Договор субаренды комнаты в квартире

Примерная форма договора субаренды жилого помещения (квартиры) (между организацией и физическим лицом) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 34, 35 ГК РФ.

Договор субаренды жилого помещения (квартиры)
(между организацией и физическим лицом)

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование организации ], именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], с одной стороны, и

[ Ф. И. О. гражданина ], [ значение ] года рождения, паспорт: [ серия, номер ] выдан [ кем и когда ], зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору для проживания за плату жилое помещение, которое находится по адресу: [ вписать нужное ] (далее — Квартира).

1.2. Квартира расположена на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома и состоит из [ значение ] комнат(ы), имеет общую площадь [ значение ] кв. м, в том числе жилую — [ значение ] кв. м, и все виды благоустройства.

1.3. На момент заключения настоящего договора Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности и предоставлена Арендатору во временное пользование по договору аренды N [ значение ] от [ число, месяц, год ] (далее — Договор аренды).

1.4. Переход права собственности на Квартиру к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

1.5. Срок субаренды составляет [ указать срок, который не может превышать срок аренды ].

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендатор обязуется:

2.1.1. Предоставить Субарендатору Квартиру в состоянии, пригодном для проживания.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ Субарендатора в Квартиру.

2.1.3. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в пользовании Квартирой.

2.1.4. Принять от Субарендатора по Акту приема-возврата Квартиру в [ значение ]-дневный срок по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. В любое время проверять состояние и сохранность Квартиры.

2.2.2. Давать Субарендатору обязательные для исполнения указания по принятию мер, необходимых для предотвращения и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Субарендатором Квартиры, ставящего под угрозу сохранность Квартиры.

2.2.3. Требовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае, если Субарендатор использует Квартиру не в соответствии с ее целевым назначением и условиями настоящего договора.

2.2.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Субарендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного настоящим договором.

2.3. Субарендатор обязуется:

2.3.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечивать ее сохранность и поддерживать ее в надлежащем состоянии.

2.3.2. Своевременно вносить арендную плату и нести расходы за коммунальные услуги.

2.3.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного согласия Арендатора.

2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт.

2.3.5. Обеспечивать Арендатору беспрепятственный доступ в Квартиру для осмотра ее состояния.

2.3.6. При прекращении настоящего договора передать Арендатору Квартиру по Акту приема-возврата в том состоянии, в котором она была принята в субаренду.

2.4. Субарендатор имеет право:

2.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой, по своему выбору:

— потребовать от Арендатора либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;

— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендатора;

— потребовать досрочного расторжения настоящего договора.

2.4.2. Осуществлять неотделимые улучшения Квартиры только с письменного согласия Арендатора.

2.4.3. На возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных им за свой счет с согласия Арендатора.

2.4.4. Оставить в собственности произведенные им отделимые улучшения Квартиры.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Арендная плата составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей в месяц.

3.2. Субарендатор вносит арендную плату Арендатору наличными денежными средствами не позднее [ вписать нужное ] числа каждого месяца.

3.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

4. Порядок изменения и прекращения договора

4.1. Расторжение и изменение настоящего договора допускается по соглашению Сторон.

4.2. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию Арендатора в следующих случаях:

— при использовании Квартиры Субарендатором не в соответствии с ее целевым назначением;

— если Субарендатор ухудшает состояние Квартиры;

— если Субарендатор не внес арендную плату более двух раз подряд;

— [ иные основания, например, прекращение трудовых отношений между Арендатором и Субарендатором ].

4.3. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Субарендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

4.4. Настоящий договор может быть расторгнут судом по требованию Субарендатора, если:

— Арендатор не предоставляет Квартиру в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию Квартирой;

— Квартира имеет препятствующие пользованию ею недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра Квартиры при заключении договора;

— Квартира в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, оказалась в состоянии, непригодном для использования;

4.5. Досрочное прекращение настоящего договора аренды влечет прекращение настоящего договора. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды Квартиры в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение сроков уплаты арендной платы Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере [ значение ] % от суммы долга за каждый день просрочки.

5.3. Субарендатор обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата Квартиры.

