сверху размещается табличка с указанием номера межевого знака. При этом стоимость проведения работ несколько возрастает, однако такие знаки сохраняются намного дольше.

Межевые знаки бывают:

Временные (арматурный стержень).

Долговременные (бетонированное отверстие с металлической трубой и табличкой).

Можно ли произвести разбивку самостоятельно?

В принципе произвести разбивку границ участка самостоятельно возможно. Для этого также потребуется предварительное межевание и кадастровая выписка с указанием координат опорных точек. Имея некоторые познания в геометрии и рулетку длиной от 20 м, можно разметить участок, то есть перенести его конфигурацию на местность. Однако существуют ситуации, в которых проведение разбивочных работ невозможно без специальных приборов, например, в том случае, если участок имеет сложную геометрическую форму. Здесь одной рулеткой не обойтись. Кроме того, владелец участка может столкнуться с трудностями по определению местоположения участка на местности, особенно если на нем нет забора, зданий или сооружений (для этого требуется современный GPS-прибор). Поэтому для исключения погрешностей при разбивке и незапланированных затрат лучше доверить работу квалифицированному эксперту, который произведет вынос в натуру с помощью высокоточного оборудования.

От чего зависит стоимость проведения работ?

Стоимость проведения данных работ во многом зависит от их объема: количества точек, обусловленного конфигурацией и размерами исследуемой территории. Соответственно, чем больше точек — тем выше стоимость. Также на цену оказывают влияние требования заказчика к оформлению Акта выноса в натуру (простой, с фотоотчетом или схемой привязки граничных точек) и тип межевых знаков (временные или долговременные). Кроме того, учитываются такие факторы, как местоположение исследуемой территории, скорость проведения работ и пр. Стоимость работ будет выше, если перед выносом границ дополнительно требуется межевание участка.

Что влияет на стоимость проведения работ?

Количество точек, конфигурация и размер участка.

Требования к оформлению Акта выноса в натуру.

Тип межевых знаков.

Необходимость проведения дополнительных работ (межевание, постановка на кадастровый учет).

Для чего еще нужен вынос точек в натуру?

Проведения работ по выносу углов зданий.

Переноса проектных данных перед началом осуществления строительных работ.

Разбивки узлов инженерных сетей (дорог, коммуникаций и пр.).

Выноса осей здания.

Прочих видов разбивочных работ.

Теперь Вы знаете, для чего требуется вынос границ земельного участка в натуру и как производятся данные работы. Надеемся, что данная статья была информативной для Вас.

Подписывайтесь на наши социальные сети и получайте актуальную информацию по геодезическим услугам.

Вынос границ участков в Москве

Чтобы начать, уточните пожелания к геодезистам

Примеры работ геодезистов

Вынос границ участка — отзывы

134 отзыва оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 132 — положительные.

Наталья Николаевна оставилa отзыв

Вынос границ участка

4,98 · 56 отзывов · Очень хвалят

Владимир оставил отзыв

Вынос границ участка

Светлана оставилa отзыв

Геодезические работы, Вынос границ участка

4,69 · 45 отзывов

Станислав оставил отзыв

Вынос границ участка

Светлана оставилa отзыв

Вынос границ участка

Ксения оставилa отзыв

Геодезические работы, Вынос границ участка

4,94 · 52 отзыва · Очень хвалят

Katya Vetrova оставил отзыв

Геодезические работы, Вынос границ участка

Dmitry оставил отзыв

Александр оставил отзыв

Заработайте на том,
что делаете лучше всех

Услуги, востребованные клиентами в этом году

Цены: от 4000 до 13 000 ₽ / усл.

Смотрите также

Цены: от 1000 до 7000 ₽ / усл.

Цены: от 5000 до 25 000 ₽ / усл.

Цены: от 500 до 1500 ₽ / пог.м

Цены: от 2500 до 5000 ₽ / куб.м

Цены: от 500 до 2000 ₽ / пог.м

Цены: от 1900 до 20 000 ₽ / усл.

Цены: от 1500 до 8000 ₽ / усл.

Цены: от 1500 до 10 000 ₽ / усл.

Вынос границ участков — 560 мастеров на Профи
133 отзыва о специалистах по ремонту
Вынос границ участков в Москве от 999 рублей/точка

Мастера по ремонту
Инженерные изыскания
Геодезические работы

Вынос границ участков

Новый заказ
Все услуги
Все отзывы
История заказов
Условия использования

Работа в Москве
Вход для специалистов
Партнёрская программа
Рекламодателям

О компании
Вакансии
Жизнь в Профи
Блог

Будни: с 6 до 22
Выходные: с 8 до 22

Информация, опубликованная на данном сайте, предназначена для любой аудитории, если иное не указано дополнительно в отношении отдельных материалов.

Порядок проведения выноса границ земельного участка в натуру и составление акта

Процедура межевания определяет границы земельного участка, которые закрепляются в соответствующих документах. Таким образом, собственник получает индивидуально определенный участок и право им распоряжаться. А закрепление выявленных межей носит название вынос границ земельного участка в натуру. И предполагает установку пограничных знаков (к примеру, забора) на местности.

Что это такое?

Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.

В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.

Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:

получение точных сведений о площади надела и форме;
установление границ, соответствующих нормативным документам;
достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.

Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.

Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

Кто выполняет работы?

Работы по установке границ выполняет кадастровый инженер. Теоретически определить границы участка можно самостоятельно, изучив для этого документы на земельный участок и межевой план.

