Как взять кредит под залог земельного участка?

Кредит под залог земельного участка

Банки, где можно взять кредит под залог земельного участка наличными, на счет от 5.5% на Банкирос! Сравните предложения банков, посмотрите условия по предоставлению участка земли в залог, оставьте онлайн-заявку и узнайте решение банка в короткие сроки.

Все
Лучшие
Онлайн-заявка
Наличными
Без справок
Без отказа
Выгодные
С плохой КИ
Калькулятор

Найти кредит под залог участка

Сравнение 16 кредитов под залог земли

Сумма от 300 000 до 29 999 900
Срок от 6 мес. до 84 мес.
Возраст от 21 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 1 часа

Подтверждение дохода:

Не требуется
По форме банка
По форме 2-НДФЛ

Сумма от 200 000 до 2 000 000
Срок от 13 мес. до 60 мес.
Возраст от 21 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 1 часа

Подтверждение дохода:

Не требуется
По форме банка
По форме 2-НДФЛ
В свободной форме
Из пенсионного фонда
Выписка со счета

Сумма от 300 000 до 500 000 000
Срок от 1 мес. до 360 мес.
Возраст от 18 лет до 75 лет
Время рассмотрения до 1 часа

Подтверждение дохода:

Не требуется

Сумма от 30 000 до 1 000 000
Срок от 13 мес. до 60 мес.
Возраст от 23 лет до 75 лет
Время рассмотрения до 120 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Сумма от 100 000 до 10 000 000
Срок от 6 мес. до 120 мес.
Возраст от 21 лет до 75 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

Не требуется
По форме банка
По форме 2-НДФЛ

Сумма от 500 000 до 20 000 000
Срок от 12 мес. до 240 мес.
Возраст от 21 лет до 75 лет
Время рассмотрения до 1 часа

Подтверждение дохода:

Не требуется

Сумма от 500 000 до 20 000 000
Срок от 13 мес. до 120 мес.
Возраст от 21 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 120 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Сумма от 30 000 до 10 000 000
Срок от 6 мес. до 120 мес.
Возраст от 20 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 3 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
Из пенсионного фонда
Выписка со счета

Сумма от 50 000
Срок от 6 мес. до 60 мес.
Возраст от 21 лет до 68 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ

Сумма от 50 000
Срок от 6 мес. до 120 мес.
Возраст от 21 лет до 68 лет
Время рассмотрения до 1 часа

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ

Сумма от 500 000 до 40 000 000
Срок от 36 мес. до 240 мес.
Возраст от 21 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ

Сумма от 300 000
Срок от 12 мес. до 120 мес.
Возраст от 20 лет до 75 лет
Время рассмотрения до 120 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
Выписка со счета

Сумма от 500 000 до 6 000 000
Срок от 12 мес. до 180 мес.
Возраст от 18 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 24 часов

Подтверждение дохода:

Не требуется

Сумма от 500 000 до 5 000 000
Срок от 1 мес. до 60 мес.
Возраст от 21 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

Не требуется
По форме банка
По форме 2-НДФЛ

Сумма от 10 000 до 10 000 000
Срок от 12 мес. до 240 мес.
Возраст от 21 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Сумма от 10 000 до 10 000 000
Срок от 12 мес. до 240 мес.
Возраст от 21 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Не нашли подходящий кредит?

Заполните одну анкету, которую сможете отправить в несколько банков и узнать решение

Отзывы о кредитах под залог земельного участка

Банки, выдающие кредит под залог участка

Сегодня лишь в нескольких банках можно взять потребительский кредит под залог земельного участка. Чаще всего в качестве залогового обеспечения принимается квартира, частный дом либо часть дома с земельным участком.

На любые цели под залог недвижимости

от 500 000 до 10 млн, но не более 60% от оценочной стоимости участка

Под залог недвижимости

от 200 000 до 30 млн

Под залог недвижимости

до 10 млн, но не более 70% от стоимости недвижимости

от 500 000 до 8 млн

Требования к заемщику

Перечень требований к заемщику определяется каждым банком отдельно. Общими для большинства кредитных организаций являются следующие условия:

гражданство и регистрация РФ;
возраст от 18 лет;
наличие стабильного источника дохода.

Возрастные ограничения, а также требования, касающиеся трудового стажа и уровня платежеспособности, зависят от выбранного банка и конкретной кредитной программы.

Список документов

Для оформления кредита под залог земельного участка потребуются следующие документы:

паспорт;
документы о трудовой занятости;
справки о доходе;
документы на объект залога.

Банк вправе запросить дополнительные документы при необходимости.

Требования к участку

Участок, принимаемый в качестве залога, должен находиться в собственности заемщика. Основанием возникновения права собственности могут выступать следующие документы:

договор купли-продажи, дарения, аренды или мены;
свидетельство о праве собственности;
свидетельство о праве наследства;
решение суда и т. д.

Также потребуется отчет об оценке стоимости земельного участка, предлагаемого в качестве залогового обеспечения по кредиту.

Как взять кредит под залог недвижимости

И чем такой кредит отличается от потребительского

Потребительский кредит — это возможность получить деньги у банка, когда собственных средств не хватает на неотложные нужды или крупную покупку. Но если денег нужно больше, чем банк готов одолжить в рамках потребительского кредита, можно взять кредит под залог недвижимости.