5.4. Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки Квартиры, полностью или частично препятствующие пользованию ею, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

5.5. В случае использования Квартиры не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в [ значение ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

5.6. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору будет связано с обстоятельствами, не зависящими от их воли: природных явлений (землетрясений, наводнений, эпидемий), действий государственных органов, актов террора, войн и т.д.

5.7. Сторона обязана незамедлительно после наступления указанных в п. 5.6 настоящего договора обстоятельств уведомить другую Сторону о невозможности исполнения договора и подтвердить документально факт наступления указанных обстоятельств.

Неисполнение условий настоящего пункта влечет для Сторон обязанность по возмещению убытков, связанных с неисполнением условий настоящего договора.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в [ наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации ].

6.2. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах [ наименование регистрирующего органа ], а остальные выдаются по экземпляру Арендатору и Субарендатору.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.4. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.5. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми настоящий договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

6.7. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [ вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи ].

6.8. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

6.9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Реквизиты и подписи сторон

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

[ подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Купить документ —> Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма договора субаренды жилого помещения (квартиры) (между организацией и физическим лицом)

Разработана: Компания «Гарант», август 2014 г.

Договор субаренды комнаты

Отзывов:	1	Просмотров:	8428
Голосов:	1	Обновлено:	14.08.2012

Автор документа

число консультаций:	82
отмеченных лучшими:	5
ответов к документам:	52
размещено документов:	927
положительных отзывов:	84
отрицательных отзывов:	6

• E-mail: [email protected]

ДОГОВОР НА СУБАРЕНДУ КОМНАТЫ №________________

г. __________________ «____»______________ 201_ года

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________

паспорт серия: ____________№__________________ выдан __________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ______________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан _________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: _____________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в ____ комнатной квартире по адресу: ______________________________________________ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Наймодатель сдает помещение в субаренду на основании ________________________

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока субаренды:

1.4 Срок субаренды устанавливается с «___» _____________201__ г. по «___»____________201__г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

• Предоставить указанное помещение Нанимателю с «___» ____________ 201 __ года.
• Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
• При досрочном расторжении Договора, предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма
• При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
• Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется;

• Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.;
• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
• При досрочном расторжении Договора, предупредить Наймодателя я не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма;
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
• Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
• Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;
• При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет _______________________ рублей РФ.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за текущий месяц, не позднее 10 числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

____________________________ руб. РФ

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере __________________________________ рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наниматель.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит ___________________________.

4. Ответственность сторон.

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или по обоюдному согласию сторон.

4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

Договор субаренды комнаты в квартире образец и пример составления

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ КОМНАТЫ В КВАРТИРЕ №______

Мы, Нижеподписавшиеся: ________________________________ паспорт серия: ____________№__________________ выдан ________________________________, зарегистрированный (ая) по адресу: ________________________________, контактный телефон: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и _______________________________ паспорт серия: _____________№_________________ выдан ________________________________ , зарегистрированный (ая) по адресу: ________________________________ контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в ____ комнатной квартире по адресу ________________________________ за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2 Наймодатель сдает помещение в субаренду на основании ________________________________.
1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока субаренды: ________________________________.
1.4 Срок субаренды устанавливается с «_____» _____________20___ г. по «_____»____________20___г.
1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон

2.1 Наймодатель обязуется:
— Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 20__ года.
— Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
— При досрочном расторжении Договора, предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.
— При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
— Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.
2.2 Наниматель обязуется;
— Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.;
— Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
— При досрочном расторжении Договора, предупредить Наймодателя я не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма;
— Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
— Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
— Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
— Соблюдать правила пожарной безопасности;
— При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ________________________________ руб.
3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за текущий месяц, не позднее 10 числа каждого месяца.
3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере ________________________________ руб.
3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ________________________________ руб.
3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наниматель.
3.7. Оплату телефонных переговоров производит ___________________________.

4. Ответственность сторон

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или по обоюдному согласию сторон.
4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. Дополнительные условия

6. Подписи сторон

Наймодатель _______________ Наниматель _______________

Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Договор аренды комнаты

Договор аренды комнаты представляет собой соглашение, по которому одна сторона сдает другой во временное пользование комнату, находящуюся в квартире, доме или другом жилом помещении.