С помощью рулетки и геометрии каждый собственник сможет перенести конфигурацию участка на местность и выставить забор. Однако это справедливо только для участков, имеющих несложную или правильную форму. Для всех остальных вынести границы без помощи специалистов будет крайне проблематично.

Не имея специальных приборов, собственник участка столкнется со следующими проблемами.

Во-первых, сложная форма участка, которую непросто перенести на землю. Решить вопрос одной рулеткой не получится.
Во-вторых, если район для застройки новый и рядом нет ориентиров или забора, то определить, где именно проходит граница, невозможно.
В-третьих, самостоятельные работы не имеют никакого юридического значения. В этих случаях для выноса границ придется привлекать специалистов.

Организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих кадастровые услуги, достаточно во всех регионах. В особо крупных субъектах выбрать одного специалиста трудно из-за количества предложений.

Не стоит гнаться за низкой ценой: компании Москвы и не только предлагают выполнить работы по стоимости ниже рыночной, но на деле оказывается, что организация не является членом саморегулируемой организации (СРО), не имеет подходящего оборудования и не может оказывать услуги и работы в области геодезии.

Критерии, руководствуясь которыми, можно выбрать исполнителя:

наличие разрешительных документов;
оценка деятельности (более надежными считаются специалисты, состоящие в штате организации);
наличие оборудования, необходимого для производства работ;
стоимость услуг;
наличие собственного сайта и офиса;
положительные отзывы.

Что нужно для проведения выноса в натуру?

Для выноса границ потребуется кадастровая выписка, а именно раздел КВ.6 (каталог координат), в который включаются координаты каждой поворотной точки. Его часто путают с листом КВ.3, содержащим сведения о расстояниях и дирекционных углах между точками.

Выдают кадастровую выписку филиалы Росреестра, которые по старинке называют кадастровыми палатами (на самом деле таких учреждения уже нет).

Этот документ готовят, когда производят постановку на кадастровый учет. Если выписка отсутствует, заказать ее можно в МФЦ и через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. За подготовку кадастровой выписки придется заплатить госпошлину.

Если в выписке нет раздела КВ.6, то придется проводить уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, требуются кадастровым инженерам для закрепления на местности каждой поворотной точки межевым знаком.

Важно! Отнеситесь к этому процессу ответственно. Бывает так, что из-за отсутствия опыта или профессионализма, исполнители допускают неточности при межевании. В результате этого итоговые документы и схемы будут содержать ошибки.

Порядок проведения работ

Проведение работ выполняется поэтапно:

После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
Установка межевых знаков.

Межевой знак, что это? Это объект, который обозначает вынос точек — границ участка. Они бывают временные и постоянные.

Временные знаки — ненадежные конструкции, которые ставятся на время либо имеют низкую стоимость и ограниченный срок службы.

Постоянные — капитальные предметы, обозначающие границы участка. Цена на них выше.

В качестве межевых знаков допускается использование:

металлической трубы;
деревянного столба;
металлической марки с насечками.

Перечисленные знаки углубляют на 80 см или больше в зависимости от типа почвы. Установка межевых знаков подразумевает погрешность до 10 см. от пунктов, определенных геодезической сетью. Современные приборы выдают именно такую точность работ. Сведения о погрешности обязательно включаются в кадастровую выписку.

Сроки выполнения работ зависят от объема и загруженности исполнителя и могут составлять от нескольких дней до месяца.

Стоимость

Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.

В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.

То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:

количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше;
площадь;
срочность оказания услуг;
расценки, установленные конкретной компанией;
месторасположение участка, включая регион России;
полнота имеющейся у собственника информации.

Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.

Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.

Как выглядит акт выноса в натуру?

Акт выноса составляется в свободной форме, поскольку законодательством не установлены требования к форме и содержания. Каждая компания имеет свою разработанную форму этого документа.

В содержание акта включают:

данные выписки из ЕГРН, являющиеся основаниями для вынесения границ ЗУ в натуру;
площадь;
место нахождения;
схема межевых знаков;
сведения о собственнике участка.

Акт составляется для исполнителя и заказчика и скрепляется их подписями. Часто он дополняется фотоматериалами. Несмотря на то, что акт является документом, он не является доказательством установки межей специалистом, ведь их могли переставить, уничтожить, сдвинуть.

Выхода из ситуации два.

Первый предполагает проведение выноса границ с участием соседей, которые ставят свои подписи в акте.
Второй способ подразумевает фотофиксацию результатов работы кадастрового инженера и подготовку развернутой документации.

В ее состав может включаться:

пояснительная записка;
схема расположения поворотных точек;
каталог координат;
фотографии пронумерованных межевых знаков.

Подтверждает вынос границ экспертиза кадастрового инженера, оформляемая в форме заключения. В нем специалист составляет подробный отчет о проделанной работе, прилагает фотографии, отвечает на вопросы, касающиеся соответствия фактических границ участка тем, что обозначены в кадастровой выписке. Заключение заверяется подписью инженера и печатью организации.

Таким образом, вынос границ земельного участка — процедура, выполняемая кадастровыми инженерами. Установить межевые знаки самостоятельно допустимо, когда участок имеет простую геометрическую форму, и нет споров с соседями относительно земельных границ.

Погрешность установки межевых знаков должна составлять не более 10 см. от значений, указанных в выписке. Длительность работ зависит от их объема и удаленности земельного надела. Стоимость в регионах разная, но примерно следует рассчитывать на сумму в 8 тысяч рублей.