Кредит под залог недвижимости — один из видов кредита с обеспечением. Заемщик берет деньги у банка под процент, а в качестве гарантий оставляет свою недвижимость. Если заемщик не сможет вернуть кредит, банк продаст его недвижимость, погасит долг по кредиту, а остаток перечислит заемщику.

Зачем брать кредит под залог квартиры или дома

Потребительские кредиты без обеспечения обычно выдают на 5—7 лет на сумму не более 1,5 млн рублей. С кредитом под залог недвижимости можно получить до 80% от оценочной стоимости объекта на срок до 20 лет, сейчас актуальна ставка 12—14% годовых .

Кредит с обеспечением выгоден, если требуется крупная сумма или ежемесячный платеж по кредиту без обеспечения получается слишком большим.

Где получить кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости выдают банки и частные инвесторы. Последние активно предлагают в интернете свои услуги как «кредиты под залог недвижимости». Поясню, чем они отличаются.

Банки рассматривают кредитную заявку, проверяют платежеспособность клиента и одобряют кредит на основании представленных документов. Даже с залогом банку важна платежеспособность клиента. Если заемщик перестанет платить кредит, банк будет взыскивать долг по процедуре, которая оговорена в законе и банковских документах.

Частные инвесторы чаще всего обращают внимание только на стоимость и ликвидность объекта недвижимости. При этом платежеспособность заемщика для них не так важна. Получить деньги у частного инвестора проще, поэтому их ставка выше — до 7% в месяц, то есть в год может получиться до 84%, это зависит от объекта и ликвидности. Брать деньги у частных инвесторов на длительный срок невыгодно. Если взять 5 млн под 5% в месяц, за год придется отдать 3 млн только процентов плюс сам долг.

Кто может взять кредит под залог недвижимости

Залоговый кредит может оформить любой владелец недвижимости. Если нет квартиры или дома в собственности, можно привлечь созаемщика, у которого есть собственность. Если основной заемщик не сможет выплачивать кредит, ответственность ляжет на созаемщика и его имущество. Банку не важно, кто будет основным заемщиком, а кто — созаемщиком. Главное, чтобы был ликвидный залог.

Требования к заемщику зависят от банка. Чаще всего они такие:

гражданство РФ;
постоянная или временная регистрация на территории РФ;
возраст от 18 лет или 21 года;
предпочтительно постоянное место работы и минимальный общий стаж от 1 года.

Также банк накладывает ограничения на максимальное количество созаемщиков: обычно не более четырех, включая основного. Еще учитывают возраст на момент полного погашения — кредит нужно погасить, пока не исполнилось 65 лет.

Кредит под залог недвижимости может быть сложно получить руководителям компаний, их заместителям и главным бухгалтерам, индивидуальным предпринимателям и владельцам (собственникам) бизнеса с долей 5% и более.

Нужно ли проверять кредитную историю при оформлении кредита под залог. Кредитную историю лучше проверить в любом случае: в ней могут быть ошибки или незакрытые кредитные карты. Кредитный отчет можно получить в бюро кредитных историй (БКИ). Узнать список БКИ, в которых хранится ваша кредитная история, можно на госуслугах.

Некоторые бюро предоставляют возможность онлайн-подтверждения личности через те же госуслуги: то есть ехать никуда не нужно, отчет получите сразу на сайте.

Чтобы повысить вероятность одобрения, перед подачей заявки нужно исправить ошибки, если они есть. Сделать это можно через БКИ или в отделении банка, который допустил ошибку.

Все ненужные кредитные карты тоже лучше закрыть. Даже если не пользуетесь кредиткой, в какой-то момент можете израсходовать весь лимит — и тогда придется платить ежемесячный платеж. Поэтому при расчете платежеспособности банк учитывает даже кредитные карты без долга на данный момент.

Можно ли получить кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей. Это зависит от кредитной политики конкретного банка. Когда банк рассматривает заявку с плохой кредитной историей, он может как отказать, так и одобрить заявку, но повысить процентную ставку, чтобы снизить свои риски.

Можно ли взять кредит под залог недвижимости без справки о заработке. Есть банки, которые не требуют подтверждать доход даже справкой по форме банка, но обычно в этом случае повышают ставку. Если есть возможность, лучше подтвердить доход официально — это увеличит вероятность, что кредит одобрят. Мы уже рассказывали о том, что еще может помочь в получении кредита.

Требования к залоговой недвижимости

Требования к залогу каждый банк определяет индивидуально. Некоторые банки принимают в залог только квартиры, считая их более ликвидными. В других банках в залог можно оставить комнату, гараж, загородный дом с участком, квартиру в таунхаусе.

В зависимости от вида объекта залога к нему предъявляются определенные требования.

Требования к квартирам. У банков чаще всего нет жестких требований по площади. Они принимаются в залог студии и даже квартиры с неузаконенной перепланировкой. Вот еще какие требования могут быть у банков:

Материал стен, перекрытий. Банки могут не брать в залог квартиры в домах из дерева (бруса), а также квартиры в панельных и блочных домах ниже пяти этажей, построенных до 1975 года. Фундамент дома может быть любой — кирпичный, бетонный или каменный.
Износ здания. В некоторых банках допускается до 70%, но в среднем — 60%. Важно, чтобы дом не стоял в планах на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением и не был в аварийном состоянии.
Коммуникации и санузел. Должны быть ванная и туалет, горячая и холодная вода, канализация, отопление, а также подключение к центральным системам газа или электричества.