С теоретической точки зрения такое соглашение принято называть договором найма жилой комнаты, так как договор аренды подразумевает в качестве арендатора юридическое лицо.
Данный вид сделки в основном пользуется популярностью при его заключении между физическими лицами. Поэтому, ниже мы подробно разберем, как правильно составлять документ по найму комнаты, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.

Преамбула договора

Договор найма жилой комнаты

Петров Александр Александрович, 05.02.1998 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 05.02.2012 года, именуемый в дальнейшем Наймодатель
И
Сединкин Павел Дмитриевич, 28.01.1980 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 28.01.1998 года, именуемый в дальнейшем Наниматель
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу документа традиционно входят:

• наименование разновидности сделки;
• место и дата заключения договора;
• имена и роли участников соглашения;
• паспортные данные участников сделки.

Существенными условиями в договоре аренды комнаты выступают:

• предмет соглашения
• срок договора;
• стоимость аренды (найма);
• обязанности и ответственность сторон.

Предмет

Информация о предмете такого соглашения прописывается в пунктах настоящего документа. Предметом выступает непосредственно арендуемая Нанимателем комната. В пункте о предмете соглашения следует указать характеристики комнаты, и в каком жилом помещении она расположена. Выглядит это следующим образом:

Наймодатель передает Нанимателю право пользования комнатой, площадь которой составляет 13 квадратных метров, расположенной в 4 (Четырех) комнатной квартире по адресу: Курганская область, город Курган, улица Галкина, дом 777, квартира 99, этаж 18.
Наймодатель, согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации является собственником указанной квартиры.
Наниматель пользуется предоставленной Наймодателем комнатой в целях проживания.
Настоящий договор заключается на срок: 3 (Три месяца) с момента подписания Сторонами документа и может быть автоматически продлен на тот же срок по взаимному согласию Контрагентов.

Во избежание появления конфликтных ситуаций между жильцами указанной квартиры, Сторонам следует прописать в договоре условие о правилах поведения в жилом помещении. Такой пункт может устранить появление обстоятельств, вызывающих неприязнь между жильцами квартиры.

Стоимость арендной платы

В таком пункте определяется порядок расчетов между Контрагентами и фиксируется сумма, которая выплачивается Нанимателем в пользу Наймодателя за предоставленную последним комнату. При этом оплата может совершаться частично или разовым платежом. Данное условие обговаривается сторонами и закрепляется в настоящем соглашении:

Арендная плата за квартиру составляет 15 000 (Пятнадцать) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется в виде наличного расчета с составлением расписки о получении арендной платы.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.

Обязанности сторон

В этом разделе прописываются обязанности контрагентов по договору. Данный пункт является неотъемлемым и фигурирует в документе следующим образом:

Наймодатель обязуется:
Передать право пользования комнатой и установленным оборудованием в квартире Нанимателю на срок, установленный настоящим соглашением.
Осуществлять капитальный ремонт квартиры и содержащегося в нем оборудования за счет своих денежных средств.
Своевременно осуществлять платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Нанимателя.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Наниматель обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за проживание в комнате.
Бережно относиться к комнате, квартире и всему, что в ней находится.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции квартиры без согласия Наймодателя.
После окончания действия договора возвратить комнату в том состоянии, в котором она находилась на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются обстоятельства, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Наймодатель несет ответственность за недостатки сданной им комнаты, которые препятствуют нормальному пользованию.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Наймодатель ответственности не несет.
Наниматель несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору найма.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 10% от суммы задолженности.

В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Форма договора

Договор аренды комнаты составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.

Как арендатору сдать нежилое помещение в субаренду

Арендованное помещение или его часть можно сдать в субаренду другому предпринимателю для торговли, оказания услуг и размещения офиса. На это спрашивают разрешение собственника. Варианты разные: субарендатор пользуется помещением постоянно или пару часов в неделю.

Платежи от субарендатора помогают компенсировать свою арендную плату. На субаренду вряд ли согласятся арендодатели в торговых центрах. В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы.

Как законно оформить субаренду

Для субаренды берут письменное согласие собственника помещения. С субарендатором подписывают договор субаренды.