Требования к апартаментам. Апартаменты — это отдельные помещения, не относящиеся по документам к жилому фонду. Требования к материалу стен и году постройки идентичны квартирам.

Требования к таунхаусу. Это должна быть изолированная многоэтажная часть жилого дома с отдельным входом и общей стеной с соседним блоком без дверей, а также с собственным почтовым адресом.

По документам он должен быть зарегистрирован как индивидуальный объект. Варианты оформления могут быть разные: таунхаус, дом блокированной застройки, часть жилого дома, часть сблокированного жилого дома, блок-секция, жилое помещение, часть жилого помещения, квартира.

Из других характеристик банки смотрят на фундамент — кирпичный, каменный или бетонный — и коммуникации. Обязательно должно быть электричество, холодная и горячая вода, отопление, канализация на постоянной основе. Если дом стоит на свайном фундаменте, нет горячей воды, не проведена канализация или нет подключения к электросетям — достаточно одного несоответствия критериям банка, — дом в залог не примут.

Требования к жилым домам. Банки обычно рассматривают только завершенное строительство и дома не выше 3 этажей. В отдельных случаях могут взять в залог незавершенное строительство, если есть проект и коммуникации. Подведение газа необязательно. По документам дом должен быть оформлен как жилое строение. В отдельных случаях рассматривается «жилое строение без права регистрации проживания».

Деревянные дома обычно берут в залог, если они не старше 1985 года, а в некоторых банках — не старше 2000 года. Для остальных домов жестких ограничений по материалу нет.

Еще смотрят на износ дома. В среднем он должен быть не более 50%. Для деревянных домов — не более 40%.

Дом должен располагаться в населенном пункте, где есть хотя бы три других жилых дома и возможность добраться в любое время года. Иметь постоянное электроснабжение от энергоснабжающей организации, канализацию, воду, отопление, ванную и туалет.

Точные требования к объекту залога можно найти на сайте банка или попросить менеджера в отделении распечатать их.

Какие документы нужны

Вам потребуется паспорт и документы на право собственности: свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН, в которой указан собственник.

Банки также могут запросить следующие документы:

справку о доходе, чтобы подтвердить платежеспособность;
брачный договор, если он есть;
СНИЛС;
загранпаспорт;
отчет об оценке, чтобы понять стоимость и ликвидность объекта;
водительское удостоверение;
свидетельство о регистрации автомобиля;
нотариально заверенное согласие супруга на оформление квартиры в залог;
другие документы по регламенту банка.

Как получить кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости — это более сложный продукт по сравнению с потребительским кредитом: требуется больше документов, а деньги выдают не сразу после одобрения.

Шаг первый: оформите заявку на сайте банка или лично в отделении. В заявке укажите, на что планируете потратить деньги и что оставляете в залог. Банку важны все параметры объекта, чтобы оценить его стоимость. Менеджер сообщит, какие документы потребуется предоставить.

Шаг второй: подайте документы. Все собранные документы нужно подготовить и принести в отделение как можно раньше. У большинства документов есть срок годности. Если какая-либо справка на момент подачи будет недействительна, придется заказывать новую. А пока она готовится, просроченными могут стать другие документы. Например, выписку из ЕГРН по закону делают не меньше семи дней. Если заказать с опозданием и Росреестр еще задержит выдачу, справка с работы о зарплате или заверенная копия трудовой книжки могут перестать действовать, их срок годности — 30 дней.

Шаг третий: оформите сделку. После подписания кредитного договора нужно оформить залог на имущество — наложить обременение в ЕГРН. В некоторых банках, например, Тинькофф банке, личный визит в Росреестр или МФЦ не требуется — сотрудники банка все делают самостоятельно. В других нужно посетить вместе с представителем банка МФЦ или Росреестр: вы регистрируете в Росреестре вашу сделку и просите официально наложить на объект обременение. Как правило, в течение пяти рабочих дней Росреестр обработает заявку и вернет документы с отметкой о результате. Когда обременение наложено, документы из Росреестра нужно предоставить в банк. После проверки документов банк выдаст кредит.

Процентные ставки и условия кредита под залог недвижимости

Когда банк выдает кредит с обеспечением, он за счет залога снижает риски. Если заемщик перестанет платить, банк всегда может реализовать имущество и покрыть долг. Поэтому ставка по залоговым кредитам ниже, чем у потребительских без залога.

Сейчас ставки кредитов под залог недвижимости около 12—15% . Эти ставки обычно действуют при оформлении страхования жизни, здоровья и объекта недвижимости. Без оформления страховки банк увеличит ставку на 1—5 процентных пункта. Иногда бывают скидки зарплатным клиентам банка — минус 0,5—2 процентных пункта от ставки.

Преимущества и недостатки кредита под залог недвижимости

Максимальная сумма — это главное преимущество кредита под залог недвижимости. Она зависит от стоимости объекта и в разных банках может достигать 10—30 млн рублей.
Выгодная ставка: залог позволяет снизить ставку и, как следствие, увеличить максимальный срок кредита и уменьшить ежемесячный платеж.

Недвижимость нельзя продать, потому что после оформления сделки квартира или дом остаются в залоге у банка. Обременение можно будет снять только после того, как погасите кредит.
Нельзя получить налоговый вычет, если кредит нецелевой. Посмотреть цель кредита можно в кредитном договоре. Если приобретение жилья не указано как цель расходования средств, вычет не дадут.
Не все объекты подходят для залога: банк, у которого выгодная ставка, может не принять вашу квартиру или дом.
Оплачивать оценку объекта в большинстве случаев нужно самому. Стоимость — от 4 тысяч рублей на квартиры. Оценка загородного дома стоит еще дороже.
Можно получить только часть суммы, в которую оценочная компания оценила квартиру или дом, — это залоговый дисконт. Банк закладывает скидку на случай, если объект подешевеет.
Банк повышает ставку, если нет страховки. В течение всего срока кредита нужно оплачивать страховку или согласиться на увеличенную ставку.
Кредит под залог сложно рефинансировать, если он нецелевой. Некоторые банки не рефинансируют залоговые кредиты, поскольку нужно снимать обременение в пользу старого банка и накладывать в пользу нового.

Кредит под залог дома на земельном участке

Кредитный калькулятор

Условия кредитования

Оформить кредит под залог дома на земельном участке очень просто: нужно подать заявку в любом отделении Совкомбанка или на нашем сайте, заполнив короткую анкету. Сделать это могут граждане России:

в возрасте от 20 до 85 лет (на момент окончания договора кредитования);
с официальным постоянным доходом за последние четыре месяца;
зарегистрированные и постоянно проживающие на территории РФ.

От заёмщика потребуется номер мобильного телефона для связи с кредитным специалистом банка, подтверждения регистрации и авторизации в личном кабинете на сайте.

Документы

Документы, необходимые для кредита под залог дома на земельном участке:

анкета-заявление;
паспорт гражданина РФ;
военный билет (для мужчин до 27 лет);
трудовая книжка;
справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ.

Банк оставляет за собой право запросить поручительство одного или нескольких физических лиц.

Требования к дому на участке под залог

Убедитесь, что дом:

расположен и зарегистрирован на земельном участке; может быть оформлен в долгосрочную аренду;
не является объектом договора на продажу или отчуждение третьим лицам;
не является объектом договора дарения.

Погашение

В рамках кредитования создается график погашения с возможностью вносить платежи любым удобным заёмщику способом:

через кассу;
через терминалы и банкоматы;
через интернет-банк;
через сторонние организации.

Уточнить детали можно у специалистов Совкомбанка по телефону или через онлайн-чат на сайте.

Как это работает

1. Заполните онлайн заявку

2. Дождитесь одобрения

3. Заберите деньги

Используете Госуслуги? Получите решение быстрее.

Выражаю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомлен с Политикой обработки персональных данных

Для звонков по России (бесплатно)

Генеральная лицензия Банка России №963 от 5 декабря 2014 г.

Потребительский кредит «Супер плюс». Сумма 200 000 — 999 999 руб. Срок 18,24,36,60 мес. Минимальный срок кредитования от 18 до 60 месяцев. Клиентам от 20 до 85 лет с совокупным доходом более 30 000 руб. по паспорту и второму документу, удостоверяющему личность. Ставка — 0% для участников Акции «Всё под 0!». Сроки Акции: 18.11.2018 – 31.12.2021. Условия Акции: наличие карты «Халва», оформление кредита в период Акции, подключение и соблюдение условий услуги «Гарантия минимальной ставки» (стоимость услуги — 4,9% от суммы кредита), выполнение условий программы балльного кэшбэка (ежемесячное совершение 5 операций по карте «Халва» на общую сумму от 10 000 руб. (5000 руб. для карт «Социальная Халва»), отсутствие просрочки). Пересчёт процентов при полном погашении задолженности, разница уплаченных и рассчитанных процентов возвращается на счёт. Без Акции — 6,9% годовых при соблюдении условия: оплата покупок в магазинах партнерах Халвы за первые 25 дней договора от 80% лимита кредитования; при несоблюдении — 22,9% годовых. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причины.

Кредит под залог Авто. Сумма 150 000 – 999 999 руб. Срок 12,18,24,36,48,60 мес., клиентам от 20 до 85 лет. Ставка – 0% для участников акции «Всё под 0!». Сроки Акции: 18.11.2018 – 31.12.2021. Условия Акции: наличие карты «Халва», оформление кредита в период Акции, подключение и соблюдение условий услуги «Гарантия минимальной ставки» (стоимость услуги – 4,9% от суммы кредита), выполнение условий программы балльного кэшбэка (ежемесячное совершение 5-ти операций по карте «Халва» на общую сумму от 10 000 руб., отсутствие просрочки). Пересчёт процентов при полном погашении задолженности, разница уплаченных и рассчитанных процентов возвращается на счёт. Без Акции – 9,9% при соблюдении условия: оплата покупок в магазинах партнерах Халвы за первые 25 дней договора от 80% лимита кредитования; при несоблюдении — 21,9% годовых. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причины. Документы: паспорт РФ, второй документ, удостоверяющий личность, свидетельство ТС, ПТС, полис ОСАГО.

ДК под залог недвижимости Альтернатива. Срок кредита от 36-120 мес. (кратно 12 мес). Сумма 200 000 — 30 млн.руб. Ставка — от 7,9% при подключении услуги «Гарантия минимальной ставки». «Гарантия минимальной ставки» — добровольная платная услуга Банка по снижению процентной ставки по Кредитному договору для держателей карты «Халва», по условиям которой при полном погашении задолженности производится пересчёт процентов по ставке от 7,9% годовых при выполнении условий на всем сроке договора: наличие Финансовой защиты, совершение в каждом полном отчетном периоде по карте «Халва» не менее 1 покупки собственными или заемными средствами, отсутствие просрочек и досрочного погашения. Пересчёт процентов при закрытии договора, разница уплаченных и рассчитанных процентов возвращается на счёт. Стоимость услуги — 3,9% от первоначальной суммы кредита.