Согласие арендодателя

Нельзя сдавать помещение без согласия собственника — ст. 615 ГК РФ. Хорошо когда в согласии точно сказано кому, на какой срок и под какой бизнес можно сдавать помещение. Такой документ защитит от споров.

Иногда согласие арендодателя уже вписано в договор аренды. Тогда спрашивать отдельное разрешение не нужно.

Бывает и наоборот: в договоре аренде прописан запрет на субаренду. Но это не мешает поговорить с арендодателем. Обстоятельства вокруг меняются и, возможно, субаренду разрешат. В этом случае подписывают дополнительное соглашение. Пункт о запрете убирают и добавляют согласие.

Договор субаренды

С субарендатором подписывают договор. Без него договорённость не работает: если субарендатор внезапно съедет, не получится спросить за сломанную мебель и космический счёт за свет — ст. 651 ГК РФ.

Что написать в договоре субаренды

Перед хозяином помещения за субарендатора отвечает арендатор. Поэтому уделите особое внимание условиям, которые защищают помещение и организуют порядок работы.

Предмет договора и характеристики помещение

Предмет — по поводу чего заключили договор. В предмете пишут, на каких условиях пускают субарендатора: отдают во владение и пользование или только в пользование. Например, на определённые часы и дни недели для проведения мастер-классов.

Сюда же добавляют адрес, метраж, кадастровый номер и расположение помещения. Это обязательно по ст. 607 ГК РФ. Если сдаёте часть, её расположение удобно отметить на плане помещения. План есть в кадастровом паспорте.

Под какой бизнес отдаёте в субаренду

В договоре пишут, чем именно займётся субарендатор. Например, будет ремонтировать ноутбуки и смартфоны. Прописать вид деятельности важно. Если субарендатор вместо тихого ремонта за прилавком организует столярную мастерскую, аренду можно прекратить и взыскать убытки по ст. 615 ГК РФ.

Срок аренды

Пустить субарендатора можно на период не дольше своей аренды — ст. 614 ГК РФ. Срок записывают в договор субаренды. На новый срок заключают новый договор.

Если арендатор по какой-то причине расторгает свой договор аренды досрочно, субаренда тоже прекращается — ст. 618 ГК РФ. Субарендатор может заключить договор аренды уже с собственником.

Субаренду на срок более года регистрируют в Росреестре.

Арендная плата, коммуналка и депозит

В договор записывают размер арендной платы и срок ежемесячных платежей. Сколько брать с субарендатора решает арендатор. Повышать плату можно не чаще одного раза в год.

Случается, арендатор и субарендатор работают в помещении вместе. Тогда договариваются, как поделят расходы на коммунальные услуги, воду и электричество.

С субарендатора можно взять депозит. Деньги возвращают после прекращения аренды или засчитывают за последний месяц.

Ремонт, вывеска и уборка

В обязанности субарендатора вписывают все нужные бытовые условия. Это особенно важно, если арендатор тоже остаётся работать в помещении. Пропишите, как развесите вывески, кто делает уборку и следит за чистотой крыльца. А также — кто берет на себя пожарную безопасность и выполнение санпинов.

По умолчанию субарендатор обязан делать текущий ремонт: менять лампочки, чинить сантехнику — ст. 616 ГК РФ. Но эту обязанность можно распределить по-другому — как договоритесь.

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Передача и возврат помещения по акту

Помещение передают субарендатору по акту. Подписали акт — можно начислять арендную плату.

В акте перечисляют мебель и оборудование, которые сдают вместе с помещением. Это поможет спросить с субарендатора ущерб, если что-то сломается или потеряется.

Если найдутся поломки, арендатор устраняет их по ст. 612 ГК РФ. Но если сломанные выключатели и неработающий кондиционер было видно на приёмке, с арендатора снимается ответственность.

На возврат помещения тоже подписывают акт. До возврата субарендатор платит арендную плату, даже если уже бросил бизнес — ст. 622 ГК РФ.

По каким причинам расстаётесь

По общему правилу договор аренды раньше срока расторгают через суд. Но удобнее записать в договор, что у каждой стороны есть право отказаться от аренды по уведомлению, например, за 14 дней. Так можно.

Можно написать, что договор расторгают без причины или из-за конкретных нарушений. Это вопрос договорённостей с субарендатором.