Ставка без подключения услуги – зависит от суммы кредита и вида недвижимости:

Ставка при оформлении кредита на сумму кредита от 200 000 до 399 999,99 рублей – 21,65% годовых (с фин.защитой 18,9%);

Ставка при оформлении кредита на сумму кредита от 400 000 до 599 999,99 рублей – 17,65% годовых (с фин.защитой 14,9%);

Ставка при оформлении кредита под залог одной квартиры и суммы от 600 000 рублей – от 14,65% годовых (с фин.защитой 11,9%); Ставка при оформлении кредита под залог иных объектов (несколько объектов) и суммы от 600 000 рублей – от 17,65% годовых (с фин.защитой 14,9%).

Требования к клиенту: Клиентам 20-85 лет. Документы: паспорт, второй документ, док-ты подтверждающие доход, свидетельство о гос. регистрации права, документ-основание из свидетельства.

1) сумма кредита — нем менее 10% от стоимости имущества

2) наличие имущественного страхования недвижимого имущества.

ПАО «Совкомбанк». Генеральная лицензия ЦБ РФ №963. г. Кострома, пр. Текстильщиков, д. 46. г. Москва, Краснопресненская наб., д.14, стр.1. На правах рекламы

Кредиты на покупку земельного участка

Стоимость участков земли достаточно высокая, особенно если они находятся в черте города или в пригороде. Многие граждане не могут выложить из собственного кармана приличную сумму, поэтому решают оформить кредит на покупку участка. И у них есть два варианта: воспользоваться ипотекой или обычным кредитом наличными.

Без взноса
Самая выгодная
На вторичку
Сельская
Для молодой семьи
На строительство
С плохой КИ
Вся ипотека

Макс. сумма	30 000 000 Р
Ставка	9.49%
Срок кредита	3-25 лет
Первонач. взнос	От 30%
Возраст	21-65 лет
Решение	5 дней

Макс. сумма	30 000 000 Р
Ставка	От 10.4%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 40%
Возраст	21-65 лет
Решение	30 мин.

Статьи об ипотеке

Ипотечный кредит на покупку земельного участка

То есть речь о целевой ссуде. Вы берете в банке деньги и приобретаете на них земельный участок или дачу, то есть землю со строениями. Но средства не выдаются на руки, они переводятся банком напрямую продавцу. Специалисты Бробанк.ру изучили этот продукт.

Особенности ипотечного кредита на дачный дом или землю:

на практике крайне мало банков выдают такие ссуды. Большинство организацию предпочитают работать с жилыми объектами, так как дачи и участки — менее ликвидная недвижимость;
потребуется внесение первоначального взноса, а это минимум 20-30% от цены объекта;
обязательно оставляется залог. Им может быть сам покупаемый объект, если он соответствует требованиям банка, или иная жилая недвижимость заемщика (более удобен второй вариант);
ставки по таким программам ниже, чем по кредитам наличными. Это происходит благодаря защищенности сделки залогом.

Ипотека — серьезный кредит, поэтому для его оформления требуются документы с работы. Если заемщик состоит в браке, кредит оформляется обоими супругами, и объект будет считаться их совместной собственностью.

Возраст ипотечного заемщика — обычно не больше 65 лет к окончанию срока выплаты по графику.

Как оформить кредит на землю

Для начала нужно найти банк, который такую ссуду выдает. Предложений не так много. Например, вы можете обратить внимание на предложение Россельхозбанка — программу покупки земельного участка в ипотеку «Садовод» или на предложение Сбербанка «Загородная недвижимость». Сбербанк предлагает более расширенный перечень целей: участки, участки со строениями, дачи, целевой кредит строительство дома (дачного).

Вне зависимости от банка целевой ипотечный кредит на покупку земли выдается по стандартной схеме:

Сначала нужно определить, возможно ли вообще кредитование. Для этого заемщик собирает первичный пакет документов, в который входят справки о доходах. На этом этапе банк решает, возможно ли вообще одобрение, и сколько он может выдать этому гражданину.
Банк рассматривает заявку 2-3 дня и выносит решение. Если прозвучало одобрение, стороны решают ситуацию с залогом. Если в залог планируется оставление покупаемого имущества, банк указывает на требования к нему.
Поиск объекта, сбор документов на его продавца и на закладываемое имущество. Также обязательно проводится экспертная оценка залога. Банк не выдаст больше, чем будет указано в акте оценки.
Документы передаются на проверку, банк проверяет юридическую чистоту сделки.
Если все в порядке, объект залога подлежит обязательному страхованию за счет заемщика, после чего на него накладывается обременение.

По итогу оформления заключается договор купли-продажи, заемщик передает продавцу первый взнос, остальную сумму ему переведет банк. Ссуда гасится стандартно — постепенно равными платежами.

Если клиент перестает платить ипотеку, банк имеет право забрать заложенное имущество.

Оформление обычного кредита наличными

Второй вариант оформления кредита на дачу или землю — получение нецелевого кредита наличными. То есть вы можете обратиться в любой банк, который выдает большие ссуды, и получить в нем деньги. Такие кредиты нецелевые, то есть заемщик может тратить средства как угодно, включая покупку загородных объектов недвижимости.

Преимущества этого варианта покупки участка в кредит:

не нужно делать первый взнос, то есть можно и не имеет собственные средства на руках;
не нужно оставлять залог. Но при желании можно привлечь поручителей, их присутствие повысит лояльность банка, а это — снижение ставок и повышение суммы выдачи;
можно купить какой угодно объект, он может находиться где угодно. Требований банка просто не будет;
более быстрое оформление, наличные можно получить за 2-3 дня.

Но у этого варианта покупки есть существенные минусы. Первый из них — это более высокие ставки. Например, если ипотечный кредит на покупку дачи обойдется в 11-12% годовых, за наличную ссуду банки берут не меньше 15-17%. Также в рамках ипотеки можно получить приличную сумму, по наличным займам лимиты устанавливаются ниже.

Рекомендуем оформлять кредиты со справками. Без них банки редко выдают больше 100 000 рублей.

В каком банке можно взять нецелевой кредит на земельный участок

Если вам нужен кредит на участок земли, ищите банки, которые могут предоставить в долг приличные суммы. Например, можно рассмотреть для оформления следующие банки:

Альфа-Банк. В этом банке можно получить приличную сумму до 300000 рублей, а если клиент зарплатный, то и вовсе до 5000000. Диапазон ставок по программе — 9,9-18,99%. Заявку на выдачу ссуды можно подать онлайн, предварительное решение поступит за пару минут.
Сбербанк. Предлагает получить до 3000000 обычным клиентам и до 5000000 зарплатникам. Ставки в Сбере начинают значение от 12,9% и заканчивают 19,9%. Если брать больше 300000, проценты будет ниже.
Совкомбанк. Преимущество этого банка — его работа с гражданами пенсионного возраста до 85 лет, именно пенсионеры чаще всего желают оформить кредит на земельный участок без первоначального взноса. При наличии справки о доходах в этой организации можно получить до 100000 рублей. Ставки — от 11,9%.
Почта Банк. Примечательно, что здесь можно оформить кредит для покупки дачи и земельного участка без справок, при этом сумма выдачи может доходить до 1500000 рублей. Диапазон ставок на базовых условиях — 11,9-23,9% годовых.
АТБ. В этом банке можно без обеспечения получить до 3000000 рублей по ставке 19% годовых. Если привлечь поручителя или заложить авто, ставка снизится до 16,5%. При залоге недвижимости суммы доходят до 10 млн., а ставки находятся в диапазоне 12,5-14,5% годовых.

Процесс оформления предельно простой — вы выбираете банк, подаете заявку и ждете решение. При одобрении подписываете договор и получаете наличные на руки. Тратить их можно как угодно.

Если вам нужен кредит на землю и строительство дома

Если рассматривать ипотечную ссуду, то в ее рамках оформить кредит на покупку земли и строительство дома не получится. Она подразумевает только одну цель — либо приобретение участка, либо строительство дома. Если вы планируете начать стройку, то предполагается, что участок уже должен находиться в вашей собственности.

Поэтому, если вы хотите на кредитные средства и землю купить, и что-то на ней построить, то единственным вариантом будет оформление наличного кредита на приличную сумму. Но чтобы получить большую сумму, нужен достаточный для выплаты ссуды официальный доход.

Оформить кредит на участок вполне возможно, вариантов кредитный рынок предлагает предостаточно. Удобно, что обращаться в банки за оформлением ссуды можно онлайн, это значительно экономит время заемщика.

Как и где взять кредит под залог земли

Банки предлагают в России кредиты с различными формами обеспечения или вовсе без него. Наличие ликвидного залога позволяет получить в долг крупную сумму, снизить ставку и получить другие преференции. Одним из вариантов такой формы кредитования может стать кредит в залог земли. Данная категория ссуд пользуется популярностью при строительстве собственного дома, при ведении личного подсобного хозяйства. Но перед тем, как подавать заявку надо узнать обо всех особенностях этих продуктов.

Банки, предоставляющие кредит под залог земли
Условия
Требования к земельному участку
Требования к заемщику
Процедура оформления
Преимущества
Недостатки

Банки, предоставляющие кредит под залог земли

Кредитование населения и предприятий активно развивается в России. Но найти банк, дающий кредит под залог земли бывает проблематично. Далеко не все кредитные организации готовы работать с данной категорией залогового имущества по следующим причинам:

Удаленное расположение. В основном клиенты собираются получить кредит под залог земли, расположенной вдалеке от крупных городов. Не у всех финансовых учреждений есть поблизости собственные подразделения.
Сложности с реализацией при проблемах. Если долг не будет погашен своевременно, то финансовое учреждение может обратить через суд взыскание на предмет залога. Продать землю, расположенную вне городской черты довольно сложно. Это займет время и приведет к дополнительным расходам, которые банку не нужны.
Ограничения по использованию. Земли сельхозназначения нельзя использовать под строительство и т. п. Из-за этих ограничений также усложняется продажа имущества при его изъятии из-за неисполнений заемщиком условий договора.

Но все же банки, дающие кредит под залог земли, в России есть. В основном соответствующие программы предлагают Сбербанк и Россельхозбанк, имеющие отличную сеть подразделений в небольших населенных пунктах и рядом с ними. Другие организации также рассматривают эту категорию обеспечения, но делают это реже.