Вот примерные нарушения субарендатора:

— ведёт бизнес, о котором не договаривались;

— ухудшает состояние помещения, не делает уборку;

— задерживает арендную плату и коммунальные платежи;

— машет бизнесу арендатора.

А вот арендатора:

— не разобрался с недостатками помещения;

— мешает бизнесу субарендатора.

Статья актуальна на 08.02.2021

Получайте новости и обновления Эльбы

Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур

Договор субаренды квартиры

• Договор субаренды квартиры: содержание и обязательные элементы
• Особенности договора субаренды квартиры
• Порядок подписания договора субаренды квартиры
• Порядок разрешения споров при субаренде квартиры

Договор субаренды квартиры во многом зависит от условий первоначального договора аренды. Это касается таких частных вопросов как срок действия договора, ответственность и права сторон, а также возможности заключить договор субаренды как таковой.

Договор субаренды квартиры: содержание и обязательные элементы

Без указания существенных условий документ не будет нести правовых последствий. Поэтому перед тем, как закончить заполнение бланка и поставить подпись на экземпляре договора субаренды квартиры, рекомендуем еще раз проверить, все ли необходимые пункты учтены, а именно:

• зафиксирован предмет договора. Иначе говоря, указана конкретная информация о квартире: точный адрес, площадь, план с четкими границами комнат;
• обозначены стороны с указанием данных паспорта (для физ. лиц) и регистрационных данных из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
• размер и порядок внесения оплаты;
  ВАЖНО: рекомендуем учесть, в какой форме будет проходить оплата. Кроме того, укажите конкретную дату и периодичность вноса денежных средств (например, 25 числа каждого месяца). Важно отметить человека, который будет нести расходы за капитальный и текущий ремонт помещения.
• срок договора.

ВНИМАНИЕ: в соответствии со ст. 615 ГК РФ срок субаренды не может быть больше срока по договору аренды.

Особенности договора субаренды квартиры

Отличительными чертами документа выступают:

• ключевая роль собственника квартиры. Хоть собственник и не является стороной соглашения о субаренде, он непосредственно влияет на возможность оформления такого договора. Дело в том, что согласно ст. 615 ГК без его предварительного согласия договор субаренды будет незаконен.
• повышенная ответственность арендатора. Несмотря на то, что фактически помещением пользуется субарендатор, отвечать перед арендодателем за содержание квартиры в должном состояние будет арендатор по первоначальному договору аренды.
• срок действия напрямую зависит от срока аренды. Договор субаренды не только не может завершаться позже срока аренды, он также не может предшествовать дате подписания арендного документа. В связи с этим перед тем, как заключить договор, обратите внимание на начало действия первоначального арендного соглашения.

Порядок подписания договора субаренды квартиры

СПРАВКА: при заключении субаренды действуют те же правила, как при аренде.

Исходя из содержания ст. 609 ГК РФ, обязательная письменная форма используется, когда стороной выступает юридическое лицо или договор заключен более чем на один год. По общему правилу договор необходимо распечатать в двух экземплярах. Обязательное заверение у нотариуса законом не установлено. Типовой бланк законодателем не составлен. Участники субарендного соглашения свободны в формулировках, однако должны учитывать вышеуказанные обязательные пункты при его составлении.

ВНИМАНИЕ: государственная регистрация необходима, если срок действия договора будет превышать один год.

Порядок разрешения споров при субаренде квартиры

Когда есть договор субаренды квартиры, возникновение спорных ситуаций уже не так пугает. Тогда найти выход можно в любой ситуации. Например, если у жильца финансовые проблемы, можно на некоторое время отсрочить внесение арендной платы, а если он сломал какой-то предмет в квартире – обязать выплатить компенсацию ущерба. Конечно, для начала можно попытаться урегулировать конфликт мирным путем в ходе личной беседы.

Когда словесные договоренности тет-а-тет не помогают, договор субаренды жилья выступает опорным документом в решении конфликта с привлечением юриста. Специалист организует встречу всех трех сторон сделки и поможет провести конструктивный диалог. Если это не поможет, можно обращаться в суд. При наличии договора субаренды судебное заседание пройдет быстрее, а его результаты удовлетворят истца.

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Скачать в PDF Скачать В Word Печать Просмотр