Условия

Каждый банк самостоятельно определяет условия, на каких он готов предоставить кредит под залог земли. Но в основном они будут все иметь целевой характер, например, условия в Сбербанке позволяют получить такую ссуду на строительство дома, а в Россельхозбанке ее можно взять на развитие хозяйства, под приобретение участка и другие цели.

Остальные условия в разных финансовых учреждениях также будут схожи:

Сумма – до 10 млн рублей и более, но не больше 60-70% от стоимости участка.
Сроки кредитования – до 5-10 лет, а иногда и до 20 лет.
Ставки – от 10-12% годовых.

Кредит под залог участка земли не требует обязательного страхования, если обеспечением выступает только земля. Если одновременно в качестве залогового обеспечения оформляется недвижимость, то ее придется страховать в обязательном порядке.

Важно. Если ссуду клиент берет на приобретение участка, то ему потребуется первый взнос минимум в 20-30% от стоимости земли.

Требования к земельному участку

Банк перед выдачей средств обязательно просит провести оценку земли, которую планируется передать в залог, в специализированной оценочной компании. Причем эта фирма должна иметь необходимые лицензии и быть аккредитованной конкретным финансовым учреждением. Оценка позволяет узнать хотя бы примерную реальную цену объекта.

К земельному участку будут предъявляться также следующие требования:

Месторасположение – в регионе, где есть офисы банка (желательно на расстоянии не больше 30-50 км от них).
Оформленное право собственности на имя заемщика или залогодателя, если им выступает третье лицо.
Отсутствие обременений со стороны других лиц (залогов, арестов, запретов на регистрационные действия).
Собственники – только совершеннолетние лица.

Предпочитают банки брать в залог земли ИЖС. Они предназначены для строительства индивидуальных домов и коттеджей. Продать при необходимости их будет финансовому учреждению проще. Но иногда рассматривают земельные участки и другого назначения (сельское хозяйство, строительство МКД).

Требования к заемщику

Потенциальный заемщик должен соответствовать определенным требованиям, определяемым кредитором. По кредитным продуктам с залогом земли риски несколько выше и оценивать клиента будут строже. Но основные требования к нему будут стандартными:

Наличие российского гражданства. Иностранцам данная форма кредитования пока не предлагается.
Совершеннолетний возраст. Обычно требования по возрасту жестче, например, от 21 до 70 лет.
Наличие подтвержденного дохода. Это может быть как зарплата, так и поступления от предпринимательской деятельности.

Без подтверждения доходов получить ссуду данного вида довольно сложно. При необходимости можно попробовать подтвердить наличие регулярно поступающих средств выписками со счетов, справками по форме банка.

Важно. Юридические лица и предприниматели также могут получать кредиты под залог земли.

Процедура оформления

Процесс оформление кредитов с залогом земли практически ничем не отличает от оформления других ссуд с обеспечением иным имуществом. Но все же некоторую специфику он имеет. Вся процедура будет включать 5 основных шагов:

Подготовка документов. Физическому лицу надо приготовить паспорт, справки о доходах или другие документы, подтверждающие их, и все документы по земле. Компании представляют учредительные документы, финансовую отчетность и бумаги, подтверждающие собственность на участок.
Подача заявки. Ее можно оформить на сайте кредитной организации, чтобы не тратить время на дополнительный визит в банк.
Получение положительного решения. Оно будет направлено клиенту после проверки всех данных из заявки и анализа его надежности, кредитоспособности.
Подписание договора. Он заключается в письменной форме в подразделении финансового учреждения.
Регистрация обременения. Для этого придется обратиться в Росреестр, МФЦ или воспользоваться услугой «Электронная регистрация», доступной в некоторых банках.

Предоставление заемных средств производится по условиям договора единовременным переводом на счет, наличными через кассу или траншами по заранее согласованному графику.

Преимущества

Оформление кредита с залоговым обеспечением в виде земельного участка – удобный вариант получения средств на нужды ЛПХ, фермерского хозяйства или для строительства дома. Данный формат кредитных продуктов имеет целый ряд плюсов:

Крупные суммы. Они могут достигать нескольких миллионов рублей, что практически невозможно при отсутствии залога.
Небольшие ежемесячные платежи. Они достигаются благодаря длительным срокам кредитования и приемлемым ставкам.
Невысокие ставки. Они существенно ниже, чем при кредитовании без обеспечения и позволяют сэкономить на переплате.
Упрощенные требования по страхованию. Земельные участки не требуется страховать, т. к. они не могут быть уничтожены, повреждены или похищены.
Возможность привлечь средства на цели, связанные с ЛПХ, фермерством. Обычно без обеспечения на них получить деньги в долг довольно сложно, из-за невысокой рентабельности в сельском хозяйстве.

Недостатки

Клиенту надо понимать, что кредитование с залогом земли несет определенные риски для него. Дополнительно ему надо учесть следующие недостатки продукта:

Ограниченный выбор банков. Многие финансовые учреждения просто не работают с данной категорией залогов.
Довольно длительная процедура оформления. Рассмотрение заявки занимает 2-10 дней, потребуется также зарегистрировать обременение в Росреестре, что займет еще 2-5 рабочих дней.
Высокие риски для заемщика. Если по каким-либо причинам выполнять обязательства по кредитному договору станет невозможно, то есть риск лишится земельного участка. Это особенно будет обидно, если на нем уже начата стройка и она близка к завершению.

Кредит под залог земли позволяет получить средства на цели, связанные с ЛПХ, фермерским хозяйством или строительством под приемлемые проценты. Оформление его потребует некоторых затрат времени, но зато не придется переплачивать лишнего.

Как получить кредит под залог земельного участка?

Человек привык думать о земле как о ценном природном ресурсе и считать, что все в этом мире подчинено его пользе. Без нее невозможно само существование. Перестав быть только источником жизни, она обросла качествами, позволяющими использование в товарно-денежных отношениях.

Люди закрепили за собой право на землю. Появилось понятие «земельный участок», позволяющее владеть кусочком территории и распоряжаться им по своему усмотрению. Его продают, дарят, оставляют в наследство. Принадлежащая гражданину России земля может выступать залогом при обращении в финансовое учреждение за деньгами. Как правило, при таком обеспечении размер займа не превышает 50% стоимости участка.

Как оформить кредит под залог земельного участка?

Использовать земельный участок обеспечением кредита позволяет большинство российских банков. Правда, условия предоставления будут различными. Поэтому познакомившись с кредитными программами банков, из числа наиболее надежных, сравнивают требования, предоставляемые возможности и выбирают подходящее финансовое учреждение.

Стоимость такого имущества определяется работниками банка. Они обязаны прибыть на участок и сделать оценку бесплатно. Если банк, по мнению владельца, занижает стоимость, обращаются к независимым оценщикам, оплачивать работу которых придется из собственного кармана.

Оформить ссуду просто – это не займет больше двух дней. Закладывать землю приходится фермерам, которым для посевной необходимы деньги на семена и удобрения, а также сельскохозяйственная техника. Естественно, начать погашение взятых в долг денежных средств они смогут только после реализации собранного урожая. Банки учитывают это обстоятельство и предоставляют клиентам отсрочку первого платежа.

В качестве залога принимаются не только сельскохозяйственные угодья, но и земли, предназначенные под застройку или для ведения дачного хозяйства. Они также гарантируют платежеспособность заемщика. В оценке дачного участка есть отличия, так как здесь расположен дом и надворные постройки. Итоговая цена такого объекта складывается из стоимости земли и всех находящихся на ней сооружений.

Также оцениваются подведенные к участку коммуникации: отопление, водоснабжение и канализация. Увеличит стоимость выгодное географическое расположение, и транспортная доступность объекта.

Часто мнение банка о стоимости дачного участка не совпадает с тем, что думает собственник. Как оценить плодово-ягодные растения? Для кредитора они вообще не представляют никакой ценности.

Как владение земельным участком упрощает жизнь

В глазах кредитных организаций земля – самое ценное что есть у сельских жителей. Она обеспечивает пропитанием и часто является единственным имуществом, которым они владеют. Только занимаясь земледелием и скотоводством, сельчане зарабатывают необходимые для жизни деньги, так как другой работы здесь нет. Земельный участок становится обеспечением заемных средств, если удовлетворяет условиям:

находится в собственности получателя денег;
на нем могут производиться сельскохозяйственные работы или строиться жилые помещения;
произведена оценка стоимости с учетом всех присущих ему особенностей.

Использовать заемные средства сельхозработников вынуждает сезонный характер деятельности. Свободная наличность появляется в момент окончания уборочной кампании, когда собранный урожай находит своего потребителя.

Кредиты берутся чтобы не сорвать следующий посевной сезон. Ведь на заработанные деньги приходится жить весь год, поэтому большая часть тратится на потребности местных жителей.

Заложенная земля достанется банкирам только тогда, когда получатель кредита перестанет вносить платежи согласно графику погашения долга. Пока этого не случилось, владелец использует наделы по собственному усмотрению.

Молодежь совсем не занимается приусадебным хозяйством, хотя многие имеют дачи за чертой города, перешедшие по наследству от родственников. Поэтому горожане, как и жители деревень, используют для получения кредита земельную собственность.

Неиспользуемые огороды зарастают сорняками и не приносят в семейный бюджет дохода. При таком отношении собственника к земле нет страха наступления форс-мажорных обстоятельств. Потерянный в результате невозможности дальнейшего выполнения условий кредитного договора участок не станет причиной ощутимых финансовых потерь.

Какие документы требуются для оформления кредита под залог земельного участка?

Получение кредита под залог земельного участка не имеет со стороны банка четкого целевого назначения и тратится получателем исключительно по собственным потребностям. Как и при оформлении любого другого займа придется собрать пакет необходимых документов.

При визите в офис выбранного банка потребуется:

написать заявление с просьбой о кредитовании;
подтвердить личность, предоставив паспорт гражданина Российской Федерации;
ИНН (идентификационный номер налогоплательщика).

Некоторые банки требуют от клиентов:

предоставить копию трудовой книжки или выписку из нее для определения нынешнего места работы;
подтвердить получаемый постоянный доход за последние полгода (справка 2-НДФЛ).

Подтверждение собственных доходов необязательное требование. Во многих банках получают ссуду без него. Однако как показывает опыт, условия кредита при этом ужесточатся.

Когда в справке, подтверждающей доход, не указано иное, срок ее действия ограничивается 30 днями. По истечении этого времени придется взять новую. Основные требования кредитных организаций направлены на определение платежеспособности заемщика.

После положительного решения о кредите банк может затребовать документы: подтверждающие право собственности на предоставляемое в качестве обеспечения имущество (землю или дачный участок с постройками), кадастровый паспорт и заверенное нотариусом согласие супруга. При оформлении в Сбербанке они собираются в течение 2 месяцев с момента одобрения займа.